康養(yǎng)社區(qū)建設規(guī)劃設計標準

基地與總平面5.1基地選址5.1.1康養(yǎng)社區(qū)基地選址應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180相關規(guī)定。5.1.2康養(yǎng)社區(qū)基地應選擇在地形平坦、自然環(huán)境較好、陽光充足、通風良好的地段布置，嚴禁選擇在地震、地質塌裂、暗河、洪澇等自然災害隱患的地段?！緱l文說明】以滿足老年人在安全和體能方面的需要，康養(yǎng)社區(qū)應選擇在地形平坦的地段布置，嚴禁選擇在地震、地質塌裂、暗河、洪澇等自然災害風險高的地段。考慮到老年人對自然，尤其是對陽光、空氣有較高的要求，因此康養(yǎng)社區(qū)應盡可能選擇在綠化條件較好、空氣清新、陽光充足的地段。5.1.3康養(yǎng)社區(qū)基地應選擇在具有基本公共服務和良好基礎設施條件的地段布置，有條件的地區(qū)宜布置在與醫(yī)療康復設施交通聯(lián)系便捷的地段?！緱l文說明】為了保障康養(yǎng)社區(qū)的正常運行和高效服務，選址地段應具備基本公共服務和較好的電力、電信、給水、排水、燃氣、供熱等市政設施條件。5.1.4康養(yǎng)社區(qū)基地應選擇在交通便捷、方便可達的地段布置，宜臨近公交、軌道交通站點設置，但應避開對外公路、快速路及交通量大的交叉路口等地段?！緱l文說明】康養(yǎng)社區(qū)選址要考慮老年人的出行需求特征，盡量選擇在交通便捷、方便可達的地段，宜臨近公交、軌道交通站點設置，以滿足老年人由于體力不支和行動不便帶來的乘車需求。從安全和安靜的角度出發(fā)，康養(yǎng)社區(qū)應避開臨近對外交通、快速干道及交通量大的交叉路口路段。5.1.5康養(yǎng)社區(qū)基地應遠離污染源、噪聲源及危險品生產(chǎn)、儲運的區(qū)域。【條文說明】老年人身體素質一般較差，對環(huán)境的敏感度也很高，因此康養(yǎng)社區(qū)在選址時，應特別考慮周邊環(huán)境情況，遠離污染源、噪聲源及危險品生產(chǎn)及儲運用地，并應處在以上不利因素的上風向，且距離上應滿足相關規(guī)定的要求。5.2總平面布局5.2.1康養(yǎng)社區(qū)建筑總平面應根據(jù)社區(qū)規(guī)模要求進行合理布局，功能分區(qū)、動靜分區(qū)應明確，交通組織應便捷流暢，標識系統(tǒng)應明晰、連續(xù)?！緱l文說明】康養(yǎng)社區(qū)總平面布置需要按功能關系進行合理布局，明確動靜分區(qū)，以達到方便使用、減少干擾的目的；交通組織應便捷流暢而且設置明晰的標識系統(tǒng)，以便增加老人對其的識別性。5.2.2康養(yǎng)社區(qū)中老年人居住建筑日照標準不應低于冬至日日照2h。【條文說明】我國已進入老齡化社會，老年人的身體機能、生活能力及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求，因此，為老年人服務的各項設施要有更高的日照標準，應嚴格執(zhí)行本規(guī)定。5.2.3主要出入口不宜開向城市主干道，貨物、垃圾、殯葬等運輸宜設置單獨的通道和出入口；【條文說明】城市主干道交通繁忙、車速較快，老年人照料設施基地及建筑物的主要出入口開向城市主干道時，不利于老年人出行安全。貨物、垃圾、殯葬等運輸最好設置具有良好隔離和遮擋的單獨通道和出入口，避免對老年人身心造成影響。5.2.4總平面布置保證救護車輛通暢到達所需停靠的建筑物出入口；【條文說明】老年人是發(fā)生高危疾病和傷害事故頻率最高的人群，因此要求救護車輛能夠直接通達連接可容納擔架的電梯、樓梯的建筑出入口，救護車輛的?？奎c即建筑的緊急送醫(yī)通道的終點。建筑出入口處應有滿足救護車輛停靠的場地條件，以保證救護車輛最大限度靠近事故地點，提高救治效率?？紤]救護車通行、停靠和救援，救護車輛通道應滿足最小3．5m×3．5m的凈空要求。當利用道路作為救護車輛?？繄龅貢r，道路應設置兩條車道以上。當救護車輛停靠場地位于建筑出入口雨搭、挑棚、挑檐等遮蔽物之下時，地面至遮蔽物底面凈空應不小于3．5m。5.2.5總平面內(nèi)應設置機動車和非機動車停車場。在機動車停車場距建筑物主要出入口最近的位置上應設置供輪椅使用者專用的無障礙停車位，且無障礙停車位應與人行通道銜接，并應有明顯的標志?！緱l文說明】平面設置機動車和非機動車停車場滿足老年人、探視人員及工作人員的停車需求。各類停車配比，宜根據(jù)不同種類老年人照料設施的運營特征，并結合所在城市或區(qū)域的交通發(fā)展因素，給予具體論證?？紤]使用輪椅老年人的需要，在機動車停車場距建筑物主要出入口最近的位置上設置無障礙停車位或無障礙停車下客點，并與無障礙人行道相連。明顯的標志可以起到強化提示的作用，避免無障礙停車位或無障礙停車下客點被其他車輛占用。5.3場地設計5.3.1康養(yǎng)社區(qū)建筑的總平面內(nèi)應設置供老年人休閑、健身、娛樂等活動的室外活動場地，并應符合下列規(guī)定：1應有滿足老年人室外休閑、健身、娛樂等活動的設施和場地條件；

