第四章建設(shè)工程的投資估算2

第四章建設(shè)工程的投資估算2投資估算概述建設(shè)工程投資構(gòu)成投資估算編制依據(jù)及步驟建設(shè)工程投資估算方法案例分析：某建設(shè)項目投資估算實例投資估算的風險與不確定性分析投資估算概述01定義投資估算是指在投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對擬建項目的投資數(shù)額進行的估計。意義投資估算是項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目投資決策的重要依據(jù)之一。準確的投資估算有助于投資者做出正確的決策，避免投資風險，提高投資效益。投資估算的定義與意義投資估算的原則與要求原則：投資估算應(yīng)遵循科學(xué)性、客觀性、準確性和動態(tài)性的原則。反映項目的真實投資情況；采用合理的估算方法和參數(shù)；要求：投資估算應(yīng)滿足以下要求符合國家有關(guān)法規(guī)和政策；考慮項目建設(shè)和運營過程中的各種風險因素。利用工程建設(shè)定額和費用標準等，根據(jù)設(shè)計文件或概略設(shè)計圖紙計算工程量和費用，進而得到投資估算的方法。工程概算法根據(jù)擬建項目所需設(shè)備的清單，通過向設(shè)備供應(yīng)商詢價或采用類似項目的設(shè)備價格進行估算的方法。設(shè)備清單法利用類似項目的投資數(shù)據(jù)，通過對比分析、調(diào)整參數(shù)等方式，推算出擬建項目投資額的方法。類比估算法借助專家經(jīng)驗、知識和判斷力，對擬建項目投資額進行預(yù)測和評估的方法。專家判斷法投資估算的常用方法建設(shè)工程投資構(gòu)成02建設(shè)工程總投資：是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資：包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分。非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資：則只包括建設(shè)投資。建設(shè)工程總投資構(gòu)成設(shè)備購置費是指購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。設(shè)備及工器具購置費用建筑安裝工程費：是指建設(shè)單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由直接費、間接費、計劃利潤和稅金組成。建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用：是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。投資估算編制依據(jù)及步驟03國家和行業(yè)相關(guān)法規(guī)包括建設(shè)工程造價管理條例、建設(shè)工程計價規(guī)范等。建設(shè)項目可行性研究報告包括項目建議書、可行性研究報告等。建設(shè)項目設(shè)計文件包括初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計等文件。市場價格信息包括人工、材料、機械等市場價格信息。投資估算編制依據(jù)ABCD投資估算編制步驟收集資料收集與建設(shè)項目相關(guān)的法規(guī)、可行性研究報告、設(shè)計文件等資料。編制投資估算表按照投資估算方法，編制投資估算表，包括各項費用的估算。確定投資估算方法根據(jù)建設(shè)項目的特點和要求，選擇合適的投資估算方法。審核和調(diào)整對投資估算表進行審核，確保各項費用估算的合理性和準確性，并進行必要的調(diào)整。包括建設(shè)項目總投資、建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金等各項費用的估算。投資估算表對投資估算的編制過程、方法、依據(jù)等進行說明。編制說明包括建設(shè)項目可行性研究報告、設(shè)計文件等與投資估算相關(guān)的資料。相關(guān)附件投資估算文件組成建設(shè)工程投資估算方法04單位生產(chǎn)能力估算法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目或裝置的投資額和生產(chǎn)能力以及擬建項目或裝置的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額。系數(shù)估算法以擬建項目的主體工程費或主要設(shè)備購置費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或設(shè)備購置費的百分比為系數(shù)，估算擬建項目的靜態(tài)投資。比例估算法根據(jù)統(tǒng)計資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設(shè)備投資，并按比例求出擬建項目的建設(shè)投資。靜態(tài)投資估算方法漲價預(yù)備費是對建設(shè)工期較長的項目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價格上漲引起投資增加而需要事先預(yù)留的費用。漲價預(yù)備費估算建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。建設(shè)期利息估算動態(tài)投資估算方法VS根據(jù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計算各類流動資金的年需用額，估算公式為：周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)；應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)；存貨=外購原材料、燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品；現(xiàn)金=(年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)；年其他費用=制造費用+管理費用+銷售費用-(以上三項費用中所含的工資及福利費、折舊費、維簡費、攤銷費、修理費)。擴大指標估算法一般可參照同類生產(chǎn)企業(yè)流動資金占銷售收入、經(jīng)營成本的比例，或者單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額估算。分項詳細估算法流動資金估算方法案例分析：某建設(shè)項目投資估算實例05項目背景介紹某商業(yè)綜合體建設(shè)項目項目名稱總建筑面積約20萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店等多種功能項目規(guī)?？偼顿Y額預(yù)計超過10億元人民幣項目投資中國某大型城市核心地段項目地點國家和地方相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標準、市場價格信息等編制依據(jù)包括土地費用、前期工程費、建安工程費、設(shè)備購置費、其他費用等主要內(nèi)容采用工程量清單計價法，結(jié)合類似項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行調(diào)整編制方法總投資額為12億元人民幣，其中建安工程費占比最大，為40%估算結(jié)果01030204投資估算編制過程及結(jié)果合理規(guī)劃根據(jù)項目需求和市場情況，合理規(guī)劃各項費用支出，避免不必要的浪費和損失。經(jīng)驗借鑒總結(jié)類似項目的經(jīng)驗教訓(xùn)，為今后類似項目的投資估算提供有益的參考和借鑒。風險控制充分考慮項目建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的風險因素，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，降低投資風險。準確估算通過詳細的市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，確保投資估算的準確性，為后續(xù)決策提供可靠依據(jù)。案例分析總結(jié)與啟示投資估算的風險與不確定性分析06專家調(diào)查法利用專家經(jīng)驗、知識和判斷力，對建設(shè)工程投資估算中可能存在的風險進行識別和評估。故障樹分析法通過對投資估算過程中可能出現(xiàn)的故障、問題進行層層分解，找出根本原因和潛在風險。蒙特卡羅模擬法運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計方法，對投資估算中的風險因素進行模擬和量化分析。風險識別與評估方法概率分析運用概率論方法對投資估算中的不確定因素進行量化處理，計算各可能結(jié)果的概率分布。模糊綜合評價法采用模糊數(shù)學(xué)理論，對投資估算中的不確定因素進行綜合評價，得出相對準確的結(jié)論。敏感性分析通過分析投資估算中關(guān)鍵參數(shù)的變化對投資結(jié)果的影響程度，找出敏感因素，進而評估不確定性。不確定性分析方法通過放棄或改變投資方案，避免潛在風險的發(fā)生