小區(qū)商業(yè)樓項目策劃可行性研究報告

阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項目可行性研究報告 編制單位：xxxxxxx編制時刻：二〇一七年七月十四日目錄第一章總論 7第一節(jié)項目背景 71.1.1項目名稱 71.1.2承辦單位名稱 71.1.3承辦單位概況 71.1.4可行性研究報告編制依據(jù) 91.1.5項目提出的理由與過程 101.1.6可行性研究報告的編制內(nèi)容 111.1.7可行性研究報告編制原則 121.1.8可行性研究報告編制要求 12第二節(jié)項目概況 121.2.1擬建地點 121.2.2建設規(guī)模與目標 121.2.3項目投入資金情況 121.2.4項目要緊技術經(jīng)濟指標 13第三節(jié)問題及建議 13第二章項目建設的背景及必要性 14第一節(jié)項目建設的背景 142.1.1都市建設的重要意義 142.1.2項目建設對區(qū)域經(jīng)濟進展的作用 152.1.3元陽縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問題 16第三章建設規(guī)模 17第一節(jié)建設規(guī)模 173.1.1用地規(guī)模 173.1.2建設規(guī)模 17第四章場址選擇 18第一節(jié)選址原則 18第二節(jié)場址擬選 19第三節(jié)項目優(yōu)勢資源條件 19第四節(jié)土地面積及取得方式 22第五章規(guī)劃建設方案 22第一節(jié)設計依據(jù)及設計要求 225.1規(guī)劃依據(jù) 225.2規(guī)劃設計原則 225.3設計思想 235.4總體規(guī)劃 245.5建筑設計 27第二節(jié)規(guī)劃建設內(nèi)容 28第三節(jié)要緊技術經(jīng)濟指標 28第六章工程技術方案 29第一節(jié)結構設計 296.1.1工程概況 296.1.2設計依據(jù)及設計要求 296.1.3結構設計 306.1.4要緊結構構件 306.1.5要緊結構材料 30第二節(jié)給排水設計 316.2.1設計依據(jù) 316.2.2設計范圍 316.2.3室外給水設計 316.2.4室外排水設計 326.2.5建筑給排水設計 33第三節(jié)電氣設計 346.3.1設計依據(jù) 346.3.2設計范圍 356.3.3負荷等級、供電電源及電壓 366.3.4照明設計 386.3.5防雷與接地 386.3.6弱電安防 396.3.7需要講明的問題 39第七章節(jié)水節(jié)能措施 40第一節(jié)節(jié)水節(jié)能的必要性 40第二節(jié)設計依據(jù) 40第三節(jié)建筑節(jié)能 41第四節(jié)節(jié)電措施 41第五節(jié)節(jié)水措施 42第八章環(huán)境阻礙評價 43第一節(jié)環(huán)境標準 43第二節(jié)項目環(huán)境阻礙分析 43第三節(jié)環(huán)境阻礙評價結論 46第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防 47第一節(jié)勞動安全、衛(wèi)生 47第二節(jié)消防 47第十章項目實施組織治理 49第一節(jié)項目招投標 49第二節(jié)項目治理 50第三節(jié)資金治理 51第十一章項目實施進度 51第一節(jié)建設工期 51第二節(jié)項目實施進度 51第三節(jié)項目實施進度圖 52第十二章投資、銷售估算及資金籌措 53第一節(jié)投資估算 5312.1.1投資估算依據(jù) 5312.1.2投資估算編制范圍 5312.1.3投資估算 53第二節(jié)銷售估算 54第三節(jié)資金籌措 55第十三章風險分析 56第一節(jié)風險因素識不 56第二節(jié)風險程度分析 56第三節(jié)防范和降低風險的對策 56第十四章社會評價 57第一節(jié)項目對社會的阻礙分析 57第二節(jié)項目與所在地互適性分析 58第三節(jié)社會風險分析 59第四節(jié)社會評價結論 60第十五章研究結論與建議 60第一節(jié)研究結論 60第二節(jié)建議 61附表一：《投資估算表》附圖：《元陽“紅谷緣”商業(yè)街項目平面布置圖》第一章總論第一節(jié)項目背景1.1.1項目名稱阿爾山市林海街圣泉小區(qū)商業(yè)樓項目1.1.2承辦單位名稱遼寧科技工程設計研究院有限公司1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、《民用建筑設計通則》GB50352-20052、《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93(2002年版)3、《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-20144、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20145、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-20156、《居住建筑節(jié)能設計標準》DB50189-20157、《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-938、《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-20129、《無障礙設計規(guī)范》GB50763-201210、《民用建筑隔聲設 計規(guī)范》GBJ118-8811、《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分2013年版）GB50068-200112、其它有關建筑、結構等方面規(guī)范13、內(nèi)蒙古自治區(qū)和興安盟其它有關地點規(guī)定1.1.4項目提出的理由與過程改革開放以來，我國經(jīng)濟和社會水平已持續(xù)快速增長約30年，云南省以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導，并依托交通設施建設，合理安排重點旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把進展旅游與進展小城鎮(zhèn)結合起來走出了一條通過市場化運作、促進旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)進展的新路子。據(jù)2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù)。我省旅游小城鎮(zhèn)建設綜合累計投資62.2億元。其中，2005年、2006年、2007年各級財政分不投入6.4億元、2.1億元、1.7億元；企業(yè)分不投入6.2億元、14.4億元、17.3億元。小城鎮(zhèn)貸款分不投入4.2億元、5.5億元、4.3億元。60個小城鎮(zhèn)里已有239個景區(qū)；1476個賓館（客棧）酒店；2551個餐館；236個停車場。3年新增就業(yè)崗位近20萬個；接納游客人數(shù)53萬人；旅游收入304.7億元；門票收入159.4億元；3年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入558億元，吸引約37萬農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)業(yè)人口轉移。紅河哈尼族彝族自治州不斷加大投入，在改善基礎設施建設、推進重點項目建筑、擴大市場宣傳營銷和加強行業(yè)治理等方面做文章，高品位謀劃和培育旅游業(yè)進展，初步取得較好成效。據(jù)統(tǒng)計，從2009年1月至2010年7月累計接待國內(nèi)外游客1600余萬人次，實現(xiàn)收入近80億元。元陽縣從2001年提出旅游進展戰(zhàn)略以來，針對我省旅游進展的大環(huán)境以及紅河州政府對元陽旅游業(yè)進展的“龍頭”定位，立足自身旅游資源優(yōu)勢，不失時機地作出了“建設旅游強縣，哈尼文化特色縣”的戰(zhàn)略決策，把旅游產(chǎn)業(yè)作為重要支柱產(chǎn)業(yè)加以培植和壯大，努力將紅河哈尼梯田旅游打造成世界級品牌，加快元陽旅游大縣建設步伐。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年元陽縣接待國內(nèi)外旅游者58.1876萬人次，旅游總收入3.959091億元，旅游業(yè)的進展有力地促進和帶動了當?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的進展，作為“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“最具可持續(xù)進展的產(chǎn)業(yè)”，旅游業(yè)正顯現(xiàn)出寬敞的進展前景。元陽縣縣城建設取得了重大成果，獲得了省級園林都市、省級衛(wèi)生都市、州級文明都市稱號，目前正在申報國家級園林都市。縣城旅游接待服務設施初具規(guī)模，并成立了元陽“紅河哈尼梯田”愛護與開發(fā)治理機構；2005年以來，元陽縣成功地舉辦了三屆“中國?紅河哈尼梯田文化旅游節(jié)”，開展了旅游宣傳促銷，提高了元陽旅游業(yè)的市場開拓水平和競爭力。“紅谷緣”商業(yè)街項目將緊緊圍繞元陽縣實施“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標及“三圍、四帶、六培植”的進展戰(zhàn)略，堅持高標準、嚴要求，為了落實元陽縣“實現(xiàn)小康社會”、“建設旅游強縣”和“哈尼文化特色縣”三大目標作出應有的貢獻。1.1.5可行性研究報告的編制內(nèi)容本可行性研究報告編制內(nèi)容包括建設項目的背景、必要性；需求分析與建設規(guī)模；場址及建設條件；規(guī)劃建設方案；工程技術方案、消防及安全衛(wèi)生，環(huán)境阻礙評價，建筑節(jié)能；建設工期打算及實施治理；投資、銷售估算及資金來源；社會評價及風險分析；研究結論與建議等。1.1.6可行性研究報告編制原則本可行性研報告以紅河州都市社會經(jīng)濟進展及都市規(guī)劃為主線，符合國家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結合土地利用實際，本著以人為本、實事求是、因地制宜、功能有用，建設規(guī)模適度的原則編制。1.1.7可行性研究報告編制要求分析與項目有關的市場、資源、工程技術、經(jīng)濟、社會等各方面問題進行全面的分析、論證和評價，從而推斷項目建設的必要性和可行性。第二節(jié)項目概況1.2.1擬建地點(以下省略200字）……1.2.2建設規(guī)模與目標1、建設規(guī)模本項目總用地面積約10畝（6667㎡），建筑面積8217.2㎡（不含地下商鋪，其中地下商鋪面積523.2㎡）。2、建設目標通過項目的建設，依靠元陽縣得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢、果香園林資源及非凡卓越品質(zhì)筑就元陽縣商業(yè)全新高度，樹立元陽縣商業(yè)標桿，強勢展示區(qū)位、中心地域情節(jié)、文化、成熟的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境多元化立體優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)實力和個人阻礙力。1.2.3項目投入資金情況本項目擬投入資金為1816.12萬元，其中：土地使用費415.454105萬元。