文昌綜合考察課件

認(rèn)知海南——經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀一海南市場(chǎng)主要以三亞、?？跒橹?，經(jīng)過近10年的調(diào)整，基礎(chǔ)相對(duì)比較穩(wěn)固，自03年后開始了新一輪啟動(dòng)，而其他城市發(fā)展則相對(duì)落后。

三亞海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭；定位于外向型旅游度假市場(chǎng)，逐漸走高端趨勢(shì)；2011三亞銷售商品房9292套島外占84.8%；銷售均價(jià)在22076元/M2左右。海南的省會(huì)城市，發(fā)展基礎(chǔ)較好；定位呈內(nèi)、外聯(lián)動(dòng)型需求特征；2011年海口銷售商品住房134367套島外占68.35%；銷售均價(jià)在9000-10000元/M2左右。?？谠路?23456789101112銷量總購(gòu)買量島外購(gòu)買島內(nèi)購(gòu)買海南是旅游城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于大量島外購(gòu)買力也形成了季節(jié)性銷量變化。旅游旺季島外購(gòu)買占70％，旅游淡季則島內(nèi)購(gòu)買占70％；海南本地對(duì)購(gòu)房需求不大，多自己有地建房；新海南人對(duì)購(gòu)房有一定需求量，購(gòu)房時(shí)間在一年中較平均。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量季節(jié)變化圖受其獨(dú)特的氣候的影響，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售呈現(xiàn)明顯季節(jié)性海南省的四大重點(diǎn)工程建設(shè)將給文昌帶來(lái)巨大的發(fā)展動(dòng)力航權(quán)開放：隨著海南三、四、五航權(quán)的開放，海南將成為東南亞乃至整個(gè)亞洲的一個(gè)新的航空中轉(zhuǎn)樞紐，由此所帶來(lái)的客流、物流、資金流、機(jī)會(huì)流，營(yíng)造出巨大的國(guó)際空港經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)價(jià)值。海底隧道：如果海南能夠啟動(dòng)海底隧道項(xiàng)目，天塹變通途將不再成為夢(mèng)想。海、陸、空立體大交通構(gòu)架將使海口有效地連接內(nèi)陸，溝通全球，構(gòu)筑世界經(jīng)濟(jì)一體化格局指日可待。輕軌建設(shè)：海南從2008年建設(shè)從?？诘饺齺喌某请H輕軌，全程70分鐘。輕軌將使兩地之間的時(shí)間成本大大節(jié)約，有利于城市之間經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組，打造完善的大海南經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系。目前已經(jīng)完全通車衛(wèi)星發(fā)射基地：2014年竣工海南預(yù)建文昌衛(wèi)星發(fā)射基地，項(xiàng)目的落成將帶動(dòng)科技主題旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成海南新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。新經(jīng)濟(jì)力量必將為海南帶來(lái)巨大的推動(dòng)力，在構(gòu)成多極復(fù)合產(chǎn)業(yè)體系過程中商機(jī)無(wú)限。文昌市——中等濱?；▓@城：提倡海南十一五規(guī)劃，文昌將逐步發(fā)展成為一個(gè)中等濱海花園城市；投資170億元，高速和內(nèi)部公交的建設(shè)和完善。（瓊海地區(qū)的輕軌交通全面啟動(dòng)）提出高水平開發(fā)無(wú)居民海島，把其建設(shè)成為一個(gè)世界著名、亞洲一流的度假休閑目的地；交通設(shè)施的完善，將為城市互動(dòng)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件文昌規(guī)劃中的主要項(xiàng)目有三亞海棠灣綜合開發(fā)區(qū)萬(wàn)寧神州半島旅游開發(fā)區(qū)文昌銅鼓嶺旅游開發(fā)區(qū)、航天發(fā)射中心（航天城）?？谛虏何牟骶€沿海地帶將規(guī)劃形成一個(gè)高端度假休閑帶文昌“點(diǎn)”型城市發(fā)展向“線”型沿海帶發(fā)展，再由線向面的格局發(fā)展，全面成為中國(guó)后花園的健康島海南將依托目前形成的三亞、?？诤筒?個(gè)節(jié)點(diǎn)，發(fā)展神州半島等重點(diǎn)項(xiàng)目，并逐漸沿海形成東南亞最著名的度假休閑帶，并由此逐漸帶動(dòng)內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和服務(wù)型城市。公路：東郊鎮(zhèn)——發(fā)射場(chǎng)配套區(qū)約6公里。鐵路：發(fā)射場(chǎng)配套區(qū)至粵海鐵路輪渡碼頭公路里程約96公里，沿粵海鐵路可通往全國(guó)各地。港口：發(fā)射場(chǎng)配套區(qū)至文昌市清瀾港公路里程約15公里，清瀾港為一級(jí)開放港口，可通往全國(guó)港口(含香港)和世界各地?？崭郏喊l(fā)射場(chǎng)配套區(qū)至?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)里程70公里。本次規(guī)劃航天發(fā)射場(chǎng)配套區(qū)位于文昌市東郊鎮(zhèn)東北部地區(qū)，文昌——東郊公路南側(cè)，距文昌市文城鎮(zhèn)約25公里航天主題公園將于航天發(fā)射場(chǎng)同時(shí)建設(shè)。