輝煌地產(chǎn)市場(chǎng)管理調(diào)查報(bào)告及黃巖羽村村安置房工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則

-PAGE1-輝煌地產(chǎn)市場(chǎng)管理調(diào)查報(bào)告（調(diào)查人：11XX）提要：無(wú)論任何企業(yè)都把“營(yíng)銷”作為企業(yè)運(yùn)作的核心，只有過(guò)硬的營(yíng)銷預(yù)算才能給企業(yè)帶來(lái)先前無(wú)后的經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展。為了將在校所學(xué)的專業(yè)知識(shí),與平時(shí)所學(xué)的理論在工作中的經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，從而加強(qiáng)對(duì)營(yíng)銷工作有自己的獨(dú)到見(jiàn)解，并且希望通過(guò)此次的在蘇州的調(diào)查結(jié)果來(lái)分析輝煌地產(chǎn)的營(yíng)銷問(wèn)題進(jìn)而解決輝煌地產(chǎn)的這些問(wèn)題，希望可以引起相關(guān)銷售部門的重視。關(guān)鍵詞市場(chǎng)管理、經(jīng)濟(jì)效益、加強(qiáng)、管理方法一、調(diào)查主體2013年，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是面臨較大挑戰(zhàn)的一年，消費(fèi)市場(chǎng)不景氣，消費(fèi)者信心呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，電子商務(wù)、購(gòu)物中心等新零售渠道分流消費(fèi)群體，鞋行業(yè)整體出現(xiàn)增速放緩、庫(kù)存增加、效益下降的局面。尤其進(jìn)入二季度以來(lái)，輝煌地產(chǎn)相關(guān)因素影響更加明顯，公司業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)了一定程度的下滑。面對(duì)不利的行業(yè)環(huán)境和激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司積極采取應(yīng)對(duì)措施，穩(wěn)步優(yōu)化供應(yīng)鏈體系和推進(jìn)組織變革。我采用實(shí)地調(diào)查法和資料查閱法對(duì)輝煌地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱輝煌地產(chǎn)公司）的市場(chǎng)管理進(jìn)行了調(diào)查。輝煌集團(tuán)成立于2010年9月，其前身為廣西合富輝煌，現(xiàn)由輝煌地產(chǎn)攜手輝煌置業(yè)、全誠(chéng)輝煌、輝煌裝飾及輝煌投資于2010年強(qiáng)勢(shì)出擊共同組建，是一家以房地產(chǎn)一、二手營(yíng)銷策劃代理為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并集合房地產(chǎn)投資、理財(cái)、評(píng)估及建筑裝修于一體的大型房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)。輝煌集團(tuán)旗下公司輝煌地產(chǎn)從2000年開(kāi)始專職廣西地產(chǎn)代理中介業(yè)務(wù)，以出色的粵商地產(chǎn)專業(yè)策劃水平，及對(duì)市場(chǎng)的深度調(diào)研和準(zhǔn)確把握，搶灘南寧，拓土廣西。10年來(lái)，輝煌集團(tuán)核心企業(yè)輝煌地產(chǎn)與全國(guó)近百個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成功合作；成功運(yùn)作100多個(gè)項(xiàng)目，皆成為各板塊區(qū)域的明星樓盤；11大部門構(gòu)成服務(wù)資源平臺(tái)，構(gòu)筑廣西最完整的服務(wù)鏈；逾1700多名行業(yè)精英，200多名資深策劃人員組成最具專業(yè)素質(zhì)、最具凝聚力、最具敬業(yè)精神的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。2009年6月，整合創(chuàng)建于2005年原廣西合富輝煌旗下合富置業(yè)，全新二手中介品牌輝煌置業(yè)橫空出世，強(qiáng)勢(shì)發(fā)力南寧三級(jí)市場(chǎng)板塊，分行數(shù)量已增至50家，目前正以80家分行布點(diǎn)南寧，兩年內(nèi)200間分行布點(diǎn)廣西為目標(biāo)大步奔行，為廣西規(guī)模最大、服務(wù)最專業(yè)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)最廣泛、成交效率最高的二手物業(yè)置換連鎖企業(yè)，是廣西房地產(chǎn)獨(dú)家一二手聯(lián)動(dòng)專業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。