物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同-2024(詳盡多場(chǎng)景)

物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同-2024(詳盡多場(chǎng)景)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同-2024(詳盡多場(chǎng)景)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同-2024(詳盡多場(chǎng)景)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的物業(yè)委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理一事，達(dá)成如下合同：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱(chēng)：____________________1.2物業(yè)地質(zhì)：____________________1.3物業(yè)類(lèi)型：____________________1.4建筑面積：____________________1.5物業(yè)用途：____________________1.6物業(yè)權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________第二條委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.1甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、修繕、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)等。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按照甲方的要求和物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、銷(xiāo)售、廣告宣傳、客戶接待、合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理費(fèi)收取等工作。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、改造、更新等工作，并保證物業(yè)的安全、完好、適用。2.5乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)投保、索賠等工作，并保證物業(yè)的保險(xiǎn)利益不受損失。第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限3.1本合同委托經(jīng)營(yíng)管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定辦理續(xù)約手續(xù)。第四條委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額和支付方式如下：（1）委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用按月支付，每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（3）委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：____________________賬戶名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________4.2甲方未按照本合同的約定支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。5.2甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。5.3甲方有權(quán)按照本合同的約定，要求乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造、更新等工作。5.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。5.5甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。5.6甲方應(yīng)保證乙方在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理不受任何第三方的干擾和阻礙。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。6.2乙方有權(quán)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并制定物業(yè)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。6.3乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件和有關(guān)資料。6.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并保證物業(yè)的安全、完好、適用。6.5乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。6.6乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造、更新等工作。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按照本合同的約定支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。7.3乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，造成物業(yè)損失或者給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：1.1乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的商戶協(xié)調(diào)、活動(dòng)策劃與執(zhí)行、市場(chǎng)推廣等工作。1.2乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。1.3乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全、安防監(jiān)控等工作。2.高端住宅物業(yè)管理增加條款：2.1乙方負(fù)責(zé)提供高品質(zhì)的住宅物業(yè)服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、維修保養(yǎng)、業(yè)主活動(dòng)組織等。2.2乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、巡查監(jiān)控等。2.3乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境維護(hù)工作，包括綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等。3.寫(xiě)字樓物業(yè)管理增加條款：3.1乙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)，包括辦公環(huán)境管理、會(huì)議服務(wù)、商務(wù)支持等。3.2乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。3.3乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)工作。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理增加條款：4.1乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。4.2乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括消防安全、安防監(jiān)控等。4.3乙方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的租賃管理、客戶服務(wù)等工作。5.醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：5.1乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的保潔、消毒、廢棄物處理等工作。5.2乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、巡查監(jiān)控等。5.3乙方負(fù)責(zé)醫(yī)院的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)工作。附件列表及要求說(shuō)明：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明甲方對(duì)物業(yè)的權(quán)屬。2.物業(yè)平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備位置、房間布局等信息。3.物業(yè)管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案：要求詳細(xì)列出各項(xiàng)管理制度、操作流程和應(yīng)急措施。4.物業(yè)維修、保養(yǎng)、改造、更新記錄：要求詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況、改造更新項(xiàng)目及費(fèi)用等。5.物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件：要求清晰、完整，以證明物業(yè)已投保相應(yīng)保險(xiǎn)。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)維修保養(yǎng)問(wèn)題：建立維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和完好。2.租賃管理問(wèn)題：建立租賃管理制度，明確租賃流程和租賃合同要求，加強(qiáng)與租戶的溝通協(xié)調(diào)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。3.物業(yè)費(fèi)用收取問(wèn)題：建立費(fèi)用收取制度，明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)時(shí)間，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，確保物業(yè)費(fèi)用的及時(shí)收取。4.物業(yè)安全管理問(wèn)題：建立安全管理制度，加強(qiáng)安全巡查和監(jiān)控，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練，提高物業(yè)的安全水平。5.物業(yè)環(huán)境問(wèn)題：建立環(huán)境管理制度，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期進(jìn)行環(huán)境評(píng)估和改進(jìn)，提高物業(yè)的環(huán)境質(zhì)量。6.合同執(zhí)行過(guò)程中的變更問(wèn)題：在合同執(zhí)行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)甲方或乙方的需求變更，或者外部環(huán)境變化導(dǎo)致原合同條款不再適用。解決辦法是設(shè)立合同變更機(jī)制，當(dāng)需要變更合同時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方可以要求乙方進(jìn)行整改。解決辦法是設(shè)立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)建議或采取相應(yīng)的糾正措施。8.合同解除問(wèn)題：如果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解決辦法是在合同中明確解除合同的條件和程序，包括通知期限、違約情形、賠償標(biāo)準(zhǔn)等，確保合同解除的合法性和公平性。9.不可抗力因素影響：自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法是在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)，以減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。10.合同糾紛解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。解決辦法是按照合同中約定的爭(zhēng)議解決條款，通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方可以按照合同約定的仲裁條款提交仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄：要求詳細(xì)記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、維修保養(yǎng)內(nèi)容和費(fèi)用等。7.物業(yè)租賃合同模板：要求包含標(biāo)準(zhǔn)租賃條款，如租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等。8.物業(yè)費(fèi)用收據(jù)模板：要求設(shè)計(jì)清晰、包含必要信息，如收費(fèi)項(xiàng)目、金額、收費(fèi)日期等。9.物業(yè)安全巡查記錄：要求記錄巡查時(shí)間、巡查人員、巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)