山地別墅施工管理經(jīng)驗(yàn)-課件

用心鑄造傳世經(jīng)典二零一一年六月山地別墅施工管理經(jīng)驗(yàn)1用心鑄造傳世經(jīng)典山地別墅施工管理經(jīng)驗(yàn)1項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制目錄2項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)目錄2精品資料3精品資料3你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結(jié)一節(jié)課的重點(diǎn)的難點(diǎn)，你是否會(huì)認(rèn)為老師的教學(xué)方法需要改進(jìn)？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風(fēng)雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學(xué)問無顏見爹娘……”“太陽當(dāng)空照，花兒對(duì)我笑，小鳥說早早早……”44項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)一項(xiàng)目位置二項(xiàng)目概況三經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四竣工和在施區(qū)域情況五項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn)本章內(nèi)容5項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)一項(xiàng)目位置本章內(nèi)容5項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)一、項(xiàng)目位置6項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)一、項(xiàng)目位置615馨竺區(qū)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)二項(xiàng)目概況1九龍山森林公園2國際體育公園4濕地公園3

1200畝靜湖5

HOPSCA商業(yè)6廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)南海學(xué)校7山湖精品酒店8湖岸咖啡吧10隱山區(qū)9淺灣區(qū)11海竺區(qū)12天竺區(qū)14瀚竺區(qū)13文竺區(qū)16馨竺苑總共占地7100余畝，其中1200畝湖面，約2000畝原生態(tài)郊野森林公園，1600畝高爾夫球場(chǎng)，500畝生態(tài)濕地公園，住宅用地1800畝。715馨竺區(qū)項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)二項(xiàng)目概況1九龍山森林公園施工完成3個(gè)別墅區(qū)域在施6個(gè)別墅區(qū)域,完工及在施別墅為722戶。占地面積64萬平米，建筑面積38萬平米在施一個(gè)高層區(qū)域C1、C2區(qū)，占地面積9萬平米，建筑面積43萬平米即將開工酒店區(qū)域，占地面積約3萬平米，建筑面積約3.4萬平米本項(xiàng)目在施范圍8施工完成3個(gè)別墅區(qū)域本項(xiàng)目在施范圍8后續(xù)施工任務(wù)本項(xiàng)目08年~10年承建區(qū)域建筑類別均為別墅11年及后續(xù)施工期間將陸續(xù)承建酒店、高層施工任務(wù)。目前項(xiàng)目在施施工區(qū)域多達(dá)11個(gè)酒店酒店高層高層9后續(xù)施工任務(wù)本項(xiàng)目08年~10年承建區(qū)域建筑類別均為別墅酒店項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)四項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn)1

多區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)不同階段同時(shí)共存2開發(fā)周期長3地質(zhì)條件復(fù)雜結(jié)構(gòu)形式多變開發(fā)液態(tài)多樣4

