全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案

12021年8月封面——中文在線副總裁謝廣才全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案2、中文在線數(shù)字出版運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)分享3、全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案初探總結(jié)中文在線全媒體數(shù)字出版運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)中文在線在全媒體數(shù)字出版運(yùn)營方面做了大量的探索1、全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)介紹現(xiàn)階段行業(yè)中的現(xiàn)狀、機(jī)遇和挑戰(zhàn)全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的機(jī)遇全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的挑戰(zhàn)數(shù)字出版時(shí)代全面到來近幾年，社會(huì)各界開始對數(shù)字產(chǎn)業(yè)廣泛關(guān)注，音樂、視頻、游戲、圖書雜志等一一進(jìn)入數(shù)字出版領(lǐng)域，數(shù)字出版時(shí)代已經(jīng)全面到來。機(jī)遇讀者觀念轉(zhuǎn)變新載體層出不窮2021年數(shù)字出版收益首度超過傳統(tǒng)出版數(shù)字出版的優(yōu)勢信息量大、傳播范圍廣；發(fā)行本錢低、易流通；數(shù)字化發(fā)行，便于檢索；傳播渠道多樣；用戶信息、行為及反響清晰，暢通。全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的機(jī)遇數(shù)字出版的特征權(quán)利復(fù)雜；授權(quán)時(shí)間多樣；渠道多樣，內(nèi)容格式需求多變；原始數(shù)據(jù)量大，分析本錢高。這四項(xiàng)既是數(shù)字出版的特征，也是出版數(shù)字化的重要技術(shù)性難題全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的挑戰(zhàn)全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案2、中文在線數(shù)字出版運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)分享3、全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案初探總結(jié)中文在線全媒體數(shù)字出版運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)中文在線在全媒體數(shù)字出版運(yùn)營方面做了大量的探索1、全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)介紹現(xiàn)階段行業(yè)中的現(xiàn)狀、機(jī)遇和挑戰(zhàn)中文在線數(shù)字出版運(yùn)營分享數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)介紹中文在線數(shù)字出版愿景：5A中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)效勞互聯(lián)網(wǎng)全年齡用戶群中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)一起看小說網(wǎng)：14—35歲用戶書香中國：8—18歲用戶手持閱讀平臺：30—45歲用戶一起看小說網(wǎng)：網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)小說網(wǎng)站用戶群：14—35歲，以大學(xué)生及辦公室工作人群為主運(yùn)營模式：C—C寫作提供作品站方推廣及銷售網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)作者PC用戶用戶C內(nèi)容來源終端用戶C原創(chuàng)作品：25000部〔隋亂、狩魔手記等〕原創(chuàng)20000余名〔酒徒、煙雨江南等〕日均PV：2000萬注冊用戶：400萬付費(fèi)閱讀站方結(jié)算稿酬中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)—一起看小說網(wǎng)中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)—一起看小說網(wǎng)友好、溫馨自由創(chuàng)作個(gè)性閱讀方便交流一起看小說網(wǎng)版〔3G/WAP〕快捷登錄界面友好便捷互動(dòng)簡單閱讀書香中國：機(jī)構(gòu)用戶閱讀效勞平臺用戶群：8—18歲及40歲以上，以中小學(xué)生及機(jī)構(gòu)用戶為主運(yùn)營模式：B—B—C行業(yè)營銷政府營銷網(wǎng)絡(luò)營銷線下銷售出版社知名作者網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)作者政府機(jī)構(gòu)集團(tuán)書屋機(jī)構(gòu)書屋中小學(xué)網(wǎng)絡(luò)書店P(guān)C用戶用戶BBC其他內(nèi)容來源終端用戶中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)—書香中國中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)—書香中國開通快捷樂趣互動(dòng)海量內(nèi)容手持閱讀器：手持終端專業(yè)下載閱讀平臺用戶群：30—45歲，以高級白領(lǐng)及機(jī)關(guān)用戶為主運(yùn)營模式：內(nèi)嵌植入+增值下載出版社知名作者網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)作者內(nèi)容來源PC用戶手持用戶終端用戶行業(yè)營銷網(wǎng)絡(luò)營銷/提供圖書下載閱讀漢王愛國者其他圖書內(nèi)置付費(fèi)下載閱讀中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)—手持閱讀平臺中文在線數(shù)字出版運(yùn)營分享數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)介紹數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀多維度繁雜交錯(cuò)權(quán)利種類繁多互聯(lián)網(wǎng)傳播權(quán)、無線傳播權(quán)、游戲改編權(quán)、音像、影視……多達(dá)十七余種的權(quán)利；權(quán)利方多樣