2位置應避免與車輛交通空間交叉，且應保證應有1／2的活動面積在標準的建筑日照陰影線以外，宜選擇在向陽、避風處；

3地面應平整防滑、排水暢通，當有坡度時，坡度不應大于2．5％；【條文說明】本條明確了對不同類型老年人照料設施的室外活動場地的規(guī)定。由于老年人室外活動內(nèi)容和方式以及設施與兒童、青壯年有較大不同，老年人照料設施，老年人活動場地宜單獨設置，既滿足老年人活動要求，又避免共用場地其他活動者對老年人可能造成的沖撞等傷害。在與其他建筑合建的老年人照料設施場地設計時尤其要注意此點。

1室外活動場地宜根據(jù)老年人活動特點進行動靜分區(qū)，一般將運動項目場地作為動區(qū)，設置健身運動器材，并與休憩靜區(qū)保持適當距離。在靜區(qū)根據(jù)情況進行園林設計，并設置亭、廊、花架、座椅等設施以及輪椅、助行器停放空間。座椅宜布置在冬季座椅宜布置在冬季向陽、夏季遮陰處，便于老年人使用。2為保證老年人室外活動的安全性，室外活動場地的位置應避免與車輛交通空間交叉。同時，也為創(chuàng)造適宜老年人活動的環(huán)境氣候條件，活動場地位置選擇在向陽、避風處，并保證場地能獲得日照。3為了老年人使用安全方便，活動場地表面應平整、排水暢通，并采取防滑措施。同時為了滿足輪椅使用者活動，場地坡度不應大于2．5％。5.3.2老年人集中的室外活動場地應鄰近有無障礙廁位的公用衛(wèi)生間。【條文說明】根據(jù)老年人生理特點，老年人集中的室外活動場地應鄰近設置滿足老年人使用的公用衛(wèi)生間，且需滿足輪椅老年人的無障礙需要。公用衛(wèi)生間的位置在活動場地附近或相鄰的建筑內(nèi)均可。5.3.3老年人游憩空間宜設置花廊、亭、榭、桌椅等設施。5.3.4室外臨水面活動場地、踏步及坡道，應設護欄、扶手。5.4綠化景觀5.5.1總平面布置應進行場地景觀環(huán)境和園林綠化設計。綠化種植宜選用地方樹種，以喬木為主，綠化種植不應對老年人安全和健康造成危害?！緱l文說明】為創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境，應對康養(yǎng)社區(qū)總平面進行場地景觀綠化設計。綠化種植應選用適應當?shù)貧夂虻臉浞N，喬、灌、草結合，以喬木為主，達到四季常青。為了避免對老年人安全和健康造成危害，不應種植易產(chǎn)生飛絮、有異味、帶刺、有毒、根莖易于露出地面的植物。對于人可進入的綠化區(qū)，應保證林下凈空不低于2．20m，并不應有蔓生枝條。5.5.2總平面內(nèi)設置觀賞水景水池，應有安全提示與安全防護措施?！緱l文說明】老年人低頭觀察事物時間較長時，易發(fā)生頭暈摔倒事故。因此，康養(yǎng)社區(qū)總平面中設置水池等觀賞水景的，水深不宜大于0．50m，且水池周邊需要設置警示牌、欄桿等安全提示和安全防護措施。6用地與建筑6.0.1康養(yǎng)社區(qū)各級生活圈的用地控制指標，應符合表6.0.1-1、2的規(guī)定。表6.0.1-1五分鐘生活圈用地與建筑控制指標建筑氣候區(qū)劃適老化住宅建筑平均層數(shù)類別別人均康養(yǎng)社區(qū)用地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)用地容積率康養(yǎng)社區(qū)用地構成（%）適老化住宅用地建筑用地配套設施用地公共綠地城市道路用地合計嚴寒低層（1～3層）46～470.7～0.876～773～42～315～20100寒冷43～470.8～0.9嚴寒多層I類（4～6層）32～430.8～1.174～764～52～315～20100寒冷31～400.9～1.2嚴寒多層II類（7～9層）28～311.2～1.372～745～63～415～20100寒冷25～291.2～1.4嚴寒高層I類（10～18層）20～271.4～1.869～626～84～515～20100寒冷19～251.5～1.9注：康養(yǎng)社區(qū)用地容積率是生活圈內(nèi)，居住設施及配套設施地上建筑面積之和與康養(yǎng)社區(qū)用地總面積的比值。 表6.0.1-2居住街坊用地與建筑控制指標建筑氣候區(qū)劃適老化住宅建筑平均層數(shù)類別別人均康養(yǎng)社區(qū)用地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)用地容積率建筑密度最大值(%)綠地率最小值(%)適老化住宅高度控制最大值(m)嚴寒低層（1～3層）361.0353018寒冷361.0～1.1402818嚴寒多層I類（4～6層）321.1～1.4283027寒冷301.2～1.5303027嚴寒多層II類（7～9層）221.5～1.725 3036寒冷211.6～1.9283036嚴寒高層I（10～18層）221.8～2.425 3036寒冷172.0～2.6203554嚴寒高層II（19～26層）132.5～2.8203580寒冷132.7～2.92035806.0.2當住宅建筑采用低層或多層高密度布局時，居住街坊的用地與建筑控制指標應符合表6.0.2的規(guī)定。