1.2.4項目要緊技術經(jīng)濟指標（見表一）表一：序號項目名稱單位數(shù)量備注1總建筑面積平方米8217.2不含地下商場1.1地下商場面積平方米523.22用地指標2.1用地面積畝106667平方米2.2容積率1.232.3建筑密度48%2.4綠化率30%3項目總投資萬元1816.123.1建安工程費用萬元1171.563.2工程建設其他費用萬元554.00其中：土地使用費萬元415.4541053.3預備費萬元69.02項目投資總額的4%3.4銀行貸款利息萬元21.53項目投資總額的40%第三節(jié)問題及建議1、項目應依照紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟適用、超前設計、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設”的原則統(tǒng)一組織實施，各相關部門及單位應統(tǒng)一思想認識，積極配合，確保按期完成任務。2、項目承建單位應盡快上報元陽縣發(fā)改委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)保局等部門，落實項目的立項、規(guī)劃、環(huán)保等問題。3、項目承建單位應嚴格遵循建設工程項目的差不多建設程序對項目實施治理。4、項目應該嚴格按照元陽縣建設局的相關規(guī)定進行規(guī)劃設計。第二章項目建設的背景及必要性第一節(jié)項目建設的背景2.1.1都市建設的重要意義1、都市建設是全面建設小康社會的重要內(nèi)容。是建設衛(wèi)生都市、園林都市、森林都市和環(huán)保榜樣都市的要求，是經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)進展的模式。都市建設不僅需要營造健康怡人的自然環(huán)境，還要具有生態(tài)高效的經(jīng)濟環(huán)境；不僅要有和諧高效的社會環(huán)境，更需要積極向上的人文環(huán)境。因此，都市建設即豐富了全面建設小康社會的內(nèi)涵，又有利于促進環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)代化進程協(xié)調(diào)進展，引導實現(xiàn)全面建設小康社會的前進方向。2、都市建設是實踐科學進展觀的載體。都市建設不僅注重人與自然和諧進展、經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)進展，更注重人類生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設都市能夠推動生產(chǎn)力進展，加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進人們生活方式和消費觀念的轉變，增強生態(tài)愛護意識，推進生態(tài)文明建設；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實現(xiàn)自然資源的可持續(xù)利用。3、是都市化建設的重要體現(xiàn)。都市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代都市社會進展的自然歷史過程。它表現(xiàn)為人口向都市的集中、都市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴大及都市現(xiàn)代化水平的提高，是社會經(jīng)濟結構發(fā)生全然性變革并獲得巨大進展空間的表現(xiàn)。4、都市化建設是可持續(xù)進展的必定選擇。都市化建設不僅注重經(jīng)濟效益，更加注重人類福利、注重復合生態(tài)整體效益。建設生態(tài)都市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)進展的壓力，從全然上轉變經(jīng)濟進展方式，彌補自然資源的結構性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟效益，實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)進展。2.1.2項目建設對區(qū)域經(jīng)濟進展的作用1、有力于推動當?shù)鼗A設施建設。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會基礎設施要緊是指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學研究等，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟的進展，基礎設施的建設不僅能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟的增長，更重要的是，基礎設施的建設為區(qū)域經(jīng)濟增長提供了增長的條件，沒有基礎設施的建設，區(qū)域經(jīng)濟的增長必定會受到抑制和阻礙。2、有利于推動當?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長足進展。街區(qū)的建成開業(yè)，將為元陽縣旅游服務業(yè)繁榮進展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設施，將為市民和游客開發(fā)休閑、娛樂、購物的新亮點。有機整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點、線、面相結合的中心商務區(qū)將打造具有規(guī)模帶動效應的旅游新亮點。堅持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟相融合，帶動商業(yè)、餐飲服務、休閑娛樂等第三產(chǎn)業(yè)的進展。3、有利于拉動二、三產(chǎn)業(yè)的進展（經(jīng)濟結構的調(diào)整）及農(nóng)村勞動力的就業(yè)。較多的就業(yè)機會和都市文明共同構成都市對居民的拉力。都市化的進展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的進展，提供了更多的高收入的就業(yè)機會，同時，都市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動力向都市的轉移。4、有利于推動區(qū)域經(jīng)濟的進展。區(qū)域經(jīng)濟的增長離不開勞動力素養(yǎng)的提高與企業(yè)的進展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對勞動力再生產(chǎn)有極大的阻礙，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。因此，一個區(qū)域經(jīng)濟的擴張離不開房地產(chǎn)業(yè)的進展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟保持持續(xù)增長的關鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有專門強的關聯(lián)性，對國民經(jīng)濟的進展有極大的推動作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關的行業(yè)多達50個以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設備工業(yè)、建筑機械工業(yè)和冶金、化工、機械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)及其他服務業(yè)等。5、有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化進展，形成新的都市功能空間結構，從而加速土地資源向更有效率的方向進展，基礎設施的建設、勞動力的轉移、相關產(chǎn)業(yè)的帶動等，對區(qū)域整體進展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。2.1.3元陽縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問題房地產(chǎn)市場的健康進展，對拉動縣域經(jīng)濟增長，改善人居環(huán)境，提高都市品位，推進都市化進程的作用越來越明顯，國民經(jīng)濟中的地位越來越突出。然而由于多種因素的阻礙，也存在一些問題。1、體量小。元陽縣房地產(chǎn)業(yè)通過多年的進展，目前縣城共有元寶小區(qū)、金南亞、沙灣金地等，總建筑面積不到5萬平方米。2、土地資源利用率較低。元陽縣國土面積為2189.88平方公里，多系山地坡地，坡度在25度以上的土地面積占59.1%（境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的7.5%，海拔高差大，山多平壩少），土地利用率較低，從而制約了元陽縣經(jīng)濟、社會進展。3、區(qū)域規(guī)劃相對零亂，未形成整體效益。未抓住區(qū)域的特點，正確確立產(chǎn)業(yè)進展的方向，并以此來帶動區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的進展，獲得乘數(shù)效應；未合理使用人力、物力和財力，實行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟效益。4、房地產(chǎn)二級市場不夠活躍。住房二級市場是否活躍，標志著一個都市是否健康成熟。元陽縣的房地產(chǎn)二級市場總體上處于低迷狀態(tài)。5、基礎設施不完善，都市道路建設、供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等都市設施有待改善及完善。第三章建設規(guī)模第一節(jié)建設規(guī)模3.1.1用地規(guī)模本項目總用地面積約10畝（6667㎡），建筑面積8217.2㎡（不含地下商場，其中地下商場面積523.2㎡）。3.1.2建設規(guī)模建設規(guī)模操縱指標序號12345工程名稱娛樂中心購物中心餐飲中心特色小吃其他面積（㎡）2150.4312015571389.8合計（㎡）8217.2（不含地下商鋪523.2平方米）第四章場址選擇第一節(jié)選址原則1、一般性原則項目應選在交通方便、位置適中、地形開闊、空氣新奇、陽光充足、環(huán)境適宜、地勢較高、排水通暢、場地干燥、地質(zhì)條件較好、遠離污染源的平坦地段。同時應避開地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災難地段。架空的高壓輸電等線路應按相關規(guī)范要求退距。2、整體性原則符合區(qū)域總體規(guī)劃，與周邊地區(qū)關系相互協(xié)調(diào)，有利于區(qū)域整體利益的優(yōu)化。3、傳承性原則尊重文化傳統(tǒng)和社會心理，注重歷史進展的連續(xù)，有利于元陽縣新標桿。4、操作性原則立足當前、近遠期相結合，充分考慮現(xiàn)實可操作性和都市進展趨勢，盡量使項目建設與都市進展互相融洽，相互依托。5、可持續(xù)原則考慮長遠，實現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長，應選擇適合以后進展的有利于塑造自身特色的項目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營造開放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。6、開放性原則充分考慮社區(qū)對外溝通和交流的需要。7、經(jīng)濟性原則第二節(jié)場址擬選土地位于元陽縣縣城人民路北側于象田路西面，東靠于象田路，南接人民路以北，西接空地、北臨空地。2、項目所在地的區(qū)位元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸，地處東經(jīng)102°27′—103°13′北緯22°49′—23°19′之間。東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望，東西橫跨74公里，南北縱距55公里，國土面積2189．