投資企劃書樣本

投資企劃書龍巖市新羅區(qū)東肖鎮(zhèn)奇邁山脈生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游、新農(nóng)村建設(shè)，綜合性開發(fā)案福建龍巖龍臺生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司FUJIANLONGYANLONGTAISHENGTAIAGICULTUREDEVELOPMENTCO.，LTD.龍巖市東肖鎮(zhèn)盂頭村奇邁之春公寓2樓電話：86-傳真：86-電子郵件：power06@手機(jī)：目錄壹、背景闡明---------------------------------01貳、開發(fā)籌劃----------------------------------02叁、地理位置圖-------------------------------05肆、現(xiàn)場照片----------------------------------06伍、與政府訂立意向書及立項(xiàng)書-------07陸、結(jié)論與投資方式-------------------------15背景闡明9月間，在福建省龍巖市接觸了一件較好項(xiàng)目「龍巖市（新羅區(qū)東肖鎮(zhèn)）奇邁山龍臺生態(tài)農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目」，是吾等近年來在中華人民共和國大陸所遇到最佳一種項(xiàng)目。其實(shí)本案簡樸來說，是一件綜合性(含征地、租地)土地開發(fā)案征地(有產(chǎn)權(quán)建地)為1,500畝，別的為租地。至已有19個(gè)本地土地開發(fā)商申請過，但都被駁回，重要是中華人民共和國政府對土地開發(fā)案審核十分嚴(yán)格，很難通過。但通過本地官員指引，若能與「引進(jìn)臺灣農(nóng)業(yè)新農(nóng)村建設(shè)」結(jié)合，是可以通過，于是中外雙方結(jié)合就形成了，成立了「福建龍巖龍臺生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司」合資公司，操作此案。由公司外方，引進(jìn)臺灣農(nóng)業(yè)，除別墅建地1,500畝外(每畝征地價(jià)格在￥10萬，但本地市價(jià)在￥240萬。征地所蓋別墅是可以販?zhǔn)坜D(zhuǎn)讓)，政府批準(zhǔn)另租地20,820畝(每畝每年租金約￥3元)，作為生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。本案開發(fā)別墅為主，二年完畢；配合農(nóng)業(yè)開發(fā)為輔，五年完畢。二年后別墅完畢時(shí)，租地必然增值。自己可開發(fā)，或轉(zhuǎn)租給別人開發(fā)都可獲利。如今本案已順利呈準(zhǔn)于本地政府(見所附立項(xiàng)書及意向書-由詹益友先生所屬『格瑞光電(廈門)有限公司』代表訂立)，現(xiàn)期結(jié)合中方朋友成立了一家資本額人民幣2,000萬元公司操作。詳細(xì)資料如后：-1-貳、開發(fā)籌劃一．前言龍巖位于福建省西部，通稱閩西，西晉太康三年（公元282年）置新羅縣，迄今有1700近年歷史。唐開元二十四年（公元736）建汀州。元至元十五年（公元1278年）汀州升為路，明洪武元年（公元1368年）改為汀州府。清雍正十二年（1734年）龍巖縣升為直隸州，直至清末，建國初設(shè)龍巖專區(qū)，1970年改龍巖地區(qū)。1997年5月撤地設(shè)市，轄區(qū)范疇：新羅區(qū)、漳平市、永定縣、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、面積1.9萬平方公里，人口287萬。龍巖是海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)閩西南一翼交通樞紐，地處閩粵贛三省交界，東臨廈門、漳州、泉州，南接廣東梅州，西臨江西贛州，北連三明，在海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)延伸兩翼、對接兩州，拓展腹地方面具備特殊地理位置。當(dāng)前既有龍巖――漳平、鷹潭、廈門線，龍巖――深圳、廣州、汕頭線，龍巖――贛州、江西、廣東線和開工建成后龍巖到廈門車程將縮短至40分鐘，龍巖――廈門復(fù)線高速鐵路。龍巖交通以1個(gè)冠豸山機(jī)場，4條高速公路、4條鐵路、8條國省道為主體當(dāng)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)與海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠江三角洲、長江三角洲以及中西部地區(qū)交通主干線全面對接。向東廈門可南下北上至沿海各大中都市，經(jīng)龍巖――長汀高速、贛州――龍巖鐵路可達(dá)中西部各地區(qū)都市。龍巖是福建省資源豐富黃金寶地，礦產(chǎn)資源品種多、儲量大，已探明礦物種類達(dá)64種，其中金、銅、鐵、煤、高嶺土等16種礦產(chǎn)儲量居全省首位。