城區(qū)基準地價報告工作技術(shù)

目錄梓潼縣城區(qū)土地定級與基準地價更新工作報前 第一章目錄梓潼縣城區(qū)土地定級與基準地價更新工作報前 第一章工作概 第一節(jié)梓潼縣城區(qū)土地定級與基準地價更新項目目標與范 第二節(jié)工作依 第二組織領(lǐng)導(dǎo)與工作過 第一節(jié)組織領(lǐng) 第二節(jié)工作時間安排與內(nèi) 第三章項目成果與特 第一節(jié)主要成 第四工作經(jīng)費與存在問 梓潼縣城區(qū)土地定級與基準地價更新技術(shù)報第一總 第一梓潼縣概 第二土地定級估價任務(wù)及工作程 第二篇土地定 第一土地定級的理論基礎(chǔ)與原 第二土地定級的技術(shù)方 第三定級資料收集與整 第四土地定級因素體系建立及權(quán)重確 第五土地定級因子評價及作用分值計 第一節(jié)計算定級因子作用分值的原 第二節(jié)城鎮(zhèn)綜合定級因素因子整理及量 第六土地定級單元劃分及分值計 第一節(jié)計算定級因子作用分值的原 第二節(jié)城鎮(zhèn)綜合定級因素因子整理及量 第六土地定級單元劃分及分值計 第二節(jié)單元內(nèi)定級因素作用分取值及方 第七土地級別評 第三節(jié)土地級別確定及分宗歸 第三篇基準地價評 第一章基準地價評估的理論基礎(chǔ)與原 第二基準地價評估區(qū)域與資料收集整 第三章基準地價評估樣點地價計 第四基準地價測 第四基準地價測 第五基準地價修正系數(shù)編 第六章應(yīng)用基準地價成果進行宗地評估實例檢 第四篇基準地價更新成果應(yīng)用建 前言前言號號建立和完善地價管理體系的通知》（川國土資發(fā)[2001]168號）；建立和完善地價管理體系的通知》（川國土資發(fā)[2001]168號）；1、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》GB/T18507-2、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/T18508- 長：李羅 長：李羅資料調(diào)查與收集整理，由我公司熟悉土地綜合定級、基準地價評并且熟悉梓潼縣情況的技術(shù)人員調(diào)查收集綜合定級及基準地價評估相關(guān)資料，對收集的資料進行分類、分區(qū)、整理、分析準備工作，成立項目小組，擬定工作方案，統(tǒng)一各種技術(shù)標準口成果檢查驗收成果檢查驗收，協(xié)助梓潼縣國土資源局報四川省國土資源廳檢查驗基準地價聽證，梓潼縣人民政府組織召集有關(guān)部門、社會有關(guān)單撰寫報告、編繪各類圖件，撰寫土地定級和基準地價評估征詢意見和成果調(diào)整，廣泛征求各級領(lǐng)導(dǎo)和各方面專家的內(nèi)業(yè)處理分析，采用先進完善的計算機軟件計算各類用地的土土地綜合定級因素選擇及權(quán)重確定，組織熟悉梓潼縣計算出定級因素作用分值，對采用“網(wǎng)格法”劃分的土地定級單元進行賦分,計算出定級因素作用分值，對采用“網(wǎng)格法”劃分的土地定級單元進行賦分,10111213141011121314梓潼縣城區(qū)土地級別與基準地價土地級商業(yè)用住宅用工業(yè)用元/平方萬元梓潼縣城區(qū)土地級別與基準地價土地級商業(yè)用住宅用工業(yè)用元/平方萬元/元/平方萬元/元/平方萬元/IV 注：根據(jù)國土資發(fā)〔2006〕30720092011 注：根據(jù)國土資發(fā)〔2006〕307200920112003201120032011本次梓潼縣城區(qū)土地定級與基準地價更新工作，并撥款12（4-類本次梓潼縣城區(qū)土地定級與基準地價更新工作，并撥款12（4-類/述述18.18%3.0318.18%3.0338.8%，號號建立和完善地價管理體系的通知》（川國土資發(fā)[2001]168號）；建立和完善地價管理體系的通知》（川國土資發(fā)[2001]168號）；1、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》GB/T18507-2、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/T18508-通電、通路)，宗地內(nèi)“場平”(場地平整）55通電、通路)，宗地內(nèi)“場平”(場地平整）55商業(yè)用地：40住宅用地：70工業(yè)用地：50住宅用地工業(yè)用地級級nSj=∑Fij×1、梓潼縣城區(qū)土地定級因素權(quán)重調(diào)查表（派生特爾菲法1、梓潼縣城區(qū)土地定級因素權(quán)重調(diào)查表（派生特爾菲法梓潼縣城區(qū)土地定級資料收集的范圍具體情況如下（2-3-1-13、城鎮(zhèn)內(nèi)部道路狀況（結(jié)合實地調(diào)查4、規(guī)費一覽表（項目報建費、文號及實施標準21、城市供水設(shè)施的范圍及供水各區(qū)域的差異資料（圖件及文字資料2、有關(guān)供水的費用（是否存在開戶等權(quán)益費用）345各類醫(yī)院基本情況（結(jié)合實地調(diào)查）613、城鎮(zhèn)內(nèi)部道路狀況（結(jié)合實地調(diào)查4、規(guī)費一覽表（項目報建費、文號及實施標準21、城市供水設(shè)施的范圍及供水各區(qū)域的差異資料（圖件及文字資料2、有關(guān)供水的費用（是否存在開戶等權(quán)益費用）345各類醫(yī)院基本情況（結(jié)合實地調(diào)查）61、各商服中心資料（結(jié)合實地調(diào)查7各類小學(xué)、中學(xué)的情況（結(jié)合實地調(diào)查）83、近三年新開發(fā)樓盤買賣情況（結(jié)合實地調(diào)查91、地價交易（土地、房屋轉(zhuǎn)讓、出租等類型）樣點資料（結(jié)合實地調(diào)查2、轄區(qū)面積、人口、邊界資料（結(jié)合實地調(diào)查）客運、貨運資料（結(jié)合實地調(diào)查）2-4-3-梓潼縣城區(qū)土地定級因素因子體//////2-4-3-梓潼縣城區(qū)土地定級因素因子體////////////nn=1,2,3………,29E1Q2=nn=1,2,3………,29E1Q2=nn∑（a-2i確，采用了數(shù)理統(tǒng)計檢驗方法中的X2確，采用了數(shù)理統(tǒng)計檢驗方法中的X2 X2=—————————當X2 時，兩輪方差具有顯著整齊性，即兩輪方差無顯著性差異，X2 （五）權(quán)重測定結(jié)的X2值都小于 檢驗值，表明專家的意見分散程度越來越小，可以用第三土地綜合定級因素、因子權(quán)重值確定（派生特爾菲法表2-4-4-影響因素基本設(shè)施狀況交通條件人口狀況本輪方差第一輪第二輪第三輪第一輪12345第二輪12345第三輪12345權(quán)重值第一輪第二輪第三輪一級因子基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完善度道路通達度對外交通便利度（客運）人口密度本輪方差第一輪000第二輪000第三輪000權(quán)重值第一輪111第二輪111第三輪111二級因子/供電狀況教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施郵政設(shè)施道路等級公路運輸//第一輪/00//第二輪/00//第三輪/00//權(quán)重值第一輪/土地綜合定級因素、因子權(quán)重值確定（派生特爾菲法表2-4-4-影響因素基本設(shè)施狀況交通條件人口狀況本輪方差第一輪第二輪第三輪第一輪12345第二輪12345第三輪12345權(quán)重值第一輪第二輪第三輪一級因子基礎(chǔ)設(shè)施完善度公用設(shè)施完善度道路通達度對外交通便利度（客運）人口密度本輪方差第一輪000第二輪000第三輪000權(quán)重值第一輪111第二輪111第三輪111二級因子/供電狀況教育設(shè)施醫(yī)療設(shè)施郵政設(shè)施道路等級公路運輸//第一輪/00//第二輪/00//第三輪/00//權(quán)重值第一輪/11//第二輪/11//第三輪/11//土地綜合定級因素、因顯著性檢驗結(jié)果表2-4-4-（派生特爾菲法n==影響因素一級因子二級因子三級因子基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施完善度供電狀況//供水狀況//供氣狀況//排水狀況//公共設(shè)施完善度教育狀況中學(xué)設(shè)施小學(xué)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施//郵政設(shè)施//商服繁華程度商服繁華影響度/////交通條件土地綜合定級因素、因顯著性檢驗結(jié)果表2-4-4-（派生特爾菲法n==影響因素一級因子二級因子三級因子基本設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施完善度供電狀況//供水狀況//供氣狀況//排水狀況//公共設(shè)施完善度教育狀況中學(xué)設(shè)施小學(xué)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施//郵政設(shè)施//商服繁華程度商服繁華影響度/////交通條件道路通達度道路等級///對外交通便利度公路運輸///人口狀況人口密度/人口密度///環(huán)境條件環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度/臨河狀況///土地定級因子評價及作用分值計算計算定級因子作用分值的原則土地定級因子作用分的計算是否正確，是科學(xué)評定土地級別的關(guān)鍵技術(shù)之一。為了保證能正確計算出梓潼縣城區(qū)定級因子作用分，在計算過程中，遵循了以下原則：1總分值越大。2、作用分體系采用0—100分的封閉區(qū)間因子指標的優(yōu)劣均在0—100分內(nèi)計算其相對作用分，最優(yōu)的條件取值100分，相對最劣的條件取值03、作用分只與因子指標的顯著作用區(qū)間相對應(yīng)某一因子并不是所有指標值的變化都對土地優(yōu)劣起顯著作用，對土地優(yōu)劣有顯著影響作用的指標值區(qū)間稱為顯著作用區(qū)間。計算作用分時，只在顯著作用的區(qū)間對指標值進行0—土地定級因子評價及作用分值計算計算定級因子作用分值的原則土地定級因子作用分的計算是否正確，是科學(xué)評定土地級別的關(guān)鍵技術(shù)之一。為了保證能正確計算出梓潼縣城區(qū)定級因子作用分，在計算過程中，遵循了以下原則：1總分值越大。2、作用分體系采用0—100分的封閉區(qū)間因子指標的優(yōu)劣均在0—100分內(nèi)計算其相對作用分，最優(yōu)的條件取值100分，相對最劣的條件取值03、作用分只與因子指標的顯著作用區(qū)間相對應(yīng)某一因子并不是所有指標值的變化都對土地優(yōu)劣起顯著作用，對土地優(yōu)劣有顯著影響作用的指標值區(qū)間稱為顯著作用區(qū)間。計算作用分時，只在顯著作用的區(qū)間對指標值進行0—100的指標值等同于顯著作用區(qū)間的最高值或最低值看待。4、因素作用分處理盡可能模型化即用數(shù)學(xué)公式或經(jīng)驗公式反映因素作用分的空間變化規(guī)律，以避免人為主觀性。城鎮(zhèn)綜合定級因素因子整理及量化一、商服繁華影響度（一）計算商服繁華影響度作用分城鎮(zhèn)土地商服繁華影響度主要由各級商服中心對周圍地區(qū)的影響程度來表示。因此，商服繁華影響度作用分的計算過程為：確定商服中心位置、范圍、數(shù)量；劃分商服中心等級；確定各商服中心作用分和影響范圍；計算商服繁華影響度作用分。1、商服中心確定的原則根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的有關(guān)要求和梓潼縣城區(qū)的實際，商服中心確定應(yīng)遵循以下幾條原則：（1）梓潼縣城區(qū)此次定級面積為28.65定級規(guī)程要求，小型城鎮(zhèn)商服中心級別數(shù)量一般為1-2（2）商服中心建筑面積應(yīng)足夠大根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》要求，最低一級商服中心的建筑面積應(yīng)5001000（3）是高檔商品集中銷售地，是城鎮(zhèn)居民習(xí)慣購物的特殊地段。