現(xiàn)場(chǎng)管理跨度大5

場(chǎng)地排水、水土保持、山林防火等工作難度大

兩個(gè)或多個(gè)區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)，施工區(qū)域、入住區(qū)域、在正常運(yùn)營的高爾夫球場(chǎng)和學(xué)校，存在相互影響問題。整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期較長，規(guī)劃全部建成將達(dá)8年時(shí)間，需要有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的總包施工單位。山體、濕地、臨湖、原生態(tài)森林、高爾夫球場(chǎng)等，場(chǎng)地高差大、地質(zhì)條件復(fù)雜。別墅、酒店、高層、商業(yè)等結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)小、多、雜，形式復(fù)雜，開發(fā)液態(tài)多樣。不同區(qū)域同時(shí)施工，每個(gè)區(qū)域多達(dá)20~30多家分包單位同時(shí)施工，管理覆蓋面積大。10項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)四項(xiàng)目特點(diǎn)及難點(diǎn)1多區(qū)域連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制11目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)11以A3區(qū)為案例分析山地別墅施工的開發(fā)程序A3區(qū)概況原始山體天竺湖高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)高爾夫球場(chǎng)A3區(qū)內(nèi)每棟別墅依地勢(shì)而建,錯(cuò)落有致,為典型的山地群別墅建筑。A3區(qū)位于中信山語湖花園項(xiàng)目的西南角，東面為天竺水庫及A1A2區(qū),西側(cè)為保護(hù)山體。占地面積約為17萬平米，共布置有147套獨(dú)棟別墅,建筑總面積約為9.2萬平方米，共計(jì)有15個(gè)戶型。12以A3區(qū)為案例分析山地別墅施工的開發(fā)程序A3區(qū)概況原始山體天以A3區(qū)為案例分析山地別墅施工的開發(fā)程序A3區(qū)難點(diǎn)1、高爾夫球場(chǎng)、湖水保護(hù)2、山林防火、水土保持3、場(chǎng)地排水4、臨時(shí)道路管理5、臨水臨電布置6、靠山兩層地下室結(jié)構(gòu)單體施工7、溪流水景施工13以A3區(qū)為案例分析山地別墅施工的開發(fā)程序A3區(qū)難點(diǎn)1、高爾夫A3區(qū)開發(fā)主流程圖山體截洪景觀結(jié)構(gòu)臨時(shí)交通場(chǎng)地排水市政施工總體施工方案園林施工山水治理，截洪溝、溪流、沉砂池施工邊坡支護(hù)、毛石擋墻、景觀擋墻結(jié)構(gòu)施工單體排水、道路排水、臨高爾夫臨湖截水施工場(chǎng)地平整、樁基施工臨建施工、基礎(chǔ)開挖、主體施工、其他溪流擋墻、道路擋墻、園林結(jié)構(gòu)等施工市政道路、市政管線施工園林景觀小品、園林綠化施工場(chǎng)地平整臨時(shí)道路、回車場(chǎng)、錯(cuò)車帶施工地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)山體穩(wěn)定性評(píng)估山地別墅施工的開發(fā)程序14A3區(qū)開發(fā)主流程圖山體截洪景觀結(jié)構(gòu)臨時(shí)交通場(chǎng)地排水市政施工總一山體截洪二景觀結(jié)構(gòu)三場(chǎng)地平整四臨時(shí)交通五場(chǎng)地排水六總體施工方案本章內(nèi)容山地別墅施工的開發(fā)程序以A3區(qū)為案例分析15一山體截洪本章內(nèi)容山地別墅施工的開發(fā)程序以A3區(qū)為案例分一山體截洪目的1截住山體洪水，作為永久工事2防止水土流水，保護(hù)山體3為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有利條件山地別墅施工的開發(fā)程序16一山體截洪目的1截住山體洪水，作為永久工事山地別墅施工的一山體截洪做法1根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲笥炅俊R水面積，設(shè)計(jì)確定山腰截洪溝尺寸。A3區(qū)山體匯水面積約為20萬平方米。砌筑澆筑700～900BCDEA450～550200370150370150山體截洪溝需要最早開始施工，且在半山腰，采用人工開挖，馬隊(duì)搬運(yùn)材料進(jìn)行施工。山地別墅施工的開發(fā)程序17一山體截洪做法1根據(jù)當(dāng)?shù)刈畲笥炅俊R水面積，設(shè)計(jì)確定山腰一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法截洪溝現(xiàn)場(chǎng)照片18一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法截洪溝現(xiàn)場(chǎng)照片18一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法2設(shè)置大型沉砂池19一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法2設(shè)置大型沉砂池19一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法大型沉砂池現(xiàn)場(chǎng)照片20一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法大型沉砂池現(xiàn)場(chǎng)照片20一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法3溪流設(shè)置臨時(shí)攔水壩目的：1降低水流速度。2逐級(jí)沉砂。21一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法3溪流設(shè)置臨時(shí)攔水壩一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片22一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片22一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片23一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片23一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片24一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序做法溪流攔水壩現(xiàn)場(chǎng)照片24一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序截、匯、排山體洪水截洪溝截水沉砂池沉淀溪流匯水減速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流25一山體截洪山地別墅施工的開發(fā)程序截、匯、排山體洪水截洪溝截目的1山體邊坡支護(hù)，作為永久工事2防止山體塌方，保護(hù)山體水土3為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有利條件4避免后期施工景觀結(jié)構(gòu)受場(chǎng)地限制等困難二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序26目的1山體邊坡支護(hù)，作為永久工事二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法1邊坡結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)：錨索、格子梁下部結(jié)構(gòu)：毛石擋墻護(hù)坡和毛石擋墻下均設(shè)置小截水溝，匯水后流入溪流山體支護(hù)做法：1預(yù)應(yīng)力錨索加格子梁。2噴錨支護(hù)3錨桿加格子梁。4自然放坡。27二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法1邊坡結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)：二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法1邊坡結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)照片28二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法1邊坡結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)照片2二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法2邊坡分段施工邊坡分段施工，主要考慮現(xiàn)場(chǎng)條件、場(chǎng)地移交順序、山體不同支護(hù)條件和支護(hù)道路組織情況。A3-1區(qū)A3-2區(qū)113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m29二景觀結(jié)構(gòu)山地別墅施工的開發(fā)程序做法2邊坡分段施工邊坡分三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法1）場(chǎng)地分層平整，滿足山地別墅高低層次。2）場(chǎng)地內(nèi)土方平衡計(jì)算，減少外運(yùn)量。3）山石就地取材，減少外運(yùn)和滿足景觀使用。1場(chǎng)地平整30三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法1）場(chǎng)地分層平整，滿足三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法場(chǎng)地分層平整現(xiàn)場(chǎng)照片31三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法場(chǎng)地分層平整現(xiàn)場(chǎng)照片3三場(chǎng)地移交土方開挖平衡(A3-1區(qū)實(shí)例)山地別墅施工的開發(fā)程序做法A3-1區(qū)土方開挖平衡圖32三場(chǎng)地移交土方開挖平衡(A3-1區(qū)實(shí)例)山地別墅施工的開發(fā)三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法山石留做毛石擋墻、園林景觀小品、溪流景觀等用?