國(guó)壽物管中心辦公樓類物業(yè)項(xiàng)目作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

國(guó)壽物管中心辦公樓類物業(yè)項(xiàng)目作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

國(guó)壽物管中心辦公樓類物業(yè)項(xiàng)目作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

目錄

工作職責(zé)

5（四）工程專業(yè)職責(zé)

5-、總責(zé)

6二、工程部經(jīng)理職責(zé)

7三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)

8四、內(nèi)勤主管職責(zé)

9五、工程調(diào)度員職責(zé)

10六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)

11七、強(qiáng)電主管職責(zé)

八、弱電主管職責(zé)

九、空調(diào)給排水主管職責(zé)

十、裝修主管職責(zé)

十一、綜合維修主管職責(zé)

十二、電梯主管職責(zé)

十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)

十四、強(qiáng)電領(lǐng)班職責(zé)

十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)

十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)

十七、技工共同職責(zé)

十八、強(qiáng)電技工職責(zé)

十九、弱電技工職責(zé)

二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)

二十一、綜合維修技工職責(zé)

二十二、電梯維修工職責(zé)

27二十三、電梯司機(jī)職責(zé)

二十四、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理員職責(zé)

二十五、計(jì)劃維修技工職責(zé)

30工作規(guī)程

30（三）工程專業(yè)

一、安全運(yùn)行管理制度

二、變配電室電氣安全規(guī)程

三、電氣安全工作規(guī)程

四、高低壓變配電室防火制度

五、配電室門(mén)禁制度

六、配電室值班制度

七、配電室交接班制度

八、配電室電氣巡檢制度

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程

十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程

十一、電容器操作規(guī)程

十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度

十三、配電室倒閘操作制度

十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程

十五、維修電工安全工作規(guī)程

十六、電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程

十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

十八、動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程

二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程

二十一、機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程

二十二、臨時(shí)用電管理制度

二十三、電氣設(shè)備日常巡檢內(nèi)容

二十四、電話機(jī)房管理制度

6></a><Bstyle='color:white;background-color:#00aa00'>58二十五、弱電巡檢

制度

二十六、弱電日常工作規(guī)程

二十七、弱電應(yīng)急工作規(guī)程

二十八、中控室應(yīng)急工具箱保管制度

二十九、1301氣體滅火系統(tǒng)操作程序

三十、防火卷簾門(mén)維修保養(yǎng)操作制度

三十一、CATV機(jī)房管理制度

三十二、CATV系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十三、CATV系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十四、CATV系統(tǒng)設(shè)備安全操作規(guī)程

三十五、保安監(jiān)控系統(tǒng)安全操作規(guī)程

三十六、保安監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十七、保安監(jiān)控系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

三十八、樓宇系統(tǒng)安全操作規(guī)程

三十九、樓宇系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十、樓宇自控系統(tǒng)安全運(yùn)行管理規(guī)定

四十一、樓宇自控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十二、通訊系統(tǒng)安全操作規(guī)程

四十三、通訊系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十四、消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程

四十五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十六、消防系統(tǒng)巡檢內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

四十七、電梯維修工安全操作規(guī)程

四十八、電梯外維人員管理規(guī)定

四十九、電梯司機(jī)安全運(yùn)行操作規(guī)程

五十、電梯司機(jī)操作規(guī)程

五十一、電梯司機(jī)交接班制度

五十二、梯運(yùn)送貨物管理規(guī)定

五十三、乘梯須知

五十四、電梯機(jī)房管理制度

五十五、電梯巡檢制度

五十六、電梯維護(hù)管理規(guī)定

五十七、電梯三角鑰匙安全管理和使用要求

五十八、電梯應(yīng)急規(guī)定

五十九、電梯困人解救辦法

六十、電梯緊急安全操作規(guī)程

按公司《緊急情況應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行

六十一、電梯周保養(yǎng)期和作業(yè)范圍

六十二、水工勞動(dòng)安全責(zé)任制

六十三、水工工作制度

六十四、給排水巡檢制度

六十五、蓄水池、水箱管理制度

六十六、生活給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十七、中水給水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十八、消防噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

六十九、衛(wèi)生間設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程

七十、開(kāi)水器設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程

七十一、排污系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

七十二、水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程

七十三、項(xiàng)目?jī)?nèi)管網(wǎng)檢查操作規(guī)程

七十四、節(jié)水措施

七十五、空調(diào)安全管理制度

七十六、制冷機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程

七十七、冷凍機(jī)保養(yǎng)程序

七十八、排風(fēng)機(jī)運(yùn)行、保養(yǎng)規(guī)程

七十九、風(fēng)機(jī)盤(pán)管保養(yǎng)操作規(guī)程

八十、機(jī)房衛(wèi)生制度

八十一、設(shè)備機(jī)房管理制度

八十二、制冷機(jī)運(yùn)行交接班制度

八十三、冷凍機(jī)房管理制度

八十四、綜合維修安全工作規(guī)程

八十五、油工操作間防火制度

八十六、危險(xiǎn)品儲(chǔ)存防火制度

八十七、木工操作間防火制度

八十八、綜合維修專業(yè)巡檢制度

八十九、巡檢內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

九十、砂輪機(jī)安全操作制度

九十一、臺(tái)鉆安全操作規(guī)程

九十二、電動(dòng)圓鋸安全操作制度

九十三、電鉆安全操作制度

九十四、電池式電鉆安全操作制度

九十五、木工多用機(jī)床安全操作制度

九十六、電動(dòng)自攻螺絲刀安全操作制度

九十七、壓刨機(jī)安全操作制度

九十八、曲線鋸安全操作制度

九十九、電動(dòng)工具安全操作須知

一百、電氣焊安全操作規(guī)程

一百零一、員工工作制度

一百零二、新員工培訓(xùn)制度

一百零三、工具管理制度

一百零四、設(shè)備設(shè)施環(huán)境、安全管理規(guī)定

一百零五、工程物資管理規(guī)定

一百零六、工程檔案管理規(guī)定

一百零七、工程部鑰匙管理制度

一百零八、噪音管理規(guī)定

一百零九、大氣污染防治管理規(guī)定

一百一十、廢油管理規(guī)定

一百一十一、工程部巡檢制度

一百一十二、日常維修工作標(biāo)準(zhǔn)與程序

一百一十三、節(jié)能制度

一百一十四、事故處理制度

一百一十五、報(bào)修單管理制度

一百一十六、維修程序與服務(wù)規(guī)范

一百一十七、工程遺留問(wèn)題處理規(guī)定

一百一十八、大、中修更新改造管理規(guī)定

部門(mén)及崗位職責(zé)

（四）工程專業(yè)職責(zé)

—＞總責(zé)

1、負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目接管交驗(yàn)工作及工程遺留問(wèn)題的處理解決。

2、負(fù)責(zé)建立完善項(xiàng)目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)實(shí)施、監(jiān)督、檢查、改

進(jìn)。

3、負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標(biāo)識(shí)的收集、整理、建檔、管理、

完善工作。

4、負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作，制定、實(shí)施年度維護(hù)保養(yǎng)

計(jì)劃。

5、負(fù)責(zé)記錄、統(tǒng)計(jì)、分析設(shè)備運(yùn)行管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，掌握能源消耗規(guī)律，

制定能源消耗計(jì)劃，開(kāi)展節(jié)能技術(shù)革新和技術(shù)改造，做好節(jié)能降耗工作。

6、負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施更新、改造方案及預(yù)算的編制、申報(bào)、實(shí)施、

驗(yàn)收。

7、會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)所管轄區(qū)域內(nèi)各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備委保協(xié)議合同的洽談、申

報(bào)、簽署及實(shí)施過(guò)程的監(jiān)管、評(píng)價(jià)工作。

8、負(fù)責(zé)做好業(yè)戶入住/退租時(shí)的交驗(yàn)工作。

9、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審查裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施，及

時(shí)糾正和處理違章違紀(jì)現(xiàn)象。

10、負(fù)責(zé)為業(yè)戶提供工程有償特約服務(wù)和對(duì)工程維修服務(wù)滿意度的回訪及統(tǒng)

計(jì)工作。處理本部門(mén)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的問(wèn)題及業(yè)戶對(duì)本部門(mén)工作的投訴意見(jiàn)。

11、嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)。

二、工程部經(jīng)理職責(zé)

1、負(fù)責(zé)工程專業(yè)的綜合管理工作，協(xié)調(diào)好內(nèi)、外部關(guān)系，處理部門(mén)的各項(xiàng)

工作。

2、編制本部門(mén)的年度預(yù)算及工作計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。

3、組織人員進(jìn)行項(xiàng)目接管交驗(yàn)工作及工程遺留問(wèn)題的處理。

4、負(fù)責(zé)本部門(mén)的培訓(xùn)管理工作。提出對(duì)本部門(mén)員工的聘任、提升與解聘意

見(jiàn)。

5、負(fù)責(zé)組織建立完善本項(xiàng)目工程專業(yè)的相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)組織貫徹執(zhí)行、

監(jiān)督檢查、持續(xù)改進(jìn)。

6、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目工程技術(shù)資料、檔案圖紙、相關(guān)標(biāo)識(shí)的收集、整理、建

檔、管理、完善工作。

7、負(fù)責(zé)對(duì)供方的評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

8、負(fù)責(zé)部門(mén)所有文件的審定。

9、負(fù)責(zé)本部門(mén)質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全指標(biāo)的實(shí)施及實(shí)施過(guò)程的檢查和控

制。

10、負(fù)責(zé)本部門(mén)工作質(zhì)量的檢查與考評(píng)工作，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題分析原因制訂措

施并進(jìn)行實(shí)施和驗(yàn)證。

11、完成上級(jí)交辦的其他工作。

三、工程部經(jīng)理助理職責(zé)

1、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的日常工作的管理，保障設(shè)備設(shè)施正

常安全運(yùn)行。

2、審核制訂各級(jí)員工可操作的崗位職責(zé)、工作內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，完善并明確工

程部管理制度，工作準(zhǔn)則，并向工程部經(jīng)理提出合理建議。

3、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理制訂本部門(mén)合理高效的組織結(jié)構(gòu)，對(duì)其中的重點(diǎn)部位人員

