(復合場景版)二手房合同如何保證房屋不是兇宅

合同編號：_______甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________一、房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為：________，土地使用權(quán)證號為：________。1.2該房屋建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.3該房屋共有情況為：_______（單獨所有/共同共有），共有權(quán)證號為：________。1.4該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________，抵押登記日期為：_______年_______月_______日。二、房屋交易價格及支付方式2.1該房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（3）取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后，按照約定支付剩余購房款。四、房屋質(zhì)量及瑕疵擔保4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程等。4.2甲方保證該房屋不存在瑕疵，包括但不限于漏水、裂縫、白蟻等。4.3甲方保證該房屋不屬于兇宅，即未曾發(fā)生過他殺、自殺等非正常死亡事件。五、違約責任5.1如甲方違反本合同第四條房屋質(zhì)量及瑕疵擔保的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同第二條房屋交易價格及支付方式的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、要求支付違約金等。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋共有權(quán)證復印件（如有）4.抵押登記證明復印件（如有）5.房屋質(zhì)量及瑕疵擔保聲明6.補充協(xié)議（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并確保乙方在取得房屋所有權(quán)后能夠順利入住。（2）租金支付：如租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)將租賃合同及租金收據(jù)交付給乙方，乙方同意接手租金收入。（3）租賃押金：甲方應(yīng)將租賃押金退還給承租人，或在租賃合同到期后，將押金轉(zhuǎn)交給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：（1）遺產(chǎn)糾紛解決：甲方應(yīng)確保在房屋過戶前解決所有遺產(chǎn)糾紛，并提供相關(guān)法律文件證明。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)提供所有繼承人對房屋出售的書面同意書。（3）過戶風險：如因遺產(chǎn)糾紛導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及違章建筑增加條款：（1）違章建筑處理：甲方應(yīng)在房屋交付前拆除所有違章建筑，并恢復原狀。（2）政府部門處罰：如房屋因違章建筑受到政府部門處罰，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（3）過戶風險：如因違章建筑導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及土地使用權(quán)問題增加條款：（1）土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證，并確保土地使用權(quán)無爭議。（2）土地使用權(quán)期限：雙方應(yīng)明確土地使用權(quán)剩余期限，并在合同中約定。（3）土地使用權(quán)糾紛：如因土地使用權(quán)問題導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）抵押貸款解除：甲方應(yīng)在房屋過戶前解除抵押貸款，并提供相關(guān)證明文件。（2）過戶風險：如因抵押貸款導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（3）貸款余額：甲方應(yīng)提供貸款余額證明，并在房屋過戶前結(jié)清貸款。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求真實、完整，與原件相符。2.土地使用權(quán)證復印件：要求真實、完整，與原件相符。3.房屋共有權(quán)證復印件（如有）：要求真實、完整，與原件相符。4.抵押登記證明復印件（如有）：要求真實、完整，與原件相符。5.房屋質(zhì)量及瑕疵擔保聲明：要求甲方簽字蓋章，明確房屋質(zhì)量及瑕疵擔保責任。6.補充協(xié)議（如有）：要求雙方簽字蓋章，明確補充條款內(nèi)容。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房屋質(zhì)量及瑕疵問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對房屋進行全面檢查，包括主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程等。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在合同中明確甲方承擔責任。2.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過戶流程，確保提供所需材料。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.問題：房屋交易價格及支付方式爭議解決辦法：在合同中明確交易價格及支付方式，如有變更，需雙方書面同意。4.問題：房屋租賃關(guān)系處理解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保解除租賃合同。如租賃合同尚未到期，應(yīng)在合同中明確租金支付及租賃押金處理方式。5.問題：房屋存在遺產(chǎn)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保解決所有遺產(chǎn)糾紛，并提供相關(guān)法律文件證明。如因遺產(chǎn)糾紛導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。6.問題：房屋涉及違章建筑解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)拆除所有違章建筑，并恢復原狀。如因違章建筑導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。7.問題：房屋涉及土地使用權(quán)問題解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證，并確保土地使用權(quán)無爭議。如因土地使用權(quán)問題導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.問題：房屋存在抵押貸款解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)解除抵押貸款，并提供相關(guān)證明文件。如因抵押貸款導致房屋無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。9.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確約定。如有需要，可聘請專業(yè)律師進行審核，并補充相關(guān)條款。10.問題：房屋交付時設(shè)施設(shè)備損壞或缺失解決辦法：在房屋交付時，雙方應(yīng)進行現(xiàn)場檢查，并記錄設(shè)施設(shè)備的狀況。如有損壞或缺失，應(yīng)在合同中約定修復或更換的責任方。11.問題：房屋交易過程中政策變化解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條政策變化條款，明確如遇政策變化導致交易時，雙方應(yīng)如何處理。例如，若因限購、限售等政策導致乙方無法購買，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。12.問題：甲方隱瞞房屋真實情況解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)進行充分的調(diào)查，包括但不限于查詢房屋檔案、詢問鄰居等。如發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)要求賠償損失并解除合同。13.問題：房屋交易過程中的稅費問題解決辦法：在合同中應(yīng)明確約定交易過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔，以及稅費的計算方法和支付時間。14.問題：合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如遇不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，自然災害、政府行為等不可預見事件。15.問題：房屋交易過程中的資金安全問題解決辦法：建議通過第三方資金監(jiān)管平臺進行交易資金的托管，確保資金安全。在合同中應(yīng)明確資金監(jiān)管的流程和責任。16.問題：房屋交易過程中的隱私保護解決辦法：在合同中應(yīng)包含隱私保護條款，明確雙方對交易過程中獲取的對方個人信息負有保密義務(wù)。17.問題：房屋交易過程中的溝通協(xié)調(diào)解決辦法：在合同中應(yīng)明確雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在交易過程中能夠及時溝通協(xié)調(diào)。同時，建議定期召開會議或通過電子郵件更新交易進度。18.問題：房屋交易過程中的違約行為解決辦法：在合同中應(yīng)明確違約行為的定義、違約責任的承擔以及違約金的計算方式。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)合同條款要求賠償。19.問題：房屋交易過程中的爭議解決解決辦法：在合同中應(yīng)明確爭議解決的方式