房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與樣本

第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策【本章歷年考試狀況】

■本章分值普通在6分左右年份單選多選判斷綜合分析共計4題2分1題2分3題1.5分8題5.5分3題1.5分2題4分3題1.5分8題7分【本章重要內(nèi)容】

第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

第二節(jié)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理

第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理

第七節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律第一節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)概念及特點(diǎn)◆

■概念

是指具備專業(yè)執(zhí)業(yè)資格人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動

■分類

房地產(chǎn)征詢

房地產(chǎn)估價

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（注意不是經(jīng)濟(jì)）－是通俗意義上中介

■特點(diǎn)

人員特定－具備執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格

委托服務(wù)－接受當(dāng)事人委托

服務(wù)有償－收取報酬、傭金

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容◆（對人、對機(jī)構(gòu)、對業(yè)務(wù)三方面管理內(nèi)容）

2.1人員資格管理

■房地產(chǎn)征詢?nèi)藛T－學(xué)歷＋職稱

■房地產(chǎn)估價人員－房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格一種

■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員－房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種

2.2機(jī)構(gòu)管理（兩方面）

■市場準(zhǔn)入（設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)條件）

有自己名稱－有名

有固定服務(wù)場合－有場合

有規(guī)定數(shù)量財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)－有錢

有足夠數(shù)量專業(yè)人員－有人

■資質(zhì)管理

工商部門－辦理營業(yè)執(zhí)照

房地產(chǎn)行政主管部門－領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照事一種月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)

2.3業(yè)務(wù)管理（三方面）

■承辦業(yè)務(wù)管理

委托業(yè)務(wù)只能與中介機(jī)構(gòu)訂立合同，個人不能承攬義務(wù)

中介服務(wù)人員與委托人、有關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，應(yīng)回避

■行為管理

權(quán)利與義務(wù)

△中介服務(wù)人員有查閱資料與現(xiàn)場權(quán)利

△中介服務(wù)人員有為委托人保密義務(wù)

△中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對關(guān)于人員追償

中介服務(wù)人員不當(dāng)行為責(zé)任（記四類狀況）*

△普通解決是停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，或吊銷資質(zhì)，處以1萬－3萬罰款

△承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計、審計、法律服務(wù)等職責(zé)中介人員故意提供虛假證明文獻(xiàn)，情節(jié)嚴(yán)重，處5年如下有期徒刑或拘役，并懲罰金（未收財物）

△中介服務(wù)人員，索取她人財物或者非法收受她人財物，犯前款罪，處5年以上如下有期徒刑，并懲罰金

△嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具備證明文獻(xiàn)有重在失實(shí)，導(dǎo)致嚴(yán)重后果，處3年如下有期徒刑或拘役，并處或者單懲罰金

■財務(wù)管理

房地產(chǎn)中介服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度

中介服務(wù)費(fèi)必要由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，并給繳費(fèi)人開據(jù)發(fā)票

【真題】

◆由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（）

提示：參見教材P173[答疑編號]

『對的答案』錯

『答案解析』由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對關(guān)于人員進(jìn)行追償【真題】

◆《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估等職責(zé)中介組織人員雖未索取她人財物或者非法收受她人財物，但故意提供虛假證明文獻(xiàn)，情節(jié)嚴(yán)重可處（），并懲罰金。

A.三年如下有期徒刑或者拘役

B.五年如下有期徒刑或者拘役

C.五年如下有期徒刑或者管制

D.五年以上，十年如下有期徒刑

提示：參見教材P174[答疑編號]

『對的答案』B

『答案解析』D是收取了財物懲罰。3.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)■

■分類

房地產(chǎn)征詢收費(fèi)

△口頭征詢費(fèi)－雙方協(xié)商量定

△書面征詢費(fèi)－最高不超過標(biāo)額0.5%

房地產(chǎn)估價收費(fèi)

△采用差額定率分檔累進(jìn)計收

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

△房屋租賃代理收費(fèi)－無論租期長短，按半月至一月租金原則協(xié)商量定

△房屋買賣代理收費(fèi)－成交價格0.5%－3%

■有關(guān)規(guī)定

以上為國家制定最高收費(fèi)原則，各地省級價格部門可制定本地收費(fèi)原則

經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)原則可恰當(dāng)提高，但不能超過上述原則30%

【重點(diǎn)】記三個估價收費(fèi)原則

■以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)估價原則（房地合一）

■宗地地價評估收費(fèi)原則（單純土地）

■基準(zhǔn)地價評估收費(fèi)原則

【重要考點(diǎn)】估價費(fèi)收取評估價估價收費(fèi)100萬元0.5萬元1000萬元2.75萬元萬元4.25萬元5000萬元6.65萬元8000萬元7.85萬元1億8.25萬元【真題】

◆某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主項目，評估房地產(chǎn)總價為2400萬元，依照國家關(guān)于規(guī)定，估價收費(fèi)最高為（）萬元。

A.1.92B.3.60

C.4.57D.6.00

提示：參見教材P175[答疑編號]

『對的答案』C

『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估原則不必上浮。還要特別注意是房產(chǎn)為主評估，還是地評估。

復(fù)習(xí)時作法：估價收費(fèi)＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+400×0.08%＝4.57（萬元）

考試時作法：4.25+400×0.0008＝4.25+0.32＝4.57（萬元）

并且評估價在萬元億時，評估費(fèi)用為4.25萬元，評估價在5000萬元時，評估費(fèi)用為6.65萬元。因此可以直接排除AB兩個選項。【真題】

◆房屋租賃代理收費(fèi)，以半個月至一種月成交租金額為原則，由雙方協(xié)商一次性收取。（）

提示：參見教材P175[答疑編號]

『對的答案』對【真題】

◆某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評估房地產(chǎn)價格總額為6200萬元，按國家規(guī)定原則，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（）萬元。

A.2.48

B.7.13

C.13.50

D.31.00

提示：參見教材P175[答疑編號]

『對的答案』B

『答案解析』非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，不需要上浮。復(fù)習(xí)時作法

估價收費(fèi)＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+3000×0.08%+1200×0.04%＝7.13（萬元）

考試時作法：6.65+1200×0.0004＝6.65+0.48＝7.13（萬元）

并且評估價在1億時，評估費(fèi)用為8.25萬元，低于1億時，評估費(fèi)一定低于8.25萬元，因此可直接排除CD兩項。評估價為萬元時，評估費(fèi)用已經(jīng)為4.25萬元了，因此A也可以排除?！菊骖}】

