OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章

OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2024/3/11OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章第八章物權(quán)法律制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章第八章物權(quán)法律制度2012年本章命題趨勢分析《中華人民共和國物權(quán)法》于2008年10月1日正式施行，內(nèi)容主要包括物權(quán)基本理論、所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)四部分，一般情況下，本章可以與第九章制度（總則）的內(nèi)容相結(jié)合出綜合題。OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章最近兩年本章考試題型、分值分布題型年份客觀試題主觀試題合計單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題判斷題綜合題2011年1分無無1分2分2010年1分3分無9分13分第八章物權(quán)法律制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章本章主要考點(diǎn)【重點(diǎn)內(nèi)容】占有制度；物權(quán)變動；共有與相鄰關(guān)系；用益物權(quán)；抵押權(quán)；質(zhì)押權(quán)?！倦y點(diǎn)內(nèi)容】動產(chǎn)和不動產(chǎn)的物權(quán)變動；所有權(quán)取得的特別規(guī)則；共有；用益物權(quán)；抵押權(quán)的效力；權(quán)利質(zhì)押。第八章物權(quán)法律制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章考點(diǎn)年份/題型原物與孳息2009年新制度多選題不動產(chǎn)的物權(quán)變動2008年案例分析題、2009年新制度多選題不動產(chǎn)買賣合同與物權(quán)登記2009年原制度單選題、2009年新制度單選題業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)2008年多選題、2009年新制度單選題、2010年多選題共有物的處分及分割2008年單選題建設(shè)用地使用權(quán)2008年案例分析題、2009年原制度單選題地役權(quán)2008年案例分析題物上代位性2008年案例分析題、2009年新制度單選題抵押物2009年新制度單選題、2009年原制度多選題抵押登記2010年案例分析題浮動抵押2010年多選題動產(chǎn)質(zhì)押2010年案例分析題知識產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押2009年新制度案例分析題留置2007年案例分析題OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章一、物與物權(quán)（一）物2、物的種類（1）動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)分意義：①流通性和范圍不同，動產(chǎn)大多數(shù)都是流通物，不動產(chǎn)大多為限制流通物，還有一部分為禁止流通物（如土地、公路、鐵路）。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章②物權(quán)變動的法定要件不同，大部分不動產(chǎn)物權(quán)的變動，以向國家行政主管機(jī)關(guān)登記為要件；動產(chǎn)物權(quán)的變動，一般以物的交付為要件。③訴訟管轄不同，不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）特定物與種類物區(qū)分意義：①有些法律關(guān)系只能以特定物為客體，如所有權(quán)法律關(guān)系，租賃法律關(guān)系等；②種類物在交付前意外滅失的，由于其具有可替代性，故不能免除其交付義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)交付同類物。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）主物與從物在法律或合同沒有相反規(guī)定時，主物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，從物所有權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)?！炬溄印扛鶕?jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋】認(rèn)定主物、從物關(guān)系，必須同時具備兩個條件：（1）二者在物理上互相獨(dú)立;（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系：A物脫離B物，不損害A物的獨(dú)立用途，則A物為主物；B物脫離A物，則喪失其本來的用途，則B物為從物。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【舉例】（1）房屋與窗戶不屬于主物、從物關(guān)系，因?yàn)榇皯舨痪哂形锢愍?dú)立性，只是房屋的組成部分；（2）鞋子與襪子不屬于主物、從物關(guān)系;（3）茶杯和杯蓋屬于主物、從物關(guān)系。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（4）原物產(chǎn)生孳息的取得【解釋1】天然孳息是原物根據(jù)自然規(guī)律產(chǎn)生的物（如母牛生下的小牛、蘋果樹長出的蘋果）；法定孳息是原物根據(jù)法律規(guī)定帶來的物（如儲蓄存款的利息、房屋的租金）。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋2】原物、孳息屬于兩個物，因此尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息。①天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。②法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】（單選）：下列各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)法上的孳息的是（）。A．母牛剛生出的牛犢B．存款取得的利息C．花圃里種植的玫瑰花D．出租房屋獲得的租金

【答案】C【解析】選項(xiàng)C：原物、孳息屬于兩個物，玫瑰花尚未脫離原物，不屬于孳息。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章③標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。 第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【鏈接1】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。【鏈接2】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標(biāo)的物提存后，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于物的表述中，不正確的是（）。A．不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛適用專屬管轄B．債權(quán)的客體往往是特定物；物權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物C．在法律或合同沒有相反規(guī)定時，主物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移D．標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】B【解析】選項(xiàng)B：物權(quán)的客體往往是特定物；債權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（二）物權(quán)

