《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑

《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營服務(wù)商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方網(wǎng)站：旅游運(yùn)營網(wǎng)版權(quán)聲明：該報告知識產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責(zé)任。旅游運(yùn)營網(wǎng)旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營服務(wù)商《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點(diǎn)的行業(yè)報告。本報告在全經(jīng)聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請期待！以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之可續(xù)建筑篇。一、2014年中國可續(xù)建筑的發(fā)展現(xiàn)狀及特征2014年是中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》有條件強(qiáng)制執(zhí)行的元年，中央政府以切實轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，應(yīng)對全球氣候變化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，改善人民生活質(zhì)量為目的，以行政監(jiān)管、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)限制和政策傾斜、財政補(bǔ)貼為手段，雙管齊下，力求促進(jìn)綠色建筑及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速、健康發(fā)展?？v觀2014年全年，中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，以星級綠色建筑為代表各類綠色建筑數(shù)量呈幾何級增長，預(yù)示著綠色發(fā)展是大勢所趨，中國建筑發(fā)展的必由之路。分析國家政策和市場反饋可看到如下幾方面的特征：1、政策方面（1）行政需求與干預(yù)強(qiáng)烈政策強(qiáng)制推動力度逐級放大，地方政府發(fā)展綠色建筑的意愿強(qiáng)力，推出的地方綠色建筑行動方案的要求均高于2013年初住建部和發(fā)改委頒布的《中國綠色建筑行動方案》，特別是以北京市為代表的諸多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市與區(qū)域提出新建建筑100%至少達(dá)到中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星的要求，因此政策引導(dǎo)和政府意愿是目前綠色建筑發(fā)展的強(qiáng)大動力。（2）財政補(bǔ)貼相繼到位雖然國家的“二星”綠色建筑補(bǔ)貼45元/㎡,“三星”綠色建筑貼80元/㎡的具體操作辦法還未出臺，但很多地方政府在國家財政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上已經(jīng)頒布并實施了地方補(bǔ)貼政策。（3）新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》報批稿已通過審批，預(yù)計2015開始執(zhí)行這是目前現(xiàn)有《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》使用8年后的首次更新，這次更新是在總結(jié)前期使用的經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，主要從評價方法、結(jié)構(gòu)體系、適用范圍、評分體系、條文定量和定性分析、標(biāo)準(zhǔn)靈活性、評價要求和難度等方面進(jìn)行了升級。此標(biāo)準(zhǔn)是我國綠色建筑發(fā)展重要依據(jù)文件之一，新版的升級能指導(dǎo)我國綠色建筑更健康順利的發(fā)展。2、市場變化（1）一系列行業(yè)盛會的召開以及行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的成立促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展第十屆國際綠色建筑大會、上海綠色建筑和建筑節(jié)能科技周、第九屆中國（北京）國際建筑節(jié)能及新型建材展覽會等會議的召開，以及“中國被動式超低能耗建筑聯(lián)盟”等可續(xù)建筑行業(yè)協(xié)會的成立，對行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動作用。（2）國際合作積極展開，中國綠色建筑房地產(chǎn)公司也開始走向國際青島中德生態(tài)園、天津濱海新區(qū)中加低碳生態(tài)區(qū)等項目的啟動，以及加拿大木制建筑進(jìn)入中國等一系列事件的背后，預(yù)示著在可續(xù)建筑領(lǐng)域，國際合作已展開。另外，2014年朗詩公司開展境外開發(fā)業(yè)務(wù)，預(yù)示著中國企業(yè)走向國際，開始和國際建設(shè)水平接軌。