北京僑福芳草地項(xiàng)目考察報(bào)告

北京僑福芳草地項(xiàng)目

考察報(bào)告商業(yè)發(fā)展中心2013年12月23日項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位運(yùn)營管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑概況信息項(xiàng)目名稱：僑福芳草地開發(fā)商：北京僑福置業(yè)有限公司項(xiàng)目體量：20萬㎡建筑面積項(xiàng)目類型：綜合體項(xiàng)目占地面積：13.8萬平方米總投資：30億元開業(yè)時(shí)間：2007年4月19日項(xiàng)目車位：共計(jì)1000個(gè)項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)東大橋8號(hào)周邊配套：莊園西餐，SOHO，世界城，物美便利店，旺市百利超市，賽百味，京客隆，日壇國際貿(mào)易中心，團(tuán)結(jié)湖，日壇，朝陽醫(yī)院門診二部項(xiàng)目概述樓內(nèi)配套：6部觀光電梯及20部自動(dòng)扶梯、銀行、酒店、員工餐廳、商務(wù)中心、健身中心芳草地是一座集頂級(jí)寫字樓、時(shí)尚購物中心，藝術(shù)中心和酒店為一身的創(chuàng)新建筑，其中時(shí)尚購物中心4.65萬平方米，寫字樓建筑8.2萬平方米，購物中心分為地下2層，地上2層。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑藝術(shù)氣息項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑藝術(shù)品：對(duì)僑福集團(tuán)而言，文化底蘊(yùn)和藝術(shù)品是一個(gè)建筑物的靈魂。僑福芳草地中擺放著的41件達(dá)利雕塑，是世界上最豐富的達(dá)利真品收藏地之一。藝術(shù)氣息項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑藝術(shù)氣息無處不在大馬克杯吊燈垃圾桶一半在玻璃外一半在店里的飛機(jī)樓梯邊的藝術(shù)椅子正如ParkviewGreen芳草地的執(zhí)行董事所說：“文化底蘊(yùn)是一個(gè)建筑物的靈魂，我們希望用藝術(shù)裝點(diǎn)人們的各種生活空間，真正融入人們的生活”。在芳草地，商業(yè)與文化的完美生活體驗(yàn)，得到了很好的詮釋。藝術(shù)氣息項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑室內(nèi)步行吊橋項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑創(chuàng)新性地設(shè)計(jì)了國內(nèi)首座長達(dá)236米的室內(nèi)步行吊橋（寬4.8米），它橫跨在建筑復(fù)合體之間，為顧客鳥瞰整個(gè)商戶店面和公共廣場(chǎng)提供出理想的闊達(dá)空間，也讓人們更便捷地行走于四座建筑之間。公交及地鐵路線芳草地-公交車站

車次：28路;43路;120路;126路;403路地鐵6號(hào)線：東大橋站（A出口）項(xiàng)目概述地鐵6號(hào)線（東大橋站）公交車站（芳草地）商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑自駕及出租車路線項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)東大橋路9號(hào)（東大橋路西側(cè)，朝外南街和日壇北路間）項(xiàng)目概述自駕及出租車路線從北前來:途經(jīng)工人體育場(chǎng)東路向南直行至東大橋路，路西側(cè)即到。從東前來:途經(jīng)朝陽北路或朝陽路至東大橋路口處，在紅綠燈路口左轉(zhuǎn)至東大橋路向南直行2分鐘即到。從西前來:途經(jīng)朝陽門外大街至東大橋路口處，右轉(zhuǎn)至東大橋路向南直行2分鐘即到。從南前來:在永安里路口駛?cè)?，沿東大橋路向北直行至東大橋環(huán)島處，在紅綠燈路口左傳至東大橋路西側(cè)即到。東大橋路商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑項(xiàng)目概述停車場(chǎng)ParkviewGreen芳草地提供約1000個(gè)停車位，分布在P1，P2，P3三個(gè)地下樓層停車場(chǎng)入口位于項(xiàng)目西側(cè)。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑環(huán)保理念項(xiàng)目概述中國第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。