二、調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題生產(chǎn)觀念的假設(shè)前提是,消費(fèi)者可以接受的商品,因而企業(yè)的主要任務(wù)是努力提高生產(chǎn)效率,降低成本,擴(kuò)大產(chǎn)量,至于生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品能否使消費(fèi)者滿意,企業(yè)很少考慮。輝煌地產(chǎn)近期通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道實(shí)現(xiàn)、提升鞋產(chǎn)品銷售額，加速搶占網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷市場(chǎng)份額，進(jìn)而提升傳統(tǒng)市場(chǎng)品牌影響力，催化整體市場(chǎng)占有率。在輝煌地產(chǎn)蘇州調(diào)查中發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷人員更換頻繁現(xiàn)象嚴(yán)重，蘇州辦事處的財(cái)務(wù)方面在核算過(guò)程中不按連續(xù)性造成成本脫勾。輝煌地產(chǎn)的自制模具所產(chǎn)生的材料消耗，費(fèi)用，在各車間或工序領(lǐng)用時(shí)，不填用途或領(lǐng)用部門造成營(yíng)銷估計(jì)攤派，使其單位成本不實(shí)。輔助材料等未按營(yíng)銷制度建立有關(guān)明細(xì)帳或備查輔助帳，成品庫(kù)設(shè)置車間內(nèi)不符合管理制度，易造成混亂，材料庫(kù)由庫(kù)管員自填領(lǐng)料單，上報(bào)資料是自編表而不是原始單據(jù)，從而出現(xiàn)了成品庫(kù)帳，材料庫(kù)帳與營(yíng)銷科帳不相符。由于這各方面原因使產(chǎn)品各品種的實(shí)際生產(chǎn)成本不準(zhǔn)確，無(wú)法對(duì)生產(chǎn)產(chǎn)品的品種結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的調(diào)整。無(wú)論是設(shè)計(jì)研發(fā)、生產(chǎn)制作還是鋪設(shè)渠道、營(yíng)銷應(yīng)用，或是品牌戰(zhàn)略的實(shí)施，輝煌地產(chǎn)始終在運(yùn)作經(jīng)營(yíng)的所有活動(dòng)中注重細(xì)節(jié)的部分，充分發(fā)揮出有利的資源優(yōu)勢(shì)，一步一個(gè)腳印的完成既定的目標(biāo)和成長(zhǎng)。輝煌地產(chǎn)堅(jiān)持創(chuàng)新，并追求精益求精，這些都是他的優(yōu)勢(shì)所在。但是由于蘇州區(qū)域的輝煌地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)營(yíng)銷管理意識(shí)不強(qiáng)，從企業(yè)建立之初就沒(méi)有著手建立一套規(guī)范的營(yíng)銷運(yùn)作機(jī)制，以至于在以后的發(fā)展和擴(kuò)張中，使?fàn)I銷管理不可控制，幾年來(lái)企業(yè)連年虧損，步入了資不抵債的境地。這與其說(shuō)是經(jīng)營(yíng)上的失敗，不如說(shuō)是營(yíng)銷上的失敗，主要是成本管理失控。成本控制管理是企業(yè)增加盈利的根本途徑，是企業(yè)求得生存的主要保障，功鑫公司從建立之初，沒(méi)有建立一整套的成本控制制度，沒(méi)有目標(biāo)成本預(yù)測(cè)，也沒(méi)有成本目標(biāo)考核制度，造成經(jīng)營(yíng)當(dāng)中成本管理失控。原材料攤消不合理，主要原材料未用完不辦理退庫(kù)手續(xù)，使其材料在車間積壓或混用，使成本不符。三、改進(jìn)建議地域輝煌地產(chǎn)的生產(chǎn)上要建立建全各項(xiàng)成本管理制度，從材料購(gòu)、消、存，到產(chǎn)成品入庫(kù)、銷售等整個(gè)生產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)制訂相應(yīng)的控制，稽核制度，嚴(yán)格執(zhí)行。建立成本目標(biāo)考核制度。將目標(biāo)成本層層分解到各部門、個(gè)人后，要及時(shí)對(duì)實(shí)際成本進(jìn)行考核，并給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)集團(tuán)參與成本管理蘇州地域輝煌地產(chǎn)的可依靠新開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的新鮮與時(shí)尚，品質(zhì)較佳差異化，以中等價(jià)位進(jìn)行市場(chǎng)滲透，蘇州地域輝煌地產(chǎn)的獲取市場(chǎng)占有率，打擊市場(chǎng)同級(jí)的競(jìng)爭(zhēng)者，這是新產(chǎn)品加入市場(chǎng)初期常用的策略，借以獲取高的市場(chǎng)占有率。地域輝煌地產(chǎn)的財(cái)務(wù)上要做到建立“模擬市場(chǎng)核算，實(shí)行成本否決”的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和管理制度。即：以市場(chǎng)為導(dǎo)向，成本為基礎(chǔ)，盈利為目的，，加強(qiáng)銀行存款管理；按要求分設(shè)明細(xì)帳；按月編制銀行存款調(diào)節(jié)表，由會(huì)計(jì)勾兌，出納清理未達(dá)帳。