池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報

池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報2023/12/27池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報一、項(xiàng)目分析；二、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議；三、戶型平面建議；四、戶型創(chuàng)新建議；五、住宅外立面設(shè)計建議；六、景觀規(guī)劃建議；七、智能化配套建議；八、物業(yè)管理建議；九、配套品質(zhì)建議.提報目錄提報目錄池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報一、項(xiàng)目分析池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報競爭項(xiàng)目分析所謂以古見今，同樣道理，從競爭項(xiàng)目的分析中，可以為本案的發(fā)展思路和競爭戰(zhàn)略提供最直接，最有效的參考意義。所以為了科學(xué)建立本案的定位，有必要祥細(xì)研究相關(guān)的各個項(xiàng)目。我們將主要研究一下幾個個案。項(xiàng)目分析池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱靜安新城項(xiàng)目地址南湖新村售樓電話2816555發(fā)展商靜安集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)模6.7萬平米工程狀況一期交付，二期建成，三期在建建筑形態(tài)據(jù)介紹新徽派園林風(fēng)格徽派建筑密度

容積率1.65綠化率37.8%周邊環(huán)境貴池中學(xué)，體育館自身配套無物業(yè)管理集團(tuán)下屬物業(yè)，高層1.07元/平方，多層4.7元/平方。服務(wù)概況智能化標(biāo)準(zhǔn)全封閉；24小時巡更；閉路電視監(jiān)控。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推售套數(shù)三期共400套左右戶型面積82-90；115-121價格體系最高價4700最低價4100均價4300車位面積地面400個價格待定付款方式一次性首付優(yōu)惠幅度無分期首付無按揭首付無其他費(fèi)用契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證稅（以國家標(biāo)準(zhǔn)）銷售動態(tài)三期在售，據(jù)介紹可售房源不多。廣告主題醉美建筑，無語的知性貴族池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱盛世華庭項(xiàng)目地址長江南路與南環(huán)路交匯處售樓電話2223333發(fā)展商天潤投資集團(tuán)有限責(zé)任公司項(xiàng)目規(guī)模8萬平米左右工程狀況局部封頂建筑形態(tài)歐式建筑園林風(fēng)格歐式中庭花園建筑密度

容積率4.45綠化率48%周邊環(huán)境齊山濕地生態(tài)公園，體育館自身配套會所、網(wǎng)球場物業(yè)管理自己成立物管公司；1元/平方左右。服務(wù)概況智能化標(biāo)準(zhǔn)全封閉；24小時巡更；閉路電視監(jiān)控，太陽能集中供水。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推售套數(shù)300戶型面積價格體系最高價最低價均價3500車位面積價格待定付款方式一次性首付優(yōu)惠幅度認(rèn)籌階段，日進(jìn)300分期首付按揭首付其他費(fèi)用契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)證稅（以國家標(biāo)準(zhǔn)）銷售動態(tài)認(rèn)籌中廣告主題觀城，觀景，觀盛世池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱碧桂園項(xiàng)目地址齊山大道西側(cè)售樓電話2612888發(fā)展商廣東碧桂園項(xiàng)目規(guī)模46萬平米工程狀況在建建筑形態(tài)現(xiàn)代歐式園林風(fēng)格歐式建筑密度

容積率前期組團(tuán)0.72綠化率周邊環(huán)境齊山濕地生態(tài)公園，天然湖，齊山風(fēng)景區(qū)自身配套五星級酒店物業(yè)管理碧桂園物管，；1元/平方左右。服務(wù)概況智能化標(biāo)準(zhǔn)智能門禁，區(qū)外監(jiān)控。裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯推售套數(shù)戶型面積價格體系最高價6000最低價4700均價5100車位面積價格待定付款方式一次性首付優(yōu)惠幅度9.6折分期首付按揭首付9.8折其他費(fèi)用銷售動態(tài)在售，余量不多，花園洋房未開始銷售廣告主題給您一個五星級的家池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報項(xiàng)目分析競爭焦點(diǎn)：

