杭州申花板塊房地產(chǎn)典型項目分析

申花板塊典型工程分析整理課件選取區(qū)域內(nèi)重點樓盤作為典型工程進行分析，挖掘本工程的定位特色典型工程分析整理課件東方福邸開盤總結(jié)二零一一年·七月整理課件區(qū)位：欣盛東方福邸地處大城西申花板塊，東至化工路，南至水月街，西至益樂路，北至方家北路，借多條城市干道可迅速抵達西溪、西湖、武林，規(guī)劃中的地鐵5號線也近在咫尺配套：目前工程周邊配套有已開業(yè)的沃爾瑪、印象城、新武林商業(yè)中心、紫金廣場，以及在建的城西銀泰；周邊較近的教育醫(yī)療配套有保俶塔實驗學校分校，學軍小學紫金港分校、省立同德醫(yī)院設計：在建筑規(guī)劃設計上沿用了東方潤園的原班團隊，并聯(lián)袂加拿大奧雅景觀規(guī)劃設計事務所，引入規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)等同步設計理念產(chǎn)品：總建38萬㎡，22棟主力戶型面積在160-230㎡以及300㎡躍層大戶的高層；4#樓三疊雙墅創(chuàng)新產(chǎn)品。申花大盤+中西風格融合+創(chuàng)新戶型+東方潤園“城西續(xù)篇〞工程簡介2#10#整理課件產(chǎn)品亮點風格亮點戶型亮點中西結(jié)合風格①西式現(xiàn)代化的建筑形態(tài)②東方院落的圍合布局，“一區(qū)五園“的景觀設計光合建筑，將鋁板、石材、玻璃幕墻作為材料，與光相照應，采光效果極佳176㎡高廳闊宅&263㎡雙層華府私家電梯廳：14平方米獨立電梯廳成就私家玄關(guān)，兼具私密性與功能性擁有一個4.5米的整體挑高餐客廳，面寬達8.15米，具有別墅空間感餐廳客廳一體化，整體闊達43平方米主臥采用南向大開間設計，擁有獨立衛(wèi)生間、衣帽間、景觀陽臺飄窗等完備功能空間。多附加空間：三大飄窗、寬景露臺、工作陽臺、設備平臺等多個延展空間263平米的躍層是半躍，樓梯距離不會太長，上下不干擾，適合三代同堂176平米贈送30多平方面積效果圖可變空間戶型效果圖整理課件1第一階段：以發(fā)布信息為主時間：10年6月份-11年3月份主要工作：10年6月工程舉行開工典禮，在搜房網(wǎng)發(fā)布工程信息，11月東方福邸售樓處正式對外開放，提供咨詢。期間在市區(qū)人流聚集地，進行戶外廣告，路牌廣告宣傳第二階段：以推廣產(chǎn)品為主時間：3月份-4月份借助媒體和廣告推廣產(chǎn)品主要工作：3月份到4月7日之間，共投入報廣8次1月12日和3月14日分別做客住杭網(wǎng)深度剖析東方福邸第三階段：以開盤活動為主節(jié)點：4月17日首次開盤-7月11日二期開盤主要工作：4月17日，首次開盤，推出148套房源，采取了預約客戶優(yōu)先選房的形式，當天預訂131套；6月22日舉行產(chǎn)品研討會，為二期創(chuàng)新產(chǎn)品三疊雙墅推廣造勢；7月11日二度開盤，推出杭州市場創(chuàng)新產(chǎn)品——三疊雙墅，受到了廣闊客戶的青睞，二期整體預訂50%。23營銷節(jié)點整理課件11年1月11年5月11年6月11年4月11年7月開盤做客杭州當?shù)孛襟w直播室，宣傳板塊價值，工程規(guī)劃舉行產(chǎn)品研討會，為開盤造勢

