文化商業(yè)街區(qū)展示分析

導(dǎo)語：我國有許多商業(yè)街區(qū)已成為城市形象展示的窗口，如沒去過南鑼鼓巷，就不能說到過北京；沒去過鼓樓商業(yè)街，就不能說到過天津……這些各具特色的街區(qū)，從某種意義上說代表了一座城市的精彩。我國商業(yè)街數(shù)量眾多，雷同現(xiàn)象也比擬嚴重，如：純粹的商業(yè)街除了條條框框的高樓大廈外就是紛繁復(fù)雜的各類商品，讓游客看的眼花繚亂卻不知所終，逛累了卻找不到休息的場所；以地方特色文化為依托的老街區(qū)，要么文化挖掘不夠，要么遺跡展示欠妥，特色不突出，游客身在其中卻絲毫感受不到歷史的氣息。開發(fā)商的目的僅僅是商業(yè)經(jīng)營，無視了環(huán)境、效勞品質(zhì)的改善，極大地降低了街區(qū)的吸引力，減少了游客的回游率，不利于街區(qū)的可持續(xù)開展。文化商業(yè)街分布及現(xiàn)狀分析南京老門東街區(qū)老門東是南京老城南地區(qū)的古地名，位于南京夫子廟箍桶巷南側(cè)一帶。歷史上的老城南是南京商業(yè)及居住最興旺的地區(qū)，如今按照傳統(tǒng)樣式復(fù)建傳統(tǒng)中式木質(zhì)建筑、馬頭墻，集中展示傳統(tǒng)文化，再現(xiàn)老城南原貌日前，一座仿古牌坊在門東地區(qū)北界亮相，坊額上寫著“老門東”3個字。這標志著集中表達南京老城南民居街巷、市井傳統(tǒng)風(fēng)貌的老門東，將正式被“圈地”保護?，F(xiàn)狀分析：老城南保護工程中的門東箍桶巷示范段于9月30日起正式對外開免費開放，老門東內(nèi)部仍在不斷修建完善，德云社等10月底開業(yè)。此外，老門東還開設(shè)了“南京味道”街區(qū)，并引進了蔣有記、藍老大糖粥藕店、黃勤記涼粉、小鄭酥燒餅、徐家鴨子店、雞鳴湯包等“草根美食”。南京書畫院和金陵美術(shù)館、老城南記憶館也同步開館。國慶期間，以門東悠久歷史為主要內(nèi)容的3D燈光秀每晚19點驚艷亮相。著名相聲藝人郭德綱領(lǐng)銜的北京德云社，將落戶老門東，成立德云社全國首家分社。揚州東關(guān)街東關(guān)街是揚州城里最具有代表性的一條歷史老街。它東至古運河邊，西至國慶路，全長1122米，原街道路面為長條板石鋪設(shè)，東關(guān)街以前不僅是揚州水陸交通要道，而且是商業(yè)、手工業(yè)和宗教文化中心。街面上市井繁華、商家林立，行當俱全，生意興隆。陸陳行、油米坊、鮮魚行、八鮮行、瓜果行、竹木行近百家之多?，F(xiàn)狀分析：東關(guān)街近幾年一直在不斷的升級改造，前兩年去過東關(guān)街的人應(yīng)該有這樣的感覺，當你正在瀏覽鱗次櫛比的商鋪時突然一輛摩托車拖著刺耳的鳴笛吼叫而過，或者不時傳來電動車急剎時刺耳的摩擦聲.....街道狹窄來回穿行的車輛攪亂了每一個游客的心，畢竟出門在外平安是第一位的。如今東關(guān)街變成步行街后，車輛難以進入，在東門遺址廣場南側(cè)的空地上，整整齊齊停放著不少機動車，而在游客效勞中心門前的空地上，設(shè)置了非機動車停車位，不少市民都整齊地將車停放在那里。無錫南長街該街區(qū)是無錫古運河歷史文化保護區(qū)的核心地區(qū)，規(guī)劃用地面積約36公頃。