房地產(chǎn)市場報告 -2024年2月大昆明市場月度研究報告 克而瑞

行業(yè)：5年期LPR調(diào)降至3.95%，利好支持剛性和改善性住房消費投競拍后溢價9.36%摘得西山純住凈地動地州客占比上升，春節(jié)月未帶動旅居克而瑞昆明機(jī)構(gòu)·2024年2月MONTHLYREALESTATEMARKETREPORT政政5年期LPR調(diào)降至3.95%，利好房地產(chǎn)供需兩端策公積金/購房補貼為主力手段，一線城市限購松綁土土地主城無供應(yīng)，邦泰溢價9.36%摘得西山純住凈地郊縣商業(yè)地塊主導(dǎo)，均含安置要求l中央：5年期LPR“破4”降幅超預(yù)期，利好房地產(chǎn)供需兩端l地方：公積金/購房補貼為主力刺激手段，一線城市限購松綁l昆明：昆明持續(xù)推進(jìn)城改項目建設(shè)，計劃投資萬億進(jìn)行重點項目開發(fā)l主城：本月供應(yīng)2宗用地，其中西山區(qū)宅地為凈地出讓，需配建9班幼兒園，年初供應(yīng)放緩，市場無經(jīng)營性用地成交；l郊縣：市場僅嵩明供應(yīng)1宗宅地，祿勸、東川均為小體量商業(yè)用地，本月市場成交僅1宗商業(yè)用地，含商鋪安置要求。市場掛牌量下滑，賣家為促成交均價持續(xù)下探市場掛牌量下滑，賣家為促成交均價持續(xù)下探二手房以價換量對新房分流加劇，市占率高漲主城成交同環(huán)比雙降，旅居客未隨春節(jié)到來郊縣少數(shù)項目讓利實現(xiàn)走量，文旅消費不及預(yù)期新房l主城：春節(jié)淡季影響，成交降幅超4成，春節(jié)月未帶動旅居客上升l郊縣：淡季+渠道放假，成交量大跌，本地客成為置業(yè)主力l開盤：無項目開盤，萬科公園城市加推均價較上次降低，去化效果較好l企業(yè)：低首付為本月營銷熱點，萬科上馬首付貸且“以舊換新”升級，但整體效果較差l掛牌：2月受春節(jié)假期影響掛牌量下滑，各區(qū)掛牌量環(huán)比跌幅達(dá)15%以上，賣家為促成交掛牌價格持續(xù)下探l成交：二手房以價換量對新房分流加劇，成交市占率攀升至73%，新房/二手房成交均價環(huán)比均下滑，剛需項目延續(xù)低總價態(tài)勢。預(yù)判本月春節(jié)淡季影響，新房成交下降、二手房降價分流優(yōu)質(zhì)地段溢價成交，核心資源板塊關(guān)注度高房貸利率下調(diào)疊加3月供應(yīng)放量，成交量有望回升31515套166%環(huán)比166%646套18%環(huán)比18%725套環(huán)比500%環(huán)比500%12.25萬㎡環(huán)比7.95萬㎡環(huán)比2.77萬㎡環(huán)比1.53萬㎡環(huán)比 1641套17.74萬㎡12763元/㎡89%環(huán)比-49%環(huán)比-48%環(huán)比4%1058套13.12萬㎡13617元/㎡27%環(huán)比-41%環(huán)比-43%環(huán)比-4%451套3.63萬㎡6756元/㎡——環(huán)比-55%環(huán)比-33%環(huán)比3%132套1.00萬㎡23414元/㎡568%環(huán)比-67%環(huán)比-81%環(huán)比132%4 安寧0套0萬㎡67套0.89萬㎡環(huán)比-100%環(huán)比-100%環(huán)比-56%環(huán)比 太平0套0萬㎡82套0.98萬㎡環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比-67%環(huán)比 晉寧0套0萬㎡94套1.03萬㎡環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比-60%環(huán)比 嵩明0套0萬㎡41套0.48萬㎡環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比-57%環(huán)比 富民0套0萬㎡34套0.41萬㎡環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比-8%環(huán)比 宜良0套0萬㎡41套0.66萬㎡環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比上月無供應(yīng)環(huán)比-66%環(huán)比6789元/㎡-58%-2%環(huán)比-58%-2%6322元/㎡-66%1%環(huán)比-66%1%4828元/㎡-59%-5%環(huán)比-59%-5%5508元/㎡-49%-7%環(huán)比-49%-7%4423元/㎡-13%-9%環(huán)比-13%-9%6010元/㎡-69%-13%環(huán)比-69%-13%0102行業(yè)環(huán)境Indu0102行業(yè)環(huán)境Industrypolicy土地市場Industrypolicy新房市場Housemarket二手房市場030405開盤監(jiān)測06Contents市場預(yù)判MarketPrediction6PARTONE全國政策2024年2月地方政策利好/利空分布概覽政策利好政策利空無明顯變化地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)公積金政策購房補貼土地市場詳細(xì)政策咨詢請見全國政策：5年期LPR“破4”降幅超預(yù)期，利好房地產(chǎn)供需兩端，多省金融支持政策逐步落地全國政策2024年2月地方政策利好/利空分布概覽政策利好政策利空無明顯變化地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)公積金政策購房補貼土地市場詳細(xì)政策咨詢請見新一期LPR報價，5年期及以上LPR調(diào)降25BP至3.95%，利好供需兩端；政策分級政策類型政策內(nèi)容中央政策四部門將全面推進(jìn)不動產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”26省份170城已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，首批白名單出爐各地要盡快出臺地方保障性住房建設(shè)實施意見根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1月，我國70個大中城市商品住宅銷售價格變動呈現(xiàn)新態(tài)勢。環(huán)比來看，價格下降的城市數(shù)量有所減少，整體1年期LPR不變，5年期以上LPR下降25個基點地方政策高層次人才補貼、青年人才補貼、購房契稅補貼、消費券、鼓勵北京通州樓市限購政策迎優(yōu)化落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”調(diào)整商品住房限售政策，網(wǎng)簽備案滿2年即可上四限政策7四限政策82021年11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月2021年11月12月2022年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2024年1月2月2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，上次為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上次為4.2%。