◆依照中介服務(wù)收費(fèi)關(guān)于規(guī)定，房屋租賃代理可依照當(dāng)事人訂立租賃合同中租賃期限長短收取不等中介代理費(fèi)。（）

提示：參見教材P175[答疑編號]

『對的答案』錯

『答案解析』無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額原則，由雙方協(xié)商量定一次性計收第二節(jié)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理

1.行政允許基本內(nèi)容■

■概念

是指行政機(jī)構(gòu)依照公民、法人或其她組織申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動行為

■特點(diǎn)

強(qiáng)制力

公定力

擬定力

■可以設(shè)立行政允許法規(guī)

法律

行政法規(guī)

國務(wù)發(fā)布決定

地方性法規(guī)

暫時性行政允許（省級政府）－實(shí)行滿一年需要繼續(xù)實(shí)行應(yīng)制定地方性法規(guī)

■地方性法規(guī)不得設(shè)立內(nèi)容

地方級不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家制定行政允許

不得設(shè)定公司或其她組織設(shè)立登記及前置性行政允許

不得限制其她地區(qū)個人或者公司到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得限制其她地區(qū)商品進(jìn)入本地市場

【真題】

◆房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政允許項目。（）

提示：參見教材P177[答疑編號]

『對的答案』√

『答案解析』房地產(chǎn)估價行業(yè)是當(dāng)前國內(nèi)估價領(lǐng)域唯一對機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實(shí)行行政允許行業(yè)。【真題】

◆房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項行政允許項目。（）

提示：參見教材P177[答疑編號]

『對的答案』√2.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)概念及組織形式■

■概念

是指依法設(shè)立并獲得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

■組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立

合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立，對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價師出資發(fā)起，估價機(jī)構(gòu)以其所有財產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)

3.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別■

■資質(zhì)分級

一級

二級

三級（新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期）

■各資質(zhì)級別通用原則（七規(guī)定）

機(jī)構(gòu)名稱規(guī)定：有房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估字樣

法定代表人或合伙人規(guī)定：注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職房地產(chǎn)估價師

股份及出資比例規(guī)定：專職房地產(chǎn)估價師出資額或股份共計不低于60%

經(jīng)營場合規(guī)定：有固定經(jīng)營服務(wù)場合

制度規(guī)定：估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全

估價服務(wù)質(zhì)量規(guī)定：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價報告合格

行為規(guī)定：申請核定資質(zhì)級別之日前3年內(nèi)無禁止行為（只需要記兩個特殊）

△擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

△未經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)

■一、二、三級資質(zhì)規(guī)定一級資質(zhì)二級資質(zhì)三級資質(zhì)時間規(guī)定持續(xù)6年以上持續(xù)4上以上注冊資本有限責(zé)任制200萬

合伙制120萬100萬

60萬50萬

30萬股東合伙人規(guī)定有限責(zé)任3人

合伙制2人3人

2人2人

2人專職估價師人數(shù)15人8人3人業(yè)績規(guī)定前三年平均每年完畢

建筑面積50萬平米

土地面積25萬平米前三年平均每年完畢

建筑面積30萬平米

15萬平米在暫定期內(nèi)完畢

建筑面積8萬平米

土地面積3萬平米4.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)程序■

4.1估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提交材料

■資質(zhì)級別申請表

■原資質(zhì)證書

■營業(yè)執(zhí)照

■出資證明

■法定代表人或合伙人任職文獻(xiàn)

■專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

■固定經(jīng)營場合證明

■工商部門備案公司章程及管理制度

■隨機(jī)抽取三年內(nèi)一份估價報告

4.2一級資質(zhì)核準(zhǔn)程序

■向機(jī)構(gòu)工商注冊地省級建設(shè)行政主管部門提出申請

■省級部門20日內(nèi)審查完畢，并將初審意見報至住建部

■住建部在20日作出決定

4.3二、三級資質(zhì)核準(zhǔn)程序

■向機(jī)構(gòu)注冊地市級建設(shè)行政主管部門提出申請

■省級部門作出行政允許，10日內(nèi)報住建部備案

4.4資質(zhì)證書及有效期

■資質(zhì)證書分正本和副本，具備同等法律效力

■資質(zhì)證書遺失，應(yīng)在公眾媒體上聲明作廢后，申請補(bǔ)辦

■資質(zhì)有效期為3年

■暫定資質(zhì)有效期為1年

■工商執(zhí)照注銷后資質(zhì)失效

4.5資質(zhì)核準(zhǔn)延續(xù)程序

■申請資質(zhì)延續(xù)應(yīng)在有效期屆滿30日前提出延續(xù)申請

■準(zhǔn)予延續(xù)，有效期延續(xù)3年

■未獲核準(zhǔn)延續(xù)，在屆滿前可申請相應(yīng)資質(zhì)，逾期再申請，按新設(shè)立機(jī)構(gòu)對待

■在資質(zhì)有效期內(nèi)沒有問題機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)允許機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不再審查，有效期延續(xù)3年

4.6資質(zhì)核準(zhǔn)內(nèi)容變更

■先申請工商變更，然后在30日內(nèi)辦理資質(zhì)變更

4.7資質(zhì)撤回、注銷（常識即可理解）

5.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管■

5.1估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范疇

■房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在其資質(zhì)級別允許范疇內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

■一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

■二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司清算以外估價業(yè)務(wù)（除兩項）

■三級資質(zhì)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司清算、司法鑒定以外估價業(yè)務(wù)（除三項）

■暫定期內(nèi)三級資質(zhì)估價機(jī)構(gòu)，可以從事除了公司上市、公司清算、司法鑒定、城鄉(xiāng)房屋拆遷、在建工程抵押以外估價業(yè)務(wù)（除五項）

【真題】

◆三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、公司清算和司法鑒定房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。（）

提示：參見教材P182[答疑編號]

『對的答案』對

『答案解析』有三項業(yè)務(wù)不能從事。【真題】

◆《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事（）估價業(yè)務(wù)。

A.都市房屋拆遷

B.課稅

C.公司清算

D.司法鑒定

提示：參見教材P182[答疑編號]

『對的答案』C

『答案解析』二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司清算以外估價業(yè)務(wù)（除兩項）5.2估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

■一級資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)系點(diǎn)等

■一級設(shè)立分支機(jī)構(gòu)條件（五條件）

名稱：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱＋分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司