，F(xiàn)場(chǎng)照片山石就地取材33三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法山石留做毛石擋墻、園林三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法2場(chǎng)地分階段移交123456445場(chǎng)地分階段移交主要考慮：場(chǎng)地條件、溪流影響、山體防護(hù)施工、單體基礎(chǔ)形式、定制區(qū)限制等定制區(qū)52棟11棟29棟26棟20棟9棟1土方開挖回填平衡區(qū)域，其中樁基占27棟A3-1區(qū)A3-2區(qū)2土方回填區(qū)域，其中樁基占9棟3山體開挖區(qū)域，做山體支護(hù)4土方開挖回填平衡區(qū)域5山體開挖區(qū)域，做山體支護(hù)6溪流、定制區(qū)、場(chǎng)地占用、攪拌樁施工限制34三場(chǎng)地移交山地別墅施工的開發(fā)程序做法2場(chǎng)地分階段移交12四臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序?qū)Ρ?臨時(shí)道路形式選擇道路形式優(yōu)缺點(diǎn)土路瀝青路1）土路軟基路段需要換填等處理。2）土路在雨季無法施工、無法使用。3）耐久性、強(qiáng)度差，在重車頻繁使用下馬上破壞。4）維護(hù)維修頻繁，耗時(shí)耗力。5）土路使用時(shí)灰塵大，污染大，雨季道路泥濘，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工沒有保障。1）瀝青路在軟基路段不穩(wěn)定。2）瀝青路耐久性、強(qiáng)度差，在重車頻繁使用下極易破壞。3）施工條件有限制，雨季不易施工。4）瀝青路施工難度大，對(duì)材料要求高，道路維修困難?；炷谅?）混凝土路面耐久性、耐磨性均較優(yōu)。2）混凝土路面防水、抗?jié)B、排水性能較好，在雨季使用有保證。3）混凝土性能好，材料較易取得，施工簡單、速度快，有水或是雨季對(duì)施工均沒多大影響。4）混凝土路面無污染，使用后可作為正式道路基礎(chǔ)。5）混凝土路面能夠滿足各種地質(zhì)條件。6）混凝土路面清理容易，現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工易保證。7）維護(hù)、維修容易。項(xiàng)目初期經(jīng)過長期討論，最終決定臨時(shí)道路采用混凝土路面，同時(shí)，在一條輔路上采用瀝青路面作為對(duì)比，經(jīng)過兩個(gè)多月的使用情況來看，在重車頻繁使用下，瀝青路面很快被壓壞。35四臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序?qū)Ρ?臨時(shí)道路形式選擇道四臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序做法2混凝土臨時(shí)道路做法挖方區(qū)：混凝土路面厚度為15cm，穩(wěn)定層挖方區(qū)為20cm填方區(qū)：混凝土路面厚度為15cm，填方區(qū)為30cm軟弱路段換填處理。36四臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序做法2混凝土臨時(shí)道路做法四臨時(shí)道路山地別墅施工的工作流程面臨問題3臨時(shí)道路面臨問題及解決措施1）場(chǎng)地狹長等條件限制，無法形成環(huán)路2）吊裝材料、天泵車澆筑砼等占用道路（現(xiàn)場(chǎng)沒有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隱患較大入口1（中期即封閉）入口2為什么沒有硬地化？1、需要進(jìn)行硬地化的面積太大2、單體周圍開挖頻繁道路按照規(guī)劃道路設(shè)置，寬度6m37四臨時(shí)道路山地別墅施工的工作流程面臨問題3臨時(shí)道路面臨問四臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序解決措施3臨時(shí)道路面臨問題及解決措施1）在臨時(shí)道路端頭設(shè)置回車場(chǎng)2）設(shè)置錯(cuò)車帶，滿足錯(cuò)車和臨時(shí)?？渴褂?）制定臨時(shí)道路管理制度，進(jìn)行錯(cuò)峰使用道路，限時(shí)限速4）個(gè)別急彎陡坡路段考慮加寬道路或是設(shè)置混凝土護(hù)欄5）設(shè)置道路安全警示牌等38四臨時(shí)道路山地別墅施工的開發(fā)程序解決措施3臨時(shí)道路面臨問五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序系統(tǒng)場(chǎng)地排水三大系統(tǒng)單體及道路排水系統(tǒng)臨高爾夫（臨湖）截水保護(hù)系統(tǒng)山體截洪系統(tǒng)39五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序系統(tǒng)場(chǎng)地排水三大系統(tǒng)單體及五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序排水示意截洪溝沉砂池溪流1山體截洪系統(tǒng)暗溝40五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序排水示意截洪溝沉砂池溪流1五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序排水示意臨高爾夫截水溝沉砂池2臨高爾夫（臨湖）截水保護(hù)系統(tǒng)41五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序排水示意臨高爾夫截水溝沉砂五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法截水溝現(xiàn)場(chǎng)照片42五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法截水溝現(xiàn)場(chǎng)照片42五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法沉砂池現(xiàn)場(chǎng)照片43五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法沉砂池現(xiàn)場(chǎng)照片43五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序分析3單體及道路排水系統(tǒng)單體及道路排水分兩種情況：1）單體或道路處于坡底（或是無坡）2）單體或道路處于坡頂44五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序分析3單體及道路排水系統(tǒng)五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法單體或道路處于坡底（或是無坡）建筑單體周圍排水方式主要為設(shè)置集水井，采用水泵抽水排入其他排水系統(tǒng)。道路排水方式主要為沿道路邊設(shè)置排水溝，水流順排水溝坡度排入其他排水系統(tǒng)。道路排水現(xiàn)場(chǎng)照片45五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法單體或道路處于坡底（或五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法單體或道路處于坡頂建筑單體周圍排水方式主要為自然排水，坡度過大考慮邊坡防護(hù)。道路排水方式主要為在坡底設(shè)置排水溝，邊坡過大考慮邊坡防護(hù)。單體護(hù)坡及排水道路護(hù)坡及排水現(xiàn)場(chǎng)照片46五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序做法單體或道路處于坡頂建筑五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序匯總山體截洪溝高爾夫截水溝溪流道路排水溝山洪水流入截洪溝，再由截洪溝匯入溪流；建筑單體周圍場(chǎng)地排水進(jìn)入道路排水溝，再由排水溝匯入溪流或截水溝；溪流和截水溝水最終進(jìn)入沉砂池，經(jīng)過多級(jí)多次沉淀后流入湖水中。47五場(chǎng)地排水山地別墅施工的開發(fā)程序匯總山體截洪溝高爾夫截水溝六總體施工方案山地別墅施工的開發(fā)程序本節(jié)內(nèi)容1區(qū)域組團(tuán)移交劃分2施工方案編制審核3溪流水景工程施工48六總體施工方案山地別墅施工的開發(fā)程序本節(jié)內(nèi)容1區(qū)域組團(tuán)六總體施工方案山地別墅施工的開發(fā)程序做法1區(qū)域組團(tuán)移交劃分第一組團(tuán)第二組團(tuán)第三組團(tuán)第四組團(tuán)第五組團(tuán)第六組團(tuán)第七組團(tuán)由內(nèi)向外退出第七組團(tuán)49六總體施工方案山地別墅施工的開發(fā)程序做法1區(qū)域組團(tuán)移交劃六總體施工方案做法1區(qū)域組團(tuán)移交劃分分組戶數(shù)移交市政單位施工移交園林單位施工第一組團(tuán)共11戶2011年03月15日2011年03月31日第二組團(tuán)共16戶2011年03月31日2011年04月15日第三組團(tuán)共19戶2011年04月15日2011年04月30日第四組團(tuán)共18戶2011年04月30日2011年05月10日第五組團(tuán)共9戶2011年05月15日2011年05月20日第六組團(tuán)共10戶2011年05月20日2011年05月31日第七組團(tuán)共9戶2011年05月30日2011年06月15日山地別墅施工的開發(fā)程序50六總體施工方案做法1區(qū)域組團(tuán)移交劃分分組戶數(shù)移交市政單位六總體施工方案做法2施工方案編制審核1）編制：各區(qū)域分別編制單獨(dú)施工方案2)審核流程項(xiàng)目技術(shù)部編制項(xiàng)目總工審核公司技術(shù)科審核專業(yè)監(jiān)理工程師審核工程部經(jīng)理審核專業(yè)工程師審核總工室審核總監(jiān)理工程師審核總包單位建設(shè)單位監(jiān)理單位山地別墅施工的開發(fā)程序51六總體施工方案做法2施工方案編制審核1）編制：各區(qū)域分別編號(hào)方案名稱編號(hào)方案名稱1臨時(shí)道路施工方案15外架方案2臨水臨電方案16防水施工方案3場(chǎng)地排水方案17安全生產(chǎn)管理方案4天然基礎(chǔ)檢測(cè)方案18場(chǎng)地圍閉施工方案5樁基檢測(cè)方案19砌筑方案6塔吊基礎(chǔ)方案20抹灰方案7樣板房趕工方案21總包管理方案8土方開挖方案22井架基礎(chǔ)方案9測(cè)量方案23屋面施工方案10混凝土方案24井架物料提升機(jī)搭設(shè)拆除方案11鋼筋方案25地坪方案12模板方案26護(hù)坡方案13雨季施工方案27山林防火方案14擋墻施工方案28溪流施工方案六總體施工方案方案清單山地別墅施工的開發(fā)程序52編號(hào)方案名稱編號(hào)方案名稱1臨時(shí)道路施工方案15外架方案2臨水六總體施工方案原則山地別墅施工的開發(fā)程序3溪流水景工程施工

