(帶特殊條款)租房安全免責(zé)的協(xié)議書(通用)

(帶特殊條款)租房安全免責(zé)的協(xié)議書(通用)(帶特殊條款)租房安全免責(zé)的協(xié)議書(通用)(帶特殊條款)租房安全免責(zé)的協(xié)議書(通用)(帶特殊條款)租房安全免責(zé)的協(xié)議書(通用)協(xié)議書編號：_______甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：______________________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：______________________________鑒于甲方愿意將房屋出租給乙方，乙方愿意承租該房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋租賃及安全免責(zé)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。2.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。三、押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施歸還甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。四、房屋使用及安全責(zé)任4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)確保租賃期間遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方在租賃期間應(yīng)注意安全，防止火災(zāi)、水災(zāi)等安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償甲方損失。4.4甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。如因甲方原因?qū)е掳踩鹿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償乙方損失。五、免責(zé)條款5.1因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方在租賃期間因自身原因?qū)е碌娜松?、?cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方在租賃期間因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。六、協(xié)議的變更、解除和終止6.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。6.2乙方在租賃期間提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方在租賃期間提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.4本協(xié)議在租賃期滿后自動終止。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：________________________附件：房屋及附屬設(shè)施清單1.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________2.家具家電：____________________3.其他附屬設(shè)施：____________________特此說明：本協(xié)議附件是協(xié)議的重要組成部分，與協(xié)議具有同等法律效力。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：1.1乙方需按照甲方提供的經(jīng)營范圍進(jìn)行商業(yè)活動，不得擅自改變用途。1.2乙方需遵守甲方所在商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，包括營業(yè)時(shí)間、噪音控制等。1.3乙方需自行辦理所需的商業(yè)許可和營業(yè)執(zhí)照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.學(xué)生宿舍租賃：特殊條款：2.1乙方需遵守宿舍管理規(guī)定，不得在宿舍內(nèi)進(jìn)行違法活動。2.2乙方需保持宿舍衛(wèi)生，定期參與宿舍清潔活動。2.3甲方有權(quán)對宿舍進(jìn)行定期檢查，以確保安全和衛(wèi)生。3.高級住宅租賃：特殊條款：3.1乙方需遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括停車、寵物飼養(yǎng)等。3.2乙方需支付額外的物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。3.3甲方提供的高端設(shè)施（如健身房、游泳池）的使用規(guī)則和費(fèi)用。4.短期租賃（如rbnb）：特殊條款：4.1乙方需按照甲方提供的入住和退房時(shí)間進(jìn)行操作。4.2乙方需支付清潔費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。4.3甲方有權(quán)在租賃期間對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和檢查。5.工業(yè)廠房租賃：特殊條款：5.1乙方需遵守工業(yè)區(qū)的安全生產(chǎn)規(guī)定，確保租賃廠房的安全。5.2乙方需自行辦理所需的工業(yè)生產(chǎn)許可和環(huán)境評估，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方提供的基本設(shè)施（如電力、水源）的使用規(guī)則和費(fèi)用。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.房屋及附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、家具家電和其他附屬設(shè)施。每項(xiàng)設(shè)施應(yīng)注明品牌、型號、數(shù)量和狀況。清單應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。2.租金支付憑證：乙方每次支付租金后，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)作為支付證明。支付憑證應(yīng)注明支付金額、支付日期和租金對應(yīng)的時(shí)間段。3.安全檢查報(bào)告：定期進(jìn)行的安全檢查報(bào)告，證明房屋及附屬設(shè)施的安全狀況。報(bào)告應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包括檢查日期、檢查項(xiàng)目和檢查結(jié)果。4.維修和保養(yǎng)記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修項(xiàng)目和費(fèi)用。記錄應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。5.物業(yè)管理協(xié)議（如適用）：詳細(xì)列明物業(yè)管理的規(guī)定、費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)管理方共同簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付延遲：問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：在合同中明確租金支付截止日期和滯納金條款，以促使乙方按時(shí)支付。2.房屋損壞或設(shè)施故障：問題：房屋或設(shè)施在使用過程中出現(xiàn)損壞或故障。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，并及時(shí)記錄維修和保養(yǎng)情況。3.安全事故發(fā)生：問題：租賃期間發(fā)生安全事故。解決辦法：在合同中明確安全責(zé)任和免責(zé)條款，并定期進(jìn)行安全檢查。4.租賃期限變更：問題：甲乙雙方希望變更租賃期限。解決辦法：在合同中明確租賃期限變更的規(guī)定和程序，以避免糾紛。5.提前解除合同：問題：甲乙雙方希望提前解除合同。解決辦法：在合同中明確提前解除合同的條件和程序，以保護(hù)雙方權(quán)益。6.房屋使用違規(guī)：問題：乙方在租賃期間違反房屋使用規(guī)定，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、進(jìn)行非法活動等。解決辦法：在合同中明確房屋使用規(guī)定和違約后果，并在租賃期間進(jìn)行定期檢查，以確保規(guī)定得到遵守。7.附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任不明確：問題：合同中對家具、家電等附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和更換時(shí)機(jī)不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和更換標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式。8.租賃期滿后房屋狀況爭議：問題：租賃期滿后，甲乙雙方對房屋及其附屬設(shè)施的歸還狀況產(chǎn)生爭議。解決辦法：在租賃期滿前進(jìn)行房屋檢查，并記錄雙方簽字的檢查報(bào)告，作為歸還依據(jù)。9.法律法規(guī)變化：問題：租賃期間法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同以符合新的法律規(guī)定。10.緊急情況處理：問題：發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)）時(shí)，雙方對應(yīng)急處理措施和責(zé)任承擔(dān)有異議。解決辦法：在合同中包含緊急情況處理?xiàng)l款，明確雙方在緊急情況下的責(zé)任和行動指南。11.租賃期間甲方出售房屋：問題：甲方在租賃期間決定出售房屋，影響乙方的租賃權(quán)益。解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如甲方出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。12.租賃期間的保險(xiǎn)問題：問題：房屋或乙方財(cái)產(chǎn)在租賃期間受損，但未購買相應(yīng)保險(xiǎn)。解決辦法：在合同中建議或要求乙方購買租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障雙方利益。13.多個承租人共同租賃：問題：多個承租人共同租賃房屋，責(zé)任和義務(wù)分配不明確。解決辦法：在合同中明確所有承租人的姓名和聯(lián)系方式，并規(guī)定他們之間的責(zé)任是連帶的，即任何一方違約，其他