2024年二手房轉(zhuǎn)讓定金合同簡(jiǎn)單版(帶特殊條款)

二手房轉(zhuǎn)讓定金合同簡(jiǎn)單版(帶特殊條款)二手房轉(zhuǎn)讓定金合同簡(jiǎn)單版(帶特殊條款)/二手房轉(zhuǎn)讓定金合同簡(jiǎn)單版(帶特殊條款)二手房轉(zhuǎn)讓定金合同簡(jiǎn)單版(帶特殊條款)合同編號(hào)：_______二手房轉(zhuǎn)讓定金合同甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下定金合同：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于：__________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋建筑面積：__________平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。第二條定金金額及支付方式2.1乙方同意支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條定金的法律效力3.1甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。3.2乙方支付定金后，視為對(duì)甲方房屋的購(gòu)買意愿，如乙方無故反悔，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方無故反悔，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行購(gòu)房合同的相關(guān)義務(wù)，不得擅自解除合同。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅為示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。c.甲方解除抵押或貸款后，應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同及承租人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。b.甲方應(yīng)在過戶前解決租賃關(guān)系，或承擔(dān)因租賃關(guān)系導(dǎo)致的乙方損失。c.乙方同意購(gòu)買房屋時(shí)，知曉并接受房屋存在租賃關(guān)系。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b.甲方應(yīng)在過戶前向乙方披露房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并提供相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。c.乙方有權(quán)在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)予以修復(fù)或退還定金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及繼承或贈(zèng)與增加條款：a.甲方應(yīng)提供繼承或贈(zèng)與公證書，證明其擁有房屋的所有權(quán)。b.甲方應(yīng)在過戶前解決因繼承或贈(zèng)與產(chǎn)生的糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.乙方同意購(gòu)買房屋時(shí)，知曉并接受房屋涉及繼承或贈(zèng)與。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意轉(zhuǎn)讓材料。b.甲方應(yīng)在過戶前解決共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。c.乙方同意購(gòu)買房屋時(shí)，知曉并接受房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方、乙方的聯(lián)系號(hào)、姓名等信息。3.繼承或贈(zèng)與公證書（如有）：要求為原件或公證處出具的復(fù)印件，顯示公證書號(hào)、贈(zèng)與或繼承關(guān)系等信息。4.租賃合同及承租人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料（如有）：要求為原件或復(fù)印件，顯示租賃期限、租金、承租人等信息。5.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）：要求為原件或復(fù)印件，顯示檢測(cè)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)結(jié)果等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付因違約產(chǎn)生的實(shí)際損失。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未能按時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題，或退還定金。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付因質(zhì)量問題導(dǎo)致的實(shí)際損失。3.問題：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前解決共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的糾紛，并與共有產(chǎn)權(quán)人達(dá)成一致意見。如甲方未能解決糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.問題：房屋存在租賃關(guān)系，承租人不同意轉(zhuǎn)讓。解決辦法：甲方應(yīng)在過戶前解決租賃關(guān)系，并與承租人達(dá)成一致意見。如甲方未能解決租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.問題：甲方未能按時(shí)解除房屋的抵押或貸款。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。同時(shí)，乙方可以要求甲方支付因未能解除抵押或貸款產(chǎn)生的實(shí)際損失。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：6.問題：房屋交易過程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：合同中應(yīng)明確價(jià)格鎖定條款，確保雙方在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)仍需履行合同。如一方堅(jiān)持解除合同，可依據(jù)違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。7.問題：乙方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房屋的真正所有權(quán)人。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)甲方的所有權(quán)人身份。如發(fā)現(xiàn)甲方非所有權(quán)人，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還定金及賠償損失。8.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)新的法律法規(guī)或政策變化，影響交易合法性。解決辦法：合同中應(yīng)包含適用法律條款，明確如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或采取相應(yīng)措施。9.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或隱藏問題。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方在過戶前披露房屋的所有已知問題，并在過戶后一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)依據(jù)合同條款要求甲方承擔(dān)責(zé)任。10.問題：甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢或誤解。解決辦法：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決條款，明確雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)可要求甲