表6.0.2底層或多層高密度居住街坊用地與建筑控制指標建筑氣候區(qū)劃適老化住宅建筑平均層數(shù)類別別人均康養(yǎng)社區(qū)用地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)用地容積率建筑密度最大值(%)綠地率最小值(%)適老化住宅高度控制最大值(m)嚴寒低層（1～3層）32～361.0、1.1422511寒冷30～321.1、1.2472311嚴寒多層I類（4～6層）24～261.4、1.5322820寒冷21～241.5～1.7382820注：1康養(yǎng)社區(qū)用地容積率是居住街坊內(nèi)，居家老年照料設施及其配套設施地上建筑面積之和與康養(yǎng)社區(qū)用地總面積的比值；2建筑密度是居住街坊內(nèi)，居家老年照料設施及其配套設施地上建筑基地面積與該居住街坊用地面積的比率（%）；3綠地率是居住街坊內(nèi)綠地面積之與該居住街坊用地面積的比率（%）；4配套老年人照料設施綠地率不低于《城鎮(zhèn)老年人設施規(guī)劃規(guī)范》GB50437的規(guī)定。6.0.3新建康養(yǎng)社區(qū)應配套規(guī)劃建設公共綠地，并應集中設置具有一定規(guī)模，且能開展中休閑、體育活動的社區(qū)公園；公共綠地控制指標應符合6.0.3的規(guī)定。 表6.0.3公共綠地控制指標類別人均公共綠地面積（m2/人）康養(yǎng)社區(qū)公園備注人均面積（m2/人）最小規(guī)模（hm2）（m2）最小寬度（m）（m）五分鐘生活圈1.00.40.450不含居住街坊的附屬綠地指標注：康養(yǎng)社區(qū)公園中應設置10%~15%的體育活動場地。6.0.4居住街坊內(nèi)的綠地應結合居住建筑布局設置集中集中綠地和建筑旁邊綠地。6.0.5居住街坊內(nèi)的集中綠地的規(guī)劃建設，應符合下列規(guī)定：1新建康養(yǎng)社區(qū)集中綠地不應低于0.5m2/人；1綠地的面積不應小于500m2，寬度不應小于8m；2中心綠地應有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外，適于老年人戶外活動。6.0.6居住街坊附屬綠地面積的計算，應符合下列規(guī)定：1滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠化面積可計入綠地計入綠地面積。綠地計算方法應符合當?shù)鼐G地管理有關規(guī)定；2當綠地邊界與城市道路臨接時，算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，應算至路面邊緣；當與建筑物臨接時，應算至距房屋墻腳1.m處；當與圍墻、院墻臨接時，應算至墻腳；3集中綠地與城市道路臨接時，應算至道路紅線；當與居住街坊附屬道路臨接時，應算至距路面邊緣1.0m處；當與建筑物臨接時，應算至距房屋墻腳1.5m處。6.0.7康養(yǎng)社區(qū)居住建筑與相鄰建、構筑物的間距應在綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生、防災等要求的基礎上統(tǒng)籌確定，并應滿足現(xiàn)行的國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016有關規(guī)定?！緱l文說明】本標準明確了住宅建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風、防災、管線埋設和視覺衛(wèi)生等要求。其中，日照應滿足本標準第6．0．8條的規(guī)定；消防應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的有關規(guī)定；管線埋設應滿足現(xiàn)行國家標準《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB50289的有關規(guī)定；同時還應通過規(guī)劃布局和建筑設計滿足視覺衛(wèi)生的需求(一般情況下不宜低于20m)，營造良好居住環(huán)境。6.0.8康養(yǎng)社區(qū)居住建筑的間距應下列規(guī)定；1老年人居住建筑日照標準不應低于冬至日日照時數(shù)2h；2在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰建筑原有日照標準降低；3冬至日有效日照時間帶（當?shù)卣嫣枙r）為9時~15時；4日照計算起點為距離室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置?！緱l文說明】日照標準是確定康養(yǎng)社區(qū)中的老年照料設施建筑間距的基本要素。日照標準的建立是提升老年照料設施建筑環(huán)境質量的必要條件，是保障環(huán)境衛(wèi)生、建立可持續(xù)社區(qū)的基本要求，也是保護社會公平的重要手段。本標準針對康養(yǎng)社區(qū)實際情況提出了控制要求：