（4）商服中心應(yīng)是商品銷售總額、單位面積銷售額，單位面積年租金等經(jīng)濟指標較其他地段突出的地域。（5）商服中心土地利用程度高，建筑物高度和密度也應(yīng)是全城鎮(zhèn)最突出的地段。1、商服中心確定的原則根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的有關(guān)要求和梓潼縣城區(qū)的實際，商服中心確定應(yīng)遵循以下幾條原則：（1）梓潼縣城區(qū)此次定級面積為28.65定級規(guī)程要求，小型城鎮(zhèn)商服中心級別數(shù)量一般為1-2（2）商服中心建筑面積應(yīng)足夠大根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》要求，最低一級商服中心的建筑面積應(yīng)5001000（3）是高檔商品集中銷售地，是城鎮(zhèn)居民習(xí)慣購物的特殊地段。（4）商服中心應(yīng)是商品銷售總額、單位面積銷售額，單位面積年租金等經(jīng)濟指標較其他地段突出的地域。（5）商服中心土地利用程度高，建筑物高度和密度也應(yīng)是全城鎮(zhèn)最突出的地段。（6）商服中心的服務(wù)半徑應(yīng)大商服中心的服務(wù)范圍應(yīng)是全區(qū)性的或城鎮(zhèn)某一較大區(qū)域的。最高級商服中心的服務(wù)范圍應(yīng)是全城性的。2、商服中心和商服中心邊界的確定商服中心實際上是商服業(yè)比較集中的區(qū)域，由一系列的商店組成。在一般情況下，商服中心的商店集中連片，因此，把邊緣各商店的用地權(quán)屬界線或土地利用類型線連在一起，即構(gòu)成一個完整的商服中心。這些中心對城鎮(zhèn)居民有很大的吸引力，在土地上創(chuàng)造著高額的收益和利潤，在外觀上表現(xiàn)為城鎮(zhèn)生活交往最頻繁，最活躍的地段。梓潼縣城區(qū)的商服業(yè)繁華度一般，有一處商服業(yè)集中的區(qū)域，這個區(qū)域?qū)嶋H上就是商服中心。經(jīng)過實地調(diào)查，梓潼縣城區(qū)是沿街形成的商服中心，根據(jù)我們的調(diào)查及對梓潼縣城區(qū)建設(shè)發(fā)展狀況的分析，我們在梓潼縣城區(qū)一共確定了一個商服中心。通過對商服中心的實地調(diào)查，了解到商服中心商店群與周圍建筑在景觀上存在明顯差異，即中心邊界比較清晰。因此，采用按土地利用形態(tài)差異，直觀確定邊界的方法確定各商服中心邊界。在多次實地觀察、了解、分析、比較各商服中心的分布現(xiàn)狀及中心邊緣土地利用形態(tài)變化規(guī)律的基礎(chǔ)上，選擇商服繁體狀況突變處的商服業(yè)用地單位的用地權(quán)屬界線或土地利用類型界線作發(fā)分商服中心的邊界。并在工作底圖上確定了各商服中心位置和邊界范圍。基本情況見表2-5-2-梓潼縣城區(qū)商服中心基本情況調(diào)查表2-5-2-（1）由于梓潼縣城區(qū)僅有一個商服中心，結(jié)合梓潼縣城區(qū)的具體情況，工作組決定采取定性的方式賦予商服中心級別，即梓潼縣城區(qū)文昌路中段商服中心為一級。梓潼縣城區(qū)商服中心級別表2-5-2-通過對商服中心的實地調(diào)查，了解到商服中心商店群與周圍建筑在景觀上存在明顯差異，即中心邊界比較清晰。因此，采用按土地利用形態(tài)差異，直觀確定邊界的方法確定各商服中心邊界。在多次實地觀察、了解、分析、比較各商服中心的分布現(xiàn)狀及中心邊緣土地利用形態(tài)變化規(guī)律的基礎(chǔ)上，選擇商服繁體狀況突變處的商服業(yè)用地單位的用地權(quán)屬界線或土地利用類型界線作發(fā)分商服中心的邊界。并在工作底圖上確定了各商服中心位置和邊界范圍。基本情況見表2-5-2-梓潼縣城區(qū)商服中心基本情況調(diào)查表2-5-2-（1）由于梓潼縣城區(qū)僅有一個商服中心，結(jié)合梓潼縣城區(qū)的具體情況，工作組決定采取定性的方式賦予商服中心級別，即梓潼縣城區(qū)文昌路中段商服中心為一級。梓潼縣城區(qū)商服中心級別表2-5-2-（2）①規(guī)模指數(shù)及功能分的確定由于梓潼縣城區(qū)商服中心采取定性的方式確定級別，因此直接確定梓潼縣城區(qū)商服中心規(guī)模指數(shù)為1.0；確定功能分為100。梓潼縣城區(qū)各級商服中心繁華功能分見表2-5-2-3。梓潼縣城區(qū)商服中心規(guī)模指數(shù)、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-級別商服中心名稱規(guī)模指數(shù)作用分服務(wù)半徑（級—文昌路中段商服中心邊界房屋租金（萬元/（㎡建筑面積（㎡營業(yè)面積（㎡商店個數(shù)（個營業(yè)額（萬元/中和街至西崖街文昌路中段沿街區(qū)域、崇文街東段沿街區(qū)域（二）編制商服中心作用分值表1、商服中心服務(wù)半徑根據(jù)商服中心規(guī)模指數(shù)及作用分，同時考慮到梓潼縣城區(qū)的實際情況出發(fā)，確定文昌路中段商服中心為全鎮(zhèn)性的綜合商服中心，是城鎮(zhèn)最重要的商業(yè)聚集區(qū)，為全鎮(zhèn)居民提供服務(wù)。按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》中對確定服務(wù)半徑的有關(guān)規(guī)定，由于梓潼縣城區(qū)僅一個商服中心，故其影響范圍為整個定級范圍，通過圖上量算所得，文昌路中段商服中心服務(wù)半徑為4800m。2、計算相對距離相對距離是商服中心某點的實際距離與商服中心服務(wù)半徑之比。依據(jù)上述確定的各級商服中心服務(wù)半徑，計算相對距離，其計算公式為：式中：r——相對距離；di——某級商服中心服務(wù)半徑的，某點距中心的實際距離；d——某級商服中心服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實際情況，確定以空間直線距離計算相對距離，并將各級商服中心劃分為10個對應(yīng)的相對距離區(qū)間。3、編制商服中心作用分值表商服繁華影響度是距離的函數(shù)，其大小是隨距離增加而遞減的，可通過在某一相對距離上繁華作用分衰減的分值來反映。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)商業(yè)用地商服繁華對土地的影響是隨距離增加呈指數(shù)衰減的，因此，確定繁華作用分計算公式為：MM（二）編制商服中心作用分值表1、商服中心服務(wù)半徑根據(jù)商服中心規(guī)模指數(shù)及作用分，同時考慮到梓潼縣城區(qū)的實際情況出發(fā)，確定文昌路中段商服中心為全鎮(zhèn)性的綜合商服中心，是城鎮(zhèn)最重要的商業(yè)聚集區(qū)，為全鎮(zhèn)居民提供服務(wù)。按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》中對確定服務(wù)半徑的有關(guān)規(guī)定，由于梓潼縣城區(qū)僅一個商服中心，故其影響范圍為整個定級范圍，通過圖上量算所得，文昌路中段商服中心服務(wù)半徑為4800m。2、計算相對距離相對距離是商服中心某點的實際距離與商服中心服務(wù)半徑之比。依據(jù)上述確定的各級商服中心服務(wù)半徑，計算相對距離，其計算公式為：式中：r——相對距離；di——某級商服中心服務(wù)半徑的，某點距中心的實際距離；d——某級商服中心服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實際情況，確定以空間直線距離計算相對距離，并將各級商服中心劃分為10個對應(yīng)的相對距離區(qū)間。3、編制商服中心作用分值表商服繁華影響度是距離的函數(shù)，其大小是隨距離增加而遞減的，可通過在某一相對距離上繁華作用分衰減的分值來反映。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)商業(yè)用地商服繁華對土地的影響是隨距離增加呈指數(shù)衰減的，因此，確定繁華作用分計算公式為：MMe 式中：eM——某級商服中心內(nèi)某點商服繁華作用分fM——某級商服中心繁華作用分；ir——某級商服中心內(nèi)某點的相對距離。依據(jù)各級商服中心繁華作用分和與商服中心相對應(yīng)的各相對距離，求得在不同相對距離上的繁華作用分，根據(jù)其結(jié)果編制出等距離間距和等分值間距的商服繁華作用分值表，見表2-5-2-4、2-5-2-5一級文昌路中段梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分表2-5-2-（等距離間距表表2-5-2-（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計算得到的商服繁華作用分，在1：4000描繪出商服繁華影響度作用分在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將各等作用分點連結(jié)起來，就得到梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。在本次土地定級范圍內(nèi)分布著一個商服中心，為使圖面美觀和方便單元我們在作商服繁華影響度等分值圖時，不同作用分值線用不同顏色勾繪。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)商服中心的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。二、道路通達度（一）確定道路類型道路類型決定了道路本身的通行能力和通達性能，正確合理地劃分城鎮(zhèn)道路類型是計算道路通達度的關(guān)鍵之一。梓潼縣城區(qū)道路類型采用指標綜合評定法，同時結(jié)合《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》中的道路類型劃分標準進行劃商服中心級別作用分(fi)一級服務(wù)半徑實地距離(梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分梓潼縣城區(qū)商服繁華影響作用分表2-5-2-（等距離間距表表2-5-2-（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計算得到的商服繁華作用分，在1：4000描繪出商服繁華影響度作用分在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將各等作用分點連結(jié)起來，就得到梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。在本次土地定級范圍內(nèi)分布著一個商服中心，為使圖面美觀和方便單元我們在作商服繁華影響度等分值圖時，不同作用分值線用不同顏色勾繪。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)商服中心的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)商服繁華影響度作用分等值線圖。二、道路通達度（一）確定道路類型道路類型決定了道路本身的通行能力和通達性能，正確合理地劃分城鎮(zhèn)道路類型是計算道路通達度的關(guān)鍵之一。梓潼縣城區(qū)道路類型采用指標綜合評定法，同時結(jié)合《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》中的道路類型劃分標準進行劃商服中心級別作用分(fi)一級服務(wù)半徑實地距離(0相對距離一級服務(wù)半徑作用分=01分。1、整理資料將調(diào)查收集的梓潼縣城區(qū)7條主要道路（或路段）的基本狀況資料進行歸類整理，見表2-5-2-6。