《工業(yè)廠房改造技術(shù)規(guī)程》

T/CECSXXX-20XX

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)廠房改造技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforindustrialbuildingsreconstruction

（征求意見(jiàn)稿）

目次

1.總則...............................................................................1

2.術(shù)語(yǔ)...............................................................................2

3.基本規(guī)定...........................................................................3

4.評(píng)估...............................................................................4

4.1-*般規(guī)定.........................................................................4

4.2評(píng)估要素.........................................................................4

4.3評(píng)估程序.........................................................................6

4.4評(píng)估標(biāo)準(zhǔn).........................................................................6

5.策劃與規(guī)劃...........................................................................11

5.1一般規(guī)定........................................................................11

5.2策劃............................................................................11

5.3規(guī)劃............................................................................12

6.建筑設(shè)計(jì)..........................................................................15

6.1一般規(guī)定........................................................................15

6.2建筑空間.......................................................................15

6.3建筑消防設(shè)計(jì)....................................................................16

6.4消防設(shè)施........................................................................17

6.5消防電氣........................................................................19

6.6圍護(hù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)....................................................................19

6.7采光通風(fēng)........................................................................21

7.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)..........................................................................23

7.1一般規(guī)定........................................................................23

7.2結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)...................................................................23

7.3連接設(shè)計(jì)........................................................................25

7.4基礎(chǔ)設(shè)計(jì)........................................................................26

8.機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì).....................................................................28

8.1一般規(guī)定........................................................................28

8.2給水排水........................................................................28

8.3供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)..............................................................29

8.4電氣與智能化.....................................................................31

9.施工............................................................................34

9.1一般規(guī)定........................................................................34

9.2施工要求........................................................................34

10.驗(yàn)收............................................................................37

附錄A分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄...........................................................39

附錄B竣工工程驗(yàn)收記錄...............................................................40

本規(guī)程用詞說(shuō)明..........................................................................41

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.............................................................................42

附：條文說(shuō)明.............................................................................47

Contents

1.Generalprovions..............................................................................................................................................1

2.Terms................................................................................................................................................................2

3.Basicrequirements..........................................................................................................................................3

4.Assessment..........................................................................................................................................................4

4.1Generalrequirements................................................................................................................................4

4.2EvaluationElements..................................................................................................................................4

4.3Evalnationprocedure..................................................................................................................................6

4.4Evaluationcriteria.......................................................................................................................................6

5.Plotingandplanning.......................................................................................................................................11

5.1Generalrequirements.............................................................................................................................11

5.2Ploting.......................................................................................................................................................11

5.3Planning....................................................................................................................................................12

6.Architecturaldesign........................................................................................................................................15

6.1Generalrequirements..............................................................................................................................15

6.2Architecturalspace....................................................................................................................................15

6.3Buildingfireprotectiondesign.................................................................................................................16

6.4Firefightingfacilities...............................................................................................................................19

6.5Firefightingelectrical..............................................................................................................................20

6.6Enclosuresystemdesign..........................................................................................................................21

6.7Daylightingandventilation.....................................................................................................................22

7.Structuraldesign.............................................................................................................................................24

7.1Generalrequirements..............................................................................................................................24

7.2Structuralreconstructiondesign..............................................................................................................24

7.3Connectiondesign....................................................................................................................................26

7.4Foundationdesign....................................................................................................................................27

8.Electromechanicalequipmentdesign............................................................................................................29

8.1Generalrequirements..............................................................................................................................29

8.2Watersupplyanddrainage.......................................................................................................................29

8.3Heatingventilationandairconditioning...................................................................................................30

8.4Electricalandintelligent...........................................................................................................................32

9.Construction...................................................................................................................................................35

9.1Generalrequirements..............................................................................................................................35

9.2Constructionrequirements.......................................................................................................................35

10.Checkbeforeacceptance...............................................................................................................................38

AppendixAQualityacceptancerecordofsubdivisionalworks..............................................................................40

AppendixBCompletionprojectacceptancerecord................................................................................................41

ExplanationofWording.......................................................................................................................................42

ListofQuotedStandards.......................................................................................................................................43

Addition：Explanationofprovisions....................................................................................................................45

1.總則

1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)既有工業(yè)建筑民用化更新，落實(shí)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、綠色發(fā)展理念，節(jié)

約資源能源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、保護(hù)歷史文化，推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于既有工業(yè)建筑及設(shè)備設(shè)施民用化更新評(píng)估、策劃與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收過(guò)程中的技術(shù)應(yīng)用。工業(yè)廠房改造主要指民用化改

造，功能類型包含辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、體育、教育科研、居住及公共配套設(shè)施

等，其他功能類型及工業(yè)建筑遺產(chǎn)保護(hù)再利用在技術(shù)條件相同下可參照?qǐng)?zhí)行本規(guī)程。

1.0.3工業(yè)廠房改造檢測(cè)評(píng)估、加固改造、綠色技術(shù)應(yīng)用，除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符

合國(guó)家及地方的現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

1

2.術(shù)語(yǔ)

2.0.1工業(yè)廠房industrialbuilding

現(xiàn)存的各類工業(yè)生產(chǎn)及為生產(chǎn)服務(wù)的建筑物、構(gòu)筑物總稱，包括各類廠房和倉(cāng)庫(kù)及

公用輔助用房。

2.0.2民用化改造Civiltransformation

通過(guò)工業(yè)廠房改造再利用，將其功能更新為辦公、商業(yè)、旅館、展館、住宅等民用

建筑功能，實(shí)現(xiàn)既有工業(yè)建筑的改造再利用。

2.0.3評(píng)估assessment

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)、鑒定、資源消耗統(tǒng)計(jì)及測(cè)算分析等方法，評(píng)估建筑性能、使

用功能、設(shè)備現(xiàn)狀、地理位置、風(fēng)貌及文化價(jià)值，分析工業(yè)廠房改造潛力并出具報(bào)告。

2.0.4策劃programming

根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、市場(chǎng)分析、開(kāi)發(fā)周期以及改造評(píng)估結(jié)果，提出改造目標(biāo)、改

