某樓盤(pán)第二季度評(píng)估策劃方案

2024.4.24保利·怡方花園四期一標(biāo)首開(kāi)區(qū)2024年第二季度評(píng)估籌劃12一、2024年第二季度第三方評(píng)估時(shí)工程方案進(jìn)度情況23二、各項(xiàng)參評(píng)范圍設(shè)定34三、方案目標(biāo)1、實(shí)測(cè)實(shí)量合格率97%；2、平安文明施工合格率92%；3、工程工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)局部85%；4、總體綜合得分92分~94分；5四、對(duì)接人員架構(gòu)6五、實(shí)測(cè)實(shí)量局局部數(shù)較低的檢查項(xiàng)分析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)各棟2024年第一季度第三方評(píng)估及模擬評(píng)估結(jié)果顯示：1、砌體工程主要是個(gè)別平整度及垂直度爆點(diǎn)；本次評(píng)估砌筑樓層較少，需保證100%合格。2、抹灰工程空鼓問(wèn)題較多；3、防滲漏問(wèn)題，主要是衛(wèi)生間、廚房底部砼反坎高度未設(shè)置到位以及漏設(shè)，個(gè)別窗臺(tái)壓頂缺乏200mm，門(mén)過(guò)梁壓頂伸入墻體缺乏250mm且成型質(zhì)量差。六、平安文明施工局局部析：根據(jù)2024年第一季度第三方評(píng)估數(shù)據(jù)及模擬評(píng)估自檢結(jié)果，可以看出局部檢查項(xiàng)在屢次檢查中重復(fù)被扣分，在此將其列為重點(diǎn)扣分項(xiàng)，其余為一般扣分項(xiàng)〔詳下表〕。789七、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)局部檢查項(xiàng)分析：101、砌體工程：第二季度參與評(píng)估檢測(cè)的只有D-10棟31~33層。砌筑過(guò)程專(zhuān)人跟蹤、監(jiān)控，平整度、垂直度以及外窗洞口尺寸每完成一幅墻體馬上實(shí)測(cè)，不合格的馬上整改。外門(mén)窗洞口尺寸必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，不得偏小，對(duì)于不合格局部，堅(jiān)決撤除。此三層實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)要求100%合格率。3、抹灰開(kāi)裂及空鼓問(wèn)題整改：a、整改工藝流程：檢查標(biāo)識(shí)→切割→清理、淋濕→拉毛→掛網(wǎng)→分兩次抹灰→養(yǎng)護(hù)7天→復(fù)檢；b、全面排查，并在現(xiàn)場(chǎng)做好標(biāo)記；用切割機(jī)方正切除空鼓裂縫處的抹灰層，切割范圍大于空鼓裂100mm，切割后將空鼓裂縫處的抹灰層打鑿干凈，一直鑿到墻體基層，混凝土墻面和砌塊墻面需對(duì)基層清洗干凈后鑿毛，然后用抗裂砂漿抹底層砂漿，抹灰厚度控制在10mm以?xún)?nèi)，并對(duì)外表進(jìn)行拉毛處理，第二天再用抗裂砂漿抹面層，再進(jìn)行收光，最后澆水養(yǎng)護(hù)，半個(gè)月后再次進(jìn)行空鼓裂縫檢查，直至無(wú)空鼓裂縫發(fā)生。由于今年抹灰工程量較大，為第三方評(píng)估能拿到好成績(jī)，需加強(qiáng)管控抹灰工程出現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。c、過(guò)程控制：抹灰前對(duì)抹灰基層處理到位，重點(diǎn)關(guān)注甩漿質(zhì)量、養(yǎng)護(hù)。抹灰前后的淋水。抹灰完成半天后即開(kāi)始養(yǎng)護(hù)，早晚各一次，養(yǎng)護(hù)5~7天。高溫時(shí)中午加一次養(yǎng)護(hù)。八、整改方案：10114、防滲漏問(wèn)題整改：D-10棟31~33層砌筑窗臺(tái)壓頂嚴(yán)格按要求施工。對(duì)砌體班組做技術(shù)交底，嚴(yán)格按照保利工法要求細(xì)化到每個(gè)部位，現(xiàn)場(chǎng)全程由專(zhuān)人跟蹤，發(fā)現(xiàn)砌筑工人手藝不行或發(fā)現(xiàn)灰縫有假縫的及時(shí)進(jìn)行更換，過(guò)程中邊砌墻體，實(shí)測(cè)組邊上數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)有墻體達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的及時(shí)推倒重做，保證100%合格率。