星海音樂學(xué)院場地出租項目

PAGEPAGE32星海音樂學(xué)院場地出租項目

招

標(biāo)

文

件

招標(biāo)編號：

XH2013ZZ001項目名稱：廣州市水蔭路星海苑120號首層出租項目招

標(biāo)

人：

星海音樂學(xué)院日

期：2013年11月

投標(biāo)邀請星海音樂學(xué)院招標(biāo)工作小組就我院廣州市水蔭路星海苑120號首層出租項目進行公開招標(biāo)，歡迎合資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)。1、項目編號：XH2013ZZ0012、項目名稱：廣州市水蔭路星海苑120號首層出租項目。3、項目地點：廣州市水蔭路星海苑120號首層。4、項目內(nèi)容：詳見投標(biāo)人須知。5、投標(biāo)人必須對項目內(nèi)所有面積進行投標(biāo)，不允許只對其中部分面積進行投標(biāo)。6、報名及資料審核時間：2013年127、報名及資料審核時須提交：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證及委托人身份證（非廣州市企業(yè)）、相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照副本、繳稅證明、注冊商標(biāo)等能證明累計經(jīng)營年限的資料（必須與密封投標(biāo)書里的一致）、個人身份證（個人承租）的復(fù)印件一份（以上資料投標(biāo)人必須同時攜帶原件供現(xiàn)場核對）以及公檢法其中任何一個部門開具的無犯罪證明原件；非廣州市戶口自然人的擔(dān)保人須攜帶身份證、穩(wěn)定收入證明原件和復(fù)印件同時到場或出示擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保書原件和復(fù)印件。8、項目現(xiàn)場勘察時間：自公告之日起，5天內(nèi)自行前往了解，不統(tǒng)一組織現(xiàn)場勘察。9、項目現(xiàn)場勘察地點：廣州市水蔭路120號星海苑首層（即面向星海苑住宅區(qū)右手邊三間店鋪）。10、項目現(xiàn)場勘察聯(lián)系人：錢先生聯(lián)系電話：39363056。11、項目集中答疑時間（若有）：2013年12月12、遞交投標(biāo)文件及資料審核時間：2013年113、投標(biāo)截止時間：2013年114、報名、投標(biāo)地點：廣州市番禺區(qū)小谷圍街外環(huán)西路398號行政樓306室。15、聯(lián)系人：趙先生楊先生16、聯(lián)系電話39363330招標(biāo)機構(gòu)：星海音樂學(xué)院招標(biāo)工作小組總

目

錄

第一部分

投標(biāo)人須知一

投標(biāo)人須知前附表以及相關(guān)說明投標(biāo)人須知前附表招租要求報名、投標(biāo)事項本項目特別說明招租評分表二

投標(biāo)人須知（一）

總則（二）

招標(biāo)文件（三）

投標(biāo)資料（四）

開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)（五）

授予合同

第二部分

合同條款

第三部分

附件

附件一：招租項目投標(biāo)說明表附件二：投標(biāo)資料目錄表附件三：履約的擔(dān)保書格式

第一部分

投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表以及相關(guān)說明（一）、投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)

