生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計(jì)規(guī)劃

對(duì)天津市規(guī)劃局匯報(bào)健康養(yǎng)生園區(qū)總體概念規(guī)劃

－產(chǎn)業(yè)開(kāi)展策略－劉培森建築師事務(wù)所RickyLiu&Associates/Architects

+

Planners2023.04簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容規(guī)劃背景說(shuō)明方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想空間布局設(shè)想方案操作可行性評(píng)估1234規(guī)劃背景說(shuō)明1規(guī)劃范圍說(shuō)明上位方案標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及規(guī)劃依據(jù)三大規(guī)劃原那么前期關(guān)鍵工作三大關(guān)鍵課題234壹56

薊縣地處以北京、天津、

唐山、承德四市為主的

京津冀地區(qū)的腹心地帶。薊縣位處京津一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。周邊城市功能定位北京：政治和效勞業(yè)核心天津：北方經(jīng)濟(jì)中心承德：休閑療養(yǎng)度假基地唐山：第二產(chǎn)業(yè)城市薊縣定位為：京津冀地區(qū)重要

風(fēng)景旅游區(qū)重點(diǎn)開(kāi)展旅游業(yè)和

輕加工業(yè)天津北部重要節(jié)點(diǎn)和歷史

文化特色的現(xiàn)代化新城天津北京薊縣唐山承德薊縣1.5小時(shí)公路交通圈88k㎡220k㎡115k㎡北京市首都機(jī)場(chǎng)天津市濱海新區(qū)天津市濱海新區(qū)承德市區(qū)唐山市區(qū)北京市區(qū)60k㎡工程基地范圍及開(kāi)展現(xiàn)況1規(guī)劃背景說(shuō)明15,053畝(1,003.5公頃)4,735畝(315.67公頃)3,728畝(248.5公頃)盤(pán)山功能區(qū)健康養(yǎng)生工程區(qū)用地面積為:18,964畝。盤(pán)山路(薊官公路)以北區(qū):規(guī)劃總面積共10,501畝。盤(pán)山路(薊官公路)以南為社保基金預(yù)定地，面積共8,463畝，

其概念性規(guī)劃由用地單位具體提出，不再本次匯報(bào)范圍。3,684畝(245.63ha)新城盤(pán)養(yǎng)之苑A4,735畝(315.67ha)3,728畝(248.52ha)B

10,501畝

(700.06ha)御乾莊園及盤(pán)龍溪谷868畝(57.93ha)盤(pán)谷寺

171.3畝

(11.42ha)盤(pán)

山路規(guī)劃背景說(shuō)明盤(pán)山俯視工程基地與遠(yuǎn)眺薊縣肘各莊村官莊鎮(zhèn)發(fā)電廠北后子峪村西后子峪村東后子峪村大彩各莊村塔院村薊縣盤(pán)山路薊平高速公路燕山西大街規(guī)劃背景說(shuō)明123規(guī)劃背景說(shuō)明塔院彩各莊700m500m新農(nóng)村安置區(qū):

規(guī)劃背景說(shuō)明上位方案標(biāo)準(zhǔn)薊縣盤(pán)山功能區(qū)控制性

詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定:健康養(yǎng)生工程區(qū)用地的20%作為城市建設(shè)用地，

建筑密度<20%，

容積為0.5，

綠地率>50%，

高度<24m。薊平高速路兩側(cè)設(shè)置

至少700m緩沖綠地，

盤(pán)養(yǎng)之苑西側(cè)外設(shè)置

至少500m綠帶。2塔院村人口1.15萬(wàn)人用地面積69公頃遷入村莊16個(gè)彩各莊村人口1.4萬(wàn)人用地面積68公頃遷入村莊11個(gè)(皆在工程區(qū)外)大盤(pán)山總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃(2023/01通過(guò))參考薊縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃與新城的起步區(qū)控規(guī)匯報(bào)(1月取得正式文件)依縣領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃國(guó)土部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)之建議期初、期中及期末匯報(bào)三次視訊會(huì)議(12/20、1/05、1/28)