A3區(qū)共計(jì)有3個(gè)溪流水景，考慮到溪流水景場(chǎng)地的特殊性、復(fù)雜性和水景結(jié)構(gòu)施工對(duì)單體結(jié)構(gòu)施工的影響，溪流水景分段施工。分段施工劃分原則：1）不影響結(jié)構(gòu)施工。2）由兩頭向中間退出。3）臨高爾夫界面先施工。53六總體施工方案原則山地別墅施工的開發(fā)程序3溪流水景工程施六總體施工方案3#溪流山地別墅施工的開發(fā)程序第1流水8月底完成結(jié)構(gòu)9月底完成景觀第2流水9月底完成結(jié)構(gòu)10月中旬完成景觀第3流水（含2座橋的施工）4#為了滿足水景施工大型景觀石堆放，進(jìn)度安排靠后溪流水景施工分段進(jìn)行實(shí)例22#為了滿足水景施工大型景觀石堆放，進(jìn)度安排靠后布設(shè)塔吊一臺(tái)滿足景觀施工54六總體施工方案3#溪流山地別墅施工的開發(fā)程序第1流水第2流目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制55目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)55山地別墅單體施工的流程剖析以動(dòng)畫的形式對(duì)臨山體的地下二層地上三層的單體施工流程進(jìn)行簡要剖析本章內(nèi)容56山地別墅單體施工的流程剖析以動(dòng)畫的形式對(duì)臨山體的地下照片示意現(xiàn)場(chǎng)照片山地別墅單體施工的流程剖析57照片示意現(xiàn)場(chǎng)照片山地別墅單體施工的流程剖析5719#樓18#樓臨時(shí)道路17#樓山體支護(hù)線單體施工范圍地形平面場(chǎng)地平基線5819#樓18#樓臨時(shí)道路17#樓山體支護(hù)線單體施工范圍地形平原山體地貌場(chǎng)地平基地形剖面59原山體地貌場(chǎng)地平基地形剖面59支護(hù)修坡錨桿支護(hù)毛石擋腳錨索、格子梁填土種植山體支護(hù)施工60支護(hù)修坡錨桿支護(hù)毛石擋腳錨索、格子梁填土種植山體支護(hù)施工6019#樓18#樓17#樓兩戶間分戶院墻-2F基礎(chǔ)施工臨時(shí)道路場(chǎng)地平基線山體支護(hù)線-2F基礎(chǔ)-1F基礎(chǔ)-2F范圍環(huán)境擋墻-2F范圍環(huán)境擋墻6119#樓18#樓17#樓兩戶間分戶院墻-2F基礎(chǔ)施工臨時(shí)道路地下室-2F范圍基礎(chǔ)、地梁施工-2F基礎(chǔ)施工降低后地下室-1F范圍基礎(chǔ)、地梁施工-2F范圍環(huán)境擋墻基礎(chǔ)施工降低后-1F范圍環(huán)境擋墻基礎(chǔ)施工更改鋼筋混凝土擋墻后分戶墻基礎(chǔ)施工62地下室-2F范圍基礎(chǔ)、地梁施工-2F基礎(chǔ)施工降低后地下室-1-2F結(jié)構(gòu)、-1F降低后結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體搭設(shè)-2F結(jié)構(gòu)、-1F降低后結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻結(jié)構(gòu)施工-2F地下室底板回填土施工降低后-1F范圍結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體拆除-2F范圍回填土施工-2F范圍結(jié)構(gòu)施工63-2F結(jié)構(gòu)、-1F降低后結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體搭設(shè)-2F結(jié)-1F結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體搭設(shè)-1F結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻結(jié)構(gòu)施工-1F范圍結(jié)構(gòu)施工64-1F結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體搭設(shè)-1F結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻-1F范圍結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體拆除-1F范圍回填土-1F范圍回填土施工,地下室擋墻修補(bǔ)及防水施工65-1F范圍結(jié)構(gòu)及環(huán)境、分戶擋墻架體拆除-1F范圍回填土-1F首層結(jié)構(gòu)施工二層結(jié)構(gòu)施工屋面層結(jié)構(gòu)施工建議此類地形戶型加大負(fù)二層地下面積至同負(fù)一層正負(fù)零以上結(jié)構(gòu)施工66首層結(jié)構(gòu)施工二層結(jié)構(gòu)施工屋面層結(jié)構(gòu)施工建議此類地形戶型加大負(fù)工序名稱持續(xù)時(shí)間負(fù)二層結(jié)構(gòu)負(fù)二層基礎(chǔ)、地梁，降低后負(fù)一層基礎(chǔ)、地梁；環(huán)境擋墻（-1F、-2F）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工10天26天負(fù)二層結(jié)構(gòu)回填土施工（短柱、矮墻的澆筑及土方回填）4天負(fù)二層結(jié)構(gòu)施工；環(huán)境擋墻-2F部分結(jié)構(gòu)施工；12天負(fù)二層填土腳手架、模板拆除及材料清理2天16天地下室結(jié)構(gòu)擋土墻修補(bǔ)、割絲桿、補(bǔ)螺桿洞、施工R角3天地下室結(jié)構(gòu)擋墻防水施工2天地下室結(jié)構(gòu)擋墻防水驗(yàn)收及鋪設(shè)苯板2天負(fù)二層范圍回填土施工7天負(fù)一層結(jié)構(gòu)負(fù)一層結(jié)構(gòu)施工；環(huán)境擋墻-1F部分結(jié)構(gòu)施工；10天10天負(fù)一層填土腳手架、模板拆除及材料清理2天10天地下室結(jié)構(gòu)擋土墻修補(bǔ)、割絲桿、補(bǔ)螺桿洞2天地下室結(jié)構(gòu)擋墻防水施工1天地下室結(jié)構(gòu)擋墻防水驗(yàn)收及鋪設(shè)苯板1天負(fù)二層范圍回填土施工4天地上結(jié)構(gòu)首層結(jié)構(gòu)10天35天二層結(jié)構(gòu)10天三層結(jié)構(gòu)15天合計(jì)97天67工序名稱持續(xù)時(shí)間負(fù)二層結(jié)構(gòu)負(fù)二層基礎(chǔ)、地梁，降低后負(fù)一層基礎(chǔ)距基礎(chǔ)面標(biāo)高高差為6.85m擋墻距建筑物具體約為9m建筑屋頂面距護(hù)坡頂高差6.8m單體±0.0為34.1邊坡支護(hù)與建筑單體間標(biāo)高關(guān)系道路標(biāo)高27.068距基礎(chǔ)面標(biāo)高高差為6.85m擋墻距建筑物具體約為9m建筑屋頂目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制69目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)69總體道路交通的策劃1滿足在施區(qū)域正常施工使用2滿足交樓區(qū)域使用3滿足高爾夫球場(chǎng)正常運(yùn)營使用4保證建設(shè)方銷售路線不受施工影響目的70總體道路交通的策劃1滿足在施區(qū)域正常施工使用目的70總體道路交通的策劃一A1區(qū)和A4-1區(qū)施工做法佛山一環(huán)中信大道美景大道售樓部該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上大型材料堆場(chǎng)生活區(qū)辦公室紅色銷售路線A1區(qū)進(jìn)場(chǎng)主要道路A4-1區(qū)71總體道路交通的策劃一A1區(qū)和A4-1區(qū)施工做法佛總體道路交通的策劃二A2和學(xué)校施工做法佛山一環(huán)中信大道美景大道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上Ａ２區(qū)A1區(qū)和A2區(qū)區(qū)內(nèi)道路連通，可通行工人上班路線進(jìn)場(chǎng)主要道路學(xué)校學(xué)校進(jìn)場(chǎng)主要道路售樓部路線封閉這兩處段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上72總體道路交通的策劃二A2和學(xué)校施工做法佛總體道路交通的策劃三A5、A4-2和A6區(qū)施工做法佛山一環(huán)中信大道美景大道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上Ａ５區(qū)Ａ４－２區(qū)新開通D線A1區(qū)竣工，限制通行Ａ６區(qū)73總體道路交通的策劃三A5、A4-2和A6區(qū)施工做法佛總體道路交通的策劃四A3區(qū)和酒店施工做法佛山一環(huán)中信大道美景大道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上Ａ３－２區(qū)Ａ３－１區(qū)A2區(qū)內(nèi)道路連同A3區(qū)內(nèi)道路，可使用道路坡度過大，大型車輛使用困難幸福路酒店進(jìn)場(chǎng)主要道路74總體道路交通的策劃四A3區(qū)和酒店施工做法佛總體道路交通的策劃五規(guī)劃后期施工規(guī)劃佛山一環(huán)中信大道美景大道該段路為臨時(shí)增加，不在正式道路上大南區(qū)大北區(qū)新增北出口道路75總體道路交通的策劃五規(guī)劃后期施工規(guī)劃佛目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制76目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)76土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一解決土方回填問題（以地下室優(yōu)化過程為例）二解決土方開挖順序問題（以下沉庭院開挖順序?yàn)槔┠康?7土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一解決土方回填問題目的77土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一地下室優(yōu)化過程分析1地下室結(jié)構(gòu)形式半地下室結(jié)構(gòu)即地下室頂板范圍以下，一部分為地下室可使用空間，一部分為回填土?；靥畲嬖趩栴}：１）不能回填滿２）存在滲水和積水情況３）回填難度大４）人工回填５）不能夯實(shí)，存在下沉隱患78土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一地下室優(yōu)化過程分析1地下室結(jié)構(gòu)形式半土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一地下室優(yōu)化過程做法２優(yōu)化過程半地下室首層結(jié)構(gòu)先施工半地下室首層結(jié)構(gòu)后施工全地下室施工過程優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化Ａ２區(qū)Ａ１區(qū)Ａ３區(qū)79土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)一地下室優(yōu)化過程做法２優(yōu)化過程半地下室1)回填區(qū)首次頂板結(jié)構(gòu)已施工，側(cè)面回填，需要拆除外架。