測(cè)算鞋子產(chǎn)品的目標(biāo)成本，對(duì)每個(gè)品種的制造成本準(zhǔn)確計(jì)算，對(duì)虧損嚴(yán)重的品種暫停生產(chǎn)。在掌握鞋子的制造成本上，調(diào)整產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對(duì)適銷對(duì)路，盈利較好的品種要注意擴(kuò)大生產(chǎn)。另外蘇州地域輝煌地產(chǎn)的優(yōu)秀的推銷人員應(yīng)具有以下幾個(gè)素質(zhì)：具有良好的形象和口才；具有良好的道德品質(zhì)；康地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀的推銷有掌握和運(yùn)用綜合推銷技巧的能力；具有廣播的只是和豐富的經(jīng)驗(yàn)；康地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀的推銷有很強(qiáng)的應(yīng)變能力有很強(qiáng)的進(jìn)取心有很強(qiáng)的事業(yè)心。企業(yè)都必需要要求營(yíng)銷管理員靈活掌握營(yíng)銷預(yù)算方法和懂得企業(yè)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。由此分析告知我們無(wú)論任何企業(yè)“營(yíng)銷”是操作的主干，是企業(yè)的靈魂。四、總結(jié)總的來(lái)說(shuō)對(duì)輝煌地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)研，密切注視消費(fèi)者偏好的變化和競(jìng)爭(zhēng)狀況，經(jīng)常測(cè)量顧客滿意程度。輝煌地產(chǎn)營(yíng)銷戰(zhàn)略成功的關(guān)鍵在于執(zhí)行，有效執(zhí)行是輝煌地產(chǎn)取得高績(jī)效的必要條件。作為輝煌地產(chǎn)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)者，他們要關(guān)注并參與到企業(yè)營(yíng)銷系統(tǒng)的執(zhí)行中來(lái)努力統(tǒng)一全體員工的執(zhí)行方向加強(qiáng)配置能力調(diào)控能力溝通能力，根據(jù)市場(chǎng)的變化以及消費(fèi)者偏好的變換，輝煌地產(chǎn)要及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略、銷售目標(biāo)。結(jié)束語(yǔ)整個(gè)畢業(yè)論文順利撰寫完，頓時(shí)感覺(jué)很輕松，很有成就感?；叵脒@剛過(guò)去的幾個(gè)月畢業(yè)論文撰寫，第一個(gè)涌入眼前的次就是“辛苦”。為了寫畢業(yè)論文，經(jīng)常每天十多個(gè)小時(shí)的泡在實(shí)驗(yàn)室，查閱資料，詢問(wèn)師兄，向老師請(qǐng)教。所以這一份畢業(yè)論文能夠順利寫完，一方面是對(duì)我三年碩士科研生活的總結(jié)，另一方面也是對(duì)我過(guò)去幾個(gè)月的辛苦科研的肯定。看著這份反復(fù)修改的畢業(yè)論文，我首先要感謝的是我的導(dǎo)師XX教授。三年前，我知道自己碩士期間要師從XX教授，自己就非常高興。因?yàn)閺暮芏鄮熜趾屠蠋煹目谥?，我早就知道XX教授，是一位德藝雙馨的好老師。整個(gè)研究生階段，每當(dāng)我在科研上有不懂的問(wèn)題，XX教授都會(huì)給我耐心的解答，讓我能夠順利繼續(xù)我的學(xué)習(xí)。在我畢業(yè)論文的撰寫過(guò)程中，我的導(dǎo)師XX教授也給出了很大的幫助。論文的選題，XX教授和我認(rèn)真的探討研究過(guò)，比較符合我的畢業(yè)方向而且對(duì)于我完成，難度比較適中；論文的開(kāi)題，我的導(dǎo)師也給了足夠的參考意見(jiàn)；論文開(kāi)始撰寫的時(shí)候，導(dǎo)師給我推薦了一些相關(guān)的文獻(xiàn)和學(xué)習(xí)工具，對(duì)于我的論文撰寫起到了事半功倍的作用；論文的后期修改，我的導(dǎo)師也投入了很大的精力，幫我反復(fù)修改了幾次，對(duì)于論文最終的成稿，幫助非常大。在此，我要衷心地向XX教授說(shuō)一聲謝謝?？梢哉f(shuō)，沒(méi)有我的導(dǎo)師XX教授的無(wú)私幫助，就沒(méi)有我這篇論文的完成。此外，我還要感謝論文撰寫過(guò)程中給我提供過(guò)幫助的XX老師，XX師兄，XX同學(xué)。他們給我在論文撰寫過(guò)程中遇到的問(wèn)題，都提供了幫助和意見(jiàn)。對(duì)于我的論文的順利完成，功不可沒(méi)。在此，也要誠(chéng)摯地說(shuō)一聲，謝謝。最后，我要向我的父母衷心地說(shuō)一聲謝謝。我的父母含辛茹苦地支持我的學(xué)業(yè)十多年了，而我卻沒(méi)有給他們什么實(shí)質(zhì)性的回報(bào)。在我碩士期間，他們對(duì)我唯一的要求就是，吃好穿好，好好學(xué)習(xí)。讓我很感動(dòng)。以后參與工作了，自己有經(jīng)濟(jì)收入了，一定要好好報(bào)答他們的養(yǎng)育之恩。向在我畢業(yè)論文中給過(guò)我?guī)椭乃腥耍俅握f(shuō)聲謝謝。