2023年東財春學(xué)期資產(chǎn)評估在線作業(yè)一

東財春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)一_0001

試卷總分:100測試時間:-

一、單選題（共15道試題，共60分。）

V

1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處是（）o

A.材料

B.建造標準

C.設(shè)計

D.價格水平

滿分：4分

2.某公司尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200

萬元,假定折現(xiàn)率取6%,則該資產(chǎn)的評估值為（）?

A.806.9萬元

B.932.3萬元

C.98.4萬元

D.837.2萬元

滿分：4分

3.資產(chǎn)評估的主體是指（）。

A.評估機構(gòu)

B.評估人員

C.評估機構(gòu)和評估人員

D.委托方

滿分：4分

4.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（）價值進行評估估算。

A.時區(qū)

B.時段

C.時點

D.階段

滿分：4分

5.收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法

的總稱。

A.過去

B.現(xiàn)在

C.實際

D.未來預(yù)期

滿分：4分

6.超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值為（）。

A.更新重置成本一復(fù)原重置成本

B.復(fù)原重置成本一更新重置成本

C.重置成本一歷史成本

D.歷史成本一重置成本

滿分：4分

7.從事資產(chǎn)評估的人員和機構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當事人保持超然獨立

的地位，這是資產(chǎn)評估公正性的（）。

A.組織基礎(chǔ)

B.技術(shù)基礎(chǔ)

C.行為基礎(chǔ)

D.原則基礎(chǔ)

滿分：4分

8.市場途徑的理論基礎(chǔ)是（）。

A.預(yù)期原理

B.奉獻原理

C.替代原理

D.供求原理

E.效用原理

滿分:4分

9.由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而導(dǎo)致的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的

()。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟性貶值

D.技術(shù)性貶值

滿分：4分

10.我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在20世紀()。

A.80年代初

B.80年代末

C.90年代初

D.90年代末

滿分：4分

11.某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面原值為10萬元，賬面凈值為2萬元,1990年進行

評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%,由此擬定該

資產(chǎn)的重置完全成本為()。

A.138460元

B.27692元

C.80000元

D.180000元

滿分：4分

12.資產(chǎn)評估中的價值是指（）。

A.凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動

B.過去某一時點買者和賣者在特定條件下,對商品或勞務(wù)互換價值的貨幣表達

C.在一定期點按照特定的定義對商品或勞務(wù)的價值的估計值

D.商品的互換價值

滿分：4分

13.成本途徑重要合用于（）前提下的資產(chǎn)評估。

A.公開市場

B.繼續(xù)使用

C.清算價格

D.重置成本

滿分：4分

14.采用收益法評估資產(chǎn)價值時，各指標間的關(guān)系是（）。

A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)

D.未來收益對現(xiàn)值沒有影響

滿分：4分

15.一個潛在投資者在投資某項資產(chǎn)時，他所樂意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)

的（）。

A.歷史購建成本

B.現(xiàn)行購建成本

C.實際購建成本

D.客觀購建成本

滿分：4分

二、多選題（共10道試題，共40分。）

V

1.下列屬于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)評估目的的有（）。

A.公司兼并

B.資產(chǎn)重組

C.公司租賃

D.資產(chǎn)抵押

E.財產(chǎn)納稅

滿分：4分

2.評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（）資產(chǎn)上。

A.非經(jīng)營性資產(chǎn)

B.經(jīng)營性資產(chǎn)

C.非競爭性資產(chǎn)

D,特殊空間位置資產(chǎn)

E.不可確指的無形資產(chǎn)

滿分：4分

3.資產(chǎn)重置成本的估測方法涉及（

A.重置核算法

B.功能比較法

C.價格指數(shù)法

D.收益現(xiàn)值法

E.市場類比法

滿分：4分

4.按資產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評估機構(gòu)涉及（）o

A.專營資產(chǎn)評估機構(gòu)

B.專項資產(chǎn)評估機構(gòu)