5、鋁合金門(mén)窗：門(mén)窗嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)要求制作；安裝時(shí)根據(jù)內(nèi)墻灰點(diǎn)安裝，以保證窗臺(tái)不大小頭。做好成品保護(hù)?。?！1112九、平安文明施工改進(jìn)措施1、在上次第三方評(píng)估及模擬評(píng)估自檢中出現(xiàn)的問(wèn)題再次重復(fù)出現(xiàn)：現(xiàn)場(chǎng)大小便、腳手架掃地桿剪刀撐、外架連墻件設(shè)置、施工用電電箱開(kāi)關(guān)箱、等被重復(fù)扣分。工程管理人員須認(rèn)真對(duì)第三方評(píng)估平安文明方面的事項(xiàng)全面進(jìn)行檢查，做好相關(guān)記錄，羅列出具體問(wèn)題清單，以現(xiàn)場(chǎng)整改通知單的形式下發(fā)各責(zé)任單位，并在日常巡查中進(jìn)行重點(diǎn)巡查，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)查，對(duì)于未在規(guī)定時(shí)間整改完成或整改不到位的問(wèn)題，對(duì)責(zé)任單位按合同約定進(jìn)行處分。1213十、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)局部1、滲漏問(wèn)題扣分最為嚴(yán)重，嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)施工工藝做法，尤其對(duì)于衛(wèi)生間砼反坎，外墻孔洞封堵、砼導(dǎo)墻等施工過(guò)程要求現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按照保利工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)重點(diǎn)部位必須嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收復(fù)查等手續(xù)，做好隱蔽驗(yàn)收等工作。對(duì)于不合格的部位，立即要求進(jìn)行整改。2、關(guān)于空鼓開(kāi)裂的問(wèn)題，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程控制，對(duì)于砌體通縫、抹灰空鼓開(kāi)裂等問(wèn)題，要求加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底，抹灰工程嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)工序逐步執(zhí)行到位，樣板先行，對(duì)相關(guān)隱蔽驗(yàn)收及工序驗(yàn)收工作，做好抹灰養(yǎng)護(hù)等工作；3、砌體砌筑過(guò)程中，必須勾縫，且滿縫，特別是外墻磚縫。嚴(yán)禁透光。13141、以下檢查項(xiàng)整改正程，所有相關(guān)責(zé)任人、負(fù)責(zé)班組必須全力配合，合理安排工人工作。2、整改工作要有順序進(jìn)行，先重點(diǎn)扣分項(xiàng)，后一般扣分項(xiàng)。3、整改完成后，再重復(fù)檢查，保證無(wú)遺漏整改項(xiàng)。附：平安文明施工重點(diǎn)工程專(zhuān)項(xiàng)整改清單及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)工程專(zhuān)項(xiàng)整改清單平安文明施工重點(diǎn)工程專(zhuān)項(xiàng)整改清單：15質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)工程專(zhuān)項(xiàng)整改清單：16做好常態(tài)化實(shí)測(cè)實(shí)量工程做好常態(tài)化實(shí)測(cè)實(shí)量工程做好常態(tài)化實(shí)測(cè)實(shí)量工程做好常態(tài)化質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)工程