出版社、發(fā)行商、經(jīng)濟(jì)公司、知名作家、原創(chuàng)作者等；授權(quán)時(shí)間不同

每個(gè)作者的每部作品都有不同的授權(quán)時(shí)間和周期；渠道及內(nèi)容格式多元化

渠道不同，對內(nèi)容格式及質(zhì)量的要求不同；數(shù)據(jù)繁雜，用戶需求多變

各個(gè)渠道及平臺的數(shù)據(jù)多樣，用戶信息及需求均不相同。數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀一起看小說網(wǎng)書香中國手持閱讀器無線閱讀這么多平臺，怎么統(tǒng)一管理？這么多數(shù)據(jù)，怎么制定決策？平臺渠道多權(quán)利方多數(shù)據(jù)繁雜授權(quán)時(shí)間不同中文在線數(shù)字出版運(yùn)營分享數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)介紹中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺應(yīng)運(yùn)而生理念：內(nèi)容+渠道+用戶+數(shù)據(jù)=運(yùn)營出版社知名作者網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)作者內(nèi)容來源中文在線互聯(lián)網(wǎng)無線手持閱讀器銷售渠道一起看小說網(wǎng)書香中國手持閱讀平臺終端用戶內(nèi)容聯(lián)盟圖書數(shù)據(jù)〔PV、用戶、錢〕圖書數(shù)據(jù)〔PV、用戶、錢〕定向銷售用戶統(tǒng)一的版權(quán)審核及內(nèi)容加工統(tǒng)一的數(shù)據(jù)及結(jié)算管理統(tǒng)一的產(chǎn)品銷售及反響管理統(tǒng)一的用戶及數(shù)據(jù)管理工具：數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺運(yùn)作方式書香中國手持閱讀器WAP短彩信17k小說網(wǎng)版權(quán)管理內(nèi)容加工版稅結(jié)算數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺權(quán)利人授權(quán)協(xié)議授權(quán)書圖書文件pdfhtmltxt產(chǎn)品管理數(shù)據(jù)用戶管理數(shù)據(jù)分析中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺應(yīng)運(yùn)而生中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺應(yīng)運(yùn)而生版權(quán)管理用戶管理銷售管理數(shù)據(jù)管理版權(quán)、內(nèi)容、銷售數(shù)據(jù)一目了然，太方便了！中文在線數(shù)字出版運(yùn)營分享數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)介紹中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略1、內(nèi)容及版權(quán)管理通過資產(chǎn)平臺—版權(quán)及內(nèi)容管理實(shí)現(xiàn)，并做好內(nèi)容的風(fēng)險(xiǎn)控制2、用戶分析數(shù)據(jù)挖掘通過資產(chǎn)平臺—數(shù)據(jù)管理/用戶管理實(shí)現(xiàn)3、內(nèi)容智能推薦通過業(yè)務(wù)線用戶信息收集及資產(chǎn)平臺—用戶管理實(shí)現(xiàn)4、用戶互動(dòng)機(jī)制通過業(yè)務(wù)線及資產(chǎn)平臺—渠道管理/用戶管理實(shí)現(xiàn)版權(quán)審核中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略內(nèi)容版權(quán)管理內(nèi)容版權(quán)是數(shù)字出版運(yùn)營的根底中文在線內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)控制內(nèi)容是數(shù)字出版運(yùn)營的根底內(nèi)容采集技術(shù)掃描人工審核策劃營銷通過出版機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)公司、知名作者、原創(chuàng)作者等獲取原始版權(quán)內(nèi)容維護(hù)內(nèi)容審核關(guān)鍵字庫，定期對內(nèi)容庫進(jìn)行技術(shù)掃描，排除圖書內(nèi)容隱患；重點(diǎn)圖書采取人工逐本審核機(jī)制，并按需加工圖書格式，確保圖書內(nèi)容平安及發(fā)行需要圖書產(chǎn)品是有生命周期的，根據(jù)圖書屬性，放在適合的平臺銷售法務(wù)人員進(jìn)行版權(quán)審核，符合發(fā)行需要中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略用戶分析及數(shù)據(jù)挖掘了解情況指導(dǎo)運(yùn)營用戶銷量/收入留住老用戶投訴數(shù)據(jù)挖掘優(yōu)秀資源合

理推薦良好體驗(yàn)準(zhǔn)確營

銷名家數(shù)量買斷書量其他內(nèi)容量圖書數(shù)量內(nèi)容合理資源配置：圖書采購量、買斷量、分類書量、采購節(jié)奏…開展新用戶方式來源來自地區(qū)合作渠道手機(jī)機(jī)型內(nèi)置數(shù)量各機(jī)型用戶量區(qū)域用戶量其它數(shù)據(jù)各年齡用戶量時(shí)間段用戶量準(zhǔn)確經(jīng)濟(jì)的開展用戶：高效優(yōu)秀的渠道，兼容最佳機(jī)型、特殊區(qū)域營銷、年齡段圖書采集……資費(fèi)分類分類銷量CP銷量單本圖書利潤最大化：資費(fèi)合理性、類別圖書貢獻(xiàn)、合理性、優(yōu)秀CP、圖書版權(quán)獲取指導(dǎo)……合理調(diào)配資源：問題最嚴(yán)重機(jī)型、區(qū)域狀況、資費(fèi)合理性、內(nèi)容平安和完整性、突出問題針對解決目的機(jī)型投訴區(qū)域投訴安裝投訴使用投訴費(fèi)用投訴內(nèi)容投訴思想引導(dǎo)層