ParkviewGreen芳草地利用創(chuàng)新的環(huán)保技術(shù)以及對(duì)建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量為同等規(guī)模建筑標(biāo)準(zhǔn)的50%。從而成為中國第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。內(nèi)外兼?zhèn)涞腜arkviewGreen芳草地將環(huán)保的理念深入至每個(gè)細(xì)節(jié)中，首先從外觀上，頂部采用的ETFE膜材料，結(jié)合通透的玻璃幕墻及鋼架結(jié)構(gòu)，組成獨(dú)特的節(jié)能環(huán)保罩，形成獨(dú)立的微氣候環(huán)境。不僅做到了冬暖夏涼，從而也節(jié)省了空調(diào)系統(tǒng)的使用。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑環(huán)保理念項(xiàng)目概述從內(nèi)在來說，穩(wěn)定的內(nèi)部微循環(huán)系統(tǒng)，結(jié)合樓群VAV冷水吊頂系統(tǒng)和智能BMS系統(tǒng)，可以至少節(jié)約60%的能源使用率，最高達(dá)到80%的比率。同時(shí)，模塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租戶節(jié)省了10-15%的裝修成本。此外，項(xiàng)目的節(jié)水設(shè)備也非常豐富，不僅包括電子水龍頭，衛(wèi)生間節(jié)水潔具以及低流量淋浴設(shè)施等，雨水過濾后也可循環(huán)利用被用作綠化灌溉，從而提高水使用率。ParkviewGreen芳草地同時(shí)還獲得2010MIPIMAsia「最佳綠色建筑」大獎(jiǎng)與2011FuturArc商業(yè)類建筑的GreenLeadership(綠色領(lǐng)袖)大獎(jiǎng)。中國第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑外立面外立面采用玻璃幕墻材質(zhì)，充分利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明的特點(diǎn)，增加了商場(chǎng)內(nèi)部的自然采光。同時(shí)，將濃郁的購物氣息充分展示出來，形成了一個(gè)良好的外部形象設(shè)計(jì)，讓路人經(jīng)過此處，就產(chǎn)生了進(jìn)入商業(yè)內(nèi)部空間的愿望。項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑屋頂（ETFE透明膜）ETFE四氟乙烯與乙烯共聚物，與北京奧林匹克國家游泳中心外立面材料相同；其重量只有玻璃的1%，相較于普通建筑物頂部構(gòu)造，ETFE膜結(jié)構(gòu)只需少量的架構(gòu)支撐，從而降低鋼材使用量并減低建設(shè)成本；其強(qiáng)度高、防火難燃，而且不受紫外光的影響，非常耐用，使用壽命在25-35年，為100%可回收利用的新型材料；它的保溫隔熱性能比玻璃好，在抵御陽光老化方面的效果也優(yōu)于玻璃；透光率可高達(dá)95%，而無眩光與陰影，以保證建筑內(nèi)部自然光線；防靜電的特性使其自潔性好，可基本實(shí)現(xiàn)自我清洗。項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑微型氣候四棟建筑都由一個(gè)巨大的、能自由呼吸的環(huán)境保護(hù)膜包覆，能夠自動(dòng)應(yīng)對(duì)不斷變化的天氣、溫度、濕度和風(fēng)向。保護(hù)膜是整個(gè)建筑非常有效的“外衣”，保護(hù)膜內(nèi)微氣候的空氣流動(dòng)是通過由太陽的熱量產(chǎn)生的自然力。在保護(hù)膜的頂部安裝天窗，使熱空氣溢出，由大樓底部的下沉花園吸入冷空氣，這就創(chuàng)造了空氣流動(dòng)與自然通風(fēng)。項(xiàng)目概述商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介︱交通分析︱綠色建筑10米的下沉花園每棟建筑都巧妙的與室外花園平臺(tái)貫通起來，從而可以提供靈動(dòng)的工作空間；通過這些開放的空間使整個(gè)建筑實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)，并在過渡季節(jié)省了大量能耗。項(xiàng)目定位項(xiàng)目概述運(yùn)營管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線芳草地位于北京CBD核心地帶，是一座集頂級(jí)寫字樓、時(shí)尚購物中心，藝術(shù)中心和精品酒店為一身的創(chuàng)新建筑。立足于芳草地原有的優(yōu)勢(shì)地段及國際氛圍，形成北京風(fēng)格時(shí)尚品質(zhì)的新復(fù)合生活版塊，其領(lǐng)先的環(huán)保設(shè)計(jì)、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術(shù)氛圍構(gòu)成芳草地的獨(dú)有特色，為顧客帶來充滿新意的獨(dú)特體驗(yàn)。