88平方公里。全縣人口近40萬人，由于長期受紅河、藤條江水系的侵蝕、切割，境內(nèi)山高谷深。溝壑縱橫，地貌呈現(xiàn)為中部突起、兩側低下，最高海拔2939.6米，最低海拔只有144米，從峰頂?shù)焦鹊祝尸F(xiàn)出熱帶、亞熱帶、溫帶三種氣候類型?？h城所在地南沙鎮(zhèn)，距省城昆明273公里，距州府蒙自92公里，距個舊47公里。2000年。南沙被評為云南省第一批園林都市，與開遠、河口、昆明、安靜并列為我省“五個園林都市”。元陽縣自然景觀獨特，人文景觀豐富，其中最為人們稱道的是哈尼梯田。元陽境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，有鉛、金、銅、鐵、石膏、水晶石、石墨等，其中尤以鉛、金、水晶石最為有名。第三節(jié)項目優(yōu)勢資源條件1、交通優(yōu)勢元陽縣位于云南省南部、哀牢山脈南段，紅河州西南部、紅河南岸。元陽縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，東接金平縣，南連綠春縣，西鄰紅河縣，北與建水縣、個舊市、蒙自縣隔紅河相望。縣城所在南沙鎮(zhèn)距昆明約273公里，東北經(jīng)214省道、320國道等公路與個開蒙滇東南都市群相連，距蒙自約70公里，距個舊約50公里，距開遠約99公里。西南經(jīng)321國道距普洱市約210公里。南經(jīng)326國道距中越邊境的河口縣約160公里。元陽哈尼梯田旅游區(qū)距離南沙鎮(zhèn)約30公里。以后泛亞鐵路東線和昆河、昆曼兩條高等級公路通車后，元陽處于兩條國際大通道的中部，有條件成為連接兩大國際通道的重要節(jié)點2、區(qū)位優(yōu)勢按照紅河州努力打造成為云南面向西南開放的“橋頭堡”建設中的重要門戶和前沿的近期進展規(guī)劃，結合元陽縣實際情況，把元陽縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設藍圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開放活縣”三大目標，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的進展戰(zhàn)略，大力實施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設與小城鎮(zhèn)建設、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整緊密結合，大力推進旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開發(fā)。圍繞與全州同步實現(xiàn)小康社會、建設旅游強縣和哈尼文化特色縣三大目標，以旅游業(yè)的大進展帶動元陽的大開放、以產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整帶動支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭取項目建設帶動元陽的基礎設施建設，做大做強旅游業(yè)。不斷探究以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢互補、共同進展的路子，以此推進元陽縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設。3、自然資源優(yōu)勢元陽自然資源豐富，立體氣候帶來了生物資源的多樣性，有比較寶貴的動物植物資源，花卉、香料植物和熱帶水果開發(fā)潛力專門大，46%的熱區(qū)土地中尚有較集中連片坡度在25度以下的宜農(nóng)荒山20萬畝，特不適合進展印楝、梔子、甘蔗、木薯等產(chǎn)業(yè)。礦產(chǎn)資源有金、銀、銅、鐵、寶石、水晶石、大理石、石膏等20多種，品位高，埋藏淺，分布廣。水能資源蘊藏量36.81萬千瓦，可開發(fā)量21.38萬千瓦,水資源總量26.9億立方米.旅游資源以19萬畝哈尼梯田，茫茫云海和各民族的風土人情為代表，“元陽梯田甲天下”甚稱世界一絕。4、旅游資源優(yōu)勢元陽哈尼梯田、云海、民族風情、熱區(qū)等旅游資源與全國、全省的其它旅游資源和景區(qū)相比，具有填補性和不可替代性等特點。目前紅河哈尼梯田正積極進行世界文化遺產(chǎn)的申報工作，并已列入世界文化遺產(chǎn)清單，現(xiàn)已與北京云星宇交通工程有限公司達成了開發(fā)元陽哈尼梯田核心區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)議，公司以投入不低于5000萬元的資金進行開發(fā)。全縣將進一步完善旅游和外事服務機構，加強軟件環(huán)境設施建設，使旅游業(yè)成為對外開放的窗口和國民經(jīng)濟進展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動交通運輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的進展。5、民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢6個少數(shù)民族風情各異，哈尼族的“昂瑪突”（長龍宴）、“苦扎扎”、“十月年”，彝族的“火把節(jié)”，傣族的“潑水節(jié)”，苗族的“采花山”，瑤族的“盤王節(jié)”，壯族的“三月三”等民族節(jié)日獨具特色。6、地塊周邊現(xiàn)狀該地塊周邊無水庫、河流因此不阻礙防洪和排澇，該地塊不在機場、軍事設施周邊，因此不阻礙通航、軍事設施安全等。第四節(jié)土地面積及取得方式本項目已通過出讓方式取得土地使用權10畝。第五章規(guī)劃建設方案第一節(jié)設計依據(jù)及設計要求5.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國都市規(guī)劃法》（2008.12）；2、《都市規(guī)劃編制方法》（2006.9）；3、《都市規(guī)劃編制方法實施細則》（1995.6）；4、《都市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）；5、《云南省都市規(guī)劃治理技術規(guī)定》；6、《紅河州元陽縣土地利用總體規(guī)劃修編》7、國土部門提供的本項目CAD地形底圖5.2規(guī)劃設計原則1、整體性原則：以整體性、功能性原則的設計思想貫穿全過程。規(guī)劃應與都市和周邊環(huán)境發(fā)生對話，強調(diào)更大范圍的整體和諧。2、生態(tài)原則：強調(diào)景觀場地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結合，充分利用當?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。3、集約性原則：在充分愛護自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時，強調(diào)地塊使用與治理的集約性，便于資源共享，促進相互交流。大量的開放性空間制造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。4、可持續(xù)原則：強調(diào)“社會、經(jīng)濟與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項目設施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的連續(xù)性。5.3設計思想1、崇尚自然、崇尚個性、追求舒適是時代的大趨勢，本方案以現(xiàn)代設計理念，制造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運用軸線對稱布局，采納點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有現(xiàn)代風格與民族特色結合的娛樂購物，文化休閑的街道環(huán)境。2、我們的設計構思源于：（1）關于用地和周圍環(huán)境的考慮；（2）關于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮；（3）關于地塊價值（包括社會、經(jīng)濟、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。3、建筑新功能空間本設計建筑風格定位在對傳統(tǒng)建筑的進展和變化上，既專門好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因為建筑材料及現(xiàn)代生活方式的變化等緣故造成對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵進展和變化的結果。4、構思的基礎據(jù)心理進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與經(jīng)歷、意識與行為。本項目的室外空間設計以現(xiàn)代風格與民族特色結合的方式來構筑整個商業(yè)街，從歷史進展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關系作了深入分析，總結出一個空間的模式，運用到我們的商業(yè)街中來。將一個古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟、文化以及人的生活方式的信息。街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的進展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項目通過將街切割、打碎、重組再造的，運用以景觀意境為動身點，查找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、植物來解決商業(yè)街的標識性。5.4總體規(guī)劃1、總體布局街區(qū)建筑要緊以2、3層建筑為主，包括獨立的購物中心，結合娛樂中心、美食中心等作為亮點。結合地段條件考慮，強調(diào)功能多樣化，使用時段盡量覆蓋較長時刻，使核心區(qū)保持喧鬧氛圍，各易識不的景觀為節(jié)點形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結構。生機盎然、相互交融，形成一個條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結構。商業(yè)街整合商店零售業(yè)、辦公、餐飲、文化娛樂設施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。商業(yè)設施的效益要緊建立在人流聚攏的基礎上，假如把都市休閑娛樂活動引進商業(yè)步行街。必將加強步行街的吸引力，聚攏更多的人流，并延長其逗留時刻。休閑娛樂活動和設施所吸引的人流。也將部分轉化為步行街的購物及餐飲消費人流。步行街的繁榮又將促進上述行業(yè)興盛，起到多種物業(yè)相互促進，共同進展的效果，成為元陽縣最具吸引力的商業(yè)及文化娛樂場所。2、交通組織街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。（1）人流：商業(yè)街人流要緊由兩側規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在北側設有專門的臨時停車車位。商業(yè)街內(nèi)部不設停車場，以免造成干擾。具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開要緊人流，在部分地段采納盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機動車流盡量操縱在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。

