2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00169房地產(chǎn)法筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共30題)1.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)力（）。A、按合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用2.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（）。A、物業(yè)服務(wù)成本B、法定稅費(fèi)C、物業(yè)服務(wù)支出D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金3.房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該（）A、編制拆遷計(jì)劃和方案B、申領(lǐng)房屋拆遷許可證C、發(fā)布拆遷公告D、申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證4.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。5.重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量房屋的造價(jià)是（）A、重置價(jià)格B、成本價(jià)格C、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)D、市場(chǎng)價(jià)格6.個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)。7.安置補(bǔ)助費(fèi)是（）。A、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)B、為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)C、為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)D、為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)8.夏、商、周時(shí)期所使用的土地制度為（）A、井田制B、初稅畝C、均田制D、屯田制9.簡(jiǎn)述區(qū)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要表現(xiàn)。10.下列哪些項(xiàng)目不屬于《征收與補(bǔ)償條例》中公共利益的范圍（）A、由政府組織中環(huán)路的建設(shè)B、由若干企業(yè)發(fā)起設(shè)立民營(yíng)醫(yī)院C、政府對(duì)某地段實(shí)施舊城區(qū)改造D、某開(kāi)發(fā)商改造某地段，興建商業(yè)綜合體11.土地使用權(quán)出讓的方式有（）A、劃撥B、招標(biāo)C、拍賣D、協(xié)議出讓E、贈(zèng)與12.土地利用總體規(guī)劃按照下級(jí)規(guī)劃服從上級(jí)規(guī)劃的原則，自上而下審查報(bào)批。13.D中介公司代理銷售該商品房，屬于（）代理。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、復(fù)代理14.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司。”丙公司依法參加競(jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任?！?在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。某銀行是否必須先實(shí)現(xiàn)甲公司的房產(chǎn)的抵押權(quán)，后實(shí)現(xiàn)乙公司的現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)？為什么？15.甲公司從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。經(jīng)書(shū)面協(xié)議，乙公司以其價(jià)值200萬(wàn)元的現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品為甲公司的貸款設(shè)定抵押，沒(méi)有辦理抵押登記。后甲公司屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權(quán)。法院擬拍賣甲公司的房產(chǎn)。甲公司為了留住房產(chǎn)，與丙公司達(dá)成備忘錄，約定：“由丙公司參與競(jìng)買，價(jià)款由甲公司支付，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲公司?！北疽婪▍⒓痈?jìng)買，以1000萬(wàn)元競(jìng)買成功。甲公司將從子公司籌得的1000萬(wàn)元交給丙公司，丙公司將這1000萬(wàn)元交給了法院。法院依據(jù)競(jìng)拍結(jié)果制作民事裁定書(shū)，甲公司據(jù)此將房產(chǎn)過(guò)戶給丙公司。 法院裁定書(shū)下達(dá)次日，甲公司、丙公司與丁公司簽約：“甲公司把房產(chǎn)出賣給丁公司，丁公司向甲公司支付1400萬(wàn)元。合同簽訂后10日內(nèi)，丁公司應(yīng)先付給甲公司400萬(wàn)元，尾款待房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同簽訂之日起半年之內(nèi)不能將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下，則丁公司有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求甲公司支付違約金700萬(wàn)元，甲公司和丙公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。” 在甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同的次日，丙公司與戊公司簽訂了房產(chǎn)買賣合同。丙公司以1500萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣給戊公司，尚未辦理過(guò)戶手續(xù)。丁公司見(jiàn)狀，拒絕履行支付400萬(wàn)元首付款的義務(wù)，并請(qǐng)求甲公司先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到丁公司名下。甲公司則要求丁公司按約定支付400萬(wàn)元房產(chǎn)購(gòu)置首付款。鑒于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房產(chǎn)過(guò)戶給戊公司，并拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任。經(jīng)查，在甲公司、丙公司和丁公司簽訂合同后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化不大。丙公司能否以自己不是合同的真正當(dāng)事人為由拒絕向丁公司承擔(dān)連帶責(zé)任？為什么？16.對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（）。A、不征B、征C、減半征D、免征17.試論房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系。18.對(duì)土地復(fù)墾實(shí)行的原則是（）A、“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”B、“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”C、“誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾”D、“誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)”19.土地使用權(quán)出讓合同簽訂后60日內(nèi)，劃撥土地使用權(quán)享有者，向所在地市、縣人民政府交付土地使用出讓金。20.我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源主要包括（）。A、憲法B、國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令C、最高人民法院的文件D、地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)21.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（）。A、可以無(wú)償收回B、可以有償收回C、應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回D、應(yīng)當(dāng)有償收回22.