造功能、技術(shù)方案、投資估算及效益分析的活動(dòng)。

2

3.基本規(guī)定

3.0.1工業(yè)廠房改造設(shè)計(jì)應(yīng)遵循所在地區(qū)的上位規(guī)劃要求，并通過(guò)改造實(shí)現(xiàn)與周邊城市

功能與空間的良好銜接。

3.0.2工業(yè)廠房改造若涉及用地性質(zhì)變化及規(guī)劃指標(biāo)變化，應(yīng)取得相關(guān)規(guī)劃許可。

3.0.3工業(yè)廠房改造流程應(yīng)包括評(píng)估、策劃與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)、

施工、驗(yàn)收等過(guò)程。

3.0.4工業(yè)廠房改造中的綠色設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合原有工業(yè)建筑現(xiàn)狀和

改造后的功能需求，采用利于促進(jìn)建筑與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的場(chǎng)地設(shè)計(jì)、建筑形式、建筑

技術(shù)、設(shè)備和材料。

3.0.5工業(yè)廠房改造應(yīng)加大歷史文化保護(hù)力度，開(kāi)展前評(píng)估和后策劃，合理適宜利用歷

史工業(yè)建筑，關(guān)注工業(yè)記憶的傳承，改造設(shè)計(jì)中宜保留既有工業(yè)建筑形態(tài)特色，并在技

術(shù)條件許可下，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行再利用。

3.0.6工業(yè)廠房改造應(yīng)保留評(píng)估、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工文件以及竣工驗(yàn)收等相關(guān)資料，為

后期運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)提供支持。

3.0.7工業(yè)廠房改造時(shí)結(jié)構(gòu)的安全性應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)》GB50068、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144和《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》

GB55021的有關(guān)規(guī)定。

3.0.8工業(yè)廠房改造宜積極采用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新信息技術(shù)手段，結(jié)合

城市更新，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)建筑的動(dòng)態(tài)管理，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)結(jié)合專項(xiàng)評(píng)估工作需要，推

動(dòng)工業(yè)歷史建筑保護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，并做好與城市信息模型（CIM）基礎(chǔ)平臺(tái)和城市體檢評(píng)

估信息平臺(tái)的銜接。

3

4.評(píng)估

4.1一般規(guī)定

4.1.1工業(yè)廠房改造應(yīng)明確改造類型為一般工業(yè)建筑改造和工業(yè)遺產(chǎn)改造。對(duì)于已納入

法規(guī)保護(hù)體系的工業(yè)建筑更新項(xiàng)目的評(píng)價(jià)，應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)歷史文化保護(hù)的規(guī)定。

4.1.2工業(yè)廠房改造應(yīng)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境和資源、建筑歷史、結(jié)構(gòu)安全、圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工及隔聲

等性能、室內(nèi)環(huán)境舒適度、機(jī)電設(shè)備安全及效能、環(huán)境污染進(jìn)行調(diào)研，并進(jìn)行檢測(cè)與改

造利用可行性評(píng)估。

4.1.3工業(yè)廠房改造應(yīng)對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)的典型歷史遺存、建筑建造背景等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)

研，確認(rèn)既有工業(yè)建筑的保護(hù)、修繕等級(jí)并制定相關(guān)技術(shù)要求。

4.1.4評(píng)估應(yīng)綜合采用現(xiàn)場(chǎng)查勘、現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)、問(wèn)卷調(diào)研、文件審查、簡(jiǎn)單計(jì)算、現(xiàn)場(chǎng)檢

測(cè)、軟件模擬等技術(shù)措施。

4.2評(píng)估要素

4.2.1工業(yè)廠房改造應(yīng)對(duì)區(qū)位條件、歷史文化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境、結(jié)構(gòu)鑒定、圍護(hù)

結(jié)構(gòu)節(jié)能及室內(nèi)環(huán)境及機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備等方面進(jìn)行評(píng)估，按照表4-1分類要素進(jìn)行診斷。

表4-1評(píng)估要素表

序號(hào)評(píng)估要素分類評(píng)估要素

01區(qū)位條件區(qū)位

周邊土地利用效率

廣1業(yè)構(gòu)

交通情況

區(qū)域規(guī)劃發(fā)展情況

02歷史文化歷史文化價(jià)值

建筑藝術(shù)特征

科學(xué)文化價(jià)值

03社會(huì)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益

04生態(tài)環(huán)境場(chǎng)地安全性

污染源

景觀水體水質(zhì)

場(chǎng)地下墊面

日照環(huán)境

風(fēng)環(huán)境

聲環(huán)境

4

序號(hào)評(píng)估要素分類評(píng)估要素

可再生資源

05結(jié)構(gòu)鑒定安全性檢測(cè)鑒定或抗震鑒定

耐久性專項(xiàng)鑒定

圍護(hù)結(jié)構(gòu)專項(xiàng)鑒定

06圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能與室內(nèi)環(huán)境圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能鑒定

自然通風(fēng)、自然采光以及遮陽(yáng)措施

07機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備

給水排水系系統(tǒng)及設(shè)備

電力與照明系統(tǒng)及設(shè)備

智能化系統(tǒng)及設(shè)備

消防設(shè)備

工藝設(shè)備

其他設(shè)備設(shè)施，包括電梯、起重設(shè)備、煙囪等

4.2.2既有工業(yè)建筑的區(qū)位條件應(yīng)包含所在地位于城市中的區(qū)域位置、周邊土地利用效

率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、交通情況、人口構(gòu)成、服務(wù)設(shè)施、區(qū)域現(xiàn)狀以及規(guī)劃發(fā)展情況等。

4.2.3既有工業(yè)建筑評(píng)估應(yīng)開(kāi)展歷史文化資源調(diào)查和評(píng)估。

4.2.4工業(yè)廠房改造前，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益做出評(píng)價(jià)。

1經(jīng)濟(jì)效益包含改造投資成本和運(yùn)營(yíng)成本等；

2環(huán)境效益包含能源消耗、垃圾處理、排污等；

3社會(huì)效益包含預(yù)期客流量、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、方便人們生活、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加