（2）自行車停車在北側臨時停車處設集中停放處。

（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過地下商鋪，二層道連廊加強不同層面的行為連續(xù)。（4）貨運：大量集中貨運可通過人流稀少時段及與步行街垂直的支路解決。3、空間分析商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)性的步行系統(tǒng)為主，同時與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結合，形成人性化的現(xiàn)代購物空間。

街區(qū)的空間景觀軸線與元陽縣城景觀相結合，形成都市景觀視廊，同時將象田路綠帶引入街區(qū)，構成有機的形態(tài)。商業(yè)街的要緊特點是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設計的核心確實是讓空間有用而舒適。依照調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都操縱在7－12m左右，因此項目街區(qū)尺度操縱在7-8米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，核心區(qū)（步行街區(qū)）兩側以2－3層為主。

在依照建筑的軸線在相關節(jié)點上設置種植壇形成景觀序列，依照建筑的收放操縱臺階的收放。

4、景觀節(jié)點布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的操縱來實現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場與商業(yè)街區(qū)（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時也是購物人員休憩場地），小廣場區(qū)分不滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區(qū)的過渡功能，人們交流休息考慮冥想的靜態(tài)活動功能。入口廣場與小廣場沿街綠帶結合，形成連續(xù)的步行景觀界面的節(jié)點，入口廣場成為半圓的形態(tài)增強入口的標志性，與小廣場遙呼相應，對人流起一定的導向性。加強景觀的縱深感，吸引人流進入。

5、夜景照明本項目作為元陽縣的公共活動場所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實施夜景亮化工程，運用各類燈光照明器具，精心設計，成為元陽縣城中一道亮麗的風景線。

夜景照明可依照商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進行合理布局及燈具選擇，計算照度，色調(diào)搭配。采納泛光照明為主，且隨部位的不同作相應的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的要緊方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。

