別墅群施工組織設(shè)計(jì)-北京

招投標(biāo)大師密碼111

北京某別墅群施工組織設(shè)計(jì)................................................................2

第一章編制依據(jù)......................................................................2

1、工程招標(biāo)文件.................................................................2

2、招標(biāo)工程圖紙.................................................................3

3、主要規(guī)程、規(guī)范...............................................................3

4、主要圖集.....................................................................6

5、主要標(biāo)準(zhǔn).....................................................................6

6、主要法規(guī).....................................................................7

7、其它.........................................................................8

第二章工程概況......................................................................9

1、工程簡介.....................................................................9

2、建筑設(shè)計(jì)概況：..............................................................9

3、結(jié)構(gòu)概況：..................................................................10

4、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)概況............................................................12

5、給排水專業(yè)設(shè)計(jì)概況：.......................................................14

6、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)概況：.........................................................15

第三章施工部署.....................................................................17

1、施工組織....................................................................17

2、工程目標(biāo)：..................................................................19

3、機(jī)械設(shè)備選擇：.............................................................21

4、主要項(xiàng)目施工方案的選擇：...................................................21

5、總體施工程序................................................................22

6、勞動(dòng)力使用計(jì)劃.............................................................28

7、計(jì)算機(jī)輔助管理.............................................................29

第四章施工準(zhǔn)備.....................................................................30

1、技術(shù)準(zhǔn)備....................................................................30

2、物資準(zhǔn)備....................................................................34

3、現(xiàn)場準(zhǔn)備....................................................................37

4、施工準(zhǔn)備....................................................................40

第五章施工進(jìn)度計(jì)劃安排及保證措施..................................................41

1、施工進(jìn)度計(jì)劃安排：.........................................................41

2、保證施工進(jìn)度的措施：.......................................................41

第六章主要分項(xiàng)工程的施工方法和技術(shù)措施...........................................44

1、測量放線....................................................................44

2、降水、護(hù)坡與土方工程：.....................................................48

3、基礎(chǔ)底板及地下室外墻防水施工：.............................................50

4、鋼筋工程：..................................................................51

5、模板工程：..................................................................57

6、混凝土工程：................................................................65

7、屋面工程：..................................................................71

8、外墻保溫工程................................................................72

9、裝飾工程：..................................................................73

1

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L3...................................................................................................................................................................80

第七章施工管理措施............................................................80

1、質(zhì)量保證體系及措施.....................................................80

2、文明安全施工措施.......................................................84

3、降低成本措施...........................................................104

第八章服務(wù)計(jì)劃................................................................106

1、宗旨...................................................................106

2、施工前期為業(yè)主提供服務(wù)................................................106

3、施工過程中為業(yè)主提供服務(wù)..............................................107

8、3、3、1定額內(nèi)材料設(shè)備的采購、進(jìn)場驗(yàn)收........................................110

8、3、3、2暫估價(jià)部分材料設(shè)備的采購、進(jìn)場驗(yàn)收....................................111

8、3、3、3業(yè)主供貨的材料設(shè)備的采購、進(jìn)場驗(yàn)收....................................112

8、3、5與監(jiān)理方工地代表的配合....................................................112

4、施工后期為業(yè)主提供服務(wù)....................................................112

8、4、2協(xié)助業(yè)主方準(zhǔn)備工程正式竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作.............................113

5、竣工后投入使用的保駕服務(wù)..................................................113

6、工程保修服務(wù)...............................................................114

8、6、2保修投訴及反饋............................................................115

第九章擾民控制措施............................................................115

1、現(xiàn)場控制噪音限值（摘自有關(guān)規(guī)定）..........................................115

北京某別墅群施工組織設(shè)計(jì)

第一章編制依據(jù)

1、工程招標(biāo)文件

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱北京**別墅Cl、C2、C3、El、E2、F型別墅工程