公共開(kāi)放空間、設(shè)施、促進(jìn)精神文明建設(shè)等。

4.2.5既有工業(yè)建筑評(píng)估應(yīng)對(duì)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括場(chǎng)地的安全性、污染源、景觀水

體水質(zhì)、場(chǎng)地下墊面、日照環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、聲環(huán)境、可再生資源等做出評(píng)價(jià)。

4.2.6工業(yè)廠房改造前，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目原有污染源進(jìn)行檢測(cè)及環(huán)境評(píng)估，其內(nèi)容應(yīng)包括：

1場(chǎng)地土壤、水、材料污染；

2日照、風(fēng)、聲環(huán)境；

3大氣污染物排放生態(tài)環(huán)境；

4場(chǎng)地交通；

5其他相關(guān)內(nèi)容。

4.2.7場(chǎng)地污染土壤評(píng)估應(yīng)編制場(chǎng)地環(huán)境監(jiān)測(cè)方案，其內(nèi)容應(yīng)包括場(chǎng)地內(nèi)的表層土壤和

深層土壤，并應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《場(chǎng)地環(huán)境監(jiān)測(cè)技術(shù)導(dǎo)則》HJ25.2技術(shù)要求，對(duì)土質(zhì)進(jìn)

5

行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)分析，形成監(jiān)測(cè)報(bào)告。

4.2.8工業(yè)廠房改造應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的等進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定或抗震鑒

定，應(yīng)對(duì)保留結(jié)構(gòu)進(jìn)行耐久性專項(xiàng)鑒定、圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定。

4.2.9工業(yè)廠房改造應(yīng)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能評(píng)估，應(yīng)對(duì)既有建筑的自然通風(fēng)、自然采光

以及遮陽(yáng)措施進(jìn)行評(píng)估。

4.2.10機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備的評(píng)估宜對(duì)供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備、給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、

電力與照明系統(tǒng)及設(shè)備、智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)備、工藝設(shè)備、其他設(shè)備設(shè)施，包

括電梯、起重設(shè)備、煙囪等進(jìn)行評(píng)估。

4.3評(píng)估程序

4.3.1評(píng)估流程宜包含基礎(chǔ)資料收集調(diào)研、初步評(píng)估、詳細(xì)評(píng)估等過(guò)程。

4.3.2既有工業(yè)建筑的基礎(chǔ)資料收集宜包括下列內(nèi)容：

1既有工業(yè)建筑所在行政區(qū)、城市等相關(guān)上位規(guī)劃；

2既有工業(yè)建筑總平面規(guī)劃圖；

3地形、地貌、水文、自然火害、生態(tài)環(huán)境特征等資料；

4市政配套的相關(guān)圖紙；

5既有工業(yè)建筑的相關(guān)竣工圖紙；

6歷年房屋修繕及設(shè)備運(yùn)營(yíng)和改造記錄；

7歷史沿革和使用功能資料；

8原有工藝設(shè)備情況；

9其他相關(guān)資料。

4.3.3初步評(píng)估包括區(qū)位條件、歷史文化、場(chǎng)地污染、場(chǎng)地安全、結(jié)構(gòu)安全等方面的評(píng)

估內(nèi)容，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研初步評(píng)估結(jié)論等做出的保留、利用、改造的決策以及關(guān)于更新的

功能目標(biāo)。

4.3.4詳細(xì)評(píng)估根據(jù)初步評(píng)估目標(biāo)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步的深入診斷，如圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)

能與室內(nèi)環(huán)境、機(jī)電設(shè)施性能等。

4.4評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

4.4.1場(chǎng)地、建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估需由專業(yè)檢測(cè)單位進(jìn)行，按照國(guó)家、行業(yè)及地方要求，評(píng)估

單位應(yīng)具備下列資質(zhì)：

1當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；

6

2當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督主管部門或中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)頒發(fā)的檢驗(yàn)檢測(cè)

機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書(shū)；

3中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)頒發(fā)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書(shū)或者當(dāng)?shù)卣块T頒發(fā)的

房屋安全鑒定類證書(shū)。

4.4.2歷史工業(yè)建筑確定標(biāo)準(zhǔn)：具備下列條件之一，未公布為文物保護(hù)單位，也未登記

為不可移動(dòng)文物的工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物，可以確定為歷史建筑：

1具有突出的歷史文化價(jià)值；

2具有較高的建筑藝術(shù)特征；

3具有一定的科學(xué)文化價(jià)值；

4具有其他價(jià)值特色。

4.4.3工業(yè)廠房改造前，應(yīng)對(duì)場(chǎng)地的安全性進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》

GB50201.《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50014對(duì)場(chǎng)地的洪澇災(zāi)害進(jìn)行評(píng)估，對(duì)場(chǎng)地穩(wěn)定性應(yīng)

按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021進(jìn)行評(píng)估，包括但不限下列內(nèi)容：

1不應(yīng)為可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等的用地；

2不應(yīng)為抗震危險(xiǎn)地段；

3不應(yīng)位于分洪和退洪口門附近及洪水主流區(qū)域；

4不應(yīng)存在其他難以整治和防御的災(zāi)害高危害影響區(qū)；

5對(duì)場(chǎng)地內(nèi)及周邊的危險(xiǎn)品生產(chǎn)、存儲(chǔ)運(yùn)輸、經(jīng)營(yíng)企業(yè)或設(shè)施，應(yīng)根據(jù)危險(xiǎn)品的種

類、規(guī)模進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括安全距離、設(shè)施與工藝、防護(hù)與標(biāo)識(shí)、安全制度等

相關(guān)因素；

6對(duì)場(chǎng)地內(nèi)及周邊的加油站、加氣站的勘察與評(píng)估應(yīng)包括：加油和加氣工藝及設(shè)施、

消防設(shè)施及給水排水、供配電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、防靜電系統(tǒng)報(bào)警和緊急切斷系統(tǒng)、供暖

