北京僑福芳草地項目考察報告

北京僑福芳草地項目

考察報告商業(yè)發(fā)展中心2013年12月23日項目概述項目定位運營管理項目業(yè)態(tài)及動線項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑概況信息項目名稱：僑福芳草地開發(fā)商：北京僑福置業(yè)有限公司項目體量：20萬㎡建筑面積項目類型：綜合體項目占地面積：13.8萬平方米總投資：30億元開業(yè)時間：2007年4月19日項目車位：共計1000個項目地址：北京市朝陽區(qū)東大橋8號周邊配套：莊園西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，賽百味，京客隆，日壇國際貿易中心，團結湖，日壇，朝陽醫(yī)院門診二部項目概述樓內配套：6部觀光電梯及20部自動扶梯、銀行、酒店、員工餐廳、商務中心、健身中心芳草地是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心，藝術中心和酒店為一身的創(chuàng)新建筑，其中時尚購物中心4.65萬平方米，寫字樓建筑8.2萬平方米，購物中心分為地下2層，地上2層。商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑藝術氣息項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑藝術品：對僑福集團而言，文化底蘊和藝術品是一個建筑物的靈魂。僑福芳草地中擺放著的41件達利雕塑，是世界上最豐富的達利真品收藏地之一。藝術氣息項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑藝術氣息無處不在大馬克杯吊燈垃圾桶一半在玻璃外一半在店里的飛機樓梯邊的藝術椅子正如ParkviewGreen芳草地的執(zhí)行董事所說：“文化底蘊是一個建筑物的靈魂，我們希望用藝術裝點人們的各種生活空間，真正融入人們的生活”。在芳草地，商業(yè)與文化的完美生活體驗，得到了很好的詮釋。藝術氣息項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑室內步行吊橋項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑創(chuàng)新性地設計了國內首座長達236米的室內步行吊橋（寬4.8米），它橫跨在建筑復合體之間，為顧客鳥瞰整個商戶店面和公共廣場提供出理想的闊達空間，也讓人們更便捷地行走于四座建筑之間。公交及地鐵路線芳草地-公交車站