2、確定道路類型根據(jù)各條道路調(diào)查資料，結(jié)合道路對城區(qū)綜合用地的影響，確定梓潼縣城區(qū)道路分為主干道、次干道、支路。本次定級同時考慮到規(guī)劃因素，規(guī)劃修建的道路模擬為已建道路一并測算，近期建設(shè)或在建的按道路本身屬性確定其類型，其余規(guī)劃道路作支路處理。(道路基本情況表見表2-5-2-6梓潼縣城區(qū)主要道路基本狀況調(diào)查表2-5-2-類型道路名稱道路寬度（道路長度（路面狀況車流量（輛次/人流量（人次/道路總長度（文昌路瀝青五丁路瀝青崇文街瀝青文景街瀝青金牛路瀝青瀝青成都路瀝青桂香路瀝青公主路瀝青中和街瀝青翠云路8瀝青和平路瀝青萬安街水泥永利街水泥無量路8水泥西山路水泥三圣路8瀝青文峰路瀝青紫陽路8瀝青分。1、整理資料將調(diào)查收集的梓潼縣城區(qū)7條主要道路（或路段）的基本狀況資料進行歸類整理，見表2-5-2-6。2、確定道路類型根據(jù)各條道路調(diào)查資料，結(jié)合道路對城區(qū)綜合用地的影響，確定梓潼縣城區(qū)道路分為主干道、次干道、支路。本次定級同時考慮到規(guī)劃因素，規(guī)劃修建的道路模擬為已建道路一并測算，近期建設(shè)或在建的按道路本身屬性確定其類型，其余規(guī)劃道路作支路處理。(道路基本情況表見表2-5-2-6梓潼縣城區(qū)主要道路基本狀況調(diào)查表2-5-2-類型道路名稱道路寬度（道路長度（路面狀況車流量（輛次/人流量（人次/道路總長度（文昌路瀝青五丁路瀝青崇文街瀝青文景街瀝青金牛路瀝青瀝青成都路瀝青桂香路瀝青公主路瀝青中和街瀝青翠云路8瀝青和平路瀝青萬安街水泥永利街水泥無量路8水泥西山路水泥三圣路8瀝青文峰路瀝青紫陽路8瀝青迎鳳街瀝青迎賓街水泥迎賓大道瀝青0中心路瀝青潼江路瀝青支路望江街8瀝青安梓路8瀝青（二）計算道路通達作用分1、計算道路通達作用分依據(jù)各類道路作用指數(shù)，用下面公式計算各類道路通達作用分。f=100×ii式中：fR——某類道路通達作用分；iIR——某類道路作用指數(shù)。i道路規(guī)模指數(shù)反映各道路在城鎮(zhèn)交通運輸中的地位和所起的作用，與道路類型密切相關(guān)。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求，綜合定級時各類型道路作用大小順序為：主干道、次干道、支路。根據(jù)梓潼縣城區(qū)各類道路在交通中的作用，結(jié)合梓潼縣城區(qū)道路實際狀況，分別賦予各類道路的作用指數(shù)見表2-5-2-7梓潼縣城區(qū)各類道路作用指數(shù)及作表2-5-2-2、編制作用分值表（1）根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實際情況，道路影響距離按主干道、次干道、支路分別確定。①確定主、次干道的影響距離主、次干道的影響距離按實際推算，其公式為：式中：d——主干道的影響距離；S——本次定級土地面積；道路類型生活型主干道生活型次干支路作用指數(shù)（二）計算道路通達作用分1、計算道路通達作用分依據(jù)各類道路作用指數(shù)，用下面公式計算各類道路通達作用分。f=100×ii式中：fR——某類道路通達作用分；iIR——某類道路作用指數(shù)。i道路規(guī)模指數(shù)反映各道路在城鎮(zhèn)交通運輸中的地位和所起的作用，與道路類型密切相關(guān)。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求，綜合定級時各類型道路作用大小順序為：主干道、次干道、支路。根據(jù)梓潼縣城區(qū)各類道路在交通中的作用，結(jié)合梓潼縣城區(qū)道路實際狀況，分別賦予各類道路的作用指數(shù)見表2-5-2-7梓潼縣城區(qū)各類道路作用指數(shù)及作表2-5-2-2、編制作用分值表（1）根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實際情況，道路影響距離按主干道、次干道、支路分別確定。①確定主、次干道的影響距離主、次干道的影響距離按實際推算，其公式為：式中：d——主干道的影響距離；S——本次定級土地面積；道路類型生活型主干道生活型次干支路作用指數(shù)作用分聞鈴街8水泥董家店鋪8碎石西崖街6碎石0來爽街8水泥0興文街6水泥梓中路8瀝青L——主干道的長度。梓潼縣城區(qū)本次定級土地面積28.65平方公里,主干道總長次干道總長2.499KM。將有關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，得到：dd主=28.65÷（2×2.111）≈680（米次=28.65÷（2×2.499）≈570（米根據(jù)計算結(jié)果和梓潼縣城區(qū)面積相對較大的實際情況，確定主干道的影響距離為700米、次干道的影響距離為550②確定支路影響距離支路的影響距離，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》中“支路的影響半徑在0.3-0.7實際情況，確定支路的影響距離為300米。（2）L——主干道的長度。梓潼縣城區(qū)本次定級土地面積28.65平方公里,主干道總長次干道總長2.499KM。將有關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，得到：dd主=28.65÷（2×2.111）≈680（米次=28.65÷（2×2.499）≈570（米根據(jù)計算結(jié)果和梓潼縣城區(qū)面積相對較大的實際情況，確定主干道的影響距離為700米、次干道的影響距離為550②確定支路影響距離支路的影響距離，按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》中“支路的影響半徑在0.3-0.7實際情況，確定支路的影響距離為300米。（2）依據(jù)上述各類道路的影響距離，計算相對距離，計算公式為：式中：r——相對距離；d——某類道路影響距離。根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實際情況，確定以空間直線距離計算相對距離，并將各類道路作用分劃分為10個對應(yīng)的相對距離區(qū)間。（3）道路通達度對土地的影響隨距離增加而遞減，梓潼縣城區(qū)商業(yè)用地道路作用分遵從指數(shù)遞減規(guī)律，其計算公式為：RRef 式中：eR——ijfR——i道路或同類道路的功能分；ir——ji依據(jù)各類道路通達作用分和與各類道路相對應(yīng)的各相對距離，求得在不同相對距離上的各類道路作用分，根據(jù)其結(jié)果編制出等距離間距和等分值間距的梓潼縣城區(qū)道路通達作用分值表，見表2-5-2-8、2-5-2-9梓潼縣城區(qū)道路通達度影響作用分（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)道路通達度影響作用分（等分值間距表表（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)道路通達度作用分衰減特點和單元值計算取值原則，依據(jù)前面計算得到的各類道路作用分，在1：4000工作底圖上，按比例描繪出道路通達作用分在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將等作用分點連結(jié)起來，在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)道路通達度的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)道路通達度作用道路類型生活型次干作用分實地距離實地距離實地距離實地距離實地距離實地距離1相對距0梓潼縣城區(qū)道路通達度影響作用分（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)道路通達度影響作用分（等分值間距表表（三）勾繪作用分等值線圖根據(jù)道路通達度作用分衰減特點和單元值計算取值原則，依據(jù)前面計算得到的各類道路作用分，在1：4000工作底圖上，按比例描繪出道路通達作用分在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將等作用分點連結(jié)起來，在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)道路通達度的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)道路通達度作用道路類型生活型次干作用分實地距離實地距離實地距離實地距離實地距離實地距離1相對距01分等值線圖。三、對外交通便利度（一）確定對外交通設(shè)施的類型對外交通是城鎮(zhèn)對外交通聯(lián)系的總稱，包括鐵路、公路、航運、航空等形式。在土地定級中，對外交通設(shè)施是指城鎮(zhèn)中各種對外經(jīng)營的客、貨運輸站點。梓潼縣城區(qū)的對外交通主要是通過公路進行的，在選擇對外交通站點時，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況，我們最終確定汽車客運站作為梓潼縣城區(qū)土地定梓潼縣城區(qū)汽車客運站基本情況見表2-5-2-10梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）基本情況調(diào)查表2-5-2-（二）確定各類對外交通設(shè)施的級別、功能分及勾繪作用分等值線圖1、確定汽車客運站的級別通過對梓潼縣城區(qū)汽車客運站的全面調(diào)查，確定梓潼縣城區(qū)有1汽車站，結(jié)合梓潼縣城區(qū)實際情況，工作組采取定性的方式賦予對外交通設(shè)施級別，即梓潼中心客運站為分等值線圖。三、對外交通便利度（一）確定對外交通設(shè)施的類型對外交通是城鎮(zhèn)對外交通聯(lián)系的總稱，包括鐵路、公路、航運、航空等形式。在土地定級中，對外交通設(shè)施是指城鎮(zhèn)中各種對外經(jīng)營的客、貨運輸站點。梓潼縣城區(qū)的對外交通主要是通過公路進行的，在選擇對外交通站點時，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況，我們最終確定汽車客運站作為梓潼縣城區(qū)土地定梓潼縣城區(qū)汽車客運站基本情況見表2-5-2-10梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）基本情況調(diào)查表2-5-2-（二）確定各類對外交通設(shè)施的級別、功能分及勾繪作用分等值線圖1、確定汽車客運站的級別通過對梓潼縣城區(qū)汽車客運站的全面調(diào)查，確定梓潼縣城區(qū)有1汽車站，結(jié)合梓潼縣城區(qū)實際情況，工作組采取定性的方式賦予對外交通設(shè)施級別，即梓潼中心客運站為12-5-2-11（2）確定客運汽車站規(guī)模指數(shù)及功能分1）由于梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施采取定性的方式確定級別，因此直接確定梓潼縣城區(qū)客運汽車站規(guī)模指數(shù)為1.0；確定功能分為100梓潼縣城區(qū)客運汽車站影響作用分見表2-5-2-11梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）規(guī)模指數(shù)、及服務(wù)表2-5-2-級別名規(guī)模指數(shù)作用分服務(wù)半徑( 乘車人發(fā)車次數(shù)營業(yè)額（萬元/長途短途合計客運站梓潼縣文昌鎮(zhèn)五丁路南段31（3）1）對外交通設(shè)施服務(wù)半徑是設(shè)施的主要影響范圍，按使用各設(shè)施便程度劃分。