商品房買賣合同填寫

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商品房買賣合同

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商品房買賣合同(預(yù)售)2023.10.23商品房買賣合同|商品房買賣合同內(nèi)容|商品房買賣合同(預(yù)售)|

商品房買賣合同填寫。

在當今信息化時代下，現(xiàn)在許多狀況都會用到合同。簽訂一份雙方滿足的合同是特別重要的一件事情。那么該如何起草一份標準的合同呢？下面是小編細心收集整理，為你帶來的商品房買賣合同填寫，劇烈建議你能保藏本頁以便利閱讀！

一、填寫范本合同，肯定要仔細閱讀范本說明，根據(jù)說明要求的格式、圖例填寫;

二、合同內(nèi)容填寫指導(dǎo)內(nèi)容：

(一)合同雙方當事人：

出賣人：

根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，原則上該當事人應(yīng)當是符合以下條件的法人：

①具有合法的營業(yè)資格和資質(zhì);

②是工程的全部人，持有建立用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證、建立工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建立工程施工許可證;

③具有固定的營業(yè)場所或者住宅;

④電話、郵政編碼、法定代表人的狀況真實、牢靠;

⑤肯定要填寫全稱，不得使用間寫內(nèi)容，商品房買賣合同范本填寫。

在填寫該出賣人必需留意以下幾個方面：

1、區(qū)分開發(fā)商和投資商或者進展商：在投資房地產(chǎn)開發(fā)過程中，根據(jù)契約關(guān)系可以把參加房地產(chǎn)開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)分為開發(fā)商、投資商、代理商或者聯(lián)建方，但是只有符合出賣人條件的當事人才能在本條出賣人一覽中署名;

2、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名，只能在代理機構(gòu)一欄中署名;關(guān)于包銷問題涉及開發(fā)商和包銷商之間的，對于商品房買受人不具備任何約束力。

3、代理商必需具備代理資格和資質(zhì);曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)治理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案，鄭州市房管局為此停頓了該代理機構(gòu)的全部代理業(yè)務(wù)，還連累了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甚至因此懲罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開發(fā)企業(yè)的形象和銷售。

買受人：

可以是法人，也可以是自然人。假如是法人，應(yīng)當根據(jù)法人單位的稱謂填寫全稱，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式。另應(yīng)當填寫托付代理人的狀況。無論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應(yīng)當填寫具體的資料，地址和郵政編碼應(yīng)當填寫，不得空缺。代理人和自然人買受人應(yīng)當填寫真實的住址，身份證與實際住址不全都，應(yīng)當在征得當事人同意后填寫實際住址。供應(yīng)實際住址的責(zé)任在于買受人和代理人，該當事人和代理人供應(yīng)上述住址時，應(yīng)當讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。假如由銷售人員代位填寫時，應(yīng)當讓代理人和買受人供應(yīng)手寫的關(guān)于其實際住址的資料留在銷售檔案中。

自然人應(yīng)當具體填寫該自然人的狀況;假如屬于未成年人購房，應(yīng)當堅持要求其填寫監(jiān)護人，由于格式版本沒有供應(yīng)監(jiān)護人的內(nèi)容，可以要求監(jiān)護人在共有人一覽中署名。需要說明的事，買受人一欄中可以填寫該未成年人，但是在合同后面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當事人民事行為力量的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購房必需供應(yīng)法定監(jiān)護人的狀況并由法定監(jiān)護人代理。

如何確認法定監(jiān)護人的身份？可以從以下幾個方面考察：

①該未成年人與法定監(jiān)護人的戶口證明;

②未成年人的父母離婚時，應(yīng)當觀察其父母離婚的協(xié)議或者判決書，該協(xié)議或者判決書有關(guān)于未成年人監(jiān)護的內(nèi)容;

③未成年人與其父母為在一起居住生活時，由指定監(jiān)護人擔當法定監(jiān)護人的責(zé)任。這種指定監(jiān)護可能是生父母授權(quán)，也可能是法院或者未成年人愛護機關(guān)的指定;

④未成年人的父母去世后，其祖父母或者外祖父母可以擔當監(jiān)護人的責(zé)任，也可以由未成年人的兄姊擔當，這種狀況下應(yīng)當由公證機關(guān)或者民政機關(guān)的證明。

