購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目

項(xiàng)目介紹1/28/20241

大連世達(dá)集團(tuán)與大連連鎖企業(yè)協(xié)會(huì)

共同聯(lián)袂打造

時(shí)尚生活樂(lè)園1/28/20242總體目標(biāo)定位:——建成旅順有史以來(lái)最具規(guī)模和檔次、最具代表性的現(xiàn)代化商業(yè)形象作品——建成旅順新的地標(biāo)性建筑——建成旅順全國(guó)著名旅游區(qū)的一大景觀與亮點(diǎn)——建成大連最具特色的主題式區(qū)域型購(gòu)物中心1/28/20243大連世達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目分主樓、附樓，共計(jì)占地面積16000平方米，總建筑面積6萬(wàn)平方米。主樓地下二層地上四層計(jì)5萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)有近500平方米的扇形中空大廳，3米以上寬的主通道，兩條各百米長(zhǎng)、8米寬的室內(nèi)商業(yè)步行街，16部自動(dòng)扶梯、5部客貨兩用升降電梯，6處化妝洗手間，中央空調(diào)、消防、監(jiān)控、電腦系統(tǒng)完善配套，室內(nèi)室外均有停車(chē)場(chǎng)。附樓地下一層地上四層計(jì)1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目已于4月26日破土動(dòng)工，計(jì)劃明年5月1日開(kāi)業(yè)納客。1/28/20244旅順成為大大連的主城區(qū)旅游名勝區(qū)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)大學(xué)園區(qū)旅順—?dú)v史名城、旅游名城正處在加快發(fā)展的重要時(shí)期，旅游業(yè)的迅猛發(fā)展、土羊高速建設(shè)、煙大火車(chē)輪渡建設(shè)、大學(xué)園區(qū)的建設(shè)、北路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、雙興島石化工業(yè)園、南路軟件產(chǎn)業(yè)帶將帶來(lái)國(guó)內(nèi)外大批新興產(chǎn)業(yè)涌進(jìn)等，使旅順交通更加順暢，人流猛增，人氣旺盛，充滿(mǎn)了無(wú)限的發(fā)展空間，無(wú)限的發(fā)展商機(jī)。項(xiàng)目背景:功能定位：1/28/202451/28/20246開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介:大連世達(dá)集團(tuán)有限公司大連市旅順口區(qū)知名企業(yè)，創(chuàng)建于1993年，是以建筑施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)，集商業(yè)、餐飲業(yè)、工業(yè)、運(yùn)輸、教育、信息產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)等多元化經(jīng)營(yíng)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)。

1/28/20247購(gòu)物廣場(chǎng)建設(shè)是世達(dá)集團(tuán)投資2.3億元開(kāi)發(fā)建設(shè)的第一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，是集團(tuán)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措。堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要，適應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，適應(yīng)消費(fèi)者現(xiàn)代消費(fèi)需求，以開(kāi)拓創(chuàng)新為方針，精心設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌策劃，科學(xué)安排，周密組織，充分體現(xiàn)全新的戰(zhàn)略定位、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目傮w策劃、嚴(yán)格的項(xiàng)目管理、規(guī)范的商業(yè)運(yùn)作，努力實(shí)現(xiàn)各方資源優(yōu)勢(shì)的最佳組合，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合，實(shí)現(xiàn)商譽(yù)建設(shè)配套措施的組合，以大手筆做好大文章。

1/28/20248我們采取開(kāi)發(fā)與定位，設(shè)計(jì)與策劃，施工與招商三個(gè)同步的做法，組建了項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。

項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)

總經(jīng)理：張志學(xué)總經(jīng)理：李世全設(shè)計(jì)工程師、工程工程師、招商經(jīng)理、企劃經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)等專(zhuān)業(yè)人員組成物業(yè)經(jīng)理等專(zhuān)業(yè)人員組成

建筑施工單位：大連旅順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建筑安裝總公司設(shè)計(jì)/監(jiān)理單位：大連泛華工程有限公司地產(chǎn)策劃：廣州凌峻房地產(chǎn)策劃推廣機(jī)構(gòu)商業(yè)策劃：澳大利亞WESBEKG

物業(yè)管理顧問(wèn)：香港戴德梁行商業(yè)高級(jí)顧問(wèn)：大連連鎖協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝有恩實(shí)現(xiàn)各種資源優(yōu)勢(shì)的最佳組合1/28/20249實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合㈠商圈簡(jiǎn)介

旅順口區(qū)總面積506.8平方公里，現(xiàn)有六個(gè)街道，七個(gè)鎮(zhèn)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，共24個(gè)社區(qū)委員會(huì)，71個(gè)村委會(huì)?？?cè)丝冢êv軍）30.5萬(wàn)。交通：旅順距大連市中心45公里，距周水子機(jī)場(chǎng)30公里，有南北中三條高等級(jí)公路通往大連市區(qū)，沈大高速公路即將延伸到旅順界內(nèi)。網(wǎng)點(diǎn)：目前旅順共有各類(lèi)網(wǎng)點(diǎn)796個(gè)其中：商業(yè)448個(gè)，占56.28%；餐飲業(yè)191個(gè)，占24%