建成后，可同時(shí)容納3000人觀看火箭發(fā)射。預(yù)計(jì)每天將有１０萬(wàn)人到這里旅游必將帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)；三是大批科學(xué)家在當(dāng)?shù)毓ぷ魃?，將促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和科技、文化的發(fā)展。還將間接地影響當(dāng)?shù)芈糜巍⒎康禺a(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，大量的人流和資金也將大量涌向文昌。航天主題公園建設(shè)一期面積約6100畝，一期大概投資70億，5大功能區(qū)，是集旅游觀光、航天科普為一體的主題公園“神舟一號(hào)”、“神舟二號(hào)”、“神舟三號(hào)”“神舟六號(hào)”、“嫦娥”從月球上回來(lái)以后，以及將來(lái)其他發(fā)射上天的衛(wèi)星火箭功成身退后都將會(huì)在主題公園內(nèi)安家。航天博物館為方便游客觀看火箭升空的壯觀場(chǎng)面，文昌航天主題公園規(guī)劃中有，并專門設(shè)置海上觀景平臺(tái)。至2020年，規(guī)劃區(qū)人口將達(dá)到2.1萬(wàn)人，火箭發(fā)射日最高接待1.2萬(wàn)人。由于項(xiàng)目的建設(shè)將帶來(lái)就業(yè)崗位3.3萬(wàn)個(gè)(含發(fā)射場(chǎng))。多處觀景點(diǎn)里面除了介紹不同的運(yùn)載火箭以及衛(wèi)星，還將設(shè)置一個(gè)太空模擬空間，里面模擬真實(shí)的太空觀察月球和地球的景色，游客可以像太空員一樣感受漫步太空的感覺。太空館新一代運(yùn)載火箭最早可望在２０１０年進(jìn)入發(fā)射市場(chǎng)”。海南航天發(fā)射基地和配套的太空旅游城最早應(yīng)該在２０１０年之前建設(shè)和投入使用。文化：國(guó)際航天文化旅游區(qū)充實(shí)：補(bǔ)充、豐富旅游題材提升：擴(kuò)大、提高國(guó)際知名度直接：重點(diǎn)項(xiàng)目引入，拉動(dòng)基礎(chǔ)建設(shè)間接：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、房地產(chǎn)的發(fā)展最大的契機(jī)在于發(fā)射基地的發(fā)展逐步完善；基地的重大意義和規(guī)模，促使文昌發(fā)展成為服務(wù)型航天城；文昌未來(lái)發(fā)展應(yīng)該“內(nèi)需＋外需”的復(fù)合型模式；航天發(fā)射場(chǎng)文昌的發(fā)展交通比較發(fā)達(dá)；人流少，人氣不足；配套不完善房產(chǎn)開發(fā)處于空白階段；海景是其唯一亮點(diǎn);現(xiàn)狀新海南人逐漸導(dǎo)入，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)房地產(chǎn)季節(jié)性銷售規(guī)律減弱伴隨城市知名度提高，現(xiàn)有國(guó)內(nèi)濱海區(qū)必將升格為世界級(jí)濱海度假區(qū)度假型與居住型物業(yè)發(fā)展空間增大投資需求短期內(nèi)會(huì)迅速爆發(fā)企業(yè)和私人高端物業(yè)市場(chǎng)成長(zhǎng)提速度假生活物業(yè)類型多樣化，相互促進(jìn)，共同發(fā)展高端中端低端海南首座因產(chǎn)業(yè)而生的新城即將誕生，衛(wèi)星城的建造必將引發(fā)城市功能的改變，從而對(duì)本案的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生本質(zhì)影響上海地區(qū)，以普通市民為主，偏好普通戶型；北京地區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對(duì)別墅、大戶型等高端產(chǎn)品較偏愛；以溫州、臺(tái)州為代表的江浙地區(qū)，典型的投資者，會(huì)考慮物業(yè)的前景和投資額；東北地區(qū)，老干部占相當(dāng)比例，用于養(yǎng)老；自2002年，這4個(gè)地區(qū)的居民開始大規(guī)模地在海南購(gòu)房，主要集中在海口和三亞，所購(gòu)房屋中海景單位占70％；現(xiàn)在四川、重慶一部分客群也涌入海南。受氣候和當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)影響，導(dǎo)致海南形成典型的外向型市場(chǎng)，其客群面向全國(guó)島外消費(fèi)以休閑、旅游、度假、購(gòu)物的行為占大多數(shù)游客度假人士第二居所人士商務(wù)人士投資人士過客定義旅游觀光休閑度假海南置業(yè)但不是第一居所洽談生意、開會(huì)、出差辦公在?？谟泄净蛘吖潭ㄍ顿Y轉(zhuǎn)道到其他地方特征觀光為主，報(bào)團(tuán)參觀景點(diǎn)休閑為主，追求時(shí)尚新潮，熱愛鍛煉和體育活動(dòng)與氣候季節(jié)有關(guān)系，生活有計(jì)劃去海南的時(shí)間和季節(jié)都不固定，注重利益周期性往返海南，社交能力和影響力高在?？诙毫魰r(shí)間短心里因素新鮮感---對(duì)陌生事物有強(qiáng)烈的好奇心輕松型—體驗(yàn)生活，樂觀的生活態(tài)度歸屬感—日常生活熟悉海南壓力感—背負(fù)工作任務(wù)成就感—追求個(gè)人利益價(jià)值觀和生活方式消費(fèi)能力一般，對(duì)地方特色感興趣消費(fèi)能力高，講究品位消費(fèi)比較務(wù)實(shí)講究性價(jià)比消費(fèi)能力最高，體面，精神需求高消費(fèi)行為旅游、購(gòu)物、娛樂休閑、購(gòu)物、娛樂購(gòu)物、休閑、娛樂休閑、娛樂、購(gòu)物休閑、娛樂、購(gòu)物

