2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測(cè)卷2

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單選題（共57題，共57分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括（）。

A.文學(xué)知識(shí)

B.經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

C.法律知識(shí)

D.心理學(xué)知識(shí)

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是（）。

A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資

B.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理

D.連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。

A.3000元

B.1萬(wàn)元

C.3萬(wàn)元

D.5萬(wàn)元

4.涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的“守法”“誠(chéng)實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀(jì)律

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)買賣

6.關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是()。

A.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個(gè)會(huì)員都可以銷售其他會(huì)員的房產(chǎn)

B.信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國(guó)20世紀(jì)五、六十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物

D.MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的是在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)活動(dòng)中所涉及的()之間的關(guān)系。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員二者

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象二者

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象二者

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象三者

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是一種勞務(wù)合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關(guān)系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.經(jīng)濟(jì)合同

D.商業(yè)合同

10.在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。

A.真實(shí)性

B.準(zhǔn)確性

C.操作性

D.可靠性

11.()是行業(yè)規(guī)則一個(gè)顯著的特點(diǎn)。

A.行業(yè)規(guī)則是公約

B.行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

C.行業(yè)規(guī)則具有約束力

D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提出職業(yè)道德的要求

12.()是指面試過(guò)后由最高層確定最終人選的過(guò)程。

A.編制招募宣傳冊(cè)

B.廣告宣傳

C.招聘測(cè)試

D.招聘決策

13.國(guó)家規(guī)定集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生起()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料。

A.20

B.30

C.60

D.90

14.房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.經(jīng)濟(jì)

D.合同

15.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程的各個(gè)主要環(huán)節(jié)中，()環(huán)節(jié)是業(yè)務(wù)員會(huì)對(duì)物業(yè)的權(quán)屬狀況、物業(yè)周邊環(huán)境和物業(yè)本身物質(zhì)狀況做實(shí)地勘察，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，為物業(yè)出售方提出一個(gè)建議出售價(jià)。

A.作價(jià)評(píng)估

B.委托

C.網(wǎng)上配對(duì)

D.查詢登記

16.對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲(chǔ)存和快速檢索;并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對(duì)性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場(chǎng)分析技能

D.把握成交時(shí)機(jī)技能

17.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息

B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的脈搏

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以用文字性語(yǔ)言來(lái)描述

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有增值性，可以增加房地產(chǎn)實(shí)物的附加值

18.針對(duì)一些違法違規(guī)典型案例，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)建立違法違規(guī)案件通報(bào)制度，對(duì)具有()的違法違規(guī)案件及時(shí)予以通報(bào)。

A.典型性

B.代表性

C.影響性

D.普遍性

19.房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是()。

A.公開公平公正

B.誠(chéng)信守則

C.以誠(chéng)為本

D.價(jià)高者得

20.關(guān)于"上房置換"與"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)"的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)比較，表述正確的是()。

A.在"上房置換"模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟合同的框架下享有"獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)"

B.在"上房置換"模式下，門店由公司投資，所以所有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)由公司享有

C.在"上房置換"模式下，加盟門店享有經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

D.在"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)"模式下，業(yè)務(wù)門店只是具體從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營(yíng)管理權(quán)主要在公司總部層面和5個(gè)管理中心

21.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的不誠(chéng)信行為中，對(duì)目前來(lái)說(shuō)是最為普遍的是()。

A.不當(dāng)代理

B.賺取不正當(dāng)差價(jià)

C.不當(dāng)收取傭金甚至騙取中介費(fèi)

D.不當(dāng)承諾和不當(dāng)誘導(dǎo)

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。

A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的現(xiàn)勢(shì)性

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以()的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

24.違約責(zé)任的免責(zé)事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責(zé)事由

C.受害人過(guò)錯(cuò)

D.正當(dāng)防衛(wèi)

25.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)是()。

A.總體風(fēng)險(xiǎn)

B.個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)

C.意外風(fēng)險(xiǎn)

