西安融僑馨苑產(chǎn)品分析

西安融僑馨苑產(chǎn)品研發(fā)中心2010年9月12日目錄一、項目概況…………………1二、規(guī)劃分析…………………2三、建筑風(fēng)格…………………3四、戶型分析………………4五、景觀分析……………………六、項目配套…………………七、配置分析…………………八、商業(yè)分析……………………九、借鑒分析……………………項目概況項目位置：西安市高新區(qū)太白南路3號，二至三環(huán)之間項目指標(biāo)：總建面積：80萬平米占地面積：萬平米容積率：綠化率：40%物業(yè)形態(tài)：高層、小高層分期：整個社區(qū)共分三期開發(fā)開發(fā)商：西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)效果圖總體規(guī)劃圖鳥瞰圖二、規(guī)劃分析1、規(guī)劃總平圖2、規(guī)劃理念廊院式布局，組團式分布，使人在擁有豐富的空間變化的同時享受完美的功能劃分。融僑馨苑建筑外形追求功能性與審美性的統(tǒng)一，尺度怡人，空間開闊，保證了良好的通風(fēng)、充足的光線。小區(qū)精心打造的都市自然主義生態(tài)景觀體系，將獨創(chuàng)的原生態(tài)坡地景觀、親水園林和建筑等多個元素滲透到人們的日常生活中設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代、簡約的建筑風(fēng)格，立面時尚大氣規(guī)劃設(shè)計目標(biāo)是致力于創(chuàng)造純居住高尚社區(qū)3、規(guī)劃價值分析（1）中央組團，景觀長廊，豐富社區(qū)形象（2）商業(yè)街和小區(qū)主干道十字交錯，交通方便（3）景觀綠化富有層次感建筑風(fēng)格分析建筑風(fēng)格當(dāng)經(jīng)典邂逅品位——新古典建筑風(fēng)格立面及材質(zhì)立面一是艷麗而豐富的色彩。二是把古典元素抽象化為符號，在建筑中，既作為裝飾，又起到隱喻的效果。三是粗與細，雅與俗的對比，兩種對比鮮明的風(fēng)格既互相對抗，又相互統(tǒng)一材質(zhì)為局部石材和高級面磚構(gòu)成，整個建筑群有一種華貴、典雅、雍容的氣質(zhì)感建筑結(jié)構(gòu)（造型、外框）新古典主義建筑的造型給人以高貴挺拔的感覺，艷麗的色彩，簡潔的線條，給人以時代感。戶型分析戶型價值點以南北通透的板式小高層為主，樓間距開闊，戶型南北通透，布局合理，通風(fēng)采光俱佳；純板式小高層，密度低、向陽、通透一梯兩戶，戶型面積區(qū)間：平米“80萬平米純居大盤”的純居住高尚社區(qū)精心打造的69平方米--235平方米多種戶型全面滿足城市中產(chǎn)階層的生活需求景觀分析景觀平面圖景觀理念一軸統(tǒng)領(lǐng)，四條景觀帶，多點圍合，全方位綠化景觀細節(jié)景觀在都市自然主義的風(fēng)格定位下，以傳統(tǒng)元素為細節(jié)片段場地有所起伏，使景觀層次得以加強，空間更富變化，并且增加了部分精致景觀小品，以此提高項目的品質(zhì)六、項目配套分析不臨主干道，鬧中取靜；教育社區(qū)；小高層為主，樓間距開闊車位：分為地上、地下兩種，停車位：3500個，戶車比例為1：社區(qū)中央獨創(chuàng)西安唯一的星光大道商業(yè)街，以開放式商業(yè)街區(qū)為特色集步道長廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球館、圍棋培訓(xùn)基地、中西餐飲、精品時裝等商業(yè)、娛樂、休閑于一體商場：人人樂超市、民生百貨電子城購物廣場、電子商城、軍人服務(wù)社電子城店、易初蓮花、愛家超市、海星超市、世紀金花高新店、國美、金鷹百貨等銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國交通銀行、中國銀行、中國工商銀行學(xué)校：小區(qū)幼兒園及小學(xué)、電子一中、高新一中國際學(xué)校醫(yī)院：交大醫(yī)院、高新醫(yī)院、521醫(yī)院、西安博愛醫(yī)院七、項目配置裝修程度：毛坯房外立面：高級面磚廚房：砂漿拉毛衛(wèi)生間：砂漿拉毛電視、電訊：有線電視、電話、寬帶入戶結(jié)構(gòu)：剪力墻外墻：高級面磚（部分涂料修飾）內(nèi)墻：砂漿抹平門窗：品牌安全門.彩色鋁合金中空玻璃窗安防：24小時保安供氣：天然氣到戶供電：市政供水：市政；采暖：集中供暖（地輻射采暖）.通訊：電話.有線.寬帶入戶電梯：廣州日立電梯商業(yè)社區(qū)中央獨創(chuàng)西安唯一的星光大道商業(yè)街，以開放式商業(yè)街區(qū)為特色，集步道長廊、咖啡酒吧、健身中心、羽毛球館、圍棋培訓(xùn)基地、中西餐飲、精品時裝等商業(yè)、娛樂、休閑于一體，營造出時尚、優(yōu)雅、便利的生活氛圍，為中產(chǎn)氣質(zhì)圈層提供了溝通與文化交流的平臺，為業(yè)主打造出一個繽紛優(yōu)雅的CLUB生活環(huán)境。九、項目借鑒

融僑·馨苑是融僑集團挺進西安、布局西北的開山之作。周邊科研院所林立，人文環(huán)境優(yōu)越，生活設(shè)施齊備，交通發(fā)達便捷，永陽公園、唐城墻遺址公園、木塔寨公園三大公園環(huán)繞，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。融僑·馨苑設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代、簡約的建筑風(fēng)格，立面時尚大氣。以南北通透的板式小高層為主，精心打造的69㎡——235㎡多種戶型全面滿足城市精英階層的生活需求。小區(qū)精心打造的都市自然主義生態(tài)景觀體系，將獨創(chuàng)的原生態(tài)坡地景觀、親水園林和建筑等多個元素滲透到人們的日常生活中。以樹木、花草為主，以水、山石為輔，雕塑小品為點綴，形成