走進(jìn)文昌——發(fā)展前景二文昌概況區(qū)域優(yōu)勢(shì)：文昌擁有最豐富的海洋資源，是海南

擁有海岸線最長(zhǎng)的，擁有旅游景點(diǎn)最

多的的城市。文昌市位于海南省東北部，地處東經(jīng)108°21′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間（美國(guó)夏威夷也處在同一緯度）。屬于熱帶季風(fēng)島嶼型氣候，光、水、濕熱、空氣條件優(yōu)越。東、南、北三面臨海，全市南北長(zhǎng)90公里，東西寬65公里，環(huán)疆長(zhǎng)285公里，土地總面積2403平方公里，海岸線長(zhǎng)206.7公里，海域面積4600平方公里。

全市平面輪廓近似半月形，南北長(zhǎng)90公里，東西寬65公里，環(huán)疆長(zhǎng)285公里，全市土地面積2347.48平方公里，折合352.萬(wàn)畝。占全省的7%。文昌概況氣候優(yōu)勢(shì)：文昌具有適合旅游、度假、療養(yǎng)的一流濱海氣候條件地處東經(jīng)108°21′至111°03′，北緯19°20′至20°10′之間（美國(guó)夏威夷也處在同一緯度）。屬于熱帶季風(fēng)島嶼型氣候，光、水、濕熱、空氣條件優(yōu)越。同緯度氣候相當(dāng)?shù)氖澜缰糜蝿俚靥聪闵剑ㄏ耐模┞糜蝺?yōu)勢(shì):文昌市旅游資源豐富，集陽(yáng)光、沙灘、海水、植被、風(fēng)情、田園風(fēng)光于一體，是海南省旅游重地。文昌概況高隆灣文昌概況文昌名片：人杰地靈、歷史生態(tài)名城，七鄉(xiāng)文昌孔廟宋氏故居椰子大觀園張?jiān)埔輰④娢牟l(fā)展航天產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展效應(yīng)：項(xiàng)目建成后，對(duì)于文昌市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)，特別是科技、交通、旅游、房產(chǎn)的發(fā)展有極大地推動(dòng)作用。航天城效應(yīng)，將使得文昌成為海南必游之地，休閑旅游度假地產(chǎn)增值潛力巨大。文昌發(fā)展“一城兩區(qū)”的發(fā)展規(guī)劃：一定程度上提升了清瀾區(qū)的開發(fā)價(jià)值和潛力，養(yǎng)生、度假、休閑、投資為一體的住宅成為主流。高隆灣區(qū)文昌發(fā)展