C.兼營資產(chǎn)評估機構(gòu)

D.合作制資產(chǎn)評估機構(gòu)

E.有限責(zé)任制資產(chǎn)評估機構(gòu)

滿分：4分

5.資產(chǎn)有形損耗的估測方法涉及（）。

A.觀測法

B.測量法

C.使用年限法

D.修復(fù)金額法

E.歷史成本法

滿分：4分

6.采用市場途徑進行資產(chǎn)評估的基本前提涉及（）。

A.要有一個活躍的公開市場

B.要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

C.資產(chǎn)可以給所有者帶來預(yù)期收益

D.資產(chǎn)具有互換價值

E.資產(chǎn)具有使用價值

滿分：4分

7.資產(chǎn)評估假設(shè)涉及（）?

A.公開市場假設(shè)

B.預(yù)期收益假設(shè)

C.連續(xù)使用假設(shè)

D.替代假設(shè)

E.清算假設(shè)

滿分：4分

8.按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（）。

A.可確指的資產(chǎn)

B.不可確指的資產(chǎn)

C.單項資產(chǎn)

D.整體資產(chǎn)

E.有形資產(chǎn)

滿分:4分

9.資產(chǎn)評估的特點涉及（）。

A.市場性

B.收益性

C.公正性

D.時點性

E.專家征詢性

滿分：4分

10.資產(chǎn)評估目的對（）的選擇具有制約作用。

A.評估主體

B.評估對象

C.評估方法

D.評估程序

E.價值類型

滿分：4分

東財春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)二_0001

試卷總分:100測試時間：-一

一、單選題（共15道試題，共60分。）

V

1.新開發(fā)的土地通常采用（）估價。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.基準地價系數(shù)修正法

滿分：4分

2.對通過技術(shù)改造的設(shè)備進行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的限度適當（）。

A.增長其實際已使用年限

B.減少其實際已使用年限

C.增長其名義已使用年限

D.減少其名義已使用年限

滿分：4分

3.建筑密度是指一塊土地上（）與所有土地面積的比例。

A.建筑面積

B.底層建筑面積

C.總建筑面積

D.總使用面積

E.凈使用面積

滿分：4分

4.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（）。

A.減少

B.不變

C.增長

D.增長或減少

E.無法擬定

滿分：4分

5.某生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為天天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工

局限性，天天只生產(chǎn)750件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7,則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶

值率為（）。

A.19%

B.18.2%

C.17.8%

D.25%

滿分：4分

6.需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費用，還要考慮（）。

A.調(diào)試費用

B.安裝費用

C.運送費用

D.資金成本

滿分:4分

7.殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（）以外的方法能求得土地的價

格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物

的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格。

A.市場法

B.收益還原法

C.成本法

D.基準地價系數(shù)修正法

滿分：4分

8.從長期來看，土地的價格具有（）趨勢。

A.上漲

B.下降

C.不變

D.波動

E.平穩(wěn)

滿分：4分

9.在評估機器設(shè)備重置成本時，由于地區(qū)性因素，同類型的機器設(shè)備，不同地區(qū)，售價

也許是不同的，因而應(yīng)采用（）的市場售價。

A.設(shè)備生產(chǎn)地

B.交易一方

C.評估機構(gòu)所在地

D.評估對象所在地

滿分:4分

10.一宗土地用剩余法評估其價值，在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途

下的估算結(jié)果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可以作商業(yè)用途也可以作居住用途，則該宗地