1我國已進入老齡化社會，老年人的身體機能、生活能力及其健康需求決定了其活動范圍的局限性和對環(huán)境的特殊要求，因此，為老年人服務的各項設施要有更高的日照標準。

2針對建筑裝修和城市商業(yè)活動出現(xiàn)的實際問題，對增設室外固定設施，如空調機、建筑小品、雕塑、戶外廣告、封閉露臺等明確了不能降低相鄰住戶及老年照料設施建筑的日照標準。

3、4條執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180的規(guī)定。7道路交通7.0.1康養(yǎng)社區(qū)道路規(guī)劃設計應遵循安全便捷、尺度適宜、公交優(yōu)先、步行友好的基本原則，并應符合現(xiàn)行的國家標準《城市綜合交通體系規(guī)劃標準》GB/T51328的有關規(guī)定。7.0.2康養(yǎng)社區(qū)生活圈的路網(wǎng)系統(tǒng)應與城市道路交通系統(tǒng)有機銜接，并應符合下列規(guī)定：1步行系統(tǒng)應連續(xù)、安全、符合無障礙要求，并應便捷連接公交交通站點；2在適宜自行車騎行的地區(qū)，應構建連續(xù)的非機動車道。

【條文說明】影響康養(yǎng)社區(qū)交通組織的因素是多方面的，其中主要是康養(yǎng)社區(qū)的居住人口規(guī)模、規(guī)劃布局形式、用地周圍的交通條件、居民出行的方式與行為軌跡和本地區(qū)的地理氣候條件等。同時還要綜合考慮康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)建筑及設施的布置要求，以使路網(wǎng)分隔的各個地塊能合理地安排下不同功能要求的建設內(nèi)容。1康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應連續(xù)、安全、采用無障礙設計，符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763中的相關規(guī)定，并連通城市街道、室外活動場所、停車場所、各類建筑出入口和公共交通站點。道路鋪裝應充分考慮輪椅順暢通行，選擇堅實、牢固、防滑、防摔的材質。

2從地理和氣候等因素考慮，除了山地及現(xiàn)行國家標準《建筑氣候區(qū)劃標準》GB50178中規(guī)定的嚴寒地區(qū)以外的城市，均適宜發(fā)展非機動車交通，城市道路資源配置應優(yōu)先保障步行、非機動車交通和公共交通的路權要求。除城市快速路主路、步行專用路等不具備設置非機動車道條件外，城市快速路輔路及其他各級城市道路均應設置連續(xù)的非機動車道，形成安全、連續(xù)的自行車網(wǎng)絡。

7.0.3康養(yǎng)社區(qū)生活圈城市道路應突出老年人居住使用功能特征與要求，除應滿足國家現(xiàn)行的標準《無障礙設計要求》GB50736的相關要求，還應符合下列規(guī)定：1兩側集中布置了配套設施的道路，應形成尺度宜人的生活性的街道；道路兩側建筑退線距離，應與街道尺度相協(xié)調；2支路的紅線寬度，宜為14m～20m；3道路斷面形式應滿足適宜步行及自行車騎行的要求，人行道寬度不應小于2.5m；4支路應采取交通穩(wěn)靜化措施，適當控制機動車行駛速度?！緱l文說明】1兩側集中布局了配套設施的道路，兩側建筑退線距離應與街道尺度相協(xié)調，形成尺度宜人的生活性街道。

2支路是居住區(qū)主要的道路類型，其紅線寬度應符合現(xiàn)行國家標準《城市綜合交通體系規(guī)劃標準》GB／T51328中的相關規(guī)定。在歷史文化街區(qū)內(nèi)，歷史街巷的寬度可酌情降低，符合有關保護規(guī)劃的相關規(guī)定。

3道路斷面設計要考慮非機動車和人行道的便捷通暢，人行道寬度不應小于2．5m。同時需要考慮城市公共電、汽車的通行，有條件的地區(qū)可設置一定寬度的綠地種植行道樹和草坪花卉。城市道路的寬度應根據(jù)交通方式、交通工具、交通量及市政管線的敷設要求確定，并符合現(xiàn)行國家標準《城市綜合交通體系規(guī)劃標準》GB50220中的相關規(guī)定。

4城市支路應采取交通穩(wěn)靜化措施降低機動車車速、減少機動車流量，以改善道路周邊居民的生活環(huán)境，同時保障老年人步行和非機動車交通使用者的安全。交通穩(wěn)靜化措施包括減速丘、路段瓶頸化、小交叉口轉彎半徑、路面鋪裝、視覺障礙等道路設計和管理措施。在老年人步行與機動車混行的路段，機動車車速不應超過10km／h；機動車與非機動車混行路段，車速不應超過25km／h。7.0.4康養(yǎng)社區(qū)居住街坊內(nèi)附屬道路的規(guī)劃設計應滿足消防、救護、搬家等車輛的通達要求，并應符合下列規(guī)定：1主要附屬道路至少應有兩個車行出入口連接城市道路，其路面寬度不應小于4.0m；其他附屬道路的路面寬度不宜小于2.5m；

2人行出入口間距不宜超過200m；

3最小縱坡不應小于0．3％，最大縱坡應符合表7.0.4的規(guī)定；機動車與非機動車混行的道路，其縱坡宜按照或分段按照非機動車道要求進行設計。表7.0.4附屬道路最大縱坡控制指標（%）道路類別及其控制內(nèi)容一般地區(qū)多雪嚴寒地區(qū)機動車道縱坡(%)8.06.0非機動車道縱坡(%)3.02.0步行道縱坡(%)2.51.5

【條文說明】康養(yǎng)社區(qū)道路應盡可能連續(xù)順暢，以方便消防、救護、搬家、清運垃圾等機動車輛的通達?？叼B(yǎng)社區(qū)中內(nèi)的道路設置應滿足防火要求，其規(guī)劃設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016第7章中對消防車道、救援場地和入口等內(nèi)容的相關規(guī)定。同時，康養(yǎng)社區(qū)道路規(guī)劃要與抗震防災規(guī)劃相結合。在抗震設防城市的康養(yǎng)社區(qū)道路規(guī)劃必須保證有通暢的疏散通道，并在因地震誘發(fā)的如電氣火災、水管破裂、煤氣泄漏等次生災害時，能保證消防、救護、工程救險等車輛的通達。

1根據(jù)其路面寬度和通行車輛類型的不同，居住街坊內(nèi)的主要附屬道路，應至少設置兩個出入口，從而使其道路不會呈盡端式格局，保證居住街坊與城市有良好的交通聯(lián)系，同時保證消防、救災、疏散等車輛通達需要。但兩個出入口可以是兩個方向，也可以在同一個方向與外部連接。主要附屬道路一般按一條自行車道和一條人行帶雙向計算，路面寬度為4．0m，同時也能滿足現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016對消防車道的凈寬度要求。其他附屬道路為進出住宅的最末一級道路，這一級道路平時主要供居民出入，基本是自行車及人行交通為主，并要滿足清運垃圾、救護和搬運家具等需要，按照康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部有關車輛低速緩行的通行寬度要求，輪距寬度為2．0m～2．5m，其路面寬度一般為2．5m～3．0m。為兼顧必要時大貨車、消防車的通行，其他附屬道路路面兩邊應各留出寬度不小于1m的路肩。