黃巖羽村村安置房工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則編制：審批：浙江XX工程項(xiàng)目管理有限公司黃巖羽村村安置房工程項(xiàng)目監(jiān)理部黃巖羽村村安置房工程工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理基本工作墻體防裂的監(jiān)理措施現(xiàn)澆板防裂的監(jiān)理措施樓地面防滲漏的監(jiān)理措施外墻抹灰防裂的監(jiān)理措施門窗防風(fēng)、防滲的監(jiān)理措施屋面防滲漏的監(jiān)理措施軸線控制的監(jiān)理措施一、工程概況工程名稱：黃巖羽村村安置房工程工程地點(diǎn)：臺(tái)州市黃巖區(qū)松巖路以東、儀鳳街以南建設(shè)單位：臺(tái)州市黃巖南區(qū)建設(shè)指揮部設(shè)計(jì)單位：浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院勘察單位：浙江山川有色勘察設(shè)計(jì)研究院投資建設(shè)承包人：浙江省三門建安工程有限公司監(jiān)理單位：浙江五州工程項(xiàng)目管理有限公司監(jiān)督單位：臺(tái)州市黃巖區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工程規(guī)模：總建筑面積181118.8m2,框架結(jié)構(gòu)11-18層安全文明目標(biāo)：無(wú)重大安全事故，達(dá)到黃巖區(qū)安全文明標(biāo)化工地工期目標(biāo)：48個(gè)月質(zhì)量目標(biāo)：合格二、監(jiān)理工作依據(jù)1、根據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結(jié)合《臺(tái)州市建筑工程質(zhì)量通病防治辦法》內(nèi)容，開(kāi)展建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理工作。2、國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件。3、本工程地質(zhì)勘察資料。4、本工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更洽商以及有關(guān)的設(shè)計(jì)文件。5、相關(guān)部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目批文、規(guī)劃紅線、規(guī)劃許可證、施工許可證等。6、本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同。7、《建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》（房屋建筑部分）。監(jiān)理方的基本工作根據(jù)導(dǎo)則要求監(jiān)理單位需做好以下工作：1、審查批準(zhǔn)施工單位提出的通病防治施工方案。2、在監(jiān)理規(guī)劃基礎(chǔ)上，編制通病防治專項(xiàng)監(jiān)理細(xì)則。3、嚴(yán)把進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)關(guān)，實(shí)行見(jiàn)證取送樣，確保樣品真實(shí)。4、要配備相應(yīng)的檢測(cè)儀器，對(duì)容易產(chǎn)生通病的部位加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，做好相應(yīng)部位的隱檢工作，不合格的不得進(jìn)入下一道工序施工。5、定期召開(kāi)由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。6、竣工驗(yàn)收時(shí)提交的《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》應(yīng)包含通病防治內(nèi)容。要求施工單位做好下列工作1、要認(rèn)真研讀設(shè)計(jì)文件，配備相關(guān)圖集。做法不符合導(dǎo)則規(guī)定或做法不明時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位，督促設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)。2、施工前應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，編制通病防治專項(xiàng)施工方案，施工過(guò)程中嚴(yán)格按已經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施。3、根據(jù)工程進(jìn)度做好相應(yīng)部位通病防治的技術(shù)交底工作。4、做好原材料、構(gòu)配件的報(bào)驗(yàn)工作，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。5、必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。6、按要求完成通病防治相關(guān)的各類功能性檢驗(yàn)項(xiàng)目。7、做好通病防治的技術(shù)資料的收集、整理工作。