“兩橋一路”和東環(huán)輕軌：進(jìn)一步提升和完善文昌交通體系，大幅的提高文昌市的房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值和旅游產(chǎn)業(yè)的檔次，加快推進(jìn)文昌現(xiàn)在新型旅游城市的建設(shè)。

文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況三文昌市十一五規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路（1）實(shí)施“大企業(yè)進(jìn)入、大項(xiàng)目帶動(dòng)”戰(zhàn)略；（2）強(qiáng)力推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)；（3）大力發(fā)展七大支柱產(chǎn)業(yè)：即：特色農(nóng)業(yè)、資源型加工工業(yè)、航天產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、能源業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)市場(chǎng)特征

文昌旅游度假房地產(chǎn)開發(fā)范疇，具有海南房地產(chǎn)的共性特征依托文昌豐富的資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的，融旅游、度假、休閑于一體。市場(chǎng)特征起步較晚，起點(diǎn)較高，發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)呈跳躍式上漲態(tài)勢(shì)發(fā)展?，F(xiàn)在高隆灣區(qū)房均價(jià)為13000元每平米清瀾區(qū)房均價(jià)為7500元每平米左右。3、規(guī)劃起點(diǎn)高，帶動(dòng)性強(qiáng)生態(tài)航天城的規(guī)劃、“兩橋一路”及東環(huán)輕軌等重大項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，為文昌提供良好的投資環(huán)境，成為拉動(dòng)文昌房?jī)r(jià)的主要因素之一。市場(chǎng)特征房地產(chǎn)投資成倍的增長(zhǎng)，需求受按揭貸款嚴(yán)控，短期內(nèi)存在供大于求的風(fēng)險(xiǎn)注：以上數(shù)據(jù)均來(lái)自搜房權(quán)威數(shù)據(jù)航天產(chǎn)業(yè)鏈帶動(dòng)效益明顯，將為文昌的旅游、度假地產(chǎn)帶來(lái)前所未有的機(jī)遇。市場(chǎng)特征市場(chǎng)特征大項(xiàng)目、小戶型暢銷：大項(xiàng)目品牌性更強(qiáng)，給客戶更強(qiáng)的信任感；小戶型總價(jià)低，滿足島外低門檻客戶置業(yè)。市場(chǎng)特征北京、東北上海、江浙重慶、四川、貴州海南文昌

由于房?jī)r(jià)的上漲，文昌原有開發(fā)商也開始緊隨海南一線開發(fā)商在全國(guó)推廣，重點(diǎn)開始轉(zhuǎn)向東北、華北地區(qū)，內(nèi)蒙、太遠(yuǎn)等資源性區(qū)域。市場(chǎng)特征文昌房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)比較集中分布在文城鎮(zhèn)、清瀾區(qū)和高隆灣。相應(yīng)的形成了三個(gè)板塊，并各有特色。

文城鎮(zhèn)主要面向的是文昌本地居民，房?jī)r(jià)4000元左右；清瀾區(qū)和高隆灣主要面向的是島外內(nèi)地渡假的客戶房?jī)r(jià)在7500元和13000元左右。

