安徽房屋拆遷補(bǔ)償合同

安徽房屋拆遷補(bǔ)償合同此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。拆遷方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：**********單位名稱:*******地址:*****法定代表人:******職稱:*******郵政編碼:****電話號(hào)碼:****授權(quán)代理:*******單位名稱:*******地址：******法定代表人：******職務(wù):***郵政編碼:***電話:***拆遷方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：*************單位名稱:***地址:***法定代表人:***職務(wù):***郵政編碼:***電話:***授權(quán)代理:**********單位名稱:*******地址:*****法定代表人:******職稱:***郵政編碼:***電話號(hào)碼:***房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱丙方)：****單位名稱:***地址:***法定代表人:***職務(wù):***郵政編碼:***電話:***授權(quán)代理:***組織名稱:***電話:***法定代表人:***職務(wù):***郵政編碼:***電話:***由于******的施工需要，甲方已獲得******《房屋拆遷許可證》的批準(zhǔn)號(hào)。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋拆遷管理方法》和*****的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋的現(xiàn)狀(1)房屋位置為*******，建筑面積*******平方米(含認(rèn)證建筑面積*******平方米，房屋使用面積*******，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)*******)，房屋用途、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、房屋層數(shù)、房屋朝向。(二)房屋內(nèi)部設(shè)施和裝修：(三)房屋配件和結(jié)構(gòu)：(四)機(jī)械設(shè)備：其次條乙方或丙方的基本信息(一)拆除住宅用房：1.乙方有****(含****)常住戶口，分別為(姓名、性別、年齡、與戶主的關(guān)系等)。2.丙方有*********(姓名、性別、年齡、與戶主的關(guān)系等)的官方賬戶。***************。(二)拆除非住宅房屋：1.乙方狀況:*************2.丙方狀況:*************第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇***方式:1.貨幣補(bǔ)償。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換。第四條拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式(一)確定貨幣補(bǔ)償金額的第***種選擇：1.依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。2.依據(jù)雙方共同推舉的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格。3.當(dāng)事人對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇有不同意見(jiàn)的，由房屋拆遷管理部門確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)確定市場(chǎng)估價(jià)價(jià)格。4.雙方商定的其他定價(jià)方法。(2)房屋裝修定價(jià)方法:*************(三)拆遷房屋補(bǔ)償金額:*************1.房屋的貨幣補(bǔ)償金額。待拆除房屋建筑面積為****平方米，按每平方米****元計(jì)算，小計(jì)****元。2.裝修補(bǔ)償金額為*******(如該房屋貨幣補(bǔ)償金額包括裝修補(bǔ)償，不得單獨(dú)計(jì)算)。3.附屬物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償金額為***元。上述三項(xiàng)的賠償總額為*******。(四)該房屋貨幣補(bǔ)償貨幣為*******，補(bǔ)償金額由甲方在*****之前支付給乙方，支付方式為*****。(5)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方不再?dān)當(dāng)丙方的安置責(zé)任，乙方將安置丙方第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方法(一)甲方供應(yīng)建筑面積為*******平方米的既有和遠(yuǎn)期房屋，建筑結(jié)構(gòu)*******，用途*******，房屋編號(hào)*******，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層和房號(hào)的確定方法:*************產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住房應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方供應(yīng)給乙方的安置房應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)；2.該房屋應(yīng)具備以下設(shè)施:******************。3.房屋裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件24.竣工后新建房屋的質(zhì)量由*********登記備案。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的待拆遷房屋和待安置房屋的價(jià)格，根據(jù)本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)統(tǒng)一確定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)予以結(jié)算。(三)按拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。區(qū)分是*************。(4)產(chǎn)權(quán)交易差價(jià)幣種:******，差價(jià)應(yīng)在******至******之前支付，支付方式為*****。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡安置(1)過(guò)渡方式應(yīng)依據(jù)以下***確定。1.乙方和丙方選擇自行進(jìn)行過(guò)渡性安置；2.甲方應(yīng)為周轉(zhuǎn)空間供應(yīng)過(guò)渡性安置。(2)乙方和丙方的過(guò)渡期為***至***。(3)假如乙方和丙方選擇自行過(guò)渡安置，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條的商定向乙方和丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；假如乙方、丙方選擇甲方供應(yīng)過(guò)渡安置周轉(zhuǎn)空間，周轉(zhuǎn)空間地址為***，建筑面積為***平方米。(4)甲方保證在過(guò)渡期內(nèi)，乙方和丙方將根據(jù)本協(xié)議第五條的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。如乙方、丙方使用甲方供應(yīng)的周轉(zhuǎn)空間，應(yīng)在獲得安置空間后***天內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)空間。