點的照明為輔，點的照明即分散陣列的燈光點綴，彌補了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。5.5建筑設計設計中從國內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)街的理念中提取精髓，結合民族傳統(tǒng)文化特征，力爭制造一種親切而又不致的現(xiàn)代式建筑新風格。立面造型采納現(xiàn)代造型，建筑簡潔、明快的建筑特征，同時又以一個清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個性。吻合都市中等收入人群的精神需求和審美趨向。建筑外立面采納現(xiàn)代主義手法，結合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實對比、豎線條與橫線條的對比以及明快色彩、不同材質(zhì)的運用，來構筑標志性的群體形象。交錯的平臺花園，使群體空間錯落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。優(yōu)雅的天際線，靈動的建筑線條，不經(jīng)意間都市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無遺。2、立面設計購物中心處于項目中心廣場，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。平面采取開放式設計，業(yè)主可自行分隔使用面積。在項目中心位置人流交匯處設計一廣場，整個中心以豐富的空間、宜人的尺度、精巧的小品構筑規(guī)劃地塊的又一視覺中心；在地塊4、5、6棟節(jié)點人流交匯處設計小廣場。商業(yè)街為幸免其建筑空間過于呆板，分不以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。商業(yè)街環(huán)式延伸至南中心廣場，提升商貿(mào)中心的商業(yè)價值。項目建筑1、2棟交通條件較優(yōu)越，設置為餐飲中心。3、5棟景觀條件較好，設置為購物中心。4、6、7棟位于項目內(nèi)部，設置為娛樂休閑中心。第二節(jié)規(guī)劃建設內(nèi)容本項目應該嚴格按照元陽縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關規(guī)定進行規(guī)劃設計。要緊建設內(nèi)容有：購物中心、娛樂中心、餐飲中心等（詳見總平面布置圖）。第三節(jié)要緊技術經(jīng)濟指標1、經(jīng)濟技術指標序號名稱數(shù)量備注1用地面積（畝）102規(guī)劃建筑面積（㎡）8217.2不含地下商鋪523.2㎡3建筑層數(shù)2、34綠化率30%5建筑密度48%6容積率1.23第六章工程技術方案第一節(jié)結構設計6.1.1工程概況本工程為2、3層商業(yè)用房，框架結構。6.1.2設計依據(jù)及設計要求1、設計依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖。（2）國家現(xiàn)行規(guī)范，規(guī)程?！督ㄖY構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)《建筑結構荷載規(guī)范》(GB50009-2001)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2001)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2002)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2002)《砌體結構設計規(guī)范》(GB50003-2001)2、風荷載情況:依照《建筑結構荷載規(guī)范》，差不多風壓W=0.30KN/㎡，地面粗糙度為B類。3、設防烈度及抗震等級：依照《建筑抗震設計規(guī)范》，本地區(qū)抗震設防烈度為7度，設計差不多地震加速度值為0.10g，設計地震分組為第二組。框架結構的抗震等級為三級。4、要緊使用荷載：依照《建筑結構荷載規(guī)范》，建筑樓屋面均布活荷載的標準值取值為：商業(yè)用房3.5KN/㎡餐飲2.5KN/㎡上人屋面2.0KN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡5、建筑安全等級依照《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》，建筑安全等級為二級。6.1.3結構設計1、本工程為商業(yè)樓2-3層，采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構（局部有剪力墻）。2、基礎形式在地質(zhì)勘察報告完成后再設計確定。6.1.4要緊結構構件框架柱:500X500，400X400，350X350等框架梁:200X500，200X400等次梁：200X400為主樓（屋面板）：100mm厚為主6.1.5要緊結構材料1、混凝土強度等級柱：C30，C25，C20梁，板：C30，C25，C202、鋼筋：HRB400級、HPB235級鋼筋。3、砌體：190，120系列混凝土小型空心砌塊墻。第二節(jié)給排水設計6.2.1設計依據(jù)1、建筑專業(yè)提供的方案設計條件2、甲方提供的擬建場地內(nèi)給排水資料及地形圖3、《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-2006（以下簡稱《建規(guī)》）4、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-20035、《室外給水設計設計規(guī)范》GB50013-20066、《室外排水設計設計規(guī)范》GB50014-20067、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140—20058、《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-859、云南省用水定額標準—城鎮(zhèn)商貿(mào)用水定額6.2.2設計范圍本設計范圍包含整個商業(yè)街室內(nèi)給排水系統(tǒng)設計，室外給排水工程以及室外消防系統(tǒng)的設計等。6.2.3室外給水設計1、項目水源、水質(zhì)、水壓項目水源接自市政管網(wǎng)，由市政給水管引入DN150給水管接入商業(yè)街給水管網(wǎng)。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證，進水水壓為0.20Mpa。2、最高日用水量估算：（1）最高日生活用水量確定依照《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003，生活最高日用水量計算見計算表；各項用水量計算編號項目名稱用水量標準L/(m2·d)用水單位m2時變化系數(shù)Kh用水時刻最高日用水量(m3/d)最大時用水量(m3/h)備注1餐飲（正餐）4015571262.285.192特色小吃2413901233.362.783商場（含地下）103643.212h36.4323.0364酒吧822150.412h176.332814.69445綠化與澆灑21994.78h40.56合計308.404826.20047未預見水量按相應水量的10%計算30.82.68總計339.204828.8004（2）消防用水量：按《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-2006要求，室外消防用水量為10L/S。3、給水系統(tǒng)從市政路引DN150給水管進商業(yè)中心，依照擬建場地總體規(guī)劃要求,分不設置生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。為保證用水的可靠性和安全性，主干給水管網(wǎng)沿道路敷設，形成環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)DN150水表計量后，向各用水點供水；給水管覆土深度一般應大于0.70米，進水點操縱水壓為0.20Mpa，酒店綠化用水從室外給水管網(wǎng)接出，并設水表計量后單獨設管網(wǎng)供給綠化用水。消火栓布置：消火栓采納地上式室外消火栓，布置間距不大于120米。6.2.4室外排水設計1、排水體制：依照《都市排水規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000），新建城區(qū)采納分流制排水體制。即雨水與污水采納不同的管道排入室外市政下水道。2、最高日排水量估算：（1）污水量依照<<都市排水規(guī)劃規(guī)范>>及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計算。污水量為271.36384m3/d。（2）降雨量公式為：(升/公傾·秒)式中p—重現(xiàn)期,規(guī)劃p=1年t—降雨歷時,單位:分鐘;地面積水時刻t1=8分鐘。屋面t=5分鐘。q—暴雨強度雨水量計算按Qy=qΨF式中：Ψ－指徑流系數(shù)，一般Ψ＝0.63、排水系統(tǒng)室外污水管道及雨水管道沿道路敷設，充分利用自然地形，自流到排水管網(wǎng)。雨水直接排入都市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池作局部處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.2.5建筑給排水設計1、給水系統(tǒng)市政給水干管進水水壓為0.20Mpa，針對本項目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采納無負壓供水設備供給，都市自來水水量及水壓充足時，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓操縱在≤0.45Mpa，當水壓大于0.35Mpa時采納減壓閥減壓后供水。水量及水壓小時，由無負壓給水設備供給。給水管網(wǎng)采納下行上給式。計量方式采納在總進水管處設置總水表，各棟分不設置分戶水表進行用水計量。2、消防系統(tǒng)（詳見第九章）3、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采納雨污分流制排水。（1）污水量：271.36384m3/d（2）排水系統(tǒng)：雨水采納有組織排水，屋面雨水經(jīng)匯合后排入室外雨水溝，和場地雨水一道排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管道。（3）糞便污水經(jīng)化糞池，餐飲含油廢水經(jīng)隔油池后，與其它生活廢水一起排入排入市政污水管網(wǎng)。4、管材及其接口，覆土深度（1）室內(nèi)給水管、熱水管采納PP－R塑鋁穩(wěn)態(tài)復合管，熱熔連接。（2）室外給水管采納高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般≥700mm。（3）室內(nèi)排水管采納硬聚氯乙烯UPVC排水管，膠粘接口，室外排水管采納HDPE中空雙壁纏繞排水管，熱熔套連接。第三節(jié)電氣設計6.3.1設計依據(jù)本工程所采納的有關規(guī)程規(guī)范要緊有：1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16-92）2、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）3、《10KV以下變電所設計規(guī)范》（GB50053-94）4、《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）5、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-94）6、《民用建筑照明設計標準》（GBJ133-90）7、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）8、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）9、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50016-98）10、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T60311-2000）11、《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）12、《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術標準》（GB50198-94）13、《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50200-94）14、《安全防范工程程序與要求》（GA/T74-94）15、建設單位有關該工程的設計托付書及該工程的有關打算批文。6.3.2設計范圍（1）10KV供配電系統(tǒng)；（2）動力配電系統(tǒng)；（3）室外燈光照明系統(tǒng)；（4）防雷及愛護接地系統(tǒng)；（5）強弱電系統(tǒng)；（6）智能化操縱設計；6.3.3負荷等級、供電電源及電壓（1）負荷等級：按三級負荷供電。（2）供電電源及電壓：采納10KV高壓供電，電源由市10KV電網(wǎng)引入，采納電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，小區(qū)設變電箱1座。負荷計算按需要系數(shù)法進行計算，其計算結果如下，詳細計算見“負荷計算表”。用電設備總安裝容量：

1810kW計算負荷：

有功負荷

1280kW無功負荷（補償1400kvar后）

50kvar視在容量

1375kVA平均需要系數(shù)