銅鼓嶺板塊目前正在規(guī)劃建設(shè)中西靠航天城發(fā)射基地，以開發(fā)中高檔濱海旅游度假公寓、酒店和休閑娛樂為主。由華隆投資集團(tuán)和文昌市人民政府合作共同開發(fā)。海南土地供應(yīng)及分布情況通過對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)現(xiàn)狀研究，現(xiàn)對(duì)2010—2011年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)研判從土地供應(yīng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)、發(fā)展布局、供應(yīng)量、宏觀政策解讀等方面做出分析如下：2009年1月-2010年7月海南省住宅類及旅游用地成交面積表行政區(qū)成交宗數(shù)總面積(公頃)白沙黎族自治縣55.9976保亭黎族苗族自治縣717.329昌江黎族自治縣25.1838澄邁縣1242.026儋州市9119.549定安縣2295.3146海口市本級(jí)22151.393樂東黎族自治縣1422.7731臨高縣2136.755陵水黎族自治縣357.77瓊海市8110.32瓊中黎族苗族自治縣1010.5211三亞市本級(jí)18178.869屯昌縣54111.607萬(wàn)寧市76632.666文昌市19102.008五指山市729.6843合計(jì)2901829.77海南土地供應(yīng)及分布情況從以上近兩年土地成交數(shù)據(jù)可以看出，萬(wàn)寧市土地成交量最多，?？诩叭齺喌群Ｄ现行某鞘型恋爻山幌鄬?duì)較少，預(yù)示今后幾年萬(wàn)寧將會(huì)存在大面積的開發(fā)及供應(yīng)量，同時(shí)也從側(cè)面體現(xiàn)出，海南中心城市的土地供應(yīng)不足，未來(lái)市場(chǎng)將可能向周邊區(qū)域發(fā)展。海南土地供應(yīng)及分布情況自2010年1月《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后，海南樓市的成交量和價(jià)格均大幅上升。據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，2月份海南平均房?jī)r(jià)為14087元，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，隨后價(jià)格逐步回落，尤其在4月份國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，成交量急劇萎縮。從上表可看出，在2009年銷量猛增的情況下，呈現(xiàn)出全島銷量增幅遠(yuǎn)大于三亞銷量增幅的市場(chǎng)特征。海南土地供應(yīng)及分布情況海南獨(dú)特的自然資源與亞熱帶、熱帶氣候環(huán)境、交通發(fā)展現(xiàn)況是組成海南房地產(chǎn)發(fā)展布局的重要因素，使海南形成今天資源導(dǎo)向型分布的地產(chǎn)格局，并且呈現(xiàn)軸式發(fā)展趨勢(shì)：南北帶動(dòng)、兩翼推進(jìn)、發(fā)展中部。泛?？趨^(qū)域東海岸沿線東海岸沿線東海岸沿線泛三亞地區(qū)中部地區(qū)西海岸沿線總之，海南市場(chǎng)以旅游地產(chǎn)為主要特點(diǎn)，與其他城市相比，旅游消費(fèi)的非剛性注定海南市場(chǎng)的波動(dòng)性更大，風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇并存。海南土地供應(yīng)及分布情況區(qū)域區(qū)域旅游資源特點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)特點(diǎn)代表項(xiàng)目泛?？趨^(qū)域具備熱帶濱海度假休閑、觀光、會(huì)展、商務(wù)、購(gòu)物、文化、娛樂等復(fù)合型都市旅游資源?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)是海南最早發(fā)展起來(lái)的市場(chǎng)，市場(chǎng)較為成熟，市場(chǎng)容量較大，是本土客戶比重最大的城市萬(wàn)科浪琴灣、富力盈溪谷、海口·外灘中心、江南城、國(guó)瑞城、魯能海藍(lán)椰風(fēng)、海藍(lán)福源、觀瀾湖泛三亞區(qū)域中國(guó)唯一熱帶濱海度假休閑旅游目的地海南最為成熟、最具代表性的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)魯能三亞灣、半山半島、公主郡、卓達(dá)東方巴哈馬、鳳凰水城、福灣、清水灣、富力灣

、西山渡、石溪墅東海岸沿線國(guó)家海岸、航天城、亞洲論壇，集海景、溫泉療養(yǎng)、熱帶植被觀光、國(guó)際會(huì)展為一體的濱海旅游休閑區(qū)東線高速為串聯(lián)，借助政府規(guī)劃，優(yōu)越條件，將自然資源轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)資源，將以單純欣賞海景、商務(wù)會(huì)議的客源轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)客源博鰲：博鰲亞洲灣、寶蓮城、千舟灣；萬(wàn)寧：神州半島

文昌：航天城西海岸沿線自然保護(hù)區(qū)，原生海岸資源為島內(nèi)保持原生態(tài)較為完整地區(qū)，前幾年規(guī)劃為工業(yè)開發(fā)集中地帶，旅游地產(chǎn)開發(fā)屬于初級(jí)階段龍沐灣中部區(qū)域五指山、熱帶雨林、熱帶溫泉，與濱海度假資源互補(bǔ)的熱帶雨林度假休閑養(yǎng)生和黎苗族文化風(fēng)情旅游目的地先期低端度假產(chǎn)品催熱市場(chǎng)，定位為養(yǎng)老、養(yǎng)生度假休閑地產(chǎn)山水綠世界、五指山林溪、雙大和園、七仙瑤池