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》規(guī)定的“服務(wù)半徑以各設(shè)施為原點，范圍分別確定在2—20公里之間”和梓潼縣城區(qū)的實際情況及服務(wù)范圍,梓潼中心客運站服務(wù)半徑影響整個定級范圍，即服務(wù)半徑為客運站邊緣到土地定級邊緣的最大距離，根據(jù)圖上量算所得，梓潼中心客運站服務(wù)半徑為5600m2）根據(jù)設(shè)施服務(wù)半徑，計算相對距離，計算公式為：式中：r——相對距離；di——某類型某級別設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點距設(shè)施的距離；d——某類型某級別設(shè)施服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況，確定以空間直線距離計算相對距離，并將各設(shè)施劃為103）對外交通便利度是隨距離變化而變化的，并且總是隨著距離的增加，而化是成指數(shù)規(guī)律衰減的。因此，選擇指數(shù)衰減公式計算對外交通便利度作用分，計算公式為：（3）1）對外交通設(shè)施服務(wù)半徑是設(shè)施的主要影響范圍，按使用各設(shè)施便程度劃分。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》規(guī)定的“服務(wù)半徑以各設(shè)施為原點，范圍分別確定在2—20公里之間”和梓潼縣城區(qū)的實際情況及服務(wù)范圍,梓潼中心客運站服務(wù)半徑影響整個定級范圍，即服務(wù)半徑為客運站邊緣到土地定級邊緣的最大距離，根據(jù)圖上量算所得，梓潼中心客運站服務(wù)半徑為5600m2）根據(jù)設(shè)施服務(wù)半徑，計算相對距離，計算公式為：式中：r——相對距離；di——某類型某級別設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點距設(shè)施的距離；d——某類型某級別設(shè)施服務(wù)半徑。根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況，確定以空間直線距離計算相對距離，并將各設(shè)施劃為103）對外交通便利度是隨距離變化而變化的，并且總是隨著距離的增加，而化是成指數(shù)規(guī)律衰減的。因此，選擇指數(shù)衰減公式計算對外交通便利度作用分，計算公式為：=（fT）×(1?i式中：eT——某點對外交通便利度作用分fT——汽車站便利度作用分ir——相對距離。依據(jù)各類型各級別設(shè)施便利度作用分和與各類型各級別設(shè)施相對應(yīng)的各相對距離，求得在不同相對距離上的各類型各級別設(shè)施的便利度作用分，見表2-5-2-12、2-5-2-13一級梓潼中心客運站梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）影響作用分表梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）影響作用分表（等距離間距表2-5-2-（等分值間距表表（4）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計算得到的梓潼縣對外交通設(shè)施（汽車客運站便利度作用分，1：4000工作底圖上，按比例描繪出對外交通設(shè)施（汽車客運站）便利度作用分在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將各等作用分點連結(jié)起來，就得到梓潼縣城區(qū)對外交通便利度作用分等值線圖。在勾繪對外交通便利度作用分等值線圖時，不同作用分值用同不顏色表示。把有關(guān)對外交通設(shè)施（汽車客運站）的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)對外交通便利度（汽車客運站）作用分等值線圖。四、基礎(chǔ)設(shè)施完善度（一）供電設(shè)施完善度供電設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供電狀況差異，會對居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來一系列問題，較差的供電狀況，會導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價值降低，只有完備的供電設(shè)施，較高的供電相對距離一級服務(wù)半徑作用分0梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）影響作用分表梓潼縣城區(qū)對外交通設(shè)施（汽車客運站）影響作用分表（等距離間距表2-5-2-（等分值間距表表（4）勾繪作用分等值線圖根據(jù)前面計算得到的梓潼縣對外交通設(shè)施（汽車客運站便利度作用分，1：4000工作底圖上，按比例描繪出對外交通設(shè)施（汽車客運站）便利度作用分在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將各等作用分點連結(jié)起來，就得到梓潼縣城區(qū)對外交通便利度作用分等值線圖。在勾繪對外交通便利度作用分等值線圖時，不同作用分值用同不顏色表示。把有關(guān)對外交通設(shè)施（汽車客運站）的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)對外交通便利度（汽車客運站）作用分等值線圖。四、基礎(chǔ)設(shè)施完善度（一）供電設(shè)施完善度供電設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供電狀況差異，會對居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來一系列問題，較差的供電狀況，會導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價值降低，只有完備的供電設(shè)施，較高的供電相對距離一級服務(wù)半徑作用分01汽車客運中心級別一級服務(wù)半徑D＝作用分(fi)實地距離(1保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于近年來梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴展極快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供電設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供電網(wǎng)絡(luò)完善，保障率較高，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供電系統(tǒng)，且設(shè)施較老舊，經(jīng)常有停、斷電情況發(fā)生，對土地質(zhì)量有一定影響。1、供電設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)供電那設(shè)施資料，在最近完成的城市總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新供電管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供電情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供電設(shè)施根據(jù)供電狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個區(qū)域，其基本情況見表2-5-2-14梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣電業(yè)局2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的供電設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同供電狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種供電狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-15、2-5-2-26。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-27梓潼縣保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于近年來梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴展極快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供電設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供電網(wǎng)絡(luò)完善，保障率較高，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供電系統(tǒng)，且設(shè)施較老舊，經(jīng)常有停、斷電情況發(fā)生，對土地質(zhì)量有一定影響。1、供電設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)供電那設(shè)施資料，在最近完成的城市總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新供電管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供電情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供電設(shè)施根據(jù)供電狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個區(qū)域，其基本情況見表2-5-2-14梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣電業(yè)局2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的供電設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同供電狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種供電狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-15、2-5-2-26。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-27梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施完善度賦值表2-5-2-梓潼縣城區(qū)供電保障率賦值類型110Kv主干線、35Kv110Kv主干線35Kv賦值區(qū)域供電設(shè)施完善度供電保障率1迎鳳街、金牛路與潼江范圍內(nèi)110Kv主干線、35Kv用戶受電端電壓合格率不低于95%，供電保障率高2長卿片區(qū)以及金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)域、臥龍街片區(qū)110Kv主干線用戶受電端電壓合格率不低于90%，供電保障率較高3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地35Kv用戶受電端電壓合格率不低于80%，供電保障率較低表梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評定指標權(quán)重值表3、評定指標歸一化處理及計算綜合指標值評定指標歸一化處理按下式進行：IK ÷式中：IK——某評定指標歸一化值；XK——某評定指標值；Xmax——某評定指標最大值。綜合指標值按下式計算：表梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評定指標權(quán)重值表3、評定指標歸一化處理及計算綜合指標值評定指標歸一化處理按下式進行：IK ÷式中：IK——某評定指標歸一化值；XK——某評定指標值；Xmax——某評定指標最大值。