進(jìn)行考核。

4、主要負(fù)責(zé)監(jiān)督、匯報(bào)工程項(xiàng)目和所有外包項(xiàng)目、中小型改建項(xiàng)目的施工

情況，并實(shí)施管理。

5、主要負(fù)責(zé)分析項(xiàng)目報(bào)價(jià)單、組織討論，對(duì)完成項(xiàng)目進(jìn)行檢查、評(píng)估，并

組織技術(shù)驗(yàn)收。

6、緊密跟蹤、控制能源，審查節(jié)能措施，監(jiān)督能源消耗，掌握能源的使用

情況。

7、解決部門(mén)員工之間爭(zhēng)議，進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，按制度實(shí)施獎(jiǎng)懲。

8、負(fù)責(zé)制訂、審核各項(xiàng)培訓(xùn)計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。

9、審閱各專業(yè)工程月報(bào)表，預(yù)測(cè)潛在的問(wèn)題，對(duì)各專業(yè)的工作提出改進(jìn)要

求，并跟進(jìn)實(shí)施情況。

10、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理處理重大客戶的投訴。

口、具體落實(shí)、執(zhí)行報(bào)修單制度、預(yù)防性維保制度，監(jiān)督、檢查工程各專業(yè)

的日常管理和維修。

12、巡查工程設(shè)備、設(shè)施、組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，確保安

全運(yùn)行。組織對(duì)項(xiàng)目與工程相關(guān)區(qū)域和設(shè)備設(shè)施的巡檢。

13、建立有效的工程部物資管理制度，嚴(yán)格管理材.料、備件和庫(kù)存的消耗。

14、負(fù)責(zé)制訂、檢查、落實(shí)安全生產(chǎn)措施和消防措施，確保人身安全和設(shè)備

設(shè)施安全。

15、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

四、內(nèi)勤主管職責(zé)

1、完成執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并向經(jīng)理報(bào)告工作。

2、負(fù)責(zé)本部門(mén)各種文件、通知、報(bào)表的收發(fā)、傳閱和保管工作，及時(shí)分類

立卷歸檔。

3、負(fù)責(zé)部門(mén)日常文件的打印及復(fù)印。

4、負(fù)責(zé)工程檔案的管理工作。

5、負(fù)責(zé)落實(shí)工程部召開(kāi)的會(huì)議，做好會(huì)議記錄、編寫(xiě)會(huì)議紀(jì)要。

6、負(fù)責(zé)及時(shí)歸檔、整理各類工程技術(shù)檔案。

7、負(fù)責(zé)建立和保管部門(mén)員工的管理手冊(cè)，負(fù)責(zé)本部門(mén)員工各項(xiàng)福利及款項(xiàng)

的發(fā)放和考勤工作。

8、負(fù)責(zé)員工辦公用品、勞動(dòng)保護(hù)用品的領(lǐng)用、發(fā)放工作。

9、配合工程部經(jīng)理協(xié)調(diào)工程部同公司其他部門(mén)的工作聯(lián)系。

10、認(rèn)真完成部門(mén)經(jīng)理交給的其他工作。

五、工程調(diào)度員職責(zé)

1、負(fù)責(zé)接聽(tīng)業(yè)戶對(duì)各專業(yè)問(wèn)題的報(bào)修電話，向相關(guān)專業(yè)填發(fā)《派工單》。

2、每天統(tǒng)計(jì)各專業(yè)《派工單》數(shù)量及完成情況。

3、對(duì)同一問(wèn)題重復(fù)維修兩次以上的《派工單》，要追糾其原因，并有改進(jìn)措

施。

4、根據(jù)每天《派工單》的報(bào)修內(nèi)容，分析各專業(yè)的工作情況，預(yù)測(cè)潛在問(wèn)

題及隱患，并及時(shí)與各專業(yè)溝通，對(duì)各專業(yè)工作提出合理建議。

5、協(xié)調(diào)解決涉及兩個(gè)專業(yè)以上的報(bào)修問(wèn)題。

6、跟蹤重要報(bào)修問(wèn)題的結(jié)果，對(duì)其故障原因進(jìn)行分析，要求各專業(yè)從中總

結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

7、根據(jù)維修情況每天回訪業(yè)戶，詢問(wèn)維修情況并記錄。

8、根據(jù)《派工單》的報(bào)修內(nèi)容，核對(duì)維修用材料，并統(tǒng)計(jì)材料費(fèi)用。

9、每月對(duì)《派工單》的各種數(shù)據(jù)做出報(bào)表，上報(bào)工程部經(jīng)理。

10、檢查各專業(yè)預(yù)防性維保計(jì)劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與主管溝通。每

月收集并查閱各專業(yè)預(yù)防性維保記錄。

11、監(jiān)督并收集各專業(yè)能源統(tǒng)計(jì)工作，對(duì)能源使用情況做出分析上報(bào)經(jīng)理。

12、負(fù)責(zé)與外來(lái)協(xié)作單位的技術(shù)問(wèn)題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場(chǎng)信息、

新技術(shù)、新工藝等情況，供上級(jí)參考。

六、工程部專業(yè)主管共同職責(zé)

1、準(zhǔn)確掌握本專業(yè)所管轄范圍，負(fù)責(zé)所管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維保及

對(duì)外維方的管理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

2、執(zhí)行工程部經(jīng)理的工作指令，并將執(zhí)行結(jié)果及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反饋。

3、堅(jiān)持“安全第一”，制定所管轄范圍內(nèi)設(shè)備的安全運(yùn)行操作規(guī)程，并督促

下屬貫穿于工作的始終。

4、負(fù)責(zé)制定材.料、備品備件的采購(gòu)計(jì)劃，保證始終有適量的備品備件。并

負(fù)責(zé)按環(huán)保要求對(duì)所采購(gòu)的零配件進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)違反環(huán)保要求的零配件堅(jiān)決不予

驗(yàn)收。

5、對(duì)新工作項(xiàng)目提出解決方案，估工、估料，經(jīng)工程部批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織

實(shí)施，對(duì)完工的工程，填報(bào)實(shí)耗材料和工時(shí)，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

6、負(fù)責(zé)制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，提出實(shí)施辦法，做好能源統(tǒng)計(jì)工作。

7、負(fù)責(zé)定期檢查本專業(yè)系統(tǒng)各類設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時(shí)帶

領(lǐng)員工處理、搶修。

8、負(fù)責(zé)檢查本專業(yè)工具的保管使用情況，確保正常操作所需要的工具。

9、每年年底對(duì)本專業(yè)所有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面性的評(píng)估，有針對(duì)性地制

定出次年的設(shè)備設(shè)施預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備設(shè)施巡檢計(jì)劃以及大、中修計(jì)劃

上報(bào)工程部，并負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。

10、負(fù)責(zé)編制設(shè)備檔案，并核對(duì)是否堅(jiān)持日常記錄和及時(shí)更新項(xiàng)目。

11、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，并組織實(shí)施與考核。

12、負(fù)責(zé)督促下屬員工的執(zhí)行公司管理制度。

13、保證本專業(yè)的各項(xiàng)工作符合環(huán)保要求，對(duì)廢舊物品統(tǒng)一回收處理，避免

影響和污染環(huán)境。

14、負(fù)責(zé)與外來(lái)協(xié)作單位的技術(shù)問(wèn)題和協(xié)調(diào)工作，了解本專業(yè)各類市場(chǎng)信息、

新技術(shù)、新工藝等情況，供上級(jí)參考。

七、強(qiáng)電主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、熟悉項(xiàng)目變電、照明、電力及能源管理方面的功能和設(shè)施，以及布線安

裝情況。能正確使用各種圖紙、資料，能合理運(yùn)用工程圖紙、資料管理系統(tǒng)。做

好設(shè)備資料的收集、整理，交工程部?jī)?nèi)勤歸檔，并熟悉各有關(guān)技術(shù)規(guī)范。

3、按時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢及維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)制定強(qiáng)電專業(yè)周、月、季度、年

檢修及保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)檢修質(zhì)量把關(guān)。

4、負(fù)責(zé)制定本專業(yè)應(yīng)急（突發(fā)停電）情況處理預(yù)案，并組織本專業(yè)人員操

練學(xué)習(xí)，在發(fā)生緊急情況時(shí)，能有序地處理。

5、制定班組人員工作排班，合理及時(shí)調(diào)配人員。

6、加強(qiáng)配電設(shè)備檢查保養(yǎng)，確保供電安全。

7、每月底統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目月用電量上報(bào)工程部，防止用電計(jì)量盲點(diǎn)產(chǎn)生。

八、弱電主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司內(nèi)的消防系統(tǒng)、音像室、電話總機(jī)、中控

室樓宇自控等弱電系統(tǒng)的技術(shù)管理工作，并保證弱電系統(tǒng)始終處于完好的運(yùn)行狀

態(tài)。

3、負(fù)責(zé)檢查各類設(shè)備的維修保養(yǎng)，制止違章操作和使用。

4、負(fù)責(zé)巡檢本專業(yè)所轄各類設(shè)備設(shè)施，保證設(shè)備運(yùn)行完好率，確保本專業(yè)

設(shè)備正常運(yùn)行。

5、按照根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配合安保部定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)及檢測(cè)工

作，確保消防系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行。

九、空調(diào)給排水主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)公司內(nèi)的各空調(diào)系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)

等設(shè)施的技術(shù)管理工作。

3、協(xié)助工程部經(jīng)理指導(dǎo)、督促、檢查本專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)工作。檢查每

日的交接班及巡檢情況。

4、負(fù)責(zé)巡檢冷凍機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、生活用水、排污、雨水、消防用水的運(yùn)

行使用情況，制止違章操作和使用。

5、熟悉公司的供冷、供暖及排水系統(tǒng)。按期組織設(shè)備的檢修工作，提高設(shè)

備運(yùn)行完好率。

6、遵守環(huán)保法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家/地方環(huán)保要求，確保污水排放不超標(biāo)。

7、在防汛期間：要確保防汛設(shè)備設(shè)施的完好及暢通，做好防汛應(yīng)急預(yù)案的

落實(shí)，并派專人定期對(duì)防汛設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，使所有防汛設(shè)備設(shè)施始終處于完