專家視野四專家視野海南東方之珠文昌“航天”構(gòu)建拳頭品牌新一代航天發(fā)射場(chǎng)落戶文昌的消息為文昌旅游帶來(lái)利好，國(guó)內(nèi)外沖航天品牌而來(lái)的游客數(shù)不勝數(shù)。2010年，融科普教育、航天旅游、商業(yè)開發(fā)為一體的航天主題公園奠基，航天概念深入文昌旅游骨髓，航天城成為拳頭品牌。去年春節(jié)，約有60個(gè)以“航天游”為賣點(diǎn)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)入文昌旅游。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，數(shù)年后航天主題公園開園營(yíng)運(yùn)，文昌旅游將會(huì)“井噴”。裴成敏稱，文昌啟動(dòng)航天旅游已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)?！耙帧闭蔑@鄉(xiāng)土本色椰風(fēng)海韻是文昌旅游的一大賣點(diǎn)。海南椰子半文昌，文昌椰子半東郊。在文昌，無(wú)論是城鎮(zhèn)，還是鄉(xiāng)村，總有許多形態(tài)各異的椰樹散落其中，“椰子之鄉(xiāng)”的美譽(yù)名副其實(shí)。除了景區(qū)外，椰林田園風(fēng)光的文明生態(tài)村也讓許多游客留連忘返。文昌是海南省創(chuàng)建文明生態(tài)村較早的市縣之一，全市現(xiàn)已建成文明生態(tài)村841個(gè)，占村莊總數(shù)的26.3%。早在2005年，文昌就抓準(zhǔn)了自己的鄉(xiāng)土本色定位，推出了農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游，吸引了大量游客前往鄉(xiāng)村景點(diǎn)游覽。以排港、美柳文明生態(tài)村為例，每年黃金周接待團(tuán)隊(duì)量不低于30個(gè)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！拔幕瘍S鄉(xiāng)”豐富旅游內(nèi)涵文化往往決定著一個(gè)地方的旅游內(nèi)涵和品位。在海南，文昌以其獨(dú)特的人文地位而魅力十足。文昌古稱紫貝縣，后改為文昌縣，意為“文運(yùn)昌通”，有著2100年的古老文化，“文化之鄉(xiāng)”可謂名副其實(shí)。因?yàn)楫?dāng)?shù)厝私艿仂`，名人輩出。在明朝就出了良吏邢宥。近現(xiàn)代更是群星燦爛，涌現(xiàn)出宋慶齡及張?jiān)埔莸榷辔幻恕Ｎ牟€是著名的僑鄉(xiāng)，120萬(wàn)海外僑胞分布在世界50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在未來(lái)五年里，文昌將充分發(fā)揮歷史文化積淀豐富的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展文化事業(yè)，促進(jìn)文化向各行業(yè)滲透，促進(jìn)現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)文化相融合，提高居民文化素質(zhì)，提升城市文化軟實(shí)力；大力挖掘和弘揚(yáng)具有文昌傳統(tǒng)的優(yōu)秀民間文化，充分利用航天、海洋、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展航天、海洋、生態(tài)文化，打造全省文化名城。此外，文昌將進(jìn)一步擴(kuò)大海外聯(lián)誼面，發(fā)揮海外華人華僑眾多的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)華人與華僑的鄉(xiāng)情聯(lián)誼，制定相關(guān)政策，鼓勵(lì)華人華僑回鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)，提升文昌國(guó)際化水平，打造華僑之鄉(xiāng)品牌。航天城建設(shè)助力文昌發(fā)展推房地產(chǎn)類八類項(xiàng)目2012年文昌市計(jì)劃投資續(xù)建、新建重點(diǎn)項(xiàng)目162個(gè)，涵蓋航天城配套項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、工業(yè)項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目、保障性住房項(xiàng)目、旅游商貿(mào)服務(wù)項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目等八大類，旨在借助航天城建設(shè)機(jī)遇，把謀劃項(xiàng)目、加快項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)作文昌實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的強(qiáng)力抓手，備戰(zhàn)2014。