容說明與要求1招標(biāo)范圍商鋪面積404平方米2地點廣州市水蔭路星海苑120號首層3租用年限合同簽訂叁年4投標(biāo)人要求承租人必須具備的條件：具備承擔(dān)本招標(biāo)項目能力且信譽良好的企業(yè)或個人，投標(biāo)時出具公檢法其中任何一個部門開具的無犯罪證明5踏勘現(xiàn)場自行了解，招標(biāo)人不組織現(xiàn)場勘察。6投標(biāo)承諾保證金本項目不收取投標(biāo)保證金，若違反規(guī)定或中標(biāo)后不按時簽訂合同，將列入學(xué)院招投標(biāo)黑名單，禁止參與今后與我院有關(guān)的任何招投標(biāo)活動。7投標(biāo)報價依據(jù)招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定8每平方米月租金人民幣壹佰陸拾元/月（160元/月/平方米）9投標(biāo)時間及地點地點：廣州市番禺區(qū)小谷圍街大學(xué)城外環(huán)西路398號時間：2013年12月10日9點至11點10投標(biāo)方法詳見評分表，按分?jǐn)?shù)由高至低選定中標(biāo)候選人11稅費政府或合同有相關(guān)規(guī)定的由繳稅責(zé)任方承擔(dān)，其它的由承租人承擔(dān)。12交付月租金時限每周期首月1-5日（遇寒暑假不變，需先行轉(zhuǎn)賬后查詢）13交付水電費時限次月1-5日（屬學(xué)院代收部分遇寒暑假順延）14租賃履約押金2個月承租金起15租金遞增辦法項目中標(biāo)合約期三年內(nèi),租金按中標(biāo)價不遞增（二）、招租要求（不同意該項約定的單位或個人請不要參與該項目的投標(biāo)，否則造成任何損失均由投標(biāo)方自行承擔(dān)）：1、項目場地經(jīng)營范圍：服裝、舞蹈用品銷售、租賃；投標(biāo)者須按照招租要求的經(jīng)營范圍投標(biāo)。2、投標(biāo)租金實行最低限價，租金不得低于160元/月/㎡，低于該標(biāo)準(zhǔn)的報價有可能會被取消中標(biāo)資格。3、上述項目中標(biāo)后簽訂的租賃合同期限為叁年。4、所有投標(biāo)人須對商鋪自行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容必須符合有關(guān)規(guī)定要求。5、本次招租采用綜合評分法進行評標(biāo)，分值取所有評委打分的平均值，具體評分方法詳見評分表。6、投標(biāo)者應(yīng)根據(jù)個人實際經(jīng)營能力、經(jīng)營項目和周邊市場租金等因素量力投標(biāo)，中標(biāo)后須承諾經(jīng)營三年，否則我院有權(quán)保留租賃保證金不予退還的權(quán)利.（三）、報名、投標(biāo)事項：1、報名、投標(biāo)時間：2013年2、報名、投標(biāo)地點：廣州市番禺區(qū)小谷圍街外環(huán)西路398號行政樓306。3、投標(biāo)資料包含但不限于以下內(nèi)容：1.1、如果是企業(yè)等法人，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證及委托人身份證（非廣州市企業(yè)）、企業(yè)資質(zhì)證明、規(guī)定經(jīng)營范圍相類似經(jīng)營經(jīng)驗材料等文件的復(fù)印件、經(jīng)營規(guī)劃說明、委托書（非廣州市企業(yè)）、出具公檢法其中任何一個部門開具的無犯罪證明。1.2、如果是個人，需提供營業(yè)執(zhí)照（暫未經(jīng)營擬投標(biāo)項目的可不提供）、個人身份證、規(guī)定經(jīng)營范圍相類似經(jīng)營經(jīng)驗材料等文件的復(fù)印件、經(jīng)營規(guī)劃設(shè)想、委托書、擔(dān)保書（非廣州市戶口自然人提供）、出具公檢法其中任何一個部門開具的無犯罪證明。上述資料由投標(biāo)人按要求提供并用信封密封后，填寫“投標(biāo)資料目錄表”并將其作為密封條粘貼在信封外，在規(guī)定報名投標(biāo)時間內(nèi)提交。投標(biāo)人須仔細檢查投標(biāo)文件所提供資料保證其真實及完整，招標(biāo)方將于評標(biāo)完成后核對中標(biāo)候選人所提供資料原件，如發(fā)現(xiàn)上述提供的資料不齊全或存在虛假舞弊者，將取消其中標(biāo)資格；相關(guān)投標(biāo)人列入黑名單，此后不得參與星海音樂學(xué)院有關(guān)的任何投標(biāo)；因此產(chǎn)生的后果由投標(biāo)人承擔(dān)。（四）、本項目特別說明：1、本次招租租賃期共三年。2、每月每平方米租金投標(biāo)起報價為160元，上不封頂，低于160元/平方米/月會被取消中標(biāo)資格，敬請合理報價。6、因?qū)W院寒暑假等原因，投標(biāo)人承諾預(yù)交月租金周期不得少于2個月。預(yù)交租金押金不得少于2個月的租金總額。3、水電押金3萬元整（正常合約期滿，經(jīng)雙方以及供水供電部門查實無水電欠費和設(shè)施損壞后無息退回承租人）。4、合約期間非政策性或不可抗力的原因均不允許承租方提前退租，否則出租方將沒收全部租金押金，此前承租方多交的費用不予退回，并需按實及時繳交租金和水電費，否則出租方將沒收全部水電費押金。5、各項押金需待雙方合約期滿，承租方繳清所有費用且無任何糾紛后無息退回。7、今年在租的我院商戶，除評分表中第4點的相近經(jīng)營經(jīng)驗有加分外，允許在同等條件下（若有），出租方有權(quán)優(yōu)先選擇現(xiàn)在在租商戶中標(biāo)。（五）招租評分表序號計分依據(jù)計分方法權(quán)重（投標(biāo)人1）得分（投標(biāo)人2）得分……1投標(biāo)人每月每平方米租金報價（低于160元/平方米/月被取消中標(biāo)資格）報價/最高報價x100x20%20%2預(yù)交月租金周期（每個周期開始第一個月的5號前必須主動與學(xué)院財務(wù)部們共同查實已到賬并向商鋪管理部門出示相關(guān)書面證明，否則按違約處理）低于2個月得0分30%2個月得5分4個月得10分6個月得15分8個月得20分10個月得25分12個月得30分3預(yù)交租金押金，以投標(biāo)承諾月租金為基數(shù)低于2個月得0分30%2個月得6分3個月得12分4個月得16分5個月得24分6個月得30分4相應(yīng)業(yè)務(wù)經(jīng)營經(jīng)驗（提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照副本、繳稅證明、注冊商標(biāo)等能證明累計經(jīng)營年限的資料復(fù)印件供核對）累計經(jīng)營年限/最高累計經(jīng)營年限x100x20%20%5總分備注說明：評委簽名：日期：年月日二、投標(biāo)人須知（一）總