2建設(shè)單位北京**園林別墅開發(fā)有限公司

3設(shè)計(jì)單位**建筑設(shè)計(jì)研究院

4建筑面積18775.19m2

5地理位置北京市朝陽區(qū)****號

6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良

2

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結(jié)構(gòu)工程、防水工程、地面墊層、墻面抹底灰、保溫、

防水、外裝修全部圖紙工程、強(qiáng)弱電（不包括照明燈具、

7招標(biāo)范圍開關(guān)面板、插座面板）、防雷接地、等電位接地做到衛(wèi)

生間端子箱、給排水不包括衛(wèi)生間潔具安裝、暖通工程

不包括風(fēng)口安裝

2、招標(biāo)工程圖紙

序圖紙圖紙編號出圖序圖紙圖紙編號出圖

建施一設(shè)施一

建口開1?19暖口開1]1?7

建施一設(shè)施一一

R1劑1?21R1則172002.09

筑建施一1?20通設(shè)施一1?7

1R9則2002.113口9則

建施一設(shè)施一

則1~19PQ刑1?790091n

施建施一1?20施設(shè)施一1一7

「1則「1則2002.03

建施一1~19設(shè)施一1?7

TC9刑TC9刑

結(jié)施一電施一

結(jié)口開U1—15電R開1~13

結(jié)施一1~15電施一

171則R1則1?132002.09

構(gòu)結(jié)施一1?15氣電施一1?13

2R9則2002.114R9則

結(jié)施一電施一

「Q刑1~16「Q刑1?1390091n

施結(jié)施一1-15施電施一1?13

n刑n則2002.03

結(jié)施一1—16電施一1~13

C9刑T"刑

給排F型水施一01?09給排C3型水施一1?8

5水施一2002.095水施一1一82002.03

水施F1理01?09水施C1測

水施一水施一

F9理01?09C9理1?8

3、主要規(guī)程、規(guī)范

（一）土建專業(yè)部分

3

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類別名稱編號

工程測量規(guī)范GB50026-93

建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJJ11-89

國

土方與爆破工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ201-83

建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002

地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2001

地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002

組合鋼模板技術(shù)規(guī)范GB50214-2001

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2002

家

屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002

建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002

行鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-96

混凝土泵送技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95

建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-96

業(yè)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-91

（二）電氣專業(yè)部分

類別名稱編號

4

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電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50026-93

國電氣裝置安裝工程IKV及以下配線工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJJ11-89

電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ201-83

電氣裝置安裝工程盤、柜及二次接線施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002

電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50108-2001

電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002

電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)施工驗(yàn)收規(guī)范GB50214-2001

電氣裝置安裝工程旋轉(zhuǎn)電機(jī)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002

家有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50203-2002

建設(shè)工程施工現(xiàn)場使用電安全規(guī)范GB50207-2002

行業(yè)施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ/T10-95

建筑安裝分項(xiàng)工種施工工藝規(guī)程JGJ18-96

地方

建筑安裝工程資料管理規(guī)程DBJ01-51-2000

（三）暖通專業(yè)部分

類別名稱編號

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB51066-92

采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ242-82

國家

通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002

給水排水管及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002

建筑建筑排水硬工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CJJ/T029-98

5

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4、主要圖集

（-）土建部分

類別名稱編號

華北、西北地區(qū)建筑構(gòu)造通用圖集88JX系列

國建筑物抗震構(gòu)造詳圖94G329

家多孔磚墻體建筑構(gòu)造（居住建筑）96SJ101

坡屋頂建筑構(gòu)造00SJ202(-)

（二）電氣部分

類別名稱編號

建筑電氣通用圖集92DQ系列

地區(qū)

等電位聯(lián)結(jié)安裝97SD567

行業(yè)智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工97X700（上、下）

行業(yè)建筑電氣安裝工程圖集JD10

（三）暖通部分

類別名稱編號

國家建筑設(shè)備施工安裝通用圖集91SB1-7

5、主要標(biāo)準(zhǔn)

（一）土建部分

類別名稱編號

6

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混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92

