2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融歷年高頻考點試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(共25題)1.凈收入乘數(shù)是資本化率真正的（）。2.物上請求權(quán)可以分為以下（）類型A、停止侵害請求權(quán)B、請求恢復(fù)原狀或提供額外擔(dān)保C、消除危險或排除妨礙請求權(quán)D、請求告知E、損害賠償請求權(quán)3.由于抵押物產(chǎn)權(quán)問題而產(chǎn)生的風(fēng)險是（）。A、抵押物價格風(fēng)險B、抵押物風(fēng)險C、抵押物產(chǎn)權(quán)風(fēng)險D、抵押物違約風(fēng)險4.房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有（）A、安全性B、流動性C、盈利性D、政策性E、無償性5.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價值要大于（）A、貸款額度B、應(yīng)付利息C、市場價格D、市場利率6.（）指數(shù)，即所有收益的貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值。7.我國住房合作社的類型有（）A、單位型住房合作社B、系統(tǒng)型住房合作社C、解困型住房合作社D、解危型住房合作社E、自愿型住房合作社8.在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會因此遭受損失而形成（）。A、流動風(fēng)險B、違約風(fēng)險C、利率風(fēng)險D、提前還款風(fēng)險9.借款人要求對貸款展期的，提出書面申請的時間應(yīng)當(dāng)在全部貸款到期前（）A、1個月B、2個月C、3個月D、6個月10.房地產(chǎn)保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實，包括出現(xiàn)下列（）情況，房地產(chǎn)保險合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無效D、合同解除E、變更終止11.我國調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。12.每一階段的分?jǐn)傁禂?shù)取決于（）、（）、（）和（）方式。13.某一項目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時間價值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計算項目的可行性。（保留整數(shù)）14.（）年國務(wù)院頒布了《住房公積金管理條例》，對住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A、1997B、1998C、1999D、200015.盈利能力比率指標(biāo)反映（），它是用來衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標(biāo)，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標(biāo)。在股份制企業(yè)，還應(yīng)考核（）、（）等指標(biāo)。16.保險是通過有關(guān)組織的資金運作，使面臨特定危險的人以一定的代價獲得（）。A、實物產(chǎn)權(quán)B、權(quán)利保障C、額外收益D、經(jīng)濟(jì)保障17.被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”造成的，保險人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A、間接索賠權(quán)B、后續(xù)求償權(quán)C、代替求償權(quán)D、代位求償權(quán)18.房地產(chǎn)的形態(tài)有（）A、土地B、建筑物C、房地合一D、附著物E、定著物19.住房公積金制度是一種特殊的儲蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（）A、隨意性B、限制使用C、以盈利為目的D、定向使用E、強(qiáng)制性20.房地產(chǎn)保險中，投保雇主責(zé)任保險的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B、施工人員C、房屋購買者D、房屋出租人21.利息是借款人付給貸款人所借款項的（），對借款人而言是資金的（），對貸款而言是資金的（）。22.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的（）發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。23.房地產(chǎn)保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的保障，向保險人交付的價金，而制定房地產(chǎn)保險費率應(yīng)遵循的原則有（）。A、保證償付能力的原則B、促進(jìn)防災(zāi)防損的原則C、誠實信用的原則D、費率相對穩(wěn)定的原則E、公平合理的原則24.一般情況下所有的人都需要房地產(chǎn)金融提供服務(wù)。這表現(xiàn)為房地產(chǎn)金融的（）。A、安全性B、長期性C、政策性D、廣泛性25.共有房屋可以抵押，但需經(jīng)其他共有人（）。第2卷一.參考題庫(共25題)1.利率集當(dāng)中各利率的不同是由（）、（）、（）以及手續(xù)費等方面的差別決定的。2.（）是房地產(chǎn)保險投保人、保險人在意思表達(dá)一致基礎(chǔ)上的法律行為。A、房地產(chǎn)保險合同的變更B、房地產(chǎn)保險合同的終止C、房地產(chǎn)保險合同的履行D、房地產(chǎn)保險合同的訂立3.如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（）A、直接發(fā)行B、間接發(fā)行C、私募發(fā)行D、公募發(fā)行4.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價格上升，這一點決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A、回收期長B、風(fēng)險性C、運行的地域性D、保值增值性5.職工、單位對住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額有異議，可申請受委托銀行復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議時，可申請住房公積金管理中心重新復(fù)核，受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)給予書面答復(fù)。A、5B、10C、15D、306.房地產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)的（）等多種行業(yè)構(gòu)成的龐大的產(chǎn)業(yè)群，是國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。