自然人購房，假如本人不能親自辦理購房事宜，應(yīng)當要求辦理該等事務(wù)的當事人供應(yīng)托付手續(xù)，根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人之間的托付可以是特殊托付一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括托付受托處理一切事項。關(guān)鍵是如何審查這類托付手續(xù)的真實內(nèi)容，如何區(qū)分是一攬子托付還是單項托付，這就比擬麻煩。不要說不是法律專業(yè)的銷售人員，就是律師有時候也不能精確區(qū)分其托付的性質(zhì)。尤其是有的托付書僅僅寫明托付某某代為辦理購房事宜，就很難推斷是單項托付者這是一攬子托付。嚴格審查托付權(quán)限的內(nèi)容應(yīng)當包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷、變更、合同權(quán)利義務(wù)的擔當和主見等事項。同時應(yīng)當預(yù)留托付人(購房者)和受托人的全部身份和托付文件，納入購房合同檔案。

應(yīng)當留意：有些事項無法通過托付行為實施，比方貸款銀行要求貸款當事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由托付人代理。未成年人除其法定監(jiān)護人或者指定監(jiān)護人之外，其他當事人不能作為托付人消失，道理很簡潔，由于其無民事行為力量，固然也就不行能產(chǎn)生合法有效的托付行為。

對于托付書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。在合同法上有兩種托付代理關(guān)系。一般而論，受托人代理托付人辦理托付事項應(yīng)當以托付人的名義進展，在代理權(quán)限范圍內(nèi)的代理行為直接約束托付人和第三人，所以民法通則第63條規(guī)定：代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為擔當民事責(zé)任。我們稱這種代理行為為具名代理。假如代理人不是以被代理人的名義實施代理行為，而是以自己的名義實施民事法律行為，這種狀況如何處理？合同法在第402條有如下規(guī)定：受托人以自己名義，在托付人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與托付人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束托付人和第三人，但有準確證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系，實際是合法有效的，檢察機關(guān)的處理是否合法值得商榷)

第一條：工程建立依據(jù)：留意以下內(nèi)容：

1、屬于分期規(guī)劃，尤其是沒有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內(nèi)容。因此該條其次款的地塊面積應(yīng)當與土地使用權(quán)證記載宗地出讓面積全都。

規(guī)劃用途根據(jù)《建立用地規(guī)劃許可證》上的記載為準。假如土地使用證上的記載與建立用地規(guī)劃許可證上記載不完全全都，應(yīng)當根據(jù)建立用地規(guī)劃許可證記載為準。根據(jù)我國土地治理法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用，應(yīng)當符合城市規(guī)劃的要求，因此城市規(guī)劃法相對于土地治理法來說屬于特殊法。特殊法優(yōu)于一般法。根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定，土地規(guī)劃用途根據(jù)以下用途進展規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、消遣用地;教、科、文、衛(wèi)、體育用地;工業(yè)用地;綜合或者其他用地。

關(guān)于土地使用年限規(guī)定：應(yīng)當根據(jù)土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時，在填寫時肯定要留意根據(jù)有關(guān)批準文家內(nèi)容填寫。比方?jīng)]有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應(yīng)當留意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。

2、關(guān)于商品房的概念：雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎全部的開發(fā)商出售的房屋建筑，但是我們建議對于本條第三款的內(nèi)容，還是應(yīng)當賜予必要的區(qū)分。把商品房定位在商品住宅比擬適宜，對于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應(yīng)當分別賜予明確，分別填寫：比方：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等。

3、建議在本條空白部位補充填寫以下內(nèi)容：該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的詳細的修建性規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃治理部門批準的詳細規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)劃用途的商定與本合同第三條商品房用途不全都的，根據(jù)合同第三條規(guī)定執(zhí)行。

其次條：假如出售商品房的審批機關(guān)，不是鄭州市房管局，應(yīng)當填寫清晰其他審批機關(guān)。

第三條：本條填寫內(nèi)容留意以下幾點：

1、戶型設(shè)計比擬簡單的商品房，應(yīng)當在補充內(nèi)容填寫清晰：比方，有躍層的房屋應(yīng)當分別填寫清晰，有沉降設(shè)計的局部，也要填寫清晰;屬于內(nèi)置樓梯的復(fù)式構(gòu)造要與面積結(jié)合起來填寫;有飄窗構(gòu)造或者頂層有老虎窗構(gòu)造的房屋，應(yīng)當賜予注明是否計算面積，以及如何計算面積;假如有連廊構(gòu)造的房屋也應(yīng)當注明是否計算面積以及面積計算方法;