混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

國家

建筑采暖、衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ302-88

通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBK304-88

建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88

（二）電氣部分

類別名稱編號

國建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-88

家建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ303-88

（三）暖通部分

類別名稱編號

婕筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ302-88

國

建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001

家

通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ304-88

6、主要法規(guī)

序類

法規(guī)名稱編號

號

別

7

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1建筑法

國

2質(zhì)量法

3環(huán)境保護(hù)法

家

4工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文

京建科[1999]230號文件《預(yù)防混凝土

5京建科[1999]230號

工程堿集料反應(yīng)技術(shù)管理的通知》

6北京市建筑工程施工現(xiàn)場管理辦法(94)質(zhì)監(jiān)總站036號

地

關(guān)于印發(fā)《北京市建筑工程施工試驗(yàn)實(shí)

7行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定》京建法[1997]172號

的通知

方

關(guān)于印發(fā)《北京市建筑工程施工試驗(yàn)實(shí)

8行有見證取樣和送檢制度的暫行規(guī)定》京建法[1998]50號

的補(bǔ)充通知

7、其它

類別名稱編號

企業(yè)IS09002標(biāo)準(zhǔn)程序文件ZJ-SC-1999

8

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第二章工程概況

1、工程簡介

北京**別墅位于朝陽區(qū)**與**之間的北四環(huán)路北側(cè)約300m的區(qū)域。其

南邊緊靠**花園，西側(cè)為**西路，其余三面由高爾夫球場環(huán)繞，為高檔別

墅區(qū)。本工程由二十個(gè)子項(xiàng)組成，分別為總平面、會(huì)所、動(dòng)力站、地下車

庫、A型-F型別堂、G1-G5型公寓共二十個(gè)子項(xiàng)。此次工程項(xiàng)目為Cl、C2、

C3、El、E2、F型別墅，Cl、C2、C3、ELE2、F反型別墅，共二十二幢。

2、建筑設(shè)計(jì)概況:

C1型C3型F型

單棟建筑873.46m2881.31m2829.96m2

建筑面積18775.19m2

面積C2型El型E2型

881.31m2821.71m2863.77m2

地下層數(shù)地下一層地上層數(shù)二、三層

地下層高

3.570m地上層高度3.50m；3.39m；2.85m

度

Cl型C2型El型

建筑檐口13.4m12.8m10.98m

7.00m建筑總高度

高度E2型F型C3型

10.268m10.004m11.80m

按總圖上

±0.000標(biāo)各個(gè)別爨

室內(nèi)外高差300mm

高的具體情

況而定

基底標(biāo)高—4..31m最大基坑深度-6.20m

建筑類別二類耐火等級二級

地下部分為防

水鋼筋混凝土局部120厚燒結(jié)粘土磚

外墻內(nèi)墻

墻（KP1型）

地上部分鋼筋混

9

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凝土墻及190厚

燒結(jié)粘土多孔磚

外裝修做法內(nèi)裝修做法

外墻90厚SB仿清水磚、

內(nèi)墻面抹底灰、膩?zhàn)?/p>

面干掛石材、同質(zhì)面磚

80厚聚苯板保溫層、

1.5厚水乳型聚合物

屋面頂板刮膩?zhàn)?/p>

水泥基復(fù)合防水涂

料、彩色油氈瓦

成品鋼質(zhì)門、成品鋁

包木窗、遙控分節(jié)式

門窗樓地面CL7.5輕集料混凝土地面

垂直開啟的木質(zhì)車

庫門

欄桿

散水20厚花崗石板鋪面扶子硬木裝飾

3、結(jié)構(gòu)概況:

建筑場地類

m類地下水位情況第一潛水層埋深1.4~4.5m

別

對混凝土結(jié)構(gòu)無抗浮設(shè)計(jì)水位

地下水質(zhì)同室外地面標(biāo)高

腐蝕性標(biāo)高

基礎(chǔ)形式筏板式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式剪力墻

設(shè)防烈建筑物安全等

八度二級

度級

結(jié)構(gòu)重要性系

震別近震1.0

數(shù)