商品住房購(gòu)買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2009年10月擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為8000萬(wàn)元。按照最新政策，該項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。A、1750B、2400C、2800D、350024.經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。25.房屋租賃合同的主要條款包括（）。A、租賃期限B、租賃用途C、租賃價(jià)格D、修繕責(zé)任26.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。應(yīng)該對(duì)王某還是陸某給予征收補(bǔ)償？27.房地產(chǎn)交易的形式不包括（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)租賃D、房地產(chǎn)抵押28.無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。29.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（）。A、僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào)B、在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C、預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容D、房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容30.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案:C,D3.參考答案:D4.參考答案:正確5.參考答案:A6.參考答案:錯(cuò)誤7.參考答案:B8.參考答案:A9.參考答案: （1）兩者的主體不完全相同； （2）在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中所處的階段不同； （3）兩者對(duì)主體的資格要求不一樣； （4）兩者所指向的行為對(duì)象不同。10.參考答案:B,D11.參考答案:B,C,D12.參考答案:正確13.參考答案:A14.參考答案:不是。因?yàn)榧坠痉慨a(chǎn)抵押與乙公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)的抵押沒(méi)有明確約定抵押份額，屬于連帶抵押。抵押權(quán)人（即銀行）可以選擇就任一財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。15.參考答案:不能。因?yàn)榧坠尽⒈九c丁公司簽訂房產(chǎn)買賣合同中約定丙公司和甲公司對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。該約定屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，具有法律約束力。16.參考答案:B17.參考答案: 聯(lián)系： 轉(zhuǎn)讓合同與出讓合同都是合同，具有合同一般特性。 區(qū)別： （1）主體不同：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方不受限制，而土地使用權(quán)出讓合同出讓方只能是國(guó)家。 （2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同既包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，也包括地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓僅指使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同僅指土地使用權(quán)而不包括房產(chǎn)。 （3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的房屋轉(zhuǎn)讓不需經(jīng)過(guò)審批，一般以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓需要經(jīng)過(guò)審批，且出讓方式一般為招投標(biāo)、拍賣和協(xié)議轉(zhuǎn)讓。18.參考答案:C19.參考答案:正確20.參考答案:A,B,C,D21.參考答案:A22.參考答案:錯(cuò)誤23.參考答案:B24.參考答案:正確25.參考答案:A,B,C,D26.參考答案:應(yīng)該對(duì)陸某給予征收補(bǔ)償。因?yàn)橥跄撑c陸某房屋買賣未經(jīng)登記，因此房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)仍然歸陸某享有。在征收法律關(guān)系中，被征收人是被征收房屋的所有人，因此，該征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)向陸某做出。27.參考答案:B28.參考答案:正確29.參考答案:A,C,D30.參考答案:正確第2卷一.參考題庫(kù)(共30題)1.下列（）等屬于征收決定的程序。A、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到戶、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ肂、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定C、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案D、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.簡(jiǎn)述個(gè)人住房貸款的條件。3.下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是（）。A、凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力B、不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理C、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記4.簡(jiǎn)述我國(guó)房屋租賃的條件。5.確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用。6.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（）。A、要分別抵押B、必須同時(shí)抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押7.以預(yù)售商品房抵押的，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證。8.房地產(chǎn)權(quán)9.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。10.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件。11.對(duì)物業(yè)管理委托合同享有批準(zhǔn)權(quán)的是（）。A、居民委員會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、房產(chǎn)管理部門D、業(yè)主大會(huì)12.王某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，王某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。A、房屋總登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、房屋所有權(quán)變更登記13.1995年10月，某市一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與該市土地管理局簽訂了200畝土地使用權(quán)出讓合同，每畝地價(jià)為10萬(wàn)元。該公司受讓土地后，在未經(jīng)任何開(kāi)發(fā)的情況下開(kāi)始轉(zhuǎn)讓其所獲得的土地使用權(quán)。1995年6月該公司另一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以每畝12萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，合計(jì)地款項(xiàng)共計(jì)2400萬(wàn)元。市土地管理局獲知此事后，下達(dá)了行政處罰決定書(shū)，沒(méi)收其違法所得400萬(wàn)元。