分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄專職估價師

在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職估價師

有固定經(jīng)營服務(wù)場合

估價質(zhì)量管理、檔案管理、財務(wù)管理等管理制度健全

■有關(guān)規(guī)定

注冊于分支機(jī)構(gòu)專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司專職注冊估價師人數(shù)中

【真題】

◆在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)涉及下設(shè)分支機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師。（）

提示：參見教材P182[答疑編號]

『對的答案』錯

『答案解析』注冊于分支機(jī)構(gòu)專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司專職注冊估價師人數(shù)中。【真題】

◆房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)條件涉及（）等。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具備一、二級資質(zhì)

B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定經(jīng)營服務(wù)場合

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

提示：參見教材P182[答疑編號]

『對的答案』CDE

『答案解析』A必要具備一級資質(zhì)；B分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄專職估價師。5.3估價機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

■合并

合并后存續(xù)或者新設(shè)立估價機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高資質(zhì)級別，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)資質(zhì)級別條件

■分立

只能由分立后一方機(jī)構(gòu)承繼原估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且應(yīng)當(dāng)符合估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別條件

其她各方按新設(shè)立估價機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)

5.4估價機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

■業(yè)務(wù)承攬

估價機(jī)構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系應(yīng)回避

業(yè)務(wù)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以總公司名義承攬業(yè)務(wù)

估價機(jī)構(gòu)與委托人訂立書面委托合同

估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)

■異地執(zhí)業(yè)

在異地完畢估價業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上建設(shè)主管部門留存估價報告?zhèn)洳?/p>

■業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，可以與其她估價機(jī)構(gòu)合伙完畢業(yè)務(wù)，以合伙雙方名義共同出具報告

■估價所需資料獲取

一某些由委托人及有關(guān)當(dāng)事人提供

一某些向房地產(chǎn)行政主管部門查詢

■報告出具

報告由機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章

有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

分支機(jī)構(gòu)以總公司名義出具報告，有至少2名專職注冊估價師簽字

■估價檔案保管

保管期自估價報告出具之日起不少于

保管期限屆滿而估價服務(wù)行為尚未結(jié)束，應(yīng)保管到估價服務(wù)行為結(jié)束為止

估價機(jī)構(gòu)解散時，其檔案應(yīng)移送本地房地產(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)

【真題】

◆甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合伙完畢估價業(yè)務(wù)，并以合伙雙方名義共同出具估價報告前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

提示：參見教材P183[答疑編號]

『對的答案』B

『答案解析』經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，可與其她估價機(jī)構(gòu)合伙完畢業(yè)務(wù)，以合伙雙方名義共同出具報告【真題】

◆房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.4

提示：參見教材P184[答疑編號]

『對的答案』B5.5行政監(jiān)督與懲罰

■監(jiān)督主體

由違法行為發(fā)生地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處，同步報告該估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)允許機(jī)關(guān)

■監(jiān)督辦法

有權(quán)規(guī)定被檢查單位提供有關(guān)資料

有權(quán)查閱有關(guān)資料

有權(quán)糾正違規(guī)行為

■對估價機(jī)構(gòu)懲罰違法狀況行政懲罰辦法申請人提供虛假材料

允許機(jī)關(guān)不予允許，予以警告，申請人在1年內(nèi)不得再次申請資質(zhì)以欺騙、賄賂等手段獲得資質(zhì)

予以警告，處1萬元至3萬元罰款，申請人3年內(nèi)不得再次申請不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)可責(zé)令限期改正，逾期不辦理可處1萬元如下罰款未獲得資質(zhì)就從事估價業(yè)務(wù)出具估價報告無效，予以警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬罰款，并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)予以警告，責(zé)令限期改正，處1萬至2萬罰款違規(guī)承攬業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)

予以警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正，處5千至2萬元罰款，并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任應(yīng)當(dāng)回避而未回避予以警告，責(zé)令限制改正，處1萬元如下罰款，并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任有《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》禁止行為予以警告，責(zé)令限期改正，處1萬至3萬罰款，并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，構(gòu)成犯罪追究刑事責(zé)任擅自泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密給當(dāng)事人導(dǎo)致?lián)p失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，構(gòu)成犯罪追究刑事責(zé)任【重點(diǎn)難點(diǎn)】

■估價機(jī)構(gòu)此類違法行為，行政懲罰中最嚴(yán)重是罰款，沒有吊銷資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照等內(nèi)容，也沒有沒收違法所得內(nèi)容

【真題】

◆對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)行政主管部門可予以（）等懲罰。

A.罰款B.吊銷估價資質(zhì)證書

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得

提示：參見教材P185[答疑編號]

『對的答案』A

『答案解析』此類行為中行政懲罰最嚴(yán)重是罰款，沒有吊銷資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照這樣重，也沒有沒收違法所得內(nèi)容。■對資質(zhì)允許機(jī)關(guān)懲罰

責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)人員予以處分，構(gòu)成犯罪，追究刑事責(zé)任第三節(jié)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度

1.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試■

■考試性質(zhì)

全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一考試執(zhí)業(yè)資格考試

■組織單位

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同人力資源和社會保障部

■內(nèi)容

四門考試

■報名條件（學(xué)歷＋工作經(jīng)歷＋估價實(shí)務(wù)）

中專＋8＋5

大專＋6＋4

學(xué)士＋4＋3

研究生＋2

博士

初級職稱＋10＋6

■報考需提供材料

報名申請表

學(xué)歷證明

實(shí)踐經(jīng)歷證明

2.房地產(chǎn)估價師注冊■

2.1注冊概念與種類

■概念

通過考試－獲得資格證書－證明個人具備專業(yè)技術(shù)水平

通過注冊－獲得注冊證書－證明在某個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

■注冊種類

初始注冊－當(dāng)事人申請

變更注冊－當(dāng)事人申請

延續(xù)注冊－當(dāng)事人申請

注銷注冊－可由當(dāng)事人申請，也可由主管部門作出決定

撤銷注冊－主管部門作出決定

【真題】

◆房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。

提示：參見教材P188[答疑編號]

『對的答案』對

『答案解析』注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由主管部門作出決定，撤銷注冊必要由主管部門作出2.2注冊條件

