2017年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920174

1、【單選題】城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

城市物業(yè)管理關(guān)系

土地承包和管理關(guān)系

A:

城市房地產(chǎn)管理關(guān)系

B:

城市建筑設(shè)計(jì)管理關(guān)系

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P54)城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管

理反映了城市房地產(chǎn)管理關(guān)系。

2、【單選題】征用基本農(nóng)田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（）。

縣級(jí)人民政府

市級(jí)人民政府

A:

省級(jí)人民政府

B:

國(guó)務(wù)院

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P79)征收的審批權(quán)限集中在國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政

府。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的、其他土地超過(guò)70公頃

的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)

院備案。

3、【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的，該塊土地下的礦產(chǎn)資源所有

權(quán)屬于（）。

開(kāi)發(fā)商

國(guó)家

A:

業(yè)主委員會(huì)

B:

業(yè)主大會(huì)

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】《物權(quán)法》第46條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆?/p>

國(guó)家所有。

4、【單選題】超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使

用權(quán)（）。

可以無(wú)償收回

只能有償收回

A:

應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回

B:

應(yīng)當(dāng)有償收回

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P95)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，以出讓

方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、

動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

5、【單選題】建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地（）。

轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

征用審批手續(xù)

A:

出讓審批手續(xù)

B:

轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】《土地管理法》第44條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉

及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

6、【單選題】房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記

屬于（）。

原始登記

變更登記

A:

轉(zhuǎn)移登記

B:

他項(xiàng)權(quán)登記

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P68~69)房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基

地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于變更登記。

7、【單選題】通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依據(jù)，屬予房

地產(chǎn)權(quán)屬登記的（）。

產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能

管理功能

A:

宣示功能

B:

C:

保障功能

答D:案：B

解析：【正確答案】B通過(guò)房地產(chǎn)權(quán)屬登記建立產(chǎn)籍資料，為房地產(chǎn)的規(guī)劃、稅收提供依

據(jù)，屬予房地產(chǎn)權(quán)屬登記的管理功能。

8、【單選題】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）。

均有期限限制

一般有期限限制

A:

原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)

B:

原則上允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P89)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第12條

明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥

方式的除外。

9、【單選題】根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資金為（）。

2000萬(wàn)元以上

3000萬(wàn)元以上

A:

4000萬(wàn)元以上

B:

5000萬(wàn)元以上

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資金

為2000萬(wàn)元以上。

10、【單選題】對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)依法申請(qǐng)所獲得的建設(shè)用地，國(guó)家依然享有該片土地

的（）。

使用權(quán)

所有權(quán)

A:

占有權(quán)

B:

出讓權(quán)

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P90)建設(shè)用地使用權(quán)是指依法對(duì)國(guó)家所有的土地

享有占有、使用、收益的權(quán)利。因此國(guó)家依然享有該建設(shè)用地的所有權(quán)。

11、【單選題】在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，對(duì)征收補(bǔ)償形式（）。

當(dāng)事人不可以選擇

當(dāng)事人可以選擇

A:

一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償

B:

主要實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P99)依《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21

條，房屋征收的補(bǔ)償方式有兩種，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)

償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

12、【單選題】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房

屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行（）。

征收范圍內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)的凍結(jié)

被征收房屋權(quán)屬調(diào)查

A:

被征收房屋建筑面積登記

B:

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P97)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第12

條要求市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

13、【單選題】在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，要對(duì)被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，（）。

對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償

對(duì)附屬物不予補(bǔ)償

A:

對(duì)超過(guò)了用地期限的臨時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償

B:

對(duì)宅基地也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，要對(duì)被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)附屬

物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

14、【單選題】下列情形不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

房地產(chǎn)贈(zèng)與

國(guó)家對(duì)集體土地所有權(quán)的征收

A:

以房地產(chǎn)抵債

B:

一方以土地使用權(quán)為條件，另一方以資金為條件進(jìn)行合作建房

C:

D:

答案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P106)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用

權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。因此應(yīng)選B項(xiàng)。

15、【單選題】根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度，商品房預(yù)售（）。

必須交付全部土地出讓金

必須取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

A:

必須取得土地使用證，但不需要施工許可證

B:

必須取得土地使用證，但可以只繳納部分土地出讓金

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P143)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條和《城

市商品房預(yù)售管理辦法》第5條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(1)已交付全部土地使用

權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(3)按提供

預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施

工進(jìn)度和竣工交付日期。因此應(yīng)選A項(xiàng)。

16、【單選題】房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

獨(dú)立權(quán)

優(yōu)先權(quán)與獨(dú)立權(quán)

A:

價(jià)值支配權(quán)

B:

獨(dú)立權(quán)與價(jià)值權(quán)

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P205)房地產(chǎn)抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的擔(dān)保物