2)小挖機(jī)配合大挖機(jī)回填，回填高度有限。3)人工配合挖機(jī)進(jìn)行二次回填，當(dāng)回填至距板底以下1.5米處時(shí)已無法繼續(xù)進(jìn)行回填施工，地下室存在1.5米高未填充空間。4)在頂板邊緣砌筑墻體將未填充空間封閉，砌筑墻體墻頂標(biāo)高為-0.45。然后庭院回填夯實(shí)。5)二次搭架，滿足砌筑、裝修施工，庭院分戶墻可進(jìn)行施工。土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A1區(qū)地下室結(jié)構(gòu)施工過程801)回填區(qū)首次頂板結(jié)構(gòu)已施工，側(cè)面回填，需要拆除外架。2)小1)回填區(qū)首次結(jié)構(gòu)板面預(yù)留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。2)小挖機(jī)配合大挖機(jī)進(jìn)行回填，回填至首層結(jié)構(gòu)板板底一下100mm，機(jī)械夯實(shí)處理。室外回填至-450mm。3)首層結(jié)構(gòu)板澆筑100厚C15墊層混凝土，壓實(shí)搓毛，綁扎首層板鋼筋。4)首層結(jié)構(gòu)板澆筑混凝土，外架二次搭設(shè)，滿足砌筑、裝修施工，庭院分戶墻可以進(jìn)行施工。土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A２區(qū)地下室結(jié)構(gòu)施工過程811)回填區(qū)首次結(jié)構(gòu)板面預(yù)留，地下室和庭院一同回填，外架拆除。土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A３區(qū)地下室結(jié)構(gòu)形式優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化82土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)A３區(qū)地下室結(jié)構(gòu)形式優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化82土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)比一地下室優(yōu)化過程分析對(duì)比項(xiàng)A1區(qū)原結(jié)構(gòu)施工施工順序優(yōu)化施工結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化施工結(jié)構(gòu)成本原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)+增加首層結(jié)構(gòu)板的墊層原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)+增加的地下室底板回填成本大量機(jī)械+大量人工+砌筑機(jī)械+人工無地下室回填外架搭設(shè)成本需二次搭架需二次搭架無需二次搭架建筑面積原設(shè)計(jì)面積原設(shè)計(jì)面積原面積+增加面積（銷售面積增加）工期成本工期較長工期一般工期最快安全文明成本較大很大較小經(jīng)濟(jì)成本成本最大成本較大成本最經(jīng)濟(jì)3優(yōu)化的成本分析83土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)比一地下室優(yōu)化過程分析對(duì)比項(xiàng)A1區(qū)原結(jié)土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)分析二下沉庭院與單體同步施工-3.1m±0m主體結(jié)構(gòu)庭院1下沉庭院與單體位置關(guān)系下沉庭院標(biāo)高同地下室標(biāo)高84土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)分析二下沉庭院與單體同步施工-3.1m±土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)-3.2m下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工做法2Ａ１區(qū)下沉庭院后施工二下沉庭院與單體同步施工-0.45m基礎(chǔ)邊線后開挖范圍-3.1m庭院位置基礎(chǔ)開挖范圍地下室車庫位置85土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)-3.2m下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工做法2Ａ１區(qū)下沉庭院后施工存在問題：1）需二次開挖2）開挖困難3）需二次搭架4）影響結(jié)構(gòu)二下沉庭院與單體同步施工現(xiàn)場(chǎng)照片86土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)下沉庭院圖紙后出，導(dǎo)致下沉庭院后施工做法2土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)下沉庭院圖紙與單體圖紙同步，施工過程同步做法3Ａ４－２區(qū)下沉庭院同步施工二下沉庭院與單體同步施工-3.2m-0.45m-3.1m庭院位置基礎(chǔ)開挖范圍地下室車庫位置基礎(chǔ)邊線87土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)下沉庭院圖紙與單體圖紙同步，施工過程同步做土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)4下沉庭院與單體同步施工優(yōu)點(diǎn)二下沉庭院與單體同步施工1）避免二次開挖困難2）避免二次搭架3）避免再次開挖對(duì)單體結(jié)構(gòu)的影響88土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)點(diǎn)4下沉庭院與單體同步施工優(yōu)點(diǎn)二下沉目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制89目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)89樣板管理制度的實(shí)施目的一樣板管理的目的分項(xiàng)樣板實(shí)施時(shí)間實(shí)施目的各分項(xiàng)工程大面積施工前指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，施工檢查標(biāo)準(zhǔn)分戶樣板房裝修大面積施工前，各戶型有一棟樣板評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)效果，評(píng)價(jià)外立面效果，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，做為分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做為銷售交樓標(biāo)準(zhǔn)施工樣板段園林景觀大面積施工前評(píng)價(jià)景觀整體規(guī)劃設(shè)計(jì)效果以及建筑設(shè)計(jì)效果，做為竣工驗(yàn)收樣板，做為銷售參觀景點(diǎn)樣板管理實(shí)施時(shí)間和目的90樣板管理制度的實(shí)施目的一樣板管理的目的分項(xiàng)樣板實(shí)施時(shí)間實(shí)施樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施1分項(xiàng)樣板統(tǒng)計(jì)表序號(hào)分項(xiàng)樣本名稱序號(hào)分項(xiàng)樣本名稱序號(hào)分項(xiàng)樣本名稱1磚胎膜砌筑７內(nèi)墻抹灰１３文化石安裝2地下室底板防水砂漿８外墻抹灰１４屋面防水3鋼筋綁扎（多項(xiàng)）９門窗收邊收口１５屋面瓦4模板加固（多項(xiàng)）１０鋁窗安裝１６外墻涂料5混凝土成型（多項(xiàng)）１１GRC安裝6地坪混凝土１２鐵藝安裝91樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施1分項(xiàng)樣板統(tǒng)計(jì)表序號(hào)分項(xiàng)樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量磚胎膜成型梁鋼筋綁扎地下室底板防水砂漿板筋綁扎92樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量磚胎膜成型樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量屋面鋼筋綁扎屋面成型柱成型剪力墻成型93樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量屋面鋼筋綁樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量磚砌筑內(nèi)墻抹灰加氣塊砌筑外墻抹灰94樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量磚砌筑內(nèi)墻樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量卷材防水地坪找平壓光９１１防水門窗收邊收口95樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量卷材防水地樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量屋面瓦ＧＲＣ鐵藝文化石96樣板管理制度的實(shí)施二分項(xiàng)樣板實(shí)施２分項(xiàng)樣板質(zhì)量屋面瓦ＧＲ樣板管理制度的實(shí)施二分戶樣板房實(shí)施１分戶樣板房選擇做法具體如何選擇需要考慮：1）選擇工期靠前的，滿足樣板先行的條件，避免搶工情況。2）需要選擇靠近區(qū)域入口的位置，方便參觀進(jìn)入。3）選擇可以作為整個(gè)區(qū)域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整體樣板段，考慮選擇樣板段其中的一棟。分戶樣板板房要求：每個(gè)施工區(qū)域，每個(gè)戶型設(shè)置一棟分戶樣板房，其施工質(zhì)量要求每個(gè)分項(xiàng)施工均到達(dá)分項(xiàng)樣板要求，其施工進(jìn)度要求遠(yuǎn)快于大面積施工。