(劉素俠副縣長(zhǎng)、汪清生副縣長(zhǎng)、縣規(guī)劃局蔡國(guó)宏副局長(zhǎng)、縣國(guó)土分局于泊副局長(zhǎng))薊縣面談(01/09~10)江蘇設(shè)計(jì)院劉宇平院長(zhǎng)、縣規(guī)劃局吳軍江局長(zhǎng)的意見(jiàn)咨詢超過(guò)十家投資意向單位之意見(jiàn)規(guī)劃背景說(shuō)明相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及

規(guī)劃依據(jù)3依相關(guān)方案及歷次會(huì)議結(jié)論為規(guī)劃根底以盤(pán)山文化為項(xiàng)目區(qū)主軸組團(tuán)設(shè)定上盡可能結(jié)合投資意向單位的優(yōu)勢(shì)各組團(tuán)盡量集中開(kāi)發(fā)並結(jié)合建設(shè)時(shí)序預(yù)留開(kāi)展空間聯(lián)外主要道路以寬廣綠帶方式呈現(xiàn)，聯(lián)內(nèi)道路以自然、鬆散且不破壞資源的景觀路網(wǎng)方式呈現(xiàn)農(nóng)村以不動(dòng)遷為根本原那么農(nóng)村安置區(qū)需預(yù)留面積以支持盤(pán)山范圍之安置需求規(guī)劃背景說(shuō)明相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指示及

規(guī)劃依據(jù)3期末匯報(bào)結(jié)論(2023/03/25)與會(huì)人員包括:張杰縣委書(shū)記；肖松縣委副書(shū)記、縣長(zhǎng)；劉素俠副縣長(zhǎng)；汪清生副縣長(zhǎng)；政府辦、工程前期辦、縣規(guī)劃局、縣國(guó)土分局、縣旅游局、縣衛(wèi)生局、縣交通局、縣水務(wù)局等主要領(lǐng)導(dǎo)。本案規(guī)劃三大原那么規(guī)劃背景說(shuō)明三大規(guī)劃原那么4特色化持續(xù)化協(xié)調(diào)化地域文化

特色自然生態(tài)

特色社會(huì)經(jīng)濟(jì)

持續(xù)環(huán)境生態(tài)

持續(xù)全區(qū)開(kāi)展

協(xié)調(diào)未來(lái)動(dòng)態(tài)

協(xié)調(diào)規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5工程區(qū)立地條件分析: 從基地條件及薊縣現(xiàn)有資源及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，

挖掘具開(kāi)展優(yōu)勢(shì)之健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)方向，建立完整開(kāi)展模式。

分析包括:

現(xiàn)有聚落分布坡度分析水文分析聯(lián)外交通對(duì)內(nèi)交通農(nóng)業(yè)現(xiàn)況外圍農(nóng)產(chǎn)周邊觀光景點(diǎn)規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5工程區(qū)立地條件分析:

分析包括:

現(xiàn)有聚落分布坡度分析水文分析聯(lián)外交通對(duì)內(nèi)交通農(nóng)業(yè)現(xiàn)況外圍農(nóng)產(chǎn)周邊觀光景點(diǎn)生態(tài)景觀資源休閒度假資源人文景觀點(diǎn)南天門(mén)捧日石刻法藏寺萬(wàn)松寺宿雲(yún)亭太平禪師塔京東第一山石刻文殊洞石刻大方廣石刻貞觀石刻覌音庵抗日幹部訓(xùn)練班遺址盤(pán)古寺雙峰寺包森修養(yǎng)遺址淨(jìng)土庵上方寺塔林/正法禪院東竹庵雲(yún)淨(jìng)寺盤(pán)山抗日根據(jù)地盤(pán)山摩崖石刻千象寺石刻新馬坊明清墓朝陽(yáng)庵自然觀景點(diǎn)舞劍臺(tái)澗桃園白猿澗六王寨將軍石玉乳泉清涼石八音洞風(fēng)翹松紅龍池蛤蟆石探海松懸空石羅屏石千尺雪石趣園談禪石千僧洗缽地