若管理相對(duì)人對(duì)此處罰不服，可通過(guò)什么途徑得到法律救濟(jì)？14.新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（）。A、50平方米以內(nèi)B、60平方米以內(nèi)C、70平方米以內(nèi)D、80平方米以內(nèi)15.下列屬于房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的是（）。A、土地征收、征用法律關(guān)系B、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系D、房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系16.被拆遷人可能是（）A、房屋的所有人B、房屋的使用人C、房屋的代管人D、房屋的管理人E、房屋的承租人17.房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（）。A、所有權(quán)B、占有權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)18.2010年6月，某市居民陸某通過(guò)金某介紹，與王某簽訂書(shū)面協(xié)議，將自己的3間平房賣給王某。金某建議王、陸二人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，但王、陸二人認(rèn)為，有中間人證明就行了，過(guò)戶手續(xù)可辦可不辦。于是，王某在交付給陸某35萬(wàn)元購(gòu)房款后，就搬進(jìn)陸某的3間平房居住。2011年2月，該市房屋征收管理部門通知王某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：市里準(zhǔn)備興建老年人福利院，王某居住街區(qū)平房所在地屬于被征收的范圍。王某將此事告知路某后，陸某即到房屋征收管理部門，聲明王某居住的住房是自己的，自己現(xiàn)在住房緊張，要求房屋征收管理部門拆除住房后，給自己另行安排住房。房屋征收管理部門答應(yīng)了陸某的要求。王某不服，向人民法院提起訴訟。王某與陸某買賣的3間平房的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移？為什么？19.拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪ǎ〢、房屋B、房屋的附屬物C、違章建筑D、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑E、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨刑建筑20.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)。21.房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象不包括（）A、房屋產(chǎn)權(quán)人B、房屋代管人C、國(guó)有房屋及其附屬物管理人D、公房所有人22.簡(jiǎn)述拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?3.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對(duì)此，下列哪一表述是正確的？（）A、甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C、甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D、甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)24.當(dāng)拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，解決辦法有（）A、由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決B、由確定拆遷地域范圍的規(guī)劃管理部門裁決C、被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決D、向人民法院起訴E、由質(zhì)量監(jiān)督部門裁決25.下列關(guān)于"買賣不破租賃"的解釋不正確的是（）。A、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。B、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主無(wú)效。C、私有房屋在租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。D、私有房屋在租賃期內(nèi)，因發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。26.成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。A、依法成立B、有必要財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)C、有主管部門D、有自己的名稱.組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任27.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。28.房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有（）。A、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B、優(yōu)先使用權(quán)C、優(yōu)先處分權(quán)D、優(yōu)先受益權(quán)29.2004年3月20日，張某與李某簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：張某將自有住房一套出租給李某居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日為止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李某交付了押金和租金后入住。此后，李某每月按期交租。2005年4月，張某因欠王某50萬(wàn)元，便將該房屋抵押給王某，雙方訂立了抵押合同，合同約定：如張某不能在2005年6月底還債，王某有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。王某于2005年7月起開(kāi)始實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，要求李某向其繳納押金，被李某以王某無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2005年7月至2006年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李某均以張、王之間存在的抵押合同不成立為由，既拒絕向張某交租，也不向王某交租，遂張某決定終止租賃合同。經(jīng)查獲知，自2005年7月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。王某與張某的抵押合同是否有效，為什么？30.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A、40年B、50年C、60年D、70年第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:A,B,C,D2.參考答案: 借款人應(yīng)是具有完全民事行為的自然人，并且必須同時(shí)滿足以下條件： （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； （4）不享有購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款； （5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人； （6）貸款人規(guī)定的其他條件。3.參考答案:B,D4.參考答案: （1）有從事房屋租賃的法定資格，房屋租賃屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一種方式，因此出租人應(yīng)辦理《房屋租賃證》，取得合法的經(jīng)營(yíng)資格； （2）出租房屋所占的土地是以出讓方式取得的，這是我國(guó)《房地產(chǎn)法》對(duì)房屋租賃所作的一般性規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家； （3）有合法的房屋所有證書(shū)； （4）房屋能正常使用，符合安全條件。5.參考答案:錯(cuò)誤6.參考答案:B7.參考答案:正確8.參考答案: 房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)享有的實(shí)際支配和控制的權(quán)利。9.參考答案:正確10.參考答案