■注冊條件（4條件）

獲得執(zhí)業(yè)資格

達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則

受聘于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

無不予注冊情形

■不予注冊情形（10種狀況）

不具備完全民事行為能力

刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢

因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢不滿五年

因房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)活動以外因素受刑事懲罰，自刑事懲罰完畢不滿三年

被吊銷注冊證書，自被懲罰之日起至申請日不滿3年

以欺騙、賄賂等不合法手段獲準(zhǔn)注冊被撤銷，自撤銷之日至申請日滿3年

申請在2個或2個以上估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

為現(xiàn)職公務(wù)員

年齡超過65周歲

其他

2.3注冊申請

■在普通機(jī)構(gòu)

由本人向執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請

■在分支機(jī)構(gòu)注冊

由本人向分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地省級房地產(chǎn)主管部門提出注冊申請

■在新設(shè)機(jī)構(gòu)注冊

在機(jī)構(gòu)辦理資質(zhì)備案時，申請辦理估價師注冊

2.4注冊提交資料

■初始注冊

初始注冊申請表

估價師執(zhí)業(yè)資格證書和身份證

與聘任單位訂立勞動合同

聘任單位委托人才服務(wù)中心托管檔案證明和社會保險繳納憑證

獲得執(zhí)業(yè)資格證書超過3年申請初始注冊，提供繼續(xù)教誨合格證明

■延續(xù)注冊

延續(xù)注冊申請表

與聘任單位訂立勞動合同

申請人在注冊有效期內(nèi)達(dá)到繼續(xù)教誨合格證明

■變更注冊

變更注冊申請表

與新聘任單位訂立勞動合同

與原聘任單位解除勞動合同證明

新聘任單位委托人才服務(wù)中心托管檔案證明和社會保險繳納憑證

■特殊狀況注冊（注冊中均不需要提供人才托管檔案證明和社會保險繳納證明）

離退休人員－離退休證明

大專院校、科研院研究人員－所在單位批準(zhǔn)其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊書面意見

外國人和臺港澳人員－外國人就業(yè)證書或臺港澳人員就業(yè)證書

【真題】

◆從事房地產(chǎn)研究、管理科研人員和在職公務(wù)員獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（）

提示：參見教材P188[答疑編號]

『對的答案』錯

『答案解析』在職公務(wù)人員不予注冊?！菊骖}】

◆凡獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（）

提示：參見教材P188-189[答疑編號]

『對的答案』錯

『答案解析』一要年齡不超過65歲數(shù)，二要出具勞動人事部門離退休證明?！菊骖}】

◆大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究人員獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，申請注冊時，需要提供（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案證明

B.社會保險繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位批準(zhǔn)其注冊書面意見

D.所獲得房地產(chǎn)估價科研成果

提示：參見教材P189[答疑編號]

『對的答案』C

『答案解析』不需要托管檔案證明，需要其單位批準(zhǔn)書面意見。2.5注冊程序（省和部兩級，由部級決定）

■初始注冊

省級主管部門20日內(nèi)審查完畢上報住建部

住建部在受理之日起20日內(nèi)作出決定

■延續(xù)、變更注冊

省級主管部門5日內(nèi)審查完畢上報住建部

住建部在受理之日起10日內(nèi)作出決定

【注意】房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批與房地產(chǎn)估價師注冊審批不同

■估價師注冊兩級，批準(zhǔn)權(quán)所有在部級

■估價機(jī)構(gòu)一級批準(zhǔn)權(quán)在部級，二三級批準(zhǔn)權(quán)在省級

2.4注冊期限－三年，可延續(xù)三年

■估價師注冊有效期3年

■在期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊，延續(xù)注冊有效期為3年

■變更注冊，仍為原注冊有效期

【真題】

◆房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請延續(xù)注冊。

A.15

B.30

C.60

D.90

提示：參見教材P189[答疑編號]

『對的答案』B【真題】

◆某房地產(chǎn)估價師于8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師注冊有效期至（）。

A.8月

B.8月

C.2月

D.2月

提示：參見教材P190[答疑編號]

『對的答案』B

『答案解析』注冊有效期為三年，變更注冊延續(xù)本來有效期。2.5注冊證書失效情形

■記一種特殊：年齡超過65歲

【真題】

◆房地產(chǎn)估價師注冊證書失效情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年

C.年齡超60周歲

D.聘任單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

E.不具備完全民事行為能力

提示：參見教材P190[答疑編號]

『對的答案』ADE

『答案解析』B未提及；C年齡超過65歲才失效。2.6注銷注冊

■注冊證書失效

■被撤銷注冊

■被吊銷注冊證書

■受到刑事懲罰

2.7撤銷注冊

【記憶原則】是注冊機(jī)關(guān)錯，重要不是估價師錯

【真題】

◆下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度表述中，對的有（）。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，詳細(xì)由各省、市、自治區(qū)人民政府?dāng)M定

D.獲得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則

E.房地產(chǎn)估價師受刑事懲罰，其注冊應(yīng)被撤銷

提示：參見教材P186-190[答疑編號]

『對的答案』AD

『答案解析』B不對；C注冊有效期為3年；E撤銷一定是注冊管理機(jī)構(gòu)錯，如受刑事懲罰是估價師錯，應(yīng)為注銷。3.注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管■

3.1估價師管理體制

■分為國家級、省級、市縣級三級管理

3.2估價師權(quán)利和義務(wù)

■權(quán)利

名稱權(quán)

執(zhí)業(yè)權(quán)

簽名權(quán)

發(fā)起權(quán)

保管和使用證書權(quán)

解釋和辯護(hù)權(quán)

參加繼續(xù)教誨

獲得勞動報酬權(quán)

申訴權(quán)

■義務(wù)

遵紀(jì)守法

執(zhí)行技術(shù)規(guī)范和原則

保證估價成果客觀、公正，并承擔(dān)責(zé)任

保密義務(wù)

回避義務(wù)

接受繼續(xù)教誨

協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)工作義務(wù)

3.3估價師執(zhí)業(yè)

■估價師執(zhí)業(yè)沒有行政區(qū)域限制，只有業(yè)務(wù)范疇限制

■估價業(yè)務(wù)由聘任單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)（不能以個人身份執(zhí)業(yè)）

■注冊估價師給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由聘任單位承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，再向估價師追償

3.4繼續(xù)教誨

■每一注冊有效期3年內(nèi)，繼續(xù)教誨時間為120學(xué)時

■其中必修課和選修課各60學(xué)時

■獲得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，也需參加繼續(xù)教誨并合格

【真題】

注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必要接受繼續(xù)教誨且接受繼續(xù)教誨學(xué)時為120學(xué)時。（）

提示：參見教材P192[答疑編號]