價格？戶型？營銷？未來的競爭是一個綜合性系統(tǒng)性的競爭力體現(xiàn)。性價比所體現(xiàn)的綜合性競爭力肯定是很重要的一方面，與此同時我們可以看到池州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展?fàn)I銷水平是相對不高，大多營銷手法乃常規(guī)手法之簡單克隆，無甚突出的地方，但卻是我們之長處，運(yùn)用得當(dāng)，這也許可以成為的競爭突破口?；谶@樣的分析判斷，我們認(rèn)為項(xiàng)目未來的競爭焦點(diǎn)將集中在以下兩方面：產(chǎn)品創(chuàng)新：包括產(chǎn)品風(fēng)格、園林環(huán)境、戶型創(chuàng)新、配套服務(wù)等。（本提案有詳述）營銷創(chuàng)新：包括策略制定、廣告水平、平面表現(xiàn)、銷售技巧等。（詳見后期推廣策略）總體研判池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報二、項(xiàng)目總體布局建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報中心景觀項(xiàng)目重點(diǎn)地塊布局建議A座B座N詳細(xì)方案將在下一步合作中具體論證池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報三、戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶型，其中一房、二房為主力產(chǎn)品。其中針對不同的產(chǎn)品類型構(gòu)成各面積區(qū)間：戶型間隔一房一廳二房二廳二房二廳三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)類型（精裝型）（舒適型）（2+1小三房）（經(jīng)濟(jì)型）（舒適型）戶型面積(銷售面積）508590115145戶型A1B1B2CD注：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格控制戶型面積比，具體內(nèi)容將在后期的合作中呈遞。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報1.規(guī)劃與產(chǎn)品2.物業(yè)類型4.價值的提升3.居住與生活3.大的戰(zhàn)略：城市化

1.產(chǎn)品定位：產(chǎn)品以高層住宅和精品公寓為主；2.購房關(guān)注點(diǎn)：?看門面：建筑立面?看實(shí)惠：送面積?注重總價：通過控制面積以控制總價戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報置業(yè)需求大氣、現(xiàn)代（外立面、會所、大堂等）較高建筑品質(zhì)創(chuàng)新設(shè)計戶型科學(xué)配比價格服務(wù)產(chǎn)品園林提高項(xiàng)目品質(zhì)，樹立企業(yè)品牌形象，提高產(chǎn)品性價比大面積集中綠化，出新出奇足夠的社區(qū)交流空間，彰顯人文氣息搭配豪華完善配套設(shè)施貼心、一站式服務(wù)尊崇體驗(yàn)式享受戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議航池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報總體設(shè)計原則控制總價合理性戶型平面建議國際化、地標(biāo)性創(chuàng)新戶型、面積贈送規(guī)劃布局結(jié)合景觀設(shè)計戶型創(chuàng)新增加讓利面積，提高性價比、加強(qiáng)項(xiàng)目競爭力池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報基本設(shè)計要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適性。結(jié)構(gòu)方正實(shí)用。住宅戶型（公寓除外）設(shè)計的功能要全，入戶花園、2個以上陽臺、2個衛(wèi)生間、獨(dú)立的衣帽間、書房、工人房、超大露臺等住宅部件要齊全。根據(jù)項(xiàng)目用地特性及小區(qū)的景觀環(huán)境布局可設(shè)計一些東西朝向景觀房。戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型主臥使用面積（M2）≥16≥14≥12≥8其它臥室使用面積（M2）≥14≥12≥9≥6小臥室使用面積（M2）≥12≥10≥8≥6客廳使用面積（M2）≥30≥25≥12≥10客廳開間（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（M2）≥16≥12≥8≥5餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)--生活陽臺進(jìn)深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶型中戶型小戶型服務(wù)陽臺進(jìn)深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲藏間使用面積（M2）≥4≥3≥1廚房使用面積（M2）≥8≥6≥4≥3廚房凈寬（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（M2）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥8≥7≥6.5-三衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥10≥19--層高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型平面建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報入戶花園

入戶空間：項(xiàng)目在入戶空間上具有一種開放式空間院落感，凸顯庭院特色，在同類產(chǎn)品中優(yōu)勢突出，這一要素為項(xiàng)目營銷概念上的突破與創(chuàng)新提供了機(jī)會。

無入花園入戶花園項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計建議方向——入戶空間池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報

起居室空間：具有一種客廳面向陽臺、餐廳面向入戶庭院的絕對參與性，戶型內(nèi)部空間的交流滲透性比較強(qiáng)，南北通透，在同類產(chǎn)品中有一定個性，但產(chǎn)品可替代性也較高

起居室起居室項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計建議方向——起居室空間池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報