8、專業(yè)分包單位應(yīng)對(duì)其分包工程的通病防治向總包單位負(fù)責(zé)，總包單位對(duì)分包工程的通病防治承擔(dān)連帶責(zé)任。9、竣工驗(yàn)收時(shí)提交的《工程竣工報(bào)告》應(yīng)包含通病防治內(nèi)容。墻體防裂的監(jiān)理措施1、要求請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量單位負(fù)責(zé)設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)并嚴(yán)格監(jiān)理沉降量，做好沉降觀測(cè)記錄。2、嚴(yán)格把好墻體砌筑用原材料質(zhì)量關(guān)，砌筑中嚴(yán)禁使用細(xì)砂。3、對(duì)加氣混凝土砌塊的輕質(zhì)墻體，要求增設(shè)間距不大于3m構(gòu)造柱，要求每層墻高超過(guò)3m的墻體中部增設(shè)厚度為120㎜與墻體同寬的鋼筋混凝土腰梁，要求在砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。4、墻體拉結(jié)筋采用植筋方法的，要求粘結(jié)劑采用專用膠粘劑，并取樣做抗拔試驗(yàn)，合格后方同意隱蔽。5、嚴(yán)格要求在兩種不同基體交接處采用加密鋼絲網(wǎng)抹灰，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150㎜；外墻粉刷面層必須摻入聚丙烯抗裂纖維。6、要求填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，留有一定的空隙，待填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，要求對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。7、要求砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。8、要求通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。9、要求框架填充墻拉結(jié)筋間距滿足磚（砌塊）的模數(shù)，不得折彎壓入灰縫。10、要求施工單位在墻體裂縫防冶方面做好以下工作：1、混凝土多孔磚、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）。2、框架填充墻砌至梁底、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔15d后，按設(shè)計(jì)要求封堵，如采用斜磚補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級(jí)砂漿填滿擠實(shí)。3、填充墻砌體留置的拉接筋應(yīng)連接牢固，后置筋應(yīng)做拉拔試驗(yàn)，留置位置應(yīng)與砌體皮數(shù)相符合，不得彎折使用。4、墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可抹灰，抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合《混凝土界面處理劑》（JC/T907－2002）的要求。二、現(xiàn)澆板防裂的監(jiān)理措施1、本工程施工采用商品混凝土，監(jiān)理將要求商品砼供應(yīng)商采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，并控制減小率不應(yīng)低于8%。2、砼澆筑前，檢查商品混凝土的前期資料，要求含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%，并不定期去供應(yīng)廠家進(jìn)行抽查。3、監(jiān)理在現(xiàn)場(chǎng)配備砼坍落度桶，在預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)逐車檢查入模坍落度，并根據(jù)天氣和其它實(shí)際情況將其坍落度控制在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。根據(jù)臺(tái)質(zhì)監(jiān)[2010]14號(hào)文件，對(duì)樓層澆搗混凝土坍落度進(jìn)行不少于三次的抽查，確保砼施工時(shí)的坍落度符合要求。4、要求砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道；采取可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋位置，特別是上層負(fù)彎矩的位置，監(jiān)理將在砼澆筑時(shí)加大旁站力度，隨時(shí)抽查。5、要求現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在上下層鋼筋之間），交叉布線處采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150、寬度不小于500㎜鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。6、要求現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗是，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。