2.物權(quán)的分類（1）所有權(quán)與他物權(quán)。他物權(quán)指所有權(quán)以外的物權(quán)?！窘忉?】所有權(quán)是指當(dāng)事人對“自己的房屋”享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利?！窘忉?】擔(dān)保物權(quán)屬于他物權(quán)，如果甲向乙借款100萬元，甲將自己的房屋抵押給乙，乙作為抵押權(quán)人對“他人的房屋”享有抵押權(quán)。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。前者是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)；后者是以為債的擔(dān)保為目的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章二者的區(qū)別：用益物權(quán)一定是在“不動產(chǎn)”上成立的物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立。用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)，即以主債權(quán)的存在為前提。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章一物一權(quán)（一個所有權(quán)的客體僅有一物、一個獨(dú)立物上只能存在一個所有權(quán)、一物之上只能設(shè)一個所有權(quán)）；★★★★第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章注意：一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個。在按份共有中，各共有人根據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應(yīng)的權(quán)利，但份額本身并非單獨(dú)的所有權(quán)。一物之上只能設(shè)定一個所有權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個物權(quán)，如在一物之上可以有多個抵押權(quán)的存在。一物的某一部分不能成立單個的所有權(quán)，物只能在整體上成立一個所有權(quán)第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章二、物權(quán)法的基本原則

（三）公示、公信（如不動產(chǎn)變動要登記，即使公示的物權(quán)有瑕疵，法律仍然承認(rèn)變動的法律效果）。★★★第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章

注意：法律原文實(shí)際指的是不動產(chǎn)的登記制度與動產(chǎn)的交付，其中：交通工具等也以登記為物權(quán)的變動條件。通常貨物在交付時受讓方擁有物權(quán)，而不動產(chǎn)或交通工具則要在登記后受讓方擁有物權(quán)。如房產(chǎn)未登記即使你已入往也不得對抗原房主借錢的善意第三人，而登記后則可以對抗。登記后即使存在問題，法律也認(rèn)可。所謂“物權(quán)存在瑕疵”是指物權(quán)狀況與實(shí)際權(quán)利不相符合的事實(shí)狀態(tài)。例如，不動產(chǎn)登記瑕疵是指不動產(chǎn)登記簿記載出現(xiàn)錯誤登記或漏記第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【案例】甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過一段時間后乙才得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應(yīng)如何處理?第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】（1）丙取得房產(chǎn)所有權(quán);（2）乙追究甲的損害賠償責(zé)任?！窘馕觥浚?）丙作為信賴公示的權(quán)利狀態(tài)的第三人（善意且無過失），其取得的物權(quán)應(yīng)受到法律保護(hù)；（2）甲的權(quán)利得到了公示，也應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。因此，如果乙背著甲將房屋賣與第三人丙，甲的物權(quán)足可以對抗第三人丙；（3）乙雖然作為房屋共同共有人享有所有權(quán)，但其權(quán)利因?yàn)槲垂?，所以不得對抗善意第三人丙。第一?jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章三、占有★★★強(qiáng)調(diào)民事主體對物的實(shí)際控制。占有即是所有權(quán)的重要內(nèi)容，也是一些他物權(quán)的成立前提，如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。（一）占有的概念第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（二）占有的種類1．占有的種類（1）自主占有與他主占有【解釋1】自主占有是指以“所有的意思”占有標(biāo)的物（我的，我占有），不論該物是否真正屬于占有人所有。如甲對自己購買的房屋的占有屬于自主占有，小偷對贓物的占有也屬于自主占有?！窘忉?】他主占有是指不以所有的意思占有標(biāo)的物（他的，我占有）。如質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人、借用人的占有屬于他主占有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）直接占有與間接占有【解釋1】質(zhì)權(quán)人、承租人、保管人、借用人的占有屬于直接占有，出質(zhì)人、出租人、寄存人、出借人的占有屬于間接占有。【解釋2】甲將自己的房屋出租給乙，乙作為承租人“直接占有”該房屋，而甲則屬于“間接占有”。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）有權(quán)占有與無權(quán)占有【解釋1】有權(quán)占有是指基于法律規(guī)定或者合同約定享有占有某物的權(quán)利，如承租人基于租賃合同“有權(quán)占有”租賃物?！窘忉?】無權(quán)占有是指沒有權(quán)利來源的占有，如小偷對贓物的占有屬于無權(quán)占有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（4）善意占有與惡意占有【解釋1】善意占有、惡意占有是對“無權(quán)占有”的分類。【解釋2】甲、乙兩個同事將自己的Iphone4手機(jī)都放在一個辦公桌上，某天乙因急事回家，慌忙中錯拿了甲的手機(jī)：（1）乙對該手機(jī)的占有屬于無權(quán)占有；（2）如果乙當(dāng)時不知道，則屬于善意占有；如果乙當(dāng)時明明知道，則屬于惡意占有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)·單選題】甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．乙對相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有B．丙對相機(jī)的占有屬于他主占有C．丁對相機(jī)的占有屬于自主占有D．戊對相機(jī)的占有屬于直接占有【答案】B【解析】選項(xiàng)B：丙對相機(jī)的占有屬于自主占有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.占有的推定效果（1）事實(shí)推定推定占有人是以所有的意思為自己占有，而且是善意、和平及公然占有。（2）權(quán)利推定占有人在占有物上行使的權(quán)利推定為合法，受權(quán)利推定的占有人，免除舉證責(zé)任。除非相對人提出反證?！窘忉尅恐灰直泶髟诩椎氖稚?，甲將手表賣給乙時，首先推定甲對該手表擁有所有權(quán)，推定甲對該手表有權(quán)處分，免除甲的舉證責(zé)任。除非相對人提出反證。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章3.無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系（1）不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。（2）占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋】如果乙錯牽了甲的老牛（乙屬于無權(quán)占有），當(dāng)晚老牛產(chǎn)下一頭小牛：（1）無論乙屬于善意占有還是惡意占有，權(quán)利人甲均可以請求乙返還老牛及其孳息小牛；（2）如果乙喂養(yǎng)了老牛、小牛20天，草料費(fèi)支出300元，乙將老牛、小牛返還給甲時，能否向甲要求支付其300元的草料費(fèi)，要看乙屬于善意占有還是惡意占有；第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）如果乙使用老牛耕地，致使老牛受到損害，甲能否要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任，要看乙屬于善意占有還是惡意占有；（4）如果老牛被雷電擊中，不幸遇難，保險公司支付的2000元保險金肯定歸甲所有，對于保險金不足的部分，甲能否要求乙繼續(xù)賠償，要看乙屬于善意占有還是惡意占有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章善意惡意權(quán)利人能否要求無權(quán)占有人返還原物、孳息？√√權(quán)利人是否需要向無權(quán)占有人支付必要的費(fèi)用？√×因使用致使占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)損害，無權(quán)占有人是否需要賠償損失？×√占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)滅失，權(quán)利人能否要求無權(quán)占有人返還因滅失所得的保險金、賠償金？√√占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)滅失，因滅失所得的保險金、賠償金不足彌補(bǔ)損害的，權(quán)利人能否要求無權(quán)占有人賠償？