針對城區(qū)改善性客戶，進行產(chǎn)品定位針對一些特定客戶群，進行產(chǎn)品創(chuàng)新1月12日，欣盛房產(chǎn)在住杭網(wǎng)年會上重點介紹了東方福邸，并表示面向改善型客戶。10年6月，東方福邸在工程現(xiàn)場舉行簡單而隆重的開工典禮11年3月14日，欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理李曉桃做客住在杭州網(wǎng)，以獨家訪談的形式為廣闊購房者深度解讀東方福邸10年11月18日，東方福邸位于現(xiàn)場的展示中心對外開放11年4月17日，東方福邸首次開盤推出2號樓和10號樓共148套房源，當天預訂131套。營銷活動10年6月10年11月開盤11年5月13日至16日，東方福邸參加了“中國(杭州)第十一屆最正確人居環(huán)境展覽會〞。11年7月11日，東方福邸加推3號樓和4號樓共195套房源，當天預訂50%左右。11年6月22日，杭州各大報紙網(wǎng)絡專業(yè)雜志的記者主編，及資深房產(chǎn)評論員丁建剛齊聚一堂，就欣盛·東方福邸即將推出的二期創(chuàng)新產(chǎn)品——三疊雙墅，舉行了產(chǎn)品研討會用城西的東方潤園樹立工程形象，吸引客戶利用人居展積蓄客戶集中認籌/開盤活動整理課件展示中心開放欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理在住杭網(wǎng)年會上重點介紹東方福邸欣盛副總做客住杭網(wǎng)4月17日首次開盤7月11日二期開盤營銷活動整理課件供求狀況銷售情況開盤當日，現(xiàn)場優(yōu)惠活動為一次性付款97折，按揭99折開盤當天晚上7點在工程售樓處現(xiàn)場低調(diào)開盤購房定金：20萬元一套從現(xiàn)場銷售情況來看：高層公寓135方左右的三房去化速度較快，150由于拼接戶型在限購政策下客戶較少，去化慢，4#樓263方由于總價高達700萬去化較慢，總體預訂率50%最新推案時間戶型主力面積推案套數(shù)占比成交套數(shù)（截止7月14）去化率成交均價（元/㎡）2011-4-17（當天預定131套）三房130-1708456.76%7285.71%25773四房190-2005637.84%4682.14%24029復式240-29085.40%337.5%248432011-7-11（當天預定50%）三房135-1558555.55%///五房176-2636441.84%復式230-27042.61%3#樓1單元135方與2單元150方拼接4#樓176方與263方三疊雙墅整理課件客戶信息客戶情況年齡層次工作生活區(qū)域購房情況備注30-50歲中年客戶為主，也有部分中年投資客以拱墅區(qū)及西湖區(qū)為主，也有少量溫州、臺州投資客戶。以自住改善性客戶為主。因為最小的戶型面積也有140平米左右，總價相對較高，所以剛需置業(yè)客戶較少。面積夠大、空間夠多，而且和一般的躍層或者平層相比更有居住的感覺。相較一般躍層，“三疊雙墅〞省去了上下樓梯的麻煩，而相較一般平層，“三疊雙墅〞擁有4.5米高的客廳，空間更大氣，而且可以實現(xiàn)一些個性化的裝修?！蛳壬壳熬幼〉氖?0方戶型的兩室，考慮到打算要孩子，如果父母長期來杭照顧大家居住起來非常擁擠，特別是周邊配套的缺乏對生活來說也不方便。選擇東方福邸除了看中地段好、配套全，150方三房的設計正好滿足三代同居的需求，基于功能布局和房間尺度的舒適度這個價格也很有吸引力如果無法順利購入176平米“三疊雙墅〞戶型，我便選擇3號樓136平米房源，不僅是因為總價相對較低，而且該戶型是整個小區(qū)中的主力房源，功能空間比較齊全，從某種程度上來說其可算作176平米的“簡化版〞。實在買不到的話，我就選擇3號樓本的150平米戶型，同樣是三室二廳二衛(wèi)格局，兩梯兩戶設計，無論中間套或邊套都做到了南北通透和戶型全明，擁有近12米的大面寬，感覺是不錯的?！俊峡蛻簟獪刂菘蛻粽碚n件11項目地址拱墅區(qū)益樂路和沁園路交叉口物業(yè)類型普通住宅總規(guī)劃戶數(shù)800開盤時間2011年11月20日總建面積14萬㎡容積率2.8銷售報價2500元/平方米開發(fā)商杭州中順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去化分析項目一期于11月20開盤推出2、5#共258套高層公寓，主力戶型89方三房，138方悅公館，5月底加推19號樓，戶型為89方的平層和LOFT，均價14500元/㎡。目前去化26.3%。典型工程——上尚庭典型工程分析推案總述推案量(㎡)推案套數(shù)(套)推案情況描述40925.234106幢高層推案時間戶型面積(㎡)套數(shù)(套)套數(shù)占比去化情況2010-12-251、2、3、10#一房50-809623.41%88.54%二房75-909723.66%97.94%三房110-1707317.80%95.89%2011-5-288、9#一房55-80379.02%8.11%二房85-1005713.90%63.16%三房110-1404611.22%50%復式200-30040.98%0整理課件上尚庭工程特征——地鐵商圈位于申花板塊，把守城西銀泰中心商圈，14萬㎡高層，緊傍西溪濕地的靈氣、浙江大學的文脈底蘊。雙鐵交匯：規(guī)劃中的地鐵5號線、2號線在上尚庭咫尺交匯。道路配備：中河高架，未來還將打造一條西湖隧道。景觀配套：西溪濕地。生活配套：銀泰、沃爾瑪、歐尚、紅心美凱龍和紫金廣場。學校配套：浙江大學。典型工程分析整理課件產(chǎn)品特征——新古典、低迷度地下地上雙入戶全明大堂，全精裝公共空間；澳大利亞DAHD景觀設計機構(gòu)專業(yè)團隊操刀設計，超過總占地面積一半的中央花園；書香會所，不定期舉辦書友會，與大師學者會晤。