97樣板管理制度的實(shí)施二分戶樣板房實(shí)施１分戶樣板房選擇做法具樣板管理制度的實(shí)施二分戶樣板房實(shí)施２效果對(duì)比樣板房實(shí)際立面效果（剛拆完架未施工完成）設(shè)計(jì)立面效果圖98樣板管理制度的實(shí)施二分戶樣板房實(shí)施２效果對(duì)比樣板房實(shí)際

基于以下原因選擇山頂部位作為該區(qū)的施工樣板段：

該區(qū)域位處山頂，上山道路僅有一條，區(qū)域比較封閉，作為樣板段受到周圍施工的影響最小。該區(qū)域市政施工對(duì)周圍道路無影響，可以提前進(jìn)入，滿足樣板段先行的條件。該區(qū)域地理位置最高，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參觀視覺效果最好，可以展現(xiàn)整體景觀布品等效果。樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施做法主入口A2區(qū)地理位置獨(dú)特，整個(gè)區(qū)域道路沿山體成環(huán)形，中間最小環(huán)路為山頂部位。１樣板段選擇（Ａ２區(qū)為例）99基于以下原因選擇山頂部位作為該區(qū)的施工樣板段：樣板管樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施２效果100樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施２效果100需要綜合各方因素來考慮A4-2區(qū)樣板段的策劃，主要因素有：配合甲方售樓效果，高爾夫界面效果，對(duì)學(xué)校正面形象，對(duì)已竣工的A4-1區(qū)影響，前期結(jié)構(gòu)施工流水情況調(diào)整，樣板房位置，后期市政施工的策劃等等。樣板管理制度的實(shí)施四區(qū)域界面策劃（Ａ４－２區(qū)為例）分析A4-2區(qū)北面為甲方售樓處，南面為已竣工的A4-1區(qū)，西面為正常運(yùn)營高爾夫球場(chǎng)，東面為已開學(xué)的學(xué)校。甲方售樓部學(xué)校A4-1區(qū)高爾夫球場(chǎng)101需要綜合各方因素來考慮A4-2區(qū)樣板段的策劃，主要因素有樣板管理制度的實(shí)施四區(qū)域界面策劃（Ａ４－２區(qū)為例）高爾夫球場(chǎng)已竣工的A4-1區(qū)學(xué)校售樓部車輛入口正大門入口a、結(jié)構(gòu)施工流水段b、裝修樣板房（四個(gè)戶型）c、裝修樣板段ｄ、市政施工策劃102樣板管理制度的實(shí)施四區(qū)域界面策劃（Ａ４－２區(qū)為例）高爾夫球樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施臨高爾夫界面效果A3A6A5103樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施臨高爾夫界面效果A3A6樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施臨湖水界面效果A6104樣板管理制度的實(shí)施三施工樣板段實(shí)施臨湖水界面效果A6104目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制105目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)105技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工二屋面瓦施工三小屋面瓦與外墻涂料施

工順序四外墻腰線、文化石墻圍本章內(nèi)容106技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工本章內(nèi)容106技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工做法１屋面構(gòu)造做法1）60厚水泥砂漿坐砌屋面瓦。

2）最薄處40厚C20細(xì)石砼按2%找坡，表面壓光，砼內(nèi)配冷拔絲。φ4@250×250鋼絲網(wǎng)片，并在屋面板與其上的突出物（如：女兒墻、變形縫等）或轉(zhuǎn)折處（排水溝、檐口、水落口等）做成R50的圓角，并在R角上下邊設(shè)置分割縫，屋面以4米間距，縫寬20mm，用耐侯硅酮膠填縫。