場地冰凍深度0.8m鋼筋類別I、II級

剪力墻抗震二級框梁抗震等級二級

10

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等級

地下室底板、外

鋼筋接頭

機(jī)械連接、搭接墻混凝土抗?jié)B標(biāo)20.8Mpa

類型

號

基礎(chǔ)M5水泥砂漿

型鋼鋼板Q235-B砂漿

一般部位Ms混合砂漿

I類工程碑中W0.2%水泥

低堿活性集料W重量

混凝土堿

3g氯鹽含量II類工程碎中W0.1%水泥

含量

堿活性集料W2kg重量

基礎(chǔ)墊層厚度

100底板厚度(mm)500

(mm)

地下墻厚度地上墻厚度

180、250、300180、250

(mm)(mm)

地下室頂板120、140、160、地下頂板厚度

120、140、160、180、250

厚度(mm)130、150、250(mm)

混凝土強(qiáng)度等級

墊層C15基礎(chǔ)底板C25

剪力墻、構(gòu)造柱、過梁、

C25C20

柱、梁、板、圈梁

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樓梯

主筋混凝土保護(hù)層厚度

底板下部鋼

50mm底板上部鋼筋25mm

筋

地下室外

地下室外墻內(nèi)

墻外側(cè)鋼50mm15mm

側(cè)及內(nèi)墻鋼筋

筋

地上部分剪力

梁鋼筋25mm15mm

墻

樓板、樓梯

15mm柱鋼筋30mm

板、屋面板

4、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)概況

本工程為民用建筑，電氣設(shè)施有：照明電力系統(tǒng)、電訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有

線電視系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等。

2、4、1照明電力系統(tǒng)：

1、供電電纜采用室外埋地引入地下室：380/220,50HZ,總設(shè)備安

裝功率114K也照明配電系統(tǒng)接地均采用TN-C-S系統(tǒng)方式，入戶處N線

和PE線應(yīng)重復(fù)接地。

2、配電箱為墻上暗裝，頂邊距地2m,所有衛(wèi)生間燈具、開關(guān)、插座

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均采用防水、防塵型暗裝。

2、4、2弱電系統(tǒng)：

1、弱電系統(tǒng)共用一只接線箱，該箱設(shè)在車庫內(nèi)墻上明裝，頂邊距地

2m,地下室及二層拉線箱尺寸為：400X200X100,安裝距地300mm。

2、在大廳、設(shè)備間、廚房處設(shè)探測器，報(bào)警線路經(jīng)弱電接線箱引至

小區(qū)消防中心，實(shí)現(xiàn)異地報(bào)警。在各大廳設(shè)智能光電感煙探測器，吸頂安

裝，相對屋內(nèi)照明燈北側(cè)布置，間距300mm,在廚房內(nèi)設(shè)可燃?xì)怏w探頭，吸

頂安裝，相對廚房照明燈布置，距離500mm,廚房內(nèi)另設(shè)可燃?xì)怏w語音報(bào)警

器，可燃?xì)庑孤秳t引發(fā)報(bào)警，并自動(dòng)切斷天然氣閥。

3、各層設(shè)緊急按紐，在臥室安裝距室內(nèi)地面500mm,無線接收模板

塊安裝在客廳一一緊急求助按紐之間，距地1400mm,出入門內(nèi)側(cè)設(shè)主控器,

外出時(shí)進(jìn)行設(shè)定，如有觸動(dòng)周邊傳感器系統(tǒng)就會(huì)報(bào)警。

4、可視對講機(jī)安裝中心距地1400mm,電視、電話插座距地300mm。

2、4、3防雷接地系統(tǒng)：

此建筑防雷設(shè)計(jì)為三組，沿屋頂貼敷一圈25X4鍍鋅扁鋼作避雷接閃

器，利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)柱主筋2根作防雷引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)做為綜合