2《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中明確要求“我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)”。對人行出入口間距的規(guī)定是為了提升住宅小區(qū)的開放性，強調住區(qū)與城市的聯(lián)系，同時也是為了保證人行出入的便捷，以及緊急情況發(fā)生時的疏散要求。如果居住街坊實施獨立管理，也應按規(guī)定設置出入口，供應急時使用。

3對康養(yǎng)社區(qū)道路最大縱坡的控制是為了保證車輛的安全行駛，以及步行和非機動車出行的安全和便利。在本標準表7.0.4中，機動車的最大縱坡值8％是附屬道路允許的最大數(shù)值，如地形允許，要盡量采用更平緩的縱坡。山區(qū)由于地形等實際情況的限制，確實無法滿足本標準表7.0.4中的縱坡要求時，經(jīng)技術經(jīng)濟論證可適當增加最大縱坡，在保證道路通達的前提下，盡可能保證道路坡度的舒適性。非機動車道的最大縱坡根據(jù)非機動車交通的要求確定，對于機動車與非機動車混行的路段，應首先保證非機動車出行的便利，其縱坡宜按非機動車道要求，或分段按非機動車道要求控制。設計道路最小縱坡是為了滿足路面排水的要求，附屬道路不應小于0．3％。7.0.5康養(yǎng)社區(qū)生活圈道路邊緣至建筑物、構筑物最小距離，應符合表7.0.5的規(guī)定；表7.0.5生活圈道路邊緣至建筑物、構筑物最小距離（m）與建、構筑物關系城市道路附屬道路建筑物面向道路無出入口3.02.0有出入口5.02.5建筑物山墻面向道路2.01.5圍墻面向道路1.51.5注：道路邊緣對于城市道路是指道路紅線；附屬道路分兩種情況：道路斷面設有人行道時，是指人行道外邊線；道路斷面未設有人行道時，是指人路面邊線?！緱l文說明】道路邊緣至建筑物、構筑物之間應保持一定距離，主要是考慮在建筑底層開窗開門和行人出入時不影響道路的通行及行人的安全，以防樓上掉下物品傷人，同時應有利設置地下管線、地面綠化及減少對底層住戶的視線干擾等因素而提出的。對于面向城市道路開設了出入口的住宅建筑應保持相對較寬的間距，從而使居民進出建筑物時可以有個緩沖地段，并可在門口臨時停放車輛以保障道路的正常交通。8居住環(huán)境8.0.1康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設計應尊重氣候及地形地貌等自然條件，并塑造舒適宜人的居住環(huán)境?！緱l文說明】康養(yǎng)社區(qū)用地的日照、氣溫、風等氣候條件，地形、地貌、地物等自然條件，用地周邊的交通、設施等外部條件，以及地方習俗等文化條件，都將影響著康養(yǎng)社區(qū)的建筑布局和環(huán)境塑造。因而，康養(yǎng)社區(qū)應通過不同的規(guī)劃手法和處理方式，將康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的適老化住宅建筑、配套設施、道路、綠地景觀等規(guī)劃內(nèi)容進行全面、系統(tǒng)地組織、安排，使其成為有機整體，為老年人創(chuàng)造舒適宜居的居住環(huán)境，體現(xiàn)地域特征、民族特色和時代風貌。8.0.2康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設計應統(tǒng)籌庭院街道、街道、公園及小廣場等公共空間形成連續(xù)、完整的公共空間系統(tǒng)，并應符合下列規(guī)定：1宜通過建筑布局形成適度圍合、尺度適宜的庭院空間；2應結合配套設施的布局塑造連續(xù)、宜人、有活力的街道空間；3應構建動靜分區(qū)合理、邊界清晰連續(xù)的小游園、小廣場；4宜設置景觀小品美化生活環(huán)境；【條文說明】公共空間是供人們?nèi)粘Ｉ詈蜕鐣顒拥墓贸鞘锌臻g，一般包括庭院、街道、廣場、公園等。作為康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)塑造景觀環(huán)境的重要內(nèi)容，公共空間在美化居住環(huán)境、引導設施布局、組織公共交往等方面有著重要作用?！吨泄仓醒雵鴦赵宏P于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中也明確要求“合理規(guī)劃建設廣場、公園、步行道等公共活動空間，方便居民文體活動，促進居民交流”。因而，康養(yǎng)社區(qū)應通過空間布局，合理組織建筑、道路、綠地等要素，塑造宜人的公共空間，并形成公共空間系統(tǒng)。

對于康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部的公共空間系統(tǒng)，應在空間要素組織和整合的基礎上，從微觀到宏觀尺度與城市級的公共空間進行銜接，形成由點、線、面等不同尺度和層次構成的城市公共空間系統(tǒng)。對于康養(yǎng)社區(qū)而言，其公共空間系統(tǒng)應與各級公共設施進行銜接，將公共空間和公共設施統(tǒng)籌安排，既方便居民使用公共設施，又增添康養(yǎng)社區(qū)公共空間的活力。

1建筑的適度圍合可形成庭院空間(如L型和U型建筑兩翼之間的圍合區(qū))，應注意控制其空間尺度(如建筑的D／H寬高比等)，形成具有一定圍合感、尺度宜人的居住庭院空間，避免產(chǎn)生天井式等負面空間效果。