7、要求現(xiàn)澆板澆筑后，在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d，根據(jù)臺(tái)質(zhì)監(jiān)[2010]14號(hào)文件要求，對(duì)砼養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。8、要求做到現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工；當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物；吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響，并嚴(yán)格控制施工荷載。9、要求對(duì)現(xiàn)澆板的板底采用免粉刷措施。10、審核模板的安裝方案，對(duì)模板及支撐的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300㎜，中間不宜大于800㎜。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。11、監(jiān)理將嚴(yán)格審查施工單位編制的砼澆筑方案，要求對(duì)施工縫位置和處理、后澆帶混凝土澆筑嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。12、要求施工單位在現(xiàn)澆板防裂方面做好以下工作：1、現(xiàn)澆板混凝土膠凝材料最少用量不應(yīng)低于300kg/m3，其中水泥用量不應(yīng)低于220kg/m3?；炷磷畲笏z比不應(yīng)大于0.45。單獨(dú)采用粉煤灰作為摻合料時(shí)，硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應(yīng)超過(guò)膠凝材料總量的35%，普通硅酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應(yīng)超過(guò)膠凝材料總量的30%。采用礦渣粉作為摻合料時(shí)，應(yīng)采用礦渣粉和粉煤灰復(fù)合技術(shù)。混凝土中摻合料總量不應(yīng)超過(guò)膠凝材料總量的50%，礦渣粉摻量不得大于摻合料總量的50%。2、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。3、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在表面干燥前進(jìn)行覆蓋或澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天；對(duì)有防水要求部位的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護(hù)措施，冬季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)保溫和脫模時(shí)間。4、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度、鋼筋保護(hù)層厚度及鋼筋間距，澆搗過(guò)程應(yīng)有專人負(fù)責(zé)護(hù)筋。5、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得在其上踩踏及后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。6、嚴(yán)格控制板面施工荷載，嚴(yán)禁在板面直接傾倒建筑材料，板面堆放建材應(yīng)設(shè)置堆料架，堆料架立柱應(yīng)支承在承重梁上。7、支撐模板拆除時(shí)間必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。8、后澆帶封閉時(shí)間及要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范。封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛；混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護(hù)不少于14天；后澆帶部位的模板支撐系統(tǒng)應(yīng)與其它部位脫開(kāi)，澆筑前不得拆除。四、外墻抹灰防裂的監(jiān)理措施1、嚴(yán)格把好原材料質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)禁使用過(guò)期水泥，按規(guī)范要求做好水泥見(jiàn)證取樣檢測(cè)工作；嚴(yán)禁使用細(xì)砂，應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂；嚴(yán)禁摻用石粉、混合粉、有幾型化劑。2、外墻涂料在使用前，監(jiān)理將根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行抽樣檢測(cè)，合格后方同意使用。3、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)，填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，墻洞補(bǔ)砌前要求報(bào)專項(xiàng)方案，監(jiān)理將及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。