『對的答案』對3.5估價師禁止行為（憑常識即可判斷）

3.6建立信用檔案－向社會公示

■基本狀況

■業(yè)績

■良好行為

■不良行為（違法違規(guī)行為、被投訴舉報解決、行政懲罰等）

3.7監(jiān)督管理－縣級以上政府房地產(chǎn)主管部門

■監(jiān)督檢查

規(guī)定被檢查人員出示注冊證書

規(guī)定估價單位提供估價報告及業(yè)務(wù)文檔

詢問訂立報告人員

糾正違法行為

■違法行為地依法查處（屬地原則）

由違法行為發(fā)生地主管部門查處，并告知注冊地省級主管部門

需撤銷注冊，報建設(shè)部

3.8違規(guī)懲罰

【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師違規(guī)懲罰內(nèi)容不同違法狀況行政懲罰辦法未注冊以注冊估價師名義執(zhí)業(yè)訂立估價報告無效，予以警告、責(zé)令停止違法活動，處1萬－3萬元罰款，導(dǎo)致?lián)p失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任隱瞞狀況或提供虛假材料申請注冊不予受理或不予注冊，并警告，在1年內(nèi)不得再次申請以欺騙、賄賂等手段獲得注冊撤銷注冊，3年內(nèi)不得申請注冊沒有違法所得，1萬元如下罰款

有違法所得，處違法所得3倍如下且不超過3萬罰款

構(gòu)成犯罪，追究刑事責(zé)任未辦理注冊變更仍執(zhí)業(yè)責(zé)令限期改正，逾期不改正，處5000元如下罰款聘任單位為申請人提供虛假注冊資料予以警告，處1萬－3萬元罰款未提供信用檔案信息責(zé)令限期改正，逾期不改正，處1000元至1萬元罰款■對個人懲罰較重，有沒收違法所得內(nèi)容

【真題】

◆注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)，應(yīng)限期改正，逾期不改正，可處以（）元如下罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

提示：參見教材P193[答疑編號]

『對的答案』B

『答案解析』責(zé)令限期改正，逾期不改正，處5000元如下罰款。第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試▲

■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試

性質(zhì)

△全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織執(zhí)業(yè)資格考試

主管機(jī)構(gòu)

△住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

△人力資源和社會保障部

內(nèi)容

△房地產(chǎn)基本制度與政策

△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)知識

△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

△房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)

報名條件

■房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

性質(zhì)－全國統(tǒng)一大綱，各省級命題并組織考試

報名條件

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊▲

■注冊管理

機(jī)構(gòu)

申請注冊人員條件

注冊期限

注銷注冊情形

■繼續(xù)教誨

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)▲

■經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備職業(yè)技術(shù)能力

■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備職業(yè)技術(shù)能力

■經(jīng)紀(jì)人享有權(quán)利

■經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有權(quán)利

■經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)第五節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

1.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案意義◆

■建立信用檔案必要性－建立信息公開與失信懲戒機(jī)制

■建立信用檔案作用

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系◆

■房地產(chǎn)開發(fā)公司

■房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

■物業(yè)管理公司和專業(yè)人士等

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理◆

■管理原則

■組織實(shí)行

■信息采集

■信息維護(hù)和更新

■投訴解決

■信息查詢第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理

1.住房置業(yè)擔(dān)保概述▲

■概念

是依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人規(guī)定提供擔(dān)保狀況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人訂立保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保行為

■特點(diǎn)

是個人住房貸款擔(dān)保方式一種補(bǔ)充

它是特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供保證擔(dān)保，以區(qū)別于其她形式住房保證擔(dān)保行為

它規(guī)定了保證方式和反擔(dān)保方式，是連帶責(zé)任保證

2.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度◆

2.1公司設(shè)立

■擔(dān)保公司概念

擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具備法人地位房地產(chǎn)中介服務(wù)公司

向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)

■設(shè)立條件（記特殊）

有不少于1000萬元實(shí)有資本

有一定數(shù)量周轉(zhuǎn)住房

■其他規(guī)定

擔(dān)保公司實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股為主

貸幣形態(tài)實(shí)有資本應(yīng)存入主管部門指定國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由其提供擔(dān)保貸款銀行

2.2機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理

■業(yè)務(wù)范疇和資金應(yīng)用限制規(guī)定

只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)

不得從事房地產(chǎn)開發(fā)和其他金融業(yè)務(wù)

■建立在銀行保證金制度

擔(dān)保公司從借款人借款余額中以一定比例提留擔(dān)保保證金，并存入貸款銀行

■風(fēng)險基金制度

建立擔(dān)保風(fēng)險基金，用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)清償

■最大擔(dān)保額度規(guī)定

擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本30倍

超過30倍，應(yīng)追加實(shí)有資本

【真題】

◆某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保貸款余額不得超過（）億元。

A.50B.100

C.150D.200

提示：參見教材P205[答疑編號]

『對的答案』C

『答案解析』擔(dān)保貸款余額總額不得超實(shí)有資本30倍，即150億元【真題】

◆依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)表述中，對的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣注冊資本

B.有一定數(shù)量周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.不可規(guī)定借款人提供抵押反擔(dān)保

提示：參見教材P205[答疑編號]

『對的答案』B

『答案解析』A應(yīng)是不少于1000萬元實(shí)有資本，非注冊資本；C不是金融機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)中介服務(wù)公司。3.住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度

■擔(dān)保設(shè)立原則

■借款人應(yīng)具備條件

■設(shè)立程序

■擔(dān)保解除

借款人還清所有貸款本息，借款合同終結(jié)后，保證合同和房屋抵押合同即行終結(jié)

借款人到期不能償還本息時，擔(dān)保公司先代為清償債務(wù)，保證合同終結(jié)，然后擔(dān)保公司就代為清償某些有權(quán)向借款人追償，并規(guī)定行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋

【真題】

◆住房置業(yè)擔(dān)保（）。

A.由專門機(jī)構(gòu)承擔(dān)

B.是為個人購買各類房屋提供一種擔(dān)保方式

C.提供保證方式是連帶責(zé)任保證

D.實(shí)行保證金制度

E.最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實(shí)有貨幣資金總額限制

【答案】ACDE

【解析】B非各類房屋，而是住房。第七節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

1.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)道德◆

■職業(yè)道德是一種自律行為，以人們內(nèi)心良知去支配自己行為

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織■

■行業(yè)協(xié)會性質(zhì)