則1

招標(biāo)項目說明1.1

本招標(biāo)項目說明詳見本須知前附表以及相關(guān)說明；1.2

根據(jù)有關(guān)法規(guī)及星海音樂學(xué)院招投標(biāo)規(guī)定以及商鋪管理要求，我院決定對廣州市水蔭路星海苑到期商鋪進行公開投標(biāo)（招租），選定承租人。2

合格的投標(biāo)人

2.1、具備租賃能力的中華人民共和國的獨立法人或自然人，經(jīng)過工商注冊登記或具備工商注冊登記條件，信譽良好，符合出租方的經(jīng)營要求（招租方有權(quán)核定申請人的經(jīng)營范圍和經(jīng)營能力是否符合要求）；投標(biāo)時均需同時出具公檢法其中任何一個部門開具的無犯罪證明原件。2.2、申請人實力雄厚且具有相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)及有經(jīng)營同類型項目經(jīng)營經(jīng)驗的申請人優(yōu)先考慮。2.3、非廣州市戶口自然人須有具廣州市戶口且穩(wěn)定收入的擔(dān)保人或擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保。3

現(xiàn)場踏勘3.1

招標(biāo)人所能提供的出租場地和相關(guān)資料，是招標(biāo)人現(xiàn)在正在經(jīng)營的場地以及以往能提供的辦證資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人作出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責(zé)任。3.2

參加現(xiàn)場踏勘不是強制性的，由投標(biāo)人自行決定。3.3投標(biāo)人可為踏勘目的進入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失，投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的費用、責(zé)任和風(fēng)險。4

投標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其投標(biāo)過程所涉及的一切費用，不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人和招標(biāo)代理單位對上述費用不負任何責(zé)任。（二）

招標(biāo)文件5

招標(biāo)文件5.1

招標(biāo)文件由投標(biāo)人須知、合同條款、附件以及答疑、修改和澄清文件組成。5.2

投標(biāo)人應(yīng)詳細閱讀招標(biāo)文件全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕。（三）投標(biāo)資料6投標(biāo)文件的語言及計量單位6.1

投標(biāo)人和招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知、函件和文件均應(yīng)使用中文。6.2

除招標(biāo)文件中有特殊要求外，投標(biāo)文件中的計量單位應(yīng)采用國家法定計量單位。7密封投標(biāo)資料的組成（參考）7.1附件二：投標(biāo)資料目錄表7.2招租項目投標(biāo)說明表7.3營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.4法定代表人身份證/投標(biāo)自然人人身份證復(fù)印件7.5公檢法其中任何一個部門開具的無犯罪證明復(fù)印件7.6相近經(jīng)營經(jīng)驗材料復(fù)印件7.7委托書（限非本市企業(yè)）7.8履約的擔(dān)保書（非廣州戶口）7.9附件一：招租項目投標(biāo)說明表7.10附件三：履約擔(dān)保書8

投標(biāo)保證金繳交和退還本項目不收取投標(biāo)保證金，若違反規(guī)定或中標(biāo)后不按時簽訂合同，將列入學(xué)院招投標(biāo)黑名單，禁止參與今后與我學(xué)院有關(guān)的任何招投標(biāo)活動。若投標(biāo)人與學(xué)院現(xiàn)租戶有關(guān)聯(lián)，現(xiàn)租戶信譽有可能因此受影響。9

到投標(biāo)截止時間止，參加投標(biāo)的合格投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人可根據(jù)需要選擇重新組織招標(biāo)。（四）

開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)10

開標(biāo)10.1

招標(biāo)人按本須知前附表第9項規(guī)定的時間、地點報名及投標(biāo)。開標(biāo)會由學(xué)院招標(biāo)小組抽取專家評審，經(jīng)學(xué)院招標(biāo)小組會議審議無異議后通過。投標(biāo)人無需參加，但所留電話需保持暢通。10.2