全國政策有效降低銀行資金成本，打開了LPR下行空間，另一方面，央行多次釋放降息信號,比如《四季度貨幣政策執(zhí)行報告》就明確提到進(jìn)一步完善貸款市場報價全國政策地方政策2021年末-2024年2月LPR利率走勢4.65%4.6地方政策2021年末-2024年2月LPR利率走勢4.65%4.60%4.45%4.301LPR5年期以上P%3.85%3.70%3.70%3.65%3.55%因此，本次25BP降幅創(chuàng)LPR機(jī)制設(shè)立以來之最。昆明政策表：2022-2024年2月LPR下調(diào)下的月供影響1年期LPR5年期以上LPR2022年1月20日3.70%4.60%5.20%昆明政策表：2022-2024年2月LPR下調(diào)下的月供影響1年期LPR5年期以上LPR2022年1月20日3.70%4.60%5.20%2022年5月20日3.70%4.45%4.25%4919.4-571.712022年8月22日3.65%4.30%4.10%4831.98-87.422023年6月20日3.55%4.20%3.85%4688.08-143.92024年2月20日3.45%3.95%3.60%4546.45-141.63備注：以貸款100萬，30年等額本息計算；首套房最低款利率參考昆明最低利率標(biāo)準(zhǔn)，22年10月至昆明經(jīng)濟(jì)對存量房貸而言，有利于減負(fù)擔(dān)、促消費，存量房貸的房貸利率將在重新定價日(昆明經(jīng)濟(jì)9統(tǒng)計局：70城房價環(huán)比跌幅收窄，但同比跌幅仍在加大降城市個數(shù)減少，新房價格上漲的城市數(shù)量從2023年12月份的7個增加至11個，這是最近11個月來首次出現(xiàn)房價上漲城市數(shù)量增加的現(xiàn)象。全國政策下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。北京、廣州和深圳分別下降0.1%全國政策地方政策0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅下跌城市減少到56個，3個城市持平，共有11個城市新房地方政策自2023年底至今，房地產(chǎn)政策積極。在一系列的政策利好下，房價環(huán)比跌幅整體收窄價上漲的城市數(shù)量增加，這說明前期利好政策效果開始顯現(xiàn)，市場開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。昆明政策從數(shù)據(jù)來看，雖然2024年1月份70個大中城市房價環(huán)比跌幅整體收窄，但同比跌幅仍在加昆明政策大0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲1.3%和4.2%，廣州和深圳分別下降3.6%和4.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.4%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。昆明經(jīng)昆明經(jīng)濟(jì)2023年1-5月，價格有所反彈，但6月以來，又重回下行區(qū)間。由此可見，雖然70個大中城市房價環(huán)比跌幅整體收窄，但整體市場壓力仍然較大。全國政策32地方政策：公積金/購房補貼為主力刺激手段，一線城市限購松綁，支持剛性和改善性住房消費全國政策322024年2月2024年2月2024年2月2024年2月11①北京通州落戶或就業(yè)家庭不再“雙限”，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區(qū)購買一套商品住房。新政策變化最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭,只要是符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社?；蚣{稅需滿3年的要求②深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房>限售政策①海南海口調(diào)整商品住房限售政策，網(wǎng)簽備案滿2年即可上市銷售②江蘇揚州取消限售政策。市區(qū)住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，即可上市交易（有限產(chǎn)權(quán)限制交易的除外）①河南鄭州青年人才購房契稅補貼采取“先征后補①河南鄭州青年人才購房契稅補貼采取“先征后補”的方式，州市青年人才首次購房補貼條件的房屋所有權(quán)人只能補貼，按照所繳契稅總額的100%給予補貼②福建福州春節(jié)期間購房每套最高給予1.5萬元獎勵③西藏自治區(qū)林芝市發(fā)布購房補貼公告。自公告發(fā)布日起，林芝市內(nèi)購買新建商品房的自然人，可獲得購房總價3%的一次性補貼，農(nóng)牧民購房補貼比例提高至4%。每人最多享受兩套補貼，每套補貼上限④吉林長春在房地產(chǎn)促銷活動期間，對購買長春市主城區(qū)及展新建商品住房購房消費者，發(fā)放每張1.5萬元的購房消費券，總金的全日制大專及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生，能獲得2萬元一次性購⑤湖北荊門非中心城區(qū)戶籍家庭購房符合相關(guān)規(guī)定的，每戶可享受補⑥江蘇新沂人才首次買新房最高補貼10萬元，購置商業(yè)用房可補貼八⑧河南鄭州在鄭工作并經(jīng)省市認(rèn)定的卓越工程師）首次購房補貼標(biāo)準(zhǔn)：按照購房價格的50%，年人才首次購房補貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)每人2萬元，專科畢業(yè)生（技工地地方政策的時間由12個月調(diào)整為6個月；住房公積金貸款最高額度及住房公積金貸款計算公式中的流動性調(diào)上浮至1.2，這意味著住房公積金最高貸款額度將由當(dāng)前的120萬元，上浮至144萬元。昆昆明政策④四川成都降低繳存對象年齡上限；設(shè)置最低繳存金額；縮短提取資金存儲時間；新增互認(rèn)互貸；優(yōu)化異⑤云南臨滄提高住房公積金最高貸款額度至80萬元，多子女家庭可上浮20%⑥福建龍巖公積金最高可貸額度提高到70萬元，加裝電梯可昆明經(jīng)昆明經(jīng)濟(jì)⑧海南下調(diào)首套住房公積金貸款最低首付比例⑨天津公積金貸款政策擬調(diào)整，首套房首付比例降至20%⑩山東調(diào)整住房公積金貸款首付比例：首套房不低于20%?