數(shù)據(jù)挖掘的重點(diǎn)分類層

各種數(shù)據(jù)類型層報(bào)表層通過數(shù)據(jù)挖掘指導(dǎo)運(yùn)營包月收入武俠…余秋雨…玉觀音…諾機(jī)亞…浙江…失敗…登錄…太貴…亂碼…中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略內(nèi)容智能推薦通過為讀者、圖書建立各類行為與內(nèi)容屬性，對用戶閱讀行為數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，實(shí)現(xiàn)圖書的精確營銷統(tǒng)計(jì)分析智能分發(fā)用戶屬性圖書屬性運(yùn)營分析評論數(shù)量推薦狀況圖書排行榜訂購數(shù)量評論狀況新書目錄精品圖書首次使用喜好調(diào)查閱讀內(nèi)容分析閱讀行為分析終端類型好友及推薦數(shù)量定圖書數(shù)量個(gè)人信息中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略用戶互動(dòng)機(jī)制互動(dòng)以用戶為中心，通過用戶之間的交流促進(jìn)網(wǎng)站的開展。互動(dòng)運(yùn)營采取合理的營銷策略如：事件營銷、話題營銷等，結(jié)合虛擬積分獎(jiǎng)勵(lì)讓用戶不斷到感受到新鮮感和活潑感，從而提高用戶的活潑度與黏著度成功的互動(dòng)籌劃還需要有強(qiáng)力的渠道支持。精彩的事件、活動(dòng)運(yùn)營再通過口碑、push、MMS等多方位的立體通道進(jìn)行推廣，全面覆蓋目標(biāo)用戶群，到達(dá)吸引用戶、獲取用戶的目的；互動(dòng)運(yùn)營渠道支持中文在線數(shù)字出版運(yùn)營分享數(shù)字出版運(yùn)營現(xiàn)狀中文在線數(shù)字資產(chǎn)運(yùn)營平臺中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例中文在線數(shù)字出版運(yùn)營策略中文在線數(shù)字出版業(yè)務(wù)介紹中文在線掌握數(shù)字出版多種渠道，率先實(shí)現(xiàn)全媒體出版

互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字圖書館手持閱讀器紙質(zhì)圖書出版中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例?隋亂?是中文在線第一批全媒體出版的網(wǎng)絡(luò)原創(chuàng)作品；累計(jì)用戶超過1300萬通過、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字圖書館、手持閱讀器、紙質(zhì)圖書等多個(gè)渠道出版。中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例通過多維度用戶分析快速找到最符合需求的用戶

中文在線承接書香江蘇，江蘇省中小學(xué)生讀書活動(dòng)年齡：8—18周歲所在地：江蘇多維度用戶分析戶籍：江蘇注冊時(shí)間：一年以內(nèi)……推送通道推送平臺參加活動(dòng)的中小學(xué)生〔精準(zhǔn)用戶〕掌握多種通道及平臺，將產(chǎn)品精準(zhǔn)推送給需求用戶海巖新作?舞者?推出閱讀過海巖?玉觀音?的讀者中文在線數(shù)字出版運(yùn)營舉例郵件互聯(lián)網(wǎng)頁面短信推送通道讀書活動(dòng)圖書內(nèi)置一起看小說網(wǎng)一起看小說網(wǎng)版推送平臺書香中國手持閱讀平臺全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案2、中文在線數(shù)字出版運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)分享3、全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案初探總結(jié)中文在線全媒體數(shù)字出版運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)中文在線在全媒體數(shù)字出版運(yùn)營方面做了大量的探索1、全媒體時(shí)代下數(shù)字出版面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)介紹現(xiàn)階段行業(yè)中的現(xiàn)狀、機(jī)遇和挑戰(zhàn)全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案初探全新的數(shù)字出版商業(yè)模式B-B-C新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營核心全媒體數(shù)字出版運(yùn)營至上新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營理念行業(yè)營銷政府營銷網(wǎng)絡(luò)營銷線下銷售人民文學(xué)出版社商務(wù)印書館中華書局中國大百科全書中國美術(shù)出版社中國美術(shù)出版總社人民音樂出版社三聯(lián)書店作者內(nèi)容集成商…行業(yè)書屋集團(tuán)書屋機(jī)構(gòu)書屋運(yùn)營商頻道網(wǎng)絡(luò)書店P(guān)C用戶用戶手持用戶BC其他B全新的數(shù)字出版商業(yè)模式：B-B-C內(nèi)容來源機(jī)構(gòu)用戶終端用戶通過機(jī)構(gòu)將整合的內(nèi)容銷售給各個(gè)渠道的用戶機(jī)構(gòu)用戶

〔版權(quán)需求方〕個(gè)人用戶

〔機(jī)構(gòu)下屬〕

出版機(jī)構(gòu)：各個(gè)下屬出版社、其他出版集團(tuán)、出版社、內(nèi)容提供商……版權(quán)提供方

作者：國內(nèi)外作者

網(wǎng)站：網(wǎng)站原創(chuàng)內(nèi)容數(shù)字產(chǎn)品加工和運(yùn)營版權(quán)管理：版權(quán)審核、版權(quán)監(jiān)督內(nèi)容管理：文本加工、內(nèi)容發(fā)布結(jié)算管理：數(shù)據(jù)分析、版稅結(jié)算信息管理：行業(yè)資訊發(fā)布、行業(yè)數(shù)據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)管理：運(yùn)營數(shù)據(jù)、結(jié)算數(shù)據(jù)

集團(tuán)機(jī)構(gòu)：地方教育局、政府部門……

普通機(jī)構(gòu)：學(xué)校、農(nóng)村、社區(qū)、黨建機(jī)關(guān)、政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位……

海外機(jī)構(gòu)：圖書館、華人社區(qū)……機(jī)構(gòu)用戶

〔版權(quán)需求方〕信息管理：個(gè)人資料、個(gè)人賬戶、書架、書簽、評論、活動(dòng)記錄……互動(dòng)體系：等級、道具、日記、好友管理、任務(wù)、投票……上傳授權(quán)及內(nèi)容版權(quán)內(nèi)容銷售