好的工作狀態(tài)。

8、在供暖期、供冷期，要定期進(jìn)行測(cè)溫，并根據(jù)天氣變化情況設(shè)置供暖、

供冷溫度，定時(shí)開(kāi)啟相關(guān)設(shè)備，保證節(jié)能降耗。

9、在供冷期間要認(rèn)真檢查冷卻塔運(yùn)行情況，降低運(yùn)行噪音，為業(yè)戶提供良

好辦公環(huán)境。

10、在制冷期間每月統(tǒng)計(jì)用電情況，并與去年同期進(jìn)行比較和分析，做好節(jié)

能工作。

11、制定節(jié)水措施，認(rèn)真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計(jì)用水情況，從專業(yè)技術(shù)上

改進(jìn)和降低用水量，保證項(xiàng)目用水量不超過(guò)計(jì)劃用水量。

十、裝修主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、維護(hù)裝修業(yè)戶及項(xiàng)目所有業(yè)主的利益，協(xié)調(diào)物業(yè)、業(yè)戶、施工方三者關(guān)

系。

3、熟悉項(xiàng)目土建結(jié)構(gòu)的總體情況。根據(jù)實(shí)際情況定期檢查項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)情

況，確保房屋主體及公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施完好率。

4、熟悉《裝修指南》的全部?jī)?nèi)容，能正確地按《裝修指南》指導(dǎo)操作，檢

查現(xiàn)場(chǎng)施工情況是否符合《裝修指南》中有關(guān)規(guī)定。

5、熟悉消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)程序，為業(yè)戶提供及時(shí)準(zhǔn)確的二次裝修服務(wù)。

6、收集有關(guān)裝修施工的各種技術(shù)資料，整理歸檔并定期交中心存檔。

7、配合項(xiàng)目?jī)?nèi)各種裝修工程的消防檢查和施工質(zhì)量的驗(yàn)收工作。

8、施工前，做好物業(yè)與施工方的技術(shù)交底，協(xié)調(diào)各專業(yè)配合施工管理。

9、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求檢查施工進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)施工工程與設(shè)計(jì)不符的，以及在施

工中對(duì)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)造成破壞的施工現(xiàn)象及時(shí)予以糾正和制止。

10、認(rèn)真巡視裝修現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)有違反項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定及《裝修指南》中有關(guān)規(guī)

定的行為堅(jiān)決予以制止，并視情節(jié)做出不同的處理。

11、遵守職業(yè)道德，禁止難為業(yè)戶、施工單位及其他裝修人員的行為，禁止

吃、拿、卡、要等有損公司形象的行為。

12、對(duì)公司內(nèi)部的裝修工作，要認(rèn)真核實(shí)裝修內(nèi)容、裝修量、裝修工藝要求

等技術(shù)指標(biāo)的合理性，并認(rèn)真核實(shí)施工材料是否符合環(huán)保要求，對(duì)不符合環(huán)保要

求的材料堅(jiān)決不予使用。

13、認(rèn)真按合同約定進(jìn)行管理，對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及未按合同約定進(jìn)行施工的

現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)予以制止，并責(zé)令其整改。

14、按項(xiàng)目規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管工作，每天記錄工作情況。

15、對(duì)于節(jié)假日期間的裝修改造工作，要派人或親自進(jìn)行監(jiān)管。

16、工程結(jié)束后，按合同要求組織驗(yàn)收工作。

十一、綜合維修主管職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《工程部主管共同崗位職責(zé)》。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域土建設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施始

終處于良好的狀態(tài)。

3、負(fù)責(zé)公司內(nèi)部小型的土建裝修改造工程。

4、根據(jù)工程完工進(jìn)度，組織所轄人員進(jìn)行設(shè)備及系統(tǒng)的接收，并適時(shí)制定

設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行工作計(jì)劃。

5、發(fā)現(xiàn)接收部分的缺陷、隱患，應(yīng)及時(shí)書(shū)面上報(bào)，遇到突發(fā)故障及事故應(yīng)

立即采取措施，組織專業(yè)人員給予排除，保障人員及設(shè)備設(shè)施的安全，保證項(xiàng)目

正常運(yùn)行的需要。

6、負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行職業(yè)道德和安全知識(shí)教育，檢查員工安全操作情況，提

高員工的安全意識(shí)，防止工傷事故的發(fā)生。

7、處理各種應(yīng)急工作的組織及實(shí)施工作。

十二、電梯主管職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《主管共同崗位職責(zé)》。

2、清楚本專業(yè)所管轄范圍。負(fù)責(zé)管轄系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維保及對(duì)外維

方的管理工作，確保設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

3、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。

4、能進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)日常維修，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高工作技能。

5、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。

6、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。

7、做好日常巡檢，加強(qiáng)責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

十三、領(lǐng)班崗位共同職責(zé)

1、熟知本專業(yè)所管轄范圍。

2、熟知本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。

3、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)的日常維修，遵守《服務(wù)流程》，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，

不斷提高工作技能。

4、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)員工及時(shí)處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。

5、負(fù)責(zé)帶頭遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。

6、要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識(shí)及本專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高處理問(wèn)題的綜合能

力，并協(xié)助本專業(yè)主管做好培訓(xùn)及其他工作。

7、要帶領(lǐng)員工注重做好本專業(yè)年度預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理，并制

止違章操作，杜絕事故發(fā)生。

8、認(rèn)真做好日常巡檢，加強(qiáng)責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

9、注重環(huán)境保護(hù)工作，對(duì)維修后的廢舊零配件、廢油等廢棄物進(jìn)行統(tǒng)一回

收，統(tǒng)一處理。在進(jìn)行日常維修保養(yǎng)工作中，也要注意保護(hù)環(huán)境。

10、服從上級(jí)安排，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。

十四、強(qiáng)電領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、聽(tīng)從強(qiáng)電主管的工作安排。

3、熟悉專業(yè)知識(shí)，掌握維修技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全制度和操作規(guī)程。

4、按照工程部制訂的高、低壓設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃，做好公司高、低壓配

電間和變壓器間配電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，以確保正常供電。

5、做好公司動(dòng)力、照明等電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，以確保整個(gè)公司電氣

設(shè)備和照明燈具等的正常使用。

6、進(jìn)行各項(xiàng)電氣工作要嚴(yán)格做到：裝得安全、用得正確、修得及時(shí)、拆得

徹底。

7、負(fù)責(zé)定期檢查移動(dòng)及半移動(dòng)電具的安全絕緣情況，并對(duì)絕緣用具每半年

進(jìn)行一次耐壓試驗(yàn)。

8、認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。

9、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，經(jīng)常征求和收集各方意見(jiàn)，不斷改進(jìn)工作和提高工

作質(zhì)量。

10、在高、低壓配電間維護(hù)和保養(yǎng)電氣設(shè)備，要同時(shí)做好防潮、防火，防止

小動(dòng)物侵入并及時(shí)進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。

11、按倒閘操作制度嚴(yán)格正確執(zhí)行倒閘操作，（通常在操作中擔(dān)任監(jiān)護(hù)人）

一切工作以電業(yè)安全規(guī)程為標(biāo)準(zhǔn)。

12、按工程檢修工作計(jì)劃，如期完成檢修工作，做好檢修原始記錄工作，保

證檢修人員安全及設(shè)備的安全運(yùn)行。完成日常巡檢工作。

13、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十五、弱電領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的樓宇自控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。

3、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目自控系統(tǒng)的操作人員，并做好培訓(xùn)工作。

4、與其他專業(yè)配合協(xié)作，制訂項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)所轄設(shè)備的整體運(yùn)行方案。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目衛(wèi)星電視系統(tǒng)的前端至各要層放大器的維修、調(diào)試。

6、進(jìn)行日常維修，并負(fù)責(zé)本專業(yè)報(bào)修工作的完成情況。

7、在日常維修保養(yǎng)工作中，要注重環(huán)境保護(hù)，尤其是弱電更換下來(lái)的廢舊

電池，對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重的破壞作用，因此要將更換下來(lái)的廢舊電池進(jìn)行統(tǒng)一收集、

統(tǒng)一處理。

8、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十六、空調(diào)、給排水領(lǐng)班職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行《領(lǐng)班共同崗位職責(zé)》。

2、聽(tīng)從主管的工作安排。

3、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度及操作規(guī)程，保證安全和工作質(zhì)量,

按時(shí)完成任務(wù)。

4、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技能，熟悉公司機(jī)械設(shè)備結(jié)構(gòu)性能及系統(tǒng)情況，做到故障

判斷準(zhǔn)確，維修迅速及時(shí)。

5、熟悉本崗位維修機(jī)械的工作原理，熟記各種零配件和物料的型號(hào)、規(guī)格

和用途，及時(shí)做好消耗記錄并節(jié)約使用。

6、熟知本專業(yè)應(yīng)急預(yù)案，能迅速及時(shí)地處理各種應(yīng)急工作。

7、完成本專業(yè)的日常巡檢及設(shè)備維保工作。

8、下班前做好交接記錄，交代清楚當(dāng)班的維修情況。

9、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

十七、技工共同職責(zé)

1、清楚本專業(yè)所管轄范圍。

2、清楚本專業(yè)系統(tǒng)主要設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量、使用、安裝位置及服務(wù)范圍。

3、能進(jìn)行本專業(yè)內(nèi)日常維修，遵守《服務(wù)流程》，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高工作

技能。

4、能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應(yīng)急維修。

5、自覺(jué)遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守本專業(yè)管理制度、操作規(guī)程。

6、不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理知識(shí)及本專業(yè)技術(shù)知識(shí)，提高處理問(wèn)題的綜合能力。

7、注重做好預(yù)防性維保，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。

8、做好日常巡檢，加強(qiáng)責(zé)任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。

9、服從上級(jí)安排，做好交接班記錄，保持機(jī)房衛(wèi)生、整潔。

十八、強(qiáng)電技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、聽(tīng)從強(qiáng)電領(lǐng)班的工作安排。

3、熟悉高壓電氣、低壓電氣的基本知識(shí)，掌握維修技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全制

度和操作規(guī)程。

4、按工程部制訂的電氣設(shè)備維修計(jì)劃，做好工作，確保正常供電。

5、進(jìn)行各項(xiàng)電氣工程要嚴(yán)格做到：裝的安全、用得正確、修的及時(shí)，拆得

徹底。

6、認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。

7、完成本班設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和環(huán)境清潔工作。

8、配合安保部檢查消防器材，使之處于良好狀況。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，會(huì)正確使