×√第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章4．占有的法律保護(hù)（1）返還原物占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占“發(fā)生”之日起1年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅?！窘忉?】返還原物的請求權(quán)，不僅適用于有權(quán)占有，也適用于無權(quán)占有。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋2】1年的期間屬于除斥期間（不變期間），自侵占發(fā)生之日起超過1年的，該請求權(quán)消滅。【解釋3】1年的期間僅適用于“占有人”基于占有被侵占請求返還原物的期限，“所有權(quán)人”基于其所有權(quán)請求返還原物的期限，不受1年的限制。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）損害賠償因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償；關(guān)于損害賠償?shù)脑V訟請求權(quán)，仍適用一般訴訟時效的規(guī)定（2年）?！窘忉?】因?yàn)榍终既说那终夹袨椋o占有人造成損害的，占有人除了可以要求侵占人返還原物外（自侵占行為“發(fā)生”之日起1年內(nèi)行使），還可以要求侵占人賠償損失。如果侵占人不賠償損失，則占有人可以向人民法院提起訴訟，訴訟時效期間為2年，自占有人“知道或者應(yīng)當(dāng)知道”其權(quán)利受到侵害之日起計算。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋2】請求返還原物屬于“物上請求權(quán)”，請求損害賠償屬于“債權(quán)請求權(quán)”。損害賠償請求權(quán)必須以實(shí)際受到損害為前提，而物上請求權(quán)則不以有損害為要件。在物權(quán)因他人的違法行為受到侵害時，如果有標(biāo)的物的實(shí)際損害，可以同時發(fā)生物上請求權(quán)和損害賠償請求權(quán)，故物上請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)可以并存。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【案例】甲（所有權(quán)人）的小汽車被乙偷走（乙對小汽車的占有屬于自主占有、直接占有、無權(quán)占有、惡意占有），2010年4月1日，乙的鄰居丙強(qiáng)行將該小汽車據(jù)為己有（小偷遇到了強(qiáng)盜）。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章在本案中：（1）乙作為占有人，不論是有權(quán)占有還是無權(quán)占有，自侵占行為發(fā)生之日起1年內(nèi)，均有權(quán)要求丙返還小汽車；（2）因丙的侵占行為，如果給乙造成損害的，乙有權(quán)要求丙承擔(dān)賠償責(zé)任。如果丙拒絕賠償，乙有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起2年內(nèi)向人民法院提起訴訟；（3）乙基于其占有被侵占請求丙返還原物的請求權(quán)受1年的限制，而甲基于其“所有權(quán)”請求丙返還原物的請求權(quán)則不受1年的限制。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章四、物權(quán)變動（一）不動產(chǎn)的物權(quán)變動1.（1）登記生效不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。【解釋】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)和不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。②因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。（2008年綜合題）【解釋】上述三種情形的物權(quán)變動雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體在處分該物權(quán)時，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章物權(quán)變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件（1）土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。（4）依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章真題2009：根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（）A．甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B．甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C．甲公司將一架飛機(jī)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司D．自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】AD【解析】根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記；因此選項(xiàng)A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；因此選項(xiàng)B不對。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；因此選項(xiàng)C不對。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)辦理登記；因此選項(xiàng)D正確?！驹囶}點(diǎn)評】本題主要考核第八章的“物權(quán)變動”知識點(diǎn)。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【真題】甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2009年12月1日時簽訂了房屋買賣合同，2009年12月10日，乙將首付款交付給甲，2009年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2009年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是（）A.甲和乙的買賣合同在2009年12月20日時生效B.該房屋的所有權(quán)自2009年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效D.買賣合同在2009年12月1日時生效，房屋所有權(quán)自2009年12月20日起轉(zhuǎn)移OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】：D【解析】：考點(diǎn)為不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，只要沒有辦理所有權(quán)變動的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2009年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）A、中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C、中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D、中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】B【解析】（1）選項(xiàng)A：中州公司取得該塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理審批手續(xù)，屬于合法建造房屋，但其享有建設(shè)用地使用權(quán)并不是取得房屋所有權(quán)的原因；（2）選項(xiàng)BCD：因合法建造、拆除房屋等“事實(shí)行為”設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章登記制度（1）不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地登記機(jī)關(guān)辦理。（2）登記簿與權(quán)屬證書★