車次：28路;43路;120路;126路;403路地鐵6號線：東大橋站（A出口）項目概述地鐵6號線（東大橋站）公交車站（芳草地）商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑自駕及出租車路線項目位于北京市朝陽區(qū)東大橋路9號（東大橋路西側，朝外南街和日壇北路間）項目概述自駕及出租車路線從北前來:途經工人體育場東路向南直行至東大橋路，路西側即到。從東前來:途經朝陽北路或朝陽路至東大橋路口處，在紅綠燈路口左轉至東大橋路向南直行2分鐘即到。從西前來:途經朝陽門外大街至東大橋路口處，右轉至東大橋路向南直行2分鐘即到。從南前來:在永安里路口駛入，沿東大橋路向北直行至東大橋環(huán)島處，在紅綠燈路口左傳至東大橋路西側即到。東大橋路商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑項目概述停車場ParkviewGreen芳草地提供約1000個停車位，分布在P1，P2，P3三個地下樓層停車場入口位于項目西側。商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑環(huán)保理念項目概述中國第一個獲得綠色建筑評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業(yè)項目。ParkviewGreen芳草地利用創(chuàng)新的環(huán)保技術以及對建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量為同等規(guī)模建筑標準的50%。從而成為中國第一個獲得綠色建筑評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業(yè)項目。內外兼?zhèn)涞腜arkviewGreen芳草地將環(huán)保的理念深入至每個細節(jié)中，首先從外觀上，頂部采用的ETFE膜材料，結合通透的玻璃幕墻及鋼架結構，組成獨特的節(jié)能環(huán)保罩，形成獨立的微氣候環(huán)境。不僅做到了冬暖夏涼，從而也節(jié)省了空調系統(tǒng)的使用。商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑環(huán)保理念項目概述從內在來說，穩(wěn)定的內部微循環(huán)系統(tǒng)，結合樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能BMS系統(tǒng)，可以至少節(jié)約60%的能源使用率，最高達到80%的比率。同時，模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%的裝修成本。此外，項目的節(jié)水設備也非常豐富，不僅包括電子水龍頭，衛(wèi)生間節(jié)水潔具以及低流量淋浴設施等，雨水過濾后也可循環(huán)利用被用作綠化灌溉，從而提高水使用率。ParkviewGreen芳草地同時還獲得2010MIPIMAsia「最佳綠色建筑」大獎與2011FuturArc商業(yè)類建筑的GreenLeadership(綠色領袖)大獎。中國第一個獲得綠色建筑評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業(yè)項目。商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑外立面外立面采用玻璃幕墻材質，充分利用了玻璃幕墻材質透明的特點，增加了商場內部的自然采光。同時，將濃郁的購物氣息充分展示出來，形成了一個良好的外部形象設計，讓路人經過此處，就產生了進入商業(yè)內部空間的愿望。項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑屋頂（ETFE透明膜）ETFE四氟乙烯與乙烯共聚物，與北京奧林匹克國家游泳中心外立面材料相同；其重量只有玻璃的1%，相較于普通建筑物頂部構造，ETFE膜結構只需少量的架構支撐，從而降低鋼材使用量并減低建設成本；其強度高、防火難燃，而且不受紫外光的影響，非常耐用，使用壽命在25-35年，為100%可回收利用的新型材料；它的保溫隔熱性能比玻璃好，在抵御陽光老化方面的效果也優(yōu)于玻璃；透光率可高達95%，而無眩光與陰影，以保證建筑內部自然光線；防靜電的特性使其自潔性好，可基本實現自我清洗。項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑微型氣候四棟建筑都由一個巨大的、能自由呼吸的環(huán)境保護膜包覆，能夠自動應對不斷變化的天氣、溫度、濕度和風向。保護膜是整個建筑非常有效的“外衣”，保護膜內微氣候的空氣流動是通過由太陽的熱量產生的自然力。在保護膜的頂部安裝天窗，使熱空氣溢出，由大樓底部的下沉花園吸入冷空氣，這就創(chuàng)造了空氣流動與自然通風。項目概述商業(yè)項目簡介︱交通分析︱綠色建筑10米的下沉花園每棟建筑都巧妙的與室外花園平臺貫通起來，從而可以提供靈動的工作空間；通過這些開放的空間使整個建筑實現自然通風，并在過渡季節(jié)省了大量能耗。項目定位項目概述運營管理項目業(yè)態(tài)及動線芳草地位于北京CBD核心地帶，是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心，藝術中心和精品酒店為一身的創(chuàng)新建筑。立足于芳草地原有的優(yōu)勢地段及國際氛圍，形成北京風格時尚品質的新復合生活版塊，其領先的環(huán)保設計、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術氛圍構成芳草地的獨有特色，為顧客帶來充滿新意的獨特體驗。項目定位項目定位以領先設計理念打造匯聚頂級購物、辦公、酒店與藝術文化的北京新地標重新定義頂級消費與休閑體驗，以高端業(yè)態(tài)為顧客提供真正充滿藝術氛圍的理想購物之所目標客群以追求生活品質的高端消費群體，及對時尚藝術追求的客群為主項目業(yè)態(tài)及動線項目概述項目定位運營管理項目業(yè)態(tài)及動線樓層業(yè)態(tài)分布購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心芳草地由兩座18層及兩座9層共四棟獨立的塔樓建筑組合而成。B3-B1為三層停車場LG2-L2為購物中心L3-L15為寫字樓L16-L21為酒店D座L10為芳草地展覽館A座L2為芳草地畫廊（無L4、L13、L14樓層）酒店（L16-L21）寫字樓（L3-L15）購物中心（LG2-L2）停車場（B3-B1）層高4.1m層高3.3m層高2.9m項目業(yè)態(tài)及動線購物中心業(yè)態(tài)分析芳草地購物中心以服飾配件為主力業(yè)態(tài)，占比42%，其次為手表珠寶及食酒風尚，占比最少為休閑娛樂及精品超市，總體來看以零售為主。購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心項目業(yè)態(tài)及動線購物中心人流垂直動線商場內配有：自動手扶梯、垂直電梯及步行樓梯。步行吊橋旋轉步行梯自動手扶梯垂直電梯購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心項目業(yè)態(tài)及動線購物中心人流水平動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心入口處的旋轉門項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心寫字樓局部企業(yè)入駐情況（L3-L15）項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心15層A01-06B1-B2B3-B4雷格斯企業(yè)管理咨詢（北京）有限公司雷格斯企業(yè)管理咨詢（北京）有限公司麥瑞通醫(yī)療器械（北京）有限公司12層A1-A2A3-A6B1-B5博聞中國（北京）黃北醫(yī)藥信息咨詢有限公司（北京）埃尼中國公司11層A1-A2A3A4-A6B1-B6英順國際租賃有限公司凱拓納創(chuàng)新（北京）軟件技術公司北京優(yōu)脈互動科技有限公司精英杰教育咨詢（北京）有限公司北京赫斯特廣告有限公司10層A1-A2A3-A6B1-B3B4上海中建中匯（北京）律師事務所利郎（上海）服裝貿易有限公司法國基德律師事務所北京代表處北京赫斯特廣告有限公司9層A1-A6B1-B6歐特克軟件（中國）有限公司高德納咨詢（北京）有限公司8層A1-A6紅帽軟件（北京）有限公司7層B2B3B4B6國泰人壽保險股份有限公司北京代表處瑞格傳播達成集團餐飲部中國總部北京恒泰豐餐飲有限公司6層A5B3B6瑛朗律師事務所上海羅氏制藥有限公司北京分公司羅氏（中國）投資有限公司中國分公司5層A3A4蕭邦北京分公司日本株式會社三健北京代表處舒適辦公（L3-L15）項目業(yè)態(tài)及動線不同于傳統(tǒng)的寫字樓，芳草地的每座塔樓都設有前庭，露天花園和陽臺，塔樓間的步行天橋將其連為一體，領先國際的綠色科技帶來自然的綠意和陽光，營造出舒適怡人的辦公環(huán)境。寫字樓層凈高2.9米，進深12米，使辦公區(qū)域不僅能透射自然光，同時建筑外部的環(huán)保罩也令工作空間保持自然通風狀態(tài)。獨立通風的精裝吸煙室，CEO專屬盥洗室，4棟塔樓均配置的VIP電梯，良好的隔音效果，高效智能的樓宇管理和人性化的優(yōu)質服務，打造舒適的辦公場所。購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心可持續(xù)辦公（L3-L15）項目業(yè)態(tài)及動線芳草地作為第一個獲得綠色建筑評估體系LEED鉑金級認證的綜合性商業(yè)項目，將環(huán)保理念深入至每個細節(jié)里。項目運用高透光性外觀材料，完善的節(jié)水方案，高效節(jié)能的空調溫控系統(tǒng)，在提供高品質辦公環(huán)境的同時，最大化地節(jié)省了能源。此外，彈性靈活的模塊化室內空間設計，使得寫字樓裝修變的極其靈活和具有兼容性，不僅節(jié)省了10-15%的裝修成本，并為有意申請LEEDCI認證的租戶節(jié)約了30%-40%的相關費用，大幅降低了寫字樓的使用成本。購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心北京怡亨酒店（L16-L21）項目業(yè)態(tài)及動線購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心位于芳草地頂層的北京怡亨酒店，達成了當代藝術、尊榮氣度，私密空間及卓越服務品質完美的結合。100間別具設計特色的精致客房及套間為不同品味的客人提供豐富選擇。其中20間套房配備私人有氧健身池，花園露臺以及水療設施。特殊的氣候控制系統(tǒng)貫穿于整個大樓，提供了四季舒適的環(huán)境溫度。壯觀的玻璃結構設計突出了絕佳的城市景觀。從LG2層乘坐直梯到10樓，可到達芳草地展覽館芳草地展覽館（D座L10）項目業(yè)態(tài)及動線北京芳草地展覽館是集當代藝術展覽、研究與公眾教育等功能于一體的非營利性藝術機構。建于2012年8月，坐落于芳草地D座10樓，是一家由僑福集團黃建華主席創(chuàng)辦的私立非營利性展覽館。