D.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則不包括()。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.共享原則

C.集中化原則

D.協(xié)同原則

27.因房屋滅火、土地使用權(quán)年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

28.下列有關(guān)誠(chéng)信問(wèn)題存在的原因中，為出現(xiàn)誠(chéng)信問(wèn)題提供了現(xiàn)實(shí)條件的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自身?xiàng)l件的不成熟

B.行業(yè)協(xié)會(huì)沒(méi)發(fā)揮其作用

C.政府行政管理職責(zé)不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離

D.供需雙方之間的信息不對(duì)稱

29.專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀(jì)人目前在中國(guó)還沒(méi)有形成。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.評(píng)估

30.已出租的房屋()。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.如果轉(zhuǎn)讓只能賣給承租人

C.如果轉(zhuǎn)讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.一旦出售，原承租人必須搬出

31.在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括()。

A.固定薪金制

B.分紅制

C.傭金制

D.混合制

32.經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易對(duì)象取得報(bào)酬的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式，稱為()。

A.代理

B.居間

C.行紀(jì)

D.經(jīng)紀(jì)

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能預(yù)見的客觀情況

B.不能避免的客觀情況

C.不能預(yù)見但也許可以克服的特殊情況

D.不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況

34.下列關(guān)于處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中爭(zhēng)議的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.當(dāng)事人雙方本著平等自愿的原則協(xié)商解決爭(zhēng)議

B.如協(xié)商不行，可以向有關(guān)部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解

C.如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，只能向人民法院提出起訴解決

D.房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用

35.一般來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A.媒介居間

B.商事居間

C.指示居間

D.委托居間

36.()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽(yù)感

C.思想觀念

D.執(zhí)業(yè)理念

37.經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，是以()為主要目的。

A.盈利

B.代理

C.發(fā)展

D.行紀(jì)

38.售樓處的戶外功能不包括()。

A.架線功能

B.廣場(chǎng)功能

C.廣告功能

D.停車場(chǎng)功能

39.()年8月，建設(shè)部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

A.2000

B.2022

C.2022

D.2022

40.房地產(chǎn)行政主管部門自受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。

A.3

B.5

C.7

D.10

41.投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進(jìn)行的盈利性商業(yè)活動(dòng)的投資形式是()。

A.房地產(chǎn)建設(shè)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資

D.房地產(chǎn)長(zhǎng)期投資

42.()年12月，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

A.2000

B.2022

C.2022

D.2022

43.在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，()行為是以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任。

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.法定代理

44.企業(yè)可以依靠自己的力量，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，由自己來(lái)提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就()而言的。

A.后向一體化

B.向前一體化

C.垂直一體化

D.水平一體化

45.轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)()。

A.必須取得其他共有人口頭同意

B.必須取得其他共有人書面同意

C.無(wú)須告知其他共有人

D.不必取得其他共有人同意

46.關(guān)于大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)適合采用()。

A.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

B.直線--參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

C.矩陣式組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)式組織結(jié)構(gòu)形式

47.有關(guān)房地產(chǎn)贈(zèng)與下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)贈(zèng)與分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于生前贈(zèng)與的，簽署的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后方有效

C.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于遺贈(zèng)的，遺贈(zèng)書不必經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證

D.房地產(chǎn)遺贈(zèng)的，只有在權(quán)利人死亡后才有效

48.貸款人自收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，審核后在()內(nèi)向借款人正式答復(fù)。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.l周

D.3周

49.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，"包銷"與"行紀(jì)"不同的是()。

A.有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不以自己的名義向市場(chǎng)出售

B.有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以自己的名義向市場(chǎng)出售

C.有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從不以自己的名義向市場(chǎng)出售

D.有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以第三人的名義向市場(chǎng)出售

50.傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中的()環(huán)節(jié)。

A.信息收集與傳播

B.業(yè)務(wù)洽談

C.客戶開拓

D.代理交易達(dá)成

51.共用題干

張明欲購(gòu)買一套商品住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請(qǐng)予以回答。購(gòu)買上述住房的購(gòu)房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力對(duì)購(gòu)房人最有利的付款方式是()(假定年折現(xiàn)率為5%)。