湖南益陽提高公積金貸款額度至45萬元多子女家庭可享額外上浮20%全國政策對比4個一線城市政策內(nèi)容，從政策松緊程度來看，北京和上海在放寬政策上相對比較謹(jǐn)慎，上海外環(huán)以外區(qū)域放松（崇明區(qū)除外），外環(huán)以內(nèi)區(qū)域及崇明區(qū)仍舊保持原有政策，而北京僅松綁了通州區(qū)的“雙限購全國政策對比4個一線城市政策內(nèi)容，從政策松緊程度來看，北京和上海在放寬政策上相對比較謹(jǐn)慎，上海外環(huán)以外區(qū)域放松（崇明區(qū)除外），外環(huán)以內(nèi)區(qū)域及崇明區(qū)仍舊保持原有政策，而北京僅松綁了通州區(qū)的“雙限購”，但仍需滿足北京限購條件，在4個一線城市中，政策力度最小。廣州和深圳政策力度相對大一些，尤其是深圳，雖然是4個一線城市中最后一個出臺限購松綁的城市，但在政策力度上明顯更大。首先是取消了戶籍購房的落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求，結(jié)合深圳最低“全日制大專以上”落戶要求，可以說是極大程度上降低了深圳購房門檻。與此同時，北京和上海雖然沒有戶籍購房落戶年限要求，但其落戶門檻一直較高，雖然近幾年曾有多次落戶政策調(diào)整，但整體要求仍相對較高。其次非深圳戶籍社保要求5年改3年，對比4個一線城市來看，目前僅北京和上海在非戶籍人口購房資格方面，依然堅持5年社保要求，深圳和廣州都已經(jīng)調(diào)整為3年。我們認(rèn)為，為支持剛性和改善性購房需求，目前相對較嚴(yán)城市和區(qū)域，政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，未來有望按照“因區(qū)施策”原則，優(yōu)化限購政策，非核心區(qū)域或有進(jìn)一步放寬的可能。地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)城市政策內(nèi)容2024/1/27廣州在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購范圍所有限購區(qū)域范圍2024/1/30上海在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房外環(huán)以外區(qū)域2024/2/6北京在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購買通州區(qū)商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制通州區(qū)2024/2/7深圳一、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房:取消落戶年限以及繳納個人所得稅，社會保險年限要求。二、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。全市范圍全國政策城市配套及規(guī)劃落位圖西翥經(jīng)城鋪全國政策城市配套及規(guī)劃落位圖西翥經(jīng)城鋪壩山山明朗貢開地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)詳細(xì)政策咨詢請見昆明自規(guī)局發(fā)布一批國有土地劃撥批前公示，將首批3宗房建設(shè)管理有限公司。根據(jù)公示，此次劃撥的3宗土地，總計占地約93畝。西山/官渡區(qū)劃撥地塊容積率均為3.1，樓面價均在2000元/平以內(nèi)，可建面積約16.64萬>盤龍區(qū)5個城改項目啟動后，第二批名單昆明規(guī)劃建設(shè)公號發(fā)布消息，建投華翠文苑（建投春城華滇緬大道快速路建設(shè)項目（一期工程）已完成主體結(jié)構(gòu)施工，目前進(jìn)入收尾階段，計劃今號路(金桂街至88號路)市政道路建設(shè)項目施工招標(biāo)公告，這意味著斗南片區(qū)配套2條市政云南省公共資源交易信息網(wǎng)連續(xù)發(fā)布呈貢區(qū)呈祥街（古滇路至71號路段）市政道貢區(qū)呈祥街（71號路至興呈路段）市政道路及地下綜合管線建設(shè)項目招標(biāo)計劃設(shè)將打通斷頭路、連接主次干道，有助于提升片區(qū)交通配套，讓居西山區(qū)教育科學(xué)研究院揭牌儀式在原西山區(qū)實驗中學(xué)校址舉行，與西山區(qū)教育科學(xué)還有一所中學(xué)，即西山區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)，該學(xué)校由西山區(qū)實驗中學(xué)、粵秀中全國政策u重大項目共有500個，總投資約8167億元，年度計劃投資1362.5億元，涉及綜合交通、城市建設(shè)、社會事業(yè)等8大類。39個項目入圍昆明市“重中之重”名單，全國政策u重大項目共有500個，總投資約8167億元，年度計劃投資1362.5億元，涉及綜合交通、城市建設(shè)、社會事業(yè)等8大類。39個項目入圍昆明市“重中之重”名單，總投資約2827億元，今年擬投資約620億元。普吉路以東城改項目一期位列“重中之重”名單，該城改項目總投資約73.6億元，今年擬投資18億元。普自社區(qū)城改二期，上個月已獲云南首筆城改專項借款，授信資金約19.7億元，首筆發(fā)放1000萬元借款。沙地村城改項目年度投資金額較高，達(dá)約13.75億元。該項目已納入2024年第一批申報專項借款范圍。西客站核心區(qū)建設(shè)被列為“重中之重”項目，年度計劃投資約30億元，去年12月，西客站已舉行試樁工程開工。u教育類項目昆明市級體育中心確定落址呈貢烏龍街道，規(guī)劃占地約805畝。包含6萬座的體育場和1.8萬座的體育館，以及2000座的游泳館和其他場館等。u文旅類項目派拉蒙主題公園位于滇池度假區(qū)大漁片區(qū)，總投資近50億元，年度計劃投資約10億元。省圖書館新館去年確定落址巫家壩，占地約103畝。項目總投資約22億元，年度計劃投資約8億元，建成后可服務(wù)800萬人口，服務(wù)半徑約9公里。省圖書館新館建設(shè)在即，巫家壩也將再迎配套利好。地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)客站、市級新體育中心、云南省圖書館新館、派拉蒙主題樂園等都被納入重中之重，45個城中村列為改造名單。