項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位以領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念打造匯聚頂級(jí)購物、辦公、酒店與藝術(shù)文化的北京新地標(biāo)重新定義頂級(jí)消費(fèi)與休閑體驗(yàn)，以高端業(yè)態(tài)為顧客提供真正充滿藝術(shù)氛圍的理想購物之所目標(biāo)客群以追求生活品質(zhì)的高端消費(fèi)群體，及對(duì)時(shí)尚藝術(shù)追求的客群為主項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位運(yùn)營管理項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線樓層業(yè)態(tài)分布購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心芳草地由兩座18層及兩座9層共四棟獨(dú)立的塔樓建筑組合而成。B3-B1為三層停車場(chǎng)LG2-L2為購物中心L3-L15為寫字樓L16-L21為酒店D座L10為芳草地展覽館A座L2為芳草地畫廊（無L4、L13、L14樓層）酒店（L16-L21）寫字樓（L3-L15）購物中心（LG2-L2）停車場(chǎng)（B3-B1）層高4.1m層高3.3m層高2.9m項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心業(yè)態(tài)分析芳草地購物中心以服飾配件為主力業(yè)態(tài)，占比42%，其次為手表珠寶及食酒風(fēng)尚，占比最少為休閑娛樂及精品超市，總體來看以零售為主。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心人流垂直動(dòng)線商場(chǎng)內(nèi)配有：自動(dòng)手扶梯、垂直電梯及步行樓梯。步行吊橋旋轉(zhuǎn)步行梯自動(dòng)手扶梯垂直電梯購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心人流水平動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心入口處的旋轉(zhuǎn)門項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心寫字樓局部企業(yè)入駐情況（L3-L15）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心15層A01-06B1-B2B3-B4雷格斯企業(yè)管理咨詢（北京）有限公司雷格斯企業(yè)管理咨詢（北京）有限公司麥瑞通醫(yī)療器械（北京）有限公司12層A1-A2A3-A6B1-B5博聞中國（北京）黃北醫(yī)藥信息咨詢有限公司（北京）埃尼中國公司11層A1-A2A3A4-A6B1-B6英順國際租賃有限公司凱拓納創(chuàng)新（北京）軟件技術(shù)公司北京優(yōu)脈互動(dòng)科技有限公司精英杰教育咨詢（北京）有限公司北京赫斯特廣告有限公司10層A1-A2A3-A6B1-B3B4上海中建中匯（北京）律師事務(wù)所利郎（上海）服裝貿(mào)易有限公司法國基德律師事務(wù)所北京代表處北京赫斯特廣告有限公司9層A1-A6B1-B6歐特克軟件（中國）有限公司高德納咨詢（北京）有限公司8層A1-A6紅帽軟件（北京）有限公司7層B2B3B4B6國泰人壽保險(xiǎn)股份有限公司北京代表處瑞格傳播達(dá)成集團(tuán)餐飲部中國總部北京恒泰豐餐飲有限公司6層A5B3B6瑛朗律師事務(wù)所上海羅氏制藥有限公司北京分公司羅氏（中國）投資有限公司中國分公司5層A3A4蕭邦北京分公司日本株式會(huì)社三健北京代表處舒適辦公（L3-L15）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線不同于傳統(tǒng)的寫字樓，芳草地的每座塔樓都設(shè)有前庭，露天花園和陽臺(tái)，塔樓間的步行天橋?qū)⑵溥B為一體，領(lǐng)先國際的綠色科技帶來自然的綠意和陽光，營造出舒適怡人的辦公環(huán)境。寫字樓層凈高2.9米，進(jìn)深12米，使辦公區(qū)域不僅能透射自然光，同時(shí)建筑外部的環(huán)保罩也令工作空間保持自然通風(fēng)狀態(tài)。獨(dú)立通風(fēng)的精裝吸煙室，CEO專屬盥洗室，4棟塔樓均配置的VIP電梯，良好的隔音效果，高效智能的樓宇管理和人性化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，打造舒適的辦公場(chǎng)所。