4、要求外墻抹灰前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤(rùn)。5、要求兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。6、要求外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，控制每層厚度在6～10㎜。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開(kāi)，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。7、要求外粉刷必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫。8、要求外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1㎜。9、要求窗臺(tái)、窗眉、雨蓬等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%；滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。10、要求外墻磚鋪距無(wú)空數(shù)、勾縫密度。11、要求施工單位在外墻滲漏防冶方面做好以下工作：1、外墻粉刷采用現(xiàn)場(chǎng)自拌砂漿的，應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模數(shù)不小于2.3的中砂，使用前，應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢。2、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合本導(dǎo)則4.1.3條要求3、外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、腳手架連墻桿處預(yù)留孔洞等，在抹灰之前應(yīng)填塞密實(shí)，孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。4、外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，在分隔嵌條時(shí)，要四周交接嚴(yán)密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象，分隔條嵌縫應(yīng)密實(shí)、光滑、無(wú)砂眼，成型后在縫內(nèi)涂刷一層防水膠，嚴(yán)禁采用塑料條嵌縫。5、當(dāng)采用飾面磚裝飾時(shí)，應(yīng)采用專用粘結(jié)砂漿和勾縫劑，并按規(guī)定設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)采用柔性防水材料嵌填。6、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、雨蓬、空調(diào)板、窗套、腰線等外墻挑板和突出部位上口排水坡度不應(yīng)小于2%，下口做好滴水線或做出老鷹嘴。7、外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應(yīng)采取加強(qiáng)措施。五、門窗防風(fēng)、防滲的監(jiān)理措施1、嚴(yán)格把好原材料及構(gòu)配件質(zhì)量關(guān)，經(jīng)抽樣檢測(cè)合格后方同意制作。2、門窗安裝前要求做三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，合格后方允許施工方可進(jìn)行施工。3、門窗框安裝固定前對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行全數(shù)復(fù)核，要求用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。4、要求門窗安裝采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180㎜，框邊處不大于500㎜，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。5、要求打發(fā)泡劑前做好清理工作，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，以防發(fā)泡劑外膜破損。6、要求門窗框外側(cè)留5㎜寬的打膠槽口，外墻面層為粉刷層時(shí)，要求貼“丄”型塑料條做槽口。7、要求施工打密封膠前打膠面應(yīng)干凈干燥，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。8、建筑外門窗受力構(gòu)件應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，鋁合金外窗主要受力構(gòu)件（如外框、扇框、中挺等）的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門、大型組合窗外框型材壁厚不得小于2.0mm。