（3）資本市場開始重視綠色建筑行業(yè)2014年9月底，朗詩集團(tuán)在香港資本市場平臺朗詩綠色地產(chǎn)(HK.00106）發(fā)行了一筆總額1億美元、息率9.56%的三年期有質(zhì)押擔(dān)保私募債券。證券市場的重點(diǎn)公司推薦也表明，綠色建筑迎來春天，節(jié)能服務(wù)有望成就全國性大公司。二、2015年中國可續(xù)建筑的發(fā)展趨勢1、政策支持促使綠色建筑不斷升溫，將造就巨大的市場份額綠色建筑目前已上升到國家戰(zhàn)略的高度，預(yù)示著未來有望獲得快速發(fā)展。中央和地方政府正聯(lián)手以“強(qiáng)制和補(bǔ)貼”并行的方式推動建筑節(jié)能，僅僅以《中國綠色建筑行動方案》中要求“十二五期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求?！惫浪悖茨壳敖y(tǒng)計計算的一星綠色建筑增量成本50-80元/㎡，二星綠色建筑增量成本120-200元/㎡，三星綠色建筑增量成本200-300元/㎡估算，將直接造就800-1000億以上的市場增量規(guī)模，而由其帶來的節(jié)能環(huán)保相關(guān)行業(yè)的增量需求將逐級放大。2、既有建筑綠色改造將成為一個市場新熱點(diǎn)這些改造包括北方供熱地區(qū)的建筑節(jié)能改造、供熱系統(tǒng)及熱計量改造、夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能改造、農(nóng)村老舊房屋節(jié)能改造、建筑節(jié)水改造以及建筑太陽能利用改造等等。由于既有建筑存量巨大，市場規(guī)模相當(dāng)可觀。3、綠色建筑相關(guān)技術(shù)研發(fā)推廣迎來市場機(jī)遇綠色建筑所需要相關(guān)技術(shù)設(shè)備、建材部品等，如可再生能源建筑應(yīng)用、節(jié)水與水資源綜合利用、綠色建材、廢棄物資源化、環(huán)境質(zhì)量控制、提高建筑物耐久性等方面的技術(shù)，自然采光、自然通風(fēng)、遮陽、高效空調(diào)、熱泵、雨水收集、規(guī)?；兴谩⒏粢舫墒旒夹g(shù)，高效節(jié)能照明產(chǎn)品、風(fēng)機(jī)、水泵、熱水器、辦公設(shè)備、家用電器及節(jié)水器具等都是綠色建筑發(fā)展的需求和支撐，隨著綠色建筑的蓬勃發(fā)展，機(jī)會與挑戰(zhàn)并存。4、建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化將繼續(xù)引領(lǐng)未來發(fā)展方向建筑產(chǎn)業(yè)工業(yè)化是建筑發(fā)展的方向，工業(yè)化產(chǎn)品對建筑的生態(tài)足跡、耐久性、節(jié)能性、維修維護(hù)便捷性等方面都能給與巨大的提升，因此是國家住建部大力推行的發(fā)展方向，目前也有一些嘗試性的應(yīng)用。三、創(chuàng)新大事記1、住建部與飛利浦合作共同申報課題研究工作2014年3月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與飛利浦（中國）投資有限公司就共同申報開展中國辦公照明未來趨勢課題申報研究工作，簽訂框架協(xié)議；此次合作將為推動我國的綠色建筑及節(jié)能事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)綠色照明科技的進(jìn)步，發(fā)揮積極作用。2、上海市發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）》2014年6月5日，上海市發(fā)布《上海市綠色建筑發(fā)展三年行動計劃（2014-2016）》。對新建綠色建筑、新建裝配式建筑、既有建筑節(jié)能改造的指標(biāo)做了相應(yīng)規(guī)定。3、中德生態(tài)園被動房項目簽約2014年8月7日，德國被動房研究所與榮恩建筑師事務(wù)所項目青島聯(lián)合辦公室揭牌儀式在中德生態(tài)園舉行，這是中德兩國被動式建筑合作項目的進(jìn)一步推進(jìn)。未來，德國被動房研究所和榮恩建筑師事務(wù)所，將與中德生態(tài)園共同合作開展園區(qū)被動式建筑項目的設(shè)計、咨詢、培訓(xùn)、施工、認(rèn)證等工作，推動中德生態(tài)園“全國被動式建筑推廣、建設(shè)示范基地”的建設(shè)。4、中加低碳生態(tài)園區(qū)啟動2014年9月17日，中加兩國已在天津濱海新區(qū)范圍內(nèi)開展“中加低碳生態(tài)區(qū)項目”，這是首家中加低碳生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)項目。目前天津、北京等地公司已表示出投資意向。5、朗詩進(jìn)入美國市場打造綠色科技住宅的朗詩，于2014年10月在美國加州宣布正式進(jìn)軍美國房地產(chǎn)市場。朗詩美國以成為美國本土市場的綠色住宅開發(fā)商為定位，以美國本土市場為主，同時兼顧部分中國市場。6、當(dāng)代置業(yè)發(fā)布“恐龍1號”及“智能化家居”2014年10月31日，當(dāng)代置業(yè)在“全周期室內(nèi)空氣質(zhì)量解決方案發(fā)布會”發(fā)布了當(dāng)代置業(yè)極力打造的“恐龍1號”及“智能化家居”，并邀請到場供應(yīng)商共同啟動“綠色智能聯(lián)盟”。7、肯雅隆實現(xiàn)了民間金融資本與綠建產(chǎn)業(yè)的完美對接肯雅隆作為民資領(lǐng)域的中堅力量，積極汲取國際資本運(yùn)作成功經(jīng)驗，立足本土資本市場特點(diǎn)，研發(fā)成功了定向運(yùn)作綠色住宅產(chǎn)業(yè)的CMB綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金模式，為民資行業(yè)的發(fā)展