3）25厚XPS擠塑聚苯乙烯保溫板（干密度25kg/m3以上）。

4）濕鋪2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墻面結(jié)構(gòu)面以上500。

5）鋼筋砼屋面板，原漿壓光，表面清掃干凈、打磨。107技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工做法１屋面構(gòu)造做法技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工分析屋面防水層與屋面保溫板及細(xì)石混凝土之間無任何粘接，存在水可自由流動(dòng)的縫隙。２檐口滲水隱患反檐尺寸小，二次澆筑108技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工分析屋面防水層與屋面技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工做法保溫板鋪至外墻外邊緣處即可，檐口挑檐部位卷材上部即為細(xì)石混凝土。３改進(jìn)做法（１）109技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工做法保溫板鋪至外墻外技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工做法設(shè)置慮水帶，進(jìn)行有組織排水。３改進(jìn)做法（２）110技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工做法設(shè)置慮水帶，進(jìn)行技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工建議飄板位置直接做成加厚混凝土結(jié)構(gòu)4建議做法（１）300111技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工建議飄板位置直接做成技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工建議檐口做成混凝土結(jié)構(gòu)的天溝。4建議做法（2）112技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工建議檐口做成混凝土結(jié)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工分析４防水材料優(yōu)化卷材防水其存在的主要問題：1）復(fù)雜節(jié)點(diǎn)無法達(dá)到施工要求2）上翻500高，抹灰極易空鼓和裂紋3）卷材接口多，易出現(xiàn)施工紕漏4）施工后的保護(hù)和漏水后的維修亦是難題A1區(qū)屋面防水使用濕鋪2.0厚高聚物防水卷材，上翻至墻面結(jié)構(gòu)面以上500高。113技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工分析４防水材料優(yōu)化技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工優(yōu)化４防水材料優(yōu)化減少卷材上翻高度，采用水泥基防水，接縫采用密封膏，在卷材和結(jié)構(gòu)交接處及整個(gè)上翻卷材面進(jìn)行掛網(wǎng)，然后再進(jìn)行抹灰施工。目的：防止500高抹灰空鼓開裂施工工藝優(yōu)化114技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工優(yōu)化４防水材料優(yōu)化技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工優(yōu)化４防水材料優(yōu)化防水涂料優(yōu)點(diǎn)：1）能在任何復(fù)雜的基面上施工、涂膜無接縫、整體性強(qiáng)。

2)產(chǎn)品性能穩(wěn)定，具有較好的耐溫性，防水性能可靠。

3)液態(tài)施工、室溫固化、操作方便、工期短。

4)粘結(jié)力強(qiáng)，延伸性大，抗拉強(qiáng)度高，對(duì)防水基層的伸縮和開裂變形具有橋連作用。改用911防水涂料進(jìn)行屋面防水施工材料改進(jìn)115技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理一屋面防水施工優(yōu)化４防水材料優(yōu)化技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝1屋面瓦施工工藝1）根據(jù)瓦的模數(shù)，進(jìn)行屋面瓦排版，排版由斜屋面邊瓦開始向內(nèi)排版，并進(jìn)行彈線。2）屋面瓦蓋砌過程中必須拉線，保證瓦的順直和整體平整。3）屋面瓦節(jié)點(diǎn)必須嚴(yán)格按照要求節(jié)點(diǎn)大樣進(jìn)行施工，保證整體功能及美觀。116技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝1屋面瓦施工工藝技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝屋面瓦施工排版示意屋面瓦模數(shù)不同，則a、b值不同。117技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝屋面瓦施工排版示意技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝屋面瓦施工彈線118技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝屋面瓦施工彈線11技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝屋面瓦施工拉雙層通線119技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工工藝屋面瓦施工拉雙層通技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1“雙眼皮”效果2伸入成品天溝內(nèi)，利于排水溝瓦：懸挑長度60mm蓋瓦：懸挑長度60mm疊瓦：懸挑長度60mm瓦底檐口處砂漿需壓實(shí)、抹平1120技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1屋脊端頭瓦略微上翹2端頭砂漿抹圓，鐵紅上色懸挑長度40mm懸挑長度80mm端部砂漿收口抹圓、上色2121技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣留20mm縫隙，起滴水作用，防水雨水沿墻流下污染墻面。3122技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1反坎防止水流滲入墻體2天溝離墻，隔離墻與雨水3封堵瓦溝，防止雨水沖刷墻面4123技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1利于排水2防止雨水沖刷墻面6124技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)大樣1造型美觀2防止雨水滲入墻體6125技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理二屋面瓦施工優(yōu)化2屋面瓦施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三小屋面瓦與外墻涂料施工順序1小屋面瓦二次搭架施工過程滿足結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰施工小屋面架隨結(jié)構(gòu)施工搭設(shè)完成滿足小屋面防水、小屋面瓦施工工序：防水層

保溫層

保護(hù)層

屋面瓦小屋面施工前拆除滿足外墻防水、外墻涂料施工小屋面施工完后搭設(shè)126技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三小屋面瓦與外墻涂料施工順序1小技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三小屋面瓦與外墻涂料施工順序2小屋面瓦與外墻涂料先后施工優(yōu)缺點(diǎn)比較小屋面瓦施工和外墻防水、涂料施工存在相互污染的情況，這兩者施工順序的先后不同，其結(jié)果也不同，現(xiàn)就其優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行比較。先后施工順序被污染對(duì)象被污染難易程度被污染對(duì)象難易保護(hù)程度污染后難易處理程度處理成本大小工期影響情況外墻防水、涂料先施工外墻涂料外墻立面和檐口極易被污染外墻涂料要做垂直保護(hù)，比較不易污染后整面墻需重做涂料，處理較難重做大面涂料和可能面臨重新搭架，成本較大涂料施工影響因素較多易拖延，工期影響較大小屋面瓦先施工小屋面瓦小屋面瓦端部容易被污染小屋面瓦可做平面保護(hù)，比較容易污染后瓦面清理，處理較易僅屋面瓦清理，成本較小屋面瓦施工影響因素較少，工期影響不大127技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三小屋面瓦與外墻涂料施工順序2小技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三小屋面瓦與外墻涂料施工順序3小屋面瓦先施工優(yōu)點(diǎn)1、可以提前介入施工。2、垂直運(yùn)輸井架可以提前拆除。3、保證外墻涂料不會(huì)被污染。4、小屋面瓦銜接大屋面瓦施工之后，勞動(dòng)力有保證。5、相比外墻涂料保護(hù)，小屋面瓦平面做保護(hù)更容易。6、相比外墻涂料污染處理，小屋面瓦污染處理更容易。優(yōu)點(diǎn)小屋面瓦保護(hù)措施：整體覆蓋彩條布或其覆蓋物。128技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理三小屋面瓦與外墻涂料施工順序3小技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理四外墻腰線、文化石腰圍目的1避免外墻涂料下腳收口出現(xiàn)色差2避免庭院內(nèi)平整場(chǎng)地對(duì)外墻涂料污染129技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理四外墻腰線、文化石腰圍目的1避免目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制130目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)130市政工程施工組織策劃管理一市政工程施工流程二市政深管埋設(shè)三市政道路施工（以A1區(qū)為例）本章內(nèi)容131市政工程施工組織策劃管理一市政工程施工流程本章內(nèi)容131市政工程施工組織策劃管理一市政工程施工流程市政深管庭院擋土墻施工市政淺管燃?xì)夤艿缊@林工程市政道路基礎(chǔ)市政道路路面施工前期施工，為場(chǎng)地排水提供有利條件單體結(jié)構(gòu)的雨水管、污水管等市政道路土路基壓實(shí)，水泥石粉穩(wěn)定層施工，澆筑混凝土基礎(chǔ)層鋪設(shè)瀝青路面過路管埋設(shè)強(qiáng)弱電、給水管……132市政工程施工組織策劃管理一市政工程施工流程市政深管庭院擋土市政工程施工組織策劃管理二市政深管埋設(shè)實(shí)例1市政深管后施工（A1區(qū)實(shí)例）1深管影響院墻結(jié)構(gòu)安全。2后期維護(hù)不便。3各種管線集中在一起，管線間距滿足不了規(guī)范要求，施工困難。133市政工程施工組織策劃管理二市政深管埋設(shè)實(shí)例1市政深管后施市政工程施工組織策劃管理二市政深管埋設(shè)問題市政管道開挖施工時(shí)，主體裝修階段尚未施工完成，園林景觀施工已經(jīng)開始。1市政深管后施工1）影響主體裝修和園林景觀單位正常施工。2）市政管道位置占用單體院墻位置，院墻無法施工，后施工院墻基礎(chǔ)處理難。3）大量外架下腳被掩埋4）現(xiàn)場(chǎng)文明施工無法保證134市政工程施工組織策劃管理二市政深管埋設(shè)問題市政管道開挖施工市政工程施工組織策劃管理二市政深管埋設(shè)優(yōu)點(diǎn)2市政深管先施工市政深管先施工優(yōu)點(diǎn)：1）