梅仙洞迎客松元寶石飛帛洞駱駝石東幹洞天井石西幹澗蓮花石觀光資源屬性歷史文化資源規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5目標(biāo)市場(chǎng)分析:健康養(yǎng)生市場(chǎng)分析健康養(yǎng)生市場(chǎng)前景工程基地周邊人口結(jié)構(gòu)工程基地周邊人口所得情形薊縣觀光產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況薊縣醫(yī)療產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況項(xiàng)目全國(guó)平均水平天津市北京市工資職業(yè)平均工資32,73644,99258,140農(nóng)林牧漁業(yè)平均工資14,91132,71927,231平均每人生產(chǎn)總值(元)2957061,53269,248居民消費(fèi)水平9,09815,14922,1542009年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料薊縣北京天津一、總?cè)丝?3.6萬(wàn)人1,755萬(wàn)人1,228萬(wàn)人18-60歲人口數(shù)56萬(wàn)人(67%)1528.4萬(wàn)人(81.8%)1056.8萬(wàn)人(82.6%)60歲以上人口數(shù)12萬(wàn)人(14%)226.6萬(wàn)人(18.2%)171.2萬(wàn)人(17.4%)二、從業(yè)人口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)16萬(wàn)人11萬(wàn)人11萬(wàn)人66萬(wàn)人264萬(wàn)人926萬(wàn)人78萬(wàn)人209萬(wàn)人220萬(wàn)人三、從業(yè)人口平均工資一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)26,403元/年57,048元/年61,693元/年28,491元/年55,225元/年45,525元/年分析發(fā)現(xiàn): 1.中國(guó)已進(jìn)入人口老齡化 2.老齡人擁有較大消費(fèi)潛力 3.缺乏現(xiàn)有中高端老年保健配套 4.京津都會(huì)區(qū)的強(qiáng)大市場(chǎng)項(xiàng)目區(qū)適合發(fā)展健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)國(guó)際案例啟示運(yùn)動(dòng)教育靈修休閑安居醫(yī)療生機(jī)飲食國(guó)際案例評(píng)析及啟示:規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5養(yǎng)生園區(qū)案例日本靜岡大仁農(nóng)場(chǎng)菲律賓蘭花丘俱樂(lè)部菲律賓圣巴尼托農(nóng)場(chǎng)泰國(guó)華欣奇瓦頌渡假村印度奧修國(guó)際靜心村臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村休閑農(nóng)業(yè)案例德國(guó)市民農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣臺(tái)東原生植物園臺(tái)灣熏衣草森林休閑農(nóng)業(yè)渡假勝地日本北海道臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村印度奧修國(guó)際靜心村泰國(guó)華欣奇瓦頌渡假村菲律賓圣巴尼托農(nóng)日本靜岡大仁農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣臺(tái)東原生植物園臺(tái)灣熏衣草森林德國(guó)市民農(nóng)場(chǎng)日本北海道規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成面向:六大健康養(yǎng)生核心元素為:醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、安居、教育、休閑及靈修規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5外圍潛在指針性競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析:天津市七大新城北京燕達(dá)國(guó)際健康城天津卓達(dá)中國(guó)養(yǎng)老小區(qū)天津天獅國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園天津靜海新城天津團(tuán)泊新城天津靜海健康產(chǎn)業(yè)園天津靜?，F(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園天津天津生態(tài)城天津靜海琉森?源規(guī)劃背景說(shuō)明前期關(guān)鍵工作5薊縣現(xiàn)有資源檢視及基地開(kāi)展SWOT分析優(yōu)勢(shì)Strength1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、盤(pán)山特有的文化3、薊縣既有之綠色農(nóng)業(yè)根底4、園區(qū)采低密度開(kāi)展劣勢(shì)Weakness1、建設(shè)用地為總面積20%2、薊平高速以北不得出售房產(chǎn)3、有聚落及不適合開(kāi)發(fā)坡地4、根底設(shè)施建設(shè)尚不完善5、地面水資源匱乏時(shí)機(jī)Opportunity1、設(shè)施類(lèi)別的規(guī)模優(yōu)勢(shì)所產(chǎn)生的產(chǎn)品綜效2、政府對(duì)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的支持3、引入具知名度之品牌經(jīng)營(yíng)商，吸引品牌忠誠(chéng)度高之高端人士挑戰(zhàn)Threat1、已有數(shù)個(gè)類(lèi)似的大型健康養(yǎng)生園區(qū)開(kāi)發(fā)案2、中高端客源要求日益提高基地開(kāi)展總體優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)且能增加健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園內(nèi)涵，開(kāi)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，增加經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益。本案三大關(guān)鍵課題規(guī)劃背景說(shuō)明本案三大