是自愿構(gòu)成、行業(yè)自律、自我管理社團(tuán)組織

重要職責(zé)是實(shí)行行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務(wù)、為會員服務(wù)同步擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，協(xié)助政府有關(guān)工作

■國內(nèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織

中華人民共和國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會（注意是學(xué)會不是協(xié)會）

■學(xué)會機(jī)構(gòu)

最高權(quán)力機(jī)構(gòu)－全國會員代表大會

全國會員代表大會閉會期間－理事會

■重要職責(zé)

開展理論研究

承擔(dān)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

協(xié)助政府部門組織考試與培訓(xùn)

繼續(xù)教誨

制定房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)行業(yè)原則與職業(yè)道德規(guī)范

開展國際學(xué)術(shù)交流

■進(jìn)行行業(yè)自律工作

開展行業(yè)自律狀況調(diào)研

建立行業(yè)內(nèi)部自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)公平競爭

制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)行繼續(xù)教誨

參加房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和原則制定

擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評價原則，并組織實(shí)行評價工作

3.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)規(guī)范■

■估價行業(yè)－一種規(guī)范兩個指引意見

房地產(chǎn)估價規(guī)范

都市房屋拆遷估價指引意見

房地產(chǎn)抵押估價指引意見

■經(jīng)紀(jì)行業(yè)－一種規(guī)則一種文本

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策一、單項選取題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后（）個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.一

B.二

C.三

D.五

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立條件中，從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)，具備房地產(chǎn)及有關(guān)專業(yè)中檔以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)（）以上。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

3.國家指引性參照價格為：普通征詢報告，每份收費(fèi)（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

4.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交租賃期限長短，均按（）成交租金額原則，由雙方協(xié)商一次性收取。

A.半個月至一種月

B.半個月至兩個月

C.一種月至兩個月

D.兩個月至三個月

5.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額（）計收。

A.0.5％～1％

B.0.5％～1.5％

C.0.5％～2％

D.0.5％～2.5％

6.房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格（）％。

A.1

B.2

C.3

D.4

7.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某簡介成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

8.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)估價資質(zhì)機(jī)構(gòu)完畢本地一宗以房產(chǎn)為主評估項目。評估房地產(chǎn)價格為150萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)告知》規(guī)定收費(fèi)原則，估價收費(fèi)最高為（）元。

A.1250

B.5000

C.6250

D.8125

9.某宗以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，依照國家關(guān)于估價收費(fèi)原則普通規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為（）萬元。（試題）

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

10.以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)估價收費(fèi)原則中，房地產(chǎn)估價總額在100萬元如下累進(jìn)計費(fèi)率為（）。

A.5‰

B.2.5‰

C.1.5‰

D.0.8‰

11.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并獲得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動（）機(jī)構(gòu)。

A.中介管理

B.市場服務(wù)

C.管理服務(wù)

D.中介服務(wù)

12.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由（）專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。

A.1名以上（含1名）

B.2名以上（含2名）

C.3名以上（含3名）

D.5名以上（含5名）

13.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，重要由（）發(fā)起設(shè)立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產(chǎn)管理部門

D.房地產(chǎn)估價師個人

14.在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔(dān)法律責(zé)任。

A.個人財產(chǎn)

B.個人房產(chǎn)

C.出資額

D.出資人家庭財產(chǎn)

15.有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其（）對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

A.出資額

B.注冊資本

C.某些財產(chǎn)

D.所有財產(chǎn)

16.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司資質(zhì)，其注冊資本人民幣在（）萬元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

17.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)6年以上，且獲得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)（）年以上。

A.半

B.1

C.2

D.3

18.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.3

B.5

C.8

D.15

19.下列關(guān)于各資質(zhì)級別房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述錯誤是（）。

A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.三級資質(zhì)要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

20.申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（）日內(nèi)審查完畢，并將初審意見和所有申請材料報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。

A.20

B.30

C.45

D.60

21.申請核定一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起（）日內(nèi)作出決定。

A.20

B.30

C.45

D.60

22.（）負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)允許。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.省級政府建設(shè)行政主管部門

23.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

24.資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿（）日前向資質(zhì)允許機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。

A.5

B.10

C.15

D.30

25.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱事項發(fā)生變更，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)允許機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.變更

C.注銷

D.撤銷

26.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

A.1

B.2

C.3

D.5

27.房地產(chǎn)估價報告及有關(guān)資料保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

28.原建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》（原建設(shè)部令第151號）于（）起施行。

A.6月1日

B.12月1日

C.3月1日

D.6月1日

29.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及有關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年，不予注冊。

A.1

B.3

C.5

D.7

30.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被懲罰之日起至申請注冊之日止不滿（）年，不予注冊。

A.1

B.3

C.5

D.7

31.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊允許機(jī)關(guān)是（）。（試題）

A.國務(wù)院人事主管部門

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.省級人事主管部門

D.省級房地產(chǎn)主管部門

32.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請辦理延續(xù)注冊。（試題）

A.15

B.30

C.60

D.90

33.對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起（）日內(nèi)審查完畢，并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門。

A.5

B.10

C.20

D.30

34.申請房地產(chǎn)估價師初始注冊應(yīng)當(dāng)提交材料中，對獲得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，應(yīng)當(dāng)提供（）。

A.達(dá)到初始注冊教誨合格原則證明材料

B.達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則證明材料

C.達(dá)到學(xué)歷教誨合格原則證明材料

D.達(dá)到估價教誨合格原則證明材料

對的答案：B

答案解析：參見教材P189，獲得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，還要提供達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則證明材料。

知識點(diǎn)：房地產(chǎn)估價師注冊

35.注冊房地產(chǎn)估價師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（）日前，申請辦理延續(xù)注冊。

A.10

B.20

C.30

D.60

36.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)予延續(xù)注冊，注冊有效期延續(xù)（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

37.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)（）。

A.與原聘任單位解除勞動合同

B.與新聘任單位解除勞動合同

C.與原聘任單位訂立勞動合同

D.提交就業(yè)證書復(fù)印件

38.（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人事主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門

39.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教誨分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（）學(xué)時。

A.10

B.30

C.60

D.90

40.注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教誨由（）組織。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設(shè)主管部門

D.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

41.注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)，應(yīng)限期改正，逾期不改正，可處以（）元如下罰款。（試題）

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

42.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人以欺騙、賄賂等不合法手段獲準(zhǔn)房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿（）年，不予注冊。

