(特殊場景附錄)濟南市存量房屋買賣合同

濟南市存量房屋買賣合同甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于濟南市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米。1.2該房屋為______結(jié)構(gòu)，共______層，所在層數(shù)為第______層。1.3該房屋所有權(quán)證號為：______，土地使用權(quán)證號為：______。1.4該房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛以及第三方主張權(quán)利的情況。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。（1）本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的______%（即人民幣￥______元）作為定金；（2）剩余購房款（即人民幣￥______元）于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方保證交付的房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，乙方對房屋質(zhì)量有異議的，應在交付后______日內(nèi)向甲方提出，否則視為乙方對房屋質(zhì)量無異議。第四條房屋過戶4.1甲方應在交付房屋之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日附件：1.該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復印件；2.甲乙雙方身份證復印件。=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在過戶前解除房屋上的抵押或貸款，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。（3）如因抵押或貸款問題導致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的購房款并支付違約金。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應在過戶前解決房屋的租賃關(guān)系，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時解決租賃關(guān)系，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。（3）如因租賃關(guān)系問題導致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的購房款并支付違約金。3.特殊應用場合：房屋存在維修或改造需求增加條款：（1）甲方應在過戶前完成房屋的維修或改造工作，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能按時完成維修或改造工作，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。（3）乙方有權(quán)在過戶前對房屋進行驗收，如驗收不合格，甲方應在過戶前完成維修或改造工作。4.特殊應用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應提供共有權(quán)人的同意出售證明，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能提供共有權(quán)人的同意出售證明，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。（3）如因共有權(quán)人問題導致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的購房款并支付違約金。5.特殊應用場合：房屋存在遺產(chǎn)或贈與情況增加條款：（1）甲方應提供遺產(chǎn)或贈與的合法證明文件，并承擔相關(guān)費用。（2）如甲方未能提供合法證明文件，應向乙方支付違約金，違約金為本次交易價格的______%。（3）如因遺產(chǎn)或贈與問題導致房屋無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的購房款并支付違約金。詳細的附件列表及要求說明：1.《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復印件：要求清晰、完整，包含房屋的權(quán)屬信息、面積、用途等。2.甲乙雙方身份證復印件：要求清晰、完整，包含姓名、身份證號碼、住址等信息。3.房屋平面圖或戶型圖：要求準確、詳細，標注房屋的布局、面積、朝向等。4.房屋買賣合同公證書：要求公證機關(guān)出具的公證書，證明房屋買賣合同的合法性和有效性。5.房屋評估報告：要求評估機構(gòu)出具的評估報告，包含房屋的市場價值、評估時間等信息。6.房屋維修或改造協(xié)議：要求詳細列明維修或改造的內(nèi)容、費用、時間等。7.共有權(quán)人同意出售證明：要求共有權(quán)人簽字或蓋章的同意出售證明文件。8.遺產(chǎn)或贈與證明文件：要求合法的遺產(chǎn)或贈與證明文件，如遺囑、贈與合同等。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.房屋權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應仔細核實房屋的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋前，應進行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合約定的質(zhì)量標準。3.房屋過戶手續(xù)：在辦理房屋過戶手續(xù)時，應提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保過戶順利進行。4.購房款支付：在支付購房款時，應選擇安全可靠的支付方式，并保留支付憑證。5.合同解除：在解除合同時，應按照合同約定辦理，并保留相關(guān)證據(jù)。解決辦法：1.對于房屋權(quán)屬糾紛，可以通過法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁。2.對于房屋質(zhì)量問題，可以要求甲方進行維修或改造，并承擔相關(guān)費用。3.對于房屋過戶手續(xù)，可以咨詢相關(guān)部門或聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.對于購房款支付，可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺進行支付，并保留支付憑證。5.對于合同解除，應按照合同約定辦理，并保留相關(guān)證據(jù)以備不時之需。6.稅費承擔問題：在合同中應明確雙方在交易過程中所需承擔的稅費種類和比例，避免后續(xù)因稅費問題產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中詳細列明雙方應承擔的稅費種類和比例，如契稅、個人所得稅、增值稅等，并在交易過程中按照約定進行繳納。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題：在房屋交易過程中，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，任何延誤或錯誤都可能導致交易失敗。解決辦法：雙方應提前準備齊全的過戶所需材料，并確保所有信息準確無誤。同時，應密切關(guān)注過戶進度，及時解決可能出現(xiàn)的問題。8.房屋交付時的現(xiàn)狀確認：在房屋交付時，雙方應對房屋的現(xiàn)狀進行確認，包括裝修狀況、家電家具的留存等。解決辦法：在交付前，雙方應共同進行房屋現(xiàn)狀的檢查，并簽署房屋交付確認書，明確房屋交付時的狀態(tài)，避免后續(xù)因房屋現(xiàn)狀問題產(chǎn)生糾紛。9.合同條款的解釋和執(zhí)行問題：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)對合同條款的不同理解，影響合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中盡可能使用明確、無歧義的語言，對于復雜或可能引起誤解的條款，可以附加解釋說明。如有必要，可以咨詢專業(yè)律師的意見，確保雙方對合同條款的理解一致。10.合同的修改和補充問題：在交易過程中，可能會出現(xiàn)需要修改或補充合同內(nèi)容的情況。解決辦法：任何對合同的修改或補充都應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章