接地裝置，接地電阻值不大于1歐姆。

2、4、4電氣施工及其他：

除施工圖紙中所注明的電氣施工安裝做法外，按設(shè)計(jì)要求參見《建筑

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電氣安裝工程圖集》及有關(guān)現(xiàn)行電氣施工規(guī)程、規(guī)范進(jìn)行施工。

5、給排水專業(yè)設(shè)計(jì)概況：

2、5、1給水：

該工程由小區(qū)自來水從樓的西側(cè)引進(jìn)一根DN32的給水管，供該樓的日

常生活用水，管材采用PP—R聚丙烯管，連接方式絲扣或熱熔連接，閥門

采用銅截止閥或銅芯截止閥，給水管除設(shè)備間外，其余為暗裝，給水管在

吊頂內(nèi)的均保溫，材料采用難燃B1級聚乙烯泡沫塑料管殼，厚度為20mm。

2、5、2中水

該系統(tǒng)水源為別室內(nèi)的盥洗廢水，廢水匯集后接入小區(qū)中水干管，經(jīng)

中水處理站后供澆灑綠地及沖洗汽車，管材采用PP—R聚丙烯管材，連接

方式絲扣或熱熔連接，閥門采用銅截止閥或銅芯截止閥。

2、5、3熱水

在設(shè)備間設(shè)一臺燃?xì)鉄崴髦苽?(TC熱水，給水管經(jīng)電子水處理儀處

理后，進(jìn)入熱水器，并設(shè)有循環(huán)泵，當(dāng)熱水溫度低于50(時(shí)，循環(huán)泵啟用，

當(dāng)熱水溫度達(dá)到6(rc時(shí)，循環(huán)泵停止工作。除設(shè)備間外，其余管道均為暗

裝管材采用PP—R聚丙烯管，連接方式為絲扣或熱熔連接。設(shè)在吊頂內(nèi)管

道保溫厚度為20mm,材質(zhì)為難燃Bl級聚乙烯泡沫塑料管殼，閥門采用適

用溫度不得小于9(TC的銅截止或銅球閥。

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2、5、4排水

該系統(tǒng)生活污水經(jīng)室內(nèi)排水管匯合后排至室外化糞池，生活廢水經(jīng)室

內(nèi)排水管匯合后排入小區(qū)中水管網(wǎng)，地下室的污水、廢水排入污水井后經(jīng)

潛水泵提升排至室外污水管網(wǎng)，污水泵的啟停由水位控制器控制，管材采

用柔性接口的機(jī)制鑄鐵排水管，法蘭連接或平口對接，橡膠圈密封不銹鋼

卡箍卡緊。有壓排水管采用焊接鋼管，法蘭連接，出戶管采用鑄鐵給水管,

水泥捻口。排水管保溫采用難燃B1組聚乙烯泡沫塑料管殼，厚度為20mm,

懸挑部分保溫為50mmo

6、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)概況：

2、6、1空調(diào)系統(tǒng)

1、本工程冷熱遠(yuǎn)源均來自于設(shè)置于地下室機(jī)電房的燃?xì)獠膳姍C(jī)

制機(jī)組，夏季空調(diào)通過電制冷，室外機(jī)置于別墅外地面上，冬季通過燃燒

燃?xì)馓峁┛照{(diào)熱量，機(jī)組內(nèi)同時(shí)配有過濾器和空氣加濕器，單臺空調(diào)機(jī)組

提供的冷負(fù)荷為16KW,熱負(fù)荷為25KW。由于空高調(diào)組設(shè)置于地下室，且需

燃用燃?xì)?，特采取以下安全措施?/p>

a、在機(jī)房的外墻側(cè)設(shè)計(jì)泄爆面；

b、為機(jī)房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)。

2、別塞內(nèi)為空氣空調(diào)系統(tǒng)，地下一層及一層房間為一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)，

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送風(fēng)管設(shè)于地下一層吊頂內(nèi)，地下一層為吊頂送風(fēng)，一層為地面送風(fēng)，回

風(fēng)口分別設(shè)于地下一層和一層；二層為一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)，送風(fēng)口置于吊頂內(nèi)，

