2024年-房地產(chǎn)合同書(shū)

房地產(chǎn)合同書(shū)房地產(chǎn)合同書(shū)房地產(chǎn)合同書(shū)房地產(chǎn)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________地質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)坐落位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：____________________1.5房地產(chǎn)共有人情況：____________________二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元。a)首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元，于本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付；b)尾款：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____________________元，于辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。三、房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后，按照甲方提供的資料和指引，及時(shí)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等影響房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶(hù)不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需支付的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按期交付房地產(chǎn)或協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____________________%。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按期支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____________________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：a)轉(zhuǎn)讓限制：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不屬于國(guó)家法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的范圍，如涉及外資限制、文物保護(hù)等。b)經(jīng)營(yíng)權(quán)移交：甲方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，將現(xiàn)有的租賃合同、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)文件一并移交乙方。c)附屬設(shè)施：甲方應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施的狀況，如電梯、中央空調(diào)等，并保證其正常運(yùn)行。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)交房期限：甲方應(yīng)明確預(yù)售房的交房期限，并約定若逾期交房的處理方式。b)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確預(yù)售房在過(guò)戶(hù)前因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p毀或滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。c)設(shè)計(jì)變更：甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承權(quán)屬證明，包括遺囑、法院判決書(shū)等。b)繼承人同意：所有繼承人應(yīng)共同簽署同意轉(zhuǎn)讓的聲明，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性。c)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)明確遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：按揭房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)按揭解除：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除現(xiàn)有的按揭貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b)銀行同意：甲方應(yīng)提供銀行同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件。c)過(guò)戶(hù)前的還款責(zé)任：雙方應(yīng)明確過(guò)戶(hù)前剩余按揭款的還款責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓增加條款：a)共有人同意：所有共有人應(yīng)共同簽署同意轉(zhuǎn)讓的聲明。b)產(chǎn)權(quán)分割：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理共有產(chǎn)權(quán)的分割手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)清晰。c)轉(zhuǎn)讓份額：明確甲方轉(zhuǎn)讓的是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，以及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格和份額。附件列表及要求說(shuō)明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、用途、位置等關(guān)鍵信息。2.聯(lián)系明文件復(fù)印件：甲乙雙方的聯(lián)系或其他有效聯(lián)系明文件的復(fù)印件。3.遺囑、法院判決書(shū)（遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓時(shí)）：遺囑應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，法院判決書(shū)應(yīng)蓋有法院公章。4.銀行同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件（按揭房轉(zhuǎn)讓時(shí)）：應(yīng)由貸款銀行出具，明確同意轉(zhuǎn)讓的條款。5.共有人同意轉(zhuǎn)讓的聲明（共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時(shí)）：所有共有人的簽名應(yīng)真實(shí)、有效。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付能力不足，無(wú)法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)買(mǎi)方的支付能力進(jìn)行評(píng)估，必要時(shí)可要求買(mǎi)方提供擔(dān)保或分期支付。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞。解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的檢查，列出設(shè)施狀況清單，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶(hù)流程和所需材料，確保所有文件齊全，并及時(shí)跟進(jìn)辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱合同條款，確保所有條款明確、具體，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。6.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)方式不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明稅費(fèi)的計(jì)算方法和承擔(dān)比例，避免日后因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，雙方應(yīng)共同了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確。7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及雙方的權(quán)利義務(wù)，以減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。8.問(wèn)題：一方違約，另一方要求賠償。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約情形、違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)生違約，受損方可以依據(jù)合同條款向違約方提出賠償要求。9.問(wèn)題：房地產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)導(dǎo)致一方不滿。解決辦法：合同中可以設(shè)立價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。例如，可以約定根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的價(jià)格評(píng)估結(jié)果來(lái)調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格。10.問(wèn)題：合同解除或終止條件不明確。解決辦法：在合同中明確約定解除或終止合同的條件和程序，以及解除或終止合同后的處理方式，包括退款、賠償?shù)取?1.問(wèn)題：合同中的語(yǔ)言表述不清或存在歧義。解決辦法：使用明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言表述合同條款，必要時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師審核合同文本，確保合同條款表達(dá)準(zhǔn)確。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通和協(xié)調(diào)困難。解決辦法：在合同中約定雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式，確保在合同履行過(guò)程中能夠及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。同時(shí)，可以設(shè)立定期會(huì)議制度，以監(jiān)督合同履行情況。13.問(wèn)題：合同修改或補(bǔ)充協(xié)議的管理。解決辦法：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。所有的修改和補(bǔ)充協(xié)議都應(yīng)作為合同的附件，與原合同具有同等法律效力。14.問(wèn)題：合同保密要求。解決辦法：如果合同涉及商業(yè)機(jī)密或其他需要保密的信息，應(yīng)在合同中設(shè)立保密條款，明確保密的范圍、期限和違約責(zé)任。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的變更管理。解決辦法：在合同中設(shè)立變更管理?xiàng)l款，明確變更請(qǐng)求的提出、審批和執(zhí)行程序，確保任何變更都經(jīng)過(guò)雙方同意并記錄在案。附件要求說(shuō)明補(bǔ)充：6.按揭貸款合同復(fù)印件（按揭房轉(zhuǎn)讓時(shí)）：用于證明按揭貸款的存在和貸款詳情。7.銀行賬戶(hù)信息：用于支付轉(zhuǎn)讓款和退還定金等，應(yīng)包括賬戶(hù)名、賬號(hào)