服務(wù)業(yè)155個(gè)，占19.47%；食品加工業(yè)2個(gè)，占0.3%網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模：10000平方米的4個(gè)，1000平方米以上的4個(gè)，

50平方米以下的490個(gè)，占總數(shù)的61.6%。1/28/2024101/28/202411實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

53.8億

同比增長(zhǎng)

11.2%實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額

15.1億

同比增長(zhǎng)

4.9%完成出口商品供貨總值

11.5億

同比增長(zhǎng)

15%新批外資企業(yè)43家；實(shí)際使用外資

4600萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng)

27.5%引進(jìn)內(nèi)資項(xiàng)目140個(gè)；實(shí)際利用內(nèi)資10.5億，同比增長(zhǎng)

9.4%新上1000萬(wàn)以上項(xiàng)目

42個(gè)第三產(chǎn)業(yè)增加值

17.0億

同比增長(zhǎng)

14.1%城市居民人均可支配收入

7010元

同比增長(zhǎng)

7%農(nóng)民年人均純收入

5880元

同比增長(zhǎng)

4%城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額達(dá)到

43.8億

同比增長(zhǎng)

5%城區(qū)人均居住面積

11.45平方米住宅電話(huà)普及率（每百戶(hù)擁有）

87.31部有線電視入戶(hù)率

90%接待國(guó)內(nèi)外游客390萬(wàn)人次旅順口區(qū)2002年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況1/28/202412旅順口區(qū)五項(xiàng)指標(biāo)在大連市七個(gè)市區(qū)縣中的比較項(xiàng)目數(shù)額排名備注人均儲(chǔ)蓄額20144元第一位是北三市的3倍人均消費(fèi)品零售額6960元第二位是普蘭店的1.8倍是莊河的2.5倍人均消費(fèi)支出3291元第二位是瓦房店市、莊河的近2倍農(nóng)民純收入5652元第三位低于甘井子區(qū)、長(zhǎng)?？h在崗工資10815元第三位低于長(zhǎng)海、金州區(qū)備注七個(gè)市區(qū)縣是指：旅順、金州、甘井子、普蘭店、瓦房店、莊河、長(zhǎng)海指標(biāo)數(shù)字為2001年度1/28/202413核心商圈

該項(xiàng)目位于旅順中心商貿(mào)區(qū)，距火車(chē)站1.5公里,距汽車(chē)站600米，核心商圈總?cè)丝冢êv軍）約20萬(wàn)。旅順供銷(xiāo)大廈、百貨大樓、商業(yè)大廈、輕工市場(chǎng)均在中心商貿(mào)區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有最繁華的大華路商業(yè)步行街，有63.7%的當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)常光顧商業(yè)步行街，其消費(fèi)主要大類(lèi)商品：食品飲料、生活日用品、服裝服飾、家電家居。大華路商業(yè)步行街現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)106個(gè)，其中服裝店27個(gè),占25.23%；通訊店11個(gè)，占10.28%；小食店11個(gè)，占10.28%；發(fā)廊6個(gè)，占5.61%；化妝品店5個(gè)，占4.67%；茶莊4個(gè)，占3.74%；百貨、藥房、五金、餅店各3個(gè)，各占2.8%。網(wǎng)點(diǎn)概述：傳統(tǒng)業(yè)態(tài)多，交易市場(chǎng)多，單體經(jīng)營(yíng)多，網(wǎng)點(diǎn)規(guī)模小。因此，有相當(dāng)部分消費(fèi)專(zhuān)程前往大連。1/28/2024141/28/2024151/28/202416實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合㈡總體定位

根據(jù)商圈的規(guī)模、業(yè)態(tài)業(yè)種的分布、人口結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)群體、消費(fèi)能力和消費(fèi)需求，借鑒國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際，我們選擇了國(guó)際流行的購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，定位于：以旅游為主題，集購(gòu)物、旅游、餐飲、娛樂(lè)、休閑、社交為一體的“一站式”綜合消費(fèi)服務(wù)中心

—以多功能為主，成為多業(yè)態(tài)業(yè)種的綜合體；

—以中檔為主，兼顧中上、中下檔，與現(xiàn)有商圈經(jīng)營(yíng)錯(cuò)位，把綜合消費(fèi)培育起來(lái)并留在本地；

—以滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)居民消費(fèi)群體綜合消費(fèi)為主，兼顧來(lái)自國(guó)內(nèi)外旅游客人，形成到旅順旅游必到的中間站；