9、當(dāng)塑鋼門窗構(gòu)件符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有關(guān)情況時(shí)，其內(nèi)腔必須加襯增強(qiáng)型鋼，采用壁厚應(yīng)不小于1.2MM的Q235鋼材并作鍍鋅處理。10、要求外門窗下框應(yīng)選用高擋水且可安裝毛條的型材。11、要求門窗構(gòu)件間連接須牢固并有可靠強(qiáng)度。鋁合金窗立挺和橫檔連接應(yīng)密封、防水。塑鋼門窗單位桿件必須焊接，單元與單元組合應(yīng)可靠連接。密封條安裝應(yīng)留好足夠余量，粘結(jié)牢固，防止收縮漏水。12、要求鋁合金窗相鄰兩構(gòu)件的裝配間隙必須嚴(yán)格控制，尺寸要符合設(shè)計(jì)要求，搭接要密實(shí)，外窗框和扇的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求。13、要求鋁合金窗、窗框四角接縫以及組合窗接點(diǎn)處應(yīng)先填以防水密封膠，待外窗全部組合完成后，所有拼裝接縫外口應(yīng)再以防水密封膠封閉。對(duì)外露的連接螺釘，也應(yīng)用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。14、要求窗框安裝前窗臺(tái)應(yīng)做細(xì)石砼基層（100mm厚），并按相關(guān)要求錨入兩側(cè)墻體。15、要求下框和外窗臺(tái)排水坡坡根節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縫隙應(yīng)勾出5mm-8mm的凹槽，用硅酮密封膠進(jìn)行封閉；外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板15mm-20mm。16、要求門窗框同墻體間的連接件距框邊角、中豎框、中橫框按規(guī)定留出150-200mm距離。連接件之間的間距不大于500mm，應(yīng)采用厚度不小于1.5mm、寬度不小于20mm的薄鋼板，并有防腐處理。17、要求門窗框與墻體應(yīng)填嵌飽滿，同外側(cè)墻體連接處四周，必須打注密封膠進(jìn)行封閉，注膠應(yīng)連接，密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。18、要求推拉窗必須設(shè)置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為4mm*34-40mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20-140mm；每樘門窗不宜少于2個(gè)。19、針對(duì)門窗滲漏防冶材料方面要求做好以下工作：1、鋁合金外窗主要受力構(gòu)件（如外框、扇框、中挺等）的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門、組合窗的拼樘管型材壁厚不得小于2.0mm。塑鋼窗的主要型材斷面應(yīng)具有獨(dú)立的增強(qiáng)型材腔室與排水腔室。2、塑鋼門窗構(gòu)件內(nèi)腔必須加襯增強(qiáng)型鋼，壁厚不小于1.5mm的Q235鋼材并作鍍鋅處理。用緊固螺絲安裝門窗五金件，必須內(nèi)設(shè)金屬襯板，其厚度至少應(yīng)大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內(nèi)襯。緊固螺絲應(yīng)采用機(jī)制自鉆自攻螺絲。3、外門窗下框應(yīng)選用高擋水型材。4、五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應(yīng)符合相應(yīng)等級(jí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并有出廠合格證和附件入廠檢驗(yàn)記錄。5、嚴(yán)禁使用非硅化密封毛條、高填充PVC密封條。宜優(yōu)先選用的材料有：滾珠式滑輪、平板加片型硅化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型硅化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。6、玻璃墊塊應(yīng)采用模壓成型或擠出成型，不得使用硫化再生橡膠、木片或其他吸水性材料。六、屋面防滲漏的監(jiān)理措施1、屋面工程施工前，要求施工方編制詳細(xì)的施工方案并認(rèn)真審查，確認(rèn)后方同意其組織施工。2、要求屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。3、要求剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應(yīng)滿足以下要求：（1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；（2）混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。4、要求分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)；在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200㎜寬的卷材保護(hù)層。5、嚴(yán)格控制保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。6、屋面