綜合指標值按下式計算：n=1，2式中：xi——某供電設(shè)施區(qū)域綜合指標值；zj——某供電設(shè)施區(qū)域某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值見表梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值表4、勾繪供電設(shè)施的作用分值圖供電設(shè)施對周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們在1：4000工作底指標區(qū)域評定指標歸一化值綜合指標值編號名稱供電設(shè)施完善度供電保障率1迎鳳街、金牛路與潼江范圍2長卿片區(qū)以及金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)域、臥龍街3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)評定指標供電設(shè)施完善度供電保障率權(quán)重值類型供電保障率高供電保障率較高供電保障率較低賦值圖上，確定不同供電狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供電狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施完善度作用分值圖。（二）供氣設(shè)施完善度供氣設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供氣狀況差異，會對商業(yè)、居住和工業(yè)發(fā)展帶來一系列負面影響，較差的供氣狀況，會影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用時用價值，只有完備的供氣設(shè)施，較高的供氣保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)近年來城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴展較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供氣設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，城區(qū)及工業(yè)區(qū)的供氣管網(wǎng)完善，且保障率較高，而郊區(qū)大部分還未建設(shè)供氣系統(tǒng)，不同的供氣狀況對土地質(zhì)量有一定影響。1、供氣設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)供氣那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新供氣管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供氣情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供氣設(shè)施根據(jù)行政轄區(qū)及供氣狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個區(qū)域，其基本情況見表2-5-2-19梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施基本情況調(diào)查圖上，確定不同供電狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供電狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供電設(shè)施完善度作用分值圖。（二）供氣設(shè)施完善度供氣設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供氣狀況差異，會對商業(yè)、居住和工業(yè)發(fā)展帶來一系列負面影響，較差的供氣狀況，會影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用時用價值，只有完備的供氣設(shè)施，較高的供氣保障率，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)近年來城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴展較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供氣設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，城區(qū)及工業(yè)區(qū)的供氣管網(wǎng)完善，且保障率較高，而郊區(qū)大部分還未建設(shè)供氣系統(tǒng)，不同的供氣狀況對土地質(zhì)量有一定影響。1、供氣設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)供氣那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新供氣管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)及郊區(qū)供氣情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣完善的供氣設(shè)施根據(jù)行政轄區(qū)及供氣狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個區(qū)域，其基本情況見表2-5-2-19梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣天然氣公司區(qū)域供氣設(shè)施完善度供氣保障率1迎鳳街、金牛路、五丁路北段、潼江范圍內(nèi)區(qū)域已布網(wǎng)，通天然氣。中壓壓力0.4Mpa，中壓支管末端壓力不小于0.1Mpa。供氣保障率2臥龍街片區(qū)、金牛路與迎賓大道之間的建成區(qū)域與文昌路南段的沿街區(qū)域已布網(wǎng)，大部分地區(qū)通天然氣，管網(wǎng)主要為DN100DN80供氣保障率3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)液化氣供氣設(shè)施不完備，保障率較2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的供氣設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同供氣狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種供氣狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-30、2-5-2-31。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-32梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度賦值表梓潼縣城區(qū)供氣保障率賦值表供氣設(shè)施評定指2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的供氣設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同供氣狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種供氣狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-30、2-5-2-31。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-32梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度賦值表梓潼縣城區(qū)供氣保障率賦值表供氣設(shè)施評定指標權(quán)重值表3、評定指標歸一化處理及計算綜合指標值評定指標歸一化處理按下式進行：IK ÷式中：IK——某評定指標歸一化值；XK——某評定指標值；Xmax——某評定指標最大值。綜合指標值按下式計算：n=1，2式中：xi——某供氣設(shè)施區(qū)域綜合指標值；zj——某供氣設(shè)施區(qū)域某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值見表梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值表評定指標供氣設(shè)施完備度供氣保障率權(quán)重值類型供氣保障率供氣保障率供氣設(shè)施不完備，保障率較賦值類型已布網(wǎng)，通天然氣已布網(wǎng)，液化氣液化氣賦值4、勾繪供氣設(shè)施的作用分值圖供氣設(shè)施對周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們在1：4000工作底圖上，確定不同供氣狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供氣狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度作用分值圖。（三）供水設(shè)施完善度供水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供水狀況差異，會對居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來一系列問題，較差的供水狀況，會影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用價值，只有完備的供水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于近年來梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴張較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供水管網(wǎng)完善，且全部實現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對土地質(zhì)量有一定影響。1、供水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)供水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新供水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)城區(qū)供水情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣城區(qū)完善的供水設(shè)施主要分布在新城區(qū)，為了方便計算和作圖，我們從梓潼縣城區(qū)的實際情況出發(fā)，根據(jù)供水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個片區(qū)，每一個片區(qū)具有不同的供水狀況，其基本情況見表2-5-2-34梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施基本情況4、勾繪供氣設(shè)施的作用分值圖供氣設(shè)施對周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們在1：4000工作底圖上，確定不同供氣狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供氣狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供氣設(shè)施完善度作用分值圖。