〔排行、推薦等〕建立書店推送內(nèi)容進(jìn)入機(jī)構(gòu)書店閱讀支付版權(quán)費(fèi)用結(jié)算版稅全新的數(shù)字出版商業(yè)模式：B-B-C商業(yè)模式的邏輯及業(yè)務(wù)呈現(xiàn)數(shù)字資源加工平臺數(shù)字資源管理平臺數(shù)字產(chǎn)品運(yùn)營平臺數(shù)字產(chǎn)品發(fā)行平臺全媒體數(shù)字出版運(yùn)營管理平臺內(nèi)容整合共享運(yùn)營平臺共享用戶資源共享全新的數(shù)字出版商業(yè)模式：B-B-C統(tǒng)一的運(yùn)營管理平臺是商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)的根底全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案初探全新的數(shù)字出版商業(yè)模式B-B-C新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營核心全媒體數(shù)字出版運(yùn)營至上新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營理念新的商業(yè)模式下下數(shù)字出版運(yùn)營理念行業(yè)理念：先授權(quán)，后傳播內(nèi)容采集傳播銷售內(nèi)容采集版權(quán)審核傳播銷售內(nèi)容審核未授權(quán)傳播：先授權(quán)，后傳播：權(quán)利不清管理混亂內(nèi)容錯(cuò)誤權(quán)利清晰內(nèi)容平安格式正確新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營理念內(nèi)容管理實(shí)施形式：人機(jī)審讀編校e體版權(quán)審核內(nèi)容審核不良信息審核版權(quán)審核包括審核書籍內(nèi)容、封面等權(quán)利；版權(quán)審核工作由法務(wù)人員線下進(jìn)行。內(nèi)容審核環(huán)節(jié)歸分五大類：玄幻、都市、軍史、言情、社科；機(jī)器自動(dòng)分配到組，由編輯審核作品；內(nèi)容審核中評級決定推薦程度。書籍文本質(zhì)量及色情信息；政治性問題；審核過程先由機(jī)器掃描關(guān)鍵詞，再由編輯通讀審核。新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營理念通過運(yùn)營將授權(quán)內(nèi)容傳播到適合的渠道1、最短的時(shí)間找到書用戶可以在最短的時(shí)間找到自己想看的書挖掘用戶潛在需求，推送用戶所需要的書2、挖掘用戶潛在需求出版社、經(jīng)紀(jì)公司等出版機(jī)構(gòu)可將書精準(zhǔn)推薦給所需要的用戶挖掘用戶潛在需求，推送用戶所需要的書3、實(shí)現(xiàn)內(nèi)容精準(zhǔn)推送全媒體數(shù)字出版運(yùn)營解決方案初探全新的數(shù)字出版商業(yè)模式B-B-C新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營核心全媒體數(shù)字出版運(yùn)營至上新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營理念新的商業(yè)模式下數(shù)字出版運(yùn)營核心內(nèi)容精準(zhǔn)推送給用戶是數(shù)字出版運(yùn)營的核心內(nèi)容用戶運(yùn)營平臺傳統(tǒng)紙質(zhì)出版，內(nèi)容直接銷售給用戶紙質(zhì)圖書數(shù)字出版，通過運(yùn)營平臺將內(nèi)容精準(zhǔn)推送給需要的用戶權(quán)力效勞技術(shù)產(chǎn)品數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)信息運(yùn)營至上將全媒體數(shù)字出版進(jìn)行到底全媒體就是渠道出版就是內(nèi)容運(yùn)營讓內(nèi)容和用戶零距離先授權(quán)后傳播人機(jī)審讀編校e體內(nèi)容渠道用戶數(shù)據(jù)運(yùn)營+++=覆蓋全媒體：PC互聯(lián)網(wǎng)無線：其他：手持、mp3等多渠道對應(yīng)的用戶，包括：機(jī)構(gòu)個(gè)人用戶維度分析用戶信息收集用戶軌跡跟蹤零距離內(nèi)容智能推薦用戶互動(dòng)機(jī)制中文在線全力推動(dòng)全媒體數(shù)字出版，與您共成長！在浩瀚的數(shù)字出版海洋中，運(yùn)營的重要性已經(jīng)毋庸置疑，運(yùn)營至上的時(shí)代已經(jīng)開啟。我們將通過廣泛、坦誠的交流與分享，全力推動(dòng)全媒體數(shù)字出版，與您攜手共成長！謝謝大家！珠海創(chuàng)新科技大廈

可行性分析報(bào)告及投資建議方案編制單位：廣東清華科技創(chuàng)業(yè)基金編制時(shí)間：2001年8月目錄第一章總論第二章工程背景第三章投資環(huán)境與開展規(guī)劃第四章市場需求和分析第五章工程建設(shè)的必要性和意義第六章總體規(guī)劃方案第七章投資估算與效益分析第八章工程實(shí)施時(shí)間安排第九章風(fēng)險(xiǎn)和對策第十章結(jié)論和建議附件1附件2第一節(jié)工程簡述1.工程名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈2.承辦單位：名稱：廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地法人代表：何國杰注冊資金：6659萬元經(jīng)營范圍：科學(xué)研究開發(fā)和綜合效勞珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地負(fù)責(zé)承辦，采取招商共建的有限責(zé)任公司形式創(chuàng)立，其中珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地占51%的出資額。3.建設(shè)地址：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端。4.總用地面積：9800平方米。5.大廈基底面積：3280平方米。6.大廈總建筑面積：16800平方米。7.主要功能：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級科技創(chuàng)業(yè)孵化器，是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術(shù)創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活效勞設(shè)施。第一章總論第二節(jié)編制依據(jù)本工程可行性分析報(bào)告及投資建議書按照廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地與廣東清華科技創(chuàng)業(yè)開發(fā)中心共同簽訂的?協(xié)議書?要求，在深入、詳實(shí)的調(diào)查研究根底上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為工程實(shí)施設(shè)計(jì)和招商引資提供科學(xué)和全面的決策依據(jù)。第一章總論第三節(jié)結(jié)論與建議唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸，地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好，政策環(huán)境寬松。唐家灣地域近年來開展迅速，正處于經(jīng)濟(jì)、文化快速開展上升期，正在形成高科技產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，對企業(yè)孵化器的需求迫切，需要有一個(gè)供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流、成果展示和生活?yuàn)蕵返沫h(huán)境。在廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地建立創(chuàng)新科技大廈，為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個(gè)良好的培育成長環(huán)境，對于促進(jìn)中小型科技企業(yè)的開展進(jìn)而推動(dòng)珠海市唐家灣乃至廣東省的高科技產(chǎn)業(yè)開展具有重要的意義。擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越，與清華科技園〔珠海〕、中大珠海校區(qū)三足鼎立，形成了一塊獨(dú)特的集產(chǎn)、學(xué)、研、資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地，對于創(chuàng)新科技大廈吸引工程、凝聚科技人才、培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長十分有利。