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以“不動產(chǎn)登記簿”為準(zhǔn)。（2009年綜合）第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章異議登記（1）異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記人登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。（2）異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信 第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力不因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效。另外，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題?多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有（）。A、異議登記于3月31日失效B、異議登記于4月16日失效C、甲有權(quán)向乙請求賠償損失D、甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】AC【解析】（1）選項(xiàng)AB：異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，則異議登記失效；（2）選項(xiàng)CD：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人（而非登記機(jī)構(gòu)）請求損害賠償。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【舉例】：甲與乙依法簽訂了房屋買賣合同，但雙方未在規(guī)定的時間里辦理登記手續(xù)，這種情況下，房屋所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，但甲乙雙方基于有效合同而享有的占有權(quán)仍受到保護(hù)。如果甲乙一方違約的，應(yīng)該依照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.不動產(chǎn)買賣合同和登記當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物登記的，不影響合同效力。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】甲開發(fā)商正合法建造一棟樓。2010年8月20日乙找到甲開發(fā)商，與甲簽訂了房屋買賣合同。9月1日乙為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請了預(yù)告登記。2010年11月12日該棟樓建造完工。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．甲乙之間的買賣合同有效B．2010年9月1日乙取得房屋所有權(quán)C．預(yù)告登記期間，未經(jīng)乙同意，甲不得處分該房屋D．甲乙應(yīng)該在2011年2月12日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則甲有權(quán)將該房屋賣與第三人第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】B【解析】（1）選項(xiàng)B：乙只有與甲進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方取得房屋所有權(quán)，而非進(jìn)行“預(yù)告”登記后即取得所有權(quán)；（2）選項(xiàng)D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（二）動產(chǎn)的物權(quán)變動1.簡易交付★★動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律為生效時發(fā)生效力。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【真題】2009年5月12日，甲因農(nóng)忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙兩人又以2500元價格達(dá)成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應(yīng)在5月31日前付清價款。5月14日晚，當(dāng)?shù)乇l(fā)泥石流，導(dǎo)致耕牛滅失。根據(jù)合同法律制度的有關(guān)規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．甲在5月12日取得耕牛的所有權(quán)B．甲在5月14日取得耕牛的所有權(quán)C．耕牛滅失的損失由甲承擔(dān)D．耕牛滅失的損失由乙承擔(dān)第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】BC【解析】根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。這就是“簡易交付”，即當(dāng)事人關(guān)于動產(chǎn)物權(quán)變動的合意生效時，標(biāo)的物的交付完成，此時風(fēng)險轉(zhuǎn)移、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.指示交付★★（2010年選擇題）動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】2010年9月9日趙某在吃飯時丟失了一塊手表，餐廳人員謝某拾得后，賣給二手市場的錢某。10月20日孫某以1000元從錢某買得該手表，將手表送給女友鄭某做生日禮物。11月2日該手表被王某盜走，王某以200元將該手表賣給了不知情的余某。12月25日趙某發(fā)現(xiàn)了余某戴的手表就是自己的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（）。A．謝某沒有取得該手表的所有權(quán)B．2010年12月25日，該手表的所有權(quán)人是趙某C．余某并不當(dāng)然取得該手表的所有權(quán)D．趙某應(yīng)該在2011年12月25日之前請求余某返還原物第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章參考答案：D【解析】選項(xiàng)D：如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物。本題中，趙某2010年11月25日發(fā)現(xiàn)，應(yīng)自2012年12月25日之前主張返還原物。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（三）所有權(quán)取得的特別規(guī)定1.善意取得★★善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（1）善意取得的構(gòu)成要件無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；以合理的價格轉(zhuǎn)讓；【解釋】以無償方式取得財產(chǎn)時，不適用善意取得制度。轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2009年）甲、乙各出資10萬元共同購買機(jī)械設(shè)備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設(shè)備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無力還款，丙行使了質(zhì)權(quán)，從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中，正確的有（）。A.甲無權(quán)處分，但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)B.甲無權(quán)處分，故丙無權(quán)主張質(zhì)權(quán)C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請求甲賠償D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】：AC【解析】：考點(diǎn)為善意取得制度。善意取得不但適用于所有權(quán)的取得，也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章善意取得的適用范圍：（1）除了動產(chǎn)可以適用善意取得制度外，不動產(chǎn)也可以適用善意取得制度，但不動產(chǎn)的善意取得以登記為要件。（2）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【相關(guān)鏈接1】出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。【相關(guān)鏈接2】如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)?！鞠嚓P(guān)鏈接3】拾得遺失物、贓物、漂流物、隱藏物、埋藏物不能適用善意取得制度。第一節(jié)物權(quán)基本理論OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章一、所有權(quán)的基本理論（一）所有權(quán)的概念1.具有完整性所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)為所有人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，他物權(quán)只能具有所有權(quán)的部分權(quán)能。