權(quán)。因此，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后仍繼續(xù)對(duì)該房地產(chǎn)具有占有、使用、收益的權(quán)利，這樣

就實(shí)現(xiàn)了物盡其用的價(jià)值。

17、【單選題】職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是（）。

單位

居委會(huì)

A:

個(gè)人

B:

國(guó)家

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，其產(chǎn)權(quán)所有人是個(gè)人。

18、【單選題】房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模ǎ?/p>

貨幣工資

績(jī)效工資

A:

實(shí)物工資

B:

補(bǔ)發(fā)工資

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?/p>

貨幣工資。

19、【單選題】公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭的

（）。

居住問(wèn)題

經(jīng)濟(jì)問(wèn)題

A:

工作問(wèn)題

B:

使用權(quán)問(wèn)題

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A公有住房的出售帶有很強(qiáng)的政策傾向性，主要是為了解決職工家庭

的居住問(wèn)題。

20、【單選題】在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是（）。

開(kāi)發(fā)商

物業(yè)管理企業(yè)

A:

政府房地產(chǎn)管理部門

B:

業(yè)主

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P183)業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。業(yè)主既是物業(yè)自

治管理的主體，又是物業(yè)委托管理服務(wù)的對(duì)象，成為被管理者。在整個(gè)物業(yè)管理環(huán)節(jié)中起

主導(dǎo)作用。

21、【單選題】下列不屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（）。

選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

自主成立物業(yè)管理企業(yè)

A:

決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施

B:

更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C:

D:

答案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P185)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定，下列事項(xiàng)

由業(yè)主共同決定：（1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2)制定和修改管理規(guī)約；（3)選

舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5)籌集和使用

專項(xiàng)維修資金；（6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其

他重大事項(xiàng)。此即業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。

22、【單選題】業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間的物業(yè)管理關(guān)系是基于（）。

雙方的服務(wù)合同而產(chǎn)生

開(kāi)發(fā)商的指定而產(chǎn)生

A:

開(kāi)發(fā)商的聘任而產(chǎn)生

B:

政府的任命而產(chǎn)生

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P187)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主是受托人和

委托人、服務(wù)者和被服務(wù)者的關(guān)系，基本上是一種商業(yè)交易的合同關(guān)系，兩者之間不存在

領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)、管理與被管理的關(guān)系。

23、【單選題】納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是增值額未超過(guò)扣除

項(xiàng)目的（）。

10％

15％

A:

20％

B:

25％

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P240)有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1)

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（2)因國(guó)家建設(shè)需要

依法征收、收回的房地產(chǎn)。

24、【單選題】開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)特定的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，該管理機(jī)關(guān)是（）。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅務(wù)所

縣級(jí)稅務(wù)局

A:

地、市級(jí)稅務(wù)局

B:

省級(jí)稅務(wù)局

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】(P241)開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄

市人民政府批準(zhǔn)。

25、【單選題】甲向乙購(gòu)買房屋一套，所繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)為（）。

成交價(jià)格

賣方報(bào)價(jià)

A:

政府定價(jià)

B:

買方報(bào)價(jià)

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】(P243)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房

屋買賣的契稅計(jì)稅依據(jù)是其成交價(jià)格。

26、【單選題】國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得（）。

施工許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

A:

國(guó)有土地使用權(quán)證

B:

商品房預(yù)售許可證

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C【答案解析】(P106~107)

27、【單選題】房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）。

15％以上

25％以上

A:

35％以上

B:

50％以上

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】(P108)轉(zhuǎn)讓交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目，必須按照出讓合同

約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)

土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

28、【單選題】房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括（）。

經(jīng)濟(jì)責(zé)任

刑事責(zé)任

A:

行政責(zé)任

B:

C:

民事責(zé)任

答D:案：A

解析：【正確答案】A房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式包括刑事責(zé)任、行政責(zé)任、民事責(zé)任。

29、【單選題】下列行為中應(yīng)受行政處罰的是（）。

不履行商品房預(yù)售合同

不按期支付購(gòu)房貸款本息

A:

不按時(shí)交付商品房

B:

無(wú)照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D無(wú)照經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)受行政處罰。

30、【單選題】對(duì)于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是（）。

誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證

誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)

A:

誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾

B:

誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)

C:

答D:案：C

解析：【正確答案】C對(duì)于土地復(fù)墾，應(yīng)遵循的原則是誰(shuí)破壞，誰(shuí)復(fù)墾。

31、【多選題】根據(jù)《房屋登記辦法》第7條的規(guī)定，房屋登記的程序主要包括（）。

當(dāng)事人申請(qǐng)

登記機(jī)構(gòu)受理

A:

登記機(jī)構(gòu)審核

B:

記載于登記簿

C:

發(fā)證

D:

答E:案：ABCDE

解析：【正確答案】ABCDE【答案解析】(P66)依《房屋登記辦法》第7條的規(guī)定，辦

理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行:(1)申請(qǐng)；(2)受理；(3)審核；(4)記載于登記簿；

(5)發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

32、【多選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征主要包括（）。

利潤(rùn)豐厚

A:

投資量大

建設(shè)周期長(zhǎng)

B:

涉及面廣

C:

工程項(xiàng)目多

D:

答E:案：BCDE

解析：【正確答案】BCDE房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征主要包括投資量大、建設(shè)周期長(zhǎng)、涉及面

廣、工程項(xiàng)目多。

33、【多選題】物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括（）。

具有無(wú)償性

具有有償性

A:

是不平等關(guān)系

B:

是民事關(guān)系

C:

等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系

D:

答E:案：BD

解析：【正確答案】BD【答案解析】(P183，187)物業(yè)管理服務(wù)公司實(shí)行的管理、提供

的服務(wù)是有償?shù)摹Ｎ飿I(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主是受托人和委托人、服務(wù)者和被服務(wù)者

的關(guān)系，基本上是一種商業(yè)交易的合同關(guān)系，即民事關(guān)系。

34、【多選題】住房公積金所具有的特征主要有（）。

社會(huì)性

互助性

A:

保障性

B:

政策性

C:

自愿性

D:

答E:案：ABCD

解析：【正確答案】ABCD【答案解析】(P230~231)

35、【多選題】房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括（）。

房屋買賣

房屋交換

A:

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B:

國(guó)有土地使用權(quán)出讓

C:

農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓

D:

E:

答案：ABCD

解析：【正確答案】ABCD【答案解析】(P243)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬

的行為，具體包括國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換)、

房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。其中土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)

營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

36、【問(wèn)答題】宅基地使用權(quán)

答案：是指農(nóng)村集體及組織的成員依法享有的，在農(nóng)民集體所有的土地上建造住宅及其附

屬設(shè)施的權(quán)力。

37、【問(wèn)答題】商品房預(yù)售

答案：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付

定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

38、【問(wèn)答題】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

答案：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人訂立的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員向委托人提

供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的合同。

39、【問(wèn)答題】業(yè)主大會(huì)

答案：是指由全體業(yè)主組成的，實(shí)施建筑區(qū)劃內(nèi)及其附屬設(shè)施的共有部分和共同事務(wù)的自

治管理，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織。

40、【問(wèn)答題】經(jīng)濟(jì)適用住房

答案：是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市

低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

41、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述地役權(quán)的特征。

答案：（1）地役權(quán)的客體不限于土地，而且不限于需役地所有權(quán)人與供役地所有權(quán)人之

間，供役地、需役地的用益物權(quán)人也可以約定設(shè)立地役權(quán)。（2）地役權(quán)通過(guò)書(shū)面形式的

地役權(quán)合同成立。（3）地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)的成立和存在從屬于供役

地和需役地，并與供役地和需役地不可分離。

42、【問(wèn)答題】筒述房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的特征。

答案：（1）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中負(fù)責(zé)具體開(kāi)發(fā)的一方必須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（2）房

地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)雙方當(dāng)事人共同投資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（3）房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的雙方

當(dāng)事人在最終分配利潤(rùn)前，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目在法律上屬于提供開(kāi)發(fā)載體的一方當(dāng)事人。

43、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

答案：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)

選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建

議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。（5）業(yè)

主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

44、【問(wèn)答題】筒述免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)范圍。

答案：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)

費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。（4）個(gè)人所有的

非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。（5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的免稅的其他房產(chǎn)。

45、【問(wèn)答題】試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程。

答案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的生產(chǎn)過(guò)程，包含許多環(huán)節(jié)，大致要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

（1）項(xiàng)目備案——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合

同或者取得劃撥土地使用權(quán)以后，到建設(shè)主管部門備案，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。

（2）設(shè)計(jì)——建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)

計(jì)以后，向有關(guān)部門申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（3）進(jìn)行項(xiàng)目施工單位招標(biāo)，確定項(xiàng)目

工程施工單位。工程施工招標(biāo)，一般由招標(biāo)代理公司組織，完成招標(biāo)以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

業(yè)應(yīng)與中標(biāo)人簽訂項(xiàng)目工程施工合同。（4）申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，開(kāi)工建設(shè)。房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取

施工許可證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。（5）建設(shè)項(xiàng)目

的竣工驗(yàn)收和竣工備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工以后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)項(xiàng)目所在地

縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織進(jìn)行驗(yàn)收，通過(guò)竣工驗(yàn)收后，及時(shí)到建設(shè)主管

部門進(jìn)行項(xiàng)目竣工備案。

46、【問(wèn)答題】2014年8月，騰龍公司向A城市商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款