用滅火器。

9、完成日常巡檢工作。

10、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

十九、弱電技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、聽(tīng)從弱電領(lǐng)班的工作安排。

3、熟悉本專業(yè)設(shè)備的原理，及維修技術(shù)。

4、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好設(shè)備的正常運(yùn)行。

5、做好設(shè)備的定期保養(yǎng)維修及巡檢工作。

6、做好交接班工作。

7、遵守各項(xiàng)制度，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生。

8、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十、空調(diào)、給排水技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、聽(tīng)從領(lǐng)班的工作安排。

3、熟知并掌握冷凍機(jī)的構(gòu)造和工作原理及有關(guān)技術(shù)參數(shù)。

4、嚴(yán)格執(zhí)行冷凍機(jī)組操作使用規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)定，保證設(shè)備完好和正常

運(yùn)行。

5、做好冷凍機(jī)組的技術(shù)改造和更新項(xiàng)目。

6、負(fù)責(zé)處理好冷凍機(jī)故障和事故。

7、堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)管理，做好機(jī)房設(shè)備的巡視和檢查工作。

8、認(rèn)真做好交接班工作，注意保持機(jī)房清潔衛(wèi)生。

9、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二H'*一、綜合維修技工職責(zé)

1、嚴(yán)格履行《員工共同崗位職責(zé)》。

2、維修人員必須對(duì)日常報(bào)修的工作任務(wù)負(fù)責(zé)，做到及時(shí)、迅速完成各項(xiàng)小

修、小件的加工任務(wù)。

3、維修人員離開(kāi)工作間在外維修，要向主管報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，修理完

工后回班組待令。

4、負(fù)責(zé)所管轄物業(yè)中的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺(tái)、辦公

家具、機(jī)械維修檢查保養(yǎng)工作。

5、負(fù)責(zé)為業(yè)主提供建筑裝飾的修繕?lè)?wù)，負(fù)責(zé)業(yè)主精裝修的管理。

6、增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種物料和零配件。

7、負(fù)責(zé)做好木工現(xiàn)場(chǎng)和油漆現(xiàn)場(chǎng)的防火安全和清潔工作，做到安全生產(chǎn)。

8、填寫(xiě)本專業(yè)維修記錄和派工單，當(dāng)班遇到特殊情況和未修理好的項(xiàng)目,

必須在記錄本上詳細(xì)寫(xiě)明情況。

9、各項(xiàng)工作操作時(shí)（包括電器操作），要注意人身安全。

10、熟悉本崗位所用的機(jī)械設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)及操作規(guī)程。

11、定期做好設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。

12、嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)程，做好防火及安全工作。

13、嚴(yán)格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質(zhì)量。

14、做好交接班工作。

15、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

二十二、電梯維修工職責(zé)

1、認(rèn)真執(zhí)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的各項(xiàng)規(guī)定，保證電梯正常運(yùn)行，以滿足運(yùn)送客戶及

貨物需要。

2、認(rèn)真完成保養(yǎng)作業(yè)項(xiàng)目和規(guī)定的預(yù)防性計(jì)劃。

3、對(duì)業(yè)戶或有關(guān)部門(mén)的報(bào)修，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，保證電梯始終處于完好的

運(yùn)行狀態(tài)。

4、認(rèn)真鉆研維護(hù)技術(shù),加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平,為客戶

提供一個(gè)良好的工作環(huán)境。

5、愛(ài)護(hù)設(shè)備，儀器，工具，做到精心使用，妥善保管,保持齊全完整和性能良好。

6、正確和詳細(xì)地填寫(xiě)電梯維護(hù)保養(yǎng)，巡視，測(cè)試工作等技術(shù)資料的記錄,

并每月交工程部妥善保管。

7、有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。

8、完成上級(jí)交給的其他工作。

二十三、電梯司機(jī)職責(zé)

1、應(yīng)熟練掌握電梯轎廂內(nèi)各開(kāi)關(guān)及按鈕的性能及用途，嚴(yán)格按照操作規(guī)定

使用電梯。

2、熟識(shí)電梯司機(jī)管轄的電梯各部件的名稱，做到小故障能排除，超出排出

范圍的在報(bào)修時(shí)能說(shuō)出故障點(diǎn)的部件名稱。

3、做好本班次的例行維護(hù)內(nèi)容，并做好記錄，電梯如有異常應(yīng)做好相應(yīng)的

記錄。

4、電梯發(fā)生緊急情況時(shí)，電梯司機(jī)要鎮(zhèn)定地采取措施，并安定乘客情緒及

時(shí)用緊急呼喚系統(tǒng)與中控室人員聯(lián)系，通知電梯維修人員并講清故障內(nèi)容。

5、在交接時(shí)，接班人員仔細(xì)檢查電梯各部位及開(kāi)關(guān)是否正?？煽?，電梯運(yùn)

行是否正常。

6、遵守市技術(shù)監(jiān)督局、勞動(dòng)局有關(guān)電梯司機(jī)的安全規(guī)定及公司的有關(guān)工作

規(guī)章制度。

7、認(rèn)真不斷地學(xué)習(xí)本專業(yè)知識(shí)及做好“客戶第一、服務(wù)至上”的服務(wù)工作,

提高自身的專業(yè)水平，創(chuàng)一流的服務(wù)水準(zhǔn)。

8、電梯司機(jī)應(yīng)忠于職守，嚴(yán)禁擅自離崗，有緊急事情與本專業(yè)主管請(qǐng)假，

并有專業(yè)人員替補(bǔ)方可離崗。

9、服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的安排，做好電梯的交接班記錄及轎廂內(nèi)和相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生。

二十四、裝修現(xiàn)場(chǎng)管理員職責(zé)

1、嚴(yán)格執(zhí)行裝修有關(guān)管理規(guī)定。

2、每天按時(shí)認(rèn)真進(jìn)行巡視檢查。

3、在檢查中發(fā)現(xiàn)違章及時(shí)制止，視情節(jié)給予相應(yīng)處罰。并及時(shí)上報(bào)公司領(lǐng)

導(dǎo)。

4、在工作中不得徇私舞弊，吃、拿、卡、要等行為。嚴(yán)格按照公司的規(guī)章

制度進(jìn)行檢查。

5、按照設(shè)計(jì)及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管。

6、配合裝修主管進(jìn)行裝修前檢查及驗(yàn)收工作。

7、對(duì)檢查中的問(wèn)題要認(rèn)真做好記錄，做為驗(yàn)收的主要問(wèn)題進(jìn)行檢查。

8、完成上級(jí)交給的其他工作。

二十五、計(jì)劃維修技工職責(zé)

1、嚴(yán)格按照《工程部員工共同崗位職責(zé)》的要求執(zhí)行。

2、嚴(yán)格按正確的規(guī)程進(jìn)行操作。

3、對(duì)每臺(tái)維修保養(yǎng)完畢的電機(jī)要進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)相關(guān)記錄上報(bào)工程部存

檔。

4、監(jiān)督電機(jī)維修單位的日常保養(yǎng)工作，對(duì)維保單位維修完畢的電動(dòng)機(jī)進(jìn)行

三方（維保方、計(jì)劃維修組、使用部門(mén)）驗(yàn)收，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)、價(jià)格觀、材料

驗(yàn)收關(guān)。并確保零配件為環(huán)保產(chǎn)品。

5、對(duì)工程部所轄區(qū)域的電機(jī)進(jìn)行計(jì)劃性維修保養(yǎng)工作，制定年度維修保養(yǎng)

計(jì)劃，并按計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。

6、在維修保養(yǎng)工作中使用環(huán)保材料及零配件，并將維修中的廢油、廢件及

時(shí)回收，統(tǒng)一處理，不得污染環(huán)境。

7、完成部門(mén)經(jīng)理下達(dá)的其他工作任務(wù)。

工作規(guī)程

（三）工程專業(yè)

一、安全運(yùn)行管理制度

1、執(zhí)行政府職能部門(mén)有關(guān)規(guī)定，組織對(duì)高壓電工、低壓電工、電梯工、電

氣焊工、煤氣工、水化驗(yàn)員等特殊工種人員取證的技術(shù)考核，做到持有操作證的

才能上崗。

2、各專業(yè)設(shè)專人安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。

3、根據(jù)勞動(dòng)局安全規(guī)，制定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

4、加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育。在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí)，工程部專業(yè)主管或經(jīng)

理要親自到現(xiàn)場(chǎng)。

5、發(fā)生事故要及時(shí)填寫(xiě)《事故調(diào)查報(bào)告》，建立事故處理制度、事故分析制

度。對(duì)重大事故要做到三不放過(guò)：原因沒(méi)有查清不放過(guò)；員工沒(méi)有受到教育不放

過(guò)；沒(méi)有采取有效防范措施不放過(guò)。

6、對(duì)外單位施工人員，要強(qiáng)調(diào)安全工作，提出安全施工要求，并簽訂安全

協(xié)議書(shū)，施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。

7、對(duì)高空、外墻清洗的吊架、擦窗機(jī)要定期檢查，保證安全使用。

8、按職能部門(mén)要求，每年定期請(qǐng)氣象局專業(yè)隊(duì)伍對(duì)避雷裝置進(jìn)行測(cè)試檢查,

電氣專業(yè)定期對(duì)設(shè)備、設(shè)施的接地電阻值進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)。

二、變配電室電氣安全規(guī)程

1、配電室值班人員必須取得勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)的“高壓運(yùn)行維修”操作證才可

上崗，值班人員必須熟悉項(xiàng)目的供電方式，供電范圍及各種設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。