林業(yè)、水力資源豐富，森林覆蓋率78%，居全省之最；水能理論蘊(yùn)藏量214.5萬千瓦，可開發(fā)量188.1萬千瓦。-2-盂頭村新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目總體構(gòu)想地理位置分析龍巖市位于福建西部，通稱閩西，現(xiàn)與廈門并稱海西，自胡錦濤總書記來龍巖開會(huì)并提出“加快海西建設(shè)籌劃”后，寸土寸金。龍巖市東臨廈、漳、泉，南接廣東潮州、汕頭，西臨江西贛州，北靠三明即沿海腹地，又是內(nèi)陸前沿。中華人民共和國成立后，奇邁山山腳始終是軍隊(duì)電臺和干擾電臺基地，少有外人進(jìn)入，雖是離市中心近來最大高山，始終保持原始生態(tài)森林，現(xiàn)部隊(duì)開放后可做休閑、鍛練、探險(xiǎn)好去處。盂頭新農(nóng)村建設(shè)就是在奇邁山腳，位于龍巖市政府正南方，外連接龍巖學(xué)院（福建省重點(diǎn)大學(xué)）交通便達(dá)。直線距新羅區(qū)政府約6公里，龍巖市政府3三.政策優(yōu)勢分析《關(guān)于加快海峽兩岸（福建）農(nóng)業(yè)合伙實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)，努力推動(dòng)閩臺農(nóng)業(yè)全面合伙暫行規(guī)定》規(guī)定勉勵(lì)寬領(lǐng)域交流與合伙，推動(dòng)優(yōu)惠稅收政策，并且提供有利土地政策，進(jìn)而加大財(cái)政金融支持，創(chuàng)造便捷通關(guān)環(huán)境，大陸以借助臺灣在上世紀(jì)80年代“建設(shè)富麗農(nóng)村籌劃”所積累較豐富建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與規(guī)劃，設(shè)計(jì)理念，科學(xué)制定村鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)規(guī)劃，增進(jìn)農(nóng)村居住品質(zhì)以及休閑觀光價(jià)值，嘗試引進(jìn)吸取臺灣資金技術(shù)開展融合居住、休閑、旅游觀光農(nóng)業(yè)等多功能和諧村居建設(shè)，為海西農(nóng)村和和村居建設(shè)提供典型借鑒作用。-3-四.市場調(diào)研分析隨著都市不斷擴(kuò)容，都市噪音、環(huán)境污染等使工作、生活環(huán)境在不斷惡化，社會(huì)競爭、工作壓力，生活緊張困擾著都市人群，這些因素都成為人們有去接近大自然欲望和沖動(dòng)，在休閑時(shí)尋找恬靜、舒服、清新自然、滲入著返樸歸真，有著老式文化積綻新農(nóng)村休閑、度假，釋放都市喧囂及工作壓力。盂頭項(xiàng)目區(qū)背靠原始生態(tài)林，山泉水清冽甘甜，有三個(gè)小水庫。又是新市區(qū)規(guī)劃范疇，當(dāng)前是未開發(fā)處女地，處在龍巖市正南方東肖鎮(zhèn)東面，項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)錦山可一覽全鎮(zhèn)及市區(qū)，為龍巖市龍脈所在。是當(dāng)今農(nóng)村人想遷往都市，都市人想遠(yuǎn)避喧囂，大富人家想擁有別墅、莊園最佳開發(fā)區(qū)域，必成為有著286萬人口龍巖市人們向往錦繡山河。項(xiàng)目重要產(chǎn)品新農(nóng)村別墅休閑觀光農(nóng)業(yè)度假村4.體育活動(dòng)項(xiàng)目5.文化教誨產(chǎn)業(yè)等等-4叁.地理位置圖-5-肆、現(xiàn)場相片-6-伍、與政府訂立意向書及立項(xiàng)書投資意向書龍臺新農(nóng)村休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目08福建省龍巖市東肖奇邁山?臺海兩岸經(jīng)貿(mào)文化交流協(xié)會(huì)臺灣愛琴海岸休閑農(nóng)園格瑞光電(廈門)有限公司（代表）廈門市湖濱南路91號非礦大廈20樓C座電話：86-傳真：86-手機(jī)：電子郵件：MPTL4@-7--8--9--10--11--12--13--14-陸、結(jié)論與投資方式本案政府既訂立了意向書并發(fā)給了立項(xiàng)書，即表達(dá)本案已得本地政承認(rèn)與支持，且在09月08日在廈門《國際貿(mào)易洽談會(huì)》上已與政府正式訂立合同(見附件照片)。由于本案已完畢95%天以上，因而在此刻投入話，可享有最豐厚投資報(bào)酬，若拖過這段黃金期（獲得土地時(shí)段，約04月）單位股權(quán)成本勢必增值至數(shù)倍，且所釋出股權(quán)也不多，越早進(jìn)入越好。以上報(bào)告人:詹益友(CHANIYOUERIC)臺海兩岸經(jīng)貿(mào)文化交流協(xié)會(huì)會(huì)長格瑞光電(廈門)有限公司董事長福建龍巖龍臺生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司董事長-15-(附件一)-16-龍巖市市委