2、對于層高內(nèi)容應(yīng)當賜予解釋或者說明：所謂層高應(yīng)當是指商品房主體構(gòu)造層高，并非全部買受人購置的面積層高全部為某一個數(shù)據(jù)，特別面積應(yīng)當說明，包括坡屋面構(gòu)造，飄窗構(gòu)造、沉降構(gòu)造局部的房屋面積所對應(yīng)的層高不屬于一個數(shù)據(jù)的，應(yīng)當分別注明。

3、商品房的構(gòu)造形式：應(yīng)當根據(jù)設(shè)計說明局部要求填寫：一般狀況下的商品房屋構(gòu)造形式有土木構(gòu)造、磚木構(gòu)造、磚混構(gòu)造、框混構(gòu)造、全部框架構(gòu)造、鋼構(gòu)造、混合構(gòu)造?，F(xiàn)代建筑構(gòu)造形式變化多樣，但是根據(jù)設(shè)計圖紙?zhí)顚懀话悴粫鲥e。

4、本條關(guān)于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全全都。但是在該條關(guān)于商品房的用途應(yīng)當依據(jù)詳細出售的房屋實際用途填寫，在規(guī)劃為住宅的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，仍舊有個別樓棟或者個別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他效勞行業(yè)用房。

第四條關(guān)于計價方式和價款：

根據(jù)商品房銷售的規(guī)定，建筑面積是計算價款比擬符合現(xiàn)實的方法。按套銷售或者根據(jù)套內(nèi)面積計算，目前都存在困難。不管是治理機關(guān)或者我們的測量標準，都存在不太可行的問題。因此根據(jù)建筑面積計算價格是必定選擇，實踐證明，根據(jù)其他銷售方法銷售的結(jié)果，仍舊不能排解消費者的心理誤區(qū)。

假如計價面積中的單價有不全都的地方，應(yīng)當分別填寫單價和總價之間的關(guān)系。計價方式中的價格內(nèi)涵也是一個比擬重要的問題：

(1)房地產(chǎn)單價本錢核算問題內(nèi)容，這個問題比擬敏感，涉及本錢組成，分攤面積和社區(qū)配套、共建面積等內(nèi)容;由于房地產(chǎn)本錢核算標準沒有統(tǒng)一的標準，更沒有統(tǒng)一執(zhí)行要求，現(xiàn)行價格政策是備案，而不是審批制度，開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的本錢核算制度，這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價格可能把全部社區(qū)投資本錢都納入本錢中并且在價格備案機關(guān)留下書面核算文件，而在銷售過程中不行能把諸如小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、會所、社區(qū)醫(yī)療效勞等公建面積分攤銷售，這樣一旦政策變化，會產(chǎn)生對房地產(chǎn)企業(yè)消滅性的后果

(2)市政配套機關(guān)或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等;

(3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等。

(4)國家和體方人民政府不斷出臺的物業(yè)政策以及法律風(fēng)險問題;比方公共(公建)物業(yè)治理規(guī)定，物權(quán)法等法律法規(guī)公布后，對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必需在價格政策、面積分攤、產(chǎn)權(quán)商定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確商定，排解任何產(chǎn)權(quán)不明確的內(nèi)容。

第五條面積確認及面積差異處理：

1、一般狀況下，我們主見選擇根據(jù)本條第2款執(zhí)行。但是根據(jù)第2款執(zhí)行仍舊存在不明晰的地方：主要是因面積增建肯定值超過3%以上局部的面積所產(chǎn)生的契稅、修理基金、燃氣集資費、暖氣集資費等與面積有關(guān)的稅費擔當?shù)膯栴}。示范文本僅僅供應(yīng)了房價款處理的方式，沒有供應(yīng)與面積差異有關(guān)的稅費處理的方式。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后削減交易費用，應(yīng)當明確補充規(guī)定關(guān)于這局部費稅擔當問題：因面積差異產(chǎn)生的契稅、修理基金、暖氣集資費、燃氣集資費(假如有)等據(jù)實由買受人擔當，多退少補。

2、假如選擇自行商定，那么商定的內(nèi)容可以如下填寫：

①面積誤差肯定值在1%以內(nèi)(含1%)的局部，雙方不在辦理結(jié)算即多不退，少不補;

②面積誤差肯定值在1%以上至3%的局部(含3%，其中1%以內(nèi)局部扣除)，雙方同意據(jù)實計算即多退少補;