通風(fēng)系統(tǒng)、建（構(gòu)）筑物、綠化以及各類工程施工情況。

4.4.4場(chǎng)地景觀水體水質(zhì)當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，宜按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)

量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838地表水功能IV類標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行評(píng)估：

1水體透明度差、有漂浮物、有嗅味；

2水體無(wú)水質(zhì)維護(hù)措施；

3水質(zhì)維護(hù)管理不規(guī)范。

4.4.5現(xiàn)場(chǎng)勘察對(duì)場(chǎng)地下墊面進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，宜結(jié)合當(dāng)?shù)睾＞d城市

7

建設(shè)要求進(jìn)行改造：

1暴雨時(shí)場(chǎng)地內(nèi)存在積水；

2不具備綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施下墊面類型；

3硬質(zhì)不透水面積比例大于70%；

4場(chǎng)地綜合徑流系數(shù)超過(guò)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.4.6日照環(huán)境評(píng)估應(yīng)依據(jù)各地城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定對(duì)場(chǎng)地周邊和建筑自身的日照要

求進(jìn)行評(píng)價(jià)。

4.4.7工業(yè)廠房改造前，宜對(duì)場(chǎng)地主要出入口及主要人行區(qū)域進(jìn)行風(fēng)環(huán)境檢測(cè)及評(píng)估，

通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)或數(shù)值模擬的方法，宜對(duì)場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，

改造設(shè)計(jì)應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施：

1過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場(chǎng)地內(nèi)人員活動(dòng)區(qū)出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)，1.5m

高度75%面積的風(fēng)速放大系數(shù)小于0.5；

2冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周邊場(chǎng)地1.5m高度人行區(qū)域風(fēng)速大于5m/s,

且風(fēng)速放大系數(shù)大于2。

4.4.8場(chǎng)地聲環(huán)境評(píng)估應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096相關(guān)規(guī)定要求。

4.4.9工業(yè)廠房改造前，宜對(duì)場(chǎng)地的太陽(yáng)能、淺層地?zé)崮堋L(fēng)能、雨水等可再生資源進(jìn)

行可行性利用論證。

4.4.10工業(yè)廠房改造應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀和改造目的等進(jìn)行安全性檢測(cè)鑒定或抗震

鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或加固，制定改造或加固方案。

4.4.11既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)鑒定，應(yīng)對(duì)保留結(jié)構(gòu)進(jìn)行耐久性專項(xiàng)鑒定，評(píng)估保留結(jié)構(gòu)的耐

久性是否能達(dá)到規(guī)定的后續(xù)使用年限，確保工程的合理使用壽命要求，符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068規(guī)定。

4.4.12既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)鑒定，應(yīng)對(duì)保留結(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定，確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)

構(gòu)件材質(zhì)、強(qiáng)度與承重結(jié)構(gòu)的拉結(jié)等，根據(jù)鑒定結(jié)果提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)。

4.4.13工業(yè)廠房改造前，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》

GB55015,現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ176對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能評(píng)

估，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)論制定相應(yīng)的技術(shù)要求。

4.4.14工業(yè)廠房改造前，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033和《民用

建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50785對(duì)室內(nèi)光環(huán)境、熱濕環(huán)境的要求，對(duì)既有建筑的

8

自然通風(fēng)、自然采光等提出改造設(shè)計(jì)。

4.4.15可利用的機(jī)電設(shè)備應(yīng)依據(jù)改造后建筑功能要求校核現(xiàn)有機(jī)電設(shè)備的可靠性。

4.4.16工藝設(shè)備應(yīng)結(jié)合改造后建筑功能進(jìn)行評(píng)估，并可采用下列方式進(jìn)行利用：

1保留或改造后作為新建筑相關(guān)機(jī)電系統(tǒng)的功能設(shè)備或建筑構(gòu)件；

2保留或改造后作為建筑工藝雕塑。

4.4.17可利用的機(jī)電設(shè)備應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》JGJ176進(jìn)

行節(jié)能評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的改造利用措施。

4.4.18給水排水和雨水系統(tǒng)管材和附件應(yīng)結(jié)合改造后的功能、需求容量等進(jìn)行評(píng)估，并

符合下列要求：

1使用年限超過(guò)10年的管材和附件宜更換；

2泄漏的閥門、阻力大的閥門宜更換；

3采用鍍鋅鋼管的生活給水管材和附件應(yīng)更換；

4采用砂芯澆鑄鑄鐵管和因老化造成漏損的排水管材應(yīng)更換；

5經(jīng)過(guò)水平衡測(cè)試管道漏損率不達(dá)標(biāo)的系統(tǒng)管材和附件宜更換。

4.4.19工業(yè)廠房改造前，應(yīng)對(duì)既有生活熱水系統(tǒng)結(jié)合改造后的功能、需求容量等進(jìn)行評(píng)

估，并符合下列要求：

1熱水管道與設(shè)備如出現(xiàn)老化、漏損、嚴(yán)重積垢和腐蝕等情況，應(yīng)進(jìn)行更換；

2當(dāng)既有生活熱水系統(tǒng)使用年限小于10年，應(yīng)論證改造后再利用方案，當(dāng)投資靜態(tài)

回收期小于5年時(shí)，宜進(jìn)行改造后再利用。

4.4.20無(wú)組織的屋面排水需結(jié)合原有建造改造風(fēng)貌、結(jié)合排水情況，宜改造為有組織的

屋面排水。保留的屋面雨水排水系統(tǒng)應(yīng)復(fù)核是否滿足改造后的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期要求?？紤]極

端天氣的增加，建議加大雨水管徑斷面。改造后如果屋面出現(xiàn)變化，要整體重新設(shè)計(jì)。

4.4.21室外采用雨污合流的排水系統(tǒng)，宜改造為雨污分流的排水系統(tǒng)。既有合流管道可

作為雨水排水管，其排水能力應(yīng)根據(jù)改造后建筑室外場(chǎng)地所要求的雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期進(jìn)行