2作為公共空間的重要組成部分，宜人而有活力的街道空間有利于增添康養(yǎng)社區(qū)活力、方便居民生活、促進居民交往。通過街道的線型空間，可沿街布置商業(yè)服務業(yè)、便民服務等康養(yǎng)社區(qū)配套設施，并將重要的公共空間和配套設施進行連接。在街道空間的塑造上，應優(yōu)化臨街界面，對臨街建筑寬度、體量、貼線率等指標進行控制，優(yōu)化鋪地、樹木、照明設計，形成界面連續(xù)、尺度宜人、富有活力的街道空間。

3各級康養(yǎng)社區(qū)公園綠地應構成便于居民使用的小游園和小廣場，作為居民集中開展各種戶外活動的公共空間，并宜動靜分區(qū)設置。動區(qū)供居民開展豐富多彩的健身和文化活動，宜設置在康養(yǎng)社區(qū)邊緣地帶或住宅樓棟的山墻側邊。靜區(qū)供居民進行低強度、較安靜的社交和休息活動，宜設置在康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)靠近住宅樓棟的位置，并和動區(qū)保持一定距離。通過動靜分區(qū)，各場地之間互不干擾，塑造和諧的交往空間，使居民既有足夠的活動空間，又有安靜的休閑環(huán)境。在空間塑造上，小游園和小廣場宜通過建筑布局、綠化種植等進行空間限定，形成具有圍合感、界面豐富、邊界清晰連續(xù)的空間環(huán)境。

4景觀小品是居住環(huán)境中的點睛之筆，通常體量較小，兼具功能性和藝術性于一體，對生活環(huán)境起點綴作用?？叼B(yǎng)社區(qū)內(nèi)的景觀小品一般包括雕塑、大門、壁畫、亭臺、樓閣等建筑小品，座椅、郵箱、垃圾桶、健身游戲設施等生活設施小品，路燈、防護欄、道路標志等道路設施小品。景觀小品設計應選擇適宜的材料，并應綜合考慮康養(yǎng)社區(qū)的空間形態(tài)和尺度以及住宅建筑的風格和色彩。景觀小品布局應綜合考慮康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的公共空間和建筑布局，并考慮老年人的戶外活動需求，進行精心設計，體現(xiàn)人文關懷。8.0.3康養(yǎng)社區(qū)建筑的肌理、界面、高度、體量、風格、材質、色彩應與城市風貌、社區(qū)周邊環(huán)境及居住建筑使用功能相協(xié)調，并應體現(xiàn)地域特征、民族特色、時代風貌?！緱l文說明】康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的建筑設計應形式多樣，建筑布局應層次豐富。但這種多樣性和豐富性并不單純體現(xiàn)在顏色多和群體組合花樣多等方面，應該強調的是與城市整體風貌相協(xié)調，強調與相鄰康養(yǎng)社區(qū)和周邊建筑空間形態(tài)的協(xié)調與融合。盲目地求多樣、求豐富、求變化，難免會產(chǎn)生雜亂無章、空間零碎的結果。因此，應在康養(yǎng)社區(qū)的規(guī)劃設計中運用城市設計的方法進行指引：對于建筑設計，應以地區(qū)及城市的全局視角來審視建筑設計的相關要素，有效控制高度、體量、材質、色彩的使用，并與其所在區(qū)域環(huán)境相協(xié)調；對于建筑布局，應結合用地特點，加強群體空間設計，延續(xù)城市肌理，呼應城市界面，形成整體有序、局部錯落、層次豐富的空間形態(tài)，進而形成符合當?shù)氐牡赜蛱卣鳌⑽幕厣蜁r代風貌的空間和景觀環(huán)境。8.0.4康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃設計應結合當?shù)刂鲗эL向、周邊環(huán)境、溫度濕度等微氣候條件，采取有效措施降低不利因素對居生活的干擾，并應符合下列規(guī)定：1應統(tǒng)籌建筑空間組合、綠地設置及綠化設計，優(yōu)化社區(qū)風環(huán)境；2充分利用建筑布局、交通組織、坡地綠化或隔聲設施等方法降低周邊環(huán)境噪聲對老年人的影響；3應合理布置餐飲店、生活垃圾收集點、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設施，避免氣味、油煙對老年人的影響；【條文說明】

1康養(yǎng)社區(qū)的微氣候是多種因素相互作用的共同結果，康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃布局應充分考慮自身所處的氣候區(qū)，以及所在區(qū)域冬季、過渡季和夏季主導風向和典型風速，以及地形變化而產(chǎn)生的地方風，使康養(yǎng)社區(qū)的微氣候滿足防寒、保溫的要求，有利于居民室外行走、活動的舒適和建筑的自然通風。對于嚴寒和寒冷地區(qū)以及沿海地區(qū)的不利主導風，應通過多種技術措施削弱和阻擋其對于康養(yǎng)社區(qū)的不利影響。通常可以通過樹木綠化、山體土堆布置建筑物及構筑物等方法阻擋不利風的影響。對于過渡季和夏季主導風向，可通過合理設置區(qū)域或用地內(nèi)的微風通廊，有效控制建筑形體和寬度，在適當位置采用過街樓或首層架空等技術措施引導或加強通風，使居住街坊內(nèi)保持適宜的風速，不出現(xiàn)渦旋或無風區(qū)，減少氣流對區(qū)域微環(huán)境和建筑本身的不利影響。同時，高層住宅建筑群的規(guī)劃布局應避免產(chǎn)生風洞效應，避免人行高度上產(chǎn)生“旋渦風”等不安全因素。