投資收益估算未考慮進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資和中介效勞以及將來地價(jià)升值所得收益。作為科技企業(yè)孵化器，僅物業(yè)收入就可以到達(dá)這樣的水平，說明工程具有較好的投資價(jià)值，抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是比較強(qiáng)的，工程可行。第一章總論近年來，在國家火炬方案的指導(dǎo)下，我國的高新技術(shù)企業(yè)孵化器在技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和高新技術(shù)企業(yè)、企業(yè)家的培育工作中發(fā)揮著重要的作用。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，我國已有各種類型的科技企業(yè)孵化器100多家，轉(zhuǎn)化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項(xiàng)，孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行開展的數(shù)倍。實(shí)踐證明，建立創(chuàng)新孵育體系是推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)化開展的重要舉措，創(chuàng)新孵育體系的建設(shè)為科技成果的轉(zhuǎn)化和促進(jìn)中小科技企業(yè)的成長創(chuàng)立和開展提供了良好的孵化和培育條件，為科技成果轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力提供了創(chuàng)業(yè)資本的支持，為產(chǎn)業(yè)化過程提供了必要的信息效勞。珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸，近年來開展迅速，各類高科技企業(yè)紛紛入駐，逐漸形成了一個(gè)科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū)，與此相對應(yīng)，唐家灣地域迫切需要有一個(gè)科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長的環(huán)境。在珠海基地內(nèi)建立創(chuàng)新科技大廈，將有效地促進(jìn)小型科技型企業(yè)的創(chuàng)立和培育，進(jìn)一步推動(dòng)高科技產(chǎn)業(yè)的開展。同時(shí)，一批科技初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起，為風(fēng)險(xiǎn)資本從高科技成果產(chǎn)業(yè)化種子期介入創(chuàng)造了很好的條件，這將促進(jìn)珠海市乃至廣東省的科技創(chuàng)業(yè)和高科技成果產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，進(jìn)一步促進(jìn)廣東省風(fēng)險(xiǎn)投資事業(yè)的開展。第二章工程背景第一節(jié)珠海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.自然環(huán)境優(yōu)越，是國家級的“衛(wèi)生城市〞、“園林城市〞、“環(huán)保模范城〞和“旅游城〞。2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，擁有較完善的市政公用設(shè)施，海、陸、空交通興旺，交通運(yùn)輸十分方便。3.珠海市的根本開展思路是：將珠海建設(shè)成為以信息技術(shù)為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，有較強(qiáng)吸引力的產(chǎn)學(xué)研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強(qiáng)輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。4.珠海市委、市政府十分重視培育開展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，充分利用特區(qū)地方立法權(quán)，推出一系列優(yōu)惠政策和措施。5.珠海國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行使市一級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，吸引了眾多工程正式落戶各園區(qū)和基地，高新區(qū)已成為珠海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展的龍頭。如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經(jīng)形成根底設(shè)施完善，利于經(jīng)濟(jì)快速開展的格局，成為中國"投資環(huán)境四十優(yōu)"城市之一，是投資創(chuàng)業(yè)的好地方。第三章投資環(huán)境和開展規(guī)劃第二節(jié)唐家灣地域資源狀況和開展規(guī)劃1.自然資源和根底設(shè)施。唐家的地理位置和交通環(huán)境十分優(yōu)越，是珠海市最具開展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。2.社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和開展。唐家灣目前在珠海市屬于次興旺地區(qū)，是珠海市政府確定的近期重點(diǎn)開展地區(qū)之一，近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力開展工業(yè)，唐家的經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)的開展，各項(xiàng)指標(biāo)保持年均遞增20%的良好勢頭。3.房產(chǎn)物業(yè)資源。目前唐家灣尚無星級賓館，全鎮(zhèn)對外接待客房總數(shù)在170間左右，根本屬于廉價(jià)低檔水平。隨著中山大學(xué)珠海校區(qū)、清華科技園〔珠海〕、廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地以及南方軟件園等一批高科技產(chǎn)業(yè)和大學(xué)的進(jìn)駐，唐家灣已逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)地區(qū)。4.開展規(guī)劃。唐家作為珠海市的一個(gè)鎮(zhèn)，其開展納入到珠海整個(gè)北部地區(qū)及珠海市區(qū)范圍內(nèi)。珠海市近期的開展重點(diǎn)是北部地區(qū)，其重點(diǎn)又是唐家灣，并將唐家地區(qū)沿海一帶定位為珠海市科技創(chuàng)新海岸。第三章投資環(huán)境和開展規(guī)劃第三節(jié)珠海基地及周邊區(qū)域資源狀況和開展規(guī)劃1.中山大學(xué)珠海校區(qū)。占地3.428平方公里。在2002年后學(xué)生人數(shù)將穩(wěn)定在12000人左右，包括教職工將到達(dá)15000人左右的規(guī)模。2.清華科技園〔珠?！?。清華科技園〔珠?！硤@區(qū)屬于清華科技園的一局部，在功能上初步定位分為四大塊，功能主要是高新科技企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才培養(yǎng)、科技成果研發(fā)和轉(zhuǎn)化、中介以及綜合配套效勞等。規(guī)劃用地14.458萬平方米，總建筑面積15萬平方米。3.廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地。珠?；匚挥谥猩酱髮W(xué)與清華科技園之間，地理位置優(yōu)越。占地66700平方米?；貎?nèi)現(xiàn)有物業(yè)除廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地自用綜合辦公樓1300平方米〔包括一樓大堂〕外，其余已全部租出，使用率到達(dá)100%，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的勢頭。整個(gè)珠?；匾呀?jīng)吸引15家企業(yè)入駐，各企業(yè)員工總數(shù)合計(jì)約2000人。1999年國家科技部明確發(fā)文珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成局部，納入高新區(qū)統(tǒng)一管理，享受相關(guān)高新區(qū)政策，落戶珠?；氐钠髽I(yè)的水電費(fèi)還可以享受20%的優(yōu)惠。