購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心展覽館共分兩個展廳，總面積4000余平方米。多項前沿環(huán)保工藝與技術的采用，使得展館內空氣質量達到綜合性建筑所能達到的最高級別。為不同形式的藝術展提供良好的內部空間，使得藝術品效果得到最充分的體現。

芳草地展覽館（D座L10）項目業(yè)態(tài)及動線芳草地展覽館是集當代藝術展覽、研究與公眾教育等功能于一體的非營利性藝術機構，致力于積極推動和參與中國當代藝術的發(fā)展和研究。在全球化的環(huán)境中加大國際間的藝術交流和學術研討，促進國內外藝術家、藝術機構和藝術活動之間的良性互動，從而樹立現代化的藝術視野和搭建國際化的交流平臺。購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心芳草地畫廊（A座L2-27）項目業(yè)態(tài)及動線芳草地畫廊隸屬于僑福集團藝術文化部，位于芳草地A座二層，總面積達338平方米。成立于2013年，分別于北京、上海、香港、臺北設有不同藝術空間，力求為藝術家們提供不同地域、不同文化氛圍內的展示及推廣平臺，促進國家及地區(qū)間文化與藝術的交流。購物中心︱寫字樓︱酒店︱藝術中心芳草地畫廊芳草地畫廊善于建立藝術收藏家、藝術愛好者以及不同領域熱愛藝術的企業(yè)、個人與藝術家們之間的溝通的橋梁，實現藝術無界限溝通。運營管理項目概述項目定位項目業(yè)態(tài)及動線運營管理常規(guī)活動