工程造價咨詢服務(wù)工作方案

工程造價咨詢服務(wù)工作方案我公司將根據(jù)委托項(xiàng)目所處造價咨詢的不同階段，采用不同的咨詢方法，制定最適宜的工作方案，組建項(xiàng)目組造價人員，運(yùn)用科學(xué)的控制方法對項(xiàng)目造價工作進(jìn)行控制，最大限度保證業(yè)主的利益。我公司將造價咨詢工作分為招標(biāo)控制價咨詢與造價結(jié)算工作，分別確定如下服務(wù)工作方案：編審招標(biāo)控制價時的造價咨詢：總體計劃安排要反饋加班加點(diǎn)保證咨詢工作的質(zhì)量，事后跟蹤回訪。工作流程：見后頁流程表。項(xiàng)目組織:（1）準(zhǔn)備階段：①明確工程造價咨詢服務(wù)的要求與范圍；②成立造價咨詢項(xiàng)目部；③編制工程造價咨詢服務(wù)(質(zhì)量)計劃；④準(zhǔn)備造價咨詢服務(wù)資料。（2）實(shí)施階段①進(jìn)行各項(xiàng)社會調(diào)查內(nèi)容包括，場址周邊的交通環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、人文環(huán)境、自然條件等；②熟悉各設(shè)計階段的設(shè)計成果文件及相關(guān)限制條件，包括所采用的技術(shù)及工藝流程、建筑與結(jié)構(gòu)形式、技術(shù)要求、建筑材料的選用標(biāo)準(zhǔn)，以及項(xiàng)目所涉及的規(guī)劃、配套等限制條件，參考選用相應(yīng)的定額、市場造價數(shù)據(jù)、相似項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，編制工程預(yù)算；③熟悉并掌握有關(guān)建設(shè)工程招投標(biāo)的法律、規(guī)定、程序、要求等內(nèi)容；熟悉與了解項(xiàng)目的實(shí)施要求，包括工程擬招標(biāo)的形式、范圍；收集編制招標(biāo)階段造價咨詢工作的基礎(chǔ)資料與相關(guān)的設(shè)計成果文件(包括滿足施工投標(biāo)需要的招標(biāo)圖紙及技術(shù)資料)，與建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)工作相關(guān)的其他資料。主要內(nèi)容：編制招標(biāo)工程量清單及限價；參加答疑會、詢標(biāo)會。4、保證清單不漏項(xiàng)、限價最合理的措施：工程量清單和限價的編制重點(diǎn)：計算工程量是否準(zhǔn)確、是否有漏項(xiàng)、清單描述不詳或與圖紙不符、定額套用是否準(zhǔn)確、裝修材料價格是否符合工程裝修檔次，各方面的經(jīng)濟(jì)造價指標(biāo)是否符合當(dāng)前實(shí)際市場情況。我公司為了保證編制的清單不漏項(xiàng)、限價最合理，特別重視針對工作中的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行分析并提出應(yīng)對措施。①準(zhǔn)確計算工程量、項(xiàng)目列項(xiàng)及清單描述與定額套用必須熟悉和詳細(xì)理解全部施工圖紙，清楚各種施工規(guī)范，并根據(jù)科學(xué)的工程量計算規(guī)則及公式進(jìn)行計算，在讀圖過程中，對圖紙交待不全的施工方法、或存在明顯有誤的地方應(yīng)及時做好記錄并向設(shè)計咨詢，力求完善圖紙、完善工程量清單，對于仍無法確定的問題可按施工規(guī)范及施工常用方法考慮。保證盡可能完善前期工程量清單編制工作，做到不漏項(xiàng)，大大降低工程建設(shè)后期審核和結(jié)算工作量。②合理計入材料價格，詳細(xì)翻閱施工圖紙，準(zhǔn)確把握材料、設(shè)備的性能、材質(zhì)、規(guī)格、品牌，依照清單編制當(dāng)月的當(dāng)?shù)卦靸r信息并結(jié)合市場及網(wǎng)上電子“工程材料詢價”工具，使清單中計入的材料價格準(zhǔn)確、合理、經(jīng)濟(jì)，限價最合理。