③面積誤差肯定值在3%以上至5%以內(nèi)的局部(含5%)，屬于面積缺少，出賣人退還該局部房款并根據(jù)兩倍于該局部缺少房款擔當該商定違約金支付責(zé)任。屬于面積增加的，產(chǎn)權(quán)歸買受人，該局部房款出賣人擔當。

前述狀況下，雙方商定均不主見退房，合同應(yīng)當連續(xù)履行。

④面積誤差肯定值在5%以上的(不含5%)，買受人有權(quán)提出退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當在30日內(nèi)退還全部已付房款并自付款之日起擔當該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時擔當全部購房款5%的違約金;買受人不退房的，面積誤差肯定值在5%以內(nèi)(含5%)的局部根據(jù)本條前述規(guī)定處理后，超過5%的局部，雙方協(xié)商處理并簽訂補充協(xié)議。協(xié)商不成根據(jù)本款退房處理。

第六條付款方式及期限

【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：根據(jù)本付款方式的步驟如下：

1)本合同簽訂生效后7日內(nèi)，買受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元;其他應(yīng)付款人民幣123456元，出賣人供應(yīng)銀行按揭付款幫助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。

2)買受人必需在支付完首付款的同時，提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件，出賣人賜予幫助。需要出賣人提交的法律文件，出賣人按時提交(需要買受人提交的個人資料見附件內(nèi)容)

3)非出賣人緣由，買受人自完成首付款之日起不能在30日內(nèi)辦理完畢個人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的，視為買受人付款違約，根據(jù)本合同第七條逾期付款商定處理。

4)買受人根據(jù)逾期付款擔當責(zé)任后，買受人可以與出賣人協(xié)商變更付款方式，出賣人同意連續(xù)履行合同的，雙方簽訂補充協(xié)議，變更合同商定，商定詳細付款方式。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任：

增加：根據(jù)本合同商定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之后的，出賣人有權(quán)順延交付日期直至買受人付清全部購房款。

付款預(yù)期的違約金，應(yīng)當能夠到達懲處違約的目的。因此，違約金的商定不能太低，逾期在60日內(nèi)(含60日)的，按日計算的違約金應(yīng)當保存在日萬分之三(3)之上;

逾期超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人根據(jù)累計應(yīng)付款的()%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進結(jié)果有直接的規(guī)律關(guān)系)

出賣人要求買受人連續(xù)履行合同或者買受人要求連續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的，合同連續(xù)履行。買受人擔當?shù)倪`約金應(yīng)當根據(jù)應(yīng)付款局部的日萬分之四(4)計算。

本條商定的問題表現(xiàn)在以下幾個方面：

(1)解除合同的通知：買受人逾期付款，出賣人通知買受人解除合同，雙方關(guān)系終止，這是徹底終止雙方關(guān)系的方法。這種法律關(guān)系比擬簡潔，但是必需通知買受人并且最好是書面通知。假如買受人已經(jīng)產(chǎn)生了局部付款，存在一個核算問題?？鄢`約金后，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有商定退還內(nèi)容，因此需要在合同商定。假如買受人根本沒有交付房款，這種狀況下，對于出賣人是沒有任何擔保的，應(yīng)當盡快解除合同，防止損失擴大。

(2)出賣人要求連續(xù)履行合同的權(quán)利問題：示范文本沒有商定出賣人不解除合同的狀況下如何處理，只商定解除合同內(nèi)容以及買受人要求連續(xù)履行合同的內(nèi)容。因此，出賣人能否要求買受人連續(xù)履行合同？答復(fù)是確定的。問題是出賣人要求連續(xù)履行合同時的違約金標準如何確定。買受人要求連續(xù)履行合同時的違約金在示范合同中有商定，但是出賣人要求連續(xù)履行合同的違約金沒有商定。

(3)合同解除權(quán)的行使期間問題：合同法和相關(guān)法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使的期間。合同法第95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當事人商定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利毀滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有商定解除權(quán)行使行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利毀滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規(guī)定依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，當事人另有商定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有商定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)毀滅。因此，具有解除權(quán)的當事人一方，在規(guī)定時間內(nèi)不行使解除權(quán)，超出規(guī)定時間就不能提出解除合同的要求。

第八條交付期限：

(一)關(guān)于交付條件：

5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責(zé)任主體(出賣人、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理)聯(lián)合驗收并簽署了工程合格意見的，本條商定不應(yīng)理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。