—以大型超市、行業(yè)主力店為骨干，更多地引進(jìn)連鎖企業(yè)，推動(dòng)連鎖行業(yè)的發(fā)展；

—以引進(jìn)正宗的品牌化商品為主，引進(jìn)更多的國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品融入到國(guó)內(nèi)外大市場(chǎng)、大流通之中。

1/28/202417實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合㈢目標(biāo)消費(fèi)群體

當(dāng)?shù)鼐用瘢ê嫁r(nóng)村、駐軍）

兩大主目標(biāo)

(滿(mǎn)足常年需求)

來(lái)自國(guó)內(nèi)外的旅游客人

（滿(mǎn)足季節(jié)需求）大學(xué)生兩大預(yù)期目標(biāo)新興產(chǎn)業(yè)1/28/202418實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合㈣業(yè)態(tài)業(yè)種組合主樓： 萬(wàn)平方米的大型綜合超市領(lǐng)銜

16個(gè)不同業(yè)種的行業(yè)主力店主演

200個(gè)以上專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店遙相呼應(yīng) 連鎖店、折扣店、特色店錦上添花 景觀、景區(qū)、休閑小憩到處可見(jiàn) 社區(qū)、社會(huì)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)有盡有附樓：旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)，桑那，酒樓，KTV1/28/202419面積比重圖示35.03%43.41%20.43%

10416主力店行業(yè)主力店三專(zhuān)店1.13%129066076

1/28/202420實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合㈤初步的布局規(guī)劃

1/28/202421層平面布局1/28/202422二層平面布局1/28/202423三層平面布局1/28/202424四層平面布局1/28/202425實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)業(yè)種的最佳組合㈥時(shí)尚生活樂(lè)園兩大特點(diǎn)

——醫(yī)療室、母嬰室、少兒托管所、與新聞媒體聯(lián)辦的讀者俱樂(lè)部、與駐軍聯(lián)辦的水兵俱樂(lè)部、與街道聯(lián)辦的保健俱樂(lè)部、以及各種中介服務(wù)、家政服務(wù)、培訓(xùn)學(xué)校，滿(mǎn)足需求；

——球迷吧、咖啡吧、茶吧、水吧、網(wǎng)吧、景觀、景區(qū)相結(jié)合,別具風(fēng)趣；

一是以旅游為主題，從氛圍到商品，從景觀到內(nèi)容，從項(xiàng)目到功能都與旅游密不可分，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合；——兩條各百米長(zhǎng)的室內(nèi)商業(yè)大街，演示、展示、促銷(xiāo)，不斷推新；——現(xiàn)代影院、中西式快餐、風(fēng)味美食廣場(chǎng)、健身中心、旱冰場(chǎng)、臺(tái)球室、兒童游樂(lè)場(chǎng)、美容美發(fā)、主題攝影，盡情享樂(lè)；

二是以休閑消費(fèi)為主調(diào)1/28/202426實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目無(wú)論規(guī)模多大，都必須高度重視商信建設(shè)，把“信譽(yù)”視為企業(yè)的生命，從開(kāi)始就狠抓基礎(chǔ)建設(shè)，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。因此，不管由多少個(gè)業(yè)態(tài)業(yè)種組合，多少個(gè)承租商進(jìn)駐，我們追求的是：整體性的完美形象，為廣大消費(fèi)者、承租商營(yíng)造最佳的環(huán)境，提供最滿(mǎn)意的服務(wù)，創(chuàng)造永續(xù)興旺的業(yè)績(jī)，贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。1/28/202427實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈠務(wù)實(shí)性的企業(yè)理念以誠(chéng)為本，以實(shí)為德通俗易懂的八個(gè)大字就是我們確立的企業(yè)理念，就是我們管理團(tuán)隊(duì)行為規(guī)范的概括。我們不是追求更好聽(tīng)的詞匯，而是追求理念的深刻涵義，不是一句掛在嘴邊的口號(hào)，而是體現(xiàn)在行動(dòng)上的落實(shí)。做事先做人，誠(chéng)實(shí)永遠(yuǎn)是做人的優(yōu)秀美德，也是企業(yè)獲取成功必須發(fā)揚(yáng)的本德。實(shí)實(shí)在在做人，實(shí)實(shí)在在干事，實(shí)實(shí)在在廣交朋友，真誠(chéng)實(shí)意為消費(fèi)者服好務(wù)就是我們的信條。要真誠(chéng)地對(duì)待自己的人生價(jià)值，要真誠(chéng)地對(duì)待自己所從事的事業(yè)，要真誠(chéng)地對(duì)待自己的服務(wù)對(duì)象；要具有一切從實(shí)際出發(fā)的創(chuàng)新精神要具有扎扎實(shí)實(shí)的工作作風(fēng)，要具有具備各種實(shí)力的綜合素質(zhì)真正做到愛(ài)崗敬業(yè)，忠于職守，說(shuō)實(shí)話(huà)、辦實(shí)事、講實(shí)效、重實(shí)績(jī)。1/28/202428—以“商家興旺我興旺，消費(fèi)者受益我受益”為企業(yè)宗旨—以“經(jīng)營(yíng)商業(yè)文化實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)升值”為基本目標(biāo)—以立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，多贏戰(zhàn)略，統(tǒng)一管理，超值服務(wù)為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略原則—以全新的機(jī)制重用人才以輝煌的事業(yè)聚集人才以良好的待遇激勵(lì)人才以真誠(chéng)的情意留住人才—形成企業(yè)文化的建設(shè)框架，并在實(shí)踐中不斷配套、完善實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈠務(wù)實(shí)性的企業(yè)理念以誠(chéng)為本，以實(shí)為德1/28/202429實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈡多樣化的合作形式以滿(mǎn)足購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)態(tài)業(yè)種最佳組合的需求和有利于承租商的發(fā)展為前提，采取規(guī)范的、多樣化的合作形式，面向國(guó)內(nèi)外招商，誠(chéng)邀正宗品牌的生產(chǎn)廠家、代理商、連鎖及特許加盟商，并具有相當(dāng)實(shí)力和影響力的商家加盟。1/28/202430實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈢無(wú)干擾的經(jīng)營(yíng)環(huán)境