2、運(yùn)行值班人員必須嚴(yán)格按照值班員職責(zé)和交接班制度執(zhí)行。

3、值班人員每小時(shí)巡視一次變配電室設(shè)備運(yùn)行情況，巡檢內(nèi)容主要有：

（1）高壓進(jìn)線電壓、電流是否正常。

（2）高壓各支路出線開(kāi)關(guān)運(yùn)行是否正常。

（3）變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常。

（4）低壓主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表指示是否正常。

（5）電容補(bǔ)償器運(yùn)行及補(bǔ)償值是否正常。

（6）三相負(fù)荷是否平衡，三相電壓是否正常。

（7）電站內(nèi)電氣設(shè)備表面應(yīng)無(wú)浮塵，站內(nèi)各角落無(wú)雜物。

（8）電站內(nèi)電氣設(shè)備運(yùn)行是否有異常及異味等。

（9）直流屏運(yùn)行數(shù)據(jù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。

（10）室內(nèi)照明是否正常，應(yīng)急照明是否正常，室內(nèi)外通道是否暢通。

4、填寫(xiě)《值班運(yùn)行日志》、《工程部工作日志》。

5、每月安排各班清掃配電柜，并檢查設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或報(bào)主

管。

6、在高峰負(fù)荷和異常天氣時(shí)，對(duì)電站內(nèi)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行特殊檢查:

7、處于高峰負(fù)荷時(shí)，應(yīng)檢查電氣設(shè)備的負(fù)荷和各電氣聯(lián)接部位的發(fā)熱情況;

8、雷雨時(shí)，應(yīng)檢查電站周圍墻面及屋頂是否有滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)

做臨時(shí)處理并馬上報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。

9、低壓母線、設(shè)備或電氣聯(lián)接部位非超負(fù)荷產(chǎn)生的過(guò)熱溫度超過(guò)極限時(shí)，

應(yīng)先迅速停斷次要負(fù)荷以控制溫升，然后再停斷缺陷設(shè)備的供電進(jìn)行檢修。

10、電氣設(shè)備運(yùn)行中發(fā)生異常情況時(shí)，值班員應(yīng)迅速、正確地進(jìn)行判斷和處

理，并及時(shí)上報(bào)；當(dāng)發(fā)生威脅人身安全的情況時(shí)應(yīng)先行緊急停電處理，然后立即

向主管、部門(mén)經(jīng)理報(bào)告，并及時(shí)向停電范圍內(nèi)的用戶做出解釋。

11、對(duì)突發(fā)停電故障，嚴(yán)格按照停電緊急預(yù)案執(zhí)行。

三、電氣安全工作規(guī)程

從事電氣工作得的值班人員，必須嚴(yán)格遵守安全工作制度以確實(shí)保障工

作人員的安全，防止各種可能發(fā)生的人身及設(shè)備事故,現(xiàn)根據(jù)配電室的具體情況,

制定以下安全工作規(guī)章，值班人員應(yīng)熟悉并掌握下述知識(shí)和技能：

1、配電室一次接線及設(shè)備分布，設(shè)備性能、運(yùn)行方式和倒閘操作步驟。

2、應(yīng)熟練掌握各低壓出線柜的供電控制范圍。

3、各種設(shè)備運(yùn)行巡視，事故處理等工作制度。

4、消防設(shè)備的使用方法和觸電急救的方法。

5、在全部停電和部分停電的設(shè)備上工作時(shí)，首先完成停電、驗(yàn)電、裝設(shè)臨

時(shí)接地線、懸掛標(biāo)示牌、裝設(shè)臨時(shí)遮攔步驟后，才能工作。

6、配電室使用的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗(yàn)電器、拉桿等安全用具、每年

效驗(yàn)一次合格后才能使用。

7、供電局的各種供電安全常識(shí)。

四、高低壓變配電室防火制度

1、變配電室值班人員必須經(jīng)嚴(yán)格考試合格后，并持有高低壓特種操作證方

可上崗。

2、變配電室必須制定安全可靠的操作規(guī)程和完善的交接班制度。

3、值班人員必須熟練掌握所管設(shè)備性能、操作辦法和注意事項(xiàng)。

4、值班室禁止吸煙、禁止使用明火、禁止存放任何易燃易爆等危險(xiǎn)物品。

5、要熟悉值班室內(nèi)存放的滅火設(shè)備的位置，性能及使用方法。

6、要保持消防設(shè)備設(shè)施的功能正常、清潔完好。

7、每班都要檢查滅火設(shè)備設(shè)施的情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)專業(yè)負(fù)責(zé)人或部

門(mén)經(jīng)理。

8、嚴(yán)格執(zhí)行變配電室的各項(xiàng)規(guī)章制度。

五、配電室門(mén)禁制度

1、外來(lái)人員進(jìn)入配電室值班室及機(jī)房要經(jīng)過(guò)部門(mén)主管批準(zhǔn)并填寫(xiě)《重點(diǎn)部

位登記表》。

2、值班室內(nèi)禁止外來(lái)人員逗留，更不允許在值班室內(nèi)會(huì)客等。建立外來(lái)人

員登記制度。

3、凡是外單位參觀及聯(lián)系工作，必須經(jīng)過(guò)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)方可進(jìn)入配電室。

4、有緊急情況及時(shí)通知專業(yè)主管及工程部經(jīng)理，并堅(jiān)守工作崗位。

5、凡屬外出執(zhí)行維修任務(wù)，要及時(shí)通知工程部值班人員，并告知所在位置。

六、配電室值班制度

1、認(rèn)證遵守配電室各項(xiàng)制度。

2、值班期間根據(jù)要求巡視、抄表、認(rèn)真記錄。

3、要認(rèn)真計(jì)算日月負(fù)荷報(bào)表，上報(bào)工程部。

4、記錄有關(guān)供電局通知的工作電話內(nèi)容，及時(shí)匯報(bào)。

5、值班期間嚴(yán)禁睡覺(jué)、串崗、做與工作無(wú)關(guān)的事情。

6、有事需調(diào)班時(shí)，提前24小時(shí)向主管請(qǐng)假，經(jīng)主管同意后方可調(diào)班。不得

私自調(diào)換班次。

7、嚴(yán)禁使用電話聊天，除公事外直撥電話不準(zhǔn)使用。

8、聽(tīng)從專業(yè)主管的調(diào)動(dòng)，外出工作要說(shuō)明去向。

9、值班期間保持值班室及機(jī)房清潔衛(wèi)生。

10、每周檢查一次清除器材完好程度，并做好記錄。

11、每天測(cè)量蓄電池的電壓，負(fù)責(zé)充電。

12、遇有特殊情況，不能到崗，需提前報(bào)請(qǐng)部門(mén)主管同意。

七、配電室交接班制度

1、每天提前十分鐘到崗。

2、值班人員必須按規(guī)定著裝上崗。

3、雙方要共同巡視高、低壓柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組直流電源、直流屏。交

班人員要介紹以上設(shè)備運(yùn)行情況。

4、交班人員要在下班前認(rèn)真清掃機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生。

5、當(dāng)班發(fā)生任何電氣設(shè)備或有操作指令時(shí)，在沒(méi)有妥善處理前不得交接班,

接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員換的指揮下協(xié)助工作。

6、設(shè)備檢修過(guò)程中的交接班須現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行由電氣負(fù)責(zé)認(rèn)可，做到交接班無(wú)誤。

7、在設(shè)備、衛(wèi)生、報(bào)表各方面沒(méi)有問(wèn)題時(shí)，雙方在交接班記錄上簽字交接

完畢。

8、交接班記錄要簡(jiǎn)明扼要，要將工作交代清楚，不得敷衍了事，否則發(fā)生

一切后果自負(fù)。

9、需要傳達(dá)的各項(xiàng)工作事項(xiàng)，除在交接班時(shí)口頭講述清楚之外，還要認(rèn)真

填寫(xiě)在交接班記錄上（尤其是重大事項(xiàng)及事故）。否則，出現(xiàn)問(wèn)題由交班人員負(fù)

責(zé)。

八、配電室電氣巡檢制度

1、配電室值班人員要對(duì)變配電室所有的電氣設(shè)備及功能，二次繼電保護(hù)回

路及運(yùn)作操作規(guī)程等有清楚的了解。

2、值班時(shí)要用各種感官注意聲響、氣味、儀表指示等，判斷設(shè)備是否正常,

每班要巡視二次。

3、負(fù)荷高峰時(shí)要注意各電氣聯(lián)接部位置是否過(guò)熱，低谷時(shí)要注意電容的工

作狀態(tài)，遇雷雨天氣要注意防雷裝置并加強(qiáng)巡視。

4、巡視時(shí)注意繼電器、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)的位置，直流電源的電壓、電流、地線聯(lián)

接處是否堅(jiān)固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

5、每班巡視一次電纜橋架，注意電纜的工作情況，檢查電纜溝是否有進(jìn)水

等異?，F(xiàn)象。

九、配電室高壓柜保養(yǎng)安全操作規(guī)程

1、工作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、工作許

可制度。工作監(jiān)護(hù)制度、工作間斷及轉(zhuǎn)移制度、工作完成及送電制度以及調(diào)度規(guī)

律制度等安全組織措施。

2、保養(yǎng)前由電氣主管對(duì)工作性質(zhì)、工作范圍及停電范圍做詳細(xì)交底，并做

好工作分工。

3、保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測(cè)、核對(duì)查清。

4、由當(dāng)值人員填寫(xiě)《工作票》、《操作票》主管簽字確認(rèn)后進(jìn)行倒閘操作。

5、停電后對(duì)保養(yǎng)的設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)電、放電、掛地線、掛標(biāo)示牌。

6、工作要求細(xì)致認(rèn)真，不嬉笑打鬧，工服穿戴整齊，衣兜內(nèi)嚴(yán)禁裝工具、

雜物等。

7、保養(yǎng)范圍包括:

（1）高壓電纜外觀清掃。

（2）高壓柜內(nèi)外清掃。

（3）各接地螺絲緊固。

（4）控制線緊固。

（5）高壓進(jìn)出線電纜接頭壓接緊固。

（6）高壓真空斷路器操作機(jī)構(gòu)清掃、調(diào)整。

（7）搖測(cè)高壓電纜并記錄，搖測(cè)完畢放電。

8、保養(yǎng)工作中，當(dāng)值人員只做協(xié)助工作，并隨時(shí)巡視系統(tǒng)運(yùn)行情況。發(fā)現(xiàn)

問(wèn)題及時(shí)報(bào)告主管。

9、保養(yǎng)完畢后，拆除標(biāo)示牌，臨時(shí)接地線，清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)工具和材料，不應(yīng)有

