2023年物業(yè)管理師筆試歷年全考點(diǎn)試卷含答案

長風(fēng)破浪會有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她2023年物業(yè)管理師筆試歷年全考點(diǎn)試卷含答案第1卷一.單選題(共10題)1.對于公司來說，戰(zhàn)略最具一般意義的本質(zhì)特征是()。A.全局性B.長遠(yuǎn)性C.政策性D.應(yīng)變性請看正確答案：A全局性2.以下關(guān)于業(yè)主委員會對欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)的說法，不正確的是()。A.對于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納拖欠費(fèi)用B.對逾期仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳C.對拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳，并可以采取停水、停電等措施脅迫業(yè)主交費(fèi)D.依法追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式，就是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向人民法院起訴解決請看正確答案：C對拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追繳，并可以采取停水、停電等措施脅迫業(yè)主交費(fèi)3.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來的不便。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規(guī)劃主管部門(departmentincharge)B.居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.建設(shè)單位和居民委員會D.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)請看正確答案：D建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)4.下列不屬于物業(yè)管理招標(biāo)方式的是()。A.公開招標(biāo)B.秘密招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.議標(biāo)請看正確答案：B秘密招標(biāo)5.注冊申請人以不正當(dāng)手段取得注冊的，注冊審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷其注冊，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在()年內(nèi)不得再次申請注冊。A.1B.2C.3D.4請看正確答案：C36.下列選項(xiàng)中，不是商品房買賣合同(contractofcommodityapartment)應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容是()。A.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.商品房的銷售方式D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號請看正確答案：D房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號7.企業(yè)管理的財(cái)務(wù)費(fèi)用中，()是指公司在經(jīng)營期間發(fā)生的各項(xiàng)債務(wù)的利息支出(interestexchange)減去利息收入(interestincome)后的凈額。A.利息凈支出B.匯兌凈損失C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D.固定資產(chǎn)凈損失請看正確答案：A利息凈支出8.為了配合改革開放、引進(jìn)外資、保障三資企業(yè)、外國駐華機(jī)構(gòu)所雇傭人員的經(jīng)濟(jì)利益而舉辦的一種責(zé)任保險(xiǎn)是()保險(xiǎn)。A.人身B.財(cái)產(chǎn)C.公眾責(zé)任D.雇主責(zé)任請看正確答案：D雇主責(zé)任9.是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A.房屋轉(zhuǎn)租B.房屋出租C.房屋承租D.房屋租賃請看正確答案：A房屋轉(zhuǎn)租10.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素的是()。A.正確的經(jīng)營管理策略B.有針對性的管理方案設(shè)計(jì)C.詳細(xì)的管理計(jì)劃D.精確的費(fèi)用測算請看正確答案：C詳細(xì)的管理計(jì)劃解析：C二.多選題(共10題)1.物業(yè)管理的內(nèi)容由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，主要包括()。A.對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理B.維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生(cleaningandhealth)、安全防范、裝修裝飾等服務(wù)C.無償為業(yè)主代繳水、電、暖氣費(fèi)等D.做好業(yè)主住所的安全保衛(wèi)工作E.不得向業(yè)主收取任何形式的管理費(fèi)用請看正確答案：AB對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝修裝飾等服務(wù)2.人身保險(xiǎn)合同的常見條款包括()。A.不可抗辯條款B.年齡誤告條款C.寬限期條款(graceperiodclause)D.不喪失現(xiàn)金價(jià)值條款E.自動指定受益人條款請看正確答案：ABCD不可抗辯條款年齡誤告條款寬限期條款不喪失現(xiàn)金價(jià)值條款3.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成包括()等。A.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)B.物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(maintenancecost)D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用(insurancecharge)E.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊請看正確答案：ACDE管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊4.物業(yè)租賃管理模式有()。A.包租轉(zhuǎn)租模式B.轉(zhuǎn)讓模式C.委托管理模式D.出租模式E.出租代理模式請看正確答案：ABE包租轉(zhuǎn)租模式轉(zhuǎn)讓模式出租代理模式5.寫字樓物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對計(jì)劃一般應(yīng)包括()內(nèi)容。A.已識別的風(fēng)險(xiǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)特征描述B.風(fēng)險(xiǎn)承受主體及相應(yīng)的責(zé)任分配C.定性和定量風(fēng)險(xiǎn)分析過程的結(jié)果D.應(yīng)對措施的預(yù)算和時(shí)間E.意外事故應(yīng)急救援計(jì)劃請看正確答案：ABCD已識別的風(fēng)險(xiǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)特征描述風(fēng)險(xiǎn)承受主體及相應(yīng)的責(zé)任分配定性和定量風(fēng)險(xiǎn)分析過程的結(jié)果應(yīng)對措施的預(yù)算和時(shí)間6.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。A.還本付息B.稅金C.出租收入D.貸款本金收入E.利潤收入請看正確答案：CD出租收入貸款本金收入7.從市場營銷的角度出發(fā)，可以將房地產(chǎn)市場按照市場營銷過程中的目標(biāo)市場，來細(xì)分房地產(chǎn)市場。通常情況下，可以將某種物業(yè)類型按其建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平，細(xì)分為()物業(yè)市場。A.低檔B.中低檔C.中檔D.中高檔E.高檔請看正確答案：ABCDE低檔中低檔中檔中高檔高檔8.企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略有多種類型，常用的分類方式有()。A.按照企業(yè)在行業(yè)中經(jīng)營的態(tài)勢分類B.按照企業(yè)競爭的優(yōu)勢分類C.按照企業(yè)的經(jīng)營功能分類D.按照企業(yè)的經(jīng)營策略分類E.按照企業(yè)產(chǎn)品市場分類請看正確答案：ABC按照企業(yè)在行業(yè)中經(jīng)營的態(tài)勢分類按照企業(yè)競爭的優(yōu)勢分類按照企業(yè)的經(jīng)營功能分類9.現(xiàn)場管理的范圍和內(nèi)容包括()。A.商品周轉(zhuǎn)庫B.商廈內(nèi)客人、兒童休息區(qū)C.地下停車場，地面停車場，自行車棚D.物業(yè)管理用房E.專用電梯的使用、維修和保養(yǎng)責(zé)任請看正確答案：ABCD商品周轉(zhuǎn)庫商廈內(nèi)客人、兒童休息區(qū)地