投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)時報名及投標(biāo)，參加投標(biāo)的個人承租者應(yīng)是本人參加，并應(yīng)隨身攜帶本人身份證；企業(yè)承租者應(yīng)是法定代表人或其授權(quán)委托人（僅限非廣州市企業(yè)）并提供本人身份證（授權(quán)委托人還須提供授權(quán)委托書）在投標(biāo)時接受有關(guān)人員查驗身份。11

投標(biāo)方式密封一次性投標(biāo)報價，以評分表評分高者為中標(biāo)人。注：相同分?jǐn)?shù)下房屋原承租者予以優(yōu)先考慮（若有發(fā)生的），或詳見該項目特別說明。12

確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書發(fā)出（網(wǎng)上公示3天無異議）后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的、無正當(dāng)理由10天內(nèi)不與招標(biāo)人簽訂合同的、在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交履約保證金（場地租金和水電周轉(zhuǎn)）、拒不提交預(yù)交租金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)人將被列入學(xué)院招投標(biāo)黑名單，禁止參與今后與我院有關(guān)的任何招投標(biāo)活動；同時，中標(biāo)人還應(yīng)賠償招標(biāo)人的損失。12.1中標(biāo)（公示）通知書是合同的一個組成部分。12.2

在投標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并將被列入學(xué)院招投標(biāo)黑名單，禁止參與今后與我院有關(guān)的任何招投標(biāo)活動。12.3

投標(biāo)人不得串標(biāo)圍標(biāo)。投標(biāo)人和招標(biāo)人不得相互勾結(jié)，以排擠其他投標(biāo)人的公平競爭。任何單位和個人在投標(biāo)活動中，不準(zhǔn)以任何方式行賄受賄。(五)

授予合同13

招標(biāo)人及有關(guān)監(jiān)督管理部門接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力為維護國家利益，如果發(fā)現(xiàn)招標(biāo)過程中存在違法行為的，有關(guān)監(jiān)督管理部門在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何投標(biāo)人中標(biāo)的權(quán)力。14

簽訂合同

14.1

招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起10日內(nèi)，按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)結(jié)果和中標(biāo)通知書按實際情況簽訂房屋租賃合同。雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。14.2中標(biāo)人如不按規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，則招標(biāo)人有充分理由廢除投標(biāo)，并將中標(biāo)人列入學(xué)院招投標(biāo)黑名單，禁止參與今后與我院有關(guān)的任何招投標(biāo)活動。給招標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)予以賠償，同時依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。出現(xiàn)此種情形，在報請有關(guān)監(jiān)督管理機構(gòu)同意后，招標(biāo)人可重新招標(biāo)。14.3中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成租賃期限，不得擅自將中標(biāo)項目合同的承租人責(zé)任轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。15

履約擔(dān)保15.1中標(biāo)人在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)按投標(biāo)約定向招標(biāo)人提交各項履約保證金（押金）。提交各項保證金以及首次預(yù)交租金的方式：簽合同時學(xué)院大學(xué)城校區(qū)財務(wù)辦現(xiàn)場刷銀行卡。15.2履約保證金的有效期應(yīng)當(dāng)截止到租用年限之日。中標(biāo)人完成房屋租賃合同約定的時限后，向招標(biāo)人報請終止履約擔(dān)保。15.3中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同，履約保證金（場地租金和水電周轉(zhuǎn)）不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。其它未盡事宜按該項目租賃合同及根據(jù)《招投標(biāo)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二部分