所有權(quán)有完整性并不意味著所有權(quán)人必須實(shí)際使各項(xiàng)權(quán)能，它可以將四項(xiàng)權(quán)能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)權(quán)能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實(shí)現(xiàn)所有權(quán)人的意志和利益。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.一種絕對權(quán)3.具有排他性4.具有存續(xù)上的永久性第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（二）所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。處分權(quán)是財產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是所有權(quán)的核心內(nèi)容（三）征收與征用1.征收（所有權(quán)）征收是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的所有權(quán)或者其他物權(quán)的行為。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.征用（使用權(quán)）征用是指國家為了公共利益的需要而依法強(qiáng)制取得原屬于私人或者集體所有的財產(chǎn)的使用權(quán)的行為。（1）因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。（2）被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【提示】二者的區(qū)別：（1）法律效果不同：征收是財產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，征用是使用權(quán)變化，結(jié)果還得返還所有人；（2）適用對象不同：征收針對不動產(chǎn)；征用不動產(chǎn)和動產(chǎn)都可以；（3）適用條件不同：雖然都是公共利益，但是征用必須還是為了搶險、救災(zāi)等緊急需要。征收和征用不僅適用所有權(quán)，還適用于用益物權(quán)，甚至擔(dān)保物權(quán)，如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)等。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章二、各類所有權(quán)所有權(quán)的種類包括：國家所有權(quán)；勞動群眾集體所有權(quán)；私人所有權(quán)。（一）國家所有權(quán)（1）國有財產(chǎn)的行使，除法律另有規(guī)定的以外，均由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。（2）未授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）國家所有權(quán)的客體范圍①城市土地、礦藏、水流、海域；②野生動植物資源；③無線電頻譜資源；④國防資產(chǎn)；⑤森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外；⑥法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地及鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有。⑦法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（二）勞動群眾集體所有權(quán)集體組織可享有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等的所有權(quán)，但是，礦藏、水源、海域、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、城市的土地，這些只能是國家所有。（三）私人所有權(quán)第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章例：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于各類所有權(quán)的表述中，不正確的是（）。A．未經(jīng)授權(quán)給公民、法人經(jīng)營、管理的國家財產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時效的限制B．無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、城市土地、礦藏、水流、海域只能作為國家所有權(quán)的客體C．勞動群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能只能由集體組織自己行使D．對集體財產(chǎn)的很多處分，需要集體成員共同決定第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】C【解析】選項(xiàng)C：勞動群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以由集體組織自己行使，也可以將其所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)移給個人行使。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)★★（2009、2010年選擇題）（二）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體2.共有部分的共有權(quán)（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！铮?）業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。（3）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時，共有部分的共有權(quán)及共同管理權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章3.成員權(quán)（1）業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。（2）業(yè)主共同行使權(quán)利★建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)（轉(zhuǎn)讓商品房時，即使同等條件，想賣給誰就賣給誰）。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章業(yè)主大會的決議（2008年多選題、2009年新制度單選題、2010年多選題）★★★（1）一般決議：1/2+1/2一般事項(xiàng)。①制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人。【決議方式】應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）特別決議：2/3+2/3①籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;②改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施?！緵Q議方式】應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【真題】【2010年】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述中，錯誤的有（）A.業(yè)主對于專有部分的占有、使用、收益和處分，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益B.業(yè)主對于共有部分的使用，應(yīng)征得其他業(yè)主的同意C.業(yè)主對于共有部分的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例來決定D.業(yè)主大會選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章參考答案：BCD答案解析：根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，因此選項(xiàng)A正確；業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，使用共有部分時不需要征得其他業(yè)主同意，因此選項(xiàng)B、C錯誤；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人需要由業(yè)主共同決定，但不需要征求房地產(chǎn)開發(fā)商的意見，因此選項(xiàng)D錯誤。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章四、共有1．按份共有（1）占有、使用和收益①按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，但對共有財產(chǎn)的使用，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定。