該區(qū)以古運河為中心，水弄堂特色鮮明，運河人家鱗次櫛比，寺、塔、河、街、橋、窯、坊眾多。規(guī)劃形成“兩線〔古運河水弄堂和南長街〕、四橋〔老跨塘橋、日暉橋、大公橋和清明橋〕、兩古跡〔古窯址和南水仙廟〕”的空間格局，表達豐富多彩的民居建筑和江南水鄉(xiāng)、運河人家特點，是表達無錫歷史風(fēng)韻和特色的重要街區(qū)?，F(xiàn)狀分析：無錫是座美好的城市，繁華不浮華。很有生活氣息，節(jié)奏不快，有動有靜。南長街很好的概括了這座城市的優(yōu)點，古典與現(xiàn)代，東方與西方的結(jié)合。燈光下的南長街真的很美，但是可逛性不是很高，酒吧太多，商業(yè)氣息過于濃重。而且關(guān)于無錫的特色卻很少。上海城隍廟上海城隍廟，與豫園毗鄰,又稱老城隍廟，是上海道教正一派主要道觀之一。位于方浜中路，東至安仁街，北通福佑路，西至舊校場路。明朝永樂年間(1403-1424年)，由知縣張守約將金山神廟改建而成。歷史上的城隍廟屢毀屢建，現(xiàn)在的城隍廟是1926年修建的。老城隍廟與其后面的豫園不僅是游覽的名勝，而且是購物的好去處，這兒不僅有小商品、土特產(chǎn)和特色商品市場，而且有大型綜合商場和名點小吃?，F(xiàn)狀分析：上海城隍廟有真正老上海的風(fēng)貌。上海城隍廟小吃是隨著城隍廟的廟會興盛而逐漸開展起來的。這里聚集了眾多的上海地方小吃，各種店攤多達百余家，分布在大殿廣場，荷花池四周。油汆、湯煮、鍋燒、籠蒸、烘烤等各種帶有上海風(fēng)情的傳統(tǒng)小吃應(yīng)有盡有，并漸漸形成特色。杭州南宋御街南宋御街，是南宋都城鋪設(shè)的一條主要街道，南起皇城北門和寧門(今萬松嶺和鳳凰山腳路交叉口)外，經(jīng)朝天門(今鼓樓)、中山中路、中山北路、觀橋(今貫橋)到今鳳起路、武林路交叉口一帶，是南宋臨安城的中軸線，全長約4185米。它是皇帝于“四孟”(孟春、孟夏、孟秋、孟冬)到景靈宮朝拜祖宗時的專用道路?，F(xiàn)狀分析：旁邊的河坊小吃街搶走了大量的觀光客，人少的有些凄涼。都是一些老店，金銀首飾，特產(chǎn)店，人氣不是很旺。但是風(fēng)格很不錯，可以看到當時的馬路構(gòu)造，適合細細研究。和國內(nèi)的類似街道無甚區(qū)別，沒有新意。合肥城隍廟如今的城隍廟市場位于廬陽區(qū)安慶路街道轄區(qū)，臨近長江中路，經(jīng)營面積10萬平方米，占地約150畝，云集個體商戶近4000余家，日均客流量5萬人次，年交易額30多億元。主要經(jīng)營業(yè)態(tài)有服裝紡織、日用百貨、玩具紙張、古玩字畫等。東南西北面分別與六安路、安慶路、蒙城路、淮河西路相臨，地理位置優(yōu)越。1986年1月在安徽省人民政府規(guī)劃下建立開業(yè)，成為合肥市個私經(jīng)濟的發(fā)源地，小商品集散中心，在全省乃至全國都有很大的影響力。目前，城隍廟市場主要由廟前、廬陽宮、廟東、小商品世界、古玩城、城隍廟商城和城隍廟大世界組成?，F(xiàn)狀分析：如今，有著千年歷史的城隍廟要改造了，如何保存其中老合肥的文化記憶，讓它以新的姿態(tài)展現(xiàn)在合肥人的眼前，成了大家十分關(guān)注的問題。合肥城隍廟有一定的歷史底蘊，未來除了保存歷史元素，肯定需要結(jié)合商業(yè)一起開展，并和現(xiàn)代元素相融合。目前商業(yè)街存在的問題