A.現(xiàn)在一次性付款價(jià)格優(yōu)惠5%

B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬(wàn)元，余款分兩期每隔半年支付一次

D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠

52.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購(gòu)房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中包括()。

A.土地使用權(quán)出讓合同號(hào)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)

D.房屋權(quán)屬證書號(hào)

53.共用題干

白某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給黃某"好處費(fèi)"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。黃某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費(fèi)"。下列關(guān)于郄某與甲公司訂立房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是()。

A.合同有效

B.合同無(wú)效

C.合同效力待定

D.由黃某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任

54.共用題干

白某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給黃某"好處費(fèi)"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。黃某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費(fèi)"。甲公司代表郄某與白某訂立房屋租賃合同的行為屬于()。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣方代理

55.共用題干

張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠(chéng)信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個(gè)客戶朱某，朱某委托誠(chéng)信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠(chéng)信公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，錢某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個(gè)月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。該物業(yè)由誠(chéng)信公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃公司()。

A.無(wú)效

B.有效，有效期為20年

C.有效，有效期18年

D.有效，有效期為17年

56.共用題干

張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠(chéng)信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個(gè)客戶朱某，朱某委托誠(chéng)信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠(chéng)信公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，錢某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個(gè)月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。劉某應(yīng)有的權(quán)利有()。

A.應(yīng)在物業(yè)被出售前三個(gè)月的告知權(quán)

B.在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.有阻止朱某出賣物業(yè)權(quán)

D.物業(yè)被出售后的繼續(xù)租賃權(quán)

57.共用題干

張明欲購(gòu)買一套商品住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請(qǐng)予以回答。購(gòu)買其中標(biāo)價(jià)3000元/m2、面積為100m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余額全部向銀行抵押貸款，貸款10年。按月等額償還，月還款額為()元(假定銀行貸款年利率5%)。

A.2000.0

B.2500.0

C.2546.6

D.2590.0

多選題（共43題，共43分）

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動(dòng)，這些活動(dòng)包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，（），員工流動(dòng)管理，員工關(guān)系管理，員工安全與健康管理等。

A.員工的招募與選拔

B.培訓(xùn)與開發(fā)

C.績(jī)效管理

D.薪酬管理

E.員工素質(zhì)管理

59.客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過(guò)客戶登記表可以反映（）。

A.客戶人數(shù)變化

B.客戶需求變化

C.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化

D.所屬區(qū)域變化

E.未來(lái)供需變化

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是（）。

A.居間

B.委托

C.行紀(jì)

D.代理

E.經(jīng)銷

61.房地產(chǎn)抵押登記主要有()情況。

A.出讓土地使用權(quán)抵押登記

B.在建工程抵押登記

C.以預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

D.以擬建工程抵押登記

E.現(xiàn)房抵押登記

62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。

A.現(xiàn)勢(shì)

B.真實(shí)

C.系統(tǒng)

D.準(zhǔn)確

E.完善

63.根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介

64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的訓(xùn)練方式主要為()。

A.報(bào)酬激勵(lì)

B.服務(wù)評(píng)估

C.講授知識(shí)

D.安全討論

E.實(shí)戰(zhàn)模擬

65.建設(shè)工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權(quán)作擔(dān)保。這一行為應(yīng)符合()。

A.抵押人必須簽訂了土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同

B.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上

C.建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)的10%

D.該建設(shè)工程承包合同是能形成獨(dú)立使用功能的房屋的

E.該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售

66.想要通過(guò)業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是()。

A.建立有效的組織保障

B.重塑企業(yè)文化

C.依靠信息技術(shù)的支持

D.建立流程管理信息系統(tǒng)