(二)關(guān)于不行抗力以及其他特別緣由延期交付：

1、遭受不行抗力

2、遭受重大市政工程施工，影響本合同商定工程施工的，出賣人應(yīng)當自該事實發(fā)生之日起15日內(nèi)告之買受人，并在此后每經(jīng)過三十日，告之該事實解除或者連續(xù)的狀況;

3、持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。

(三)關(guān)于本條第一款中依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定：鑒于對于房屋建筑和市政設(shè)施的竣工驗收是一項非常專業(yè)的工作，而且驗收所依據(jù)的國家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請買受人承受房屋時不能一一列舉全部的驗收標準和規(guī)定。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(不做修訂，但應(yīng)當留意違約金之間的規(guī)律關(guān)系)

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定：增加：買受人接到規(guī)劃、設(shè)計變更書面通知或者買受人逾期接到設(shè)計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設(shè)計、規(guī)劃變更的事實時，買受人均有權(quán)打算退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當自買受人提出退房之書面申請之日起30日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，根據(jù)月息5支付資金利息。買受人打算不退房的，雙方應(yīng)當自知道規(guī)劃、設(shè)計變更事實之日起30日內(nèi)，協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。雙方未在商定時間內(nèi)完成協(xié)商過程，任何一方均未向?qū)Ψ教岢鲞B續(xù)協(xié)商的書面要求的，視同雙方同意根據(jù)退房處理。

第十一條交接

填寫：視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù)，買受人自出賣人通知接房之日起擔當物業(yè)治理費用并對于房屋維護不準時產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任、無因治理責(zé)任擔當賠償或者補償責(zé)任。

買受人應(yīng)當在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構(gòu)成任何違約，也不擔當任何責(zé)任。

第十二條(出賣人對出賣房屋的瑕疵擔保責(zé)任)

增加：

發(fā)生本條前款產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的，出賣人應(yīng)當盡快與有關(guān)當事人協(xié)商解決。假如協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同商定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間完畢后的180個日歷天內(nèi)或者根據(jù)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買受人無法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人應(yīng)當擔當相應(yīng)賠償責(zé)任。本條欠款商定的不能辦理產(chǎn)權(quán)登記包括本款商定的期間不能和本質(zhì)上不能的狀況。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定：

增加：雙方同意對本條第一款所謂規(guī)定期限內(nèi)定義如下：①規(guī)定期限是指180個日歷天;②該期限的起始日為雙方商定的出賣人履行備案日期完畢日。

我們將本條商定的規(guī)定期間變成了雙方商定期間，是否有效？這點的確簡單引起爭議。事實上這種商定有其不合理或者廣義上的不合法之處。由于根據(jù)建立部公布的《城市房屋權(quán)屬登記治理方法》(20xx年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理規(guī)定》，無論初始登記或者轉(zhuǎn)移登記，上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。我們商定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產(chǎn)權(quán)登記備案時間，的確不妥。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù)。

《高法解釋》第十八條由于出賣人的緣由，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特別商定外，出賣人應(yīng)當擔當違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同商定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有商定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

前述司法解釋中，并沒有排解雙方當事人特別商定的效力，也不否認合同商定的內(nèi)容。

在實踐中以下狀況屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)的過錯，造成買受人無法根據(jù)合同商定取得房屋權(quán)屬登記手續(xù)的狀況：

(1)沒有依法取得國有土地使用權(quán)證書或者證明文件或者土地使用權(quán)尚未解除抵押;

(2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設(shè)計沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

(3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全;

(4)房屋抵押或者被法院或者行政機關(guān)依法限制出賣的;

(5)預(yù)售商品房沒有取得預(yù)售許可證或者超越預(yù)售范圍銷售商品房的;

(6)商品房銷售合同沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

(7)沒有托付測量并將測量結(jié)果根據(jù)正常途徑報發(fā)證單位的;

(8)建立施工手續(xù)不全的;

(9)出賣人是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)不符合要求;

(10)商品房買受人沒有交納修理基金，開發(fā)企業(yè)沒有代收上繳的。

(11)出賣人在房屋竣工后由于自身緣由無法向房地產(chǎn)治理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。

消失上述狀況屬于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任和過錯，出賣人應(yīng)當擔當違約責(zé)任。