第三章投資環(huán)境和開展規(guī)劃1.科技企業(yè)孵化器。目前，唐家灣地域缺乏具有這一功能的創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)和空間，尚無省級的科技企業(yè)孵化器，已經(jīng)建成的南方軟件園屬于專業(yè)性孵化器，不能完全滿足唐家灣科技創(chuàng)新的要求，工行軟件中心局限于工行系統(tǒng)。珠海創(chuàng)新科技大廈建成后將和目前在建中的清華科技園〔珠?！硤@區(qū)一起，各成一體，各有特色，相互照應(yīng)，為科技創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)施展才華的天地。2.商業(yè)需求。從消費(fèi)需求上看，中山大學(xué)珠海校區(qū)現(xiàn)有教師學(xué)生已經(jīng)超過4000人，3年內(nèi)將到達(dá)15000人左右的規(guī)?！舶ń搪毠ぁ?，已奠基的清華科技園〔珠?！辰陜?nèi)也將開展到數(shù)千人的規(guī)模，加上珠?；馗髌髽I(yè)員工，整個(gè)珠海創(chuàng)新科技大廈所在區(qū)域內(nèi)學(xué)習(xí)、工作和生活的人員數(shù)年內(nèi)將到達(dá)2萬多人的規(guī)模，由此帶來龐大的消費(fèi)群體，在商業(yè)、旅游、休閑娛樂、社區(qū)和文化科技效勞等方面需求巨大，而周邊有關(guān)的配套社區(qū)建設(shè)設(shè)施那么明顯滯后。第四章市場需求和分析廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地肩負(fù)為高新區(qū)孵化工程、吸納人才、培育高新技術(shù)企業(yè)的重任，享有相關(guān)優(yōu)惠政策，已吸引一批來自國內(nèi)外的技術(shù)含量高、市場前景好、各自獨(dú)立運(yùn)作的高科技或高成長性中小企業(yè)進(jìn)駐。珠海基地通過三年的運(yùn)作，建立了一支較高素質(zhì)的管理隊(duì)伍，總結(jié)和摸索了一套創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育經(jīng)驗(yàn)，擁有較好的軟硬件條件，初步營造出一個(gè)吸引工程、凝聚科技人才、培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長的根底環(huán)境。目前，眾多的企業(yè)紛紛希望能夠進(jìn)入珠?；?，而珠?；匾呀?jīng)開發(fā)建好的4萬平方米的廠房、辦公樓以及員工宿舍等都已經(jīng)全部租賃出去，無法滿足他們的要求。在這種情況下，有必要在珠?；貎?nèi)創(chuàng)立創(chuàng)新科技大廈。一方面作為珠?；乇旧砼涮捉ㄔO(shè)，完善創(chuàng)新培育體系，這是珠?；刈鳛橹楹腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的一個(gè)重要組成局部所應(yīng)起的作用，也符合珠海市科技創(chuàng)新海岸開展的需要；另一方面，多功能創(chuàng)新科技大廈的建設(shè)，也可以滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關(guān)人員進(jìn)行科技交流和展示、生活?yuàn)蕵返确矫娴男枨蟆Ｖ楹；?、清華科技園〔珠?！撑c中大珠海形成了一塊獨(dú)特的集產(chǎn)、學(xué)、研、資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地，三者相互照應(yīng)，互為補(bǔ)充，相得益彰，具有很強(qiáng)的吸引力、號召力和很好的開展前景。第五章工程建設(shè)的必要性和意義第一節(jié)組織結(jié)構(gòu)珠海創(chuàng)新科技大廈將以有限責(zé)任公司的形式創(chuàng)立，廣東省珠海高科技產(chǎn)業(yè)化示范基地以土地和現(xiàn)金出資，占51%出資額，其余49%資金采取招商融資方式籌集。珠海創(chuàng)新科技〔暫定名〕實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司部門設(shè)置根據(jù)需要而定，以下僅供參考。辦公室：負(fù)責(zé)人力資源和財(cái)務(wù)管理等。企業(yè)開展部：負(fù)責(zé)入駐企業(yè)的審批、畢業(yè)認(rèn)證和工程申報(bào)等；提供政策和技術(shù)咨詢；指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化管理；負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)等。投資管理部：負(fù)責(zé)孵化專項(xiàng)資金、風(fēng)險(xiǎn)投資、產(chǎn)權(quán)交易以及其他金融中介活動(dòng)。綜合效勞部：負(fù)責(zé)大廈物業(yè)管理以及公共效勞配套工作。第六章總體規(guī)劃方案第二節(jié)功能定位1.國內(nèi)同類機(jī)構(gòu)。