建筑排水-排水系統(tǒng)的管理

1、排水系統(tǒng)的管理范圍的管理要求2、排水系統(tǒng)的管理要求3、排水系統(tǒng)的管理及維護4、中水的處理

一、建筑排水系統(tǒng)的管理范圍室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)，居住建筑或小區(qū)內(nèi)各種地下設(shè)施的檢查、井蓋的維護，由地下設(shè)施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)。小區(qū)市政排水設(shè)施管理分界:以3.5m路寬為界，凡道路寬在3.5m(含3.5m)以上的，其埋設(shè)在道路下的排水設(shè)施由市政工程負責(zé)，道路寬在3.5m以下的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)。

二、建筑排水系統(tǒng)的管理要求(1)建立巡視工作制度。外巡人員以“巡"為中心，以預(yù)防為主，要求及時發(fā)現(xiàn)、解決或上報各種違章問題。內(nèi)巡人員以“查”為中心，要求及時、準(zhǔn)確地為養(yǎng)護工作提供原始資料依據(jù)。(2)配合其他部門做好排水工作。配合市政部門做好排水工作，既要保證污水的順利排放，又要保證排放的污水符合排放標(biāo)準(zhǔn)，不污染環(huán)境。(3)加強排水設(shè)施檔案管理。檔案資料的管理，日常檢查及維護工作的記錄，必要時需拍照取證并存檔，以備不時之需。(4)做好宣傳教育工作。宣傳愛惜各項設(shè)備設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人要追究責(zé)任。(5)加強排水設(shè)備設(shè)施的維護。健全相應(yīng)的維護保養(yǎng)規(guī)程及管理制度。物業(yè)設(shè)備管理部門應(yīng)重視排水設(shè)施的管理工作，保證室內(nèi)排水系統(tǒng)的通暢。

三、排水系統(tǒng)的管理及維護(1)室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理1)定期對排水系統(tǒng)進行養(yǎng)護、清通。2)宣傳住戶不要把雜物投人下水道。3)定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。4)定期檢查和清掃室外排水溝渠，清除淤泥和雜物。5)檢查樓板、墻壁、地面等處有無滴水、洇水、積水等異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)管道確有漏水情況，應(yīng)及時修理，以防損傷建筑物和破壞環(huán)境衛(wèi)生。6)廁所、盥洗室是衛(wèi)生設(shè)施比較集中和管道布置密集的地方，應(yīng)作為檢查的重點，且每次檢查的時間間隔以不超過一周為宜。檢查時要注意廁所、盥洗室的地面是否干凈，大小便池是否經(jīng)常進行沖洗，還要注意管道的防腐涂料是否完好。物業(yè)設(shè)備管理室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理及維護和雨水排水系統(tǒng)的管理及維護。1.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理及維護

三、排水系統(tǒng)的管理及維護(1)室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理最常見的問題：管道堵塞。排水管道的堵塞會造成流水不暢，排泄不通，嚴(yán)重的會在地漏、水池、馬桶等處外淌。造成堵塞的原因多為使用不當(dāng)。如硬雜物進人管道，停留在管道中部、拐彎處、排水管末端。有的是在施工過程中，磚塊、木塊、砂漿等進入管中。室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理及維護和雨水排水系統(tǒng)的管理及維護。1.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理及維護

三、排水系統(tǒng)的管理及維護(2)室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護判斷堵塞物的位置，利用臨近檢查口、清掃口、伸頂通氣管等處采用人工或機械清通，如無效時則采用尖鏨工具剔洞清通，或采用開天窗的方法進行大開挖，排除堵塞物。物業(yè)設(shè)備管理室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理及維護和雨水排水系統(tǒng)的管理及維護。1.室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理及維護

四、雨水排水系統(tǒng)的管理及維護1、至少每年對屋面進行一次清掃。同時，檢查雨水口、落水管、雨水管支(吊)架的牢固程度。2、對內(nèi)排水系統(tǒng)，要做一次通水試驗，重點檢查雨水管身及其接頭是否漏水，并檢查檢查井、放氣井a(chǎn)內(nèi)是否有異物。3、室外地面要定期沖洗。雨水口箅子及檢查井井蓋要完好無缺。做好宣傳，制止行人、小孩隨手往雨水口扔垃圾、雜物等，對雨水口箅子上的雜物要隨時清除。4、每次大雨之后，都要對小區(qū)室外雨水管道進行一次檢查，清除掉入管中的雜物。

案例分析-排水管堵塞引起的思考討論問：1.本案例中排污管堵塞引起倒返水的可能原因有哪些?2.為避免因檢修失誤引起的管道堵塞索賠等責(zé)任風(fēng)險的發(fā)生，通?？刹扇∧男╊A(yù)防措施?

2011年6月9日，××花都11棟3單元2樓某住戶電話物業(yè)客服，稱其家中廚房地漏返水，要求物業(yè)派人前去處理。物業(yè)管理處及時排維修人員前往，經(jīng)檢查是由于2樓至7樓共用的生活排污管堵塞引起的倒返水，整個疏通工作進行了3個小時才完成，疏通出來的有筷子、抹布等雜物，項目管理處對此并未收費，住戶當(dāng)時表示滿意并在維修派工單上簽字。但隔了2天該住戶就找到管理處，要求就其家中被泡壞的木地板進行賠償并提出以下要求∶①恢復(fù)地板原狀;②在修復(fù)期間，給其及家人安排賓館，費用由管理處承擔(dān)。管理處就此事與該住戶多次溝通后明確表示，針對其受損部分可協(xié)助向樓上住戶反映并爭取取得樓上業(yè)主理解并給予其部分補