復(fù)核，同時(shí)應(yīng)復(fù)核既有路面雨水口的排水能力。

4.4.22室外人工非親水性景觀水體的補(bǔ)水接自來(lái)水或地下水改造時(shí)，宜選用再生水。

4.4.23原有冷熱源設(shè)備應(yīng)根據(jù)改造后功能需求容量進(jìn)行診斷，并符合下列要求：對(duì)于運(yùn)

行效率不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》GB19577和《澳化

鋰吸收式冷水機(jī)組能效限定值及能效等級(jí)》GB29540相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的3級(jí)水平且使用壽命小

9

于10年的原有空調(diào)冷水機(jī)組、鍋爐、濱化鋰機(jī)組等設(shè)備，在技術(shù)條件許可時(shí)應(yīng)保留利用。

4.4.24原有空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)改造后功能等求進(jìn)行診斷，并符合下列要求：

1水泵使用年限小于5年的應(yīng)加以回收利用，并根據(jù)改造后建筑負(fù)荷特點(diǎn)對(duì)水泵進(jìn)

行相應(yīng)的節(jié)能改造；

2出現(xiàn)老化、漏損、水垢情況的水箱可更換。

4.4.25原有電氣設(shè)備的再利用應(yīng)符合下列要求：

1原有變電所滿足改造后用電需求，并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《20kV及以下變電所設(shè)計(jì)

規(guī)范》GB50053要求時(shí)，宜沿用原有變電所；

2原有變壓器能效達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電力變壓器能效限定值及能效等級(jí)》GB20052,

變壓器能效宜達(dá)到節(jié)能評(píng)價(jià)值；

3原有低壓配電設(shè)備滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054要求，且使

用年限小于5年時(shí)，可再利用；

4原有供配電系統(tǒng)電纜電線符合改造后用電需求，并符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑

電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348要求時(shí)，可再利用；

5對(duì)于不能滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)備，應(yīng)論證改造后再利用方案，當(dāng)投資靜態(tài)回收

期小于5年時(shí)，宜進(jìn)行改造后再利用。

4.4.26使用年限小于15年、運(yùn)行維護(hù)正常且滿足年檢要求的電梯可保留使用。

4.4.27再利用的電氣設(shè)備應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50303內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)評(píng)估。

4.4.28建筑既有防雷與接地系統(tǒng)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收

規(guī)范》GB50601進(jìn)行檢測(cè)，滿足或調(diào)整后滿足改造后建筑防雷與接地要求時(shí)，應(yīng)加以利

用。

10

5.策劃與規(guī)劃

5.1一般規(guī)定

5.1.1工業(yè)廠房改造應(yīng)以建筑群為對(duì)象。涉及系統(tǒng)性、整體性的指標(biāo)，應(yīng)基于建筑所屬

工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行策劃與規(guī)劃。

5.1.2工業(yè)廠房改造策劃以技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理為目的，更新目標(biāo)及功能業(yè)態(tài)結(jié)合上位規(guī)劃要

求，建筑改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

5.1.3根據(jù)安全性檢測(cè)鑒定結(jié)果，應(yīng)因地制宜地通過(guò)合理規(guī)劃與布局，充分保留既有建

筑中具有再利用價(jià)值的結(jié)構(gòu)與空間體系。

5.1.4工業(yè)廠房改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1功能定位應(yīng)與場(chǎng)地的區(qū)位條件、環(huán)境特征和生態(tài)現(xiàn)狀等相匹配；

2應(yīng)對(duì)既有工業(yè)建筑的體形、平面布局和空間尺度等現(xiàn)狀進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；

3應(yīng)保留具有再利用價(jià)值的結(jié)構(gòu)與空間體系。

5.1.5工業(yè)廠房改造用地應(yīng)符合下列要求：

1總平面布置應(yīng)做到科學(xué)、合理，充分利用原有工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、道路和管線。

2工業(yè)建筑施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)規(guī)模及現(xiàn)場(chǎng)條件等因素合理確定臨時(shí)設(shè)施，如臨時(shí)加工

廠、材料堆場(chǎng)、辦公生活設(shè)施等的占地指標(biāo)，臨時(shí)設(shè)施的占地面積應(yīng)按用地指標(biāo)所需的

最低面積設(shè)計(jì)。

3利用和保護(hù)工業(yè)建筑用地范圍內(nèi)原有綠色植被。

5.2策劃

5.2.1工業(yè)廠房改造前，應(yīng)考慮區(qū)位條件、生態(tài)價(jià)值、技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、歷史文化價(jià)值、施

工可行性、社會(huì)價(jià)值和上位規(guī)劃要求等因素，進(jìn)行項(xiàng)目改造策劃。

5.2.2工業(yè)廠房改造策劃內(nèi)容應(yīng)包括決策、功能策劃和技術(shù)策劃，并應(yīng)編制工業(yè)廠房改

造可行性論證報(bào)告。

5.2.3工業(yè)廠房改造決策報(bào)告包含下列內(nèi)容：

1確定原則和決策依據(jù)，如政府批文或規(guī)劃文件等；

2調(diào)查和研究?jī)?nèi)容：包含項(xiàng)目位置、土地權(quán)屬、勘測(cè)定界、改造意愿、改造范圍、

建筑情況、建造年代、歷史價(jià)值、藝術(shù)審美價(jià)值、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)情況和生態(tài)環(huán)境

等；

11

3確定工業(yè)建筑分類；

4更新目標(biāo)及功能業(yè)態(tài)，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及功能業(yè)態(tài)

等；

5確定改造方式，考慮結(jié)合分類、項(xiàng)目特點(diǎn)和改造的經(jīng)濟(jì)等因素確定更新建設(shè)總平

面及建設(shè)指標(biāo)、空間形態(tài)示意圖和專項(xiàng)評(píng)估等；

6投資估算：總投資規(guī)模和投資計(jì)劃等；

7.實(shí)施計(jì)劃：分期實(shí)施計(jì)劃；

8效益分析：經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等；

9征求意見(jiàn)情況：征求相關(guān)職能部門意見(jiàn)情況及意見(jiàn)落實(shí)情況。

5.2.4功能策劃宜結(jié)合不同建筑功能對(duì)于總平面設(shè)計(jì)、建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求、基礎(chǔ)設(shè)施

