2024年-(多應(yīng)用場景版)廣州預(yù)售房買賣合同

廣州預(yù)售房買賣合同一、合同概述二、合同主體1.賣方：指在廣州市取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，具備預(yù)售商品房的資格。2.買方：指購買預(yù)售商品房的自然人、法人或其他組織。三、合同內(nèi)容1.商品房基本信息：包括項(xiàng)目名稱、坐落位置、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型、朝向、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.商品房價(jià)格及支付方式：明確商品房的總價(jià)、付款方式、付款期限等。3.交房時間及條件：約定商品房交付的時間、條件及逾期交付的處理辦法。4.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的時間、費(fèi)用及責(zé)任方。5.維修基金：約定維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用及管理。6.違約責(zé)任：雙方違反合同約定的處理方式及違約金的計(jì)算方法。7.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.其他約定：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。四、合同效力1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、風(fēng)險(xiǎn)提示1.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解項(xiàng)目信息、價(jià)格、付款方式等，謹(jǐn)慎決策。2.買方在簽訂合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。3.買方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)賣方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售許可證等證件。4.買方在簽訂合同后，應(yīng)按時履行付款義務(wù)，以免承擔(dān)違約責(zé)任。5.買方在合同履行過程中，應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)度，確保自己的合法權(quán)益。六、附則本合同適用法律法規(guī)，如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相悖，則以法律法規(guī)為準(zhǔn)。本合同簽訂地為廣州市。本合同用中文書寫，具有中文同等法律效力。特此說明。賣方（蓋章）：買方（簽字）：法定代表人：法定代表人：簽訂日期：簽訂日期：一、商品房價(jià)格房屋本身的價(jià)格：這是商品房價(jià)格的主要部分，通常根據(jù)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、戶型、樓層、朝向等因素來確定。裝修費(fèi)用：如果商品房是精裝修的，那么裝修費(fèi)用也會計(jì)入房屋總價(jià)。配套設(shè)施費(fèi)用：包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施，如健身房、游泳池、停車場等。其他費(fèi)用：可能還包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.價(jià)格公示：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商需要在銷售現(xiàn)場公示商品房的價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，以及價(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算方式。3.價(jià)格調(diào)整：在合同簽訂后，如果遇到市場價(jià)格波動，開發(fā)商不得擅自調(diào)整價(jià)格。如果確實(shí)需要調(diào)整，應(yīng)與買方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、支付方式一次性付款：買方在合同簽訂后一次性支付全部房款。按揭付款：買方支付一定比例的首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款支付。分期付款：買方按照合同約定的分期時間和金額支付房款。2.首付款比例：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，首套房的首付比例不得低于30%，二套房的首付比例不得低于50%。具體比例可能會根據(jù)政策調(diào)整而有所變化。3.按揭貸款：如果買方選擇按揭付款，需要向銀行申請貸款。銀行會根據(jù)買方的信用狀況、還款能力等因素決定是否批準(zhǔn)貸款，以及貸款的額度和利率。4.付款期限：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)。如果買方逾期付款，可能會承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期付款違約金等。5.付款安全：買方支付的款項(xiàng)應(yīng)直接存入開發(fā)商指定的銀行監(jiān)管賬戶，以確保資金安全。開發(fā)商不得直接收取現(xiàn)金，也不得將資金用于其他項(xiàng)目。三、注意事項(xiàng)1.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解商品房的價(jià)格構(gòu)成和支付方式，確保自己的經(jīng)濟(jì)能力能夠承擔(dān)。2.買方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)開發(fā)商的價(jià)格公示，確保自己了解到的價(jià)格信息是準(zhǔn)確和透明的。3.買方在簽訂合同前，應(yīng)了解當(dāng)前的貸款政策和利率，以便做出合理的貸款決策。4.買方在簽訂合同后，應(yīng)按時履行付款義務(wù)，以免承擔(dān)違約責(zé)任。5.買方在合同履行過程中，應(yīng)關(guān)注自己的付款記錄和銀行貸款情況，確保自己的權(quán)益不受損害?？傊唐贩績r(jià)格及支付方式是廣州預(yù)售房買賣合同中需要特別關(guān)注的細(xì)節(jié)。買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解和評估這些細(xì)節(jié)，以確保自己的權(quán)益得到保障。同時，買方也應(yīng)遵守合同約定，按時履行付款義務(wù)，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。四、價(jià)格變動與市場風(fēng)險(xiǎn)1.價(jià)格保護(hù)：在房價(jià)波動較大的情況下，買方可能希望在合同中加入價(jià)格保護(hù)條款，以防止房價(jià)下跌時損失過大。然而，這樣的條款通常由賣方?jīng)Q定是否接受。2.市場風(fēng)險(xiǎn)：買方應(yīng)認(rèn)識到房地產(chǎn)市場存在一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場供需變化、經(jīng)濟(jì)波動等，這些都可能影響房價(jià)。五、支付方式的靈活性1.分期付款計(jì)劃：買方應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況，與賣方協(xié)商制定合理的分期付款計(jì)劃，確保每期付款額在自己可承受的范圍內(nèi)。2.按揭貸款條件：買方在選擇按揭付款時，應(yīng)詳細(xì)了解銀行的貸款條件，包括利率、還款期限、提前還款規(guī)定等，并考慮自己的償還能力。六、合同解除與退款1.合同解除權(quán)：買方應(yīng)了解合同中關(guān)于解除權(quán)的條款，包括解除合同的條件、程序和可能面臨的后果。2.退款條款：如果合同中包含退款條款，買方應(yīng)明確退款的條件、時間和方式，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.逾期付款：買方應(yīng)清楚逾期付款的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方法和支付時間。2.賣方違約：買方也應(yīng)了解如果賣方未能按合同約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記，賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。八、合同糾紛解決1.爭議解決方式：買方應(yīng)了解合同中關(guān)于爭議解決的條款，包括仲裁或訴訟的選擇、地點(diǎn)和適用法律。2.證據(jù)保留：買方應(yīng)在交易過程中保留所有相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、溝通記錄等，以備不時之需。九、合同審查與咨詢1.專業(yè)咨詢：買方在簽訂合同前，應(yīng)尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)顧問的意見，以確保合同條款的公平性和合理性。2.合同審查：買方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有內(nèi)容均為自己的真實(shí)意愿，并對不明確或有異議的條款提出疑問。十、合同變更與補(bǔ)充協(xié)議1.合同變更：買方應(yīng)了解合同變更的程序和要求，以及變更可能產(chǎn)生的法律后果。2.補(bǔ)充協(xié)議：如果買方和賣方就某些特殊事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并將其作為合同的有效組成部分?？偨Y(jié)而言，商品房價(jià)格及支付方式是廣州預(yù)售房買賣合同中極為