回風(fēng)集中設(shè)于二層；為了便于用戶調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，送風(fēng)百葉風(fēng)口可調(diào)節(jié)。

機(jī)電房內(nèi)的新風(fēng)管上設(shè)有手動(dòng)風(fēng)閥，系統(tǒng)調(diào)試時(shí)應(yīng)把風(fēng)閥的開啟度調(diào)

節(jié)于總風(fēng)量的10%。

2、6、2通風(fēng)系統(tǒng)

別墅內(nèi)衛(wèi)生間均設(shè)置了排氣扇，經(jīng)豎向風(fēng)管出屋面排至室外。

2、6、3空調(diào)加濕系統(tǒng)

本工程設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)組配有空氣加濕器，由給排水專業(yè)按加濕水管至

空調(diào)機(jī)房內(nèi)。

2、6、4管材及保溫

所有通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，保溫送風(fēng)管回風(fēng)管均保溫，

保溫材料采用難燃型B1級聚乙烯泡沫塑料保溫材料，板材厚度20mm。

2、6、5電熱地纜

本工程所有衛(wèi)生間地面安裝發(fā)熱電纜，提高冬季時(shí)衛(wèi)生間的舒適度。

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第三章施工部署

1、施工組織

3、1、1為確保本工程全方位的組織管理能夠順利實(shí)施，結(jié)合本工程實(shí)際情

況及規(guī)模，我公司將在原“**CLC2型別量工程”項(xiàng)目經(jīng)理部基礎(chǔ)上擴(kuò)充

管理層組建新的項(xiàng)目經(jīng)理部，作為該工程的主要管理機(jī)構(gòu)，選派曾經(jīng)多次

創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，有豐富的建筑與裝飾工程施工管理經(jīng)驗(yàn)，有組織能力且工作效

率高，具有建設(shè)部認(rèn)定的一級資質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理且具有中級職稱的人員，擔(dān)任

該工程現(xiàn)場項(xiàng)目部經(jīng)理，統(tǒng)籌全局.由具有高級工程師職稱的人員出任項(xiàng)目

總工程師，負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)、質(zhì)量管理工作。我公司將派具有同類工程經(jīng)驗(yàn)，

多資在高層信宅工程中創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程，并具有豐富施工管理經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)、

質(zhì)量人員和施工管理人員組成項(xiàng)目經(jīng)理部，全面履行對業(yè)主的承諾，項(xiàng)目

經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)見下圖：

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項(xiàng)目部職責(zé)：

項(xiàng)目經(jīng)理部不僅要對各生產(chǎn)要素和專業(yè)配屬隊(duì)伍進(jìn)行有效協(xié)調(diào)，并且

為專業(yè)配屬隊(duì)伍創(chuàng)造工作條件也是總承包管理的重要環(huán)節(jié)之一。為規(guī)范項(xiàng)

目的管理工作，項(xiàng)目經(jīng)理部將嚴(yán)格按照國家及我公司各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行管

理做到依法辦事。

項(xiàng)目經(jīng)理部作為公司派出機(jī)構(gòu)行使綜合組織和協(xié)調(diào)功能，以IS09002質(zhì)

量管理體系標(biāo)準(zhǔn)、IS014001環(huán)境保證體系標(biāo)準(zhǔn)以及0HSMS18001《職業(yè)安全

衛(wèi)生管理體系》標(biāo)準(zhǔn)模式建立質(zhì)量、環(huán)境和安全保證體系，形成以現(xiàn)場全

面管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)管理體制，以

此完成項(xiàng)目工程的質(zhì)量、工期、成本等各項(xiàng)既定目標(biāo)。

項(xiàng)目部管理人員職責(zé)：

根據(jù)公司各項(xiàng)崗位管理職責(zé)結(jié)合本工程特點(diǎn)，確定適合本工程的

管理職責(zé)，做到制度明確、責(zé)任到人、杜絕人浮于事或在其位不謀其責(zé)現(xiàn)