的評估價值應(yīng)為（）。

A.800萬元

B.1000萬元

C.900萬元

D.1800萬元

滿分：4分

11.采用成本法評估土地價值計算利潤時，利潤的計算基數(shù)通常是（）。

A.土地取得費

B.土地取得費+土地開發(fā)費

C.土地開發(fā)費

D.土地取得費+土地開發(fā)費+稅費

滿分：4分

12.路線價是指標準深度上數(shù)宗土地的（）。

A.最高單價

B.最低單價

C.平均單價

D.標準單價

滿分：4分

13.某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年,若還原利率為9%,則

年限修正系數(shù)為（）。

A.0.992

B.0.986

C.0.981

D.0.930

滿分：4分

14.剩余法屬于一種（）。

A.加和法

B.積算法

C.類比法

D.倒算法

滿分:4分

15.被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為2023,現(xiàn)已使用5年,該設(shè)備的實際使用強度超過

正常使用強度50%,該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（）。

A.7年

B.9.5年

C.4.5年

D.5年

滿分:4分

二、多選題（共10道試題，共40分。）

V

1.成本法是在開發(fā)土地所花費的各項費用之和的基礎(chǔ)上，加上合理的（）來擬定土

地價值的方法。

A.利息

B.利潤

C.稅費

D.成本

E.土地增值收益

滿分:4分

2.進口設(shè)備的重置成本涉及（）。

A.設(shè)備購置價格

B.設(shè)備運雜費

C.關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費

E.安裝調(diào)試費

滿分：4分

3.運用市場法評估機器設(shè)備時，需要量化和調(diào)整的差異重要涉及（

A.交易情況

B.品牌、質(zhì)量

C.功能

D.交易時間

E.新舊限度

滿分：4分

4.運用市場法評估地產(chǎn)價格時，進行個別因素修正涉及（）。

A.土地面積

B.土地使用年限

C.容積率

D.地形地質(zhì)

E.交易時間

滿分:4分

5.建筑物評估時需考慮的基本因素涉及（）。

A.產(chǎn)權(quán)狀況

B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C.位置與環(huán)境

D.交通狀況

E.建筑物自身狀況

滿分：4分

6.基準地價系數(shù)修正法需要修正的因素涉及（）。

A.時間因素

B.交易行為因素

C.區(qū)域因素

D.個別因素

E.市場轉(zhuǎn)讓因素

滿分:4分

7.按土地開發(fā)限度與開發(fā)趨勢為標準，城市土地可劃分為（）。

A.城市中心區(qū)

B.一般市區(qū)

C.已開發(fā)的土地

D.未開發(fā)的土地

E.列入市政開發(fā)規(guī)劃的土地

滿分：4分

8.土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用和依法對其使用權(quán)進行（）的權(quán)利。