關(guān)鍵課題6方案

定位方案區(qū)整體定位為何？

如何發(fā)揮薊縣特色及競(jìng)爭(zhēng)力？空間

規(guī)劃

園區(qū)之空間架構(gòu)為何？

如何營(yíng)造優(yōu)質(zhì)環(huán)境特色？可操

作性

財(cái)務(wù)可操作性為何？

如何進(jìn)行后續(xù)招商開(kāi)發(fā)？方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想1薊縣不可取代的優(yōu)勢(shì)全縣健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)總體策略產(chǎn)業(yè)開(kāi)展核心內(nèi)容養(yǎng)生社區(qū)之磁吸效應(yīng)方案區(qū)開(kāi)展定位八大養(yǎng)生主義23456貳環(huán)境Environment盤(pán)山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃區(qū)75%保存農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境區(qū)位Location-距北京市僅約1小時(shí)車(chē)程

2小時(shí)車(chē)程可涵蓋京津唐等高所得區(qū)域產(chǎn)業(yè)根底Industry-綠色農(nóng)業(yè)根底-健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)文化Culture北少林

靜寄山莊漁陽(yáng)古鎮(zhèn)方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想薊縣不可取代的

優(yōu)勢(shì)1

距北京市僅約1小時(shí)車(chē)程

2小時(shí)車(chē)程可涵蓋京津唐等高所得區(qū)域區(qū)位

Location綠色農(nóng)業(yè)根底健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)根底

Industry盤(pán)山5A國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃區(qū)75%保存農(nóng)業(yè)

生態(tài)環(huán)境環(huán)境

Environment

盤(pán)山古剎

靜寂山莊

漁陽(yáng)古鎮(zhèn)文化

Culture薊縣優(yōu)勢(shì)Irreplaceable

advantages薊縣優(yōu)勢(shì)Irreplaceableadvantages從全縣資源及用地整體思考競(jìng)爭(zhēng)策略，擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)力度。一級(jí)產(chǎn)業(yè)二級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)三級(jí)產(chǎn)業(yè)運(yùn)動(dòng)器材醫(yī)療器材云端科技生物科技綠能環(huán)保提供

技術(shù)提供

原料經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)綠色食品加工區(qū)綠色農(nóng)業(yè)

生產(chǎn)基地薊縣

新城健康養(yǎng)生園區(qū)實(shí)踐展示

健康房產(chǎn)

商業(yè)核心

研發(fā)中心

觀光醫(yī)療

休閑渡假

養(yǎng)老小區(qū)

有機(jī)耕作

養(yǎng)生食材

健康食品

養(yǎng)生藥材方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想全縣健康養(yǎng)生

產(chǎn)業(yè)總體策略2方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想產(chǎn)業(yè)開(kāi)展核心內(nèi)容3帶動(dòng)全薊縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并到達(dá)二次三次或以上的產(chǎn)業(yè)需求效果。健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)田園遊憩藝術(shù)及盤(pán)山文化方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想透過(guò)養(yǎng)生社區(qū)

對(duì)各類(lèi)產(chǎn)品需求

產(chǎn)生磁吸效應(yīng)4全世界第一個(gè)

以有機(jī)無(wú)毒綠色農(nóng)業(yè)為根底

以盤(pán)山文化養(yǎng)生哲學(xué)為精神

以中國(guó)農(nóng)家田園風(fēng)光為氣氛以生態(tài)環(huán)保永續(xù)開(kāi)展為科技的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園區(qū)方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想方案區(qū)開(kāi)展定位5自然環(huán)境養(yǎng)生膳食調(diào)理養(yǎng)生中西藥草養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)保健養(yǎng)生身心療愈養(yǎng)生藝術(shù)文創(chuàng)養(yǎng)生盤(pán)山文化養(yǎng)生生活價(jià)值再造自然環(huán)境養(yǎng)生HealingLandscape膳食調(diào)理養(yǎng)生SeasonalCuisine中西藥草養(yǎng)生Natural&HerbalTherapy運(yùn)動(dòng)保健養(yǎng)生