目前多數(shù)國內(nèi)類似孵化功能的創(chuàng)業(yè)中心、創(chuàng)新科技大廈等一般是作為一個(gè)自收自支的事業(yè)單位，實(shí)行企業(yè)化管理，強(qiáng)調(diào)公益性，講求社會(huì)效益，主要以物業(yè)管理為主，輔以初級金融效勞，提供最初級的創(chuàng)業(yè)孵化條件。這些機(jī)構(gòu)除了在租金上對入孵企業(yè)提供優(yōu)惠外，還為企業(yè)提供各種周到而廉價(jià)的效勞，如打通融資渠道，編制商業(yè)方案書，組織工程評估，協(xié)助市場推廣，跟蹤行業(yè)動(dòng)態(tài)，實(shí)施人才培訓(xùn)等等。2.珠海創(chuàng)新科技大廈功能定位。結(jié)合珠海市政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向，珠海創(chuàng)新科技大廈將主要面向電力電子、信息軟件、光機(jī)電一體化等輕型無污染的高科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，為他們提供良好的孵化培育條件。創(chuàng)新科技大廈只提供通用的辦公、行政管理場所以及技術(shù)開發(fā)、無污染和噪音實(shí)驗(yàn)場所，形成小型科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)的搖籃基地，也是潛在的企業(yè)家尤其是科技型企業(yè)家搏擊風(fēng)浪、鍛煉提高的練兵場。珠海創(chuàng)新科技大廈的另外一個(gè)功能是為企業(yè)流動(dòng)性管理和技術(shù)人員、旅游觀光人士、附近企業(yè)員工以及學(xué)生提供方便的活動(dòng)、商業(yè)接待和休閑娛樂等生活效勞。第六章總體規(guī)劃方案第三節(jié)經(jīng)營模式珠海創(chuàng)新科技大廈應(yīng)充分利用珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)勢，憑借經(jīng)營管理者豐富的企業(yè)管理、創(chuàng)業(yè)投資及資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮股東的資源優(yōu)勢，整合各種社會(huì)資源，不僅為創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過提供靈活廉價(jià)的研究開發(fā)場地和商務(wù)辦公場所、方便快捷的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)、方便的生活效勞等等，更提供把企業(yè)從種子培養(yǎng)成參天大樹的全程支持和效勞，如企業(yè)創(chuàng)立效勞、企業(yè)管理咨詢、股權(quán)投資〔采取現(xiàn)金投入、租金折股、租金加效勞折股、或聯(lián)合其它機(jī)構(gòu)投資等〕、工程推介〔向風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)推介〕、協(xié)助融資、借貸擔(dān)保、財(cái)務(wù)參謀、技術(shù)效勞、法律咨詢、教育培訓(xùn)等。創(chuàng)新科技大廈綜合效勞如餐廳和休閑娛樂甚至局部物業(yè)可以考慮利用社會(huì)資源，由物業(yè)開發(fā)和管理公司或其他機(jī)構(gòu)參與。創(chuàng)新科技大廈的經(jīng)營收入主要表現(xiàn)為兩種形式：1.物業(yè)租賃收入，這是創(chuàng)新科技大廈最有保證的根本收益。2.咨詢中介性質(zhì)的效勞性收入以及對進(jìn)駐大廈的、開展?jié)摿薮蟮钠髽I(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資以及金融中介活動(dòng)。由于可以方便地對企業(yè)創(chuàng)立開展全過程以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行深入的了解，這種風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)的投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上并不大。如何做好這方面的工作，將是創(chuàng)新科技大廈經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能否取得突破的關(guān)鍵。第六章總體規(guī)劃方案第四節(jié)建設(shè)地址與條件珠海創(chuàng)新科技大廈擬建于廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地東南端〔見第21頁珠海基地規(guī)劃示意圖〕，座東南向西北，依山靠海，正對珠?；厝肟?，與珠海基地公司現(xiàn)有綜合樓相鄰，位置十分醒目。珠海創(chuàng)新科技〔暫定名〕與珠海基地公司按道路中間為界，見珠?；匾?guī)劃示意圖紅虛線所示。該址三邊臨路，東、南緊靠排洪渠，西為規(guī)劃路，北為基地已開發(fā)局部。l

