惠州商品房買賣合同-復(fù)雜多條款

惠州商品房買賣合同-復(fù)雜多條款惠州商品房買賣合同甲方（賣方）：名稱：【甲方名稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：名稱：【乙方名稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意出售位于惠州市的商品房，乙方愿意購(gòu)買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房地質(zhì)：【商品房地質(zhì)】1.2商品房面積：【商品房面積】平方米1.3商品房戶型：【商品房戶型】1.4商品房樓層：【商品房樓層】1.5商品房朝向：【商品房朝向】1.6商品房交付日期：【商品房交付日期】第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣【總價(jià)款】元（大寫：【總價(jià)款大寫】）。（1）首付：人民幣【首付金額】元（大寫：【首付金額大寫】），于本合同簽訂之日起【首付支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）按揭：人民幣【按揭金額】元（大寫：【按揭金額大寫】），乙方應(yīng)在商品房交付前辦理完畢按揭手續(xù)，并將按揭款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。第三條商品房交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在商品房交付日期前，將商品房交付給乙方，并確保商品房符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在商品房交付后【過(guò)戶辦理期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理商品房的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用證等。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方在接收商品房時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2商品房保修期為【保修期】年，自商品房交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)商品房進(jìn)行維修，并對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞進(jìn)行免費(fèi)更換。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期交付的，自逾期之日起，每日按逾期交付部分房?jī)r(jià)款的【逾期違約金比例】%向乙方支付違約金。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付商品房總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期付款的，自逾期之日起，每日按逾期付款部分房?jī)r(jià)款的【逾期違約金比例】%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向惠州市人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方名稱】乙方（買方）：【乙方名稱】簽字（或蓋章）：【甲方簽字（或蓋章）】【乙方簽字（或蓋章）】簽訂日期：【合同簽訂日期】附件：1.商品房平面圖2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)3.商品房質(zhì)量保證書4.商品房使用說(shuō)明書========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售商品房增加條款：（1）預(yù)售許可證號(hào)：甲方應(yīng)在合同中明確預(yù)售許可證號(hào)，以確保商品房的預(yù)售合法。（2）預(yù)售房款監(jiān)管：明確預(yù)售房款的監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售款項(xiàng)的安全使用。（3）預(yù)售房交付時(shí)間及條件：明確預(yù)售房的交付時(shí)間及交付條件，包括工程進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買賣增加條款：（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）房屋質(zhì)量保證：甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量狀況進(jìn)行充分披露，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。（3）過(guò)戶手續(xù)辦理：明確雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，包括提供相關(guān)資料、配合辦理等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)用途：明確商業(yè)地產(chǎn)的用途，如辦公、零售等，并約定乙方不得擅自改變用途。（2）商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施：甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)所需的配套設(shè)施，如電梯、停車位等，并保證其正常使用。（3）商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理：明確商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理責(zé)任，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：團(tuán)購(gòu)商品房增加條款：（1）團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：明確團(tuán)購(gòu)商品房的優(yōu)惠政策，包括價(jià)格優(yōu)惠、贈(zèng)送車位等。（2）團(tuán)購(gòu)成員責(zé)任：明確團(tuán)購(gòu)成員在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，如共同承擔(dān)團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、遵守團(tuán)購(gòu)規(guī)則等。（3）團(tuán)購(gòu)解散條件：明確團(tuán)購(gòu)解散的條件，如團(tuán)購(gòu)人數(shù)不足、合同解除等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外買家購(gòu)買商品房增加條款：（1）外匯政策：明確海外買家購(gòu)買商品房所需遵守的外匯政策，包括外匯支付、結(jié)匯等。（2）稅務(wù)政策：明確海外買家購(gòu)買商品房所需遵守的稅務(wù)政策，包括購(gòu)房稅、個(gè)人所得稅等。（3）法律適用：明確海外買家購(gòu)買商品房所適用的法律，如適用中國(guó)法律或海外法律等。附件列表及要求說(shuō)明：1.商品房平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注商品房的尺寸、房間布局、朝向等信息，以供乙方參考。2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：要求詳細(xì)列明商品房交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配置等，以明確交付標(biāo)準(zhǔn)。3.商品房質(zhì)量保證書：要求甲方提供商品房的質(zhì)量保證書，明確保修期限、保修內(nèi)容等。4.商品房使用說(shuō)明書：要求提供商品房的使用說(shuō)明書，包括房屋使用注意事項(xiàng)、維修保養(yǎng)方法等。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商品房交付時(shí)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.問(wèn)題：按揭辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確按揭辦理的相關(guān)事項(xiàng)，如辦理期限、所需材料等。如辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通解決。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)辦理的責(zé)任和義務(wù)，并約定辦理期限。如辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)積極配合解決。4.問(wèn)題：商品房質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確商品的質(zhì)量保證責(zé)任和保修期限。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。5.問(wèn)題：合同解除或終止時(shí)的處理。解決辦法：在合同中明確合同解除或終止的條件和處理方式，包括退款、違約金等。如發(fā)生解除或終止情況，雙方應(yīng)按照約定處理。6.問(wèn)題：買賣雙方對(duì)合同條款的理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)有疑問(wèn)或不清楚的地方進(jìn)行澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律意見，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解和認(rèn)識(shí)。7.問(wèn)題：房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致一方不愿繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中可以約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，如在特定情況下，如市場(chǎng)變化劇烈，雙方可以協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。同時(shí)，可以設(shè)定違約金條款，以防止一方因價(jià)格波動(dòng)而隨意解除合同。8.問(wèn)題：買方按揭貸款未能獲批。解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)條款，明確如果買方按揭貸款未能獲批，買方有權(quán)解除合同，并退還已支付的款項(xiàng)。同時(shí)，也可以約定買方在一定期限內(nèi)爭(zhēng)取其他融資途徑。9.問(wèn)題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付日期，并約定如果賣方未能按時(shí)交付，賣方應(yīng)支付違約金。同時(shí)，可以設(shè)定一個(gè)寬限期，給予賣方一定的補(bǔ)救時(shí)間。10.問(wèn)題：房屋存在法律糾紛或權(quán)利限制。解決辦法：在合同中應(yīng)要求賣方保證房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，并在合同中設(shè)定相應(yīng)的披露義務(wù)。如果房屋存在這些問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。11.問(wèn)題：房屋裝修或改造不符合法律法規(guī)。解決辦法：在合同中應(yīng)要求賣方保證房屋的裝修或改造符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，并在交付前提供相應(yīng)的驗(yàn)收證明。如果存在違規(guī)情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求。12.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方破產(chǎn)或喪失履約能力。解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)條款，明確如果一方破產(chǎn)或喪失履約能力，另一方有權(quán)解除合同，并根據(jù)情況要求返還已支付的款項(xiàng)或要求賠償損失。13.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，并約定在不可抗力情況下的合同處理方式，如延長(zhǎng)履行期限、解除合同等。14.問(wèn)題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵。解決辦法：在合同中應(yīng)設(shè)定一個(gè)條款，明確買方在一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵時(shí)的處理方式，如要求修