減少對(duì)后期其他施工單位影響2）避免外架被掩埋3）場(chǎng)地排水可直接接入4）市政深管位置布置在道路中間，避免影響院墻基礎(chǔ)A1區(qū)市政深管后施工A2區(qū)市政深管先施工A3區(qū)市政深管布置道路中間優(yōu)化考慮過程：施工順序優(yōu)化設(shè)計(jì)位置優(yōu)化注意點(diǎn)：1需要增加臨時(shí)井蓋。2井蓋標(biāo)高需要后期調(diào)整。3防止管道堵塞。135市政工程施工組織策劃管理二市政深管埋設(shè)優(yōu)點(diǎn)2市政深管先施特點(diǎn)1別墅市政道路施工特點(diǎn)市政工程施工組織策劃管理三市政道路施工（以A1區(qū)為例）1在施單位多，平面交叉施工頻繁。2布設(shè)管線交叉、復(fù)雜、繁多。3道路工程量大，場(chǎng)地條件復(fù)雜?？偘鼏挝凰妴挝环阑痖T單位涂料單位強(qiáng)弱電單位車庫門單位鋁窗單位窗扇板單位市政施工單位鐵藝單位GRC單位園林結(jié)構(gòu)單位電梯單位文化石單位園林綠化單位燃?xì)鈫挝蝗霊糸T單位其他在施單位區(qū)域在施單位136特點(diǎn)1別墅市政道路施工特點(diǎn)市政工程施工組織策劃管理三市政市政工程施工組織策劃管理三市政道路施工（以A1區(qū)為例）做法施工劃分原則：1考慮封閉路段先施工。2考慮單體施工進(jìn)度劃分路段。3考慮由內(nèi)向外退出，方便施工。4主要道路最后施工。110549263871號(hào)主入口2號(hào)主入口2區(qū)內(nèi)道路劃分路段A2在施區(qū)域作業(yè)工期開始時(shí)間雨污過路管22009.8.1強(qiáng)弱電給水管42009.8.3燃?xì)夤?2009.8.7清運(yùn)余土12009.8.9平整路基22009.8.10穩(wěn)定層施工22009.8.12混凝土路面22009.8.14養(yǎng)護(hù)122009.8.26路牙石62009.9.1以1#段為例137市政工程施工組織策劃管理三市政道路施工（以A1區(qū)為例）做法目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)山體別墅施工的開發(fā)程序（以A3區(qū)為例）山體別墅單體施工的流程（以最復(fù)雜單體施工剖析）總體道路交通的策劃土方工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)樣板管理制度的實(shí)施技術(shù)細(xì)節(jié)管理的把控與處理市政工程施工組織策劃管理臨水、臨電布置管理山體別墅施工進(jìn)度時(shí)點(diǎn)控制138目錄項(xiàng)目概況與工程特點(diǎn)138臨水、臨電布置管理一臨時(shí)臨電布置考慮因素分析1）現(xiàn)場(chǎng)有20多家分包單位在同一個(gè)平面層內(nèi)工作，需要滿足不同用電需求。2）不同階段需要考慮不同的布設(shè)位置，既要能不影響施工，又要能滿足施工。3）需要考慮電梯調(diào)試階段的用電需求。4）需要考慮臨時(shí)消防用水安全。5）需要考慮臨時(shí)用水水壓問題。139臨水、臨電布置管理一臨時(shí)臨電布置考慮因素分析1）現(xiàn)場(chǎng)有20臨水、臨電布置管理一臨水臨電布置原則原則1）滿足各專業(yè)施工要求，滿足各施工階段要求，允許有一定的改動(dòng)。2）配電室布置不占用場(chǎng)地，且使用路線最優(yōu)3）布線簡單明了，易于安裝，易于維修，易于拆除。4）盡量避免占用施工區(qū)域，避免過多穿越道路，水溝等。5）分流口僅可能都設(shè)置控制閘閥，以免分支壞了，整體停水的情況。合理布置臨水臨電目的：1滿足各分包單位施工正常施工要求2便于臨時(shí)臨電管理140臨水、臨電布置管理一臨水臨電布置原則原則1）滿足各專業(yè)施工二臨水臨電管線布置埋地布置與露天布置對(duì)比對(duì)比埋地布置露天布置優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)更加安全，不會(huì)影響場(chǎng)面作業(yè)。不會(huì)被施工車輛、器具等碰到。不易被人為破壞。缺點(diǎn)：不易變動(dòng)，開挖易被破壞。維修、檢測(cè)困難。拆除回收不便。開挖成本較大。優(yōu)點(diǎn)：易于改動(dòng)，維修、檢查方便，拆除回收容易。缺點(diǎn)：影響現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)。易被車輛、落物破壞。人為破壞容易。鑒于別墅施工區(qū)的特點(diǎn)：施工場(chǎng)地大，開挖埋設(shè)困難，基礎(chǔ)開挖頻繁，容易破壞地下埋管埋線，施工時(shí)間短，各施工階段變化大，易于改動(dòng)，使用人員繁雜極易出問題，需要更快更方便檢查維修等等，采用露天布置更經(jīng)濟(jì)適用。臨水、臨電布置管理141二臨水臨電管線布置埋地布置與露天布置對(duì)比對(duì)比埋地布置露天布臨水臨電管線露天布置做法臨水管線沿圍板邊露天布置臨水管線沿路邊架空布置臨水管線沿山體毛石擋墻露天布置臨水管線過路架空布置臨電電纜線燈籠架架空布置臨電電纜線過路架空布置臨水、臨電布置管理142臨水臨電管線露天布置做法臨水管線沿圍板邊露天布置臨水管線沿路三A3-1區(qū)臨時(shí)用水布置實(shí)例實(shí)例臨水、臨電布置管理A3區(qū)A2區(qū)A5區(qū)F線景觀橋接駁口A5區(qū)公寓地下室泵房A3區(qū)地理位置高，場(chǎng)地狹長，南北直線距離達(dá)1.1公里，需要考慮水壓問題。A3區(qū)用水由已