陽臺空間：項(xiàng)目在陽臺分布結(jié)構(gòu)上具有一定高品質(zhì)居家所需的特征，對于生活品質(zhì)的拉動較大，在同類產(chǎn)品中具有競爭力。在項(xiàng)目設(shè)計時可考慮錯層陽臺。

陽臺陽臺項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計建議方向——陽臺空間池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報四、戶型創(chuàng)新建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議戶型功能配置建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議戶型功能配置建議

A1戶型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽臺；B1戶型------客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)、雙陽臺設(shè)計；B2戶型------大陽臺設(shè)計（“N＋1戶型”增大配比面積）、客廳餐廳躍式明廚明衛(wèi)；C戶型------雙陽臺設(shè)計（錯層陽臺）、明廚明衛(wèi)、全景落地窗；D戶型------雙陽臺設(shè)計、明廚明衛(wèi)、儲物間、全景落地窗。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議A1戶型------可拆凸窗+封閉式陽臺（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜；B1戶型------自然采光通風(fēng)、客廳餐廳躍式、雙陽臺設(shè)計；B2戶型------大陽臺設(shè)計（“N＋1戶型”）；C戶型------入戶花園、錯層陽臺、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D戶型------入戶花園、空中院館、雙陽臺設(shè)計、可拆凸窗、全景落地窗。亮點(diǎn)方向建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議陽光花房陽光花房入戶花園

錯層陽臺

空中院館

凸窗

池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議空中院館不是露臺；也不是天臺；是空中的庭院；不需要更大的面寬解決了采光難題；更重要是還原了一種生活情態(tài)，小高層住戶也有了自家的小院入戶花園入戶是回家的真正起點(diǎn)，入戶方式的變化提供了一種對于生活全新的“體驗(yàn)”。120㎡120㎡139㎡128㎡入戶花園池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議不同角度的空中院館池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議入戶花園賞析池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議全景落地窗大落地窗有利于采光及院落景觀的引入，制造項(xiàng)目的賣點(diǎn)。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議空中大露臺

可步入式凸窗

池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議錯層陽臺：增大使用面積、保證良好的采光

奇數(shù)層陽臺：高度超過4.8米，開敞實(shí)用

上方為偶數(shù)層凸窗，因此形成錯層陽臺。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議“N+1”創(chuàng)新戶型設(shè)計池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報戶型創(chuàng)新建議步入式陽臺（凸窗）利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽臺，模糊的陽臺同房間區(qū)分，步入式陽臺的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式步入式景觀凸窗步入式陽臺池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報五、住宅外立面設(shè)計建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報外立面設(shè)計建議現(xiàn)代、時尚的建筑風(fēng)格區(qū)域地標(biāo)池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報外立面設(shè)計建議外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變化池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報外立面設(shè)計建議現(xiàn)代歐派外立面鑄區(qū)域新地標(biāo)池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報六、景觀規(guī)劃建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報景觀規(guī)劃建議

綱要在現(xiàn)代小區(qū)設(shè)計中，生態(tài)和人本理念的運(yùn)用至關(guān)重要。在景觀設(shè)計中應(yīng)秉承兩大理念：“生態(tài)理念”和“人本理念”。小區(qū)在方案設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段以及工程施工階段一直深入貫徹生態(tài)理念，從光環(huán)境、通風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、溫濕度環(huán)境、嗅覺環(huán)境、視覺環(huán)境、景觀造霧系統(tǒng)等多方面來打造生態(tài)的居住環(huán)境。另外，通過景觀布置、道路組織、消防通道、兒童游樂場、休息坐椅（室外家具）、信息指示標(biāo)志、欄桿、扶手和柵欄、坡道和路面、臺階等多方面考慮，體現(xiàn)對人的關(guān)懷。