ExerciseTherapy身心療愈養(yǎng)生Relax,Reset,Revitalize藝術(shù)文創(chuàng)養(yǎng)生ArtandHandcraftTherapy少林佛學(xué)養(yǎng)生ShaolinTraditionalTreatment生活價(jià)值再造UniqueLearningLifeStyle方案定位及產(chǎn)業(yè)開(kāi)展設(shè)想八大養(yǎng)生主義6以回歸自然、有機(jī)純潔、養(yǎng)生樂(lè)活為訴求打造世界一流健康養(yǎng)生園區(qū)，提倡八大養(yǎng)生樂(lè)活主義空間規(guī)劃設(shè)想?yún)⒄w組團(tuán)配置設(shè)想空間架構(gòu)農(nóng)村安置方案土地使用方案主次要交通動(dòng)線公建用地需求及區(qū)位配置開(kāi)放空間及藍(lán)帶綠地系統(tǒng)分期分區(qū)方案1234567875%農(nóng)業(yè)區(qū)及農(nóng)村5%公建及公設(shè)20%建設(shè)用地三大空間必須同步思考，而非各自獨(dú)立開(kāi)展?？臻g布局設(shè)想整體組團(tuán)配置設(shè)想175%農(nóng)業(yè)區(qū)及農(nóng)村創(chuàng)造田園生態(tài)地景帶動(dòng)旅游休閑活動(dòng)的開(kāi)展提供并提升原有農(nóng)民

就業(yè)時(shí)機(jī)20%建設(shè)用地養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)主題設(shè)施引入養(yǎng)生活動(dòng)配套長(zhǎng)短期住宿設(shè)施

引入人口財(cái)務(wù)效益、吸引投資5%公建及公設(shè)居民生活必須配套設(shè)施全區(qū)重要休閑環(huán)境氣氛主題塑造:景觀廊道及

行政中心核心效勞空間布局設(shè)想整體組團(tuán)配置設(shè)想1核心效勞區(qū)，

滿足項(xiàng)目區(qū)完整效勞

配套需求。四個(gè)主題養(yǎng)生群落，

鼓勵(lì)形成不同養(yǎng)生特色。一個(gè)完整生態(tài)保護(hù)面。環(huán)狀路網(wǎng)建立各養(yǎng)生

主題設(shè)施之相互支持性。每一組團(tuán)包括主題設(shè)施、

短期住宿及長(zhǎng)期住宿設(shè)施。養(yǎng)生聚落養(yǎng)生聚落養(yǎng)生聚落養(yǎng)生聚落空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2既有開(kāi)發(fā)條件檢查禁止開(kāi)發(fā)范圍坡度陡峭地區(qū)(>30%)盤(pán)金路退縮500m范圍高速兩側(cè)退縮700m范圍優(yōu)先保存范圍聚落分布位置高壓電塔與路線分布位置原有規(guī)劃配合確保與主要規(guī)劃道路銜接避開(kāi)已批地/已規(guī)劃地塊空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2適宜開(kāi)發(fā)區(qū)位分布空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2十字田園地景

走廊劃分主題分區(qū)東西向燕山西大街與南北向盤(pán)金路以寬廣綠帶方式，形成通過(guò)本園區(qū)之開(kāi)闊田園意象，并將基地切分為數(shù)個(gè)獨(dú)立區(qū)塊。燕山西大街盤(pán)金路空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2隱于田園間的

主題養(yǎng)生組團(tuán)各養(yǎng)生組團(tuán)隱藏于地景走廊前方，形成低調(diào)不受干擾的優(yōu)質(zhì)生活簇群。各組團(tuán)以主題設(shè)施為養(yǎng)生體驗(yàn)核心，再向四周延伸養(yǎng)生生活小區(qū)/渡假村。盤(pán)山文化組團(tuán)健康養(yǎng)生組團(tuán)觀光醫(yī)療組團(tuán)社?；痧B(yǎng)生小區(qū)空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2兩個(gè)商業(yè)效勞核心支持