A.出讓

B.出租

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

E.投資

滿分：4分

9.機器設(shè)備現(xiàn)行購置成本的擬定方法有（）。

A.直接詢價法

B.價格指數(shù)法

C.功能價值法

D.修復(fù)費用法

E.重置核算法

滿分：4分

10.進行風(fēng)險評價應(yīng)考慮的因素涉及（）。

A.了解和掌握客戶的基本情況

B.引起資產(chǎn)評估行為的合法性

C.是否具有資產(chǎn)評估的基本條件

D.是否有足夠勝任本次評估的專業(yè)人士

E.客戶是否有影響評估結(jié)論的具體規(guī)定和條件限制

滿分：4分

東財春學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)三」）001

試卷總分:100測試時間:一-

一、單選題（共15道試題，共60分。）

V

1.對全資公司和控股公司的直接投資，應(yīng)（）o

A.對所有直接投資進行評估

B.對直接投資的一定比例進行評估

C.對投資公司進行整體評估

D.對被投資公司進行整體評估

滿分：4分

2.按應(yīng)收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為（）。

A.壞賬估計法

B.賬齡分析法

C.市場法

D.信用分析法

滿分:4分

3.資產(chǎn)評估報告書需由（）以上注冊資產(chǎn)評估師署名蓋章才有法律效力。

A.2名

B.3名

C.4名

D.5名

滿分：4分

4.某公司對3年前購進的某種庫存材料進行評估。經(jīng)核算，該材料數(shù)量為70噸，評估

時該種材料市場上已經(jīng)脫銷，但有與被評估材料相類似的替代品材料銷售，其價格為200元

/噸，經(jīng)調(diào)查分析，替代品材料的單位價格比被評估材料高20%。則被評估材料的評估值

最接近于（）。

A.16800元

B.116007C

C.126007L

D.15400元

滿分：4分

5.對流動資產(chǎn)進行評估時，所選擇的評估基準日應(yīng)盡也許在（）。

A.會計期初

B.會計期末

C.評估協(xié)議簽定日

D.評估報告提交日

滿分：4分

6.某商標權(quán)在未來尚可使用的4年中,預(yù)計銷售收入分別為600萬元、750萬元、900

萬元、900萬元，假如銷售收入提成率為3%,折現(xiàn)率為15%,所得稅率為33%,則該商標權(quán)

轉(zhuǎn)讓價格最接近于（）。

A.44萬元

B.45萬元

C.54萬元

D.55萬元

滿分：4分

7.資產(chǎn)評估報告制度規(guī)定中下列說法錯誤的有（）。

A.評估工作完畢后，評估機構(gòu)應(yīng)按資產(chǎn)評估項目立檔

B.出具的外文評估報告應(yīng)與中文報告一致，并以外文報告為準

C.評估活動應(yīng)充足體現(xiàn)獨立、客觀、公正原則

D.評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容

滿分：4分

8.可上市交易的債券的現(xiàn)行價格，一般是以評估基準日的（）擬定評估值。

A.開盤價

B.收盤價

C.平均價

D.最低價

滿分:4分

9.下列說法對的的是（）。

A.商標權(quán)沒有法定保護期

B.商標權(quán)具有法定保護期，但注冊不可以續(xù)展

C.商標權(quán)具有法定保護期，注冊可以續(xù)展,但續(xù)展次數(shù)受到限制

D.商標權(quán)具有法定保護期，注冊可以續(xù)展，且續(xù)展次數(shù)不受限制

滿分：4分

10.就我國目前的條件，市場法在無形資產(chǎn)評估中（）。

A.廣泛運用

B.不被運用

C.運用不普遍

D.與其他方法結(jié)合運用

滿分：4分

11.被評估債券為4年期一次性還本付息債券，面值總額為10000元，年利率為1

8%,不計復(fù)利，評估時該債券的購入時間已滿3年,當年的國庫券利率為10%,評估人員

通過對債券發(fā)行公司了解認為，應(yīng)當考慮2%的風(fēng)險報酬率。則該債券的評估值最也許是（）。

A.15400元

B.17200元

C.11800元

D.15358元

滿分：4分

12.對于低值易耗品評估，通常考慮（）。

A.實體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟性貶值

D.A和B

滿分:4分

13.公司的長期投資是指（）的長期投資。

A.實物資產(chǎn)

B.證券資產(chǎn)

C.無形資產(chǎn)

D.前3種情況全涉及

滿分：4分

14.若在產(chǎn)品數(shù)量不多，公司成本核算資料基本可信，成本變化不大，可采用成本法

評估，即以（）作為在產(chǎn)品的評估值。

A.重置成本

B,直接成本

C.間接成本

D.賬面價值

滿分：4分

15.應(yīng)收賬款的評估值等于（）。

A.應(yīng)收賬款賬面價值-壞賬準備

B,應(yīng)收賬款賬面價值-已擬定壞賬損失

C.應(yīng)收賬款賬面價值-預(yù)計壞賬損失

D.應(yīng)收賬款賬面價值-已擬定壞賬損失一預(yù)計壞賬損失

滿分：4分

二、多選題（共10道試題，共40分。）

V

1.公司整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估匯總擬定公司資產(chǎn)評估價值的區(qū)別有（）。

A.價值含義不同

B.評估結(jié)果不同

C.評估目的不同

D.評估對象不同

E.考慮因素不同

滿分：4分

2.負債審核的內(nèi)容涉及（）。

A.負債的申報

B.負債