國內(nèi)商業(yè)步行街大局部是原先根底良好的商業(yè)街區(qū)，后來將機動車道路改建為步行道，其建筑格局、商業(yè)布局等根本延續(xù)多年來已經(jīng)形成的風(fēng)貌。由于先天缺乏，后天改造水平有限，商業(yè)步行街普遍存在如下問題：1、建筑風(fēng)格完全照搬照抄，缺乏商業(yè)步行街自身的靈魂。

2、功能配置不合理，特色不夠鮮明。

3、過度商業(yè)化，缺乏外鄉(xiāng)特色的歷史文化內(nèi)涵。

4、商業(yè)步行街旅游、休閑娛樂功能缺乏，根底設(shè)施欠缺。如何解決“百街雷同”的問題？計謀一以文建街以情養(yǎng)街

文化內(nèi)涵是商業(yè)街的重要支撐，要以文化脈絡(luò)為規(guī)劃設(shè)計的出發(fā)點。先賣感受，后賣商品。就如上廣州下九路之所以常年人旺財旺，就和它有436座各具特色的小樓分不開。很多廣州人一段時間沒去上下九就心癢癢，其實并不是購物需求使然，而是他們把購物和逛街區(qū)分開來了，“以文建街、以史造街、以情養(yǎng)街”才能鑄造牽動人心的特色商業(yè)街。美國著名規(guī)劃設(shè)計師康凱也一再強調(diào)保存商業(yè)街的歷史文化，不能目光短淺只看當前利益。計謀二統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局

成熟的商業(yè)街應(yīng)該是按休閑、時裝、美食等功能區(qū)劃分，上海的淮海路之前也存在這個問題，國際品牌店不肯進駐與雜貨店為鄰。建議統(tǒng)一業(yè)態(tài)統(tǒng)一布局，樹立商業(yè)街整體形象。另外，還要政府掏錢、企業(yè)貼錢，使市政、綠化、櫥窗、樓宇燈光立體交叉搞好燈光工程，夜市才會旺。通過舉辦各類商業(yè)節(jié)帶旺商業(yè)街，但必須控制好一個度：是展示而不是展銷，突出商業(yè)街商旅結(jié)合功能。在管理機制上那么倡導(dǎo)商業(yè)街的商戶成立自律行業(yè)協(xié)會，維護商業(yè)街整體形象。計謀三解決行人平安問題

很多游客在逛步行街的同時會把目光投向交通問題。成功修建一條商業(yè)街，要以技術(shù)的方法讓逛街人群和車主在進入街道前就讀懂街道的特點，讓行人感到平安，在購物中有一種“壓馬路”的感覺。如果街道不慎重設(shè)計，對于人們購物、步行、騎自行車是不平安的。目前商業(yè)街存在的問題港中旅燕郊海泉灣工程公司鐘永磊

主題商業(yè)街在環(huán)境的打造上要舍得投入，如果是依托于大盤建設(shè)的商業(yè)街，還要考慮整體工程的開展成敗，調(diào)整招商運營思路。偉業(yè)參謀集團商業(yè)投資管理公司總經(jīng)理鄭凌

商業(yè)本身是活的，是具有成長性的，尤其是商業(yè)街區(qū)要做好長線開展的準備，但首先要抓根底人群，增加根底人群的重復(fù)消費，先做再活。漢博商業(yè)投資管理副總裁李亞明

考慮清楚商業(yè)街區(qū)的定位是純商業(yè)街區(qū)，還是與文化、旅游相結(jié)合的主題街區(qū)，先期吸引商家入駐的運營本錢較高，應(yīng)拓展合作模式，結(jié)合自身情況，不要一上來就高舉高打。

華高萊斯國際地產(chǎn)參謀公司董事籌劃總監(jiān)郝榮福

郊區(qū)商業(yè)街要做好差異化定位，增強體驗性以吸引人群駐留，商業(yè)街區(qū)的空地管理非常重要，商業(yè)的核心，特別是街區(qū)商業(yè)的核心不是房子，而是把房子拔掉以后剩余的公共空間，把這個空間做活，工程就可以活起來。九州遠景商業(yè)管理機構(gòu)銷售代理事業(yè)部總經(jīng)理丁皓鵬

商業(yè)街區(qū)要可見可達，需要做好結(jié)點，有明確的形象標識指引；在布局上商業(yè)街區(qū)不同于購物中心的分層業(yè)態(tài)布局，為了更好地增強體驗性及人的回流