留意：違約金的商定和違約金本質(zhì)意義。

事實上本條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的商定，仍舊存在不完善的地方。僅僅著眼于在規(guī)定時間內(nèi)買受人沒有取的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書，并沒有商定在規(guī)定期間之外不行預(yù)見的時間內(nèi)或者在根本上就無法取得產(chǎn)權(quán)證書的狀況。假如發(fā)生這種狀況怎么辦？為此司法解釋明顯留意到合同的缺乏，通過解釋賜予補充。這就是第十九條的規(guī)定：商品房買賣合同商定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。為此，司法解釋把最終的解決方式放在了合同解除上。由于在全部的補救方法無效的狀況只有使合同歸于毀滅，才能最終解決當事人之間的爭議。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當幫助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)，并供應(yīng)必要的證明文件。

在實踐中，根據(jù)房地產(chǎn)登記治理機關(guān)的要求，買受人作為產(chǎn)權(quán)登記申請人，應(yīng)當在提出申請時供應(yīng)以下文件：

(1)產(chǎn)權(quán)登記申請人的身份文件;

(2)填寫房屋全部權(quán)登記申請表和審批表;

(3)商品房交易審批表;

(4)國有土地使用權(quán)證書或者其他證明文件;

(5)建立工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關(guān)的消防、環(huán)保部門的驗收文件;

(8)商品房買賣合同;

(9)預(yù)售(現(xiàn)售)許可證;

(10)商品房買賣合同備案證明書;

(11)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案表;

上述登記文件中，除第(1)(2)(3)(8)以及契稅完稅憑證應(yīng)當由買受人供應(yīng)外，其他登記資料均應(yīng)當由開發(fā)企業(yè)提交，開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時間內(nèi)提交上述資料，應(yīng)當擔當違約責(zé)任;根據(jù)本司法解釋規(guī)定，假如買受人因此在上述辦證時間完畢后的一年內(nèi)仍舊不能供應(yīng)登記所需文件，應(yīng)當根據(jù)本條解釋擔當合同解除的責(zé)任。出賣人應(yīng)當擔當?shù)拿袷仑?zé)任，屬于違約責(zé)任，應(yīng)擔當買受人因此造成的全部損失或者根據(jù)雙方商定擔當責(zé)任。假如不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的緣由是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的狀況，出賣人應(yīng)當根據(jù)上述規(guī)定擔當賠償責(zé)任。

編輯推舉

商品房標準買賣合同

在買賣商品房時，為避開法律糾紛，需要簽署商品房買賣合同。那么大家知道商品房標準買賣合同嗎？以下是小編為您整理的“商品房標準買賣合同”，供您參考，更多具體內(nèi)容請點擊查看。

商品房標準買賣合同【一】

出賣人：

買受人：

依據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）其次十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達成以下補充商定以資共同信守：

第一條面積確認及面積差異處理。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋全部權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋全部權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人擔當。

該商品房的猜測面積是根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)測量標準及有關(guān)補充文件猜測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量標準、文件調(diào)整導(dǎo)致猜測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意根據(jù)猜測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補。

其次條付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)（即年月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）（含已付定金元）

其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進展支付。

第三條貸款實施方法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際狀況完全符合相關(guān)的辦理條件。如因買受人的實際狀況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他緣由，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人供應(yīng)貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行供應(yīng)擔保人時，買受人應(yīng)無條件地協(xié)作并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人供應(yīng)辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（詳細內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日根據(jù)購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日根據(jù)購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人根據(jù)出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不全都，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人根據(jù)出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金治理中心批準的為準。公積金治理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額局部作為買受人應(yīng)當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)依據(jù)公積金治理中心的審核要求準時補充資料，并協(xié)作出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人根據(jù)個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人根據(jù)出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人供應(yīng)辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（詳細內(nèi)容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理根據(jù)其次條第2款規(guī)定執(zhí)行。

（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時歸還銀行貸款導(dǎo)致出賣人擔當擔保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人擔當保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人擔當?shù)膿＝痤~及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實際擔當擔保責(zé)任之日起每日按出賣人擔當金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的緣由（如未按時歸還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人擔當保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人歸還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為歸還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋全部權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的局部無償歸出賣人全部，出賣人不予以補償。

第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補充

發(fā)生以下情形導(dǎo)致合同項下商品房逾期交付的，可據(jù)實予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；

B.其他自然災(zāi)難或意外大事；

如因乙方緣由導(dǎo)致逾期交房，所產(chǎn)生的費用由乙方擔當。

第五條規(guī)劃、設(shè)計變更商定的補充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、標準標準發(fā)生變化及不行抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不擔當違約責(zé)任。