0.71平均功率因數(shù)（補償前）

0.78平均功率因數(shù)（補償后）

0.93（3））供電電源和電壓本工程由二路獨立的10kV電源同時供電，以電纜埋地點式進入商業(yè)中心配變電站。上述兩路10KV電源同時供電，并各承擔本工程的50%電力負荷。本工程的動力、照明配電電壓為380/220V。（4）配變電站商業(yè)中心設置10kV/0.4kV配變電所一座，其變壓器安裝容量為：2x1250kVA。配變電所10kV中間不設母聯(lián)開關；變壓器低壓母線側設母聯(lián)開關，母聯(lián)常斷，母聯(lián)開關和兩側電源總開關設電氣聯(lián)鎖，先斷后通。10kV配電柜選用中壓負荷開關柜，10kV進線設置負荷開關愛護，變壓器供電回路設置負荷開關加熔斷器愛護。（5）電能計量及功率因數(shù)補償本工程在配變電所集中設置低壓電容器補償屏進行自動補償，總補償容量2×350kvar，補償后的功率因數(shù)達0.9以上。（6）配電設計配電系統(tǒng)低壓配電采納放射式與樹干式相結合的方式，關于單臺容量較大的負荷或重要負荷，如：商業(yè)中心、水泵房、消防中心等設備采納放射式供電；關于一般商業(yè)用房負荷采納樹干式與放射式相結合的供電方式。消防動力設備、應急照明、變配電站用電等采納雙電源供電，并在末端互投。兩路低壓電源分不引自兩臺由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。（7）導線選擇及線路敷設：線路采納沿電纜橋架及穿管暗設。所有消防等重要設備供電均采納放射式配電方式，照明供電采納樹干式和放射式相結合的配電方式。導線選用銅芯絕緣線，火災報警線路及消防線路選用阻燃型。（8）接地系統(tǒng)：采納TN-C-S系統(tǒng)，由配電箱引出專用PEN愛護線及進行總等電位聯(lián)結。6.3.4照明設計1、本工程照明設計要緊為一般場所的一般照明設計，照明電源均引自變電所，供電采納分區(qū)樹干式和放射式相結合，重要場所照明、公用照明和應急照明采納雙電源切換箱供電。照明電源電壓為220V，照明配電箱選用安全型配電箱。商場等采納節(jié)能型熒光燈，設備房等采納吸頂燈，樓梯、排煙房、走廊等要緊采納節(jié)能型筒燈作主照明。按消防要求設置必要的應急照明燈和疏散照明指示燈。照明燈具一般采納分區(qū)集中操縱，其他小房間、樓梯間、走廊等場所采納分散操縱。所有的照明燈開關、插座均暗裝。2、要緊場所的照度標準、光源類型、照明燈具型式；公共通道：采納熒光燈為主，平均照度為100LX；3、事故照明及誘導標志疏散樓梯間、公共出入口、配電室、排煙房、走道等位置設應急照明及疏散指示燈。4、室外照明：（1）庭院照明：庭院照明要緊選用草坪燈配合綠化范圍設置；（2）道路照明：每距20米，沿道路兩面設置，采納雙端金鹵燈；6.3.5防雷與接地本工程屬三類防雷建筑，防雷愛護按三類防雷建筑設防?？紤]直擊雷、感應雷和大氣過電壓的愛護，本工程在低壓進線處設置浪涌抑制器。低壓配電系統(tǒng)的愛護接地點式采納“TN-C-S”系統(tǒng),在低壓進線處PEN線進行重復接地。本工程采納防雷接地與愛護接地共用接地體的聯(lián)合接地點式。利用建筑物基礎及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應大于1歐。并按規(guī)范要求設置總等電位聯(lián)結及局部等電位聯(lián)接。6.3.6弱電安防（本講明以下部分所涉及的弱電系統(tǒng)的設計均為推舉性質(zhì)的規(guī)劃設計，具體視甲方要求而定）1、弱電部分考慮電視、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)的分配與布線，在建筑區(qū)內(nèi)沿弱電電纜溝敷設。分區(qū)域設置弱電轉換箱，用鋼管埋地引入各單體。2、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)在廣播室內(nèi)設有鐳射唱機、錄音機等，走道、商場、餐廳等均設有背景音樂。當有火災時，切斷背景音樂，接通緊急廣播。3、在小區(qū)內(nèi)考慮集中安防中控室，配合專業(yè)公司完成所有管線及接口的預留。3、公共安全系統(tǒng)設計電視監(jiān)控系統(tǒng)是現(xiàn)代化治理系統(tǒng)中一個必不可少的組成部分，它通過在進出入口，大廳，樓梯口，走道，重要房間等處設置攝像，顯示，操縱，圖像處理等部分組成。6.3.7需要講明的問題1、用電回路按燈具，插座，衛(wèi)生間，廚房電炊，空調(diào)用電等劃分。2、弱電部分包括電視，電話，網(wǎng)絡插座的布置設計，每戶設一弱電箱進行配線。第七章節(jié)水節(jié)能措施第一節(jié)節(jié)水節(jié)能的必要性在世界經(jīng)濟全球化的今天，水資源已逐漸成為阻礙和制約各國經(jīng)濟進展的要緊因素，眾所周知，我國是個水資源貧乏的國家，人均水資源的可利用率還不及世界平均水平的二分之一，能源緊缺已成為制約都市經(jīng)濟社會進展的“瓶頸”。在我國，水資源的分配極為不均，造成了我國普遍存在嚴峻的缺水狀況。水資源的有效利用和節(jié)約用水是關乎都市經(jīng)濟進展和人民生活水平提高特不重要的問題。中國人口多，人均資源不足的差不多國情要求我們節(jié)約資源，高效和循環(huán)的利用資源。建設節(jié)約型社會進展循環(huán)經(jīng)濟，是中國可持續(xù)進展的重大戰(zhàn)略舉措。“節(jié)約用水，人人有責”已成為每個公民應具有的良好適應。增加節(jié)約意識，從現(xiàn)在做起，從自身做起，為節(jié)水節(jié)電貢獻每一個人的力量，是都市進展的前提，也是文明市民的呼喚。節(jié)約，應該成為人們的一種生活方式；節(jié)約，應該成為每個人潛意識的自覺。依照中央建設節(jié)約型社會的要求，省政府強調(diào)搞好資源節(jié)約與綜合利用，實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式的全然轉變，是促進經(jīng)濟社會可持續(xù)進展和人與自然和諧的全然保證，節(jié)約資源是貫徹中央提出建設節(jié)約型社會的進展趨勢，項目的節(jié)能措施是對建設節(jié)約型社會的有力保障，紅河州、元陽縣作為國際旅游性都市，建筑的節(jié)能問題差不多十分迫切。第二節(jié)設計依據(jù)1、民用建筑節(jié)能治理規(guī)定（建設部令76號）；建設部其他建筑標準、規(guī)范。2、《公共建筑節(jié)能標準》；《公共建筑節(jié)能設計標準》（2005年3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JCJ134—2001）；4、“當前國家鼓舞進展的節(jié)水設備（產(chǎn)品）目錄”；“民用建筑節(jié)水措施”。第三節(jié)建筑節(jié)能1、總平面規(guī)劃考慮建筑的朝向、風向、窗墻比和建筑體形系數(shù)等關系，要求自然通風良好，日照充足；加強室內(nèi)通風、蓄熱和隔熱。2、對建筑外立面和材料進行節(jié)能設計。采納新材料、新墻體（如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實心粘土磚）、新技術，提高建筑熱環(huán)境綜合指標。3、屋頂覆蓋種植物；建筑室內(nèi)采納雙層玻璃窗；尤其注重開發(fā)利用太陽能。第四節(jié)節(jié)電措施本項目擬采納以下節(jié)電措施：1、優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，依照用電特點對部分負荷進行補償投切，減少變壓器空耗。2、選用新型的節(jié)能型用電設備和節(jié)能電機，采納高效節(jié)能變壓器、風機、水泵、電動機，高低壓變頻設備，智能節(jié)電裝置，節(jié)能光源與電器，新型電池等，用電設備力求做到供電、用電及電力拖動系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。3、照明節(jié)能應從照度合適，燈具布置合理，采納高效光源和燈具，提高操縱水平等各個方面入手。4、高大房間和室外場所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強氣體放電光源，提高操縱水平等各個方面。5、較大場所采納照明分區(qū)操縱開關。6、采納各種節(jié)能開關和治理措施，如定時開關、調(diào)光開關、節(jié)能操縱器、限電器及照明自控治理系統(tǒng)等。7、充分利用自然光并依照自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點亮的范圍。8、盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用，采納太陽能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候緣故熱水器水溫度達不到使用水溫時，在利用其他輔助熱源進行加熱，以滿足生活熱水的要求。第五節(jié)節(jié)水措施本工程建設方案執(zhí)行國家頒布的節(jié)能政策，從建筑設計、圍護結構、設備選型的選擇等方面力求滿足工程節(jié)水、節(jié)能要求。1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、《都市供水條件》、（國務院158號令）、建設部《都市節(jié)約用水治理方法》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認真對待。