第七條房屋拆遷補(bǔ)貼(1)甲方應(yīng)向乙方和丙方支付安置補(bǔ)助費(fèi)******元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)*****元，其他補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)*****。(二)拆遷非住宅房屋，甲方應(yīng)按******規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方和丙方支付******元的設(shè)備拆除和安裝補(bǔ)貼，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償金******元，其他補(bǔ)貼共計(jì)******元。(三)房屋拆遷補(bǔ)貼貨幣:**，甲方應(yīng)在****之前向乙方和丙方支付，支付方式為:**。第八條乙方和丙方應(yīng)在***前騰空待拆除房屋，并移交甲方拆除。第九條乙方、丙方的違法建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在***之前自行拆除。如乙方、丙方逾期未拆除，甲方有權(quán)拆除。第十條逾期安置的違約責(zé)任。(1)甲方應(yīng)確保乙方和丙方在本協(xié)議第六條第(2)項(xiàng)規(guī)定的臨時(shí)過(guò)渡期屆滿前如期搬回。假如乙方和丙方不能在期限內(nèi)搬回，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期結(jié)束前***天通知乙方和丙方，并按以下商定處理：1.甲方應(yīng)向乙方和丙方支付額外的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，金額為本協(xié)議第七條商定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的兩倍。2.截止日期后*個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額的*向乙方和丙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額。逾期超過(guò)***個(gè)月的，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額的***%向乙方和丙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償額。3.逾期12個(gè)月，經(jīng)丙方同意，乙方有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另選安置房屋(2)甲乙丙雙方應(yīng)在收到甲方安置通知之日起4個(gè)月內(nèi)到甲方辦理安置手續(xù)(通知方式為*******)。甲方應(yīng)在發(fā)出安置通知后四個(gè)月內(nèi)向乙方和丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；乙方逾期未向甲方辦理?yè)?dān)保手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)貼或補(bǔ)償費(fèi)用。*****號(hào)。第十一條甲方對(duì)安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。(1)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項(xiàng)和附件二的標(biāo)準(zhǔn)。如達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按商定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改并賠償*******。(二)安置房面積確認(rèn)和面積差異處理方法：本款規(guī)定以建筑面積、室內(nèi)建筑面積和使用面積(本款均稱面積)為基礎(chǔ)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理。本協(xié)議商定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積如有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中記載的面積不明的，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積有差異，雙方同意在***進(jìn)行處理：1.雙方自行商定:*******************。2.雙方同意根據(jù)以下原則處理:(1)面積誤差比肯定值小于3%(含3%)的，差價(jià)按第五條規(guī)定的原則結(jié)算。(2)面積誤差比肯定值超過(guò)3%時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的差價(jià)按第五條規(guī)定的原則結(jié)算。房?jī)r(jià)超過(guò)3%的，拆遷安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋的，不存在差價(jià)。假如安置房屋的價(jià)值低于被拆遷房屋的價(jià)值，甲方應(yīng)雙倍返還超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款給乙方。(3)面積誤差比肯定值超過(guò)3%的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的部分差價(jià)按第五條規(guī)定的原則結(jié)算。房?jī)r(jià)超過(guò)3%的，甲方將雙倍返還給乙方。面積誤差比=(房產(chǎn)登記面積-協(xié)議面積)/協(xié)議面積100%第十二條甲方對(duì)逾期支付的搬遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)貼、臨時(shí)安置補(bǔ)貼、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)貼及損害賠償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。假如甲方未能在本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，應(yīng)采納以下****方式：(一)按逾期時(shí)間分別(不累計(jì))1.逾期**天的，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之日起至應(yīng)付款實(shí)際全額支付之日止，甲方每天向乙方和丙方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**的違約金，本協(xié)議連續(xù)執(zhí)行。2.逾期超過(guò)**天的，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方每天向乙方和丙方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之**(比例不得低于前款比例)的違約金，本協(xié)議連續(xù)執(zhí)行。本條所稱逾期應(yīng)付款是指本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期間實(shí)際支付的款項(xiàng)之間的差額；采納分期付款的，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)分期付款與同期實(shí)際付款的差額確定。(2)*******************。第十三條其他違約責(zé)任：***************************第十四條因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)采納以下***方法：(1)向***仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。(二)依法向人民法院提起訴訟。第十五條本協(xié)議未盡事宜，雙方可在協(xié)議后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件3)