建筑工程概算培訓(xùn)課件

建筑工程概算培訓(xùn)課件目錄建筑工程概算概述建筑工程概算編制方法與步驟建筑工程概算審查與調(diào)整案例分析：某建筑工程概算實(shí)例解析CONTENTS目錄建筑工程概算編制中常見問題及解決方法提高建筑工程概算編制質(zhì)量的措施與建議CONTENTS01建筑工程概算概述CHAPTER建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費(fèi)用定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。定義建筑工程概算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施，是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)，也是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資額、編制基本建設(shè)計(jì)劃、選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案、推行限額設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，同時(shí)也是計(jì)算主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。作用建筑工程概算的定義與作用嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策在概算編制中，要嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策，正確處理國家、地方、部門和企業(yè)之間的利益關(guān)系，以及長遠(yuǎn)利益和當(dāng)前利益、整體利益和局部利益的關(guān)系。完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容概算編制人員必須與設(shè)計(jì)人員密切配合，充分理解設(shè)計(jì)意圖，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書及概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，完整地、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，使工程概算的造價(jià)符合設(shè)計(jì)的要求。結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平在編制工程概算時(shí)，必須結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平。對于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備工程項(xiàng)目，其概算的編制還應(yīng)遵循其他有關(guān)規(guī)定。建筑工程概算的編制原則單位工程概算單位工程概算是根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙和概算定額或概算指標(biāo)、市場價(jià)格信息等資料，采用一定的方法編制而成的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分，是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。它是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等匯總編制而成的。建筑工程概算的分類與內(nèi)容02建筑工程概算編制方法與步驟CHAPTER收集編制概算所需的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料，以及類似工程的造價(jià)指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等。收集資料了解設(shè)計(jì)意圖、工程全貌、工程內(nèi)容和施工方法，以及圖紙中采用的新技術(shù)、新材料、新工藝等。熟悉圖紙收集資料及熟悉圖紙根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和概算定額，將工程劃分為若干個(gè)可以單獨(dú)計(jì)算工程量的項(xiàng)目。按照規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，采用適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，對劃分的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行工程量計(jì)算。計(jì)算工程量計(jì)算工程量劃分工程項(xiàng)目根據(jù)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、施工方法和施工條件，選擇合適的概算定額。選擇定額將計(jì)算出的工程量與相應(yīng)的定額單價(jià)相乘，得到各個(gè)項(xiàng)目的直接費(fèi)。套用單價(jià)套用定額單價(jià)計(jì)算其他費(fèi)用根據(jù)國家和地方規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用，如土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。匯總造價(jià)將直接費(fèi)、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)匯總，得到工程總造價(jià)。計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用及匯總造價(jià)03建筑工程概算審查與調(diào)整CHAPTER審查工程量計(jì)算是否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行，有無漏算、重算或錯(cuò)算現(xiàn)象。工程量計(jì)算準(zhǔn)確性工程量清單完整性工程量變更處理核對工程量清單是否涵蓋了所有分部分項(xiàng)工程，有無遺漏或重復(fù)。對于施工過程中出現(xiàn)的工程量變更，審查其是否合理、合規(guī)，并及時(shí)調(diào)整概算。030201審查工程量審查所選用的定額是否符合工程實(shí)際，有無高套、低套或錯(cuò)套現(xiàn)象。定額選用合理性對于需要換算的定額，審查其換算方法是否正確，有無錯(cuò)誤或遺漏。定額換算正確性對于缺少的定額，審查其是否需要補(bǔ)充，補(bǔ)充的定額是否合理、可行。定額補(bǔ)充必要性審查定額套用審查費(fèi)用組成是否完整，有無漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)取現(xiàn)象。費(fèi)用組成完整性核對各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率等是否正確，有無錯(cuò)誤或遺漏。費(fèi)用計(jì)算準(zhǔn)確性對于政策調(diào)整、市場變化等因素引起的費(fèi)用變化，審查其調(diào)整是否合理、合規(guī)。費(fèi)用調(diào)整合理性審查費(fèi)用計(jì)取