2、合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。3、安裝計量儀表，加強對水的計量工作，嚴格計量治理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。4、采納節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間的洗手盆，小便器采納自閉式?jīng)_洗龍頭，大便器采納自閉式?jīng)_洗閥。5、對場地及屋面雨水通過雨水管網(wǎng)進行收集處理用于澆灌。6、室外綠化采納節(jié)水型噴灌，節(jié)水型種植等。第八章環(huán)境阻礙評價第一節(jié)環(huán)境標準環(huán)境愛護是我國的一項差不多國策，必須在合理利用自然資源的同時，深入認識污染環(huán)境的根源和危害，有打算的愛護環(huán)境，預防環(huán)境質(zhì)量的惡化，操縱環(huán)境污染。環(huán)境愛護標準：（1）《中華人民共和國環(huán)境愛護法》（2）《建設項目環(huán)境愛護治理條例》（國務院[1998]253號）（3）《建設項目環(huán)境愛護設計規(guī)定》（國計字[1986]002號）（4）《關于進一步做好建設項目環(huán)境愛護治理的幾點意見》（國環(huán)[1993]015號）（5）《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3095-96）二級（6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）三類（7）《都市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）二類（8）《污水綜合排放標準》（GB8987-1996）一級（9）《建筑施工場噪聲標準》（GB12523-90）（10）《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB18483-2001）（11）《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2001）第二節(jié)項目環(huán)境阻礙分析8.2.1建設期間對環(huán)境的阻礙本項目施工時將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設期間會對周圍環(huán)境造成一定的阻礙，建設期間所產(chǎn)生的各項污染是整個工程的高污染期。1、廢氣：建設項目施工期在運進沙石、水泥、地基開挖時產(chǎn)生揚塵、揚塵以無組織排放的形式，借助風力在施工現(xiàn)場引起空氣環(huán)境中總懸浮顆粒物（TSP）指標升高。另外，施工機械會有燃油煙氣產(chǎn)生，燃油煙氣中含有少量的煙塵、SO2、NO2、CO及CH等。2、廢水：施工時產(chǎn)生的廢水含大量泥沙、水泥等，產(chǎn)生量不定。另外，施工人員有少量生活廢水產(chǎn)生，要緊污染物為CODcr、氨氮、磷酸鹽、動植物油及懸浮物等。污水排放方式為隨機分散，無組織間斷排放。3、固體廢物：施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土（石）、廢棄建筑材料及生活垃圾。4、噪聲：施工期間由于使用推土機、電鋸、電鉆、混凝土振搗機、運輸?shù)葯C械，產(chǎn)生一定的噪聲污染，源強約為75～100dB（A），其特點是具有突發(fā)性和間歇性。8.2.2建設期間環(huán)保措施1、施工工藝：應使用商品混凝土,不得在工地上進行混凝土攪拌，嚴格按照建筑治理部門施工環(huán)保治理規(guī)定進行文明施工。2、施工廢水：施工排水或降雨需通過導排溝收集入專設的沉淀池，沉清后回用或排放。3、施工粉塵：為減少施工期建筑揚塵對周圍環(huán)境造成污染，對施工場地需采取灑水抑塵措施，同時還應對被運輸車輛污染的道路進行及時的清掃、沖洗。主體建筑物施工時立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚。4、施工噪聲：施工期內(nèi)應嚴格操縱施工時刻，合理調(diào)整高噪設備的使用時刻或采取臨時隔聲屏障，使建筑施工期間施工場地產(chǎn)生的噪聲滿足《建筑施工場界噪聲限值》（GB2523-90）規(guī)定，幸免盡量降低噪聲對周圍住戶或單位的阻礙。5、施工期水土流失：在基礎開挖過程中，應做到開挖出來的土石方及時清理、運往棄渣場，不能及時清運的棄渣，在大風或降雨季節(jié)應使用土工布及時覆蓋，幸免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開采許可證的料場購買土料和石料。植草、種樹等綠化工作應按主體工程施工進度分段同步進行，對不能同步進行的部分，應對裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，幸免產(chǎn)生水土流失。6、光及振動污染防治：晚間施工照明應對光源加設遮光罩，對小型產(chǎn)噪聲設備設置單獨的隔聲間，減少光及振動的阻礙。7、工程的裝修：工程的內(nèi)外裝修應注意文明施工，推廣清潔施工方式，提倡封閉施工，合理安排施工時刻，幸免噪聲擾民和環(huán)境糾紛的發(fā)生。同時及時清運建筑垃圾，并應采納環(huán)保型裝飾材料。8、治理制度：在施工合同上加大對環(huán)保措施的執(zhí)行力度，責任落實到人。8.2.3運營期間對環(huán)境的阻礙1、廢氣：廢氣要緊為運送物資的汽車駛入、駛出時排放的少量尾氣及商戶廚房產(chǎn)生的大量油煙廢氣，其中含CH、NO2、CO等污染物，餐飲中心廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，可將其經(jīng)油煙凈化裝置處理后排放，。2、固體廢棄物：項目運營期間要緊固體廢棄物為商戶業(yè)主、消費人員扔棄的固體廢棄物。生活垃圾按每人每天2kg計，生活垃圾日排放量2.2t。3、廢水：廢水要緊為生活、生產(chǎn)的廢水，要緊成分為BOD5.CODcr.SS等。廁所廢水經(jīng)化糞池處理，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后通過溝渠排放至市政污水管網(wǎng)。8.2.4運營期間環(huán)境愛護措施1、廢氣：通過大量的室外綠化來凈化周圍的空氣。2、固體廢棄物：對各種固體廢棄物應實施規(guī)范化治理，對能夠回收利用的工程廢舊材料予以充分回收利用。依照國家建設部和國家環(huán)?？偩至⒓闯雠_的《都市生活垃圾分類方法及評價標準》和環(huán)境愛護要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，本項目依照環(huán)保要求將垃圾進行分類、收集、處理。3、廢水：按照都市基礎設施建設工程的規(guī)范要求，主體工程設計中必須設置雨污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水溝（管）排入地表水體，項目設置中水處理系統(tǒng)，污水、廢水通過處理達到《污水綜合排放標準》（GB8987-1996）二級標準后排入市政排水管網(wǎng)，或用于社區(qū)綠值澆灌，廁污先進入化糞池，由區(qū)域環(huán)衛(wèi)部門定期抽取，對地表水環(huán)境阻礙不大。第三節(jié)環(huán)境阻礙評價結論1、項目建設過程中可不能造成水土流失和地下水源污染。2、本項目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用處理工藝技術，環(huán)境愛護設施差不多齊全，污染物能夠得到有效地處理，差不多可不能造成非人為的環(huán)境阻礙；3、在采取相應的環(huán)保措施后，本項目最終排放的污染物對周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的阻礙程度和范圍是有限的，而且能夠操縱在國家有關環(huán)保標準同意的限值內(nèi)，可不能降低現(xiàn)有環(huán)境的質(zhì)量。4、項目建成后應加強對污水和廢棄物收集、運送、貯存、處置以及監(jiān)督治理工作，防止人為地造成環(huán)境污染；5、該建設項目環(huán)境阻礙從可行性研究的角度上是可行的。第九章勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全、衛(wèi)生為保證項目建成投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障勞動者在勞動過程中安全與健康，項目實施過程必須符合國家的有關法規(guī)、標準的規(guī)定。設計過程不僅考慮建筑設計的先進性，經(jīng)濟合理性，同時結合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進行全面的綜合研究。從安全衛(wèi)生角度動身，對可能存在的不安全因素采取行之有效的預防措施，安全與衛(wèi)生技術措施和設施要與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。首先對建筑物的耐火等級、防火措施、安全疏散等設計嚴格執(zhí)行設計規(guī)范要求。為了保證各項工作安全有序的完成，必須采取以下措施：1、對有害廢物產(chǎn)生、排放和堆放場所設置警示牌。2、對易燃、易爆、有毒的物品實行專人治理，按制度發(fā)放。