2、買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同承受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議商定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進展調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)本補充協(xié)議商定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進展調(diào)整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同連續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人擔當任何責(zé)任。

第六條商品房的交付

1、在合同商定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同商定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人擔當。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人擔當，此后有關(guān)商品房的全部費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從今日起計算。

4、買受人同意承受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人擔當，此后有關(guān)商品房的全部費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)治理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從今日起計算。

5、如買受人需在合同商定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房供應(yīng)便利。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同商定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，根據(jù)法規(guī)和合同商定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當賜予解釋和說明，仍不能達成全都意見的，買受人可托付有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議局部進展質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人擔當費用，反之由買受人擔當。

8、買受人沒有根據(jù)合同及本協(xié)議之商定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前，出賣人有權(quán)不予交房。

9、如因發(fā)生不行抗力大事等非出賣人所能掌握的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責(zé)任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

買受人在承受房屋時，除房屋主體構(gòu)造存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕承受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認為有需要修理的事項，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人擔當保修義務(wù)，但修理事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人擔當逾期交房責(zé)任的理由。

12、買受人本人無法在合同商定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面托付代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其托付代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必需符合以下條件之一：

公證托付，并于合同商定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權(quán)托付書原件。

第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾違約責(zé)任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定（附件四）的標準，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準與附件四中商定標準不符的，出賣人應(yīng)使之到達原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關(guān)材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人擔當任何違約責(zé)任。

第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買受人托付出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、托付書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費用（含專項修理資金、相關(guān)稅費、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準）否則，每逾期一日出賣人可根據(jù)購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并擔當相應(yīng)費用，逾期不自行辦理的，由買受人擔當相應(yīng)后果。

第九條保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房消失屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，準時賜予保修效勞；如因不行抗力、買受人裝修及使用不當?shù)炔恍袣w責(zé)于出賣人的緣由導(dǎo)致的損壞，出賣人不擔當責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔當。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進展修理，需買受人幫助時，買受人應(yīng)先行供應(yīng)便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定照實進展補償。若買受人無正值理由拒絕或不準時幫助，對于擴大局部的損失，由買受人擔當。

買受人應(yīng)愛護出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進展二次裝修時，不得損壞房屋建筑構(gòu)造及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)治理公司備案，買受人進展裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護，對造成的損壞應(yīng)擔當相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條合同附件二的補充商定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成方式予以認可。

十一關(guān)于前期物業(yè)治理，商定如下：

（1）物業(yè)治理單位和托付期限

本工程的物業(yè)治理單位為河南常綠集團物業(yè)治理有限公司，治理期限自商品房交付之日起至該工程業(yè)主委員會成立后與物業(yè)治理效勞企業(yè)簽訂新的物業(yè)治理效勞合同生效時終止。

（2）物業(yè)治理效勞內(nèi)容

a）物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理。

b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、修理、養(yǎng)護和治理。

c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養(yǎng)護和治理；

e）公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理；

6）裝飾裝修治理效勞；

f）物業(yè)檔案資料治理。

（3）物業(yè)治理相關(guān)效勞費用

本物業(yè)治理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制。

物業(yè)效勞費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)效勞支出應(yīng)全部用于該工程《前期物業(yè)治理效勞合同》商定的支出。

物業(yè)效勞本錢或者物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下局部：

（一）治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（三）物業(yè)治理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)治理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（五）物業(yè)治理區(qū)域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)治理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業(yè)效勞支出或者物業(yè)效勞本錢。

（4）專項修理資金的使用

在業(yè)主大會成立之前，專項修理資金根據(jù)國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分攤：

a）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此局部權(quán)益的業(yè)主分攤。

b）緊急狀況需要即時處理的，由物業(yè)治理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此局部權(quán)益的業(yè)主分攤。

（5）物業(yè)治理用房

開發(fā)商根據(jù)規(guī)定向物業(yè)治理公司供應(yīng)物業(yè)治理用房，治理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主全部，由物業(yè)治理公司在物業(yè)治理效勞期內(nèi)無償使用。

第十二條其他

（一）鑒于該工程自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點，且系分期多年開發(fā)，同時依據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，根底設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，因此買受人同意：

（1）除買受人所購置商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的全部規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準的規(guī)劃方案為準；對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件商定的交付工程按商定日期交付外，其他工程（政府實施的除外）的交付時間以雙方商定為準。