調(diào)整與優(yōu)化概算方案方案調(diào)整依據(jù)根據(jù)審查結(jié)果，分析概算方案存在的問題和不足，提出調(diào)整依據(jù)和建議。方案優(yōu)化措施針對概算方案中的不合理或不完善之處，提出優(yōu)化措施和改進(jìn)建議。調(diào)整效果評估對調(diào)整后的概算方案進(jìn)行評估，分析其經(jīng)濟(jì)合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施效果。04案例分析：某建筑工程概算實(shí)例解析CHAPTER工程規(guī)模總建筑面積約10萬平方米，地上5層，地下2層。工程類型本案例選取的是一棟商業(yè)綜合體建筑，包含購物、餐飲、娛樂等多種功能。工程特點(diǎn)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及多種專業(yè)工程，如鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、機(jī)電等。工程概況及特點(diǎn)介紹根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)規(guī)范及市場價(jià)格信息進(jìn)行編制。編制依據(jù)包括工程量計(jì)算、單價(jià)確定、費(fèi)用匯總等。編制步驟得出了工程總造價(jià)及各分項(xiàng)工程造價(jià)，并進(jìn)行了詳細(xì)的分析和說明。編制結(jié)果編制過程與結(jié)果展示問題診斷01在編制過程中發(fā)現(xiàn)存在工程量計(jì)算不準(zhǔn)確、單價(jià)偏高、費(fèi)用漏項(xiàng)等問題。原因分析02主要是由于對設(shè)計(jì)圖紙理解不深入、市場價(jià)格信息掌握不全、編制人員經(jīng)驗(yàn)不足等原因造成的。改進(jìn)措施03加強(qiáng)與設(shè)計(jì)人員的溝通，提高工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性；加強(qiáng)市場調(diào)研，掌握更全面的價(jià)格信息；加強(qiáng)編制人員的培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)水平。問題診斷與改進(jìn)措施探討05建筑工程概算編制中常見問題及解決方法CHAPTER問題描述工程量計(jì)算是概算編制的基礎(chǔ)，但由于設(shè)計(jì)圖紙深度不夠、計(jì)算規(guī)則不熟悉等原因，常常導(dǎo)致工程量計(jì)算不準(zhǔn)確。解決方法提高設(shè)計(jì)圖紙深度，明確各項(xiàng)工程量的計(jì)算規(guī)則，加強(qiáng)對工程量計(jì)算人員的培訓(xùn)和考核，確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。工程量計(jì)算不準(zhǔn)確問題定額套用不合理問題問題描述定額是建筑工程概算編制的重要依據(jù)，但在實(shí)際操作中，往往存在定額套用不合理、定額缺項(xiàng)等問題。解決方法加強(qiáng)對定額的學(xué)習(xí)和掌握，了解各項(xiàng)定額的適用范圍和條件，根據(jù)實(shí)際情況合理選用定額，對于定額缺項(xiàng)部分，可以參考類似工程進(jìn)行補(bǔ)充。問題描述費(fèi)用計(jì)取是建筑工程概算編制的重要環(huán)節(jié)，但由于缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，常常存在費(fèi)用計(jì)取不規(guī)范、漏項(xiàng)等問題。解決方法建立統(tǒng)一的費(fèi)用計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取方法和標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對費(fèi)用計(jì)取人員的培訓(xùn)和考核，確保費(fèi)用計(jì)取的規(guī)范性和準(zhǔn)確性。費(fèi)用計(jì)取不規(guī)范問題其他常見問題及解決方法除了上述三個(gè)問題外，建筑工程概算編制中還存在其他問題，如材料價(jià)格不準(zhǔn)確、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理等。問題描述加強(qiáng)對材料市場的調(diào)研和了解，及時(shí)掌握材料價(jià)格動(dòng)態(tài)，確保材料價(jià)格的準(zhǔn)確性；同時(shí)，根據(jù)國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，合理確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保概算的合理性和準(zhǔn)確性。解決方法06提高建筑工程概算編制質(zhì)量的措施與建議CHAPTER收集相關(guān)資料收集類似項(xiàng)目的歷史數(shù)據(jù)、市場價(jià)格信息、政策法規(guī)等，為概算的編制提供充分依據(jù)。制定編制計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度和工期要求，制定合理的編制計(jì)劃，明確各階段的任務(wù)、時(shí)間和責(zé)任人。充分理解項(xiàng)目需求在項(xiàng)目開始之前，與業(yè)主、設(shè)計(jì)師等相關(guān)方充分溝通，明確項(xiàng)目需求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算范圍。加強(qiáng)前期準(zhǔn)備工作，提高編制效率03考慮風(fēng)險(xiǎn)因素充分考慮市場變化、政策法規(guī)調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)因素，合理預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。01精細(xì)化計(jì)算對工程量進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算，避免漏項(xiàng)和重復(fù)計(jì)算，確保概算的準(zhǔn)確性。02合理選用定額和指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況，選用合適的定額和指標(biāo)，使概算更加貼近實(shí)際。注重細(xì)節(jié)處理，提高編制準(zhǔn)確性加強(qiáng)內(nèi)部審查建立完善的內(nèi)部審查機(jī)制，對概算進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，確保概算的完整性和準(zhǔn)確性。引入外部專家評審邀請行業(yè)專家對概算進(jìn)行評審，提出寶貴意見和建議，進(jìn)一步提高概算的合理性。及時(shí)調(diào)整優(yōu)化根據(jù)審查結(jié)果和專家意見，及時(shí)調(diào)整概算方案，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案和施工方案，確保概算的合理性。強(qiáng)化審查與調(diào)整環(huán)節(jié)，確