3、給小區(qū)保衛(wèi)人員配備必要的愛護用品，做好安全衛(wèi)生防護工作。4、經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設施的啟動可靠。5、做好公共場所的清掃保潔工作。第二節(jié)消防9.2.1設計依據(jù)1、《建筑防火設計規(guī)范》GB50016-20062、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ50140-20053、《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》4、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》5、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》9.2.2消防安全措施1、室外消防設施按《建筑設計防火規(guī)范》的要求，本項目合理地確定建筑的位置，滿足建筑物間防火間距的要求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道，同時設計消防給水系統(tǒng)，室外消火栓與建筑物均勻分布，確保消防用水量。據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于120m設置室外地上式消火栓，愛護半徑不大于150m。2、室內(nèi)消防措施（1）消防給水與排水室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消防用水量35L/s，火災連續(xù)時刻為3小時。本項目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置，利用屋頂設置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于18m3，確?；馂某跗诘南烙盟?。室內(nèi)消火栓布置保證同層有兩支水槍充實水柱同時到達，充實水柱>10m，每個消火栓箱內(nèi)設有報警和直接啟動消防泵的按鈕及卷盤。建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共和場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。廚房的灶臺和吸油煙機部位設置廚房專用滅火系統(tǒng)。在變配電室設置一套低壓CO2氣體滅火系統(tǒng)，項目建筑按輕危險級配置，配置基準為100平方米/A；滅火器采納磷酸銨鹽干粉滅火器MF/ABC3，滅火級不2A。（2）消防操縱在底層設有消防操縱室，自動噴淋、消火栓系統(tǒng)的火災信號，屋頂水箱和消防水池的液位信號以及消防水泵的自動操縱均設在消防操縱室內(nèi)。（3）電氣防火在疏散走道和安全出入口設燈光疏散指示標志，并按規(guī)范要求的部位放置應急照明及事故廣播系統(tǒng)。（4）防排煙設計有可開啟外窗的的防煙樓梯間及其前室、采納自然排煙方式，長度不超過60m的走道，有可開啟外窗時可采納自然排煙，可開啟外窗面積不小于走道面積的2％。不具備自然排煙條件的設加壓送風系統(tǒng)。第十章項目實施組織治理第一節(jié)項目招投標10.1.1招標依據(jù)1、《中華人民共和國招投標法》2、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》《中華人民共和國國家進展打算委員會第3號令》；3《招標公告公布暫行方法》（中華人民共和國國家打算進展委員會第4號令）；4、《工程建設項目自行招標試行方法》（中華人民共和國國家進展打算委員5號令）；5、《工程建設項目可行性研報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家進展打算委員第9號令）；6、《評標委員會和評標方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國國家進展打算委員第11號令）；7、《中華人民共和國政府采購法》。10.1.2招標組織原則1、嚴格執(zhí)行國家及云南省招標制度。2、遵循公開、公平、公正和老實信用的原則，保證潛在招標人平等、便捷地獵取招標信息，保證評標活動的公正性。10.1.3招標范圍項目詳細規(guī)劃、建筑設計；土建工程施工、建筑設備采購、安裝。10.1.4招標方式采納公開招標方式。第二節(jié)項目治理建設方職責1、建設方職責：行使業(yè)主職能和項目治理職能。參與編制工程項目的中長期建設規(guī)劃和年度打算；負責投資建設工程項目的項目建議、打算立項、可行性研究、用地許可、地質(zhì)勘察、方案設計、初步設計、項目概算及相關文件的編制和報批等前期工作；組織施工圖設計與審查，編制項目預算并報有關部門審批；負責項目的施工報建、招標投標、托付監(jiān)理、簽訂合同等施工預備工作；負責建設方投資建設工程項目施工全過程的協(xié)調(diào)和監(jiān)管。2、項目治理方職責：項目治理方受建設方托付負責項目建設治理，利用自己的專業(yè)技術力量和治理經(jīng)驗，在項目策劃、方案設計、前期預備、工程預算、施工招標、材料設備采購整個建設過程中，承擔項目方案優(yōu)化和設計優(yōu)化治理、合同治理、施工治理、組織驗收和保修等工作內(nèi)容，對項目的投資、質(zhì)量、安全和工期進行專業(yè)化的操縱與治理，確保項目順利進行，實現(xiàn)合同目標，同意建設方有關部門的審查和監(jiān)督，保證建設資金合理使用。第三節(jié)資金治理合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好項目建設的各項工作。為了確保建設工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實行項目法人責任制。第十一章項目實施進度第一節(jié)建設工期項目建設總工期為11個月。第二節(jié)項目實施進度建設的項目嚴格按照國家差不多建設程序進行，實施進度打算如下：1、2010年2、2010年3、2010年4、2010年10月5、2010年11月6、2011年2月1至2011年3月完成項目室外附屬工程建設。7、2011年5月，工程竣工驗收及交付使用。第三節(jié)項目實施進度圖工程項目實施進度圖序號項目名稱2010年2011年789101112123451項目建設相關行政審批手續(xù)辦理2項目概念性規(guī)劃方案及詳細規(guī)劃3施工圖設計4場地平坦及三通5項目主體工程建設6項目室外附屬工程建設7工程竣工驗收第十二章投資、銷售估算及資金籌措第一節(jié)投資估算12.1.1投資估算依據(jù)1、建筑工程及裝飾工程按照2003《云南省建筑工程、建筑裝飾裝修工程消耗量定額》并參照類似工程的造價指標進行估算。2、安裝工程按照2003《云南省安裝工程消耗量定額》并參照類似工程的造價指標進行估算。3、市政、園林綠化工程按照2003《云南省市政工程、園林綠化工程消耗量定額》并參照類似工程的造價指標進行估算。4、材料及設備價格依照云南省建設廳、云南省統(tǒng)計局主辦的《云南省工程建設材料設備價格信息》及當?shù)卦儍r綜合計算。5、其他費用依照國家有關規(guī)定進行計算。6、依照工程深度，預備費按一、二部兩部分費用之和，取4%計算。7、依照國家計委有關規(guī)定，價差預備費及投資方向調(diào)節(jié)稅，不再計算。12.1.2投資估算編制范圍1、建筑工程、裝飾裝修工程、給排水及消防工程、電氣照明工程、弱電工程、室外場地及綠化工程。2、工程建設其他費，按有關規(guī)定計取。3、預備費。4、建設期貸款利息。12.1.3投資估算經(jīng)估算，本項目建設總投資約為1816.12萬元。12.1.3.1投資估算表1、第一部分建設安裝工程費用1171.56萬元。2、第二部分工程建設其他費554.00萬元（其中征地費及契稅415.454105萬元）。3、預備費69.02萬元。4、建設期貸款利息21.53萬元。第二節(jié)銷售估算12.2預售房(銷售)收入估算表(萬元)建筑面積8740.4㎡（含地下室）序號項目平方面積售房單位(元)/㎡合計(萬元)備注1售房收入8740.433592936.0821.1購物中心312034001060.81.2餐飲中521.3娛樂中心2150.43300709.6321.4特色小吃中心1389.83300458.6341.5地下商場523.22800146.49612.3投資回報財務分析1、毛利潤:2936.082萬元－1816.12萬元=1119.962萬元2、營業(yè)稅：2936.082萬元×5.5%=161.48451萬元3、投資利潤：2936.082-2112.63-161.48451=958.47749萬元4、投資利潤率：52.78%投資估算匯總表序號工程名稱或費用名稱估算價值（萬元）技術經(jīng)濟指標建筑安裝工程費其他費用合價（萬元）單位數(shù)量（㎡）單位價值（元）一建安工程費用1購物中心452.4358.80㎡312011502娛樂中心301.06247.3㎡2150.411503餐飲中心119179.06㎡155711504特色小吃中心180.67159.83㎡139011505地下室83.7168.02㎡523.21300小計1012.991012.99874011806室外及附屬工程158.56158.56合計1171.551171.55二工程建設其他費1土地使用費415.454105415.454105畝102其他138.545895138.545895合計554554四預備費69.0269.02五建設期貸款利息21.5321.53六總計1171.556