做好常態(tài)化質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)工程

做好常態(tài)化平安文明施工工程

做好常態(tài)化平安文明施工工程

做好常態(tài)化平安文明施工工程

做好常態(tài)化平安文明施工工程

做好常態(tài)化平安文明施工工程

評(píng)估動(dòng)態(tài)應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容如下：271、門(mén)衛(wèi)管理制度①門(mén)衛(wèi)值勤、值班人員要嚴(yán)格執(zhí)行公司的制度，做好平安工作。②門(mén)衛(wèi)人員要做到衣著整潔，講究?jī)x表，以禮待人，語(yǔ)言文明。③嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪客人的登記，非本單位人員、車(chē)輛登記要嚴(yán)格手續(xù)；無(wú)合法身份證件人員要與單位內(nèi)部要關(guān)人員、部門(mén)聯(lián)系，經(jīng)同意前方能進(jìn)入工程部?jī)?nèi)部；④值勤、值班人員要堅(jiān)守崗位，值班時(shí)不得擅離職守。工程部交底門(mén)衛(wèi)值勤人員遇到評(píng)估組來(lái)臨檢查，應(yīng)盡量問(wèn)清來(lái)人是干嘛的，做好登記記錄，盡量拖延點(diǎn)時(shí)間，控制5~10分鐘。同時(shí)及時(shí)對(duì)講機(jī)或者電話通知工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人，讓工程部啟動(dòng)評(píng)估應(yīng)急預(yù)案。2、人員準(zhǔn)備①全員作業(yè)，具體劃分參照人員檢查表。收到評(píng)估組到工程部的信息后馬上啟動(dòng)應(yīng)急措施預(yù)案，在管轄的棟號(hào)立即組織現(xiàn)場(chǎng)管理人員通知班組長(zhǎng)、工人檢查平安帽是否佩戴符合要求，現(xiàn)場(chǎng)拖把線等立即停止使用，停止明火作業(yè)，檢查操作層是否存在平安隱患、不符合評(píng)估檢查等。同時(shí)隨時(shí)關(guān)注評(píng)估組對(duì)實(shí)測(cè)棟號(hào)樓層傳出來(lái)的信息，〔開(kāi)會(huì)的人員應(yīng)第一時(shí)間發(fā)微信或者對(duì)講機(jī)通知現(xiàn)場(chǎng)待命人員。現(xiàn)場(chǎng)管理人員接到通知后立馬對(duì)評(píng)估確認(rèn)的樓層進(jìn)行全面檢查外架、臨時(shí)用電、臨邊防護(hù)等，同時(shí)必須清晰知道當(dāng)層樓層的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，且檢查是否還存在開(kāi)裂方面，發(fā)現(xiàn)立馬采取應(yīng)急措施，發(fā)現(xiàn)小裂縫采用干水泥進(jìn)行堵塞遮掩，發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)有滲漏，采用干“水不漏〞進(jìn)行堵塞措施。3、物料準(zhǔn)備①在檢查工作中，應(yīng)保證充分的物資和材料準(zhǔn)備：靠尺、水準(zhǔn)儀、塞尺、電錘、移動(dòng)電纜線、鋼卷尺、講機(jī)、平安帽、手套、雨傘、雨鞋等。動(dòng)態(tài)應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容如下：284、信息傳遞①門(mén)衛(wèi)或值班人員發(fā)現(xiàn)檢查組人員，都要立即通過(guò)對(duì)講機(jī)將信息傳遞給工程執(zhí)行經(jīng)理，執(zhí)行經(jīng)理組織主要管理人員各就各位，準(zhǔn)備測(cè)量工作或者迎接檢查工作，所有相關(guān)人員對(duì)講機(jī)和手機(jī)均保持開(kāi)通。喇叭第一時(shí)間通知施工現(xiàn)場(chǎng)，平時(shí)也可用于應(yīng)急消防演練。5、評(píng)估階段動(dòng)態(tài)管理①工程部所有人員進(jìn)出工地都需刷卡，無(wú)卡不得進(jìn)入②現(xiàn)場(chǎng)或者生活區(qū)太陽(yáng)燈規(guī)定7:30分——17:30，全部收藏不得使用③現(xiàn)場(chǎng)不得隨意抽煙、需抽煙應(yīng)到抽煙區(qū)6、

應(yīng)急預(yù)案的演練方案對(duì)主要管理人員及班組長(zhǎng)進(jìn)行應(yīng)急培訓(xùn)交底，了解飛檢流程和評(píng)估內(nèi)容，熟悉應(yīng)急預(yù)案，強(qiáng)化應(yīng)急防范意識(shí)，注意極端情況下信息溝通聯(lián)絡(luò)。