目前，文昌市正加快推進(jìn)以“兩橋一路”為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；加快文城舊城區(qū)道路柏油化改造和外圍新道路建設(shè)；加快清瀾片區(qū)、八門灣西岸的城市主干道建設(shè)；積極推進(jìn)海文高速公路改造，爭(zhēng)取開工建設(shè)文昌至瓊海高速公路。積極推進(jìn)清瀾港碼頭改擴(kuò)建工程、木蘭港碼頭建設(shè)，完善清瀾、鋪前等主要港口設(shè)施?！皟蓸蛞宦贰表?xiàng)目是文昌市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，是文昌市東海岸沿線的產(chǎn)業(yè)生命之路。它的建成將把文昌市的鋪前古鎮(zhèn)、木蘭頭、抱虎角、月亮灣、銅鼓嶺、宋氏祖居、東郊椰林、鋪前灣、新埠灣、山雅灣、寶陵灣等特色旅游資源串成一線，使瓊北旅游圈和東部濱海旅游資源緊密連接起來(lái)，形成全省新的旅游產(chǎn)業(yè)帶。此外，實(shí)施中心城市帶動(dòng)中心鎮(zhèn)、中心鎮(zhèn)帶動(dòng)中心村聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。加快文城舊城區(qū)、清瀾新市區(qū)和八門灣西岸三個(gè)主城區(qū)建設(shè)，將文城、東郊、東閣、文教和潭牛共同打造成環(huán)八門灣濱海城區(qū)。按照"產(chǎn)業(yè)集聚、人口集中、設(shè)施配套、擴(kuò)容提質(zhì)"的要求，推進(jìn)鋪前、錦山、龍樓、會(huì)文、蓬萊等中心鎮(zhèn)建設(shè)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)功能。由此，文昌市將以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)為目標(biāo)，充分發(fā)揮海南航天發(fā)射場(chǎng)建設(shè)對(duì)三次產(chǎn)業(yè)的輻射帶動(dòng)作用，培育有競(jìng)爭(zhēng)力支柱產(chǎn)業(yè)集群，把文昌建設(shè)成為航天及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地。專家視野文昌鋪前大橋獲建周邊旅游資源被激活交通是實(shí)現(xiàn)旅游活動(dòng)的必要手段，更是旅游發(fā)展的命脈。日前，連接?？谖牟齼墒械目绾４髽颉伹按髽蛘将@國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)；而作為海口、定安、澄邁三市縣交通要道的定海大橋，也計(jì)劃于年內(nèi)動(dòng)工開建。值得期待的是，兩座橋梁的建成后，不僅將解決周邊群眾的交通難題，而且將為瓊北旅游發(fā)展注入新的活力。鋪前大橋獲建鋪前周邊旅游資源被激活?？谥龄伹败嚦虄H需20多分鐘站在文昌鋪前鎮(zhèn)炮臺(tái)溝岸邊遠(yuǎn)望，海水對(duì)面的?？谒懈邩乔逦梢?。在不久的未來(lái)，橫跨這片蒼茫大海，?？谶B接文昌鋪前的跨海大橋即將動(dòng)工建設(shè)。從此，往返海口和鋪前，車程從2個(gè)多小時(shí)縮減為20多分鐘，這樣的巨大變化實(shí)現(xiàn)了一種令人憧憬的跨越。早在上個(gè)世紀(jì)20年代，鋪前與?？谥g就有著密集的人流商賈往來(lái)，往來(lái)的路徑有兩條，一條是水路，一條是陸路。從鋪前鎮(zhèn)搭機(jī)船到對(duì)岸的海口曲口，大約40多分鐘的擺渡，然后再搭乘近1個(gè)小時(shí)的汽車就抵達(dá)?？谑袇^(qū)。后來(lái)，羅豆鎮(zhèn)的路修好之后，也可乘車去?？?，但路程將近100公里。鋪前大橋自文昌市鋪前鎮(zhèn)后溝村，接擬建的文昌濱海旅游公路，經(jīng)三榜村、北港島，止于?？谑醒葚S鎮(zhèn)塔市，接海口市規(guī)劃建設(shè)的江東大道，全長(zhǎng)5.7公里，其中跨海大橋長(zhǎng)約3.8公里，兩岸接線長(zhǎng)約1.9公里。文昌清瀾大橋合攏在即天塹變通途圓百年夢(mèng)記者昨天在文昌清瀾灣畔看到，正在建設(shè)的清瀾大橋雄姿初顯，一個(gè)個(gè)巨大的橋墩昂然矗立在清瀾和東郊兩岸當(dāng)中，長(zhǎng)約1000米，好似一只蛟龍出海橫臥海面，托起正在架