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心可持續(xù)辦公（L3-L15）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線芳草地作為第一個(gè)獲得綠色建筑評(píng)估體系LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的綜合性商業(yè)項(xiàng)目，將環(huán)保理念深入至每個(gè)細(xì)節(jié)里。項(xiàng)目運(yùn)用高透光性外觀材料，完善的節(jié)水方案，高效節(jié)能的空調(diào)溫控系統(tǒng)，在提供高品質(zhì)辦公環(huán)境的同時(shí)，最大化地節(jié)省了能源。此外，彈性靈活的模塊化室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，使得寫字樓裝修變的極其靈活和具有兼容性，不僅節(jié)省了10-15%的裝修成本，并為有意申請(qǐng)LEEDCI認(rèn)證的租戶節(jié)約了30%-40%的相關(guān)費(fèi)用，大幅降低了寫字樓的使用成本。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心北京怡亨酒店（L16-L21）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心位于芳草地頂層的北京怡亨酒店，達(dá)成了當(dāng)代藝術(shù)、尊榮氣度，私密空間及卓越服務(wù)品質(zhì)完美的結(jié)合。100間別具設(shè)計(jì)特色的精致客房及套間為不同品味的客人提供豐富選擇。其中20間套房配備私人有氧健身池，花園露臺(tái)以及水療設(shè)施。特殊的氣候控制系統(tǒng)貫穿于整個(gè)大樓，提供了四季舒適的環(huán)境溫度。壯觀的玻璃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)突出了絕佳的城市景觀。從LG2層乘坐直梯到10樓，可到達(dá)芳草地展覽館芳草地展覽館（D座L10）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線北京芳草地展覽館是集當(dāng)代藝術(shù)展覽、研究與公眾教育等功能于一體的非營利性藝術(shù)機(jī)構(gòu)。建于2012年8月，坐落于芳草地D座10樓，是一家由僑福集團(tuán)黃建華主席創(chuàng)辦的私立非營利性展覽館。

購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心展覽館共分兩個(gè)展廳，總面積4000余平方米。多項(xiàng)前沿環(huán)保工藝與技術(shù)的采用，使得展館內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到綜合性建筑所能達(dá)到的最高級(jí)別。為不同形式的藝術(shù)展提供良好的內(nèi)部空間，使得藝術(shù)品效果得到最充分的體現(xiàn)。

芳草地展覽館（D座L10）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線芳草地展覽館是集當(dāng)代藝術(shù)展覽、研究與公眾教育等功能于一體的非營利性藝術(shù)機(jī)構(gòu)，致力于積極推動(dòng)和參與中國當(dāng)代藝術(shù)的發(fā)展和研究。在全球化的環(huán)境中加大國際間的藝術(shù)交流和學(xué)術(shù)研討，促進(jìn)國內(nèi)外藝術(shù)家、藝術(shù)機(jī)構(gòu)和藝術(shù)活動(dòng)之間的良性互動(dòng)，從而樹立現(xiàn)代化的藝術(shù)視野和搭建國際化的交流平臺(tái)。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心芳草地畫廊（A座L2-27）項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線芳草地畫廊隸屬于僑福集團(tuán)藝術(shù)文化部，位于芳草地A座二層，總面積達(dá)338平方米。成立于2013年，分別于北京、上海、香港、臺(tái)北設(shè)有不同藝術(shù)空間，力求為藝術(shù)家們提供不同地域、不同文化氛圍內(nèi)的展示及推廣平臺(tái)，促進(jìn)國家及地區(qū)間文化與藝術(shù)的交流。購物中心︱?qū)懽謽铅蚓频軎蛩囆g(shù)中心芳草地畫廊芳草地畫廊善于建立藝術(shù)收藏家、藝術(shù)愛好者以及不同領(lǐng)域熱愛藝術(shù)的企業(yè)、個(gè)人與藝術(shù)家們之間的溝通的橋梁，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)無界限溝通。運(yùn)營管理項(xiàng)目概述項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)及動(dòng)線運(yùn)營管理常規(guī)活動(dòng)