新古典主義建筑風格，超大中心庭院典型工程分析上尚庭整理課件產(chǎn)品特征——戶型典型戶型：面積163平米的4房2廳2衛(wèi)上尚庭典型工程分析贈送書房贈送品質(zhì)四房，全明設計，功能區(qū)分科學合理。三開間朝南，陽光書房將雙臥隔開。寬大客廳與景觀陽臺相連。南向主臥配備步入式衣櫥、衛(wèi)生間。整理課件雙鐵交匯，城西銀泰商圈中心，未來還有1條西湖隧道。特征戶型品質(zhì)四房，全明設計，三開間朝南，南向主臥連接書房。產(chǎn)品價值借鑒典型工程分析上尚庭新古典主義建筑風格，澳大利亞DAHD設計的超大中心庭院。整理課件16項目地址拱墅北臨申花路，東至化工路，南至方家北路物業(yè)類型高層總規(guī)劃戶數(shù)400開盤時間2011年6月19日總建面積5.6萬㎡容積率2.6銷售報價24000元/平方米開發(fā)商浙江保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司去化分析項目一期于6月開盤推出1#、3#、4#，主力戶型88方二房，139方三房，目前去化62%，其中129三房去化超九成，除了復式三成外其他去化都超過5成推案情況推案量(㎡)推案套數(shù)(套)推案情況描述20827.691673幢高層戶型情況戶型面積(㎡)套數(shù)(套)套數(shù)占比去化情況二房（1、3幢）80-90㎡4627.55%56.52%（26套）三房（1、3、4幢）120-130㎡2313.77%91.30%（21套）130-140㎡4828.74%60.42%(29套）140-150㎡4426.35%59.10%（26套）復式（1、3、4幢）130-190㎡63.59%33.33%（2套）典型工程——香檳國際典型工程分析整理課件香檳國際工程特征殿堂式入口香檳國際主入口營造酒店式大堂尊崇入口，莊嚴的廣場鋪裝，華貴恢弘柱體構(gòu)造，挑高的入口大廳，營造出國賓級迎賓禮儀，充分顯示出其高貴典雅1萬方中央法式園林用借鑒法國香檳區(qū)莊園布局，將建筑錯落圍合在周邊，形成1萬方大尺度的中庭景觀，序列感十足的樹陣、大面積的草坪、大氣的戲水池、噴泉、花壇、雕塑、朗臺等錯落有致，將1萬方的園林有序舒展典型工程分析中央園林整理課件產(chǎn)品特征——風格全石材外立面外墻，呈現(xiàn)建筑的莊重奢華感；細膩的腰線、金字塔退頂、華美的立柱，縱向線條的充分使用，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢；運用錯落的形體設計和暖色調(diào)的搭配改變生硬的線條感，讓整個工程外立面即莊重又不失優(yōu)雅。

ArtDeco經(jīng)典法式風格典型工程分析香檳國際整理課件產(chǎn)品特征——戶型典型戶型：面積139平米的3房3廳2衛(wèi)典型戶型：面積89平米的2房2廳2衛(wèi)香檳國際典型工程分析主臥連接2.4米超大謹慎景觀露臺全明設計，布局方正，南北通透廚房外帶工作陽臺疏散樓梯空間，可改造成保姆房

餐廳外空間，可改成品茶區(qū)域或娛樂用房

可改造成多功能用房，如書房、更衣室等等

臥室連接大景觀露臺南北通透贈送贈送大氣客廳外界超大景觀露臺贈送整理課件殿堂式入口，5幢高層錯落圍合，形成1萬方法式園林工程戶型80-90平米標準二房；120-150平米舒適三房，通過贈送面積提高附加值產(chǎn)品價值借鑒典型工程分析香檳國際ArtDeco經(jīng)典法式風格