昆明市2024年市級重大項目計劃表-重點項目（不完全）項目名稱建設(shè)性質(zhì)目864994300000（含城市更新改造）736135180000西山區(qū)29號片區(qū)棚戶區(qū)改造安置地塊建設(shè)項目540128125000普自社區(qū)城中村改造項目（二期）290932110000西壩新村城中村改造項目（7號片470396135000429349137500404324274000347420100000500000100000（呼吸區(qū)域醫(yī)療中心、云南省第一337291100000派拉蒙主題公園建設(shè)項目489229100000云南省圖書館新館建設(shè)項目22000080000昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)重點資訊：昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)據(jù)官渡國投（官渡區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司）透露，云南首筆城改專項借款投放項目，為官渡區(qū)普自村城改二期，授信資金約19.7億元。普自村城改二期位于官渡矣六街道，涉及1129戶，預(yù)計2026年完工。此次專項借款的資金，主要用于項目征地拆遷、回遷房建設(shè)等工作。全國政策金融機(jī)構(gòu)開展深度合作。2024年第一批城改專項借款共申報6個項目，總投資約319.4億元，申請專項借款全國政策地方政策普自村城改項目總用地面積約1279畝，改造范圍為廣福路以南、南繞城高速以北、星體花園以西地方政策普自村城改一級開發(fā)。2019年，云南寶象地產(chǎn)（俊云峰A2（已交付）、A5（已交付）、A6地塊（在建)地塊，盛俊地產(chǎn)則負(fù)責(zé)A3地塊重點資訊：根據(jù)西山區(qū)公布的計劃，目前已有4個城中村通過了1月政府投資項目審批全國政策西壩新村：西壩新村也即西山區(qū)7號片區(qū)城中村改造項目，四至范圍東至環(huán)城路，西至西華北路，南至西園路，北至新聞路。項目計劃總投資196193.78萬元，用于包括土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，土地征收規(guī)模232.6畝，涉及改造1005戶。其中用于安置房建設(shè)用地59.92畝，總建筑面積23.5萬平米，建設(shè)1232套安置房住宅，配套基礎(chǔ)設(shè)施將新建各類管道、供電線全國政策西山區(qū)7號片區(qū)城改項目早在十多年前就已經(jīng)啟動開發(fā)，項目一期已開發(fā)為文化下屬的云南西翥投資公司為新的社會投資人，此次公布的建設(shè)單位為昆明市西山區(qū)城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司，建設(shè)內(nèi)容僅涉及土地征收與安置房、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，除開安置用百畝一環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)土地，而優(yōu)越的區(qū)位加上國企開發(fā)背景，正是地方政策土堆村三期：土堆村為西山區(qū)4號片區(qū)城中村改造項目，項目三期東至白馬小區(qū)東碧組團(tuán)，南至成昆鐵路，西至二環(huán)西路，北至和順巷。土堆村一、二期為碧雞名城項目，三期改造擱置多年一直沒有啟動，僅有部分土地拆遷。該項目計劃投資100837.2萬元，用于土地征收、安置房、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。建設(shè)單位為昆明市西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司，土地征收涉及143.14畝,改造485戶，其中安置房建設(shè)用地82.72畝，新建708套安置房。將新建各類管道、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施，以及社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、養(yǎng)老托育設(shè)施。土堆村同樣擁有二環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢，因此碧雞名城開發(fā)商退出后，西山區(qū)曾多次對外招商，試圖引入實力企業(yè)接手開發(fā)，但由于遺留的歷史問題太多，最后都無果而終。此次如果能申請到專項借款，完成征地方政策昆明政策沙地村：沙地村為西山區(qū)50號片區(qū)城中村改造項目，項目東臨華苑路，南臨興苑路，西靠西山區(qū)檢察院，北至鐵路石咀線。該項目原來的一級開發(fā)方俊發(fā)已經(jīng)退出，現(xiàn)在同樣是由西山區(qū)國企接棒。昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)福海小村：福海小村（37號片區(qū)）城中村改造項目位于福海街道福海社區(qū)，東至南方公園，西至規(guī)劃A-19地塊，北至廣福路，南至南繞城高速。從四至范圍看，為37號片區(qū)城改項目的安置片區(qū)，昆明經(jīng)濟(jì)綜合來看，昆明申請城中村專項借款的模式有相同之處，概括起來都有以下特點：一是都由區(qū)屬國企操刀，借款用于土地征收、安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，屬于一級開發(fā)范疇；二是列入計劃的城中村項目普遍區(qū)位較優(yōu)，完成一級開發(fā)與安置房建設(shè)后，可收儲大批優(yōu)質(zhì)凈地，為城市建設(shè)與地產(chǎn)開發(fā)騰挪出很大的空間。2019…2019…2019…2019…2020…2020Q22020…2020…2021…2021Q22021…2021…2022Q12022Q22022Q32022…2023…2023Q22023…2023…2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q480%3000.0地方政策60%2500.040%2000.020%昆明政1500.0500.0-40%昆明經(jīng)濟(jì)-60%0.0GDP：全年GDP同比增長3.3%，對比典型西南城市，累計值僅高于貴陽，同比增速最低2019…2019…2019…2019…2020…2020Q22020…2020…2021…2021Q22021…2021…2022Q12022Q22022Q32022…2023…2023Q22023…2023…2019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q32023Q480%3000.0地方政策60%2500.040%2000.020%昆明政1500.0500.0-40%昆明經(jīng)濟(jì)-60%0.0全國政策2023年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7864.76億元，按可比價格計算，同比增長3.3%，增速較2022年加快0.3個百分點。