容量以及社會(huì)等因素確定。

5.2.5技術(shù)策劃以決策報(bào)告、功能策劃為依據(jù)，以綜合性能提升和經(jīng)濟(jì)合理為目標(biāo)，結(jié)

合國(guó)家相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，制定規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、施工等技術(shù)方案。

5.2.6工業(yè)廠房改造策劃報(bào)告由具有城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)相關(guān)資質(zhì)單位進(jìn)行編制，由地方政府

或者城市更新主管部門進(jìn)行審批。

5.3規(guī)劃

5.3.1工業(yè)廠房改造應(yīng)結(jié)合城市及區(qū)域發(fā)展需求與自身的區(qū)位條件、環(huán)境特征、生態(tài)現(xiàn)

狀、建筑空間及結(jié)構(gòu)形式等，進(jìn)行合理的功能定位。

5.3.2工業(yè)廠房改造在保持工業(yè)建筑建設(shè)用地現(xiàn)有土地權(quán)屬性質(zhì)和土地用途不變的前提

下，如需臨時(shí)改變工業(yè)遺產(chǎn)建筑使用功能的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)地方規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，

如改為經(jīng)營(yíng)性功能的，土地權(quán)屬人應(yīng)當(dāng)向政府繳納改變建筑物使用功能的土地收益或土

地年租金。

5.3.3工業(yè)廠房改造的功能定位、規(guī)劃布局與建設(shè)規(guī)模應(yīng)充分考慮既有工業(yè)園區(qū)的原有

特征與適用性，并與周邊城市功能相銜接和適應(yīng)，包括保留利用既有建筑、保持工業(yè)園

區(qū)格局尺度、樹(shù)木景觀、延續(xù)城市特色風(fēng)貌、加快補(bǔ)足功能短板、盤活閑置工業(yè)用地等。

5.3.4工業(yè)廠房改造交通規(guī)劃應(yīng)符合下列要求：

1宜保留利用工業(yè)園區(qū)的既有道路系統(tǒng)，并通過(guò)調(diào)整、增設(shè)輔助道路滿足改造后交

通和景觀等功能的需求；

2場(chǎng)地交通宜人車分行;

12

3合理設(shè)置消防車道與消防撲救面；

4進(jìn)行系統(tǒng)性交通評(píng)估后，合理規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位，宜采用機(jī)械停車（場(chǎng)）

庫(kù)、底層架空停車庫(kù)。

5.3.5工業(yè)廠房改造宜結(jié)合場(chǎng)地條件設(shè)置場(chǎng)地雨水調(diào)蓄、加快雨水滲透的生態(tài)設(shè)施，并

符合下列要求：

1廣場(chǎng)及道路宜采用透水鋪裝材料，提升場(chǎng)地透水能力；

2既有景觀水體應(yīng)結(jié)合雨水調(diào)蓄功能進(jìn)行改造；

3宜結(jié)合場(chǎng)地綠化設(shè)置生態(tài)洼地，對(duì)雨水進(jìn)行調(diào)蓄與過(guò)濾。

5.3.6規(guī)劃設(shè)計(jì)宜充分利用場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有自然條件，結(jié)合設(shè)計(jì)手法，改善園區(qū)整體及建筑

單體的生態(tài)環(huán)境，并符合下列要求：

1應(yīng)分析場(chǎng)地內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀自然采光、自然通風(fēng)等條件，形成整體的采光通風(fēng)規(guī)

劃設(shè)計(jì)策略；

2宜保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)部原有綠化、水體等自然生態(tài)景觀，對(duì)改造過(guò)程中破壞或改變的生

態(tài)環(huán)境，應(yīng)采取有效的生態(tài)恢復(fù)和補(bǔ)償措施；

3宜設(shè)置喬木、灌木及草坪相結(jié)合的多層次綠化體系，新增的地面停車、活動(dòng)場(chǎng)地

等宜設(shè)置喬木或藤蔓植物構(gòu)架式遮陽(yáng)。

5.3.7規(guī)劃應(yīng)充分利用場(chǎng)地內(nèi)尚可利用的建筑物、構(gòu)筑物、建筑構(gòu)件、材料、制品或設(shè)

備，并符合下列要求：

1對(duì)既有空間可進(jìn)行直接利用或功能重置空間分隔、合并等改造利用；

2對(duì)既有變配電室、衛(wèi)生間等輔助功能空間及生產(chǎn)服務(wù)用房可保留原有功能并加以

改造利用；

3對(duì)既有建筑構(gòu)件、材料或制品，宜根據(jù)新功能需求直接利用或通過(guò)位置變換局部

形態(tài)改造等形式應(yīng)用于建筑、裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)；

4對(duì)于保存較好或能突出原有工業(yè)建筑風(fēng)格及特點(diǎn)的工業(yè)設(shè)備、建筑設(shè)備可作為特

征性元素加以保護(hù)和利用。

5.3.8場(chǎng)地改造應(yīng)增設(shè)無(wú)礙設(shè)施，并與城市無(wú)障礙通道連接；建筑入口、公共交通與公

共衛(wèi)生間等部位宜增加無(wú)障礙設(shè)計(jì)。

5.3.9場(chǎng)地改造應(yīng)在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置可回收利用材料的收集儲(chǔ)存場(chǎng)地或設(shè)施。

5.3.10對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)建設(shè)用地內(nèi)的建筑，在尊重現(xiàn)狀、滿足保護(hù)要求和符合城市設(shè)計(jì)的基

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礎(chǔ)上，經(jīng)相關(guān)職能部門審查同意，在建筑退讓、建筑間距、綠地率、建筑密度、停車配

建等指標(biāo)上可適當(dāng)放寬要求。

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6.建筑設(shè)計(jì)