拆遷安置：無。l

供電條件：630KVA，雙電源雙回路供電，已通至建址地下。l

供水條件：200毫米管徑，已通至建址地下。另外，建址距離自來水廠僅一千米左右距離，水壓充足，將來假設(shè)需要擴(kuò)大用水量也容易。l

通訊條件：光纖基站，100M高速寬帶網(wǎng)，已通。l

雨、污水排放條件：地埋式污水處理器，已接通可用。第六章總體規(guī)劃方案第五節(jié)建設(shè)規(guī)劃和要點(diǎn)1.

建筑風(fēng)格和主要功能。在建筑設(shè)計(jì)方面，要求與珠海基地整體布局協(xié)調(diào)一致，通過建筑物的造型語言，以超前和創(chuàng)新的手法塑造出一種全新的、強(qiáng)有力的、令人印象深刻的高科技建筑物形象，具有鮮明的科技意識，表達(dá)科技創(chuàng)業(yè)天地的內(nèi)涵，使其成為珠?；氐臉?biāo)志性建筑。主要功能是為高科技企業(yè)培育及成長提供良好的辦公、行政管理、技術(shù)開發(fā)和無污染和噪音實(shí)驗(yàn)場所以及其他必備的設(shè)施條件，同時(shí)兼顧提供包括住宿接待在內(nèi)的生活?yuàn)蕵翻h(huán)境，不專設(shè)工業(yè)廠房。2.

建設(shè)規(guī)劃要點(diǎn)總用地面積9800平方米主樓基底面積3280平方米總建筑面積16800平方米建筑層數(shù)≤11層。中央空調(diào)系統(tǒng)供給整座大廈中央熱水系統(tǒng)集中供給公寓局部電梯兩部客梯，不銹鋼裝飾配置，每層均設(shè)站點(diǎn)，載重1000公斤。綠化率40%室外停車場50個(gè)停車位地下室兼設(shè)備用房、消防水池、小型停車場和人防工程，盡量從簡。第六章總體規(guī)劃方案第六節(jié)環(huán)境保護(hù)和防風(fēng)抗震本大廈不考慮接納化工、機(jī)械類等容易產(chǎn)生污染和噪音的企業(yè)，不存在工業(yè)廢物處理和噪音治理問題。廢水：主要是餐飲廢水、洗滌淋浴廢水和公共洗手間廢水，為可生化有機(jī)無毒水，通過現(xiàn)已建成的地埋式污水處理裝置處理后，符合排放標(biāo)準(zhǔn)排入城市廢水排放系統(tǒng)。污染噪音：主要來自機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的機(jī)械噪音，在設(shè)備選型時(shí)應(yīng)采用低噪音設(shè)備，并配減震裝置。必要時(shí)采用隔音建筑材料。防風(fēng)抗震：工程地處珠海市海邊，容易遭受臺風(fēng)襲擊，因此建筑設(shè)計(jì)必須符合當(dāng)?shù)胤里L(fēng)抗震要求。其他：按國家和珠海市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。第六章總體規(guī)劃方案第七節(jié)節(jié)能本工程遵照國家以及珠海當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑節(jié)能要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。第六章總體規(guī)劃方案1.

工程建設(shè)期：1年．2.

招商期：1年，指1年后企業(yè)入駐率為100%。3.

工程總投資〔詳見附件1：投資估算表〕本工程預(yù)測總投資為人民幣5639.78萬元。4.

營業(yè)收入〔詳見附件1：預(yù)測營業(yè)收入表〕本工程營業(yè)收入主要為各類辦公場地、綜合效勞設(shè)施和住房的租金與管理費(fèi)收入，預(yù)計(jì)正常年度的全年收入為843萬元。5.

營業(yè)本錢〔詳見附件1：預(yù)測年?duì)I業(yè)本錢估算表〕預(yù)測工程年?duì)I業(yè)本錢為465.52萬元，6.

凈利潤〔詳見附件1：利潤估算表〕招商期：年凈利潤為96.53萬元。正常經(jīng)營期的前四年：年凈利潤為320.86萬元。正常經(jīng)營期的后期：本階段的年凈利潤為341.26萬元。7.

現(xiàn)金流量〔詳見附件1：現(xiàn)金流量估算表〕第七章投資估算和效益分析第一節(jié)根本數(shù)據(jù)預(yù)測第二節(jié)財(cái)務(wù)效益評價(jià)1.

本工程投資利潤率為5.9%(見利潤估算表)2.

本工程投資回收期為13.5年投資回收期=13+2348520÷4676045=13.5年〔數(shù)字詳見現(xiàn)金流量估算表〕3.

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。按7%的折現(xiàn)率計(jì)算，本工程財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為402.26萬元〔見現(xiàn)金流量估算表〕，該值反響工程的盈利水平高于7%的折現(xiàn)率，是有一定投資價(jià)值的。4.

本工程的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為7.7%，說明本工程的盈利能力是不錯(cuò)的。5.

以上效益分析僅僅考慮較為為穩(wěn)定的物業(yè)租賃和管理費(fèi)用，實(shí)際運(yùn)作中還存在為入孵企業(yè)進(jìn)行管理、技術(shù)和金融中介效勞〔包括進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)〕所得收益。另外，工程處于唐家灣最具開展?jié)摿Φ牡赜颍貎r(jià)的升值收益不容無視。綜合考慮這些因素，實(shí)際上本工程的收益應(yīng)高于上述估算值，投資回收期將更短。第七章投資估算和效益分析第三節(jié)不確定性分析1.

盈虧平衡分析本工程正常年度盈虧平衡時(shí)營業(yè)收入率到達(dá)35.6%，即當(dāng)營業(yè)收入到達(dá)設(shè)計(jì)能力的35.6%〔300萬元〕時(shí)，本工程即可保本，這說明本工程的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高，效益較好。2.敏感性分析影響本工程經(jīng)濟(jì)效益的主要敏感性因素為：固定資產(chǎn)投資額，經(jīng)營本錢，營業(yè)收入三個(gè)方面。從敏感性分析圖表的