各組團(tuán)需求建立北大南小兩個(gè)效勞核心區(qū)，配置于各組團(tuán)皆易于通達(dá)的中心位置，支持一般性休閑娛樂(lè)與商業(yè)購(gòu)物需求。燕山西大街西側(cè)進(jìn)入本養(yǎng)生園區(qū)入口處，配置養(yǎng)生園區(qū)願(yuàn)景館，形成自高速公路進(jìn)入本區(qū)之第一入口意象。北區(qū)觀光醫(yī)療核心願(yuàn)景館預(yù)定地北區(qū)商業(yè)核心南區(qū)商業(yè)核心南區(qū)觀光醫(yī)療核心空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2養(yǎng)生休閒小徑創(chuàng)造體驗(yàn)園區(qū)的豐富行進(jìn)體驗(yàn)以繞行全區(qū)的蜿蜒小徑，串連各養(yǎng)生組團(tuán)、核心商業(yè)服務(wù)區(qū)，以及養(yǎng)生小區(qū)/渡假村，做為園區(qū)內(nèi)聯(lián)繫各組團(tuán)的特色景觀道路。配合地形變化，於養(yǎng)生休閒小徑兩側(cè)設(shè)置寬廣且具變化的緩衝綠地，堤供體驗(yàn)園區(qū)田園與山林景致的最正確路線。養(yǎng)生休閒小徑空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2散布于田園中的

低密度養(yǎng)生小區(qū)與渡假村避開(kāi)既有聚落、坡度陡峭不可開(kāi)發(fā)區(qū)、開(kāi)發(fā)限制區(qū)，配置養(yǎng)生小區(qū)與渡假村，創(chuàng)造高優(yōu)質(zhì)田園生活氣氛。各小區(qū)內(nèi)配置核心公共設(shè)施空間，規(guī)劃如體育場(chǎng)、圖書(shū)館、養(yǎng)生花園等，形成各具特色的小區(qū)風(fēng)情。盤(pán)山文化組團(tuán)社保基金養(yǎng)生小區(qū)健康養(yǎng)生組團(tuán)商業(yè)核心組團(tuán)觀光醫(yī)療組團(tuán)空間布局設(shè)想空間發(fā)展架構(gòu)2對(duì)養(yǎng)生組團(tuán)干擾最小的

安置區(qū)配置優(yōu)先選擇與區(qū)外既有聚落關(guān)系最密切之位置，提升原住居民遷移后之環(huán)境適應(yīng)性。利用鐵道、規(guī)劃園道之分隔，使安置區(qū)之生活與養(yǎng)生組團(tuán)保持適當(dāng)緩沖，減少彼此可能產(chǎn)生之干擾沖突。農(nóng)村安置用地空間布局設(shè)想農(nóng)村安置方案3滿足盤(pán)山控規(guī)需求動(dòng)遷人數(shù)為1.15萬(wàn)人所需面積70公頃支持盤(pán)山范圍之安置需求。與規(guī)劃區(qū)新開(kāi)發(fā)保持最低限度緩沖空間。塔院40.6公頃29.4公頃R15R13R14R11R12F1F2R2R1Z1空間布局設(shè)想土地使用方案4用地性質(zhì)文化娛樂(lè)用地Z教育用地E醫(yī)療用地M農(nóng)村安置用地F商業(yè)用地C

養(yǎng)生公寓及度假村用地R愿景館P休閑農(nóng)業(yè)用地GZ3R3R4R7R6R10R16C1C2E1M1M3P1Z2R8R9NOTE:

P1為愿景館預(yù)定用地約17公頃空間布局設(shè)想地塊根本資料5用地平衡表(全區(qū))用地性質(zhì)用地面積

(公頃)比例

(%)醫(yī)療用地29.002%教育用地6.000.5%文化娛樂(lè)用地28.002%商業(yè)用地13.001%養(yǎng)生公寓用地/度假村176.8014%公設(shè)用地63.205%休閑農(nóng)業(yè)用地866.5869%古跡用地11.421%農(nóng)村安置用地70.005.5%總面積1,264.00100%全區(qū)總面積共約18,960畝用地平衡表(北區(qū))用地性質(zhì)用地面積