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值353.43億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2281.88億元，下降2.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值5229.45億元，增長5.9%。對比典型西部城市，昆明GDP全國政策2019年Q1-2023年Q4昆明三產(chǎn)占比走勢2019年Q1-2023年Q4昆明GDP單季值與累計同比增速走勢2019年Q1-2023年Q4昆明三產(chǎn)占比走勢同比增幅（%）第一產(chǎn)業(yè)占比（%）第二產(chǎn)業(yè)占比（%）同比增幅（%）第一產(chǎn)業(yè)占比（%）第二產(chǎn)業(yè)占比（%）第三產(chǎn)業(yè)占比（%）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%59%61%58%64%71%67%66%64%70%66%66%64%69%65%65%64%70%68%69%62%38%36%39%32%25%30%30%31%26%31%30%32%28%32%31%32%26%34%27%31%4%4%4%6%4%3%4%5%4%4%4%5%3%3%3%4%4%3%4%7%0%1000.0-20%策2023年典型西部城市經(jīng)濟(jì)運行情況-20%策GDP累計值（億元）重慶30145.796.1%6.88：38.81：54.31成都22074.76.0%2.69：28.86：68.447864.763.3%4.49：29.01：66.49貴陽5154.756.0%4.03：35.02：60.9519-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-1219-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-122019-2023年固投額及增速變化500040003317.960%30002000地方政策20%-20%-60%0昆明政策2019-2023年房投額及增速變化30002500100%2000昆明經(jīng)濟(jì)888.80%5000-50%祿勸縣尋甸縣35.0投資：全年降幅較前三季度收窄，房投比重下降，固投增速對標(biāo)典型西部城市墊底19-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-1219-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-122019-2023年固投額及增速變化500040003317.960%30002000地方政策20%-20%-60%0昆明政策2019-2023年房投額及增速變化30002500100%2000昆明經(jīng)濟(jì)888.80%5000-50%祿勸縣尋甸縣35.0全國政策全年固定資產(chǎn)投資同比下降24.9%，降幅較前三季度收窄0.3個百分點，房地產(chǎn)投資占全部投資的比重34.1%，較上年降低8.8個百分點。對比典型西部城市全年情況，昆明固投增速墊底，投資意愿低，從各區(qū)（縣）固投增幅看，祿勸全力推進(jìn)項目建設(shè)，固定資產(chǎn)投資增速全市第一，富民全國政策2023年典型西部城市固投/房投增速變化4.3%-13.2%2.0%-21.1（1-11月）-24.9%-40.2%-10.3%-25.6%2023年1-12月各縣(市)區(qū)固定資產(chǎn)投資2023年1-12月各縣(市)區(qū)固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速1-12月同比增長±%五華區(qū)-30.7-30.0盤龍區(qū)-30.0官渡區(qū)-23.1西山區(qū)-46.7東川區(qū)-3.8呈貢區(qū)-26.8晉寧區(qū)-20.6富民縣4.6宜良縣-25.8石林縣-22.9嵩明縣-11.9-3.8明市各縣（市）區(qū)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)時間為2023年1-12月 安寧市-25.219-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-12政策2023年典型西部城市社會消費品零售總額及增速城市社會消費品零售總額（億元）增速2020-2023年社零總額及增速變化100%4000地方政策151008.6%10001.610.0%3574.285.5%2526.775.2%2023年1-12縣(市)區(qū)社會消費品零售總額社會消費品零售累計總額(億元)同比增長±%3000五華區(qū)605.07-1.0盤龍區(qū)官渡區(qū)西山區(qū)東川區(qū)呈貢區(qū)晉寧區(qū)富民縣宜良縣石林縣嵩明縣祿勸縣尋甸縣安寧市691.94784.31568.2558.94190.8447.0147.5291.4654.1619-1-219-419-619-819-1019-1220-320-520-720-920-1121-1-221-421-621-821-1021-1222-322-522-722-922-1123-1-223-423-623-823-1023-12政策2023年典型西部城市社會消費品零售總額及增速城市社會消費品零售總額（億元）增速2020-2023年社零總額及增速變化100%4000地方政策151008.6%10001.610.0%3574.285.5%2526.775.2%2023年1-12縣(市)區(qū)社會消費品零售總額社會消費品零售累計總額(億元)同比增長±%3000五華區(qū)605.07-1.0盤龍區(qū)官渡區(qū)西山區(qū)東川區(qū)呈貢區(qū)晉寧區(qū)富民縣宜良縣石林縣嵩明縣祿勸縣尋甸縣安寧市691.94784.31568.2558.94190.8447.0147.5291.4654.16113.1257.8289.88171.047.5-0.6-5.08.28.61.4-5.9昆明政策2000昆明經(jīng)濟(jì)02023全國年社會消費恢復(fù)向好，升級態(tài)勢持續(xù)，全年實現(xiàn)社會消費品零售總額3574.28億元，同比增長5.5%，增速較上年加快5.5個百分點，按消費形態(tài)分，餐2023全國5.5%60%20%-20%-60%（市）區(qū)社會消費品零售總額數(shù)據(jù)時間為2023年1-12月Q1Q2Q32019年Q4Q1Q2Q32020年Q4Q1Q2Q32021年Q4Q1Q2Q32022年Q4Q1Q2Q32023年Q4地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)收入：全年居民收入高出全國平均，城鎮(zhèn)居民收入對標(biāo)典型西部城市排名第二Q1Q2Q32019年Q4Q1Q2Q32020年Q4Q1Q2Q32021年Q4Q1Q2Q32