池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報景觀規(guī)劃建議集中綠地景觀設(shè)置，大器天成，彌補(bǔ)追求土地使用最大化造成的負(fù)面影響池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報景觀規(guī)劃建議架空層的運(yùn)用池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報景觀規(guī)劃建議現(xiàn)代風(fēng)格園林整個小區(qū)的布局形成一個以圍合點(diǎn)為主的核心景觀，將項(xiàng)目一樓底層架空，并在小區(qū)內(nèi)視實(shí)際地形情況人為設(shè)立坡度，以營造園林景觀。再配以適量小品景觀，水清木華，構(gòu)造靈性空間。以小見大，以小巧取勝。架空層運(yùn)用：a.本項(xiàng)目地塊小，為了追求建筑面積導(dǎo)致了小區(qū)內(nèi)部園林面積較小，為彌補(bǔ)本地塊外部環(huán)境缺乏，內(nèi)部景觀不足的問題，特提出架空層的運(yùn)用，以增加小區(qū)綠化面積和一種空間的延續(xù)性。b.一樓較為潮濕，即使一樓滿鋪也會以最低價格出售，違背了利潤最大化的原則；如果架空，營造良好的社區(qū)環(huán)境之后，可在其他銷售單位上追求最大利潤。說明池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報景觀規(guī)劃建議建議項(xiàng)目總體設(shè)計風(fēng)格定位于“現(xiàn)代中式園林”風(fēng)格，將“春、夏、秋、冬”四時植物景致融入到園林造景當(dāng)中，繼承和發(fā)揚(yáng)“琴、棋、書、畫、詩”等風(fēng)雅傳統(tǒng)文化的精華，在項(xiàng)目用地打造出春華、秋實(shí)兩園，實(shí)現(xiàn)“春之彩”“夏之茂”“秋之實(shí)”“冬之韻”四大季節(jié)特色，使小區(qū)業(yè)主足不出戶即可享受四季景致，極大增加項(xiàng)目亮點(diǎn)。