(公頃)比例

(%)醫(yī)療用地16.002%教育用地6.001%文化娛樂(lè)用地28.004%商業(yè)用地4.001%養(yǎng)生公寓/度假村用地86.0012%公設(shè)用地35.005%休閑農(nóng)業(yè)用地472.9867%古跡用地11.422%農(nóng)村安置用地40.606%北區(qū)總面積700100%

北區(qū)總面積共約10,500畝用地平衡表(南區(qū))用地性質(zhì)用地面積

(公頃)比例

(%)醫(yī)療用地13.002%商業(yè)用地9.002%養(yǎng)生公寓用地90.8016%公設(shè)用地28.205%休閑農(nóng)業(yè)用地393.6070%農(nóng)村安置用地29.405%南區(qū)總面積564.00100%南區(qū)總面積共約8,460畝空間布局設(shè)想盤(pán)金路薊平高速空間布局設(shè)想主次要交通動(dòng)線5區(qū)域穿越動(dòng)線東西向盤(pán)山路南北向盤(pán)金路36m燕山西大街(+兩側(cè)20m田園地景走廊)區(qū)內(nèi)主題景觀道路10m養(yǎng)生休閒小徑

(+兩側(cè)10-30m緩衝綠地)次要道路依循或延續(xù)盤(pán)山控規(guī)搭配核心設(shè)施新增聯(lián)絡(luò)道盤(pán)山路燕山西大街36m燕山西大街+

兩側(cè)20m田園地景走廊道路兩側(cè)景觀意象示意4m中央綠帶12m車(chē)道12m車(chē)道20m綠地4m自行車(chē)道4m自行車(chē)道20m綠地2m人行道2m人行道主次要交通動(dòng)線5主要道路斷面道路兩側(cè)保持高視覺(jué)通透性，使穿越基地時(shí)可充分體驗(yàn)本區(qū)農(nóng)業(yè)地景特色。兩側(cè)設(shè)置4m自行車(chē)道與2m人行道，其于綠地以地景農(nóng)業(yè)進(jìn)行綠化?？臻g布局設(shè)想10m混合車(chē)道10～30m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車(chē)道)10～30m通透喬木列+地被(含2.5m人行/自行車(chē)道)10m

養(yǎng)生休閒小徑+兩側(cè)10-30m緩衝綠地主次要交通動(dòng)線5主要道路斷面10m車(chē)道確保根本車(chē)行通過(guò)之順暢。兩側(cè)10-30m不等之緩衝綠地，以多種設(shè)計(jì)方式，呈現(xiàn)〞開(kāi)闊延伸〞、〞圍閉清幽〞等不同景觀意象，增加通行體驗(yàn)豐富性。加強(qiáng)生態(tài)設(shè)計(jì)彰顯環(huán)境共存價(jià)值。落葉/觀花大喬創(chuàng)造四季豐富變化?？臻g布局設(shè)想10m混合車(chē)道10～30m喬木列10～30m喬木林+生態(tài)濕地(含2.5m人行/自行車(chē)道空間布局設(shè)想公建用地需求及區(qū)位配置6中學(xué)(1處)小學(xué)(2處)托幼(2處)醫(yī)院(1處)小區(qū)衛(wèi)生效勞中心(1處)小區(qū)衛(wèi)生效勞站(3處)小區(qū)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)(1處)居民活動(dòng)場(chǎng)地(2處)小區(qū)文化活動(dòng)中心(1座)小區(qū)文化活動(dòng)站(2座)小區(qū)商業(yè)效勞中心(1座)菜市場(chǎng)(2座)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站(1座)消防指揮中心(1座)消防站(2座)景觀道路大型公園(3處)集中式公共停車(chē)場(chǎng)(4處)愿景館(1處)香草花園市民農(nóng)場(chǎng)神農(nóng)中草藥園葡萄莊園有機(jī)蔬菜農(nóng)場(chǎng)