A、開發(fā)B、經(jīng)營C、銷售D、服務(wù)E、居住7.“凈收入乘數(shù)”，即凈收入提高的倍數(shù)，它說明在每盈利1元所付代價相同、利率保持一定的情況下，凈收入提高所引起的房地產(chǎn)價格升高的倍數(shù)。它能說明（）以及（）等。8.土地及房產(chǎn)價格長期上升的趨勢以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦裕瑳Q定了房地產(chǎn)抵押貸款的（）A、安全性B、流動性C、長期性D、多樣性9.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)有（）。A、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)B、抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物和有紀(jì)念意義的其他建筑物D、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)E、抵押人所有的房屋和其他地上定著物以及抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權(quán)10.同抵押、質(zhì)押相比，保證是以保證人的（）提供的擔(dān)保，而前二者則為（）。11.影響盈利水平的因素主要包括（）。A、購買價格B、未來現(xiàn)金流C、融資可能性及融資期限D(zhuǎn)、稅賦12.根據(jù)風(fēng)險成因來劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風(fēng)險可分為（）。A、利率風(fēng)險B、信用風(fēng)險C、貸款條件風(fēng)險D、抵押物處分風(fēng)險E、抵押物價格風(fēng)險13.質(zhì)押的基本特征包括（）。A、質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押財產(chǎn)享有占有權(quán)B、質(zhì)押是抵押的一種特殊形式C、質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利D、質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)E、權(quán)人對質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)14.（）是彌補(bǔ)各種風(fēng)險、轉(zhuǎn)手費用等的費用。15.我國的住房公積金繳存比例實行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)各級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%16.我國房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A、商業(yè)信用B、國家信用C、銀行信用D、民間個人信用17.一般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場應(yīng)該具有（）特征A、完善的法律體系B、完善的市場結(jié)構(gòu)C、較低的貸款利率D、豐富的市場產(chǎn)品和大規(guī)模的交易E、高效的市場效率和嚴(yán)格的風(fēng)險管理18.金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（）A、決策中心B、信貸中心C、結(jié)算中心D、信息中心E、研究發(fā)展中心19.（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會計報表的有關(guān)項目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測其發(fā)展趨勢。20.消費性房地產(chǎn)金融服務(wù)，最基本的產(chǎn)品就是（）和（）。21.流動比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：122.抵押人進(jìn)行二次抵押的原因為（）。A、取得低利率貸款B、增強(qiáng)盈利能力C、改善貸款狀況D、減少貸款成本E、減少月還款額23.（）是以自己的信用為保險標(biāo)的，要求保險人擔(dān)保自己的作為或不作為的一種保險，承保的是自己不能履行合約時給債權(quán)人造成的損失。A、保證保險B、房地產(chǎn)信用保險C、職業(yè)責(zé)任保險D、預(yù)付款保險24.住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴(kuò)大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（）。A、有利于籌集建房資金B(yǎng)、轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)C、促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場D、推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力E、利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結(jié)構(gòu)，抑制通脹25.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營主體可以是（），也可以是（）。第3卷一.參考題庫(共25題)1.市場化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣大的（）提供全方位金融服務(wù)的金融活動，其服務(wù)對象是形形色色的（）。2.債務(wù)人如不按期償還貸款本息，就稱之為違約，貸款銀行有權(quán)依照法律程序取消住房抵押的（）A、處分權(quán)B、贖回權(quán)C、抵押權(quán)D、贈與權(quán)3.個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。A、自法定利率調(diào)整的次月起調(diào)整B、自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整C、從次年起按新的利率調(diào)整D、未歸還部分按利率調(diào)整4.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時，應(yīng)一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數(shù)額取決于（）。A、保險費率B、保險期限C、保險金額D、保險種類E、保險標(biāo)的物類型5.在房地產(chǎn)抵押貸款的抵押期內(nèi)，抵押品使用權(quán)歸屬（），但未經(jīng)（）同意，不得變賣抵押品。A、抵押人；抵押權(quán)人B、抵押人；抵押人C、抵押權(quán)人；抵押人D、抵押權(quán)人；抵押權(quán)人6.住房公積金全部歸職工個人所有，計入職工個人的住房公積金賬戶，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、購買D、小修7.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括（）。