E.培養(yǎng)復(fù)合型人才

67.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)要建立自己的優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略，應(yīng)遵循的運(yùn)作原則是()。

A.需求導(dǎo)向與行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略意圖相結(jié)合的原則

B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)短期計(jì)劃相結(jié)合，戰(zhàn)略先導(dǎo)的原則

C.全面創(chuàng)新的原則

D.企業(yè)能力培植優(yōu)先，任務(wù)與能力相匹配的原則

E.企業(yè)管理中全體員工參加的原則

68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于()。

A.穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C.調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系

D.增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力

E.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

69.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括()。

A.買賣、交換

B.出租

C.以房地產(chǎn)抵押

D.以房地產(chǎn)作價(jià)出資

E.企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移

70.侵權(quán)行為構(gòu)成的要件有()。

A.行為違法

B.有損害事實(shí)

C.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

D.主觀過(guò)錯(cuò)

E.無(wú)免責(zé)事由

71.美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式主要有()。

A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B.報(bào)底價(jià)銷售

C.開放式銷售和優(yōu)先購(gòu)買

D.聯(lián)合專賣銷售

E.經(jīng)紀(jì)人壟斷銷售

72.目前，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要通過(guò)()來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A.制定示范合同文本

B.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)管理

C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信用管理

D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

E.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

73.企業(yè)品牌管理的意義是()。

A.通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

B.通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C.品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D.通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E.通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

74.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。

A.二手房的期權(quán)預(yù)租

B.新建商品房現(xiàn)房出租

C.存量房的出租

D.擬建房的出租

E.存量房的轉(zhuǎn)租

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)也是一種服務(wù)性活動(dòng)，同時(shí)具有服務(wù)的本質(zhì)特點(diǎn)()。

A.非實(shí)物性

B.隨機(jī)性

C.不可存儲(chǔ)性

D.生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)性

E.服務(wù)性

76.侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()。

A.行為違法

B.有損害事實(shí)

C.主觀過(guò)錯(cuò)

D.有違約行為

E.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系

77.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑是()。

A.建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系

B.建立企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)

C.建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理

D.各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

E.加強(qiáng)成本管理

78.能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為()。

A.行為

B.語(yǔ)言

C.方式

D.事件

E.手段

79.住房公積金貸款擔(dān)保可采用()方式。

A.所購(gòu)住房抵押

B.住房置業(yè)擔(dān)保

C.質(zhì)押擔(dān)保

D.個(gè)人信用擔(dān)保

E.單位連帶責(zé)任保證

80.房地產(chǎn)權(quán)屬登記主要包括()幾個(gè)類型。

A.房地產(chǎn)初始登記

B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

C.房地產(chǎn)注銷登記

D.房地產(chǎn)買賣登記

E.房地產(chǎn)變更登記

81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門包括()。

A.交易管理部門

B.評(píng)估部門

C.網(wǎng)絡(luò)信息部門

D.研究拓展部門

E.人事部門

82.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括()。

A.重要文書署名

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接

C.傭金

D.執(zhí)業(yè)注冊(cè)資金

E.職業(yè)范圍

83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)類型主要分為()。

A.數(shù)據(jù)管理的信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.類似具有過(guò)程辦公功能的信息系統(tǒng)

E.具有決策與支持功能的信息系統(tǒng)

84.現(xiàn)在通常所說(shuō)的道德，是指人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習(xí)慣，通常包括()的方面。

A.客觀

B.宏觀

C.主觀

D.微觀

E.社會(huì)

85.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的物業(yè)查驗(yàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的內(nèi)容包括()等。

A.物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)

B.物業(yè)的周邊環(huán)境

C.物業(yè)的增加潛力

D.物業(yè)所處的具體位置

E.物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況

86.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，其戰(zhàn)略管理主要包括的內(nèi)容是()。