整理課件萊德紳華府二零一一年·七月整理課件區(qū)位：萊德紳華府位于主城區(qū)申花板塊核心區(qū)域，南至豐收街，西至益樂路，交通便利，萍水路、豐潭路、莫干山路直達市區(qū)，更有地鐵2號線、5號線咫尺相伴。配套：目前工程配套有已開業(yè)的沃爾瑪、新武林商業(yè)中心、紫金廣場、物美，在建的城西銀泰、天行國際，周邊的教育配套有相距僅2.5公里的浙大紫金港校區(qū)、大關(guān)小學申花路分校、僅一墻之隔的慶隆小學〔在建〕、聞裕順幼兒園產(chǎn)品：總建13萬㎡，由南北兩排7幢22-24層短板式高層建筑圍合，89-230㎡的典雅戶型。新古典主義風格+下沉式庭院+申花城西稀貴之地工程簡介1#項目地址申花板塊核心區(qū)域，南至豐登街，西至益樂路物業(yè)類型高層總規(guī)劃戶數(shù)867開盤時間預計2011年10月總建面積10萬㎡容積率2.8銷售報價預計25000元/平方米開發(fā)商杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整理課件產(chǎn)品亮點風格亮點戶型亮點新古典主義建筑風格，點綴以高強度的GRC線腳圍合式院落，下沉式庭院氣派玄關(guān)入戶。入戶巧妙設置玄關(guān)，增強歸家儀式感；大面寬短進深。10.7米超大面寬，全明通透空間；朝南陽臺雙臥?？蛷d與兩臥室皆朝南，尺度宜人，南向雙陽臺設計，陽光美景一覽無余；超大設備平臺。主臥連接“L〞形超大設備平臺，做到真正的南北通透，方便主人打造個性居所；雙層通稿陽臺。主臥陽臺雙層挑高，不計入建筑面積，立體空間凸顯至上境界。即將推出的1號樓戶型：面積88平米的2房2廳1衛(wèi)整理課件10年12月11年5月11年6月11年4月11年10月預計開盤10年12月20日，萊德·紳華府舉行“奠定紳士時代〞開工奠基儀式6月22日，紳華府紳士生活館暨銷售展示中心正式亮相開房，現(xiàn)場進行了歌劇表演、下午茶、紅酒品鑒以及“宮廷伯爵秀〞4月1日，萊茵置業(yè)營銷總監(jiān)做客“住在杭州網(wǎng)2021年品牌開發(fā)商新品發(fā)布會〞，重點介紹了紳華府5月13-16日，紳華府也參加了人居展，并在和平會展中心開設了展位工程預計10月份開盤營銷活動11年1月展示中心開放萊德房產(chǎn)總經(jīng)理余顯勇發(fā)言整理課件主要營銷活動萊茵置業(yè)“住在杭州網(wǎng)2021年品牌開發(fā)商新品發(fā)布會〞活動時間：4月1日活動地點：住在杭州網(wǎng)直播室參與人員：萊茵置業(yè)營銷總監(jiān)王燕、住在杭州網(wǎng)主持人藝華活動內(nèi)容：營銷總監(jiān)對2021年調(diào)控政策提出了看法以及應對措施，并介紹了萊茵置業(yè)深耕長三角的戰(zhàn)略布局。接著介紹了萊茵置業(yè)在杭州的5個工程，其中對紳華府做了重點講述，營銷總監(jiān)介紹萊德·紳華府的產(chǎn)品定位、客戶群體、景觀設計、用材、戶型等細節(jié)，并講述首次開盤所推房源的具體情況以及預計價格?；顒狱c評：舉辦此次活動，旨在對工程做進一步宣傳，也為10月份的首期開盤造勢蓄客。整理課件26項目地址豐潭路與方家北路交叉口物業(yè)類型6幢17-23層高層總規(guī)劃戶數(shù)開盤時間2011年10月總建面積82293平方米容積率2.4銷售報價30000元/平方；精裝修5000元/平方開發(fā)商杭州賽麗綠城申花置業(yè)有限公司去化分析目前處于蓄客階段典型工程——綠城慧園典型工程分析1-3#整理課件西有浙大紫金港校區(qū)，沃爾瑪，東北有生態(tài)城市公園，西南有40萬方體量的城西銀泰，新武林商業(yè)中心，享有教育、商業(yè)、休閑以及得天獨厚的自然景觀資源，非常具有宜居性。城西銀泰浙大紫金港校區(qū)慧園浙江紫金港校區(qū)城西銀泰生態(tài)城市公園〔規(guī)劃〕新武林商業(yè)中心整理課件三段式處理：工程由6幢17～23層的高層住宅組成，中間高，兩處低最大程度保證住戶欣賞園區(qū)景觀石材立面與玻璃幕墻：工程建筑外立面采用暖色系干掛石材以及高檔玻璃幕墻，表達建筑的價值感優(yōu)雅天際線：在天際線處理上，依照建筑體量的對稱感采取適當疊落，強調(diào)韻律和節(jié)奏立體景觀曼妙詩意：工程精心挑選各色樹木、四季花卉以及多款噴泉，立于園林中軸線整理課件戶型點評：89㎡二臥朝南，功能