合同條款星海音樂學(xué)院場地租賃協(xié)議協(xié)議編號：甲方（出租人）：星海音樂學(xué)院地址：廣州市番禺區(qū)小谷圍街大學(xué)城外環(huán)西路398號郵編：510006聯(lián)系電話：020-3936305639363052傳真方（承租人）：聯(lián)系人：身份證號碼：身份證地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租用甲方的號星海音樂學(xué)院指定位置，經(jīng)營業(yè)務(wù)，向甲方支付相應(yīng)的場地使用費用等事宜達成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行：一、總則1、協(xié)議期內(nèi)，乙方租用甲方的廣州市星海音樂學(xué)院位置，用于經(jīng)營業(yè)務(wù)，并向甲方支付相應(yīng)的場地使用費。2、協(xié)議期間：自201年月日至201年月日止，裝修期為此前一個月。3、乙方租用甲方廣州市內(nèi)部位置僅限于經(jīng)營業(yè)務(wù)。4、協(xié)議期間，乙方向甲方租用平方米計租面積的場地用于經(jīng)營業(yè)務(wù)，具體位置由甲方指定和安排。二、費用及結(jié)算支付的約定1、乙方使用甲方場地進行經(jīng)營，須按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地使用費。（1）租賃期內(nèi)201年月日至201年月日，該時間段內(nèi)的每月場地使用費每平方米單價為元/月，每月租金共計元。（2）協(xié)議期內(nèi)乙方共計應(yīng)向甲方支付場地使用費￥元（大寫：人民幣）。2、乙方承諾于協(xié)議簽訂當(dāng)日一次性向甲方支付2013年月日至201年月日的場地使用費￥元（大寫：）。3、協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方須向甲方交納場地使用履約保證金￥元（大寫：人民幣）和電費周轉(zhuǎn)、保證金￥元（大寫：人民幣萬元整）。協(xié)議終止，在乙方?jīng)]有違約且結(jié)清所有款項并將租用位置交還甲方后，由甲方于三十日內(nèi)將履約保證金和水電費周轉(zhuǎn)金無息退還乙方。4、合約期內(nèi)每月20號前必須繳納當(dāng)月的租金和上一月份的水電費，并將已交費回執(zhí)送至大學(xué)城星海音樂學(xué)院行政樓307房，否則一律停水停電，后果自負；逾期20天沒足額交費或沒送達已交費回執(zhí)的，一律按乙方違約取消合約，收回場地，沒收場地使用履約保證金和水電費周轉(zhuǎn)、保證金（寒暑假，即2月和8月的交費時間可往后延期一個月，與次月費用一并繳交）。5、合同期內(nèi)，乙方每月須按人民幣0元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付管理費，共計約￥0元/月（大寫：人民幣0元整/月）。（該項由乙方根據(jù)實際需要自行與樓宇物業(yè)管理公司另行簽訂服務(wù)合同）6、場地使用費未含相關(guān)管理費用和水電費，門前三包由乙方自理。租賃期內(nèi)，甲方在乙方租賃場地安裝獨立水電表，安裝水電表的費用由甲方支付，乙方交納150元的按金，合同期滿后，水電表無人為損壞，則與其它押金一起無息退還。甲方工作人員每月依據(jù)乙方水電表抄表用量，按相關(guān)部門（商業(yè)）收費標(biāo)準(zhǔn)另加10%的分?jǐn)倱p耗費，向乙方收取水費、電費（若由供電供水部門直接收取的，須將政府部門的收費依據(jù)復(fù)印件與已交費回執(zhí)一起送達甲方指定地點，帶原件備查）。7、場地使用費、履約保證金、水電費周轉(zhuǎn)、保證金及水電費等由乙方以現(xiàn)金方式（甲方財務(wù)辦公室免手續(xù)費刷銀聯(lián)卡）向甲方財務(wù)處支付，若需使用其它支付方式的，必須得到甲方財務(wù)處的許可，并提前辦理；經(jīng)甲方財務(wù)處人員確認的已交費回執(zhí)送達時間不變，否則后果自負。三、甲方權(quán)利義務(wù)1、協(xié)議期內(nèi)，甲方負責(zé)在廣州市水蔭路星海音樂學(xué)院星海苑首層位置提供約平方米計租面積的場地供乙方使用。具體位置由甲方指定和安排。2、甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定、整體管理和經(jīng)營需要，向乙方提出合理建議，乙方對甲方書面的建議在三天內(nèi)須給予正式的書面答復(fù)，否則視為完全同意。3、甲方有權(quán)根據(jù)場地整體管理需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)定以及其他一切必須的規(guī)章制度，并在實施前通知乙方。4、甲方有權(quán)在事先通知乙方的情況下指派工作人員對租賃場地內(nèi)的一切公共設(shè)施、設(shè)備進行檢查、維護、維修和改建；緊急情況下，甲方對前述公共設(shè)施設(shè)備中的中止和檢修不受事先通知的限制，但應(yīng)在合理時間內(nèi)通知乙方，乙方必須無條件給予配合，否則造成的損失由乙方承擔(dān)。5、甲方有權(quán)（無責(zé)）對乙方租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動，以及商品、服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。乙方不按要求整改將被視為違約。6、對于乙方在協(xié)議履行期間應(yīng)支付給甲方場地使用費等各項費用，即使甲方接受了乙方應(yīng)交費用的部分款項，不得視為甲方同意乙方削減應(yīng)付款項，也不影響甲方追索不足部分的應(yīng)付款的權(quán)利和甲方依照法律、法規(guī)、及本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。