遺漏。

10、由工作負(fù)責(zé)人對(duì)工作范圍進(jìn)行全面檢查，認(rèn)為無(wú)問(wèn)題后，宣布工作終結(jié),

全體人員撤離工作地點(diǎn)后，方可辦理送電手續(xù)。

11、全部工作完成后，由當(dāng)班人員對(duì)全部工作及相關(guān)數(shù)據(jù)填寫(xiě)《高壓設(shè)備保

養(yǎng)記錄》。

十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程

1、停電檢修前三天向部門(mén)經(jīng)理提出，并說(shuō)明停電時(shí)間、停電范圍，經(jīng)部門(mén)

經(jīng)理同意后執(zhí)行。工作當(dāng)天停電前應(yīng)用電話等方式再次上報(bào)部門(mén)經(jīng)理，以便做好

停電的準(zhǔn)備工作。

2、正式檢修前辦理《工作票》、《操作票》，并由主管簽發(fā)。

3、嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》的檢修程序和布置。

4、采取保證安全的組織措施，認(rèn)真執(zhí)行工作監(jiān)護(hù)制度。

5、采取保證安全的技術(shù)措施，實(shí)行停電、驗(yàn)電，掛裝地線，懸掛安全標(biāo)志。

6、對(duì)要檢修的設(shè)備進(jìn)行放電，掛地線處理。

7、對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃；對(duì)銹點(diǎn)進(jìn)行處理；對(duì)接點(diǎn)進(jìn)行緊固；對(duì)變形破損零件

及時(shí)進(jìn)行更換。

8、檢修操作完畢后，應(yīng)做檢查測(cè)試，并做測(cè)試記錄。確認(rèn)恢復(fù)正常狀態(tài)后,

按《操作票》程序正式送電。

9、工作完畢后要填寫(xiě)工作記錄。

10、注意事項(xiàng)：

（1）必須有電氣負(fù)責(zé)人或指定負(fù)責(zé)人在場(chǎng)監(jiān)護(hù)、指導(dǎo)；

（2）工作前必須驗(yàn)電；

（3）檢修人員必須會(huì)操作設(shè)備并熟悉設(shè)備的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況;

（4）清楚了解哪些線路為雙路供電;

（5）遵守工作完畢的檢查制度。

十一、電容器操作規(guī)程

1、目的：所有值班人員均應(yīng)正確操作電容柜，并保證功率因數(shù)在03></a>.9

以上，保證設(shè)備及人身安全。

2、操作程序:

（1）正常運(yùn)行時(shí)，由電容器柜上自動(dòng)投切裝置按照運(yùn)行狀況自動(dòng)循環(huán)投切

電容組，值班人員須將原先情況記錄在《值班記錄簿》上。

（2）正常停電操作時(shí)，應(yīng)先拉開(kāi)電容器組開(kāi)關(guān)，后拉開(kāi)各路饋電開(kāi)關(guān)。送

電時(shí)，操作順序相反。

（3）事故情況下，如突然停電，必須先將電容器組的開(kāi)關(guān)拉開(kāi)，以免突然

來(lái)電時(shí)，電壓過(guò)高超過(guò)電容器允許值。

3、注意事項(xiàng):

（1）電容器組開(kāi)關(guān)跳閘后，在未查明原因前不準(zhǔn)強(qiáng)行送電。

（2）電容器組嚴(yán)禁帶電荷合閘，電容器組再次合閘時(shí)，必須在斷開(kāi)電源三

分鐘后進(jìn)行。

4、巡檢制度：

電容器的巡查工作應(yīng)與配電裝置和變壓器的巡查結(jié)合在一起，內(nèi)容如下：

（1）電容器外殼有無(wú)凹凸不平及鼓肚現(xiàn)象；

（2）各接頭接觸是否良好，有無(wú)發(fā)熱，變色現(xiàn)象；

（3）電容器組有無(wú)異常響聲或放電火花；

（4）電容器有無(wú)異常氣味。

（5）巡查工作完成后，在《值班記錄簿》上做好記錄。

5、維護(hù)保養(yǎng)：

運(yùn)行中的電容器組，每年至少進(jìn)行一次停電清掃、檢查，其內(nèi)容如下：

（1）清理外殼、架構(gòu)通風(fēng)孔等上面的灰塵；

（2）檢查各緊固部位的螺絲有無(wú)松動(dòng)；

（3）檢查保護(hù)裝置情況是否完好；

（4）檢查空氣開(kāi)關(guān)及接觸器的觸頭有無(wú)燒蝕現(xiàn)象。

（5）全部工作完成后，在《檢修記錄上》上做好記錄。

十二、配電室設(shè)備保養(yǎng)檢修制度

1、每年一次配電室高、低壓柜清掃，具體時(shí)間在5月份之前。

2、所有配電室使用的高壓試電筆、絕緣鞋、絕緣拉桿、絕緣手套每年由供

電局做耐壓實(shí)驗(yàn)合格后方可使用。

3、每季度在高、低壓柜進(jìn)行全面檢查，注意各種回路的電流，電壓變化情

況。

4、每年4月份雨季來(lái)臨之前，要由避雷器監(jiān)測(cè)中心對(duì)全樓避雷系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)

測(cè)，同時(shí)遙測(cè)變壓器接地裝置。

5、安裝和修理電氣設(shè)備，必須由專門(mén)電工按規(guī)定進(jìn)行，電氣設(shè)備各線路不

準(zhǔn)超負(fù)荷使用，檢修時(shí)要引起注意。

6、檢修保養(yǎng)設(shè)備要認(rèn)真填寫(xiě)單據(jù)和記錄，并由工程部存檔保留。

7、停電檢修，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，提前24小時(shí)通知用戶，特殊情況除外。

十三、配電室倒閘操作制度

1、值班電工要切記高、低壓供電系統(tǒng)原理。

2、值班電工要熟記大樓內(nèi)各級(jí)負(fù)荷的分配情況。

3、按北京供電局頒布的《調(diào)度規(guī)程、電氣設(shè)備安全運(yùn)行管理制度規(guī)程》及

工程部的指令進(jìn)行倒閘操作。

4、操作票是防止誤操作（帶負(fù)荷錯(cuò)拉、錯(cuò)合隔離開(kāi)關(guān)及帶地線合閘等）的

主要措施，變（配）電室的倒閘操作應(yīng)填寫(xiě)《操作票》。

5、倒閘操作規(guī)程要牢記，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉閘，停電拉閘時(shí)■必須按照由低壓到

高壓，由分開(kāi)關(guān)到總開(kāi)關(guān)順序進(jìn)行，送電合閘時(shí)順序相反。

6、倒閘操作應(yīng)有兩名電工在場(chǎng)，一名操作、一名監(jiān)護(hù)。倒閘操作前根據(jù)操

作票內(nèi)容在模擬板上進(jìn)行核對(duì)性操作。在實(shí)際進(jìn)行中，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行“監(jiān)護(hù)制”、

“復(fù)誦制”，每操作完一步，即應(yīng)該核對(duì)，由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“J”；操作

中發(fā)生疑問(wèn)時(shí)，必須立即向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，待明確后在進(jìn)行操作，不

準(zhǔn)擅自更改《操作票》。并及時(shí)做好記錄。全部操作完后，進(jìn)行復(fù)查。

7、《操作票》填寫(xiě)應(yīng)包括操作內(nèi)容、任務(wù)、操作順序、發(fā)令人、操作人、監(jiān)

護(hù)人、操作時(shí)間等?！恫僮髌薄窇?yīng)按操作順序填寫(xiě)，不應(yīng)涂改，禁止使用鉛筆填

寫(xiě)。操作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)、已操作過(guò)后應(yīng)注明“已執(zhí)行”，保存期限不應(yīng)少于3個(gè)

月。

8、在變（配）電室電纜線上工作時(shí)，要求停電，值班人員必須在接到工作

負(fù)責(zé)人書(shū)面要求后，填寫(xiě)《操作票》、《工作票》由主管簽字后方可進(jìn)行操作。

9、操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿長(zhǎng)袖衣、長(zhǎng)褲。

用高壓操作工具拉、合開(kāi)關(guān)，帶絕緣手套，操作室外設(shè)備時(shí)穿絕緣靴。

10、變（配）電室的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電局調(diào)度員的命令或許

可（同時(shí)復(fù)誦無(wú)誤后），將發(fā)令人、許可人及時(shí)填入《工程部工作值班日志》。

11、將倒閘操作情況記錄在操作記錄本和運(yùn)行日志上。

十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程

1、運(yùn)行中的電氣設(shè)備發(fā)生異常情況時(shí)，值班員迅速正確地進(jìn)行判斷和處理,

分清事故情況，事故不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，具體《緊急情況處

理預(yù)案》執(zhí)行。

2、事故發(fā)生時(shí)，值班員應(yīng)堅(jiān)守崗位，必須沉著、迅速、準(zhǔn)確、精力集中地

進(jìn)行處理，不應(yīng)慌張，未經(jīng)慎重考慮不應(yīng)自行處理。

3、在發(fā)生嚴(yán)重威脅人身或設(shè)備安全的緊急情況下，值班員有權(quán)先行處理，

但事后必須報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并將情況記錄《工程部工作值班日志》。

4、用安全可行的方法保證正常設(shè)備的繼續(xù)運(yùn)行。盡量采取相應(yīng)的措施對(duì)已

停電的設(shè)備恢復(fù)供電。

5、處理事故時(shí)，除指揮者和有關(guān)人員外，其他外來(lái)人員應(yīng)立即退出事故現(xiàn)

場(chǎng)。

6、在事故處理過(guò)程中，值班員除積極處理外，還應(yīng)有明確的分工，并將事

故發(fā)生和處理的經(jīng)過(guò)做詳細(xì)記錄在《故障登記表》內(nèi)。

7、如遇交接班時(shí)發(fā)生故障，則應(yīng)由交接班的值班員處理準(zhǔn)備接班的值班員

做助手，待恢復(fù)正常后在進(jìn)行交接班，若一時(shí)不能恢復(fù)，應(yīng)得到領(lǐng)導(dǎo)同意后才能

交接班。

8、當(dāng)高壓一路電源停電時(shí)（非本站故障時(shí)），應(yīng)立即拉開(kāi)失電進(jìn)線斷路器，

再合母聯(lián)，并嚴(yán)格按送電程序進(jìn)行。

9、當(dāng)高壓雙路停電時(shí)，應(yīng)立即通知通銀物業(yè)啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，確保應(yīng)急