2本條依據(jù)現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的相關規(guī)定，通過康養(yǎng)社區(qū)室外環(huán)境噪聲控制，保證居民在室內(nèi)外活動時的良好聲環(huán)境。針對康養(yǎng)社區(qū)主要噪聲源，可采取多種措施降低噪聲對康養(yǎng)社區(qū)室內(nèi)外環(huán)境的負面影響，如優(yōu)化建筑布局和交通組織方式，減少對居民生活的影響，優(yōu)先遮擋或避開聲級高的噪聲源，設置綠化隔離帶或噪聲緩沖帶、聲屏障等隔聲設施。此外，應采取相應的減振、消聲和遮擋等技術措施降低康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部行年、居民活動和工作營業(yè)場所產(chǎn)生的噪聲。

3在康養(yǎng)社區(qū)規(guī)劃中，對于餐飲店等容易產(chǎn)生氣味和油煙的商業(yè)服務設施，以及生活垃圾收集點、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的環(huán)衛(wèi)設施，應進行合理布局，做好油煙排放設施或遠離住宅建筑，減少對居民正常生活的負面影響。同時，對于上述設施應盡量采用封閉式設計。9建筑設備9.0.1康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)供水水質應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。非傳統(tǒng)水源可用于室外綠化、澆灑及景觀補水，但不應設置于建筑內(nèi)老年人可觸及的生活區(qū)域。【條文說明】老年人群體屬于易感人群，在疫情到來時容易感染，如果管理水平不能確保，非傳統(tǒng)水（再生水）在老年人可觸及的生活區(qū)域內(nèi)使用，老年人辨識能力弱，易發(fā)生誤用，會形成隱患?，F(xiàn)行國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378也不建議養(yǎng)老院、幼兒園、醫(yī)院類項目采用非傳統(tǒng)水源。中水可用于室外綠化及道路澆灑，以利于節(jié)水。當非傳統(tǒng)水源用于綠化時，可采用滴管、微噴灌、涌流灌和地下滲灌等微灌形式，如采用噴灌形式水中微生物在空氣中極易傳播污染。9.0.2康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)產(chǎn)生對老年人健康造成噪聲、電磁輻射等危害的設備及設備用房不得與老年人用房相鄰。9.0.3中水處理站位置應結合建筑的總體規(guī)劃，地上處理站與公共建筑、住宅和老年人集中活動場地的間距不小于15米?！緱l文說明】通常地面式處理站要公共建筑、住宅和老年人集中活動場地保持一定的防護距離或采用地下式處理站使其影響降到最低程度。9.0.4康養(yǎng)社區(qū)熱、冷源方式及設備的選擇，應根據(jù)節(jié)能要求，考慮當?shù)刭Y源情況、環(huán)境保護、能源效率及用戶對供暖運行費用可承受的能力等綜合因素，經(jīng)技術經(jīng)濟分析比較確定?！緱l文說明】建筑冷熱源和設備選擇原則。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，對空調、供暖的需求逐年上升。對于居住建筑選擇設計集中空調、供暖系統(tǒng)方式，還是分戶空調、供暖方式，應根據(jù)當?shù)啬茉?、環(huán)保等因素，通過技術經(jīng)濟分析來確定。同時，還要考慮用戶對設備及運行費用的承擔能力。9.0.5供配電系統(tǒng)設計應根據(jù)康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)的負荷性質、用電容量、使用功能、管理模式、當?shù)毓╇姉l件及電網(wǎng)規(guī)劃，合理確定康養(yǎng)社區(qū)供配電系統(tǒng)的負荷等級、系統(tǒng)結構和配變電所的分布及規(guī)模，并應提出實施方案?！緱l文說明】本條規(guī)定供配電系統(tǒng)線路在社區(qū)內(nèi)敷設優(yōu)先采用電纜地下敷設方式，是為了保證用電安全，創(chuàng)造良好的社區(qū)環(huán)境。9.0.6供配電系統(tǒng)線路室外敷設時，宜采用電纜地下敷設的方式，并應根據(jù)社區(qū)地形、道路、地下管網(wǎng)等情況合理布局。9.0.7康養(yǎng)社區(qū)內(nèi)附屬道路、老年人活動場地、建筑出入口等公共區(qū)域應設置夜間照明；室外照明設計不應對老年人產(chǎn)生光污染?！緱l文說明】光污染的限制應符合現(xiàn)行國家標準《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163的有關要求。10智慧養(yǎng)老10.0.1康養(yǎng)社區(qū)應配置康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)，宜包含康養(yǎng)服務專用系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)、信息設施系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、康養(yǎng)服務綜合管理系、機房工程等，應采取有效的防泄露、防損毀、防篡改等信息安全防控機制，確保老年人個人信息安全?！緱l文說明】康養(yǎng)社區(qū)應配置康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)，其總體框架見圖1.在系統(tǒng)設計，宜根據(jù)項目實際狀況，采用合理的系統(tǒng)架構形式，配置相應信息系統(tǒng)?？