商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)范本

商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)范本商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)范本商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)范本商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)范本甲方（原承租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（轉(zhuǎn)租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________丙方（出租人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪地質(zhì)：________________；1.2商鋪面積：________________；1.3商鋪用途：________________；1.4原租賃合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限自____年____月____日起至____年____月____日止；2.2轉(zhuǎn)租期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月；3.2乙方按季度支付租金，每季度首月支付當(dāng)季租金；3.3乙方支付租金時(shí)應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________開(kāi)戶行：________________第四條轉(zhuǎn)租費(fèi)用4.1甲方同意將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方，乙方無(wú)需支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用；4.2轉(zhuǎn)租期間，如丙方調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條商鋪維護(hù)及維修5.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，遵守物業(yè)管理規(guī)定；5.2商鋪及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修；5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2如甲方未按約定維修商鋪，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.3如丙方提前終止原租賃合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用租金。第七條合同解除7.1轉(zhuǎn)租期滿，本合同自然解除；7.2甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同；7.3甲方、乙方、丙方任何一方違反本合同約定，守約方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份；9.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同附件包括：原租賃合同、商鋪平面圖等。甲方（原承租人）：________________乙方（轉(zhuǎn)租人）：________________丙方（出租人）：________________簽訂日期：________________附件：1.原租賃合同2.商鋪平面圖========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪轉(zhuǎn)租用于餐飲業(yè)增加條款：a.乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)證照；b.乙方負(fù)責(zé)安裝和維護(hù)餐飲業(yè)所需的油煙凈化設(shè)備；c.乙方應(yīng)確保餐飲業(yè)產(chǎn)生的垃圾、廢水等得到妥善處理，不得影響商鋪及周邊環(huán)境。2.商鋪轉(zhuǎn)租用于教育培訓(xùn)增加條款：a.乙方需辦理教育培訓(xùn)相關(guān)資質(zhì)，合法經(jīng)營(yíng)；b.乙方負(fù)責(zé)確保教育培訓(xùn)場(chǎng)所的安全，包括消防安全、學(xué)生人身安全等；c.乙方應(yīng)遵守教育培訓(xùn)行業(yè)的規(guī)范，不得從事違法教育活動(dòng)。3.商鋪轉(zhuǎn)租用于零售業(yè)增加條款：a.乙方需辦理零售業(yè)相關(guān)證照，合法經(jīng)營(yíng)；b.乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)的商品陳列和環(huán)境衛(wèi)生；c.乙方應(yīng)遵守零售業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品。4.商鋪轉(zhuǎn)租用于服務(wù)業(yè)增加條款：a.乙方需辦理服務(wù)業(yè)相關(guān)證照，合法經(jīng)營(yíng)；b.乙方負(fù)責(zé)確保服務(wù)場(chǎng)所的安全，包括消防安全、客戶人身安全等；c.乙方應(yīng)遵守服務(wù)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法服務(wù)活動(dòng)。5.商鋪轉(zhuǎn)租用于休閑娛樂(lè)業(yè)增加條款：a.乙方需辦理休閑娛樂(lè)業(yè)相關(guān)證照，合法經(jīng)營(yíng)；b.乙方負(fù)責(zé)確保休閑娛樂(lè)場(chǎng)所的安全，包括消防安全、顧客人身安全等；c.乙方應(yīng)遵守休閑娛樂(lè)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。原始合同所需附件列表及要求：1.原租賃合同：要求提供原租賃合同原件或經(jīng)出租人認(rèn)可的復(fù)印件，以明確轉(zhuǎn)租的合法性。2.商鋪平面圖：要求提供商鋪的平面圖，標(biāo)注商鋪的具體位置、面積和布局，以明確租賃范圍。3.