樹(shù)立“預(yù)防為主、防范高于處置〞的觀念，增強(qiáng)責(zé)任感，強(qiáng)化應(yīng)變意識(shí)，做到提高警惕，常備不懈。平安文明施工工程應(yīng)急措施十二、動(dòng)態(tài)應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容如下：301、門(mén)衛(wèi)管理制度①門(mén)衛(wèi)值勤、值班人員要嚴(yán)格執(zhí)行公司的制度，做好平安工作。②門(mén)衛(wèi)人員要做到衣著整潔，講究?jī)x表，以禮待人，語(yǔ)言文明。③嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪客人的登記，非本單位人員、車(chē)輛登記要嚴(yán)格手續(xù)；無(wú)合法身份證件人員要與單位內(nèi)部要關(guān)人員、部門(mén)聯(lián)系，經(jīng)同意前方能進(jìn)入工程部?jī)?nèi)部；④值勤、值班人員要堅(jiān)守崗位，值班時(shí)不得擅離職守。工程部交底門(mén)衛(wèi)值勤人員遇到評(píng)估組來(lái)臨檢查，應(yīng)盡量問(wèn)清來(lái)人是干嘛的，做好登記記錄，盡量拖延點(diǎn)時(shí)間，控制5~10分鐘。同時(shí)最好用方言通知工程部，讓工程部啟動(dòng)評(píng)估應(yīng)急預(yù)案。2、人員準(zhǔn)備①全員作業(yè)，具體劃分參照人員檢查表。收到評(píng)估組到工程部的信息后馬上啟動(dòng)應(yīng)急措施預(yù)案，在管轄的棟號(hào)立即組織現(xiàn)場(chǎng)管理人員通知班組長(zhǎng)、工人檢查平安帽是否佩戴符合要求，現(xiàn)場(chǎng)拖把線等立即停止使用，停止明火作業(yè)，檢查操作層是否存在平安隱患、不符合評(píng)估檢查等。同時(shí)隨時(shí)關(guān)注評(píng)估組對(duì)實(shí)測(cè)棟號(hào)樓層傳出來(lái)的信息，〔開(kāi)會(huì)的人員應(yīng)第一時(shí)間發(fā)微信或者對(duì)講機(jī)通知現(xiàn)場(chǎng)待命人員?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員接到通知后立馬對(duì)評(píng)估確認(rèn)的樓層進(jìn)行全面檢查，必須清晰知道當(dāng)層樓層的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，且檢查是否還存在開(kāi)裂方面，發(fā)現(xiàn)立馬采取應(yīng)急措施，發(fā)現(xiàn)小裂縫采用干水泥進(jìn)行堵塞遮掩，發(fā)現(xiàn)廚衛(wèi)有滲漏，采用干“水不漏〞進(jìn)行堵塞措施。3、物料準(zhǔn)備①在檢查工作中，應(yīng)保證充分的物資和材料準(zhǔn)備：靠尺、水準(zhǔn)儀、塞尺、電錘、移動(dòng)電纜線、鋼卷尺、講機(jī)、平安帽、手套、雨傘、雨鞋等。動(dòng)態(tài)應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容如下：314、信息傳遞①門(mén)衛(wèi)或值班人員發(fā)現(xiàn)檢查組人員，都要立即通過(guò)對(duì)講機(jī)將信息傳遞給工程執(zhí)行經(jīng)理，執(zhí)行經(jīng)理組織主要管理人員各就各位，準(zhǔn)備測(cè)量工作或者迎接檢查工作，所有相關(guān)人員對(duì)講機(jī)和手機(jī)均保持開(kāi)通。5、評(píng)估階段動(dòng)態(tài)管理①工程部所有人員進(jìn)出工地都需刷卡，無(wú)卡不得進(jìn)入②現(xiàn)場(chǎng)或者生活區(qū)太陽(yáng)燈規(guī)定7:30分——17:30，