022年Q4Q1Q2Q32023年Q4地方政策昆明政策昆明經(jīng)濟(jì)2023年昆明居民人均可支配收入45511元，高出全國平均水平6293元，同比增長3.6%，城鄉(xiāng)居民人均收入相對差距持續(xù)縮小，城鄉(xiāng)收入比值為2.51：1，對比22年同期水平收縮0.09個百分點，對比典型西部城市，城鄉(xiāng)收入比最高，以55501元的城鎮(zhèn)居民收入排第二全全國政策6000025.0%500004000030000200001000020.0%15.0%10.0%5.0%0.0%-5.0%2023年典型西部城市人居可支配收入對比城市居民人均可支配收入（元）農(nóng)村居民人均可支配收入（元）574774.7%330656.9%1.74555013.1%6.9%251474354.2%208207.8%2.28483644.6%236407.8%2.05數(shù)據(jù)來源：昆明市統(tǒng)計局，人均可支配收入PARTTWOLandmarket土拍日歷主城土地郊縣土地下月擬拍主城土地郊縣主城土地郊縣土地盤龍區(qū)1宗商辦用地成交，建面4.12萬方，成交總價8497.5萬元,昆明市安居集團(tuán)有限公司摘得本月共計成交3宗住商辦用地，其中主城內(nèi)邦泰溢價9.36%摘得西山區(qū)1宗住宅用地，需配建1所9班幼兒園，其次安居集團(tuán)底價獲得青昆明土拍日歷昆明土拍日歷星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期七123456789西山區(qū)1宗住宅用地成交，建面西山區(qū)1宗住宅用地成交，建面8.45萬方，成交總價57847萬元，昆明邦輝置業(yè)有限公司（邦泰置業(yè)）摘得嵩明縣1宗商住用地成交，建面2.73萬方，成交總價2507.316萬元，云嵩明縣1宗商住用地成交，建面2.73萬方，成交總價2507.316萬元，云南瑞悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得2023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年102023年112023年122024年12024年2月00建筑面積（萬方）月48.744月39.484月57.074月21.241月14.131月12.0922023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年102023年112023年122024年12024年2月00建筑面積（萬方）月48.744月39.484月57.074月21.241月14.131月12.092月12.572月14.234月0.081月6.65100主城土地郊縣土地地塊編號（畝）建筑規(guī)模（萬方）（萬元）（萬元/畝）公告樓面價（元/㎡）周邊房價（元/㎡）周邊地價（萬元/畝）報名截止時間擬出讓時間2023年2月-2024年2月昆明主城區(qū)住商辦用地供應(yīng)走勢604.560450403040302032.52100.5002024年計劃供應(yīng)l392024年累計供應(yīng)5L100.78%歷0主城成交：西山區(qū)純住凈地經(jīng)邦泰置業(yè)、云南建投競拍后，邦泰溢價9.36%獲取歷02月7日邦泰溢價9.36%摘得雙塔優(yōu)質(zhì)宅地，地塊由邦泰置業(yè)、云南建投參拍，共10輪競拍，地塊建筑面積8.45萬方，成交總價57847萬元，成交樓面價拍土2月23日安居集團(tuán)摘得青年說·云悅商業(yè)地塊，建筑面積4.12萬方，成拍序號地塊編號土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬方）容積率成交總金額（萬元）凈地單價(萬元/畝)成交樓面價溢價率方式競得單位競得時間外掛條件1KCXS2023-7號42.258.453.0057847.001369.2468469.36（邦泰置業(yè)）3691㎡9班幼兒園2KCPL2015-6-A315.454.124.008497.50550.0320630（安居集團(tuán)）配建建筑面積大于2000㎡的肉合計57.7012.57/66344.501149.895278/////主主城土2023年2月-2024年2月昆明主城區(qū)住商辦土地成交走勢郊縣土地郊縣土地900080.00900070.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.00700060005000300020000.000.002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月成交建面（萬方）0.000.000.0012.1014.1321.240.006.6569.7123.0061.410.0012.57成交樓面價（元/㎡）000662977228160538210002632193202063 20173881358437563043主城土地郊縣2063 20173881358437563043主城土地郊縣土地從掛牌成交來看：截止2024年2月市場成交4.12萬方，為青年說·云悅商業(yè)用地，成交樓面價2063元/㎡，需配建建筑面積大于2000㎡的肉菜市場；80060040020002019年-2024年2月昆明土地掛牌成交情況1233.4730251233.47 123.65144.5332.724.122019年2020年2021年2022年2023年2024年2月2000350020003000250020008006008006004002000200002019年-2024年2月昆明土地拍賣成交情況1752.616846937.172955161.57161.78161.5781.718.452019年2020年2021年2022年2023年2024年2月800070006000500040003000200002019年2020年2021年2022年2023年2024年（萬方）2986.081859.80285.22226.24194.5012.575564.41（萬方）1332.401149.50876.63655.18512.2751.714577.691653.68710.3-591.41-428.94-317.77-39.14986.72備注：土地成交量僅含房地產(chǎn)開發(fā)用地，商品房成交量不含車庫郊縣供應(yīng)：僅安寧供應(yīng)1宗小體量商業(yè)地塊，市場供應(yīng)體量持續(xù)低位本月僅安寧供應(yīng)1宗商業(yè)用地，建面1.75萬方，起始樓面均價816元/㎡，擬定于3月22日出讓。