象，管理體制人員職能分配表如下：

______________________職能分配表

序

人

號

類另U數(shù)職能

代表公司對項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)，在項(xiàng)目上實(shí)施質(zhì)量方針和經(jīng)營宗旨，

1項(xiàng)目經(jīng)理1

全面履行與業(yè)主簽訂的合同，負(fù)責(zé)現(xiàn)場技術(shù)、質(zhì)量施工管理工作。

全面負(fù)責(zé)本工程技術(shù)、質(zhì)量管理工作，具體內(nèi)容是：

A、對本工程的準(zhǔn)備、施工、安裝、交付和維修整個(gè)過程質(zhì)量活

動(dòng)的控制管理、監(jiān)督、改進(jìn)負(fù)責(zé)；

B、對進(jìn)場材料、機(jī)械設(shè)備的合格性負(fù)責(zé)，對分包工程質(zhì)量的管

2項(xiàng)目總工程師1理、監(jiān)督、檢查負(fù)責(zé)；

C、對設(shè)計(jì)和合同要求的特殊部位負(fù)責(zé)組織有關(guān)方面按規(guī)定實(shí)施

并解決相互接口、碰頭所發(fā)生的技術(shù)問題，對施工圖紙、技術(shù)資料、

項(xiàng)目質(zhì)量文件，記錄的控制和管理負(fù)責(zé)；

D、對工程進(jìn)行整體的監(jiān)督控制，保證按圖紙和規(guī)范施工。

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對現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，協(xié)助作好現(xiàn)場施工管理工作，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)

3項(xiàng)目副經(jīng)理1場的文明施工，內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)，施工隊(duì)伍的日常管理，認(rèn)真完成公司

下達(dá)的質(zhì)量方針和經(jīng)營宗旨。

4負(fù)責(zé)施工方案、方法、技術(shù)措施的確定，模板圖和鋼筋加工單

技術(shù)組6

編制。

對工程質(zhì)量進(jìn)行控制，負(fù)責(zé)主要材料，半成品和施工過程的質(zhì)量

5質(zhì)檢組3檢查和驗(yàn)收，對不合格品提出處理方案，制定糾正和預(yù)防措施并監(jiān)督

實(shí)施，組織進(jìn)行質(zhì)量等級評定。

組織現(xiàn)場的安全、勞動(dòng)紀(jì)律、文明施工教育，制定相應(yīng)的規(guī)章

6安保組2制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全消防、文明施工、成品保護(hù)及

后勤保衛(wèi)工作。

負(fù)責(zé)采購材料、半成品、設(shè)備，并作好驗(yàn)證、保管、試驗(yàn)、標(biāo)識、

7器材組2

發(fā)送管理工作。

負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工生產(chǎn)，勞動(dòng)力和機(jī)具組織、調(diào)配，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的放

線工作及有關(guān)測量方面的工作，負(fù)責(zé)施工中的全面技術(shù)文檔整理、

8施工生產(chǎn)組5發(fā)放并保存，負(fù)責(zé)與各班組進(jìn)行安全、質(zhì)量、勞動(dòng)紀(jì)律、文明施工

教育，嚴(yán)格按照有關(guān)技術(shù)及規(guī)范要求進(jìn)行施工，制定月、季度進(jìn)度

計(jì)劃，確保施工質(zhì)量及進(jìn)度的完成。

9經(jīng)營核算組2負(fù)責(zé)經(jīng)營核算工作及合同管理。

2、工程目標(biāo)：

3、2、1工程質(zhì)量目標(biāo)

本工程為貴單位發(fā)包的園林別堂工程，是貴單位的重點(diǎn)工程，其建設(shè)的

工程質(zhì)量和使用功能是非常重要的。其建設(shè)的重要性是顯而易見的。為此,

我單位一定高度重視這個(gè)工程，系統(tǒng)上下齊抓共管，視其為我公司形象工

程，組織強(qiáng)悍的施工管理班子，配備精干的施工隊(duì)伍，確定高標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量目