叼B(yǎng)服務智能化系統(tǒng)康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)建筑設備建筑設備管理系統(tǒng)康養(yǎng)專用系統(tǒng)信息化應用系統(tǒng)公共安全系統(tǒng)火災自動報警建筑設備監(jiān)控公共服務火災自動報警建筑設備監(jiān)控公共服務基本業(yè)務辦公及信息管理安全技術規(guī)范建筑能效監(jiān)管安全技術規(guī)范建筑能效監(jiān)管入侵報警智能卡應用健康管理入侵報警智能卡應用健康管理視頻監(jiān)控環(huán)境檢測視頻監(jiān)控環(huán)境檢測養(yǎng)護服務出入口控制人身安出入口控制人身安全監(jiān)護電子巡查家用電氣監(jiān)控電子巡查家用電氣監(jiān)控信息安全管理報警求助信息安全管理報警求助樓宇對講醫(yī)用氣體設備管理多媒體培訓樓宇對講醫(yī)用氣體設備管理多媒體培訓應急響應應急響應信信息設施系統(tǒng)移動通信室內(nèi)信號覆蓋綜合布線用戶電話交換信息輸入移動通信室內(nèi)信號覆蓋綜合布線用戶電話交換信息輸入無線對講信息引導及發(fā)布有線電視信息網(wǎng)絡公共廣播會議管理信息引導及發(fā)布有線電視信息網(wǎng)絡公共廣播會議管理信息網(wǎng)絡機房康養(yǎng)服務綜合管理中心用戶電話交換機房機房工程信息網(wǎng)絡機房康養(yǎng)服務綜合管理中心用戶電話交換機房機房工程安防監(jiān)控中心消防控制中心安防監(jiān)控中心消防控制中心圖1康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)總體框架示意10.0.2康養(yǎng)服務綜合管理系統(tǒng)宜預留接入上級康養(yǎng)服務綜合管理系統(tǒng)的網(wǎng)絡通信條件和數(shù)據(jù)接口?！緱l文說明】為了便于對老年人的管理，建立大數(shù)據(jù)庫，康養(yǎng)服務綜合管理系統(tǒng)配置宜預留對應的上級管理系統(tǒng)的接口。10.0.3康養(yǎng)社區(qū)康養(yǎng)人員的相關數(shù)據(jù)和信息資料，并應具備以下功能：1應收集管理適老化住宅、配套老年照料設施內(nèi)的康養(yǎng)老年人的相關數(shù)據(jù)信息資料；2應集成康養(yǎng)專用系統(tǒng)、信息化應用系統(tǒng)等，并具有康養(yǎng)業(yè)務與各系統(tǒng)信息共享及設備運行聯(lián)動功能，實現(xiàn)老年人生活狀況的跟蹤監(jiān)測；3應確保數(shù)據(jù)完全開放無礙上傳至上級康養(yǎng)服務綜合管理系統(tǒng)。10.0.4康養(yǎng)社區(qū)居家康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)應為老年人配置便攜式或可穿戴式的健康終端，該終端應具有實時定位、報警求助、跌倒檢測、圖片上傳、視頻聯(lián)動功能?！緱l文說明】康養(yǎng)社區(qū)適老化住宅內(nèi)的自理老人，自由活動性靈活，為了老人的健康安全應給老年人配置便攜式或可穿戴式的健康終端，已得到及時發(fā)現(xiàn)、及時救治。10.0.5康養(yǎng)社區(qū)的康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)在符合本標準要求的同時，還應滿足《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ450、《養(yǎng)老服務智能化系統(tǒng)技術標準》JGJT484的規(guī)定。10.0.6康養(yǎng)社區(qū)康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)應按表10.0.6進行選項配置。表10.0.6康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)配置選項表序號系統(tǒng)名稱適老化住宅配套老年照料設施老年人全日照料設施老年人日間照料設施老年公共活動設施1康養(yǎng)專用系統(tǒng)基本業(yè)務辦公及信息管系統(tǒng)--●●●健康管理系統(tǒng)●●●○養(yǎng)護服務系統(tǒng)○●●○環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)⊙●⊙⊙人身安全監(jiān)護系統(tǒng)●●●●報警求助系統(tǒng)●●●●家電監(jiān)控系統(tǒng)●⊙⊙⊙娛樂培訓系統(tǒng)--○○●2信息化應用系統(tǒng)公共服務系統(tǒng)●●●●智能卡應用系統(tǒng)●●●●信息安全管理系統(tǒng)●●●●3信息設施系統(tǒng)信息接入系統(tǒng)●●●●布線系統(tǒng)●●●●移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)--●⊙⊙用戶電話交換系統(tǒng)--○○○無線對講系統(tǒng)--●●●信息網(wǎng)絡系統(tǒng)●●●●有線電視系統(tǒng)⊙⊙⊙⊙公共廣播系統(tǒng)⊙●●●會議系統(tǒng)--⊙⊙⊙信息導引及發(fā)布系統(tǒng)--●⊙⊙4建筑設備管理系統(tǒng)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)--●⊙⊙建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)--●⊙⊙ 表10.0.6康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)配置選項表（續(xù)表）序號系統(tǒng)名稱適老化住宅配套老年照料設施老年人全日照料設施老年人日間照料設施老年公共活動設施5公共安全系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)按國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準進行配置安全技術防范系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)訪客對講系統(tǒng)⊙⊙⊙⊙停車庫（場）管理系統(tǒng)⊙⊙⊙⊙安全防范綜合管理（平臺）系統(tǒng)●●●●應急響應系統(tǒng)●●●●6康養(yǎng)綜合管理系統(tǒng)智能化信息集成（平臺）系統(tǒng)--●●●集成信息應用系統(tǒng)--●●●3機房工程信息網(wǎng)絡機房●●●●用戶電話交換機房--○○○安防監(jiān)控中心●●●●康養(yǎng)綜合管理中心●●●●注：●—應配置，⊙—宜配置，○—可配置【條文說明】康養(yǎng)社區(qū)的康養(yǎng)服務智能化系統(tǒng)應根據(jù)老年照料設施的類別不同進行配置。附錄A技術指標與用地面積計算方法A.0.1康養(yǎng)社區(qū)用地面積應包括住宅用地、配套設施用地、公共綠地和城市道路用地，其計算方法應符合下列規(guī)定：

1康養(yǎng)社區(qū)范圍內(nèi)與居住功能不相關的其他用