（三）供水設(shè)施完善度供水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的供水狀況差異，會對居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來一系列問題，較差的供水狀況，會影響區(qū)域土地利用效益，降低土地使用價值，只有完備的供水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于近年來梓潼縣城區(qū)建設(shè)迅速，城區(qū)擴張較快，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)供水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的供水管網(wǎng)完善，且全部實現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常的基礎(chǔ)供水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對土地質(zhì)量有一定影響。1、供水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)供水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新供水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)城區(qū)供水情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣城區(qū)完善的供水設(shè)施主要分布在新城區(qū)，為了方便計算和作圖，我們從梓潼縣城區(qū)的實際情況出發(fā)，根據(jù)供水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個片區(qū)，每一個片區(qū)具有不同的供水狀況，其基本情況見表2-5-2-34梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-區(qū)域供水設(shè)施完善度供水保障率區(qū)域評定指標歸一化值綜合指標值供氣設(shè)施完善度供氣保障率1迎鳳街、金牛路、五丁路北段、潼江范圍內(nèi)區(qū)域2臥龍街片區(qū)、金牛路與迎賓大道之間的建成區(qū)域與文昌路南段的沿街區(qū)域3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)資料來源：梓潼縣自來水公司2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的供水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同供水狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種供水狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-35、2-5-2-36。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-37梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)供水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評定指標權(quán)重值表3、評定指標歸一化處理及計算綜合指標值評定指標歸一化處理按下式進行：IK ÷資料來源：梓潼縣自來水公司2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的供水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同供水狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種供水狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-35、2-5-2-36。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-37梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)供水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評定指標權(quán)重值表3、評定指標歸一化處理及計算綜合指標值評定指標歸一化處理按下式進行：IK ÷式中：IK——某評定指標歸一化值；XK——某評定指標值；Xmax——某評定指標最大值。綜合指標值按下式計算：n=1，2式中：xi——某供水設(shè)施區(qū)域綜合指標值；zj——某供水設(shè)施區(qū)域某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。評定指標供水設(shè)施完善度供水保障率權(quán)重值類型供水保障率95%以上供水保障率90%-供水保障率85%-賦值類型供水設(shè)施不完備賦值1文昌路南端沿街區(qū)域以及迎鳳街以南至潼江、金牛路以西至潼江區(qū)域>20Pa，給水主管管徑為DN400-DN200，支管管徑為供水保障率95%以上2金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)、臥龍路片區(qū)<20Pa，主要為供水保障率90%-3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)供水設(shè)施不完備供水保障率85%-梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值見表2-5-2-38梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值表表2-5-2-4、勾繪供水設(shè)施的作用分值圖供水設(shè)施對周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們在1：4000工作底圖上，確定不同供水狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供水狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度作用分值圖。（四）排水設(shè)施完善度排水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的排水狀況差異，會對居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來一系列問題，較差的排水狀況，會影響區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價值降低，只有完備的排水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)緊靠河流，長期以來城區(qū)極易發(fā)生排水系統(tǒng)積水而堵塞道路的現(xiàn)象，近年來新城建設(shè)迅速，而舊城改造較為緩慢，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)排水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的排水管網(wǎng)完善，且全部實現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非?；A(chǔ)的排水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對土地質(zhì)量有一定影響。1、排水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)排水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新排水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值見表2-5-2-38梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值表表2-5-2-4、勾繪供水設(shè)施的作用分值圖供水設(shè)施對周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們在1：4000工作底圖上，確定不同供水狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)供水狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2即得到了梓潼縣城區(qū)供水設(shè)施完善度作用分值圖。（四）排水設(shè)施完善度排水設(shè)施完善度是直接影響城區(qū)土地級別的重要因素，城區(qū)不同區(qū)域的排水狀況差異，會對居住環(huán)境和工商業(yè)發(fā)展帶來一系列問題，較差的排水狀況，會影響區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，導(dǎo)致該區(qū)域土地使用價值降低，只有完備的排水設(shè)施，才能充分發(fā)揮土地使用價值，提高土地質(zhì)量。由于梓潼縣城區(qū)緊靠河流，長期以來城區(qū)極易發(fā)生排水系統(tǒng)積水而堵塞道路的現(xiàn)象，近年來新城建設(shè)迅速，而舊城改造較為緩慢，新舊城區(qū)及郊區(qū)在城區(qū)排水設(shè)施建設(shè)上存在明顯的區(qū)別，新城區(qū)的排水管網(wǎng)完善，且全部實現(xiàn)雨污分流，而舊城區(qū)及郊區(qū)只建設(shè)有非常基礎(chǔ)的排水系統(tǒng)，且設(shè)施老舊，經(jīng)常有積水堵塞道路，對土地質(zhì)量有一定影響。1、排水設(shè)施完善度資料調(diào)查、整理為較準確地調(diào)查到本次土地定級范圍內(nèi)的城區(qū)排水那設(shè)施資料，在最近完成的城區(qū)總體規(guī)劃圖上標明城區(qū)最新排水管網(wǎng)規(guī)劃建設(shè)情況，同時調(diào)查了新舊城區(qū)城區(qū)排水情況。將這些資料進行整理，并標注在工作底圖上。通過對梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施全面調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，梓潼縣城區(qū)完善的排水設(shè)施主要分布在新城區(qū)，為了方便計算和作圖，我們從梓潼縣城區(qū)的實際情指標編號區(qū)域評定指標歸一化值供水設(shè)施完善度1文昌路南端沿街區(qū)域以及迎鳳街以南至潼江、金牛路以西至潼江區(qū)域2金牛路與迎賓大道之間建成區(qū)、臥龍路片3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)況出發(fā)，根據(jù)行政轄區(qū)及排水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個區(qū)域，其基本情況見表2-5-2-39梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣污水處理站2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的排水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同排水狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種排水狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-40、2-5-2-41。