7.協(xié)議期滿后，在同等條件下，允許乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。四、乙方權(quán)利義務(wù)1、在本協(xié)議約定的乙方經(jīng)營位置內(nèi)，乙方必須自主開展業(yè)務(wù)（包括銷售、收付款等），并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不得超出本協(xié)議的經(jīng)營范圍進行其他產(chǎn)品的銷售等業(yè)務(wù)；不得擅自擴大經(jīng)營的場地面積；不得將本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍內(nèi)的項目完全委托或外包給其他運營商；不得完全將場地位置轉(zhuǎn)包第三方作其他經(jīng)營。2、乙方的營業(yè)時間按政府部門規(guī)定的營業(yè)時間執(zhí)行，不得對周圍住戶和環(huán)境造成任何影響。3、乙方若需對租用的經(jīng)營場地進行裝修須向甲方至少提前一個月提出書面申請并附詳細裝修方案，在得到甲方書面同意的前提下才能進行裝修（若需報政府部門報批的由乙方自行解決），裝修費等所有費用均由乙方自行支付。4.乙方進場裝修前須向甲方繳付保證金人民幣5000元，裝修完畢，如在裝修期間乙方?jīng)]有任何欠費或者損壞需賠償?shù)那闆r，則甲方在裝修完畢后30天內(nèi)無息退還。情況嚴(yán)重的，按違約處理，甲方有權(quán)解除合約，沒收其它已交押金以及追討賠償。5、乙方須按本協(xié)議約定，按時足額繳納場地使用費，履約保證金、水電費周轉(zhuǎn)金及其他各項應(yīng)屬乙方支付的費用。6、乙方須遵紀(jì)守法經(jīng)營。遵守工商行政管理法、勞動法、治安管理法、環(huán)保管理條例及其他法律、法規(guī)，不得進行任何違法經(jīng)營活動。在經(jīng)營期間及結(jié)業(yè)后產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)和勞動糾紛，一概由乙方負責(zé)解決。7、乙方是有其租用位置的消防、治安安全責(zé)任人，對消防、環(huán)保、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)、人員管理等均必須按政府有關(guān)規(guī)定負責(zé)，如有違法違規(guī)或訴訟等行為，所有發(fā)生的一切扣罰款和行政、法律和經(jīng)濟責(zé)任等，概由乙方承擔(dān)。由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時，甲方有權(quán)按乙方違約解除協(xié)議。8、乙方必須遵守學(xué)院和街道的規(guī)章制度，對學(xué)院和街道的臨時性規(guī)定、通知等須積極予以配合執(zhí)行。9、乙方必須在規(guī)定的場地經(jīng)營，必須保持周圍環(huán)境整潔衛(wèi)生（門前三包）。10、凡涉及政府規(guī)定或經(jīng)營區(qū)域調(diào)整的，乙方應(yīng)無條件服從。11、乙方應(yīng)當(dāng)愛護星海音樂學(xué)院星海苑的一切公共設(shè)施、設(shè)備，如因乙方工作人員疏忽或者使用不當(dāng)，造成建筑本身或者附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含設(shè)施、設(shè)備損壞其間造成的其它損失）。12、乙方不得在租用位置從事任何可能對甲方或者第三者造成損害或者其他違法活動。如乙方經(jīng)營行為或者經(jīng)營的產(chǎn)品違反國家或者地方的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方提出改正建議，乙方不得拒絕或拖延。如乙方拒絕甲方有關(guān)合法經(jīng)營的合理建議，或者拖延不予答復(fù)，且違法經(jīng)營狀況在甲方書面建議以后繼續(xù)存在，則甲方有權(quán)按乙方違約，單方解除本協(xié)議。13、未經(jīng)甲方同意，乙方在租用位置以外的地方，包括但不限于通道等公共區(qū)域，堆放商品、家具、雜物、垃圾或其他與本店商業(yè)活動無關(guān)的任何物品。否則甲方將按每次收取500元人民幣/日作為罰款。若甲方拆除、清理，所需費用均由乙方承擔(dān)。14、乙方不得在營業(yè)場地內(nèi)明火煮食。不得住宿、不得放置任何武器、彈藥、硝酸鉀、煤油或者其他易燃易爆的危險物品，嚴(yán)禁亂拉、亂接用電線路，禁止私接電源插座。如因此發(fā)生安全事故的，乙方負全部責(zé)任。15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在經(jīng)營場內(nèi)的天花板上懸置任何物品。16、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租用位置以外任何部位設(shè)置、安裝、張貼任何文字、標(biāo)記或者廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應(yīng)當(dāng)依照甲方的統(tǒng)一安排指示進行。否則甲方將按500元人民幣/日/幅收取占用費，并限期整改，對甲方造成影響或損失的由乙方負責(zé)賠償。17、在協(xié)議期內(nèi)，乙方不得將租用位置全部或者部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分組、出借。