6.1一般規(guī)定

6.1.1具有較高歷史文化價(jià)值、承載較為獨(dú)特的歷史人文信息的既有工業(yè)建筑與環(huán)境特

征，改造設(shè)計(jì)宜保留、延續(xù)和強(qiáng)化既有建筑環(huán)境特征，改、擴(kuò)建部分的建筑風(fēng)貌宜與之

協(xié)調(diào)共生。

6.1.2對(duì)受污染危害的場(chǎng)地應(yīng)根據(jù)污染物種類及污染超標(biāo)情況進(jìn)行場(chǎng)地處理，并達(dá)到場(chǎng)

地可建設(shè)要求。

6.1.3應(yīng)符合改造后民用建筑的消防設(shè)計(jì)要求，應(yīng)按改造后建筑的使用性質(zhì)及規(guī)模，復(fù)

核和控制相應(yīng)的防火間距、防火分區(qū)安全疏散寬度和距離。不符合現(xiàn)行消防規(guī)范的采用

消防論證的方式落實(shí)系統(tǒng)性消防更新方案。

6.1.4建筑采光、通風(fēng)及室內(nèi)熱舒適環(huán)境的改造宜優(yōu)先采用被動(dòng)式技術(shù)。

6.1.5既有工業(yè)建筑公共部位的改造宜采取土建與裝修一體化設(shè)計(jì)與施工的原則。

6.1.6工業(yè)廠房改造宜采用建筑信息模型(BIM)技術(shù)。

6.2建筑空間

6.2.1工業(yè)廠房改造應(yīng)結(jié)合功能需求、既有建筑空間、結(jié)構(gòu)條件及經(jīng)濟(jì)性分析等因素確

定，并考慮下列情況：

1在結(jié)構(gòu)論證及經(jīng)濟(jì)分析可行的前提下，宜合理利用地下空間；

2地下空間開(kāi)發(fā)利用宜優(yōu)先在既有建筑之外或內(nèi)部空間增設(shè)獨(dú)立的地下或半地下空

間；

3利用既有建筑室外場(chǎng)地進(jìn)行擴(kuò)建時(shí)，結(jié)構(gòu)宜相對(duì)獨(dú)立。

6.2.2對(duì)于高大空間廠房，宜通過(guò)加層等方式增加空間使用面積，在滿足使用功能、結(jié)

構(gòu)和消防等要求的前提下優(yōu)化功能布局并提高空間利用效率。

6.2.3空間改造設(shè)計(jì)宜通過(guò)分析原有空間層高、空間尺度和采光通風(fēng)等條件，使改造功

能與原有空間特點(diǎn)相匹配，以充分利用既有空間，避免過(guò)度改造，并應(yīng)符合下列要求：

1既有工業(yè)建筑為排架結(jié)構(gòu)，可利用高層高與高側(cè)窗特點(diǎn)，改造為通高的公共大廳

空間、大跨度的體育活動(dòng)空間、可靈活分隔的展示空間以及建筑中需要營(yíng)造特殊氛圍的

空間等；

2既有工業(yè)建筑為框架結(jié)構(gòu)，宜改造為辦公、住宿、教學(xué)等空間分隔明確的建筑類

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型;

3既有工業(yè)建筑中的生活服務(wù)用房，可改造為主體功能的配套服務(wù)用房；既有工業(yè)

建筑空間中層高較低的生產(chǎn)配套空間，可改造為主體功能的輔助功能空間。

6.2.4既有工業(yè)建筑的大空間宜結(jié)合改造后功能需求按照大開(kāi)間方式布置，減少新增分

隔，新增分隔設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1對(duì)高大空間可采用低矮或靈活隔斷對(duì)空間進(jìn)行劃分或采用房中房形式對(duì)空間加以

重新限定；

2新增隔墻需要與既有建筑屋面、樓面、墻體、結(jié)構(gòu)柱直接連接時(shí)，宜采用可靈活

拆卸的連接構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，避免對(duì)原有構(gòu)件的破壞；

3當(dāng)既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn)突出且保存完好時(shí)，隔斷與原有結(jié)構(gòu)相連處宜采用

透明材料；

4新增隔斷宜采用可回收、可循環(huán)利用的輕質(zhì)環(huán)保材料。

6.3建筑消防設(shè)計(jì)

6.3.1建筑分類和耐火等級(jí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑高度、建筑面積、使用功能發(fā)生變化的改造工程，應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑防火通用規(guī)范》GB55037進(jìn)行核對(duì)并分類；

2新增建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限應(yīng)按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，保留建筑

構(gòu)件可維持現(xiàn)狀。

6.3.2工業(yè)廠房改造時(shí)，相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí),

建筑相鄰?fù)鈮Φ哪突饦O限之和不應(yīng)低于3.00h。當(dāng)建筑外墻上需開(kāi)設(shè)門、窗、洞口時(shí)，應(yīng)

設(shè)置不可開(kāi)啟或火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的甲級(jí)防火門、窗。

6.3.3防火分區(qū)和平面布置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1民用建筑的平面布置應(yīng)結(jié)合建筑的耐火等級(jí)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、使用功能和安全疏散

等因素合理布置；

2平面布置宜將對(duì)人員疏散要求高的場(chǎng)所設(shè)置于下部樓層；

3既有建筑消防水泵房設(shè)置在地下三層及以下或室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差大

于10m的地下樓層，當(dāng)提升泵房樓層位置或埋深確有困難時(shí)，可維持現(xiàn)位置，但消防水

泵房應(yīng)直通室外或安全出口，防火分隔、標(biāo)識(shí)指示應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用

規(guī)范》GB55037要求。

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6.3.4安全疏散和避難應(yīng)符合下列規(guī)定:

1工業(yè)廠房改造為商店?duì)I業(yè)廳、公共展覽廳、醫(yī)療建筑、老年人照料設(shè)施、兒童活

動(dòng)場(chǎng)所、歌舞娛樂(lè)放映游藝場(chǎng)所等功能時(shí)，平面布置應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通

用規(guī)范》GB55037要求；

2工業(yè)廠房改造為住宅與非住宅混合功能時(shí)，安全疏散應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑

防火通用規(guī)范》GB55037要求。

6.3.5建筑構(gòu)造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1新增防火墻應(yīng)設(shè)在建筑的基礎(chǔ)或具有相應(yīng)耐火性能的框架、梁等承重結(jié)構(gòu)上，并

應(yīng)從樓地面基層隔斷至結(jié)構(gòu)梁、樓板或屋面板的底層。防火墻與建筑外墻、屋頂相交處，

防火墻上的門、窗等開(kāi)口，應(yīng)采取防止火災(zāi)蔓延至防火墻另一側(cè)的措施。既有防火墻可

維持現(xiàn)狀；

2防火墻、防火隔墻、幕墻、豎井、管線防火、防火封堵、防火門、防火窗、防火

卷簾和防火玻璃墻等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037要求。

6.3.6滅火救援設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1當(dāng)改造工程由于現(xiàn)狀場(chǎng)地條件不足，難以符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》

GB55037規(guī)定的場(chǎng)地內(nèi)消防車道相關(guān)設(shè)計(jì)要求時(shí)，可維持既有建筑場(chǎng)地內(nèi)消防車道現(xiàn)狀。

本條規(guī)程包括了建筑平面外輪廓少量增大但未影響場(chǎng)地既有消防車道的情景；

2既有消防電梯宜每層停靠，新增設(shè)的消防電梯應(yīng)每層停靠。確有困難時(shí)，消防電

梯可不通至頂層和地下室底層；

3除埋深超過(guò)10m且建筑面積大于3000m2的地下商業(yè)以外，改造工程確有困難時(shí)，

地下部分可不設(shè)置消防電梯。地下部分新增設(shè)的消防電梯，宜通至地上各層；

4公共建筑改造工程每層消防救援窗不應(yīng)少于2個(gè)，并應(yīng)設(shè)置在不同防火分區(qū)內(nèi)，

每層僅有一個(gè)防火分區(qū)的至少應(yīng)設(shè)置1個(gè)消防救援窗。消防救援窗的凈高度和凈寬度可

保持既有建筑外窗洞口尺寸，但不應(yīng)小于0.8mx0.8m,下沿距室內(nèi)地面不宜大于1.2m。

既有建筑立面為實(shí)體外墻面的改造工程，宜增設(shè)消防救援窗。

6.4消防設(shè)施

6.4.1消防給水和滅火設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1消防給水和滅火設(shè)施的設(shè)置應(yīng)根據(jù)建筑的用途及其重要性、火災(zāi)危險(xiǎn)性、可燃物

的燃燒特性和環(huán)境條件等因素綜合確定，改造后的消防給水和滅火設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行

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標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037要求；

2市政環(huán)狀管網(wǎng)供水的室外消火栓系統(tǒng)，如兩條室外給水引入管均從同一市政給水

干管引入，當(dāng)兩條引入管之間的市政干管上設(shè)有檢修閥門時(shí)，可視同兩路供水；

3體積大于5000m2、不超過(guò)lOOOOm?且未設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的既有工業(yè)建筑，當(dāng)

局部改為展覽、商店、旅館、醫(yī)療、老年人照料設(shè)施和圖書(shū)館等功能時(shí)，應(yīng)增設(shè)室內(nèi)消

火栓系統(tǒng)。當(dāng)非改造區(qū)域因繼續(xù)使用等原因暫時(shí)無(wú)法增設(shè)時(shí)，允許僅在改造區(qū)域內(nèi)增設(shè)，

但應(yīng)為其他區(qū)域后續(xù)增設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)預(yù)留條件；

4建筑內(nèi)部?jī)艨崭叨瘸^(guò)12m,按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的高

大空間場(chǎng)所，當(dāng)消防水源改造困難無(wú)法增加消防用水量，或受建筑條件制約難以設(shè)置自

動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí)，可采用自動(dòng)跟蹤定位射流等滅火系統(tǒng)；

5保留使用的消防水池，其有效儲(chǔ)水容積計(jì)算方式可不按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)核算，

原有效儲(chǔ)水容積不變；

6高位水箱的位置當(dāng)受土建條件限制無(wú)法高于所服務(wù)的水滅火設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置氣壓

水罐及穩(wěn)壓泵等設(shè)施，保證水滅火設(shè)施最不利點(diǎn)處?kù)o水壓力滿足現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；

7消防給水系統(tǒng)改造中，當(dāng)消防用水量、水壓均不增加時(shí)，原消防水泵可保留使用，

增加時(shí)應(yīng)對(duì)原消防水泵流量、揚(yáng)程進(jìn)行校核，不滿足要求的消防水泵應(yīng)予以更換；

8消防水泵房不在改造區(qū)域內(nèi)的消火栓系統(tǒng)改造，校核消防水泵揚(yáng)程時(shí)，消火栓水

槍充實(shí)水柱應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消火栓栓口動(dòng)壓可不執(zhí)行現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但

應(yīng)滿足水槍充實(shí)水柱要求；

9消防給水系統(tǒng)宜按現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置壓力開(kāi)關(guān)、流量開(kāi)關(guān)等消防水泵啟泵控

制裝置，未設(shè)置上述啟泵控制裝置的系統(tǒng)，原消火栓箱內(nèi)的消防水泵啟泵按鈕應(yīng)保留，

作為啟泵信號(hào)。

6.4.2防煙和排煙設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：

1樓梯間防煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB51251、

《建筑防火通用規(guī)范》GB55037要求，確有困難時(shí)，可按以下要求進(jìn)行設(shè)計(jì)：

1）當(dāng)不涉及相關(guān)樓梯間立面改造時(shí)，可維持既有建筑相關(guān)部位外立面現(xiàn)狀；

2）首層不靠外墻的地下室樓梯間，當(dāng)在頂部設(shè)置直接對(duì)外的固定窗確有困難時(shí)，地

下室樓梯間在首層開(kāi)向直通室外的通道或門廳的門，可作為該樓梯間頂部的固定窗使用。

2設(shè)置自然排煙設(shè)施的場(chǎng)所，