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-42梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)排水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評定指標權(quán)重值表況出發(fā)，根據(jù)行政轄區(qū)及排水狀況的不同，將城區(qū)劃分成三個區(qū)域，其基本情況見表2-5-2-39梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣污水處理站2、確定評定指標的權(quán)重值將調(diào)查的排水設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況及不同排水狀況對土地質(zhì)量的影響作用，直接對各種排水狀況區(qū)域進行賦值，見表2-5-40、2-5-2-41。對確定的評定指標，確定其權(quán)重值，見表2-5-2-42梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施完善度賦值表表梓潼縣城區(qū)排水保障率賦值表梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評定指標權(quán)重值表3、評定指標歸一化處理及計算綜合指標值評定指標歸一化處理按下式進行：IK ÷式中：IK——某評定指標歸一化值；XK——某評定指標值；評定指標排水設(shè)施完善度排水保障率權(quán)重值類型排水設(shè)施保障率95排水設(shè)施保障率90排水設(shè)施不完備，排水保障率低賦值類型地下埋管，地表排放地下埋管地表排放賦值區(qū)域排水設(shè)施完善度排水設(shè)施保障率1長卿片區(qū)；金牛路、文昌路、五丁路片區(qū)地下埋管、地表排放排水設(shè)施保障率達95%以上，排水管徑600-20002迎鳳街以北文昌路片區(qū)、五丁路北段至潼江區(qū)域以及金牛路與迎賓大道之間的建成地下埋管排水設(shè)施保障率以上，排水管徑4003定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)地表排放排水設(shè)施不完備，保障率低Xmax——某評定指標最大值綜合指標值按下式計算：nn=1，2式中：xi——某排水設(shè)施區(qū)域綜合指標值；zj——某排水設(shè)施區(qū)域某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值見表2-5-2-43Xmax——某評定指標最大值綜合指標值按下式計算：nn=1，2式中：xi——某排水設(shè)施區(qū)域綜合指標值；zj——某排水設(shè)施區(qū)域某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值見表2-5-2-43梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施評定指標歸一化值及綜合指標值表表2-5-2-4、勾繪排水設(shè)施的作用分值圖排水設(shè)施對周圍地段的影響呈面狀分布。因此，我們在1：4000工作底圖上，確定不同排水狀況區(qū)域范圍。某一區(qū)域范圍內(nèi)的作用分即為該區(qū)域的作用分，相同作用分值區(qū)域用相同顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)排水狀況的數(shù)據(jù)輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)排水設(shè)施完善度作用分值圖。五、公用設(shè)施完善度（一）醫(yī)療設(shè)施影響度1、確定醫(yī)療設(shè)施基本情況（1）梓潼縣城區(qū)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，主要有綜合性醫(yī)院、?？崎T診、一般性診所、衛(wèi)生院、醫(yī)療點、個體診病點等。通過對上述醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)的調(diào)查分析，選擇對城區(qū)居民有較大吸引力的綜合性醫(yī)院，作為土地定級影響的設(shè)施，其它醫(yī)院設(shè)施一是規(guī)模小，二是設(shè)備簡單，對整個城區(qū)土地定級影響較小，因此，這些醫(yī)療設(shè)施不作本次土地定級的設(shè)施對象。區(qū)域評定指標歸一化值綜合指標值排水設(shè)施完善度排水保障率1長卿片區(qū)；金牛路、文昌路、五丁路片2迎鳳街以北文昌路片區(qū)、五丁路北段至潼江區(qū)域以及金牛路與迎賓大道之間的建成區(qū)域3定級范圍內(nèi)除區(qū)域一、二范圍以外地區(qū)（2）將調(diào)查收集到梓潼縣城區(qū)醫(yī)院基本情況資料進行歸類整理，見表2-5-44梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣衛(wèi)生局以及實地調(diào)查（3）結(jié)合各醫(yī)療設(shè)施的等級和實際情況，參照《醫(yī)院分級管理標準》中的醫(yī)院等級劃分標準和相關(guān)闡述“醫(yī)療、保健、康復(fù)服務(wù)的基層醫(yī)院、衛(wèi)生院;二級醫(yī)院是向多個社區(qū)提供綜合醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和承擔一定教學(xué)、科研任務(wù)的地區(qū)性醫(yī)院;三級醫(yī)院是向幾個地區(qū)提供高水平?？菩葬t(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和執(zhí)行高等教育、科研任務(wù)的區(qū)域性以上的醫(yī)院?！睂伤t(yī)療設(shè)施分成兩個級別，為了和本報告中的等級劃分一致，本身等級為二級甲等的醫(yī)院在本次定級中定為1級，本身為二級乙等的醫(yī)院為2級，一級甲等和未進行分級的醫(yī)院歸為3級，具體見下表2-5-45（4）對各級醫(yī)療設(shè)施直接賦作用分根據(jù)調(diào)查資料，從醫(yī)院的規(guī)模、等級以及設(shè)施設(shè)備等方面，我們直接對分級的醫(yī)院進行賦作用分。得到各級醫(yī)療設(shè)施作用分，各級醫(yī)療設(shè)施的作用分見表2-5-2-45梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施級別、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-級別作用分服務(wù)半徑(1梓潼縣人民醫(yī)院2梓潼縣中醫(yī)院3梓潼縣保健院文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（2）將調(diào)查收集到梓潼縣城區(qū)醫(yī)院基本情況資料進行歸類整理，見表2-5-44梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施基本情況調(diào)查表2-5-2-資料來源：梓潼縣衛(wèi)生局以及實地調(diào)查（3）結(jié)合各醫(yī)療設(shè)施的等級和實際情況，參照《醫(yī)院分級管理標準》中的醫(yī)院等級劃分標準和相關(guān)闡述“醫(yī)療、保健、康復(fù)服務(wù)的基層醫(yī)院、衛(wèi)生院;二級醫(yī)院是向多個社區(qū)提供綜合醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和承擔一定教學(xué)、科研任務(wù)的地區(qū)性醫(yī)院;三級醫(yī)院是向幾個地區(qū)提供高水平?？菩葬t(yī)療衛(wèi)生服務(wù)和執(zhí)行高等教育、科研任務(wù)的區(qū)域性以上的醫(yī)院。”將兩所醫(yī)療設(shè)施分成兩個級別，為了和本報告中的等級劃分一致，本身等級為二級甲等的醫(yī)院在本次定級中定為1級，本身為二級乙等的醫(yī)院為2級，一級甲等和未進行分級的醫(yī)院歸為3級，具體見下表2-5-45（4）對各級醫(yī)療設(shè)施直接賦作用分根據(jù)調(diào)查資料，從醫(yī)院的規(guī)模、等級以及設(shè)施設(shè)備等方面，我們直接對分級的醫(yī)院進行賦作用分。得到各級醫(yī)療設(shè)施作用分，各級醫(yī)療設(shè)施的作用分見表2-5-2-45梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施級別、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-級別作用分服務(wù)半徑(1梓潼縣人民醫(yī)院2梓潼縣中醫(yī)院3梓潼縣保健院文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院醫(yī)院等級占地面積(m2積(m2病床數(shù)醫(yī)護人數(shù)就診人數(shù)1梓潼縣文昌鎮(zhèn)東街131號二級乙等2文昌鎮(zhèn)中和街西段158號二級甲等3街106一級甲等4衛(wèi)生院路北段/2、勾繪醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖（1）類公用設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在0.3-3里之間確定”，梓潼縣人民醫(yī)院（一級）影響范圍為整個定級區(qū)域；梓潼縣中醫(yī)院（二級）主要影響范圍為西城區(qū)以及潼江以西部分區(qū)域；梓潼縣保健院以及文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（三級）主要影響范圍分別為西城區(qū)和東城區(qū)，根據(jù)圖上量算所得，確定1級醫(yī)院服務(wù)半徑為3000米，22100米，3級醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑為1500米。見表2-5-2-45（2）2、勾繪醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖（1）類公用設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在0.3-3里之間確定”，梓潼縣人民醫(yī)院（一級）影響范圍為整個定級區(qū)域；梓潼縣中醫(yī)院（二級）主要影響范圍為西城區(qū)以及潼江以西部分區(qū)域；梓潼縣保健院以及文昌鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院（三級）主要影響范圍分別為西城區(qū)和東城區(qū)，根據(jù)圖上量算所得，確定1級醫(yī)院服務(wù)半徑為3000米，22100米，3級醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑為1500米。見表2-5-2-45（2）依據(jù)各級別醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑，計算相對距離，其計算公式為：式中：r——相對距離；di——某級別醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑內(nèi)，某點距醫(yī)療設(shè)施的距離；d——某級別醫(yī)療設(shè)施服務(wù)半徑。級別醫(yī)療設(shè)施劃分為10個對應(yīng)的相對距離區(qū)間。3、編制作用分值表醫(yī)療設(shè)施影響度隨距離的增加而逐漸減弱。