A.明確使命

B.經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

C.目標(biāo)設(shè)立

D.經(jīng)營(yíng)模式選擇

E.內(nèi)部條件分析

87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循()、自愿、公平、誠(chéng)信等原則。

A.合法

B.平等

C.保密

D.收益

E.回避

88.共用題干

張明欲購(gòu)買一套商品住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請(qǐng)予以回答。購(gòu)買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是()。

A.不超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

B.不超過(guò)按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額

C.不超過(guò)住房公積金的最高貸款限額

D.不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍

89.共用題干

張明欲購(gòu)買一套商品住房，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請(qǐng)予以回答。向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是()。

A.用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失

B.用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能隨經(jīng)濟(jì)不景氣而降低

C.借款人有可能死亡或喪失勞動(dòng)能力

D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入

90.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購(gòu)房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。小楊與小葉在協(xié)商訂立《商品房買賣合同》時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說(shuō)法正確的有()。

A.合同沒(méi)有約定的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，買受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)

B.合同可以約定，面積誤差比絕對(duì)值超3%，買受人小葉有權(quán)不退房，并且不需要補(bǔ)交房?jī)r(jià)款

C.合同可以約定，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人小葉如不要求退房，應(yīng)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款

D.合同沒(méi)有約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人小葉無(wú)權(quán)要求退房，只能補(bǔ)足房?jī)r(jià)款

91.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購(gòu)房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。依照國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將()的商品房交付買受人小葉使用。

A.經(jīng)驗(yàn)收合格

B.符合《商品房買賣合同》約定

C.符合小葉要求

D.辦理了房屋所有權(quán)證

92.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購(gòu)房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對(duì)有可能影響到所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有()。

A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知小葉

B.小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)

C.小葉在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更

D.開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房

93.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，小楊接待了有意向購(gòu)房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方一致同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。按照《商品房買賣合同》中的內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示商品房達(dá)到交付使用條件后，如購(gòu)商品房為住宅，開發(fā)商還需提供()的商品房交付買受人。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《住宅使用說(shuō)明書》

C.《土地使用權(quán)出讓合同書》

D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》

94.共用題干

李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀(jì)合同達(dá)成共識(shí)，張某經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個(gè)工作日后，王某看房后表示愿意承擔(dān)李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項(xiàng)。在王某與李某簽訂合同交易生效后，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)是()。

A.幫助王某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記備案

B.協(xié)助王某進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記備案

C.幫助王某進(jìn)行房產(chǎn)核對(duì)

D.協(xié)助王某進(jìn)行房產(chǎn)核對(duì)

95.共用題干

李某到甲房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)，擬出租一套住房，甲公司的張某接待了李某，交談之后雙方就經(jīng)紀(jì)合同達(dá)成共識(shí)，張某經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看房后，接受了李某的委托，簽訂了合同，經(jīng)兩個(gè)工作日后，王某看房后表示愿意承擔(dān)李某的房屋，李某與王某洽談租賃合同事項(xiàng)。李某與甲公司簽訂的合同主要條款為()。

A.委托事項(xiàng)

B.合同履行地點(diǎn)和方式

C.違約責(zé)任

D.服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

96.共用題干

白某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給黃某"好處費(fèi)"。黃某以自己的名義，并使用自擬的合同與白某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，黃某在甲公司的潛在客源中找到郄某，郄某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。黃某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，黃某以甲公司名義代表郄某與白菜訂立了房屋租賃合同。事后，黃某收取到白某、郄某分別給的"好處費(fèi)"。關(guān)于白某和黃某訂立房地產(chǎn)居間合同的行為表述中，錯(cuò)誤的為()。

A.白某和黃某出于真實(shí)意愿，所以合同有效

B.因?yàn)楹贤男谐晒α耍渣S某得到"好處費(fèi)"

C.黃某不應(yīng)該收取這個(gè)"好處費(fèi)"

D.白某應(yīng)該與甲公司簽訂房地產(chǎn)居間合同

97.共用題干

張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠(chéng)信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個(gè)客戶朱某，朱某委托誠(chéng)信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠(chéng)信公司