標(biāo)，確定合理的施工工期，努力建設(shè)高速優(yōu)質(zhì)的精品工程，讓建設(shè)單位滿

意，履行對貴公司的承諾，我公司領(lǐng)導(dǎo)已明確表示：承建的項(xiàng)目經(jīng)理部要

把本工程當(dāng)做政治任務(wù)，必須做到質(zhì)量精、服務(wù)優(yōu)、速度快、配合好，為

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公司爭榮譽(yù)、爭信譽(yù)，讓領(lǐng)導(dǎo)放心，讓用戶滿意。

本工程質(zhì)量目標(biāo)：結(jié)構(gòu)工程達(dá)結(jié)構(gòu)“長城標(biāo)”方H匕京

市優(yōu)質(zhì)群體工程。

3、2、2工期目標(biāo)：

本工程工期要求為365日歷天，計(jì)劃2003年1月30日開工，我們通過

了優(yōu)化各分部分項(xiàng)工程施工方案，合理進(jìn)行流水分段從而縮短工期，經(jīng)詳

細(xì)計(jì)算，我們工期目標(biāo)為274天，比甲方要求工期提前91日歷天。（即2003

年10月31日竣工）

我們將整個(gè)工程從土方開挖至交付使用分成若干區(qū)段及相關(guān)時(shí)間控制

點(diǎn)，確保2003年4月中旬±0.00結(jié)構(gòu)完，確保2003年5月下旬結(jié)構(gòu)全部

封頂。2003年7月下旬完成二次結(jié)構(gòu)及外裝飾工程。2003年10月下旬完

成室內(nèi)初裝及設(shè)備的調(diào)試、竣工資料整理、清理及竣工驗(yàn)收。

3、2、3現(xiàn)場管理目標(biāo)：現(xiàn)場文明施工，杜絕質(zhì)量安全事故。

3、2、4施工隊(duì)伍選擇：

根據(jù)近幾年施工經(jīng)驗(yàn)，勞務(wù)分包選用專業(yè)性強(qiáng)的整建施工隊(duì)伍，以利

于工種間協(xié)作平衡，并通過勞務(wù)招投標(biāo)確定施工隊(duì)伍。結(jié)合工期和質(zhì)量目

標(biāo)，我公司將確定兩支整建施工隊(duì)伍來承擔(dān)二期結(jié)構(gòu)施工。內(nèi)外裝修、專

業(yè)裝修按照結(jié)構(gòu)的模式專業(yè)隊(duì)伍和專業(yè)技術(shù)班組，以保證裝修標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)

開始時(shí)將技術(shù)骨干集中、充實(shí)，由勞務(wù)方與我方統(tǒng)一調(diào)配。

我公司將根據(jù)企業(yè)等級、社會(huì)信譽(yù)、施工經(jīng)驗(yàn)，施工人員素質(zhì)等綜合考

慮，通過招標(biāo)機(jī)制擇優(yōu)選擇有經(jīng)驗(yàn)、高素質(zhì)的勞務(wù)施工隊(duì)伍，確保工程保

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質(zhì)保量竣工。

3、機(jī)械設(shè)備選擇：

本工程主體結(jié)構(gòu)施工階段每棟樓垂直運(yùn)輸機(jī)械均采用井架提升，混凝土

垂直運(yùn)輸，使用2臺HBT60型混凝土輸送泵，安裝在建筑物北側(cè)中部，坡

屋面舲垂直及水平運(yùn)輸采用兩臺硅輸送泵車；鋼筋調(diào)直機(jī)3臺、切斷機(jī)及

彎曲機(jī)各3臺，電鋸電刨3臺、墩粗機(jī)、套絲機(jī)機(jī)各3臺，釬桿15根，打

夯機(jī)3臺，潛水泵120臺，0.30?挖土機(jī)2臺，鉆孔機(jī)6臺。加工區(qū)設(shè)置在

現(xiàn)場東北角和西南角，裝修階段亦采用井架進(jìn)行垂直運(yùn)輸。

4、主要項(xiàng)目施工方案的選擇：