A.1

B.3

C.5

D.7

43.負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作是（）。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C.國家工商行政管理局

D.人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

44.（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設(shè)主管部門

D.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期普通為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

46.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會保障部

D.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

47.下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件，說法錯誤是（）。

A.有自己名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定服務(wù)場合

C.有不少于500萬元人民幣實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量周轉(zhuǎn)住房

48.住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額總額，不得超過其實(shí)有資本（）倍。

A.10

B.20

C.25

D.30

49.（）是中華人民共和國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師學(xué)會監(jiān)事會

C.全國會員代表大會

D.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師學(xué)會理事會

二、多項選取題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是（）等活動總稱。

A.房地產(chǎn)征詢

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

2.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)重要特點(diǎn)是（）。

A.人員特定

B.委托服務(wù)

C.有償服務(wù)

D.免費(fèi)服務(wù)

E.行政服務(wù)

3.《中介服務(wù)管理規(guī)定》，對（）等內(nèi)容作出了明確規(guī)定。

A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)人員資格管理

B.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)管理

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格管理

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)管理等規(guī)定

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯誤是（）。

A.按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)征詢收費(fèi)分為口頭征詢費(fèi)和書面征詢費(fèi)

B.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交租賃期限長短，均按一月至三月成交租金額原則，由雙方協(xié)商一次性收取

C.房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)

D.房地產(chǎn)估價采用差額定率累退計費(fèi)

E.實(shí)行獨(dú)家代理由雙方協(xié)商，但房屋買賣代理收費(fèi)最高不超過成交價格0.5％

5.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為（）三類。

A.房地產(chǎn)征詢收費(fèi)

B.房地產(chǎn)估價收費(fèi)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

D.房屋買賣收費(fèi)

E.房屋交易收費(fèi)

6.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式涉及（）。

A.合伙制

B.股份制

C.有限責(zé)任制

D.國有獨(dú)資公司

E.個人公司

7.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別分為（）。

A.一級

B.二級

C.三級

D.四級

E.五級

8.下列符合一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件有（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)6年以上，且獲得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

B.在申請核定資質(zhì)級別之日前3年平均每年完畢估價標(biāo)物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上

C.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作1年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

E.有限責(zé)任公司股份或者合伙公司出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額共計不低于60％

9.下列關(guān)于各資質(zhì)級別房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述對的是（）。

A.一級資質(zhì)有限責(zé)任公司注冊資本人民幣為200萬元以上

B.一級資質(zhì)合伙公司出資額人民幣為120萬元以上

C.二級資質(zhì)有限責(zé)任公司注冊資本人民幣為100萬元以上

D.二級資質(zhì)合伙公司出資額人民幣為60萬元以上

E.三級資質(zhì)有限責(zé)任公司注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙公司出資額人民幣50萬元以上

10.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價有限公司應(yīng)具備條件有（）。（試題）

A.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

B.專業(yè)技術(shù)人員達(dá)70％

C.法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師股份不低于所有股份60％

E.股東中有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

11.（）負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)允許。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

C.省人民政府建設(shè)行政主管部門

D.自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

E.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門

12.下列需要到資質(zhì)允許機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書變更手續(xù)有（）。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱事項發(fā)生變更

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人事項發(fā)生變更

C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或者出資額事項發(fā)生變更

D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式、住所事項發(fā)生變更

E.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)經(jīng)營額事項發(fā)生變更

13.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試分為（）。

A.基本理論

B.實(shí)踐分析

C.估價實(shí)務(wù)

D.制度政策

E.案例分析

14.房地產(chǎn)估價師注冊中可由當(dāng)事人申請為（）。

A.初始注冊

B.延續(xù)注冊

C.變更注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊

15.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師條件為（）。

A.獲得執(zhí)業(yè)資格

B.達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則

C.受聘于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D.具備完全民事行為能力

E.刑事懲罰尚未執(zhí)行完畢

16.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形（）之一，不予注冊。

A.不具備完全民事行為能力

B.刑事懲罰已執(zhí)行完畢

C.申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

D.年齡超過65周歲

E.不是現(xiàn)職公務(wù)員

17.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效情形有（）。（試題）

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年

C.年齡超過60周歲

D.聘任單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

E.不具備完全民事行為能力

18.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形（）之一，其注冊證書失效。

A.聘任單位破產(chǎn)

B.聘任單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照

C.注冊有效期滿且未延續(xù)注冊

D.未受到刑事懲罰

E.年齡超過65周歲

19.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有（）權(quán)利。

A.使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱

B.訂立房地產(chǎn)估價報告

C.發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

D.保證估價成果客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

E.保守在執(zhí)業(yè)中知悉國家秘密和她人商業(yè)、技術(shù)秘密

20.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。

A.在規(guī)定范疇內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及有關(guān)業(yè)務(wù)

B.參加繼續(xù)教誨

C.接受繼續(xù)教誨，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)

D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)積極回避

E.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯誤是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦1次

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每兩年舉辦1次

C.考試時間定于每年第二季度

D.考試時間定于每年第三季度

E.考試成績實(shí)行兩年為一種周期滾動管理

22.房地產(chǎn)信用檔案建立范疇是房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司和（）等專業(yè)人員。

A.房地產(chǎn)征詢師

B.房地產(chǎn)估價師

C.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

23.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案作用涉及（）。

A.為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員市場行為提供根據(jù)

B.為社會公眾查詢公司和個人信用、信息提供服務(wù)

C.為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑信息管理系統(tǒng)

D.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為發(fā)生

E.不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為發(fā)生

24.住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本以（）為主。

A.政府預(yù)算資助

B.資產(chǎn)劃撥

C.房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股

D.社會集資

E.個人集資

三、判斷題1.房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)征詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動總稱。（）

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員受理并與委托人訂立書面中介服務(wù)合同。（）

3.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。（）（試題）

4.對經(jīng)濟(jì)特區(qū)收費(fèi)原則可恰當(dāng)高某些，但最高不能超過正常原則50％。（）

5.“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師”，是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)級別通用原則。（）

6.“從事房地產(chǎn)估價活動時間規(guī)定”，也是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)級別通用原則。（）

7.“有限責(zé)任公司股份或者合伙公司出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額共計不低于60％”，也是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)級別通用原則。（）

8.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)允許機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。（）

9.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)工商登記注銷后，其資質(zhì)證書失效。（）

10.一、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以按照《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》關(guān)于規(guī)定，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。（）