負(fù)荷用電，同時(shí)與上級(jí)供電部門(mén)聯(lián)系，調(diào)查事故原因，并馬上通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和項(xiàng)

目?jī)?nèi)有關(guān)單位。并做好相應(yīng)的記錄。

十五、維修電工安全工作規(guī)程

1、維修電工除工作外應(yīng)在指定崗位待命。

2、工作前用清楚了解工作任務(wù)的性質(zhì)、范圍及所需要的輔助工作。

3、工作前應(yīng)檢查工具外觀、絕緣是否良好，測(cè)電筆需在有電的設(shè)備上確認(rèn)

為正常后才可使用。

4、登高作業(yè)時(shí)必須系好安全帶，高梯要有人扶把，不得亂仍工具和材料，

不得打鬧嬉笑，確保高空作業(yè)安全。

5、接到《派工單》后，應(yīng)迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，如遇突然停電、跳閘等事故應(yīng)馬

上趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急處理。

6、需要停電應(yīng)確定停電范圍方可進(jìn)行，停電后必須在停電的開(kāi)關(guān)上掛標(biāo)志

牌。

7、工作中發(fā)現(xiàn)隱患和問(wèn)題及時(shí)處理和上報(bào)。

8、工作完成后應(yīng)在《派工單》上填寫(xiě)工作完成情況。

9、維修人員應(yīng)熟練掌握觸電急救方法。

十六、電機(jī)日常運(yùn)行和維護(hù)安全操作規(guī)程

1、新安裝或長(zhǎng)期停用的電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)前應(yīng)做如下檢查：

電動(dòng)機(jī)基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，電動(dòng)機(jī)

接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（合格值應(yīng)不小于0.5MQ/KV）。

電機(jī)及起動(dòng)設(shè)備的金屬外殼是否可靠接地。

啟動(dòng)設(shè)備工作是否正常。

檢查三相電源是否有電，電壓是否過(guò)低（UelO%—5%）。

電機(jī)機(jī)殼是否清潔，電機(jī)周圍是否有妨礙運(yùn)行的雜物和易燃物等。

2、電動(dòng)機(jī)的日常檢查：

檢查電動(dòng)機(jī)的發(fā)熱情況。

檢查電動(dòng)機(jī)電流的額定值。

注意電源電壓的變化。

注意三相電壓和三相電流是否平衡（lelO%—5%）。

注意電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行振動(dòng)情況。

注意電動(dòng)機(jī)的聲音和氣味。

除上述各項(xiàng)外，運(yùn)行中還應(yīng)注意其周圍的通風(fēng)和環(huán)境衛(wèi)生。

3、電動(dòng)機(jī)維護(hù)的主要內(nèi)容：

對(duì)于累計(jì)運(yùn)行5000—8000小時(shí)的電動(dòng)機(jī)，要進(jìn)行解體檢查、保養(yǎng)。

清潔電動(dòng)機(jī)內(nèi)外：先清潔外殼，再拆開(kāi)電動(dòng)機(jī)清掃。

清洗軸承：除去軸承舊油，將軸承浸如柴油中洗刷干凈，加入新油。

檢查電機(jī)繞組及轉(zhuǎn)子有無(wú)故障：繞組有無(wú)接地、短路、斷路及老化現(xiàn)象。

檢查電動(dòng)機(jī)其他零件是否齊全，有無(wú)磨損及損壞。

清潔和檢查啟動(dòng)設(shè)備，測(cè)量?jī)x表及保護(hù)裝置：消除灰塵及油污，檢查啟動(dòng)設(shè)

備的接頭是否良好，接線是否牢固，各儀表是否準(zhǔn)確，保護(hù)裝置動(dòng)作是否良好準(zhǔn)

確。填寫(xiě)《風(fēng)機(jī)水泵維修記錄》。

完工后試車檢查：測(cè)量絕緣電阻，檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)部分是否靈活，安裝是否牢

固，起動(dòng)和運(yùn)行時(shí)電壓、電流是否正常，有無(wú)不正常振動(dòng)和噪音。

在檢修中發(fā)現(xiàn)損壞的部件及時(shí)更換，如無(wú)法處理時(shí)及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。

檢修完畢，應(yīng)填寫(xiě)《風(fēng)機(jī)、水泵維修記錄》。

4、電動(dòng)機(jī)檢修維護(hù)保養(yǎng)時(shí)安全規(guī)程：

日常巡檢時(shí)：要先用目測(cè)觀看電機(jī)運(yùn)行情況，電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)不得觸摸旋轉(zhuǎn)部

位，不得將異物距離電機(jī)過(guò)近等；其次，在電動(dòng)機(jī)停止運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)巡檢，不要用手直

接盤(pán)車試轉(zhuǎn)等。

檢修時(shí)：首先要將電機(jī)脫離電源；拆裝時(shí)要注意安全；要按拆裝程序進(jìn)行拆

裝，不得硬拆硬裝電機(jī)的機(jī)械部件等。

維護(hù)保養(yǎng)時(shí)：解體電動(dòng)機(jī)前要先清理外殼；抽轉(zhuǎn)子時(shí)要輕拆、平穩(wěn)抽出，以

免磕碰繞組，造成斷路現(xiàn)象；試車時(shí)要將電機(jī)周圍整理干凈；人員不要距離電機(jī)

太近；試車時(shí)要有專業(yè)技術(shù)人員監(jiān)護(hù)等。

十七、照明系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

1、照明系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要由強(qiáng)電專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)處理，其他人員不得

擅自處理，避免故障擴(kuò)大。

2、維修人員接到通知后，應(yīng)迅速到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)故障情況大小做相應(yīng)

處理。

3、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于照明干線末端開(kāi)關(guān)上口之前，應(yīng)立即聯(lián)系配電室值班

人員共同處理。

4、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于干線末端開(kāi)關(guān)下口至支路開(kāi)關(guān)上口，應(yīng)仔細(xì)檢查配電

盤(pán)。

5、配電箱內(nèi)聯(lián)線及相關(guān)開(kāi)關(guān)，發(fā)現(xiàn)損壞立即予以處理更換或修理，經(jīng)儀表

檢測(cè)后恢復(fù)正常送電。

6、檢查故障發(fā)生于支路開(kāi)關(guān)下口線路，應(yīng)確定故障大小、性質(zhì)，并予以處

理，不能恢復(fù)正常使用的必須更換，經(jīng)儀表檢測(cè)后恢復(fù)正常送電。

7、檢查故障點(diǎn)發(fā)生于照明燈具或其他用電設(shè)備上，應(yīng)使用相應(yīng)儀表、工具,

確定造成故障的原因，因使用不當(dāng)，不能修理的予以更換，檢查合格，恢復(fù)正常

送電。

十八、動(dòng)力系統(tǒng)故障處理安全規(guī)程

1、強(qiáng)電系統(tǒng)維修人員接到維修通知后迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。

2、檢查故障點(diǎn)在設(shè)備控制柜電源開(kāi)關(guān)上口以前的處理方法，參閱“照明系

統(tǒng)故障處理方法”3、4條。

3、故障點(diǎn)在設(shè)備控制柜內(nèi)部及動(dòng)力設(shè)備本身的檢查：

4、檢查控制回路故障時(shí)，對(duì)照線路原理圖確定故障元件或故障線路，對(duì)故

障元器件進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能修復(fù)的元器件予以更換，并填寫(xiě)在《工程部

設(shè)備保養(yǎng)記錄》上。

5、檢查主回路故障時(shí)，應(yīng)使用相應(yīng)儀表工具對(duì)主回路線路及動(dòng)力（電動(dòng)機(jī)）

進(jìn)進(jìn)行檢測(cè)，確定故障原因，對(duì)動(dòng)力設(shè)備（電動(dòng)機(jī)）進(jìn)行修復(fù)，故障線路與不能

修復(fù)的動(dòng)力設(shè)備（電動(dòng)機(jī)）予以更換。并記錄在《電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)記錄》上。

6、在修復(fù)中發(fā)現(xiàn)無(wú)法處理的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告主管。

7、在動(dòng)力設(shè)備故障檢修與處理過(guò)程中，應(yīng)要求相關(guān)專業(yè)人員協(xié)助進(jìn)行。

8、修復(fù)動(dòng)力設(shè)備控制盤(pán)柜與電動(dòng)機(jī)必須經(jīng)儀表檢測(cè)合格后，恢復(fù)正常供電,

對(duì)修復(fù)的動(dòng)力系統(tǒng)線路與動(dòng)力設(shè)備應(yīng)監(jiān)督運(yùn)行15~30分鐘。

十九、干式變壓器保養(yǎng)安全規(guī)程

1、檢修人員在工作中嚴(yán)格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度，按《倒閘操作

規(guī)程》，保證變壓器的檢修質(zhì)量。

2、變壓器外觀清掃包括變壓器的封閉外殼、視窗、色標(biāo)，要清掃干凈，無(wú)

塵塵漬，并檢查整體完好。螺絲緊固，接地良好。

3、測(cè)試絕緣阻值，高壓側(cè)對(duì)地、對(duì)零，低壓側(cè)對(duì)地、對(duì)零，高壓對(duì)低壓絕

緣。

4、零地接線端子壓接良好，牢固可靠。

5、母線排壓接良好，牢固可靠，無(wú)變形、變色，清潔干凈。

6、絕緣子清掃灰塵，整體應(yīng)完好無(wú)裂痕。

7、檢查分接抽頭螺絲有無(wú)松動(dòng)，并進(jìn)行緊固清潔。

8、檢修溫度控制器、風(fēng)機(jī)控制箱系統(tǒng)正常，清潔完好。

9、檢修風(fēng)機(jī)外罩、風(fēng)扇線路工作正常。

10、檢修過(guò)程及相應(yīng)數(shù)據(jù)記錄在《工程部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》上。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

及時(shí)處理和上報(bào)。

二十、強(qiáng)電豎井操作規(guī)程

1、目的：正確操作豎井內(nèi)設(shè)備，保證項(xiàng)目的正常供電，防止人為造成大面

積停電事故。

二、操作程序：

（1）檢修豎井電器要先征得主管的同意，未經(jīng)許可不得擅自工作。

（2）要實(shí)行監(jiān)護(hù)制度，監(jiān)護(hù)人在監(jiān)護(hù)時(shí)不應(yīng)做其它工作，并隨時(shí)提醒及糾