實(shí)行無(wú)干擾是遵循購(gòu)物中心三權(quán)分離的原則，是商家應(yīng)有的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，也是對(duì)商家的一種尊重、一個(gè)承諾;是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然。無(wú)干擾的經(jīng)營(yíng)環(huán)境是指:在實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象的總體原則下,在承租商堅(jiān)持在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),在遵守國(guó)家法律法令及購(gòu)物廣場(chǎng)規(guī)章制度前提下，賦予承租商充分的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)，出租方不予任何干涉、干擾。出租方承諾：維護(hù)承租商的合法權(quán)益，維護(hù)承租商的正當(dāng)利益，不以任何形式增加承租商的額外負(fù)擔(dān)；不以任何借口給承租商出各種難題；更不準(zhǔn)任何人以任何手段索取或收受承租商的金錢(qián)、物品及饋贈(zèng)。購(gòu)物廣場(chǎng)設(shè)舉報(bào)電話(huà)，凡發(fā)生此類(lèi)問(wèn)題一律嚴(yán)肅處理并登門(mén)道歉及退回。承租商在與各綜合部門(mén)聯(lián)系過(guò)程中，凡需購(gòu)物廣場(chǎng)協(xié)助的隨叫隨到，盡力配合。承租商在與顧客發(fā)生各類(lèi)矛盾、糾紛等，均由購(gòu)物廣場(chǎng)出面協(xié)調(diào)解決。

1/28/202431實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈣高質(zhì)量的物業(yè)保障物業(yè)管理是購(gòu)物中心的重要組成部分，它既是企業(yè)的形象,又直接關(guān)系到正常運(yùn)營(yíng)的保障和物業(yè)的保值增值，同時(shí)也是承租商和消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題，因此，我們要做到：

道路順暢照明透亮衛(wèi)生清潔環(huán)境優(yōu)美

安全有序?qū)з?gòu)醒目開(kāi)水供應(yīng)維修及時(shí)合理的物業(yè)收費(fèi)1/28/202432實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈤一站式的超值服務(wù)

設(shè)顧客服務(wù)管理中心和承租商管理中心提供系列服務(wù)，實(shí)行聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)辦公制，限時(shí)答復(fù)，限時(shí)上門(mén)，限時(shí)處理解決制度等。讓消費(fèi)者和承租商在方便、滿(mǎn)意、放心的基礎(chǔ)上感受到超過(guò)一般購(gòu)物期望值的服務(wù)，超過(guò)付出價(jià)錢(qián)以外的服務(wù)。1/28/202433實(shí)現(xiàn)商信建設(shè)配套措施的組合

㈥

大投入的形象塑造

形象塑造從點(diǎn)滴入手，常抓不懈，作為全體人員的首要任務(wù)，由最高管理者親自主持，做好規(guī)劃與策劃，跟蹤檢查與考核，注重形式內(nèi)容的結(jié)合，追求實(shí)效與實(shí)績(jī)。加大各類(lèi)人員培訓(xùn)、教育、管理工作，注重團(tuán)隊(duì)的整體形象、個(gè)人形象，形成奮發(fā)向上的激勵(lì)機(jī)制。與街道、企業(yè)、駐軍、大學(xué)及旅行社建立共建關(guān)系，開(kāi)展各種公益活動(dòng)、共建活動(dòng)。充分利用店內(nèi)店外廣告媒體、新聞媒體，展示企業(yè)及品牌形象。1/28/202434實(shí)現(xiàn)