關于建筑工程造價審核的技巧與方法

關于建筑工程造價審核的技巧與方法摘要：建筑成本是按照一個建筑項目的各個階段，用一定的計算量和價格計算，包括對施工的預算、對來自投資的預算和完成項目的預算等，在本文中筆者以對項目成本審的原則、內(nèi)容、方法等進行了深入的分析，然后探討如何進行建設造價的審核以及提高審計的技術(shù)和方法。關鍵詞：建筑工程造價審核方法在一個項目從開始時候的投標以及到最后工程的完工這個過程中的任何一個階段的成本都需要進行審計，審核的內(nèi)容不僅僅是投標決策的成本，還要存在于一個項目的設計階段，在相應的施工階段，到最后的工程完成以及維護階段，都有工程造價審核的身影。因此，建筑單位為了獲得更大的經(jīng)濟利益，對建筑成本的審計工作一定要加強。1審核在建筑工程中的意義2工程造價審核的內(nèi)容2.1就工程質(zhì)量開展的審核工程的失誤主要有兩個方面，一個是負方向的錯誤（誤差）另外一個就是正方向的錯誤（誤差），正方面的錯誤（誤差）主要表現(xiàn)對室外進行設計的高度、挖掘地面的標高，在進行計算的時候一定要根據(jù)相關的圖開展工作;溝槽與地面空洞的面積沒有去掉;對鋼筋進行合算的時候保護層忘記減去。因此，核實工作應根據(jù)現(xiàn)實的實際情況，應充分調(diào)查研究在合適的時候的有效性與合理性，杜絕有不且實際的花費的現(xiàn)象。2.2套用單價的審核這種審計主要是對固定的價格直接套用的方式，因此在進行這種審計的時候一個非常注意的就是項目的內(nèi)容、所涉及的圖紙的名稱和內(nèi)容是不是相同的，例如組件的大小、名稱和強度等。它還包括一些固定的主材料、最高限價的價格供料的審計等。審計工作還包括對其他的固定價格進行核實，在審計過程中應注意對轉(zhuǎn)換系數(shù)進行的選取，轉(zhuǎn)換時候選擇的方法等等，因為這些因素都會顯著地影響到單價的準確性。3工程造價審核的方法3.1重點審核法這里所說的重點審核指的是在對預算進行審查的時候，審計人員要對項目施工的重點進行重點的審查的，這里說的重點一般來說包括兩個方面：較大的工程量，高成本和高預算的分項目和工程。第一，工程造價中一個很重要因素就是工程的單價造價，同時這是預算和審計點的重點。對于大型項目，以及花費多的項目，要審查的就是建筑的實圖與設計的圖紙是不是一致，他是否對內(nèi)容已經(jīng)進行過換算，進行的換算有沒有錯誤的出現(xiàn)，是否存在低或高套的情況，對單件的預算有沒有不合理的地方或者其它的問題。其次，每一個項目重要的因素就是該項目的質(zhì)量，一般來說幾乎所有的建設項目的情況都不會一樣，因此就出現(xiàn)了這樣的問題，對待不同的項目還用一樣的審核辦法，嚴格的來說這是不科學不合理的。也就意味著不同的項目要有不同的審計方式。比如，對于高層建筑物，將審計的主要目光落在結(jié)構(gòu)工程、基礎工程、工程內(nèi)外裝飾上面;對一般的土建工程在而言，則要將審查的重點投入到成本較高的樁基工程、磚石工程、鋼筋混凝土工程等上。3.2對比造價審核方法比較成本的審計辦法就是“對業(yè)主在建的工程或尚未建筑的工程項目對已完成或進行了審查的項目比較前期修復結(jié)算審查的結(jié)果來進行類似項目的審計工作?！彼麄兊墓ぷ髦饕菍Ω鞣N文件進行對比和分析，將分析的最終結(jié)果以及得到的結(jié)論進行完整整理最后進行系統(tǒng)地對比，然后看著在技術(shù)有相關的流程或者非常類似的項目內(nèi)容，對成本的指數(shù)總結(jié)出不同類型區(qū)域項目或者相同的地域不同類型的項目作為參考的模板。具體比較的內(nèi)容，可以從下面幾個方面著手，首先，有相同類型的工程圖紙的兩個不同的項目之間可以進行比較，雖然基礎設施項目在不同的項目中是有差別的，但是由于有相同的圖紙，其中必然有很多的相似之處。其次，有同樣的設計但是建筑面積不同的兩個項目在進行審核比較的時候可以運用相對比的審計方式，主要是由于這兩個項目，在“總建筑面積和建筑工程的分工程的比值是一致的”，但如果是相同的尺寸，但具有不同的結(jié)構(gòu)以及不同的設計方式就必須進行尋找他們之間的相通之處然后再進行審計方法的相比較的成本。為了比較困難尋找出有相類似的項目之間就要仔細的對工程圖紙進行查找了。3.3分組造價審核方法這種方式最主要的特點就是比較簡單易行，運用這種審核方法的基礎就是進行分組，對他們進行分組的依據(jù)就是項目和項目之間的相似程度以及它們之間的關系的大小。也就意味著有相對較高的相似度要在一個組中進行結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。之后，就是基于該項目的計算工程量這是一個項目工程的具體的故障，同時也是尋找相同類似項目的基礎，以確定在作品中其他項目的數(shù)額計算，而對于其中比較重要的內(nèi)