11.暫定期內(nèi)三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、公司清算、司法鑒定以外房地產(chǎn)估價活動。（）

12.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分立，可以由分立后各方房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，但應(yīng)當(dāng)符合原房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別條件。（）

13.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，獲得執(zhí)業(yè)資格人員，通過注冊方能以注冊房地產(chǎn)估價師名義執(zhí)業(yè)。（）

14.國務(wù)院建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)估價師初始注冊之日起10日內(nèi)作出決定。（）

15.獲得執(zhí)業(yè)資格人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一種具備房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。（）

16.注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘任單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。（）

17.在房地產(chǎn)估價過程中給當(dāng)事人導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失，聘任單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，可依法向沒有過錯注冊房地產(chǎn)估價師追償。（）

18.獲得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。（）

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織初審。（）

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前1個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。（）

21.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員獲部省級表揚(yáng)或榮譽(yù)稱號，即可作為良好行為記錄載入該公司或執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。（）

22.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)（從）業(yè)人員浮現(xiàn)違背房地產(chǎn)法律法規(guī)及有關(guān)法律法規(guī)、原則規(guī)范行為，并受到行政懲罰，即可作為不良行為載入該公司或執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。（）

23.良好行為記錄由房地產(chǎn)公司及執(zhí)業(yè)人員直接報送，或由各級建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統(tǒng)管理部門。（）

24.借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保，借款人有權(quán)規(guī)定擔(dān)保公司以其自己或者第三人合法所有房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔(dān)保。（）

25.貨幣形態(tài)實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入都市房地產(chǎn)行政主管部門指定國有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保個人住房貸款其她銀行。（）

26.住房置業(yè)服務(wù)費(fèi)由供款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)原則應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準(zhǔn)。（）

27.借款人依照借款合同還清所有貸款本息，借款合同終結(jié)后，保證合同和房屋抵押合同即行終結(jié)。（）

四、閱讀理解1.3月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民張某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市初次購買了一套80㎡二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)時購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是8月。A市當(dāng)前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1％。張某為解決手頭資金局限性問題，委托D住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)以為其申報成交價格低，規(guī)定予以評估，于是張某委托二級資質(zhì)E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。

據(jù)此背景，回答下列問題：

(1).按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司向A市市民張某收取房屋買賣代理費(fèi)，最高不能超過（）萬元。

A.0.045

B.0.855

C.0.9

D.1.17

(2).據(jù)調(diào)查，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在3月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在（）前應(yīng)到本地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.4月1日

B.5月1日

C.6月1日

D.7月1日

(3).按照規(guī)定，D住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立時，具備實(shí)有資本應(yīng)不低于（）萬元。

A.500

B.1000

C.1500

D.

(4).按照規(guī)定，當(dāng)前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司注冊資本應(yīng)不低于（）萬元。

A.10

B.30

C.60

D.100

(5).下列關(guān)于E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司表述，對的是（）。

A.E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，其獲得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)2年以上

B.E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在申請二級資質(zhì)時，法定代表人應(yīng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.當(dāng)前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事除公司上市、公司清算以外房地產(chǎn)估價活動

D.當(dāng)前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司可以從事各類房地產(chǎn)估價活動

(6).按照規(guī)定，當(dāng)前E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)有（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A.1

B.3

C.6

D.8

(7).E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司二級資質(zhì)應(yīng)由（）審批。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中華人民共和國房地產(chǎn)估價師學(xué)會

C.H省房地產(chǎn)行政主管部門

D.A市房地產(chǎn)行政主管部門

(8).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司在收取A市市民張某評估費(fèi)時，采用收費(fèi)費(fèi)率應(yīng)為（）。

A.1.5‰

B.2.5‰

C.3.5‰

D.5‰

(9).按照規(guī)定，E房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民張某評估費(fèi)最高為（）元。

A.1250

B.1550

C.1750

D.2275

答案某些一、單項選取題1.【對的答案】：A

【答案解析】：參見教材P173，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后一種月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062906】

2.【對的答案】：C

【答案解析】：參見教材P173，從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)，具備房地產(chǎn)及有關(guān)專業(yè)中檔以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)50％以上?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062909】

3.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P175，國家指引性參照價格為：普通征詢報告，每份收費(fèi)300～1000元。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062912】

4.【對的答案】：A

【答案解析】：參見教材P175，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額原則，由雙方協(xié)商量定一次性計收?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062915】

5.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額0.5％～2.5％計收。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062917】

6.【對的答案】：C

【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格3％。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062919】

7.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P175，房屋買賣代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格3％。10×3％=0.3萬元。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062922】

8.【對的答案】：C

【答案解析】：參見教材P175，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進(jìn)計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費(fèi)率檔次，分檔計算各檔次收費(fèi)，各檔收費(fèi)額合計之和為收費(fèi)總額。依照以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)估價收費(fèi)原則，1000000×0.5％+500000×0.25％=6250元。【該題針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062924】

9.【對的答案】：C

【答案解析】：參見教材P175，房地產(chǎn)估價采用差額定率分檔累進(jìn)計收，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費(fèi)率檔次，分檔計算各檔次收費(fèi)，各檔收費(fèi)額合計之和為收費(fèi)總額。依照以房產(chǎn)為主房地產(chǎn)估價收費(fèi)原則，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062926】

10.【對的答案】：A

【答案解析】：參見教材P175，表8—1，房地產(chǎn)價格總額在100萬元如下（含100萬元）累進(jìn)計費(fèi)率為5‰?！驹擃}針對“房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062928】

11.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并獲得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)概念及組織形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062931】

12.【對的答案】：B

【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制，由2名以上（含2名）專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)概念及組織形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062934】

13.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P177，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，重要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)概念及組織形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062936】

14.【對的答案】：C

【答案解析】：參見教材P177，在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其所有財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)概念及組織形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062938】

15.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P177，在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其所有財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)概念及組織形式”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062943】

16.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P178，一級資質(zhì)注冊資本金規(guī)定：有限責(zé)任公司注冊資本人民幣200萬元以上。【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062946】

17.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P178，一級資質(zhì)時間規(guī)定：從事房地產(chǎn)估價活動持續(xù)6年以上，且獲得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062947】

18.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P179，一級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)規(guī)定：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062948】

19.【對的答案】：D

【答案解析】：參見教材P179，三級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)規(guī)定：有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。【該題針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)級別”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑編號10062949】

20.【對的答案】：A

【答案解析】：參見教材P180，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門