②按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承或受遺贈人獲得。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋】共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅。不管是就原物進(jìn)行分割還是變價分割，各共有人就分得的財產(chǎn)取得單獨(dú)的所有權(quán)（2）費(fèi)用的承擔(dān)對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）共有的對外關(guān)系①對外承擔(dān)連帶責(zé)任因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。②對內(nèi)追償償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（4）按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的“同意”，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（5）對共有物的處分處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！窘忉尅恳粋€或幾個共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應(yīng)當(dāng)作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)1·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）（2008年）A．即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新B．只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新C．只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新D．只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】C【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)2·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一艘輪船，甲占該船70％的份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法中，正確的是（）A．甲將共有輪船抵押應(yīng)經(jīng)過乙、丙的同意B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D．甲將共有輪船抵押屬于無權(quán)處分【答案】C第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)3·單選題】甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各占1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A．因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲、乙不得鋪木地板B．因甲、乙的份額合計已達(dá)2/3，故甲、乙可以鋪木地板C．甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D．若甲、乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】B【解析】（1）選項(xiàng)ABD：鋪木地板屬于對房屋的重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意；（2）選項(xiàng)C：共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)，在分割之前不存在“應(yīng)有部分”的說法第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)4?單選題】紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬元、20萬元、20萬元和10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法中，錯誤的是（）。A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)B．該樓所有權(quán)為按份共有C．紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜D．彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】C【解析】（1）選項(xiàng)A：對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)；（2）選項(xiàng)C：對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；（3）選項(xiàng)D：按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)5·多選題】甲、乙、丙三人各出資3萬元，購買一輛汽車跑出租，由丙駕駛，收入各按1/3比例分配。丙開出租車不盡心，一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．路人丁只能請求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任B．路人丁可以請求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任C．甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意D．甲、乙將車出租給戊無需征得丙的同意第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】BD【解析】（1）選項(xiàng)AB：因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；（2）選項(xiàng)CD：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2．共同共有（如夫妻財產(chǎn)）（1）共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。（2）處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人可以主張優(yōu)先購買權(quán)。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【同步練習(xí)·單選題】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（）。A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】B【解析】（1）丙基于善意取得制度取得了該房屋的所有權(quán)；（2）房屋買賣合同未經(jīng)乙的追認(rèn)，買賣合同無效；（3）丙取得房屋的所有權(quán)是基于法律的直接規(guī)定（原始取得），而非當(dāng)事人之間的法律行為，因此，甲丙之間的買賣合同是否有效，與此無關(guān)。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章五、相鄰關(guān)系1.通行相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時或長期通過對方使用的土地的，對方應(yīng)當(dāng)提供必要的方便。2.用水、排水不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】（多選）：甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了一半。甲、乙為此發(fā)生糾紛，下列有關(guān)該情況說法正確的是（）。A.甲未斷絕水流，故乙無權(quán)請求甲拆除水壩B.甲向乙支付適當(dāng)賠償，可以不拆除水壩C.甲應(yīng)該根據(jù)乙的請求拆除水壩D.甲、乙應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配用水第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】：BCD【解析】：考點(diǎn)為相鄰關(guān)系人之間的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利，對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章3.因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。4.相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。5.不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。