地塊編號（畝）建筑規(guī)模（萬方）（萬元）公告樓面價周邊房價周邊地價報名截止時間擬出讓時間1ANCB-2023L00910.531.752.501432.08136.03816251.00主主城土地郊縣郊縣土地2023年2月-2024年2月昆明郊縣住商辦用地供應(yīng)走勢40353025205002023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月0.0021.742.2931.640.0016.980.002023年102023年112023年12044.452.072022年12月11.7752023年9月10.129建筑面積（萬方）2023年8月6.5312024年1月2024年2月4.05619876543210歷主城土地2023年10月2023年11月2023年12月1.3616.1938.392527歷主城土地2023年10月2023年11月2023年12月1.3616.1938.392527372300成交建面（萬方）2024年1月2.072023年8月0.0002023年9月15.366732023年5月28.772023年7月0.0002023年4月3.682002023年6月0.0002023年3月21.102024年2月2.739192023年2月0.000拍本月僅嵩明成交1宗商住用地，建面2.73萬方，成交樓面價919元/㎡，由云南瑞悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價摘得，競得人必須向東北街社區(qū)居委會第五居民小組提供不少于1400㎡的商鋪，商鋪按照一樓、二樓5:5的比例，價格為3850.71元/㎡，超過部分按照5000元/㎡的單價購買，超出面積不得超過100㎡，拍序號地塊編號土地位置用途土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬方）容積率成交總金額（萬元）凈地單價(萬元/畝)成交樓面價方式競得單位競得時間外掛條件1SM-J2011(201)-32-D1（兼容商業(yè)用地）13.202.733.102507.32190.00919不少于1200㎡的商鋪2023年2月-2024年2月昆明郊縣住商辦土地成交走勢3000郊縣土地25003000郊縣土地25002000500040.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.000.00714947786850.35743主城土地郊縣土地714947786850.35743主城土地郊縣土地5004504003503002502005002019年-2024年2月昆明土地掛牌成交情況472.36888582676100.03106.26100.0342.332.0712.982.072019年2020年2021年2022年2023年2024年2月800600400200080060040020002019年-2024年2月昆明土地拍賣成交情況1061.97919354.6564.1487.552.732019年2020年2021年2022年2023年2024年2月80060040020002019年2020年2021年2022年2023年2024年（萬方）1322.711162.00460.9177.12129.884.803157.42（萬方）343.51498.44320.19235.99191.3718.241607.74979.2663.56140.72-158.87-61.49-13.441549.68備注：土地成交量僅含房地產(chǎn)開發(fā)用地，商品房成交量不含車庫27 2024年3月 2024年3月（畝）建筑規(guī)模（萬方）（萬元）公告樓面價擬出讓時間1ANCB-2023L00910.531.752.501432.08816主城土地郊縣土地下月郊縣擬拍：安寧市1宗商業(yè)用地擬定于3月22日出讓，地塊建面1.75萬方，起始樓面均價816元/㎡。星期四星期四 7安寧市1宗商業(yè)用地擬出讓星期七星期六星期五星期三星期二星期一 4689325主城土地市場地塊質(zhì)素高，經(jīng)歷與云南建投10輪競拍后邦泰溢價9.36%摘得，安居集團(tuán)成交為青年說 ·云悅商業(yè)地塊。主城土地市場地塊質(zhì)素高，經(jīng)歷與云南建投10輪競拍后邦泰溢價9.36%摘得，安居集團(tuán)成交為青年說 ·云悅商業(yè)地塊。郊縣土地市場下月土拍看點郊縣：安寧市1宗商業(yè)用地擬定于3月22日出讓，地塊建面1.75萬方，起始樓面均價816元主城無供應(yīng)，成交方面邦泰與建投經(jīng)過10輪競拍后以邦泰溢價9.36%摘得，企業(yè)對城市核心優(yōu)質(zhì)土地拿地意愿提升郊縣僅小體量商業(yè)用地供應(yīng)，市場持續(xù)低迷，成交為嵩明1宗商業(yè)地，含商鋪安置要求PARTTHREEHousemarket主城商品房主城客群郊縣住宅郊縣客群主城商品房主城客群郊縣住宅郊縣客群主城商品房主城客群郊縣住宅郊縣客群2024年2月無項目過規(guī)（平米）（平米）500.00450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.000.002019-2024年同期規(guī)劃審批面積對比（單位：萬方）465.64300.6995.7083.1119.320.002019年同期2020年同期2021年同期22年同期23年同期24年截止目前累12023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月400012.2511.416.49820007665410主城客群郊縣住宅郊縣客群商品房供求：受春節(jié)影響房企推售放緩，供應(yīng)低位運行，成交同環(huán)比均下降2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月400012.2511.416.49820007665410主城客群郊縣住宅郊縣客群近6月均值供應(yīng)（萬方）22.3512.2588.75%7.36%18.741.13%主城商品房成交（萬方）35.9717.74-47.78%-71.52%主城商品房2023.2-2024.2昆明主城商品房供銷價走勢70605040302002023年2月-2024年2月商品房新增預(yù)售月度走勢160001400048.4845.1837.791000033.8128.69800028.6920.02600020.0216.3516.3510.6410.64房2023.2-2024.2昆明主城商品房存量走勢截止當(dāng)月各區(qū)域存量454035302520502000.001800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.00主城客群郊縣住宅房2023.2-2024.2昆明主城商品房存量走勢截止當(dāng)月各區(qū)域存量454035302520502000.001800.001600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.00主城客群郊縣住宅郊縣客群0.002023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年12023年12023年12024年12024年21631.581609.001611.911578.191561.241545.311529.431538.731521.781527.401510.181486.841481.3530.228.6庫存量(萬方) 31.940.333.540.534.741.137.741.230.135.834.538.429.127.629.932.62930.935.439.029.233.429.330.2中備案，云南建投朝朝暮暮為工抵備案，萬科公園城市持續(xù)熱銷，截止24年2月市場存量1481.35萬方，去化周期37.7個月；區(qū)看，官渡區(qū)存量集中空港、螺螄灣、巫家壩板塊內(nèi)，區(qū)域庫存長期高企，本月存量達(dá)444.42萬方，其次盤龍區(qū)商業(yè)庫存高企，去化緩慢，截止目前存量 月，五華自身項目基數(shù)少，保持低存低銷模式，去化周期35.4個月。