A、匯票、支票、本票、債券B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)D、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利E、存款單、倉單、提單、罰單8.（）的基本假設(shè)是：資產(chǎn)價值等于所有未來收入的現(xiàn)值。9.借款人將預(yù)購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。10.某借款人申請了40萬元個人住房貸款，貸款年利率6%，貸款期限為20年，若在整個貸款期內(nèi)，利率不變，月等額本息還款方式下該借款人第一月末應(yīng)償還本金額、利息金額和貸款余額分別是多少？等額本金還款方式下，第一個月末和最后一期期末還款額分別是多少？11.從嚴(yán)格意義上來說，房地產(chǎn)保險可按保險對象劃分為（）。A、房地產(chǎn)價值保險B、房地產(chǎn)人身保險C、房地產(chǎn)責(zé)任保險D、房地產(chǎn)財產(chǎn)保險E、以上均是12.個人住房貸款歸納起來主要有以下類型（）A、政策性個人住房抵押貸款B、自營性個人住房抵押貸款C、個人住房組合貸款D、住房裝修貸款E、個人住房改造貸款13.房地產(chǎn)的（），決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營，因而具有明顯的地域性。A、單件性B、不可移動性C、使用的長期性D、資金占用量大14.權(quán)益收益率是股東所占權(quán)益對應(yīng)的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權(quán)益）的收益率，其數(shù)值為（）同（）的比值。15.我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。A、商業(yè)性住房金融B、福利性住房金融C、政策性住房金融D、保障性住房金融16.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責(zé)有（）。A、負(fù)責(zé)住房公積金的核算B、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃E、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例17.某家庭為購買一套住宅，銀行為其提供了15年的住房抵押貸款，貸款額度為196000，該貸款的年利率為6%，月還款常數(shù)為0.65%，問： （1）該家庭按等額償還貸款本息月還款額應(yīng)為多少？ （2）抵押貸款到期后，該家庭應(yīng)向銀行償還的剩余本金金額是多少？18.從大量應(yīng)調(diào)查對象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（）A、普遍調(diào)查法B、典型調(diào)查法C、抽樣調(diào)查法D、分層調(diào)查法19.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A、私營企業(yè)B、國有企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司20.房地產(chǎn)金融市場極為不規(guī)范、不成熟，存在許多急需改進(jìn)的地方。概括來講有（）A、資金來源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場發(fā)育滯后E、人民銀行經(jīng)營機(jī)制有待轉(zhuǎn)變21.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時，在（）的情況下，貸款人可對借款人追究違約責(zé)任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售D、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)租賃E、設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)遭受臺風(fēng)等自然災(zāi)害而破損22.我國專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來源是（）。A、借人資金B(yǎng)、銀行存款C、自有資金D、同業(yè)往來資金23.（）是為彌補(bǔ)資金長期被銀行占用而引起的風(fēng)險和不確定性的溢價。24.房地產(chǎn)金融市場的主體構(gòu)成要素包括居民、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和（）。A、中介公司B、政府C、監(jiān)管機(jī)構(gòu)D、行業(yè)協(xié)會25.房地產(chǎn)由于其特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為（）。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:倒數(shù)2.參考答案:A,B,C,E3.參考答案:C4.參考答案:A,B,C5.參考答案:A6.參考答案:現(xiàn)值盈利7.參考答案:A,B,C,D8.參考答案:C9.參考答案:A10.參考答案:A,B,C,D11.參考答案:法規(guī)；經(jīng)濟(jì)12.參考答案:本金；利率；期限；攤還13.參考答案: （1）不考慮資金的時間價值 M=2000+5000×3-15000=2000元 該項目可行 （2）①考慮4.5%的折現(xiàn)率 M=2000/（1+4.5%）+5000/（1+4.5%）2+5000/（1+4.5%）3+5000/（1+4.5%）4-15000=67元 該項目可行 ②考慮10%的折現(xiàn)率 M=2000/（1+10%）+5000/（1+10%）2+5000/（1+10%）3+5000/（1+10%）4-15000=-1878元 該項目不可行14.參考答案:C15.參考答案:獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率16.參考答案:D17.參考答案:D18.參考答案:A,B,C19.參考答案:B,D,E20.參考答案:A21.參考答案:租金；使用成本；時間價值22.參考答案:信譽(yù)23.參考答案:A,B,D,E24.參考答案:D25.參考答案:書面同意第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:借款期限；流通性；風(fēng)險大小2.參考答案:D3.參考答案:C4.參考答案:D5.參考答案:A6.參考答案:A,B,C,D7.參考答案:市場運行情況；有無通貨膨脹8.參考答案:A9.參考答案:A,C,D10.參考答案:全部資產(chǎn)；物的擔(dān)保11.參考答案:A,B,C,D12.參考答案:B,C,D,E13.參考答案:A,C,D,E14.參考答案:差價15.參考答案:A16.參考答案:C17.參考答案:A,B,D,E18.參考答案:B,C,D19.參考答案:趨勢分析法20.參考答案:按揭；保險21.參考答案:B22.參考答案:A,C,D,E23.參考答案:A24.參考答案:A,C,D,E25.參考答案:單一股東；組合性主體第3卷參考答案一.參考題庫1.參考答案:金融市場參與者；市場參與者2.參考答案:C3.參考答案