池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報植物：造型類、速生類、果木類、水生類植物并重；注重植物的觀賞效果，也注重植物的生態(tài)效果（放氧量、吸引有害氣體量、香味、殺菌、驅(qū)害蟲等）；不僅要有觀賞性，更要有親和性與參與性，如親子種植園（種植些易存活生長的植物，可供小孩寫觀察日記，種植些果樹可以親嘗勞動果實(shí)），又如耐踩的兒童游戲草坪與老人靜休草坪；喬、灌、草相結(jié)合，并以高大的喬木為主，這樣不僅生態(tài)效果好，也強(qiáng)化了居宅的私密性；要營造竹園、棕樹園、銀杏園、梅花園、玫瑰園、荷花池、巨樹林、百花園、百果園（觀賞性水果）等多種主題性園林；在必要的區(qū)域，要做好水生植物的文章。水：噴泉（霧噴泉、雕塑噴泉、旱地踏泉、間歇噴泉、音樂噴泉）、瀑布（水廉式瀑布、疊水瀑布、流泉石墻）、汀步、淺水灘、戲水池、人工河、人工湖。廣場：鴿子廣場、噴泉廣場、音樂廣場、太極廣場、下沉式疊泉廣場、多功能露天劇場。小品：日本枯山水（海文化主題）、碎石徑（旱河川）、沙坑、小橋（木橋、石橋、草橋）、涼亭、帆式休閑亭、石凳、藤廊花架、大型花鐘、水車、怪石、假山、雕塑。依托項(xiàng)目用地自然景觀，充分開發(fā)沿河景觀帶立體綠化：地面綠化、陽臺綠化、屋頂花園、墻面綠化（空心磚壘墻，放進(jìn)土壤、草籽，定期噴灌，即可形成生態(tài)墻，可美化環(huán)境，也有降溫、降噪音的作用）、架空層綠化、棚架綠化（用環(huán)保材料建長廊，兩旁栽種爬山虎、紫藤等攀爬植物）、水面綠化等多種綠化形式有機(jī)結(jié)合。花鳥蟲魚：鳥語林（飛鳥宮）、觀魚池、四季花房。背景音樂：隱藏在藝術(shù)垃圾箱內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)。燈光系統(tǒng)：街燈、地?zé)?、射燈、霓虹燈、激光燈等掩映在園林景觀之中?；ㄜ?、花壇、盆景、氣球景觀規(guī)劃建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報七、智能化配套建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報智能化配套建議小區(qū)智能化評估標(biāo)準(zhǔn)對于智能居住小區(qū)，除在建筑設(shè)計、材料使用上達(dá)到一應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)外，在智能化功能方面滿足以下的技術(shù)條件：智能居住小區(qū)評估條件智能化方面的技術(shù)條件住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況住戶具備家庭布線（HomeBus）內(nèi)部交通和外界交通網(wǎng)連接便捷性有網(wǎng)管中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況對小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報智能化配套建議本項(xiàng)目智能化建議1、停車管理2、數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)3、彩屏可視對講系統(tǒng)4、出入口及周界報警系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)6、家庭安防報警系統(tǒng)7、家庭智能集中控制器8、小區(qū)通迅9、小區(qū)大屏幕10、CATV及廣播系統(tǒng)11、緊急廣播與背景音樂12、小區(qū)軟化直飲水13、電子鑰匙池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報智能化配套建議目前，在智能化建設(shè)方面，池州中高端物業(yè)項(xiàng)目對小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)十分重視；家庭安防報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂等配置也有出現(xiàn)；同時，作為項(xiàng)目重要賣點(diǎn)，本項(xiàng)目在小區(qū)智能化建設(shè)方面，在參考其他項(xiàng)目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)外，可以增加一些具有個性的智能化系統(tǒng)，如CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的賣點(diǎn)。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報智能化配套建議系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個進(jìn)出口、停車場、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控,必要時可以進(jìn)行實(shí)時錄像,供事后重放查詢。住戶安全報警小區(qū)內(nèi)每個住戶都安裝有智能安全報警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關(guān)等報警探測器的信號,意外發(fā)生時,智能系統(tǒng)自動按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級,通過現(xiàn)場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時,系統(tǒng)可自動關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內(nèi)居民的安全。樓宇對講及小區(qū)內(nèi)部通話小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對講機(jī),來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網(wǎng)的對講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng),使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。電子巡更管理對于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動計量采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動計量收費(fèi)管理技術(shù),從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗(yàn)表擾民的難題,改人工進(jìn)戶驗(yàn)表方式為集中式計算機(jī)自動驗(yàn)表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動強(qiáng)度,又為用戶提供了方便及安全性。配電系統(tǒng)監(jiān)測功能管理中心可以監(jiān)測各個小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時采取相應(yīng)的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計的小區(qū),對每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配,達(dá)到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能對住宅小區(qū)各個給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,管理中心計算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供了方便。照明設(shè)備的監(jiān)控功能對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時能夠及時把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時發(fā)現(xiàn),及時處理。停車場管理功能全自動化計算機(jī)管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統(tǒng),采用無接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂與緊急廣播功能在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時,可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。監(jiān)控中心與物業(yè)管理計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計算機(jī)和計算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備,后備電源設(shè)備等等。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報智能化配套建議信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù),與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務(wù)平臺,發(fā)布各種信息,極大地方便住戶生活,學(xué)習(xí)和休閑。家用電器自動控制功能住戶安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置,可通過打電話、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開和關(guān)閉。V0D點(diǎn)播功能V0D(VideoOnDemand)即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡稱,也稱為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動力是人們對廣播電視的不滿,在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時間也是固定不變的。"一卡通"服務(wù)功能在小區(qū)內(nèi)部開設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)?？梢詫?shí)現(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動的管理。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報“可視對講”升級為集成化智能安防系統(tǒng)智能化配套建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報小區(qū)軟化直飲日前許多高檔小區(qū)設(shè)置凈化直飲水情況，建議超出一般項(xiàng)目配套水平，采用軟化直接飲水，軟化直飲水具有軟化樹脂，徹底濾掉水中的有害微生物、重金屬、農(nóng)藥、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg離子，令水質(zhì)更為健康、純凈，同時，具有多種獨(dú)特的功效，為業(yè)主的生活帶來無比的舒適和全新的居住生活體驗(yàn)。根據(jù)項(xiàng)目整體投資預(yù)算，可參考使用。智能化配套建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報配套品質(zhì)建議太陽能工程系統(tǒng)----陽臺壁掛式太陽能熱水器池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報八、物業(yè)管理建議池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提前介入項(xiàng)目發(fā)展的工作流程，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航物業(yè)管理建議確立物管品牌，并與之進(jìn)行良好有效的溝通應(yīng)提早介入項(xiàng)目工作流程，為后續(xù)良好服務(wù)提供前期保障；前期提供生活便利服務(wù)以形成人氣聚集以利于項(xiàng)目發(fā)展；精心挑選形象好、素質(zhì)高、服務(wù)意識強(qiáng)的工作人員，其中，保安人員是對外形象展示中重要的一環(huán)。池州市清溪苑東側(cè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計建議專項(xiàng)提報物業(yè)管