估價師基6教材

試卷名稱：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)精講班第6講作業(yè)卷開始時間：2010-9-1513:54:26結(jié)束時間：2010-9-1513:54:28答題時間：150分鐘考生耗時：00:00:2試卷總分：150通過分?jǐn)?shù)：75考生姓名：chailian考生成績：0標(biāo)準(zhǔn)題得分：0手工題得分：0評分方式：自動通過考試：未通過考試評語：詳細(xì)情況一、單選題:1、(

)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利。

A．土地所有權(quán)

B．土地用益物權(quán)

C．土地抵押權(quán)

D．地役權(quán)

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。2、下列權(quán)利中屬于用益物權(quán)范圍的是(

)。

A．地役權(quán)

B．留置權(quán)

C．抵押權(quán)

D．質(zhì)權(quán)

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)。3、國家所有土地的所有權(quán)由(

)代表國家行使。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．國務(wù)院國土資源管理部門

D．省級政府

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。4、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是(

)。

A．土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者

B．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者

C．國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)

D．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的部分權(quán)能讓與土地使用者，國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)。5、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。（2008年試題）

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。6、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(

)。

A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。7、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限(

)個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A．一

B．三

C．五

D．六

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同8、下列(

)情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

B．國有企業(yè)改組為股份合作制的

C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的；③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。9、在國有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上”的情形是(

)。

A．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)

C．在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)

D．國有企業(yè)改組為國有獨(dú)資公司

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：10、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿(

)未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。

A．一年

B．二年

C．三年

D．四年

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：11、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是(

)。

A．依法征用

B．依法征收

C．集體互換

D．行政劃撥

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是因搶險救災(zāi)等緊急需要而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。12、2009年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項(xiàng)目手續(xù)時，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是(

)。

A．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的20％

B．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的26％

C．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的30％

D．實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的35％

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同時必須具備的條件包括：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。13、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過(

)年。

A．5

B．8

C．10

D．15

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過五年。14、國企改革中，下列(

)不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地；改造或改組后的國有企業(yè)用地。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；②國有企業(yè)改組為股份合作制的；③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。15、抵押權(quán)關(guān)系中，債權(quán)人為(

)。

A．抵押人

B．抵押權(quán)人

C．抵押物

D．抵押標(biāo)的

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。16、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押人。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲和丙都是

ABCD

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：d

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。二、多選題:17、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的(

)的權(quán)利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

E．統(tǒng)計

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。18、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)具有的特征，表述正確的是(

)。

A．與用益物權(quán)以對物的利用為目的不同，擔(dān)保物權(quán)以支配標(biāo)的物的交換價值為內(nèi)容，以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的

B．擔(dān)保物權(quán)具有直接支配標(biāo)的物的效力的權(quán)利，僅以法律規(guī)定為限

C．當(dāng)事人可以約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也可以協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容

D．一般情況下，擔(dān)保物權(quán)從屬于債權(quán)而存在

E．在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d,e

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：擔(dān)保物權(quán)具有的特征中，當(dāng)事人不得約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也不得協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容。19、用益物權(quán)具有以下(

)法律特征。

A．用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)

B．用益物權(quán)是限制物權(quán)

C．用益物權(quán)具有使用的目的D．用益物權(quán)具有物上代位性

E．用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,e

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：用益物權(quán)具有以下的法律特征：用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)、用益物權(quán)是限制物權(quán)、用益物權(quán)具有使用的目的、用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。20、根據(jù)國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》，下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是(

)。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充

B．國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實(shí)行長期租賃

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

E．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,d,e

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃。租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同21、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括(

)。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)

C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑。①通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得；②通過國家出讓方式取得；③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)；④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。22、《物權(quán)法》規(guī)定，(

)全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．山嶺

E．海域

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,e

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：《物權(quán)法》規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?3、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”做出規(guī)定的法律包括(

)等。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《農(nóng)村土地承包法》

C．《土地管理法》

D．《物權(quán)法》

E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：24、國有土地所有權(quán)的范圍包括(

)。

A．城市市區(qū)即建成區(qū)的土地

B．農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地

C．農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)．事業(yè)單位使用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有

E．名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：25、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(

)。

A．使用者自動放棄土地使用權(quán)

B．礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地

C．非法轉(zhuǎn)讓土地

D．不按批準(zhǔn)用途使用土地

E．轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。26、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取(

)方式處置土地使用權(quán)。

A．保留劃撥性質(zhì)

B．改為出讓

C．作價入股

D．租賃

E．抵押

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：b,c,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。27、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括(

)。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

C．改造或改組后的國有企業(yè)用地

D．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,c,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。28、用益物權(quán)包括(

)等。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．宅基地使用權(quán)

D．質(zhì)權(quán)

E．地役權(quán)

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,c,e

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

的，可以無償收回土地使用權(quán)。29、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列(

)屬于禁止抵押的財產(chǎn)。

A．建筑物和其他土地附著物

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．土地所有權(quán)

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

E．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c,d,e

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：①土地所有權(quán)；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。30、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列(

)屬于可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的。

A．以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施

D．生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

E．所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

ABCDE

你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：a,b,d

本題分?jǐn)?shù)：4.76分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：《物權(quán)法》第180條規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運(yùn)輸工具；⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。三、判斷題:31、土地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時對土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。(

)

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你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：32、地役權(quán)是指按照合同約定利用本人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。（）

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。33、土地的社會主義全民所有制，具體采取的是社會主義國家所有制的形式，由社會主義國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利。(

)

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你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：34、土地承包經(jīng)營權(quán)是一個不很完整和明晰的土地使用權(quán)；承包的土地不能轉(zhuǎn)讓。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：土地承包經(jīng)營權(quán)是一個不很完整和明晰的土地使用權(quán)；承包的土地可以有條件轉(zhuǎn)讓。35、現(xiàn)行農(nóng)村集體土地使用制是在土地所有權(quán)歸集體的條件下，把土地使用權(quán)承包給農(nóng)戶，以戶為單位獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，部分收入歸農(nóng)戶個人，即家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：應(yīng)是“全部收入歸農(nóng)戶個人”。36、土地所有權(quán)具有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：土地所有權(quán)是包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。37、我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：農(nóng)村中的國有土地還有：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地38、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有39、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年期，出租人因此失去建設(shè)用地使用權(quán)。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年期，出租人并不因此失去建設(shè)用地使用權(quán)。這不同于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。40、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。41、出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人建設(shè)用地使用權(quán)的期限為原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人建設(shè)用地使用權(quán)的期限為原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。42、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。(

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)與其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。43、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。(

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。44、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請續(xù)期，申請批準(zhǔn)后，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場行情補(bǔ)交出讓金。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：至少提前一年申請續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。45、農(nóng)地使用權(quán)人在權(quán)利期限內(nèi)，對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和全部處分權(quán)，并可依法繼承。(

)

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你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：農(nóng)地使用權(quán)人在權(quán)利期限內(nèi)，對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)，并可依法繼承。46、以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。(

)

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你的答案：錯誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。47、現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。(

)

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本題分?jǐn)?shù)：2.38分，你答題的情況為錯誤所以你的得分為0分

解析：現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。四、案例分析題:48、A房地產(chǎn)公司于2009年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，