19、乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)租賃位置范圍內(nèi)乙方自有設(shè)施、設(shè)備的維修，并賠償因乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞給甲方或者第三人造成的損失，如乙方拒不執(zhí)行賠償，甲方可采取包括但不限于停止乙方租用位置的供電、供水等服務(wù)在內(nèi)的措施，但乙方依然應(yīng)當(dāng)履行本協(xié)議其他條款的約定。20、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方關(guān)于房屋構(gòu)筑物租賃的管理規(guī)定。21、乙方因涉嫌違法或因訴訟被停業(yè)或者被查封的，乙方仍須按時足額交納租金、物業(yè)管理費、水費等費用。五、協(xié)議變更、解除及終止（一）雙方協(xié)商一致的，可以變更、解除或者終止本協(xié)議。（二）有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回乙方租用場地，沒收所有履約保證金而無須承擔(dān)違約責(zé)任，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：1、乙方不繳納或者不按約定交納協(xié)議約定應(yīng)由乙方支付的款項達20天以上；2、乙方未經(jīng)甲方書面同意、擅自改變租用場地的用途、經(jīng)營范圍或經(jīng)營項目；3、乙方未經(jīng)甲方書面同意、擅自對租用場地進行裝修的；4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租用場地結(jié)構(gòu)、改建、加建的；5、乙方在租用場地進行違法經(jīng)營活動的；6、本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他甲方有權(quán)解除協(xié)議的情形。（三）有下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議而無須承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方不維修租用場地（非乙方責(zé)任），危及人身安全、使乙方無法繼續(xù)使用該租用場地滿十天的；2、甲方臨時性規(guī)定顯失公平，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營達十天的。3、本協(xié)議約定或法律、法規(guī)規(guī)定的其他乙方有權(quán)解除協(xié)議的情形。4、合約期間，甲方在相鄰地段允許其他新增商戶經(jīng)營與乙方相同范圍的商品。（四）有下列情形之一，協(xié)議自然終止：1、在協(xié)議有效期內(nèi)出現(xiàn)不可抗力，協(xié)議自然終止，甲乙雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，雙方互相免責(zé)；2、因國家或地方法規(guī)、政策的變化導(dǎo)致雙方合作的甲方經(jīng)營管理的星海苑物業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營的，本協(xié)議自然終止，甲乙雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任，因此造成的損失，甲乙雙方各自承擔(dān)；4、鑒于該場地目前是正常使用中的商鋪，乙方在簽訂本協(xié)議時，乙方已經(jīng)完全了解場地的性質(zhì)以及目前甲方能提供協(xié)助辦證的資料。如因政府行為導(dǎo)致的改變需要，該協(xié)議亦應(yīng)隨即變更、解除或終止。乙方因此而發(fā)生的損失，一概與甲方無關(guān)，甲方無須負責(zé)。5、協(xié)議期滿，雙方不在續(xù)約的。6、本協(xié)議約定或法律、法規(guī)規(guī)定的其他協(xié)議自然終止的情形。7、因以上任何情況之一協(xié)議終止，乙方交清費用并清場后，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)未發(fā)生租金及各類押金。（五）協(xié)議終止或解除后處理：1、在一方?jīng)]有違約且繳清所有欠費的基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后三十天內(nèi)與乙方結(jié)算清各項應(yīng)收應(yīng)付款項，包括但不限與履約保證金、場地使用費及其他按被協(xié)議約定乙方承擔(dān)的費用。2、乙方應(yīng)于協(xié)議解除或終止之日起十天清退其自有物品，逾期未作清退的，視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)處理，處理所需費用由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)依照法律程序追索因上述留駐行為所產(chǎn)生的一切損失費用。3、乙方應(yīng)于協(xié)議解除或終止之日起十天內(nèi)將租用場地交還甲方；未經(jīng)甲方書面同意繼續(xù)占用場地的，乙方每延遲交還一天須向甲方支付1000元/天的占用費，且甲方有權(quán)強制收回場地，并依法追索因上述留駐行為所產(chǎn)生的一切損失費用。4、本協(xié)議終止或解除時，乙方仍拖欠甲方款項的，甲方有權(quán)扣留與乙方拖欠款價值相當(dāng)?shù)囊曳轿锲罚òǖ幌抻谝曳皆O(shè)備、設(shè)施、貨物、扣留物品包含甲方債權(quán)及現(xiàn)實債權(quán)所需費用）。如乙方在甲方扣留乙方物品之日起20天內(nèi)未支付應(yīng)付款項，甲方有權(quán)將扣留物品變賣，所得款項扣除扣留物保管費、變賣手續(xù)費等實現(xiàn)債權(quán)所需費用后，用于抵償乙方拖欠甲方的款項，多余款項退還乙方，不足抵償?shù)模追接袡?quán)繼續(xù)向乙方追索。