第二節(jié)所有權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章一、用益物權(quán)的基本理論二、主要用益物權(quán)介紹（二）建設(shè)用地使用權(quán)2.建設(shè)土地使用權(quán)的取得凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開竟價的方式出讓，不能采取無償劃撥方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章3.建設(shè)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)與附著在上面的建筑物所有權(quán)采取“房隨地走、地隨房走、房地一體”的流轉(zhuǎn)規(guī)則。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（三）地役權(quán)地役權(quán)，是指土地上權(quán)利人（包括土地所有人、地上權(quán)人以及土地的承租人），為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高，通過約定得以利用他人土地的權(quán)利。其中為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地。而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。與相鄰關(guān)系不同，地役權(quán)中的供役地和需役地之間并不要求相鄰。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章地役權(quán)的從屬性（1）地役權(quán)不得與需役地相分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押。（2）地役權(quán)不得與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)相分離，作為其他權(quán)利的標(biāo)的。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【舉例】：甲、乙的承包地相鄰，甲為了節(jié)省時間走小道，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。甲、乙經(jīng)過協(xié)商后約定，甲向乙支付使用費(fèi)，乙允許甲通行，為此雙方達(dá)成書面協(xié)議，在乙的承包地上設(shè)立了通行地役權(quán)。這種情況下，乙地稱為供役地，甲地稱為需役地。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章《物權(quán)法》規(guī)定（1）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。（2）當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【舉例】：張某與李某的住房相鄰，為了防止李某今后建造樓房擋住自己的視野，張某以每年向李某支付5000元補(bǔ)償費(fèi)作為對價，與李某約定：李某在10年內(nèi)不得興建高層建筑合同簽訂后，雙方?jīng)]有辦理地役權(quán)登記，一年后李某搬走，將房屋全部轉(zhuǎn)讓給趙某，但李某未向趙某提及之前與張某簽訂地役權(quán)合同的事實(shí)，趙某取得該房屋后就開始興建二層小樓，張某對此表示反對。這種情況下，由于張某與李某之前簽訂的地役權(quán)合同沒有登記，因此善意第三人趙某的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，張某無權(quán)要求趙某停建小樓。第三節(jié)用益物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章一、擔(dān)保權(quán)的基本理論（二）擔(dān)保物權(quán)的特性3.物上代位性（2008年綜合題、2009年新制度單選題）★★在擔(dān)保期間，如果擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【2009年單選】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是（）A．乙可以就保險金優(yōu)先受償B．乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C．泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D．乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】A【解析】根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?！驹囶}點(diǎn)評】本題主要考核第八章的“擔(dān)保物權(quán)的物上代位性”知識點(diǎn)。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章二、抵押

（一）抵押的概念和特征抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押中提供財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章1.抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有的一種擔(dān)保物權(quán)。2.是否移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有是抵押權(quán)與其他擔(dān)保物權(quán)的重要區(qū)別。3.由于抵押權(quán)的設(shè)定不需要移轉(zhuǎn)占有，因此，抵押權(quán)的設(shè)定不能采用占有移轉(zhuǎn)的公示方法，而或其他方法公示。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（二）抵押權(quán)的設(shè)定抵押權(quán)的取得方式：可以基于法律行為（簽訂抵押合同），也可以基于事實(shí)行為（繼承或者善意取得抵押權(quán)）。抵押權(quán)的設(shè)定是指基于法律行為取得抵押權(quán)。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章“流質(zhì)條款”：當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有如果合同中有這樣的條款，則該條款無效，即“流質(zhì)條款無效”。流質(zhì)條款無效不影響抵押合同其他條款的效力。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【舉例】：甲向乙借款，以自己房子做抵押，并在抵押合同中約定，如甲到期不歸還借款，該房直接歸乙所有。這一條款即為流質(zhì)條款，為無效條款，但僅僅是該流質(zhì)條款無效，并不影響抵押合同其他條款的效力。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章1.抵押物（2009年新制度單選題、2009年原制度多選題）★★★（1）學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不能抵押；但當(dāng)事人以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。（2）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，不能抵押。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（3）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)，不能抵押；已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣壓的，不影響抵押權(quán)的效力。（4）經(jīng)法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物，不能抵押。（5）城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（6）農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（7）以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，土地上新增的房屋不屬于抵押物。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋的變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（2008年綜合題）（8）當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效（耕地不能抵押）第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（9）只有以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)，才可以抵押?？谠E：可抵押：建附物、地使權(quán)、荒地招拍才可行、設(shè)材品、正建物、交通工具都可行。不可抵押：土地所有權(quán)、集體使用權(quán)、公益設(shè)施、權(quán)屬不明、法院執(zhí)行。