農(nóng)村自建房整棟買賣合同

農(nóng)村自建房整棟買賣合同農(nóng)村自建房整棟買賣合同農(nóng)村自建房整棟買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其自建房整棟出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方自愿出售的房屋位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。1.2房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3房屋具備合法的建房手續(xù)，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋整棟買賣的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余的購房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)情形。5.2乙方購買房屋后，應(yīng)依法使用、管理房屋，不得用于違法違規(guī)活動。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等復(fù)印件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)房的相關(guān)繼承人同意出售的證明文件；（2）遺產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)過戶所需的法院判決書或調(diào)解書；（3）遺產(chǎn)房過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式。2.特殊應(yīng)用場合：違章建筑買賣增加條款：（1）違章建筑的認(rèn)定及處理辦法；（2）違章建筑拆除或整改的責(zé)任承擔(dān)；（3）違章建筑過戶的法律風(fēng)險及解決方案。3.特殊應(yīng)用場合：涉及土地使用權(quán)的買賣增加條款：（1）土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限及到期后的處理方式；（2）土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)手續(xù)及費用承擔(dān)；（3）土地征收、征用、拆遷等情況下的權(quán)益保障及賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款購房增加條款：（1）按揭貸款的辦理流程、貸款銀行及貸款利率；（2）甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款的義務(wù)；（3）按揭貸款未能獲批或提前還款的處理方式。5.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：（1）其他共有人同意出售的證明文件；（2）共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)分割辦法；（3）共有產(chǎn)權(quán)房屋過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式。詳細附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：原件及復(fù)印件，用于證明甲方對房屋享有完全的所有權(quán)；2.土地使用證：原件及復(fù)印件，用于證明房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)及使用期限；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：原件及復(fù)印件，用于證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求；4.建設(shè)工程施工許可證：原件及復(fù)印件，用于證明房屋建設(shè)合法；5.遺產(chǎn)房相關(guān)繼承人同意出售的證明文件：原件及復(fù)印件，用于證明遺產(chǎn)房繼承人同意出售；6.法院判決書或調(diào)解書：原件及復(fù)印件，用于證明遺產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)過戶的合法性；7.土地使用權(quán)變更登記相關(guān)手續(xù)及費用承擔(dān)的約定文件：原件及復(fù)印件，用于明確土地使用權(quán)變更的相關(guān)事宜；8.按揭貸款辦理流程、貸款銀行及貸款利率的說明文件：原件及復(fù)印件，用于明確按揭貸款的相關(guān)事宜。實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議解決辦法：在簽訂合同前，對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，對房屋進行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜、辦理周期長解決辦法：提前了解過戶手續(xù)的辦理流程，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)。4.問題：按揭貸款辦理困難解決辦法：在簽訂合同前，了解貸款政策及辦理流程，確保貸款順利獲批。5.問題：共有產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)分割糾紛解決辦法：在簽訂合同前，明確共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)分割辦法，避免糾紛。6.問題：違章建筑買賣的法律風(fēng)險解決辦法：充分了解違章建筑的認(rèn)定及處理辦法，明確違章建筑拆除或整改的責(zé)任承擔(dān)。7.問題：土地使用權(quán)變更登記手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解土地使用權(quán)變更登記的相關(guān)手續(xù)，確保變更登記順利進行。8.問題：遺產(chǎn)房過戶過程中的稅費承擔(dān)解決辦法：在簽訂合同前，明確遺產(chǎn)房過戶過程中可能產(chǎn)生的稅費承擔(dān)方式。繼續(xù)羅列實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：9.問題：合同條款不明確或遺漏重要事項解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有重要事項都有明確約定，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。10.問題：房屋交付時的現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：在合同中詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施等，并在交付時進行現(xiàn)場核對，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。11.問題：買方支付能力不足或資金來源不明確解決辦法：在簽訂合同前，核實買方的支付能力，確保買方能夠按時支付購房款。同時，了解買方資金來源，確保資金合法合規(guī)。12.問題：政策變動導(dǎo)致交易受阻解決辦法：在簽訂合同前，了解最新的房地產(chǎn)政策，評估政策變動對交易可能產(chǎn)生的影響，并在合同中約定相應(yīng)的應(yīng)對措施。13.問題：不可抗力因素導(dǎo)致的交易延遲或取消解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導(dǎo)致交易延遲或取消的處理辦法，如延長交付時間、解除合同等。14.問題：賣方在交易過程中的不誠信行為解決辦法：在合同中約定賣方的誠信義務(wù)，如如實告知房屋情況、不得擅自變更交易條件等，并在違約時承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.問題：房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬不清解決辦法：在合同中明確房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬，如家具、電器等，避免交付時產(chǎn)生糾紛。16.問題：房屋過戶后的物業(yè)、水電等費用結(jié)算解決辦法：在合同中約定房屋過戶后物業(yè)、水電等費用的結(jié)算方式，確保費用結(jié)算清晰。17.問題：合同解除或終止后的退款和賠償解決辦法：在合同中明確合同解除或終止后的退款和賠償條款，包括退款金額、時間、方式等。18.問題：合同履行過程中的證據(jù)保留解決辦法：在合同履行過程中