（3）買受人在使用道路中應(yīng)當遵從出賣人的提示及工程物業(yè)治理公司的治理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨便停放車輛及其他阻礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并到達使用條件。

（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的詳細時間，由產(chǎn)權(quán)全部者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）該工程內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并擔當治理維護費用。

（三）關(guān)于本工程內(nèi)配套設(shè)施的全部權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建筑，全部權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿意業(yè)主需要的原則，對以上配套進展銷售（出租），售價（租金）另行商定。

（四）為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)治理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議商定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議商定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他商定。

（五）由于維護公共利益的緣由（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、修理等），出賣人或物業(yè)效勞公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以協(xié)作，因買受人緣由，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人擔當。

（六）買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在局部差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協(xié)議）的商定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）買受人所購商品房所在樓宇、組團及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；

（八）規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該局部的保修、修理責(zé)任，視同專有局部。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)章變化等緣由導(dǎo)致該局部被計入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的商定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費由買受人擔當。

該附帶局部是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項修理資金、物業(yè)治理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時治理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購置商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法轉(zhuǎn)變其外形、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時治理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的治理規(guī)章。

買受人對房屋進展改造后，導(dǎo)致該房屋的實際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

（九）為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和顏色會有差異，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會依據(jù)小區(qū)整體要求進展局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）按面積計收的各項費用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，根據(jù)合同商定的建筑面積作為計費依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

（十一）合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營治理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費用。

（十二）該房屋內(nèi)的全部電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接供應(yīng)保修，詳細保修方法和保修期以生產(chǎn)廠商供應(yīng)的保修文件為準，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人賜予相應(yīng)協(xié)作。

（十三）除按商品房買賣合同及補充條款商定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購置力、財產(chǎn)等自身客觀狀況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀狀況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主見解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約擔當相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同商定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)相互協(xié)作辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)報登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項。根據(jù)商定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）乙方了解，工程的地面規(guī)劃將有可能依據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進展優(yōu)化與調(diào)整，交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

（十五）雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所供應(yīng)資料的真實性，并對其真實性負責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。

（十六）商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或工程所在地主要地方報紙媒介公告送達；采納上述方式，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方供應(yīng)的聯(lián)系地址不精確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行擔當。

（十七）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，實行非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當擔當相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十八）關(guān)于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和供應(yīng)信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準。

（2）出賣人對規(guī)劃建立范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人供應(yīng)參考信息，不構(gòu)成出賣人的承諾。

（3）出賣人展現(xiàn)的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，局部附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標示。

（十九）在“常綠·桃花源”工程配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在工程內(nèi)進展該工程的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

（二十）“常綠·桃花源”為出賣人商標。（桃花源不是出賣人商標）

十三條工程紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫忙客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特殊留意以下事項：

（1）紅線外不利因素說明

1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此供應(yīng)保證。最終以政府實施為準。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對接近樓棟帶來不利影響。

4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給接近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給接近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司依據(jù)20xx年6月份所獵取的相關(guān)資料進展整理與概述，未必包含該區(qū)域全部信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不擔當任何責(zé)任。

（2）紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。

3、1、2、3、5、20、21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主欣賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、工程停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場接近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、工程中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他局部的交付時間將結(jié)合工程整體開發(fā)規(guī)劃進展安排。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經(jīng)政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設(shè)計方案為準。

十四條本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補充協(xié)議為準。

十五條《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。

十六條買受人應(yīng)按本合同商定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場pOS機刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七條買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款根據(jù)買受人的要求進展了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八條本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力一樣。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）買受人（簽章）

年月日年月日

商品房標準買賣合同【二】

合同雙方當事人：__________________

出賣人：___________________________

注冊地址：_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

托付代理機構(gòu)：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【托付代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________。

該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建立工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

其次條商品房銷售依據(jù)

買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________________________________，商品房預(yù)售許可證號______________________。

第三條買受人所購商品房的根本狀況

買受人購置的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進展面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進展處理：

1、雙方自行商定：

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的房價款由出賣人擔當，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積

面積誤差比=????????-----------------------------X100%

合同商定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按以下第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第___________種方法處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________違約金，合同連續(xù)履行；

（2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________________________。

第八條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

（1）該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________________；

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第九條交接

商品房到達交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛

因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔當全部責(zé)任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方商定（附件三）的標準。達不到商定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第______________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、____________________________________________________________________。

3、____________________________________________________________________。

第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：

1、______________________