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題1單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（）。（2009年新制度）A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D.土地所有權(quán)第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】D【解析】根據(jù)規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！驹囶}點(diǎn)評】本題主要考核第八章的“抵押物”知識點(diǎn) 第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.抵押登記（1）登記是抵押權(quán)的設(shè)立條件★登記生效①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。考生應(yīng)注意的是：抵押合同自簽訂之日起成立并生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立。【提示】如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。在爭訟中，可以補(bǔ)救。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）登記為對抗第三人的效力自愿登記。以除法定登記財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以自愿辦理登記。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時（簽訂時）設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋】這些財產(chǎn)無論是否進(jìn)行了抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同簽訂（生效）之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有()。A、甲與乙之間的抵押合同有效B、丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】AD【解析】（1）選項(xiàng)A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項(xiàng)B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)CD：當(dāng)事人以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對抗善意第三人。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（三）抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)人的權(quán)利（1）保全抵押物（2）放棄抵押權(quán)或者變更抵押權(quán)的順位①抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章②債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題】：甲公司向乙公司訂購一批價值75萬元的貨物，以價值100萬元的廠房作為抵押擔(dān)保，同時又請丙公司提供保證擔(dān)保。此后，甲公司又以該廠房為抵押向丁銀行貸款25萬元。當(dāng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，乙公司為了與丁銀行搞好關(guān)系，自愿將實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位處于丁銀行之后。如果該廠房拍賣得到80萬元，丁銀行優(yōu)先受償25萬元，乙公司得到剩余55萬元，這種情況下，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章本案例中，由于乙公司放棄抵押權(quán)順位，債權(quán)沒有得到全部清償，此時會加重保證人保證責(zé)任，為了保護(hù)保證人的合法權(quán)益，丙公司在乙公司喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。如果該廠房拍賣得到70萬元，丙公司對5萬元承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.抵押個人的權(quán)利

（3）優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。不足清償債權(quán)的部分由債務(wù)人按普通債權(quán)清償。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【例題單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項(xiàng)中，正確的是（）A、甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B、甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C、甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D、甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】C【解析】順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元；（2）甲銀行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時，未經(jīng)乙銀行的書面同意（乙銀行并不知情），不得對乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行（丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行）。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.多個抵押權(quán)并存時的清償順序（1）同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時的清償順序①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章（2）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【案例】甲公司有樓房一幢，先后以該樓房設(shè)定抵押分別向乙、丙、丁銀行各借款1000萬元，三份債權(quán)的到期日均為2009年9月1日，抵押登記時間分別為4月1日、4月2日、4月3日。三份債權(quán)快要到期時，乙銀行以2800萬元購得了該樓房而成為所有權(quán)人(2800萬元的款項(xiàng)應(yīng)提存)。如果甲公司到期不償還三個銀行的貸款，則乙、丙、丁銀行抵押權(quán)的順序?yàn)椋阂?gt;丙>丁。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章2.與其他物權(quán)并存時的清償順序同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【解釋】留置權(quán)(法定擔(dān)保物權(quán))>法定登記的抵押權(quán)（登記公示）>質(zhì)權(quán)（交付公示）>未登記的抵押權(quán)（未經(jīng)公示）。如果同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)并存時，《合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【《合同法》第286條】建設(shè)工程合同的發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章例：甲公司以正在建造的船舶作為抵押向乙銀行貸款100萬元，8月1日雙方的抵押合同成立并生效，8月10日雙方辦理了抵押登記。9月1日船舶建造完成，甲公司未經(jīng)乙銀行同意擅自將該船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的丙。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A．抵押權(quán)設(shè)立的時間為8月1日B．抵押權(quán)設(shè)立的時間為8月10日C．如果丙不代替甲公司清償乙銀行的借款，甲公司到期無法清償時乙銀行仍可以行使抵押權(quán)D．如果丙代替甲公司清償乙銀行的借款，則該抵押權(quán)消滅，丙取得該船舶所有權(quán)

第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)制度OK章珩經(jīng)濟(jì)法精講班第八章【答案】ACD【解析】（1）選項(xiàng)AC：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時（即8月1日）設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人；（2）選項(xiàng)CD：抵押期間，