2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(含多場(chǎng)合)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(含多場(chǎng)合)二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(含多場(chǎng)合)/二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(含多場(chǎng)合)二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)(含多場(chǎng)合)【合同編號(hào)】：2021-二手房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)姓名：聯(lián)系號(hào)：11022319900307通訊地質(zhì)：北京市朝陽(yáng)區(qū)小區(qū)棟號(hào)郵政編碼：100000姓名：聯(lián)系號(hào)訊地質(zhì)：北京市海淀區(qū)小區(qū)棟號(hào)郵政編碼：100000一、房屋基本情況1.該房產(chǎn)為【商品房】【已購(gòu)公房】【經(jīng)濟(jì)適用房】【房改房】【其他】，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第5678號(hào)。2.該房產(chǎn)建筑面積為：100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為：住宅。3.該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括：電梯、燃?xì)狻⑴瘹?、有線(xiàn)電視、寬帶、方式等。4.該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情況。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。2.乙方同意在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）作為購(gòu)房定金。該定金自支付之日起轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。3.乙方同意在甲方辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付房屋鑰匙之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。三、房屋過(guò)戶(hù)及交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并交付房屋鑰匙之日起【】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.甲方保證在交付房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方承擔(dān)該房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)該房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的【】%。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的【】%。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的【】%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件等。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，告知乙方該房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。b.甲方應(yīng)在租賃合同到期后，協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，并保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租金收益。c.如租賃合同提前解除，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金損失、違約金等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的抵押或查封情況，并保證在過(guò)戶(hù)前解除抵押或查封。b.如甲方無(wú)法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或查封導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛情況，并保證在過(guò)戶(hù)前解決權(quán)屬糾紛。b.如甲方無(wú)法解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的維修或質(zhì)量問(wèn)題，并保證在交付前解決相關(guān)問(wèn)題。b.如甲方無(wú)法解決維修或質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因維修或質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的交付延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前，向乙方披露該房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承情況，并保證在過(guò)戶(hù)前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。b.如甲方遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)延遲所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)等。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、照片等信息。4.房產(chǎn)平面圖：要求標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、朝向等信息。5.房屋買(mǎi)賣(mài)定金收據(jù)：要求由甲方出具，注明收到的定金金額、支付日期等信息。6.房屋租賃合同（如有）：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租金、租期等信息。7.房屋抵押或查封文件（如有）：要求提供相關(guān)文件原件或復(fù)印件，包含抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)、抵押或查封原因等信息。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響買(mǎi)方入住。解決辦法：在合同中增加條款，約定租賃合同到期后的處理方式，確保買(mǎi)方權(quán)益。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在抵押或查封情況，影響過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方解除抵押或查封的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方解決權(quán)屬糾紛的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在維修或質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)方入住。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方解決維修或質(zhì)量問(wèn)題的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問(wèn)題：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，影響過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)的期限，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付期限。7.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如訴訟或仲裁，并明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。8.問(wèn)題：合同附件不齊全或不符合要求。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)核對(duì)附件，確保齊全并符合要求，必要時(shí)可要求補(bǔ)充或更新附件。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)不符合約定的條件。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)等，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，如有不符，可要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。10.問(wèn)題：買(mǎi)方在支付購(gòu)房款時(shí)遇到資金問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定支付方式和期限，并為買(mǎi)方提供一定的寬限期，或者在合同中約定分期支付的方式，以減輕買(mǎi)方的資金壓力。11.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到行政部門(mén)的拖延或錯(cuò)誤。解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時(shí)間用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并明確如因行政部門(mén)原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲，雙方應(yīng)如何處理。同時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注過(guò)戶(hù)進(jìn)展，及時(shí)與行政部門(mén)溝通，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。12.問(wèn)題：合同中的條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)律師審核合同條款，確保所有條款都是明確、完整且符合法律規(guī)定的。如有必要，應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)的條款或附件，以避免未來(lái)的糾紛。13.問(wèn)題：合同簽訂后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響一方利益。解決辦法：在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者在一方違約時(shí)，可以按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行賠償，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。14.問(wèn)題：買(mǎi)方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中可以約定一個(gè)檢驗(yàn)期，允許買(mǎi)方在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵并要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并記錄在案。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方因不可抗力原因無(wú)法履行合同。解決辦法：在