民法典終止物業(yè)服務(wù)合同

民法典終止物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間在物業(yè)管理范圍內(nèi)達(dá)成的管理協(xié)議。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)約定已全部履行完畢或者已經(jīng)無法履行完畢時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同自然終止。除此之外，還有其他情況會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同終止，本文將重點(diǎn)介紹民法典下物業(yè)服務(wù)合同的終止規(guī)定。合同期滿物業(yè)服務(wù)合同通常都有期限，一般為一年或者兩年。在合同期限屆滿之后，若雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)簽或者新簽合同的意向，則該物業(yè)服務(wù)合同自然終止。此時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該合理安排遷出事宜，并向業(yè)主移交管理工作。不過，有時(shí)在合同期滿之前，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會(huì)提前通知對方終止合同。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的約定來決定需要支付的違約金或者賠償金等。雙方協(xié)商一致終止若物業(yè)服務(wù)合同的雙方因?yàn)楦鞣N原因需要提前終止合同，可以通過協(xié)商來達(dá)成一致意見。在協(xié)商達(dá)成一致意見之后，應(yīng)當(dāng)將終止協(xié)議書面化，明確終止時(shí)間、終止原因，并在業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理部門等相關(guān)部門備案。合同違約物業(yè)服務(wù)合同中，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定各自履行合同的義務(wù)。如果一方未能履行其約定的義務(wù)，就構(gòu)成了合同違約。在這種情況下，對方可以要求違約方履行義務(wù)或者賠償損失并終止合同。比如，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的住房設(shè)施損壞或者影響正常生活。若經(jīng)多次催促仍然沒有改正，業(yè)主可以要求合同終止并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失。被宣告破產(chǎn)或者解散如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)被宣告破產(chǎn)或者解散，也會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同的終止。在破產(chǎn)或者解散宣告生效之后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將無法繼續(xù)履行合同中約定的義務(wù)，因此，業(yè)主可以要求該物業(yè)服務(wù)合同的終止。需要注意的是，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)被宣告破產(chǎn)或者解散之前，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)索要相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表或者其它證明文件。這樣在合同終止后，可以以此為證據(jù)向破產(chǎn)清算人或者相關(guān)部門申請債權(quán)。不可抗力因素不可抗力因素是指不可預(yù)見的、不能克服并避免其發(fā)生的客觀情況。如果一方或者雙方不能履行合同義務(wù)的原因符合不可抗力因素的要求，并已經(jīng)造成了無法履行的后果，就可以提出不可抗力的辯解并終止合同。比如，一場火災(zāi)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公室、設(shè)備等重要物品被損壞，無法繼續(xù)履行合同，此時(shí)，可以以不可抗力為由提出終止合同的請求。結(jié)語綜上所述，物業(yè)服務(wù)合同在《民法典》的相關(guān)規(guī)定下有很多終止的原因，包括合同期滿、雙方協(xié)商一致、合同違約、被宣告破產(chǎn)或者解散、不可抗力等原