正操作人員的錯(cuò)誤行為，必要時(shí)令其停止工作。

（3）需停電時(shí)要先停負(fù)荷側(cè)，后停電嫄側(cè)，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合開(kāi)關(guān)。

（4）出現(xiàn)開(kāi)關(guān)掉閘情況時(shí)，應(yīng)先查明原因，排除故障后方可送電。

（5）當(dāng)進(jìn)行電氣檢修，應(yīng)先停電然后用合格的同等級(jí)驗(yàn)電器進(jìn)行驗(yàn)電，確

認(rèn)安全后方可進(jìn)行檢修，并做好各種安全處理措施。

（6）工作間斷時(shí)必須做好安全處理，遇有緊急情況需送電時(shí)，必須在采取

安全措施后方可送電

（7）檢修結(jié)束后，負(fù)責(zé)人要全面檢查清理現(xiàn)場(chǎng)，檢查工具及人員情況，拆

除各種臨時(shí)接地及標(biāo)牌，確認(rèn)無(wú)誤后方可送電。

（8）送電后應(yīng)觀察電氣設(shè)備運(yùn)行情況，確認(rèn)正常后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

（9）將巡查維修內(nèi)容在《工程部設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)記錄》上做詳細(xì)記錄。

3、注意事項(xiàng)：

（1）所有電工應(yīng)熟悉項(xiàng)目?jī)?nèi)各強(qiáng)電豎井位置，豎井內(nèi)各配電柜及開(kāi)關(guān)的功

能。

（2）操作人員要正確使用萬(wàn)用表、鉗形表及搖表。

（3）嚴(yán)禁在不清楚開(kāi)關(guān)作用的情況下進(jìn)行拉合閘操作。

（4）禁止造成人為的大面積停電。

5、巡查制度:

（1）巡查人員要聽(tīng)從領(lǐng)導(dǎo)安排，按時(shí)定期進(jìn)行檢查。

（2）認(rèn)真檢查豎井所有的電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)儀表是否正常，導(dǎo)線有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)

象，填寫(xiě)巡檢記錄。

（3）巡查人員要認(rèn)真檢查，不得投機(jī)取巧，對(duì)作弊者要嚴(yán)肅處理。

二十一、機(jī)房供電系統(tǒng)操作規(guī)程

1、目的：正確操作檢修風(fēng)機(jī)、水泵的強(qiáng)電控制箱，保證人身及設(shè)備安全，

延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保證項(xiàng)目供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2、范圍：適用于項(xiàng)目?jī)?nèi)所有空調(diào)機(jī)房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、樓道及水箱間等

的配電柜的維護(hù)保養(yǎng)。

3、操作程序：

（1）主管要詳細(xì)了解各機(jī)房設(shè)備參數(shù)及運(yùn)行狀況。

（2）維修人員要熟悉掌握各機(jī)房位置、用途、強(qiáng)電控制箱的功能及設(shè)計(jì)參

數(shù)。

（3）維修人員必須使用電壓等級(jí)相同的、合格的安全用具進(jìn)行操作檢查。

（4）在對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查時(shí)，必須將與該設(shè)備連接的所有電源斷開(kāi)，停電檢

查時(shí)要掛標(biāo)識(shí)牌。

（5）停電后必須使用合格的驗(yàn)電器進(jìn)行驗(yàn)電并逐相進(jìn)行。在開(kāi)關(guān)的兩側(cè)進(jìn)

行驗(yàn)電時(shí)，要先驗(yàn)低壓側(cè)，后驗(yàn)高壓側(cè)；先驗(yàn)下層，后驗(yàn)上層。

（6）對(duì)停電電纜線路進(jìn)行驗(yàn)電時(shí)，要將電纜的電荷全部放掉直到驗(yàn)電器指

示無(wú)電為止。

（7）電器設(shè)備的指示燈和電壓表只能作為參考，不能作為設(shè)備無(wú)電的依據(jù)。

（8）檢查人員必須在保證人身安全及設(shè)備安全的前提下才能進(jìn)行操作。

（9）操作人員應(yīng)聽(tīng)從監(jiān)護(hù)人員的指揮，監(jiān)護(hù)人員在監(jiān)護(hù)時(shí)不應(yīng)做其它工作,

監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)操作人不正確操作時(shí)有權(quán)令其停止工作。，

（10）監(jiān)護(hù)人要隨時(shí)提醒操作人員的安全，需要工作轉(zhuǎn)移時(shí)要設(shè)標(biāo)識(shí)牌并妥

善處理，以保證其它人員及電器設(shè)備的安全。

（11）工作終結(jié)后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理并認(rèn)真檢查，在確認(rèn)沒(méi)有影響電器設(shè)

備安全及人身安全的情況下方可送電。送電后要觀察電器設(shè)備的運(yùn)行情況，一切

正常后方可離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

（12）測(cè)量電流時(shí)，應(yīng)正確使用鉗形表，依次從大電流檔位向小電流檔位換

檔，測(cè)量過(guò)程中不可換檔。測(cè)量時(shí)應(yīng)使導(dǎo)線位于鉗口中部，并使鉗口緊密閉合，

還應(yīng)注意操作人員與帶電部位的安全距離，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。每次測(cè)量完畢后

要把電流量程切換到高檔位，以免下次使用時(shí)因未經(jīng)選擇量程就進(jìn)行測(cè)量而造成

儀表?yè)p壞。

（13）測(cè)量電壓時(shí)應(yīng)正確使用萬(wàn)用表，量程開(kāi)關(guān)應(yīng)選擇在正確的電壓檔上并

選擇在較高的檔位上，以免因誤操作燒毀儀表。測(cè)量電阻時(shí)驗(yàn)斷開(kāi)被測(cè)物的電源,

嚴(yán)禁帶電測(cè)量。測(cè)量時(shí)還應(yīng)注意不要觸摸表筆的金屬部分。

（14）對(duì)強(qiáng)電箱檢修時(shí)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

（15）嚴(yán)禁連續(xù)啟動(dòng)大型電動(dòng)機(jī)及大負(fù)荷的電器設(shè)備。

4、巡查制度：

（1）檢查人員必須定期按時(shí)巡檢，每月巡檢一次。

（2）檢查內(nèi)容包括：強(qiáng)電箱內(nèi)部的主開(kāi)關(guān)、主線路、交流接觸器、熱繼電

器、設(shè)備主線、按鈕開(kāi)關(guān)、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)控制線路、指示燈、儀表等，并做好巡檢記

錄。

（3）在巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能處理的要及時(shí)處理，不能立即處理的應(yīng)采取臨時(shí)

措施并上報(bào)，必要時(shí)應(yīng)停止設(shè)備運(yùn)行。

（4）檢查中負(fù)荷不得超出該設(shè)備的額定值，導(dǎo)線及開(kāi)關(guān)等應(yīng)無(wú)過(guò)熱、打火、

無(wú)異味、無(wú)異常聲響等現(xiàn)象。各連接點(diǎn)應(yīng)牢固可靠，與設(shè)備配套的設(shè)備應(yīng)相互匹

配。

（5）巡檢人員必須聽(tīng)從上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮，認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交給的各

項(xiàng)巡查任務(wù)。巡檢完成后要及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)巡查情況，并將所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及

處理情況認(rèn)真填寫(xiě)《巡檢記錄》上。

維護(hù)保養(yǎng)：

（1）及時(shí)清理巡檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)更換損壞的零配件，如：主開(kāi)關(guān)、

接觸器、熱繼電器、指示燈等。

（2）所更換的零配件必須是與原設(shè)備相配套，符合標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，以保

證電器設(shè)備的正常安全運(yùn)行。嚴(yán)禁使用偽劣或不配套零配件。

（3）保養(yǎng)人員要熟悉所保養(yǎng)設(shè)備的各種功能及用處，與設(shè)備無(wú)關(guān)的不許亂

動(dòng)。

（4）認(rèn)真檢查電箱內(nèi)部導(dǎo)線連接情況，做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

（5）嚴(yán)禁到電拉動(dòng)導(dǎo)線以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。

（6）保養(yǎng)人員在做完設(shè)備的保養(yǎng)后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)保養(yǎng)記錄，并由主管簽字

確認(rèn)。

二十二、臨時(shí)用電管理制度

1、當(dāng)業(yè)戶需要接用臨時(shí)電時(shí)，需提出申請(qǐng)報(bào)工程部，工程部提出意見(jiàn)報(bào)物

管中心批準(zhǔn)后，返回工程部具體實(shí)施。

2、工程部根據(jù)物管中心要求，請(qǐng)業(yè)戶填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》，應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)

所用電負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護(hù)方式及參數(shù)、臨時(shí)用電線路圖等內(nèi)容。

3、經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，由強(qiáng)電專業(yè)主管確定計(jì)量方式，最高用電容量及保

護(hù)方式，并勘察現(xiàn)場(chǎng)，安排接線及送電工作。

4、臨時(shí)用電由強(qiáng)電專業(yè)派專人每日進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)違章及超出申請(qǐng)表

填寫(xiě)內(nèi)容的用電，有權(quán)停止送電。

5、臨時(shí)用電可租用項(xiàng)目的電纜盤(pán)、臨時(shí)配電箱。

6、使用功率大的用電設(shè)備用使用自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)/漏電開(kāi)關(guān)控制。

7、如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)懸掛鋪設(shè)，使用護(hù)套軟

線，照明燈具應(yīng)使用防火燈具、白熾燈泡，每只燈泡不宜超過(guò)100W,使用碘鴇

燈照明應(yīng)注意防漏電、防火。

8、所有用電設(shè)備電源引用線應(yīng)時(shí)使用橡皮護(hù)套絕緣軟銅線，使用時(shí)防止線

路絕緣損壞。

9、臨時(shí)用電單位應(yīng)持有上崗專業(yè)人員巡視配電箱及工作現(xiàn)場(chǎng)，保證安全用

電，同時(shí)注意防止電氣火災(zāi)。

10、如違反上述規(guī)定由物管中心予以適當(dāng)處理。必要時(shí)停電限期整頓，其后

果自負(fù)。

11、強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查上述工作。

二十三、