品存量（萬方）近6個月去化周期近12個月去化周期官渡區(qū)444.4238.437.9呈貢區(qū)249.6334.631.7西山區(qū)292.1739.334.7五華區(qū)199.1642.235.4盤龍區(qū)295.9858.952.1501450040140003013500201300002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月供應(yīng)面積(萬方)7.4834.5347.2910.4325.8814.7332.755.0122.5019.246.267.95成交面積（萬方）46.2350.8632.1432.127.3525.7526.4727.9627.8723.9331.5523.1913.12501450040140003013500201300002023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月供應(yīng)面積(萬方)7.4834.5347.2910.4325.8814.7332.755.0122.5019.246.267.95成交面積（萬方）46.2350.8632.1432.127.3525.7526.4727.9627.8723.9331.5523.1913.1213794140501465514166137641317113908134971415313617近6月均值城商品房主城商品房供應(yīng)（萬方）成交（萬方）15.627.9527.00%6.28%14.21-2.20%24.613.12-43.42%-71.62%36.31-47.50%均價（元/㎡）1366713617-3.79%-1.28%139601.23%2023.2-2024.2昆明主城商品住宅供銷價走勢150006015000主主城客群郊縣住宅郊縣住宅郊縣客群郊縣客群房2023.2-2024.2昆明市主城商品住宅存量走勢截止當(dāng)月各區(qū)域存量主城客群720.00700.00680.00660.0030.025.020.0640.00620.00600.00580.00560.00540.00郊縣住宅15.010.05.0郊縣客群0.02023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年12023年12023年12024年12024年2庫存量（萬方）697.77684.90693.37666.13659.59639.81630.18635.37615.25622.56618.66605.01599.8422.619.423.419.822.721.0房2023.2-2024.2昆明市主城商品住宅存量走勢截止當(dāng)月各區(qū)域存量主城客群720.00700.00680.00660.0030.025.020.0640.00620.00600.00580.00560.00540.00郊縣住宅15.010.05.0郊縣客群0.02023年22023年32023年42023年52023年62023年72023年82023年92023年12023年12023年12024年12024年2庫存量（萬方）697.77684.90693.37666.13659.59639.81630.18635.37615.25622.56618.66605.01599.8422.619.423.419.822.721.024.417.918.218.618.618.622.218.622.018.019.417.617.917.618.717.417.717.817.32月大盤項目如萬科公園城市、萬科城順銷加推入市以及去年新入市項目中鐵時代央著、建投春城華府和海榮滇池瀾庭補貨，帶動供應(yīng)上漲，2月大盤項目如萬科公園城市、萬科城順銷加推入市以及去年新入市項目中鐵時代央著、建投春城華府和海榮滇池瀾庭補貨，帶動供應(yīng)上漲，響，市場成交下降，截止2月庫存599.84萬方，去化周期21個月；區(qū)看，官渡受空港、小哨內(nèi)大盤開發(fā)項目影響，存量達(dá)189.76萬方，去化周期24.1個月，西山區(qū)存量集中筑友、華發(fā)等熱銷項目內(nèi)，本月成交下降，去化期拉長至19個月，盤龍區(qū)存量集中白沙理想居、江東永和府，去化周期受俊發(fā)項目影響達(dá)25.8個月，呈貢、五華存量維持100萬方以下，五華區(qū)低存，去化 期在滯銷線以下，呈貢區(qū)低銷拉長去化周期達(dá)19.2個月。品存量（萬方）近6個月去化周期近12個月去化周期官渡區(qū)189.7625.024.1呈貢區(qū)99.4325.219.2西山區(qū)126.6420.919.0五華區(qū)63.0520.015.2盤龍區(qū)120.9631.125.82023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月主城商品房主城客群50454035302520145001400013500郊縣住宅1300011.437.955011500郊縣客群高層供求：供應(yīng)低位運行，成交量跌價穩(wěn)，大平層市占率穩(wěn)定2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月主城商品房主城客群50454035302520145001400013500郊縣住宅1300011.437.955011500郊縣客群近6月均值供應(yīng)（萬方）14.187.9527.00%33.84%14.219.39%成交（萬方）21.0011.43-41.44%-71.22%30.95-46.01%均價（元/㎡）1345213620-0.45%-0.71%13659-0.17%2023.2-2024.2昆明主城高層供需價走勢2023.2-2024.2昆明主城大平層（總價400萬+）成交及市占率4000350030002500200050036583378215321532201203918391845930645034334943353838645034334943353838月份2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月202