聯(lián)系明文件：要求提供甲、乙、丙三方的聯(lián)系明文件，以核實(shí)各方的身份信息。4.商鋪使用權(quán)證明：要求提供商鋪使用權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明商鋪的合法性。5.相關(guān)證照：根據(jù)乙方租賃商鋪的用途，要求提供相關(guān)證照，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等。本合同在實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.商鋪轉(zhuǎn)租合法性：確保原租賃合同允許轉(zhuǎn)租，并經(jīng)出租人同意。2.租賃用途限制：明確租賃用途，避免乙方擅自改變商鋪用途導(dǎo)致違約。3.租金支付：約定明確的租金支付方式和時(shí)間，避免因租金支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.商鋪維護(hù)維修：明確商鋪的維護(hù)維修責(zé)任，確保商鋪的正常使用。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和解決方式，以保障各方權(quán)益。解決辦法：1.商鋪轉(zhuǎn)租合法性：在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，核實(shí)原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，并取得出租人的書(shū)面同意。2.租賃用途限制：在合同中明確約定租賃用途，并要求乙方辦理相關(guān)證照，合法經(jīng)營(yíng)。3.租金支付：在合同中明確約定租金支付方式和時(shí)間，并要求乙方按時(shí)支付租金。4.商鋪維護(hù)維修：在合同中明確約定商鋪的維護(hù)維修責(zé)任，并要求乙方合理使用商鋪。5.違約責(zé)任：在合同中明確約定違約責(zé)任和解決方式，以保障各方權(quán)益。繼續(xù)針對(duì)上述問(wèn)題，提供更詳細(xì)的解決辦法和建議：1.商鋪轉(zhuǎn)租合法性解決辦法：在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，甲方應(yīng)向丙方提供轉(zhuǎn)租通知，并獲得丙方的書(shū)面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的轉(zhuǎn)租權(quán)利，確保轉(zhuǎn)租行為合法有效。2.租賃用途限制解決辦法：在合同中詳細(xì)列出允許的用途，并明確禁止的用途。乙方在租賃商鋪前應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)符合規(guī)定。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方和丙方的同意，并可能需要更新相關(guān)證照。3.租金支付解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租金的金額、支付周期、支付方式和逾期支付的違約金。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并保留支付憑證。甲方應(yīng)提供明確的賬戶信息，并在收到租金后提供收據(jù)。4.商鋪維護(hù)維修解決辦法：合同中應(yīng)明確商鋪的維護(hù)維修責(zé)任歸屬，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。乙方在使用商鋪時(shí)應(yīng)遵守使用規(guī)范，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。甲方應(yīng)在乙方報(bào)告維修需求后及時(shí)響應(yīng)，并確保維修質(zhì)量。5.違約責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出違約情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)立即通知違約方，并按照合同約定采取補(bǔ)救措施。如果無(wú)法協(xié)商解決，可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，通過(guò)法律途徑解決。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，三方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分理解和討論，確保所有條款均符合各方利益。合同中應(yīng)明確商鋪的交付狀態(tài)和返還要求，包括裝修狀況、設(shè)備狀況等。合同中應(yīng)規(guī)定乙方在轉(zhuǎn)租期滿或合同提前終止時(shí)的返還義務(wù)，包括商鋪的清潔、維修等。合同中應(yīng)包含保密條款，保護(hù)各方商業(yè)信息和客戶信息不被泄露。合同中應(yīng)規(guī)定不可抗力條款，明確在不可抗力情況下的責(zé)任免除和合同處理方式。附件列表及要求詳細(xì)說(shuō)明：1.原租賃合同要求：提供原租賃合同的副本，包括所有附件和修改記錄，以證明甲方有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。2.商鋪平面圖要求：提供詳細(xì)的商鋪平面圖，標(biāo)注尺寸、布局、門(mén)窗位置等，以便乙方規(guī)劃使用空間。3.聯(lián)系明文件要求：提供甲、乙、丙三方有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以核實(shí)各方的身份。4.商鋪使用權(quán)證明要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，如房產(chǎn)證、租賃許可證等，以證明商鋪的合法性。5.相關(guān)證照要求：根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證等，以證明乙方的經(jīng)營(yíng)合法性。6.商鋪交付清單要求：列出商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修情況、設(shè)備清單等，以明確商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.商鋪返還要求要求：詳細(xì)說(shuō)明商鋪返還時(shí)的要求，包括清潔