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)住宅用地醫(yī)療設(shè)施影響度是以直線形式從中心向外衰減。因此，選擇直線衰減公式計算醫(yī)療設(shè)施影響作用分，其計算公式為：=fP×(1? 式中：eP——某點醫(yī)療設(shè)施作用分；fP——某級別醫(yī)療設(shè)施影響作用分；ir——相對距離。依據(jù)各級別醫(yī)療設(shè)施影響作用分和與各級別醫(yī)療設(shè)施相對應(yīng)的各相對距離，求得在不同相對距離上的各級別醫(yī)療設(shè)施影響作用分，根據(jù)其結(jié)果編制等距離間距和等分值間距醫(yī)療設(shè)施影響作用分值表，見表2-5-2-46、5-2-47梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表表根據(jù)前面計算得到的各級醫(yī)療設(shè)施作用分值，在工作底圖上，按比例描繪出醫(yī)療設(shè)施作用分值在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將各等作用分點連結(jié)起來，就得到梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖。在勾繪醫(yī)療設(shè)施影響度作用分等值線圖時，不考慮醫(yī)療設(shè)施類別差異，相同作用分值線用相同顏色表示，在同一醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的不同作用分值用同不顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)醫(yī)療設(shè)施的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)醫(yī)院影響度作用分等值線圖。（二）教育設(shè)施完善度醫(yī)療設(shè)施級別1級服務(wù)半徑2級服務(wù)半徑2級服務(wù)半徑作用分(fi)實地距離實地距離實地距離0相對距離1級服務(wù)半徑2級服務(wù)半徑3級服務(wù)半徑作用分作用分作用分0梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表（等距離間距表表梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施影響作用分表表根據(jù)前面計算得到的各級醫(yī)療設(shè)施作用分值，在工作底圖上，按比例描繪出醫(yī)療設(shè)施作用分值在各相對距離空間各點的作用分，用平滑曲線將各等作用分點連結(jié)起來，就得到梓潼縣城區(qū)醫(yī)療設(shè)施作用分等值線圖。在勾繪醫(yī)療設(shè)施影響度作用分等值線圖時，不考慮醫(yī)療設(shè)施類別差異，相同作用分值線用相同顏色表示，在同一醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的不同作用分值用同不顏色表示。在以上分析研究的基礎(chǔ)上，把有關(guān)醫(yī)療設(shè)施的數(shù)據(jù)和圖形輸入電腦中，依靠Arcgis9.2并按規(guī)程要求進行了測算，即得到了梓潼縣城區(qū)醫(yī)院影響度作用分等值線圖。（二）教育設(shè)施完善度醫(yī)療設(shè)施級別1級服務(wù)半徑2級服務(wù)半徑2級服務(wù)半徑作用分(fi)實地距離實地距離實地距離0相對距離1級服務(wù)半徑2級服務(wù)半徑3級服務(wù)半徑作用分作用分作用分011、確定教育設(shè)施類型將調(diào)查的教育設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況，本次土地定級在確定教育設(shè)施類型時，把對梓潼縣城區(qū)居民影響較大的中學(xué)、小學(xué)作為本次土地定級的評價對象。2、計算中學(xué)設(shè)施作用分及勾繪作用分等值線圖（1）將調(diào)查收集到的梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況資料進行歸類整理，見表2-2-48梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況調(diào)查表表2-5-2-（2）從調(diào)查整理的資料分析，應(yīng)選擇那些對中學(xué)規(guī)模起重要作用的指標作為直接對各學(xué)校是否重點及設(shè)施賦值，選擇的評定指標值見表2-5-2-49賦值見表2-5-2-49對確定的評定指標，采用因素成對比較法來確定其權(quán)重值，見表2-5-49梓潼縣城區(qū)中學(xué)規(guī)模評定指標權(quán)重值測定表（因素成對比較法表2-5-2-指標名稱級V1積V2積V3數(shù)V5學(xué)校等級1占地面積1建筑面積1編號名稱位置占地1、確定教育設(shè)施類型將調(diào)查的教育設(shè)施資料分析后，根據(jù)梓潼縣城區(qū)實際情況，本次土地定級在確定教育設(shè)施類型時，把對梓潼縣城區(qū)居民影響較大的中學(xué)、小學(xué)作為本次土地定級的評價對象。2、計算中學(xué)設(shè)施作用分及勾繪作用分等值線圖（1）將調(diào)查收集到的梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況資料進行歸類整理，見表2-2-48梓潼縣城區(qū)中學(xué)基本情況調(diào)查表表2-5-2-（2）從調(diào)查整理的資料分析，應(yīng)選擇那些對中學(xué)規(guī)模起重要作用的指標作為直接對各學(xué)校是否重點及設(shè)施賦值，選擇的評定指標值見表2-5-2-49賦值見表2-5-2-49對確定的評定指標，采用因素成對比較法來確定其權(quán)重值，見表2-5-49梓潼縣城區(qū)中學(xué)規(guī)模評定指標權(quán)重值測定表（因素成對比較法表2-5-2-指標名稱級V1積V2積V3數(shù)V5學(xué)校等級1占地面積1建筑面積1編號名稱位置占地面積建筑面積班級數(shù)學(xué)生人數(shù)總?cè)藬?shù)1梓潼中學(xué)梓潼縣崇文街重點2梓潼一中文昌鎮(zhèn)花果山/3七一職高和平路西段16/64興文中學(xué)文昌鎮(zhèn)五丁路156/（3）評定指標歸一化處理按下式進行：IK=100×XK÷式中：IK——某指標歸一化值；XK——某指標值；Xmax——某指標最大值。分類指標值按下式計算：n=1，2……8式中：xi——某學(xué)校分類指標值；zj——某學(xué)校某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)中學(xué)評定指標歸一化值及分類指標值見表梓潼縣城區(qū)中學(xué)級別評定指標歸一化值及分類指標值表表2-5-2-（4）1）將前面計算得到的各中學(xué)分類指標值，采用模糊數(shù)學(xué)中的距離系數(shù)聚類法分析，確定各中學(xué)級別，通過對各中學(xué)級別聚類系譜圖分析，可以將42）確定各級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)指標評定指標歸一化值名稱學(xué)校等級占地面積建筑面積班級個數(shù)學(xué)生人數(shù)教師人數(shù)1梓潼中學(xué)2梓潼一中0（3）評定指標歸一化處理按下式進行：IK=100×XK÷式中：IK——某指標歸一化值；XK——某指標值；Xmax——某指標最大值。分類指標值按下式計算：n=1，2……8式中：xi——某學(xué)校分類指標值；zj——某學(xué)校某評定指標歸一化值；kj——某評定指標權(quán)重值。梓潼縣城區(qū)中學(xué)評定指標歸一化值及分類指標值見表梓潼縣城區(qū)中學(xué)級別評定指標歸一化值及分類指標值表表2-5-2-（4）1）將前面計算得到的各中學(xué)分類指標值，采用模糊數(shù)學(xué)中的距離系數(shù)聚類法分析，確定各中學(xué)級別，通過對各中學(xué)級別聚類系譜圖分析，可以將42）確定各級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)指標評定指標歸一化值名稱學(xué)校等級占地面積建筑面積班級個數(shù)學(xué)生人數(shù)教師人數(shù)1梓潼中學(xué)2梓潼一中03七一職高04興文中學(xué)0班級數(shù)1學(xué)生人數(shù)1教師人數(shù)1000000合計把各級中學(xué)的分類指標值算術(shù)平均，按下式計算，得到各級學(xué)校的規(guī)模指數(shù)。IM=100×XM÷KK式中：IM——k級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)；KXM——kK——中學(xué)最大的平均分類指標值各級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)見表2-5-2-513）計算各級中學(xué)的作用分各級中學(xué)校的作用分按下式計算：f 式中：fP——某級中學(xué)的作用分；iIP——某級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)K對上式計算得到的作用分，作適當?shù)恼{(diào)整，得到各級中學(xué)作用分。各級中學(xué)的作用分見表2-5-2-51把各級中學(xué)的分類指標值算術(shù)平均，按下式計算，得到各級學(xué)校的規(guī)模指數(shù)。IM=100×XM÷KK式中：IM——k級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)；KXM——kK——中學(xué)最大的平均分類指標值各級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)見表2-5-2-513）計算各級中學(xué)的作用分各級中學(xué)校的作用分按下式計算：f 式中：fP——某級中學(xué)的作用分；iIP——某級中學(xué)的規(guī)模指數(shù)K對上式計算得到的作用分，作適當?shù)恼{(diào)整，得到各級中學(xué)作用分。各級中學(xué)的作用分見表2-5-2-51梓潼縣城區(qū)各級中學(xué)規(guī)模指數(shù)、作用分及服務(wù)半徑表2-5-2-（5）勾繪學(xué)校作用分等值線圖1）確定學(xué)校的服務(wù)半徑根據(jù)梓潼縣城區(qū)的實際情況，結(jié)合《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求，“各類公用設(shè)施的服務(wù)半徑，按設(shè)施的數(shù)量多少、規(guī)模、影響大小，在3公里之間確定”，梓潼中學(xué)（一級）影響范圍為整個定級區(qū)域；梓潼一中（二級主要影響范圍為東城區(qū)以及西城區(qū)；七一職高以及興文中學(xué)（三級主要影響范圍為學(xué)校周邊較近區(qū)域，根據(jù)圖上量算所得，務(wù)半徑為3000米，二級中學(xué)的服務(wù)半徑為2100米，三級中學(xué)的服務(wù)半徑為1500級別名規(guī)模指數(shù)作用分調(diào)整后作用分服務(wù)半徑一級梓潼中學(xué)二級梓潼一中三級七一職高興文中學(xué)2）依據(jù)各級別學(xué)校服務(wù)半徑，計算相對距離，其計算公式為：式中：r——相對距離；di——某級別學(xué)校服務(wù)半徑內(nèi)，某點距學(xué)校的距離；d——某級別學(xué)校服務(wù)半徑。級別學(xué)校劃分為10個對應(yīng)的相對距離區(qū)間。3）編制作用分值表學(xué)校影響度隨距離的增加而逐漸減弱。經(jīng)調(diào)查分析，梓潼縣城區(qū)住宅用地學(xué)校影響度是以直線形式從中心向外衰減。因此，選擇直線衰減公式計算學(xué)校影響作用分，其計算公式為：=fP×(1?