二、編審工程結(jié)算、竣工結(jié)算的造價咨詢：1、總體計劃安排要求：人員配備要配備現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)豐富的造價員，工作進(jìn)度計劃要對設(shè)計變更、簽證的難度留有充分的準(zhǔn)備，工程量計算要準(zhǔn)、快，同施工單位的爭議及時匯總反饋，計價方法準(zhǔn)確，保證咨詢工作的質(zhì)量，事后跟蹤回訪。2、工作流程：見后頁流程表。業(yè)受業(yè)受接洽室接待委托人委托，委拖人提交竣工圖等技術(shù)資料業(yè)務(wù)主辦方與委托人簽訂咨詢合同項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織制定咨詢實(shí)施方案，確定人員配置：編制人、校核人、審核人編制人領(lǐng)取土建（或市政）竣工圖等所需編制資料，開展計量、踏勘、確定、控制和其他工作編制人領(lǐng)取水電（或其它）竣工圖等所需編制資料，開展計量、踏勘、確定、控制和其他工作校核人校核工程量計算是否符合計量規(guī)則、規(guī)范要求，在工程量計算書復(fù)核欄中修正，編制咨詢成果文件初步結(jié)果同施工單位造價員核對工程量、確定造價技術(shù)負(fù)責(zé)人簽發(fā)咨詢成果文件咨詢成果文件交付及委托方提供資料收發(fā)登記、資料收集整理歸檔、上報備案咨詢?nèi)朔?wù)回訪，審核人組織校核人、編制人參與信息反饋提出整改意見、建議①整理送審資料對建設(shè)單位的送審資料進(jìn)行整理，備齊審計依據(jù)。本項(xiàng)目收集整理了以下資料：招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑文件、圖紙會審記錄、施工單位投標(biāo)文件、建筑工程施工合同、施工組織設(shè)計、預(yù)應(yīng)力工程施工方案、設(shè)計變更通知單、現(xiàn)場簽證單、工作聯(lián)系函、施工圖及竣工圖，開、竣工報告、樁基檢測報告及驗(yàn)收記錄、施工日志、地基驗(yàn)槽記錄及其他與造價有關(guān)的文件。②熟悉并甄別送審資料根據(jù)建設(shè)單位的要求對上述送審資料進(jìn)行熟悉，然后進(jìn)行甄別，初步判斷哪些資料會引起工程造價的變化，對此類資料重點(diǎn)分析與審核.③現(xiàn)場踏勘根據(jù)上述送審資料及對項(xiàng)目的了解，同建設(shè)單位及施工單位一起對施工現(xiàn)場進(jìn)行踏勘，核對實(shí)際施工情況與合同包干內(nèi)容是否相符，并有針對性的拍照取樣，填寫施工現(xiàn)場勘察記錄單，作為審計依據(jù)。④計算工程量，確定初審造價按照有關(guān)法規(guī)文件及對本項(xiàng)目掌握的情況和資料進(jìn)行工程量計算，核實(shí)工程內(nèi)容，重點(diǎn)審核現(xiàn)場簽證單及設(shè)計變更單的真實(shí)性與關(guān)聯(lián)性，從而確定初審結(jié)果。⑤核對工程量與施工單位核對工程量，對無爭議的項(xiàng)目雙方填寫工程量核實(shí)記錄單，對有爭議及依據(jù)不充分的項(xiàng)目，尤其是現(xiàn)場簽證單，組織參與本項(xiàng)目的各個單位如建設(shè)單位現(xiàn)場代表、監(jiān)理單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等以協(xié)調(diào)會的形式進(jìn)行溝通與核實(shí)，又以書面形式通知建設(shè)單位及施工單位在規(guī)定的時間內(nèi)補(bǔ)充資料，對需要現(xiàn)場復(fù)核的問題進(jìn)行匯總，同建設(shè)單位及施工單位一起對施工現(xiàn)場進(jìn)行二次踏勘確認(rèn)。⑥確定工程審定價根據(jù)已核對的工程量，按照合同約定的結(jié)算辦法進(jìn)行工程結(jié)算造價的確定，對合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格調(diào)整工程價款，合同中只有類似于變更工程的價格，參照類似價格調(diào)整工程合同價款，對合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，采取與合同包干價中相同取費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新組價，并在雙方認(rèn)可的結(jié)算書上簽字形