六、違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)按本協(xié)議約定全面。合理地履行義務(wù)，任何一方如未能履行各自職責(zé)，違反協(xié)議約定條款，均視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此受到的損失。3、甲方未按約定維修出租場地造成乙方人身受到傷害或財務(wù)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方未能約定繳交場地使用費、履約保證金及其他本協(xié)議約定應(yīng)由乙方支付的費用，或有第五條第（二）款約定情形之一，甲、乙雙方均同意執(zhí)行如下條款：（1）甲方及相應(yīng)收費單位按當(dāng)期欠費累計總額每日百分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取滯納金，如累計費用超過20日，則視為乙方放棄，甲方有權(quán)解除協(xié)議，自行收回該物業(yè)，限乙方十日內(nèi)遷出和騰空場地，履約保證金不予退還，且乙方還須承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。如果十日限期屆滿乙方仍未遷出或騰空場地，乙方同意甲方有權(quán)單方直接清場收回物業(yè)。乙方未能在十日內(nèi)搬離的物品或財產(chǎn)，視為乙方放棄不要的物品，甲方有權(quán)處置（包括自行變賣或拍賣或交由公正機關(guān)提存），無需乙方同意認可，所得款項用以支付欠費、滯納金、違約金。協(xié)議解除后，乙方在租用場地內(nèi)的一切投資和裝修歸甲方所有并不予任何補償。因上訴行為引起的一切經(jīng)濟損失和后果，由乙方自行承擔(dān)。（2）乙方欠費超過十日，甲方有權(quán)終止服務(wù)（包括但不限供電、供水、維修等），以避免因乙方欠費總額不斷擴大造成甲方和其他地方損失加重。5、乙方擅自對場地進行裝修或者擅自改變結(jié)構(gòu)、改建、加建是場地或設(shè)備損壞的，應(yīng)將場地恢復(fù)原貌，并承擔(dān)賠償責(zé)任。6、協(xié)議期未滿。乙方單方面提前解除協(xié)議退租的，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任（本合同另有約定除外），乙方應(yīng)繳清交回商鋪鑰匙前的所有租金、水電費等費用，甲方?jīng)]收場地租賃履約保證金及預(yù)付的租金。7、合同期未滿，甲方單方面提前解除協(xié)議收回出租場地的，應(yīng)按照乙方交納的履約保證金的100%向乙方支付違約金。8、乙方在租用場地進行違法經(jīng)營活動或不遵守學(xué)校的有關(guān)規(guī)定給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、其他約定1、本協(xié)議在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律、法規(guī)修改或者變更，致使本協(xié)議有關(guān)條款必須修改的由雙方依照調(diào)整后的法律、法規(guī)要求更改有關(guān)條款，但不影響其他條款的有效性，雙方皆有履行其他條款的義務(wù)。2、雙方均表示在本協(xié)議簽訂時，認真閱讀過本協(xié)議所有條款，并理解協(xié)議條款的精神和含義，均認為對雙方公平合理，協(xié)議條款對乙方可執(zhí)行。3、甲方所有書面通知，送達乙方承租場地、或經(jīng)乙方負責(zé)人、工作人員簽收，概代表已送達乙方；或以掛號信或特快專遞方式郵寄至乙方在本協(xié)議簽訂時預(yù)留的地址（乙方變更地址的，須以書面方式提前通知甲方，若因此退件則視為甲方已送達），自交郵件之日起三天視為送達乙方。4、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后十日內(nèi)付清，否則按逾期付租金及有關(guān)費用條款向責(zé)任方收取和追究逾期支付責(zé)任。5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章并交齊履約保證金及水電費周轉(zhuǎn)金之日起生效，其他未盡事宜，雙方約定后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議系本協(xié)議不可分割的部分，具同等法律效力。6、與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)由雙方通過協(xié)商解決。協(xié)商不可則可向法院提起訴訟，雙方約定訴訟管轄法院為出租場地所在法院，即廣州天河區(qū)法院。7、乙方向甲方承諾在現(xiàn)有房屋資料基礎(chǔ)上及場地實際經(jīng)營范圍內(nèi)完善所需的各項場地經(jīng)營手續(xù)，包含但不限于街道的備案手續(xù)等（欠稅、欠債、不符合消防及違法經(jīng)營等除外），否則按乙方違約，取消合同，沒收場地押金處理。8、本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具同等法律效力。甲方開戶名：星海音樂學(xué)院甲方開戶行：大學(xué)城農(nóng)行帳號：081201040000586或建行先烈東支行帳號：44001490209050386320甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）（法定）代表人：（簽字）（法定）代表人（簽字）投標(biāo)人（單位）現(xiàn)經(jīng)營項目擬經(jīng)營項目經(jīng)營設(shè)想及服務(wù)承諾（可另附頁）投標(biāo)意愿具體擬經(jīng)營項目為：（如不服從招租方對該項目建議經(jīng)營范圍的，有可能會被拒絕）承諾投標(biāo)租金自報價（元/月/平方米）（精確到元）承諾預(yù)交租金周期個月大寫：